PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM No.

45/PRT/M/2007 Tanggal 27 Desember 2007

PEDOMAN TEKNIS PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

DIREKTORATAT JENDERAL CIPTA KARYA

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM

PEDOMAN TEKNIS BANGUNAN GEDUNG NEGARA
Landasan Hukum
1. UU No. 18 Tahun 1999 Tentang Jasa Konstruksi 2. UU No. 28 tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung 3. UU No. 1 tahun 2004 Tentang Perbendaharaan Negara 4. Peraturan Pemerintah No. 29 Tahun 2000 Tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi

5. Peraturan Pemerintah No. 36 Tahun 2005 Tentang Peraturan Pelaksanaan UU No. 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
6. Peraturan Pemerintah Nomor 6 Tahun 2006 Tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah

PEDOMAN TEKNIS BANGUNAN GEDUNG NEGARA
Landasan Hukum
1. Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum No. 10/KPTS/2000 Tentang Ketentuan Teknis Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan dan Lingkungan 2. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 29/PRT/M/2006 Tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung 3. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 30/PRT/M/2006 Tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan 4. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 06/PRT/MI2007 Tentang Pedoman Umum Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan 5. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 45/PRT/M/2007 Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara

MATERI BANGUNAN GEDUNG NEGARA
A. PENGERTIAN B. ASAS PEMBANGUNAN BGN C. MAKSUD DAN TUJUAN D. LlNGKUP MATERI PEDOMAN A. KLASIFIKASI B. TIPE BANGUNAN RUMAH NEGARA

I. UMUM

II. PERSYARATAN BGN

C. STANDAR LUAS D. PERSYARATAN ADMINISTRATIF

E. PERSYARATAN TEKNIS

III. TAHAPAN PEMBANGUNAN BGN

A. PERSIAPAN B. PERENCANAAN TEKNIS KONSTRUKSI

C. PELAKSANAAN KONSTRUKSI
A. UMUM

IV. PEMBIAYAAN PEMBANGUNAN BGN

B. STANDAR HARGA SATUAN TERTINGGI C. KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN D. PEMBIAYAAN KOMPONEN BANGUNAN

E. BIAYA PEKERJAAN NON-STANDAR

PRODUK PENDAFTARAN VII. PENYELENGGARA PEMBANGUNAN B. TATA CARA PEMBANGUNAN BGN VI. PENYELENGGARAAN PEMB. SASARAN DAN METODE PENDAFTARAN C. TUJUAN PENDAFTARAN B. TERTENTU D PEMELIHARAAN/PERAWATAN BANGUNAN V. PENDAFTARAN BGN A. PEMBINAAN DAN PENGAWASAN TEKNIS PEMBINAAN TEKNIS PENGAWASAN TEKNIS .MATERI BANGUNAN GEDUNG NEGARA A. PELAKSANAAN PENDAFTARAN D. ORGANISASI DAN TATA LAKSANA C.

UMUM PENGERTIAN BANGUNAN GEDUNG adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat dan kedudukannya sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya BANGUNAN GEDUNG NEGARA adalah bangunan gedung untuk keperluan dinas yang menjadi/akan menjadi kekayaan milik negara dan diadakan dengan sumber pembiayaan yang berasal dari dana APBN dan/atau perolehan lainnya yang sah PENGADAAN adalah kegiatan pengadaan bangunan gedung baik melalui proses pembangunan pembelian hibah tukar menukar maupun kerjasama pemanfaatan bangun guna serah dan bangun serah guna .I.

Cipta Karya Dep. Dinas Pekerjaan Umum/Dinas Teknis Provinsi yang bertanggung jawab dalam pembinaan bangunan gedung untuk wilayah provinsi di luar DKI Jakarta. . pelaksanaan konstruksi dan pengawasan konstruksi/manajemen konstruksi (MK) baik merupakan pembangunan baru. dan/atau lanjutan pembangunan bangunan gedung yang belum selesai. Direktorat Penataan Bangunan dan Lingkungan. Ditjen. perbaikan sebagian atau seluruhnya maupun perluasan bangunan gedung yang sudah ada. dan/atau perawatan (rehabilitasi renovasi restorasi) INSTANSI TEKNIS SETEMPAT Instansi Teknis setempat dimaksud adalah: a. b. PU untuk tingkat nasional dan wilayah DKI Jakarta.PENGERTIAN PEMBANGUNAN adalah kegiatan mendirikan bangunan gedung yang diselenggarakan melalui tahap persiapan perencanaan teknis.

