PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

MEDINA RESIDENCE – BINTARO
PT BANGUN SUKSES ABADI

Benjamin Ibnu Almer Farras Naufal Fauzan Rahman Mila Nadhira Rediani Pramudita Roja Sonaji
i.

1106069292 1106016531 1106069525 1106069600 1106069525 1106069531

Executive Summary Lokasi Proper : Perumahan Medina Residence – Bintaro , INDUSTRIAL ENGINEERRING

500. Sentra Inovasitama) ii. 4.: Rp.: Rp. Kec. Kab. : iii.500. Financial Performa Laporan Keuangan tahun 2007 dan 2008 (Anaudited) sbb.300.000.000.523.476. 36/60 m2 : 4. 1. Ciputat. 36/60 m2 : 10 Bulan : Rp.Desa Jombang.593 m2 : 2.: PT.000.000.000. INDUSTRIAL ENGINEERRING . 4. Jawa Barat. Peruntukan Luas Lokasi Luas Kavling Jumlah Unit Periode Project Nilai Penjualan Modal Sendiri Pinjaman/Investment Keuntungan Developer : Pembangunan 41 unit Rumah Tinggal Type.000. 10. Tangerang.700. BANGUN SUKSES ABADI (joint Operation to PT.700 m2 (40%) : 42 unit Rumah Tinggal Type.: Rp.

492 1.000 621.750.300 281.861.000 35.967.266.996 3. b.612. c.000 3.982 2008 1.000 1.600. current dan quick ratio tidak dapat didefinisikan.537. Pendek (Kas+Piutang Usaha-Persediaan)/Hutang Jk.300 1.000 6.125.836.000.615.000 1.075.000.61 1.130.500 339.012 3.000.000 1.800.018 338. Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper) a.25 Value 2008 #DIV/0! #DIV/0! 0 0.334.52 Penjelasan Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan a.500 113.000 3.500.637.000.200.000 3. PT BSA tidak memiliki komponen kewajiban untuk tahun 2007 dan 2008 sehingga.250.000 Financial Ratios Ratios Current Ratio Quick Ratio Debt to Equity Ratio Return on Assets Return on Sales Return on Equity Formula (Kas+Piutang Usaha)/Hutang Jk. ROA mengalami kenaikan sebesar 100% dibandingkan dengan tahun 2007. Hal ini disebabkan karena adanya penjualan yang meningkat. Dengan demikian.300 0 43.000 24.247.266.500 508.615. Namun hal ini mengindikasikan bahwa PT BSA tidak akan mengalami kesulitan di dalam membayar kewajiban yang akan jatuh tempo dalam jangka waktu satu tahun ke depan.336. iii.992 87. dan PT BSA tidak banyak melakukan penambahan investasi pada tahun 2008.000 169.244.000 9.000.996 2.000 771.000 1.040. Laba setelah pajak di tahun 2008 mengalami kenaikan yang signifikan sebesar hampir 300% dibandingkan tahun 2007.967.861.300 1. dapat disimpulkan bahwa PT BSA memiliki kemampuan yang baik dalam mengelola keuangannya. Pendek Total Kewajiban/Total Ekuitas Laba Setelah Pajak/Total Aktiv a Laba Setelah Pajak/Total Pendapatan (Penjualan) Laba Setelah Pajak/Total Ekuitas Value 2007 #DIV/0! #DIV/0! 0 0. Hal ini disebabkan karena PT BSA pada tahun 2008 berhasil meningkatkan penjualan usaha dan menekan biaya operasional jika dibandingkan dengan tahun 2007.000.500.303.30 0.LAPORAN LABA RUGI Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember Pendapatan Pendapatan Bunga dan Lain-Lain Jumlah Pendapatan Harga Pokok Laba (Rugi) Kotor Biaya-biaya Operasional Gaji / Upah Listrik/Telephone/Air Alat tulis/Cetakan Transportasi Operasi Iuran/Retribusi Penyusutan alat kantor Penyusutan kendaraan Amortisasi Izin Usaha J umlah Biaya Laba (Rugi) Usaha Sebelum Pajak Beban Pajak Penghasilan SALDO LABA (RUGI) SETELAH PAJ AK 2007 1.275.000 678.250.52 0.025.77 0.012 3. Sejarah Proper INDUSTRIAL ENGINEERRING .25 0.000 4. Rentabilitas perusahaan pada tahun 2008 mengalami perubahan yang dapat dilihat melalui indikator Return on Total Assets (ROA).300 2.

