P. 1
Proposal Proyek Perumahan

Proposal Proyek Perumahan

5.0

|Views: 3,941|Likes:
Dipublikasikan oleh Dea Rediani Pramudita

More info:

Published by: Dea Rediani Pramudita on Jul 23, 2012
Hak Cipta:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

04/07/2014

pdf

text

original

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

MEDINA RESIDENCE – BINTARO
PT BANGUN SUKSES ABADI

Benjamin Ibnu Almer Farras Naufal Fauzan Rahman Mila Nadhira Rediani Pramudita Roja Sonaji
i.

1106069292 1106016531 1106069525 1106069600 1106069525 1106069531

Executive Summary Lokasi Proper : Perumahan Medina Residence – Bintaro , INDUSTRIAL ENGINEERRING

1.500. INDUSTRIAL ENGINEERRING .700. 36/60 m2 : 10 Bulan : Rp.: Rp.Desa Jombang.593 m2 : 2. Tangerang.523. Ciputat. Jawa Barat.: Rp. : iii. Kec.: PT.300.500.000.000. 4. 10. 4.: Rp.000.700 m2 (40%) : 42 unit Rumah Tinggal Type.000. Kab. Peruntukan Luas Lokasi Luas Kavling Jumlah Unit Periode Project Nilai Penjualan Modal Sendiri Pinjaman/Investment Keuntungan Developer : Pembangunan 41 unit Rumah Tinggal Type. BANGUN SUKSES ABADI (joint Operation to PT. Sentra Inovasitama) ii. 36/60 m2 : 4.000.000.476. Financial Performa Laporan Keuangan tahun 2007 dan 2008 (Anaudited) sbb.

500 508.000 3.537.750.982 2008 1.244.000.000 24.996 2. Pendek Total Kewajiban/Total Ekuitas Laba Setelah Pajak/Total Aktiv a Laba Setelah Pajak/Total Pendapatan (Penjualan) Laba Setelah Pajak/Total Ekuitas Value 2007 #DIV/0! #DIV/0! 0 0.861.000 1.012 3.492 1.300 281.000 Financial Ratios Ratios Current Ratio Quick Ratio Debt to Equity Ratio Return on Assets Return on Sales Return on Equity Formula (Kas+Piutang Usaha)/Hutang Jk. dapat disimpulkan bahwa PT BSA memiliki kemampuan yang baik dalam mengelola keuangannya. Rentabilitas perusahaan pada tahun 2008 mengalami perubahan yang dapat dilihat melalui indikator Return on Total Assets (ROA).836.275.25 Value 2008 #DIV/0! #DIV/0! 0 0.018 338.612. c.130.200.000.967.000 1.300 2.861.615.000 1.52 0.040.000 621. Hal ini disebabkan karena adanya penjualan yang meningkat.992 87.000 1.000.300 0 43. Sejarah Proper INDUSTRIAL ENGINEERRING .300 1. current dan quick ratio tidak dapat didefinisikan. Hal ini disebabkan karena PT BSA pada tahun 2008 berhasil meningkatkan penjualan usaha dan menekan biaya operasional jika dibandingkan dengan tahun 2007.000 9.637. ROA mengalami kenaikan sebesar 100% dibandingkan dengan tahun 2007. Laba setelah pajak di tahun 2008 mengalami kenaikan yang signifikan sebesar hampir 300% dibandingkan tahun 2007.000 678.025. Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper) a.500 113.500 339. Namun hal ini mengindikasikan bahwa PT BSA tidak akan mengalami kesulitan di dalam membayar kewajiban yang akan jatuh tempo dalam jangka waktu satu tahun ke depan.000 6.30 0.967.52 Penjelasan Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan a.266.300 1.250.000 4.266.247.000.125.25 0.500.334. dan PT BSA tidak banyak melakukan penambahan investasi pada tahun 2008. Dengan demikian.996 3. iii.000.000.000 169.615. PT BSA tidak memiliki komponen kewajiban untuk tahun 2007 dan 2008 sehingga.250. Pendek (Kas+Piutang Usaha-Persediaan)/Hutang Jk.000 3.000 771.000 3.336.012 3.77 0.500.800.303.61 1.600.LAPORAN LABA RUGI Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember Pendapatan Pendapatan Bunga dan Lain-Lain Jumlah Pendapatan Harga Pokok Laba (Rugi) Kotor Biaya-biaya Operasional Gaji / Upah Listrik/Telephone/Air Alat tulis/Cetakan Transportasi Operasi Iuran/Retribusi Penyusutan alat kantor Penyusutan kendaraan Amortisasi Izin Usaha J umlah Biaya Laba (Rugi) Usaha Sebelum Pajak Beban Pajak Penghasilan SALDO LABA (RUGI) SETELAH PAJ AK 2007 1. b.075.000 35.