II. PERSYARATAN .

2 lantai dengan luas sd. D. 2 lantai. . • bangunan rumah dinas tipe C. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA A. • gedung pendidikan tingkat dasar tingkat lanjutan sd. • puskesmas. KLASIFIKASI BANGUNAN TINGKAT KOMPLEKSITAS BANGUNAN SEDERHANA adalah bangunan gedung negara dengan karakter sederhana serta memiliki kompleksitas dan teknologi sederhana Masa penjaminan kegagalan bangunannya adalah selama 10 (sepuluh) tahun • gedung kantor yang sudah ada disain prototipenya. E yang tidak bertingkat. atau gedung sd. 500 m2.II.

II. atauC. KLASIFIKASI BANGUNAN TINGKAT KOMPLEKSITAS BANGUNAN TIDAK SEDERHANA adalah bangunan gedung negara dengan karakter tidak sederhana serta memiliki kompleksitas dan/atau teknologi tidak sederhana Masa penjaminan kegagalan bangunannya adalah selama paling singkat 10 (sepuluh) tahun ● ● ● ● ● ● BG Kantor belum ada prototipe BG diatas 2 lantai/ >500 m2 Rumah Dinas Tipe A & B. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA A.D.&E bertingkat Rumah Sakit kelas A & B Universitas/Akademi .

dalam perencanaan dan pelaksanaannya memerlukan penyelesaian/teknologi khusus Jaminan kegagalan paling singkat 10 (sepuluh) tahun •Istana Negara/Wisma Negara •Instalasi Nuklir •Laboratorium •Bangunan Monumental . PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA A.II. KLASIFIKASI BANGUNAN TINGKAT KOMPLEKSITAS BANGUNAN KHUSUS BGN yang memiliki penggunaan dan persyaratan khusus.

Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1) Direktur. Kepala Badan. IV /e. Kepala Sub Seksi Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1) Pegawai Negeri Sipil yang golongannya II/d ke bawah. Kakanwil. TIPE BANGUNAN RUMAH NEGARA Tipe Khusus 1) 2) 1) 2) 1) 2) 3) 1) 2) 3) 1) 2) 3) 1) 2) 3) Untuk Keperluan Pejabat/Golongan Menteri Kepala Lembaga Pemerintah Non-Departemen. Asisten Deputi Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1) pegawai Negeri Sipil yang golongannya IV /d dan IV/e. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA B. Kepala Sub Direktorat. Kepala Bidang Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1) pegawai Negeri Sipil yang golongannya IV /a s/d. Irjen. Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1) Sekjen. Kepala Bagian. Dirjen.II. Inspektur. A B C D E . Deputi. Ili/d. Kepala Seksi Kepala Sub Bagian. Kepala Sub Bidang Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1) pegawai Negeri Sipil yang golongannya 111/0 s/d. Kepala Lembaga Tinggi/Tertinggi Negara. Kepala Biro.

b. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARAC C. kebutuhannya dihitung secara tersendiri (studi kebutuhan ruang) diluar luas ruangan untuk seluruh personil yang akan ditampung Luas Bangunan 400 m2 250 m2 120 m2 70 m2 50 m2 36 m2 Luas lahan 1 000 m2 600 m2 350 m2 200 m2 120 m2 100 m2 2. ruang-ruang khusus atau ruang pelayanan masyarakat. klasifikasi sederhana rata-rata sebesar 9. GEDUNG KANTOR a. klasifikasi tidak sederhana rata-rata sebesar 10 m2 per-personil. RUMAH NEGARA Tipe Khusus A B C D E . c.II. STANDAR LUAS BANGUNAN GEDUNG NEGARA 1.6 m2 per -personil.

PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA D. biaya perencanaan teknis b. biaya pelaksanaan konstruksi fisik c. PERSYARATAN ADMINISTRATIF 1. DOKUMEN PEMBIAYAAN tersedianya anggaran untuk pembiayaan kegiatan dapat berupa DIPA atau dokumen lainnya yang dipersamakan dokumen pembiayaan sudah termasuk: a. biaya manajemen konstruksi/pengawasan konstruksi d. biaya pengelolaan kegiatan .II.