Sesuai SHM No. Tangerang.KPKNL Serpong. Pondok Aren Kab.01/02. 339 dan 595 /Jombang seluas 1. dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dimilki terutama pada Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders. Sesuai SHM No. Joko Satoso (dibeli oleh Subiyanto. an. Permbangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dgn target penyelesaian 42 unit rumah dalam waktu 6 bulan. Kab. Jurangmangu Tmur. Konsep Proper Kebijakan masyarakat. 280 m2. Kec. 427. Kalimangso No 45 Rt. Tangerang. Jurangmangu Timur. 001/12 Desa Jombang. Ciputat. b. Ciputat. beralamat di Jl.500. an. 10 Rt. Kalimangso No 45 Rt. Kalimantan I No. Bangun Sukses Abadi dan PT. Kec. Konsep Pembangunan Proper ini mengacu kepada : Pengembangan Lokasi dengan menjadi nuansa Cluster Asri. Sentra Inovasitama untuk mengembangkan Lokasi Tanah Kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Bintaro. 144/Jombang seluas 2. Proper yang merupakan proyek bersama aspek utilitas “Land antara dua perusahaan ini. Bambang Sulistio (dibeli oleh Subiyanto. 11 Rt. Aspek Sosial & Environment a. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakehalders dalam pekerjaan phisik konstruksi rumah.Proyek perumahan “Medina Residence” ini diinisiasi oleh PT. 311. Perumahan ramah yang memenuhi dan kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah ke atas lingkungan Minimalis.01/02. beralamat di Jl. 295 m2.000. 001/12 Desa Jombang.515 m2. INDUSTRIAL ENGINEERRING pada tanggal 29 November 2007 di Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi . Tangerang. Kalimantan I No. Jl. Tangerang Rp. Kab. Lokasi Proper Terletak di Jl. iv.675 m2.

daerah bebas banjir dan hanya sekitar 800 m sebelah Tenggara dari lokasi perumahan mewah Vila Bintaro Indah dan beberapa real estate lainnya. b. Kependudukan Jumlah penduduk kota Tangerang mengalami peningkatan setiap tahunnya dimana hal ini dapat dilihat pada tabel berikut yang menunjukkan jumlah penduduk sejak tahun 2000 – 2007 serta tingkat pertumbuhan penduduk per tahunnya untuk periode 2000 – 2007.54 km2. Tabel 1 : Grafik Perkembangan jumlah penduduk Kota Tangerang 2000 – 2007 INDUSTRIAL ENGINEERRING .500. Dengan luas wilayah 164.000. Demografi Demografi Kota Tangerang terletak di Provinsi Banten. dan berada tepat di sebelah barat kota Jakarta. 391.Pondok Aren Kab. Proper pada tanggal 29 terletak di daerah pemukiman yang telah padat.November 2007 di KPKNL Serpong. Tangerang merupakan kota terbesar dan terpenting di Provinsi Banten serte kedua terbesar di kawasan perkotaan Jabotabek setelah Jakarta. Tangerang Rp. c.

maka kebutuhan akan perumahan.67 dalam kurun waktu 8 tahun.id Dengan rata-rata pertumbuhan penduduk 2. d.go.tangerangkota. sarana dan fasilitas pun akan turut meningkat. Fasilitas Umum Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat INDUSTRIAL ENGINEERRING .Tabel 2 : Grafik Pertumbuhan Penduduk Kota Tangerang 2000 – 2007 Sumber : http://www.

Aspek Pemasaran a. Sekolah Tunas Permata Indonesia. Bank Niaga. Residence. Pesantren Baiturrahman. Permata Bintaro dll. Dan Lokasi proper Medina diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas INDUSTRIAL ENGINEERRING . Potensi & Segmentasi Pasar Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Sarana Pendidikan dan terakses oleh Angkutan Umum. Taman Senayan. Fasilitas publik lainnya adalah RS Internasional Bintaro. Gedung Bank Permata dan Kantor Bank Niaga. Fasilitas Umum:  Masjid  Kantor Kecamatan  Puskesmas : 300 m : 500 m : 600 m  Sarana Pendidikan SD. Pusat Perbelanjaan. Bank. Rumah Sakit. Beberapa institusi pendidikan di sekitar lokasi proper antara lain : Sekolah Jepang Jakarta.SMP. Restorant. Lokasi Proper dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : Pasar Tradisional. SMAN 6 Jombang.berpenghasilan menengah ke atas. SMU Pembangunan Jaya. iv. Access jalan masuk ke proyek cukup padat. SMP N 3 Ciutat. Emerald Menteng : 700 m  Berdekatan dgn lokasi proper Residence.SMU : 500 m  Pasar Tradisional  Bank Permata. BRI  Jaringna Listrik  PDAM  Telepon : 800 m : ada : ada : ada :Bintaro Jaya. Mandiri. Access Stasiun Kereta Sudimara dan Stasiun Pondok Ranji juga tidak jauh dari lokasi proper. BNI. namun masih dalam tahap pelebaran sehingga dapat memadai sebagai sarana lalu lintas jalan utama perumahan. Global Jaya Scholl.