beralamat di Jl. 001/12 Desa Jombang. Sentra Inovasitama untuk mengembangkan Lokasi Tanah Kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Bintaro. Jurangmangu Timur. Kalimantan I No. INDUSTRIAL ENGINEERRING pada tanggal 29 November 2007 di Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi . Kalimangso No 45 Rt. Ciputat. Kalimangso No 45 Rt. Kab.Proyek perumahan “Medina Residence” ini diinisiasi oleh PT. an.000. 339 dan 595 /Jombang seluas 1. Jurangmangu Tmur. beralamat di Jl. Bambang Sulistio (dibeli oleh Subiyanto. 295 m2. 144/Jombang seluas 2.675 m2. Aspek Sosial & Environment a. 10 Rt.515 m2. 311. Sesuai SHM No. Konsep Pembangunan Proper ini mengacu kepada : Pengembangan Lokasi dengan menjadi nuansa Cluster Asri. Tangerang. Tangerang Rp. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakehalders dalam pekerjaan phisik konstruksi rumah.KPKNL Serpong. Pondok Aren Kab. b. Proper yang merupakan proyek bersama aspek utilitas “Land antara dua perusahaan ini. Tangerang. Sesuai SHM No. Jl.01/02. Permbangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dgn target penyelesaian 42 unit rumah dalam waktu 6 bulan. Kec. Bangun Sukses Abadi dan PT. Ciputat.500. Kec. dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dimilki terutama pada Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders. 280 m2. iv.01/02. Tangerang. Lokasi Proper Terletak di Jl. Perumahan ramah yang memenuhi dan kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah ke atas lingkungan Minimalis. Kab. Konsep Proper Kebijakan masyarakat. Joko Satoso (dibeli oleh Subiyanto. 11 Rt. an. Kalimantan I No. 427. 001/12 Desa Jombang.

Tangerang Rp.Pondok Aren Kab. Dengan luas wilayah 164. daerah bebas banjir dan hanya sekitar 800 m sebelah Tenggara dari lokasi perumahan mewah Vila Bintaro Indah dan beberapa real estate lainnya.November 2007 di KPKNL Serpong.500. c. 391.54 km2. Proper pada tanggal 29 terletak di daerah pemukiman yang telah padat. Tangerang merupakan kota terbesar dan terpenting di Provinsi Banten serte kedua terbesar di kawasan perkotaan Jabotabek setelah Jakarta. b.000. Tabel 1 : Grafik Perkembangan jumlah penduduk Kota Tangerang 2000 – 2007 INDUSTRIAL ENGINEERRING . Kependudukan Jumlah penduduk kota Tangerang mengalami peningkatan setiap tahunnya dimana hal ini dapat dilihat pada tabel berikut yang menunjukkan jumlah penduduk sejak tahun 2000 – 2007 serta tingkat pertumbuhan penduduk per tahunnya untuk periode 2000 – 2007. Demografi Demografi Kota Tangerang terletak di Provinsi Banten. dan berada tepat di sebelah barat kota Jakarta.

sarana dan fasilitas pun akan turut meningkat. d.id Dengan rata-rata pertumbuhan penduduk 2.67 dalam kurun waktu 8 tahun.Tabel 2 : Grafik Pertumbuhan Penduduk Kota Tangerang 2000 – 2007 Sumber : http://www.tangerangkota. Fasilitas Umum Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat INDUSTRIAL ENGINEERRING . maka kebutuhan akan perumahan.go.

Global Jaya Scholl. Pusat Perbelanjaan. Taman Senayan.SMU : 500 m  Pasar Tradisional  Bank Permata. Emerald Menteng : 700 m  Berdekatan dgn lokasi proper Residence. Restorant. Residence.berpenghasilan menengah ke atas. Dan Lokasi proper Medina diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas INDUSTRIAL ENGINEERRING . Mandiri. Pesantren Baiturrahman. Access Stasiun Kereta Sudimara dan Stasiun Pondok Ranji juga tidak jauh dari lokasi proper. Bank. namun masih dalam tahap pelebaran sehingga dapat memadai sebagai sarana lalu lintas jalan utama perumahan. Aspek Pemasaran a. Access jalan masuk ke proyek cukup padat. BNI. SMAN 6 Jombang. Sarana Pendidikan dan terakses oleh Angkutan Umum. Potensi & Segmentasi Pasar Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Gedung Bank Permata dan Kantor Bank Niaga. Fasilitas publik lainnya adalah RS Internasional Bintaro. Permata Bintaro dll. Lokasi Proper dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : Pasar Tradisional. Fasilitas Umum:  Masjid  Kantor Kecamatan  Puskesmas : 300 m : 500 m : 600 m  Sarana Pendidikan SD. Rumah Sakit. iv. Sekolah Tunas Permata Indonesia. SMP N 3 Ciutat. Beberapa institusi pendidikan di sekitar lokasi proper antara lain : Sekolah Jepang Jakarta. SMU Pembangunan Jaya.SMP. Bank Niaga. BRI  Jaringna Listrik  PDAM  Telepon : 800 m : ada : ada : ada :Bintaro Jaya.

dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas proper “Medina Residence”. Telkom.menengah tersebut. Brosur. Marketing Strategy Strategi pemasaran yang akan digunakan mix adalah yakni dengan dengan mengaplikasikan strategi marketing memanfaatkan media promosi secara intensif. Balon Promosi. Dengan kondisi seperti tersebut di atas. Hal ini disebabkan karena Lokasi Proper berada di posisi real yang cukup strategis salah satunya disebabkan oleh di sekitar lokasi proper tersebut dihuni oleh banyak real estate yang berada di sekitar lokasi proper. Kawasan estate masyarakat/populasi kelas menengah ke atas dengan pendapatan perkapita yang terus meningkat setiap tahun. Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT BSA. c. maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Melalui jaringan ini. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN. Pemasangan spanduk serta umbul-umbul. dapat diperkirakan bahwa pemilihan segmen pasar menengah ke atas cukup memadai untuk diperhitungkan. PT BSA telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah. INDUSTRIAL ENGINEERRING . PDAM dan jaringan pendukung lainnya. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan Proper “Medina Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia. b. Project Utility Berdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet.

I TANAH Luas proper/m2 (100% s 2 ) L s Proper/m bersih uas 2 Tanah efektif/m (60% h 2 ) S arana/prasa rana/m (40% 2 ) Tanah matang/m2 h 2 Tanah efektif/m2 h 2 B a Tanah MatangB ih iaya h g ers B a Tanah Efektif iaya h 4.000 0 1. S ANA / UNIT : AR A T 42 unit 2 IV.733.000 0 .000.300.000 0 3.000 0 1.512.000.100.000 0 10.050.000 0 600.523. TOTALMOD LPR EK L AL OY MODAL SENDIRI (51% L I ) INVESTOR/BANKINDUSTRIAL K (49% ) TOTAL MODAL PROYEK L L Keuangan Proyek Biaya 42 36 60 2.000 0 2.000.300.000.000.000 0 81.500.000 2 iii. P AS ANA /m2: R AR A m 42 unit*60m2*600.000 0 279.000 0 1.K UANGAN PR E N OJEC T S IMUL I K UTUH N ANGGARAN B A PR C AS EB AN N IAY OJE T NO.300.402.000 0 10.976.000. Proyeksi Proper II. Aspek a.500.000 0 279.500.000.976.000.650.000.000 0 4.000 0 6. TOTALB A P L IAY ROY EK TANAH PRASARANA SARANA BANGUNAN RMH N OVERHEAD (10% D *sales) TOTAL BIAYA PROYEK L A SALES MARGIN SALES MARGIN S VI.000.51% ENGINEERRING 4. B ANGUNAN / M2 N Jum h Unit lah Luas bangunan / m2 s n Luas Tanah / m2 s h Biaya Bangunan / m2 a n Total Biaya Bangunan / unit l a n Total B a B unan 42 unit l iaya ang n 2 Sales/Unit Total S s 42 Unit l ales 2 V.733.300.402.000.000.000 0 250.000 0 8.000 0 2.250.000 0 1.000 0 2.000.700 1.000 0 1.700.300.970.000 0 3.000 0 8.593 4.000 0 14.476.555 2.893 600.000 0 K ETER ANGAN UK AN/S UR ATUAN/UNIT P K AAN B A ER IR N IAY v.512.

000. Untuk kebutuhan financing proyek.000. Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :   50% bersumber dari Investor/Bank 50% bersumber dari Dana Sendiri c. Proyeksi Penjualan Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas. dapat diinformasikan sumber pengembalian sbb.b. kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor.(kelebihan INDUSTRIAL ENGINEERRING . prasarana. : Penerimaan Penjualan tanah excluded) : Rp 10.500. Sumber Dana Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana.

976. 1.HPP Margin Kotor : Rp 8.: Rp.700.000/unit INDUSTRIAL ENGINEERRING ..300.523.51%) Rencana Cash Flow dengan asumsi harga jual Rp 200.000.(14.000.000.