DOKUMEN PEMBIAYAAN 2. PERSYARATAN ADMINISTRATIF 1. harus disertai perjanjian tertulis antara pemilik tanah dengan pemilik bangunan gedung. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA D. sebelum mendirikan bangunan gedung . STATUS HAK ATAS TANAH Status hak atas tanah ini dapat berupa sertifikat atau bukti kepemilikan/hak atas tanah • hak milik • hak guna bangunan • hak guna usaha kepemilikannya dikuasai oleh pihak lain.II.

DOKUMEN PEMBIAYAAN 2.II. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA D. PERSYARATAN ADMINISTRATIF 1. PERIZINAN bangunan harus dilengkapi dengan dokumen perizinan • Izin Mendirikan Bangunan Gedung (IMB). • Sertifikat Laik Fungsi (SLF) atau keterangan kelaikan fungsi sejenis bagi daerah yang belum melakukan penyesuaian . STATUS HAK ATAS TANAH 3.

atau yang berupa Disain Prototipe . 2. 3. 4. DOKUMEN PEMBIAYAAN STATUS HAK ATAS TANAH PERIZINAN DOKUMEN PERENCANAAN adalah hasil dari proses perencanaan teknis.II. dibuat oleh • Penyedia Jasa Perencana Konstruksi • Tim Swakelola Perencanaan. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA D. PERSYARATAN ADMINISTRATIF 1.

3. 2. dan • Sertifikat Laik Fungsi (SLF) sesuai ketentuan – As Built Drawings – hasil uji coba/test run operational – Surat Penjaminan atas Kegagalan Bangunan (dari penyedia jasa konstruksi) . 4. 5. PERSYARATAN ADMINISTRATIF 1. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA D. DOKUMEN PEMBIAYAAN STATUS HAK ATAS TANAH PERIZINAN DOKUMEN PERENCANAAN DOKUMEN PEMBANGUNAN yang terdiri atas: • Dokumen Perencanaan • Izin Mendirikan Bangunan (IMB) • Dokumen Pelelangan • Dokumen Kontrak Kerja Konstruksi.II.

PERSYARATAN TEKNIS 1. serta Asuransi . PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA E. PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN • • • • • • • • • • • Peruntukan lokasi Koefisien dasar bangunan (KDB) Koefisien lantai bangunan (KLB) Ketinggian bangunan Ketinggian langit-Iangit Jarak antar blok/massa bangunan Koefisien daerah hijau (KDH) Garis sempadan bangunan Wujud arsitektur Kelengkapan Sarana dan Prasarana Bangunan Keselamalan dan Kesehalan Kerja (K3).II.

PERSYARATAN TEKNIS 1.II. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA E. PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN 2. PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN • • • • • • Bahan penutup lantai Bahan dinding Bahan langit-Iangit Bahan penutup atap Bahan kosen dan daun pintu/jendela Bahan struktur .

PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN 2. PERSYARATAN STRUKTUR BANGUNAN • • • • • • Struktur pondasi Struktur lantai Struktur Kolom Struktur Atap Struktur Beton Pracetak Basemen . PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA E.II. PERSYARATAN TEKNIS 1. PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN 3.

PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA E. 3. 2. PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN PERSYARATAN STRUKTUR BANGUNAN PERSYARATAN UTILITAS BANGUNAN • Air minum • Pembuangan air kotor • Pembuangan Iimbah • Pembuangan sampah • Saluran air hujan • Sarana pencegahan dan penanggulangan bahaya kebakaran • Instalasi listrik • Penerangan dan pencahayaan • Penghawaan dan pengkondisian udara • Sarana transportasi dalam bangunan gedung • Sarana komunikasi • Sistem Penangkal/proteksi petir • Instalasi gas • Kebisingan dan getaran • Aksesibilitas dan fasilitas bagi penyandang cacat dan yang berkebutuhan khusus .II. 4. PERSYARATAN TEKNIS 1.

4. 3. 2. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA E. PERSYARATAN TEKNIS 1. 5.II. PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN PERSYARATAN STRUKTUR BANGUNAN PERSYARATAN UTILITAS BANGUNAN PERSYARATAN SARANA PENYELAMATAN • • • • • • Tangga Darurat Pintu darurat Pencahayaan darurat dan tanda penunjuk arah EXIT/KELUAR Koridor/selasar Sistem Peringatan Bahaya Fasilitas Penyelamatan .