Pemasangan spanduk serta umbul-umbul. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet. Dengan kondisi seperti tersebut di atas. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan Proper “Medina Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia. Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT BSA. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN. INDUSTRIAL ENGINEERRING . dapat diperkirakan bahwa pemilihan segmen pasar menengah ke atas cukup memadai untuk diperhitungkan. Melalui jaringan ini. Marketing Strategy Strategi pemasaran yang akan digunakan mix adalah yakni dengan dengan mengaplikasikan strategi marketing memanfaatkan media promosi secara intensif. Kawasan estate masyarakat/populasi kelas menengah ke atas dengan pendapatan perkapita yang terus meningkat setiap tahun. Brosur. Balon Promosi. PT BSA telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah. maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas proper “Medina Residence”. Telkom. PDAM dan jaringan pendukung lainnya. b. Hal ini disebabkan karena Lokasi Proper berada di posisi real yang cukup strategis salah satunya disebabkan oleh di sekitar lokasi proper tersebut dihuni oleh banyak real estate yang berada di sekitar lokasi proper. Project Utility Berdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh. c.menengah tersebut.

733.000.000.733.893 600. B ANGUNAN / M2 N Jum h Unit lah Luas bangunan / m2 s n Luas Tanah / m2 s h Biaya Bangunan / m2 a n Total Biaya Bangunan / unit l a n Total B a B unan 42 unit l iaya ang n 2 Sales/Unit Total S s 42 Unit l ales 2 V.476.970.500.500. Aspek a.300.000.000 0 81.000 0 1.512.500.K UANGAN PR E N OJEC T S IMUL I K UTUH N ANGGARAN B A PR C AS EB AN N IAY OJE T NO. I TANAH Luas proper/m2 (100% s 2 ) L s Proper/m bersih uas 2 Tanah efektif/m (60% h 2 ) S arana/prasa rana/m (40% 2 ) Tanah matang/m2 h 2 Tanah efektif/m2 h 2 B a Tanah MatangB ih iaya h g ers B a Tanah Efektif iaya h 4.000.300.555 2.700. S ANA / UNIT : AR A T 42 unit 2 IV.000 0 3.000.000 0 10. TOTALMOD LPR EK L AL OY MODAL SENDIRI (51% L I ) INVESTOR/BANKINDUSTRIAL K (49% ) TOTAL MODAL PROYEK L L Keuangan Proyek Biaya 42 36 60 2.650. Proyeksi Proper II.000 0 250.250.000 0 4.000.000 0 8.000 0 1.300.000 0 3.523.300.000 0 279.000 0 1.000 2 iii.402.593 4.000.000 0 10.000.000.512.000 0 1.000 0 8.000.000 0 14.700 1.100.976.402. P AS ANA /m2: R AR A m 42 unit*60m2*600.000.000 0 600.050.000 0 279.000.300. TOTALB A P L IAY ROY EK TANAH PRASARANA SARANA BANGUNAN RMH N OVERHEAD (10% D *sales) TOTAL BIAYA PROYEK L A SALES MARGIN SALES MARGIN S VI.000 0 K ETER ANGAN UK AN/S UR ATUAN/UNIT P K AAN B A ER IR N IAY v.976.000 0 2.000 0 2.000 0 1.000 0 6.000 0 2.000 0 .000.51% ENGINEERRING 4.

(kelebihan INDUSTRIAL ENGINEERRING .000. prasarana. kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor.b. Sumber Dana Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana. Untuk kebutuhan financing proyek. : Penerimaan Penjualan tanah excluded) : Rp 10.000.500. Proyeksi Penjualan Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas. dapat diinformasikan sumber pengembalian sbb. Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :   50% bersumber dari Investor/Bank 50% bersumber dari Dana Sendiri c.

1.: Rp.976.300.000.523.(14.51%) Rencana Cash Flow dengan asumsi harga jual Rp 200.000.HPP Margin Kotor : Rp 8.700.000/unit INDUSTRIAL ENGINEERRING .000..