0.20. 010 0 . . . 06I 6 S . 10 0 2 0 0 .0 00 0 0 0 0 09.6 7. . 4 A 6 7 S. 0 0 0 .0 0. 0 0 0 0. 0 0 0 0 0 0 0 0 . 1 3O V E R H E T 3 6 /4 6 21 0 .0 0 - I VS U R P L1 0U . 0 0 30. .0 0 0 T O T A L1 9 C . C9 7A 5 6 S.0 05 0 0 0 03.0 0. 0.4 .0 05 0 0 0 02. . 0 05 10 0 . 0. .5 0 0 0 0 .0 0. 0 0 0 H J 2 0 0 .2 0 0 0 0 . 0 -0 0 0 0 . . 0 0 0 0 0 .0 0.0 0 0 . 0 0 20.4 .6 0 0 0. . 7 2K O N S T R T 3 6 /4 6 25 0 . . )0 0 0. 6 0 5 0.6 7.7 E0 13 0F 7.0 05 0 0 0 02.0 0. 0 0 2 0 0 . 0 0. 0 T 3 2 3 . 0 0 0 0 0 0 0 0 . . 0 0 2 0 0 .G 5 0 B 0 A.0 0 - - T O T A L 8 .0 0 0 0 0 0 0 01. 32 1 58 4 1. N. 0. 0 0 0 0 0 0 0 0 . 0 0 0 H U T A N4 .0 0 0 0 0 0 .05 I30 T50 5. . 4 P 7 4 6E . 7 3 1 5 4 5.0 0. 01 0 .0 0 0 01 0 0 0.5 0 10 0 . 0 0 0 . 7.0 0. 0 0 0 01 0 0. 0 .0 0. 32 1 58 4 5.5 3 5 5. 0 0 0 0 10 0 0 .5 1 . 5 A 0 2 N0 . 3H 0 01 2 O0. . 2 01 8 74 16 1. 0. 0 0 20.0 0 -0 0 0 0 . 0 00 020 0. 0 -0 0 0 0 . .0 .A 0 A 0 N0 3D O W N P A Y M E N T T 3 6 /4 6 2 0 . 3 1 01 9 0.0 .0 0 A D 5 3 0 5 .. 0 0 0 I IC I A S H O U 1 T A N A 2H . 0. .5 03 0 . . 0D . . .0 0. .0 0.0 0 0 0 0 0 0 0 .050. 9. 0 0 0 4S A L E S T 3 6 /4 6 28 0 .0 0 0 0 0 01. 0 -0 0 0 0 . 7. . 05 0 10 0 . . 02. 0 . 4.K 0 0 01 0 0. 0 10 0 .5 0 0 0. 96 H . 0 3 0 3 0 .0 00 0 001 0 0. R 3 7 U0 6 0S. .3 6. . 0 0 0 - .2 48 8 26 5 8 . 1 1 0 05 0 0 . 2. . .4 .0 0.N oK E T E T R o At a N l G A N 1 IS A L D O A W A L 2 3 4 5 B U L A N 6 7 8 9 1 0 I CI A S H I N 1 D A N A 4 B.0 00 0 00 0 0. 0 02 0 0.0 50 10 0 .5 .0 N 0 K0 . 1 0 020 0 0. 8.0 10 0 .1 . 0 5 0 1 0 .1 .0 0 0 . 0.. 0. 0. 6 0 5 0.5 . 0 . 0 .0 0 0 0 01 . . 0 -0 0 0 0 . 0. . 0 0 50 0 0.0 0.1 6.0 0 0 0 0 .0 50 0 0 0 .0 0 0 0 0 0 .0 0 0 0 0 09.5 0 0 0. . 2 8 6 INDUSTRIAL ENGINEERRING .0 0.7 5 1 7 4 1 . A0 0 0H0 0 .0 0 2 M O D A 4 L . 0 0 .26 .0 02. 3. . 0 0 0 U K S I 9 2 3 . . . .0 50 0 0 0 . 0.0 50 0 0 0 . S5 1 0 (. 02 5 203 0 50. U02 5 403T 0 50.7 3 1 6 0I . 4 0 0 .0 0 0 0 0 0 .

Kesimpulan Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut : •Kinerja keuangan PT BSA menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.vii. serta target market yang sudah jelas. INDUSTRIAL ENGINEERRING . •PT BSA telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal Proper “Medina Residence Bintaro •Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi. spesifikasi bangunan.

You're Reading a Free Preview

Mengunduh
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->