III. TAHAPAN PEMBANGUNAN .

Tahapan Pembangunan BGN PERATURAN DAERAH TENTANG BANGUNAN SKRK IMB SLF IH PERENCANAAN PERSIAPAN PELELANGAN PELAKSANAAN PENDAFTARAN PEMANFAATAN PENGHAPUSAN PERATURAN. PEDOMAN. STANDAR TEKNIS .

TAHAPAN PEMBANGUNAN A. PERSIAPAN 1. PENYUSUNAN PROGRAM DAN PEMBIAYAAN • • • • • • Penyusunan program kebutuhan ruang dan fasilitas bangunan kebutuhan luas ruang bangunan prasarana dan sarana bangunan gedung kebutuhan lahan bangunan menyusun jadwal pelaksanaan pembangunan kebutuhan pembiayaan pembangunan 1) biaya pelaksanaan konstruksi fisik: 2) biaya perencanaan teknis konstruksi: 3) biaya manajemen konstruksi atau pengawasan konstruksi. 4) biaya pengelolaan kegiatan. .

TAHAPAN PEMBANGUNAN A. PERSIAPAN 1. PENYUSUNAN PROGRAM DAN PEMBIAYAAN 2. PERSIAPAN KEGIATAN • Pembentukan Organisasi Pengelola Kegiatan dan • Pembentukan Panitia Pengadaan Barang dan Jasa • Penyusunan Kerangka Acuan Kerja PROSES PENGADAAN JASA KONSULTAN .

untuk Papua.Konsultan Perencana dapat merangkap Konsultan Pengawas. .  pekerjaan dengan klasifikasi konsultan klas sedang. untuk :  pekerjaan dengan klasifikasi penyedia jasa kelas kecil.

Penggunaan Konsultan Manajemen Konstruksi:      Bangunan bertingkat diatas 4(empat) lantai. tidak dapat selesai dalam 1(satu) tahun anggaran. . dan atau bangunan dengan luas total diatas 5. dan atau pembangunan yang dilaksanakan secara bertahap. dan atau pembangunan yang melibatkan lebih dari satu konsultan perencana atau kontraktor.000 m2. dan atau bangunan khusus.

meliputi: PROSES PENGADAAN KONTRAKTOR PELAKSANA . Laporan akhir tahap perencanaan. laporan perhitungan struktur laporan penyelidikan tanah (soil test). laporan perhitungan IT (Informasi & Teknologi). laporan perhitungan mekanikal dan elektrikal. laporan tata Iingkungan. PERENCANAAN TEKNIS KONSTRUKSI Dokumen rencana teknis bangunan • • • • • • • • • • Gambar Rencana Teknis Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) Rencana Anggaran Biaya (Engineering Estimate) Daftar Volume Pekerjaan (Bill of Quantity) laporan arsitektur.TAHAPAN PEMBANGUNAN B.

bulanan selama pelaksanaan konstruksi fisik. • laporan harian. mingguan. pekerjaan tambah/kurang serah terima I dan II. • Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB). pekerjaan pengawasan beserta perubahan/addendum. dan berita acara lain foto-foto dokumentasi pada setiap tahapan kemajuan pelaksanaan konstruksi fisik • manual pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung. pemeriksaan pekerjaan. • kontrak kerja pelaksanaan konstruksi fisik.TAHAPAN PEMBANGUNAN C. petunjuk pengoperasian dan perawatan peralatan dan perlengkapan mekanikal-elektrikal bangunan . laporan akhir manajemen konstruksi/ pengawasan laporan akhir pengawasan berkala. PELAKSANAAN KONSTRUKSI Dokumen hasil Pelaksanaan Konstruksi. meliputi • Gambar sesuai dengan pelaksanaan (as built drawings). • berita acara perubahan pekerjaan.