0.5 0 10 0 . 0 -0 0 0 0 . C9 7A 5 6 S. . 0 0 0 U K S I 9 2 3 .0 0 0 0 0 01.6 7.20.7 3 1 6 0I .5 0 0 0.4 .0 50 10 0 . 0 0 0 . 0 .0 N 0 K0 .0 0 0 0 0 . 0 0 0 I IC I A S H O U 1 T A N A 2H .0 0. 05 0 10 0 . ..0 0 0 0 01 . . 0 5 0 1 0 . 2. 0 0 50 0 0. 0 0 0 4S A L E S T 3 6 /4 6 28 0 . R 3 7 U0 6 0S.0 00 0 0 0 0 09. . 01 0 .0 0.0 00 0 00 0 0. 010 0 .0 0 - I VS U R P L1 0U . . 0 0 30.0 50 0 0 0 . .5 0 0 0 0 . 0 0 20. . 1 3O V E R H E T 3 6 /4 6 21 0 . . 4 P 7 4 6E . . 0 -0 0 0 0 . 7 2K O N S T R T 3 6 /4 6 25 0 . 0 10 0 . . 0 0 0 0. 0D . .2 48 8 26 5 8 .0 05 0 0 0 03. .7 5 1 7 4 1 .K 0 0 01 0 0. 0.0 0 0 T O T A L1 9 C . 4. 0 0 2 0 0 . 32 1 58 4 1. 0 0 2 0 0 . .0 0 0 0 0 0 0 0 . 96 H .0 0 - - T O T A L 8 . 0 0 0 0 10 0 0 . 0 0 .0 0 0 0 0 0 . 06I 6 S . A0 0 0H0 0 . 4 A 6 7 S. 1 0 020 0 0. 0 0 0 H U T A N4 . N.0 0.5 . 3H 0 01 2 O0.0 0. S5 1 0 (.6 7.0 0 2 M O D A 4 L .0 . .0 0. 0. 0 0 0 0 0 0 0 0 .0 0.0 0 -0 0 0 0 .0 0 A D 5 3 0 5 .3 6. 32 1 58 4 5.0 0 0 0 0 0 0 01. 9. 0 0 0 H J 2 0 0 . . U02 5 403T 0 50. .4 .1 . 0. .0 0.2 0 0 0 0 . . 0.26 .5 1 .0 .0 00 0 001 0 0. 0 0 0 - .5 0 0 0. . 5 A 0 2 N0 . 0 -0 0 0 0 . . 0 0 0 0 0 0 0 0 .0 10 0 . 0 00 020 0.0 0 0 0 0 0 . 2 8 6 INDUSTRIAL ENGINEERRING .1 6. .0 0 0 . 0 . 0 T 3 2 3 . 0. . 0 .0 0.A 0 A 0 N0 3D O W N P A Y M E N T T 3 6 /4 6 2 0 .0 0. 7 3 1 5 4 5. 6 0 5 0.1 . 0. 7. 0 0 0 .05 I30 T50 5. 0 0.0 0 0 01 0 0 0. 8. 0 0 0 01 0 0. 0 3 0 3 0 . 3. 10 0 2 0 0 .0 0. 0. 3 1 01 9 0.4 . 2 01 8 74 16 1. .0 05 0 0 0 02.5 3 5 5. . .N oK E T E T R o At a N l G A N 1 IS A L D O A W A L 2 3 4 5 B U L A N 6 7 8 9 1 0 I CI A S H I N 1 D A N A 4 B. .5 03 0 .0 02. .0 0.0 50 0 0 0 . 02 5 203 0 50. 1 1 0 05 0 0 . 0 0 20. .0 50 0 0 0 .0 05 0 0 0 02. 6 0 5 0.050. 0.G 5 0 B 0 A. 0 05 10 0 . . 0 0 0 0 0 ..0 0.0 0 0 0 0 09.5 . 7.6 0 0 0. )0 0 0. 0 . 4 0 0 .0 0. . 0 0 0 0 0 0 0 0 .7 E0 13 0F 7. 02. 0 02 0 0.0 0 0 0 0 0 .0 0 0 . 0. . 0. 0 -0 0 0 0 .

Kesimpulan Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut : •Kinerja keuangan PT BSA menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank. spesifikasi bangunan. INDUSTRIAL ENGINEERRING .vii. •PT BSA telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal Proper “Medina Residence Bintaro •Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi. serta target market yang sudah jelas.

Master your semester with Scribd & The New York Times

Special offer for students: Only $4.99/month.

Master your semester with Scribd & The New York Times

Cancel anytime.