IV. PEMBIAYAAN .

Pembiayaan Pembangunan BGN: Biaya Pembangunan BGN:   Biaya Pekerjaan Standar Biaya Pekerjaan Non Standar Standar Harga Satuan Tertinggi per M2:    Standar Harga BGN Klasifikasi Sederhana dan Tidak Sederhana Standar Harga Bangunan Rumah Negara Ditetapkan oleh Bupati/Walikota secara berkala/tahun berdasarkan spesifikasi teknis dan klasifikasi BGN Biaya Biaya Biaya Biaya Konstruksi Fisik Perancangan Pengawasan/Manajemen Konstruksi Pengelolaan Proyek Komponen Biaya Pembangunan:     .

manajemen konstruksi/pengawasan. Besarnya biaya perencanaan. dihitung berdasarkan billing-rate . dengan terlebih dahulu berkonsultasi kepada instansi Teknis PU.Pembiayaan Pembangunan BGN: Pembiayaan Bangunan tertentu:    Pembangunan > 1 tahun anggaran Bangunan dengan Desain Prototipe Bangunan dengan Desain Berulang Prosentase Komponen Biaya Pembangunan: Diperhitungkan dari Biaya Konstruksi Fisik  Bangunan Sederhana  Bangunan Tidak sederhana  Bangunan Khusus Biaya Pekerjaan Non-Standar   Dihitung berdasarkan rincian volume kebutuhan nyata dan harga pasar yang wajar.

dan dapat berpedoman pada : Jenis pekerjaan Alat Pengkondisian Udara Elevator/Escalator Tata Suara (Sound System) Telepon dan PABX Instalasi IT (Informasi & Teknologi) Elektrikal (termasuk genset) Sistem Proteksi Kebakaran Sistem Penangkal Petir Khusus Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) Interior (termasuk furniture) Gas Pembakaran Gas Medis Pencegahan Bahaya Rayap Pondasi dalam Fasilitas penyandang cacat & kebutuhan khusus Sarana/Prasarana Lingkungan Basement (per m2) Peningkatan Mutu *) Prosentase 10-20% dari X 8-12% dari X 3-6% dari X 3-6% dari X 6-11 % dari X 7-12% dari X 7-12% dari X 2-5% dari X 2-4% dari X 15-25% dari X 1-2% dari X 2-4% dari X 1-3% dari X 7-12% dari X 3-8% dari X 3-8% dari X 120% dari Y 15-30% dari Z .Pembiayaan Pekerjaan Non-Standar Besarnya biaya tertinggi pekerjaan non-standar maksimum sebesar 150% dari biaya pekerjaan standar.

TATA CARA PENYELENGGARAAN .V.

PENYELENGGARA PEMBANGUNAN BGN 1. PEMBINA TEKNIS Pembina Teknis penyelenggaraan pembangunan bangunan gedung adalah Menteri Pekerjaan Umum Dan Instansi Teknis setempat . TATA CARA PENYELENGGARAAN A. PENGUNA ANGGARAN adalah Kementerian/lembaga atau Badan Usaha Milik Negara (BUMN) dapat melimpahkan pelaksanaan penyelenggaraan pembangunannya kepada Instansi Teknis setempat 2.V.

PENYEDIA JASA KONSTRUKSI a. Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi 3. c. Penyedia Jasa Perencanaan Konstruksi c. Penyedia Jasa Pengawasan Konstruksi d. HUBUNGAN KERJA PENYEDIA JASA KONSTRUKSI DENGAN KEPALA SATUAN KERJA/PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN a. daftar volume dan harga (bills of quantity /BQ ) bersifat tidak mengikat . hubungan kerja diwujudkan dalam bentuk kontrak b. ORGANISASI DAN TATA LAKSANA 1. TATA CARA PENYELENGGARAAN B. bentuk Kontrak Lumpsum/Lumpsum Fixed Price Contract. PENGELOLA KEGIATAN 2. Kontrak Lumpsum.V. Penyedia Jasa Manajemen Konstruksi b.

PEMBANGUNAN DENGAN DISAIN BERULANG adalah penggunaan secara berulang terhadap disain yang sudah ada yang dibuat oleh penyedia jasa perencanaan yang sama Biaya perencanaan untuk disain berulang : 1) Pengulangan pertama 100% 2) Pengulangan kedua 65% 3) Pengulangan ketiga. PENYELENGGARAAN PEMBANGUNAN TERTENTU 1. kegiatan multiyear’s project diusulkan mendapatkan persetujuan multi-years contract sebelum pelaksanaan kegiatan 2. PEMBANGUNAN DENGAN DESAIN PROTOTIPE . Tahun pertama penyusunan seluruh dokumen perencanaan b. Penyedia jasa perencanaan dapat ditunjuk langsung. Biaya perencanaan yang dihemat dapat langsung ditambahkan kedalam biaya konstruksi fisik 3. dan seterusnya sebesar 50% terhadap komponen biaya perencanaan. Untuk efektivitas dan efisiensi pelaksanaan. PEMBANGUNAN LEBIH DARI SATU TAHUN ANGGARAN a. TATA CARA PENYELENGGARAAN C.V.

Kerusakan sedang c. Kerusakan ringan b. PEMELIHARAAN BANGUNAN Pemeliharaan per-m2/tahun BGN sebesar 2% dari harga standar per-m2 tertinggi yang berlaku . PEMELIHARAAN/PERAWATAN BGN 1. Kerusakan berat 3. Perawatan kerusakan ringan maximum 30% b. TATA CARA PENYELENGGARAAN D.V. Perawatan kerusakan berat maximum 65% 4. KERUSAKAN BANGUNAN a. PERAWATAN BANGUNAN a. Perawatan kerusakan sedang maximum 45% c. UMUR BANGUNAN DAN PENYUSUTAN Umur bangunan permanen diperhitungkan 50 tahun penyusutan adalah sebesar 2% per tahun nilai sisa (salvage value) sebesar 20% penyusutan bangunan semi permanen sebesar 4% per tahun penyusutan bangunan Darurat sebesar 10% per tahun 2.

5. TUJUAN PENDAFTARAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA 1. dan penghapusan gedung dan rumah negara. Mengetahui secara tepat dan rinci jumlah aset negara yang berupa gedung dan rumah negara.VI. penjualan. 3. Terwujudnya tertib pengelolaan bangunan gedung dan rumah negara. 2. Menyusun program kebutuhan pembangunan. pemeliharaan. Menyusun perhitungan kebutuhan biaya pemeliharaan dan perawatan. Mengetahui status kepemilikan dan penggunaan gedung dan rumah negara. Mengetahui besarnya pemasukan keuangan kepada negara dari hasil sewa. PENDAFTARAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA A. 4. 6. . dan perawatan bangunan gedung dan rumah negara.

VI. Direktorat Penataan Bangunan dan Lingkungan Direktorat Jenderal Cipta Karya. METODE PENDAFTARAN Pendaftaran bangunan gedung negara diselenggarakan dengan cara pendaftaran oleh Kementerian / Lembaga cq. SASARAN PENDAFTARAN Sasaran pendaftaran bangunan gedung negara adalah semua bangunan gedung yang dikelola oleh setiap Kementerian/Lembaga yang diadakan dengan sumber pembiayaan yang berasal dari APBN. PENDAFTARAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA B. BUMD atau berasal dari perolehan lainnya yang sah (bantuan luar negeri tukar menukar atau hibah) yang menjadi aset negara. SASARAN DAN METODE PENDAFTARAN BGN 1. . kepala kantor/satuan kerja kepada Departemen Pekerjaan Umum cq. 2. BUMN dan/atau APBD.

Gambar legger dan situasi. . c. b. samping.VI. Foto kopi sertifikat atau bukti kepemilikan/ hak atas tanah. Kontrak atau Perjanjian Pemborongan. PENDAFTARAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA C. belakang. Kartu legger bangunan gedung dan rumah negara. d. Lampiran *): 1) 2) 3) 4) 5) 6) Foto kopi Dokumen Pembiayaan/DIPA (otorisasi pembiayaan). Daftar inventaris bangunan gedung dan rumah negara. PELAKSANAAN PENDAFTARAN BGN Kelengkapan Pendaftaran Bangunan Gedung Negara: a. Berita Acara Serah Terima I da n II. Surat permohonan pendaftaran bangunan gedung dan rumah negara. Foto kopi Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF). f. dan persfektif). e. Photo bangunan (tampak depan. As built drawings (gambar sesuai yang dilaksa nakan).

VI. PRODUK PENDAFTARAN BGN Produk pendaftaran bangunan gedung dan rumah negara bagi pemilik bangunan berupa Surat Keterangan Bukti Pendaftaran Bangunan Gedung Negara (SKBPBGN) dengan penetapan Huruf Daftar Nomor (HDNo). selanjutnya digunakan sebagai dasar dalam perencanaan anggaran pemeliharaan dan perawatan . PENDAFTARAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA D.

TERIMA KASIH DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN DIREKTORATAT JENDERAL CIPTA KARYA Jalan Pattimura No.Fac (021) 7251058 KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM .Kebayoran Baru .Jakarta 12110 Telp (021) 724 4040 . 20 .