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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y HABILITACIN URBANA.

A. DEL TERRENO 1. DATOS GENERALES: 1.1. Nombre del Proyecto: Habilitacin Urbana con Construccin Simultanea de Viviendas Condominio La Tina. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. Propietario: Constructora Mercado S.A. Representante Legal: Ing. Jorge Luis Mercado Mercado. Fecha de Presentacin: Noviembre 2010. Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II, Ley N 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Ttulo III.

2. ANTECEDENTES: El terreno es de Propiedad de la Constructora Mercado S.A. y consta en la Partida Electrnica N 03001980 de la SUNARP SEDE TRUJILLO.. El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansin Urbana de acuerdo al Plano de Zonificacin y Equipamiento aprobado mediante Resolucin Ministerial N 1785-VI-DU del 18/09/1972 y la Ordenanza Municipal N 09-82-CMPP del 08/06/1982. Por su proximidad al rea consolidada de la ciudad cuenta a poca distancia con las redes de servicios bsicos indispensables para brindar a la poblacin viviendas dignas; por tal motivo se eligi este predio como el idneo para plantear el desarrollo del presente Proyecto de Habilitacin Urbana y Construccin Simultanea de Viviendas de Inters Social, comprendido en el Programa Techo Propio, que promueve el Ministerio de Vivienda Construccin y Saneamiento a travs del FONDO MIVIVIENDA S.A.; dentro de los alcances del D.S. N 053-98-PCM Reglamento de Habilitacin y Construccin Urbana Especial y sus modificatorias D.S. 030-2002-MTC. y 011-2003-VIVIENDA.

3. UBICACIN: El predio denominado La Tina se encuentra ubicado en la calle Zepita del Distrito de San Pedro de Lloc, Provincia de Pacasmayo, Departamento de La Libertad.

4. PERIMETRO Y LINDEROS: Por el Norte: Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 8 tramos de 69.82 ml, 15.28 ml, 36.55 ml, 23.95 ml, 70.41 ml, 43.67 ml, 2.23 ml y 22.44 ml. Por el Sur: Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 7 tramos de 22.04 ml, 5.97 ml, 16.20 ml, 21.43 ml, 36.23 ml, 88.67 ml, y 46.76 ml. Por el Este: Con Calle Zepita con 39.56 ml. Por el Oeste: Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 3 tramos de 85.83 ml, 28.21 ml, y 43.20 ml.

5. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO: El rea del Terreno es de 28, 220.00 m2. El Permetro del Terreno es de 718.451 ml.

B. DE LA HABILITACION URBANA. La presente Memoria Descriptiva est orientada a exponer la sustentacin del Proyecto de habilitacin Urbana con fines de edificacin de Viviendas de Inters Social. El planteamiento de la Lotizacin se hizo teniendo en cuenta las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones as como la demanda existente.

1. ALCANCES DEL PROYECTO: ASPECTOS FISICOS-URBANOS: Habilitar 292 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del Distrito de San Pedro de Lloc.

La Habilitacin Urbana de acuerdo al tipo de Obras existentes es del tipo D y de acuerdo a la Densidad del tipo 5.

ASPECTOS SOCIALES: Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una Habilitacin Urbana con caractersticas de vecindad. Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo costo, ya que esta se ha incrementado debido al alto precio de lotes urbanos en el Distrito. Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la inversin privada en Proyectos Habitacionales de manera de atender la demanda latente de vivienda de los sectores de la poblacin menos favorecida. Elevar el nivel de vida la poblacin de la zona

ASPECTOS ECONOMICOS: Se busca dar trabajo temporal as como incentivar la

construccin de nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de trabajo. Promover la inversin privada en el sector inmobiliario. Promover las actividades socio-econmicas y comerciales en la zona.

2. DESCRIPCIN DEL PROYECTO: 2.1. Vas Locales: El Conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una va principal de acceso vehicular a travs de la calle Zepita, que ingresa y circunda el interior de la Habilitacin Urbana, para luego tener salida por la va ya mencionada. Esta va principal de acceso vehicular cuenta con dos mdulos de vereda de 0.80 ml. un modulo de estacionamiento de 2.20 ml.

adems de una calzada de 5.40 ml., contando con un trazo y pendientes de acuerdo a los especificado en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 292 lotes de la Habilitacin Urbana. 2.2. Las Manzanas: El proyecto cuenta con 14 manzanas dentro de las cuales se hallan contenidos los 292 lotes de la habilitacin. Se tiene un 51.81% del terreno para lotes de vivienda, equivalente a 14,624.1254 m2; 26.55% para circulacin y vas, equivalente a 7,490.047 m2; 19.64 % para Recreacin Publica, equivalente a 5,541.4276 m2 y 2% para Educacin, equivalente a 564.40 m2 El rea til de viviendas, tiene 11 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, I, K, L, y M) que comprende 189 lotes unifamiliares, con rea promedio de terreno de 50 m2 y un frente promedio de 5.00 ml. El cuadro de distribucin General de l4 manzanas es el siguiente:

MANZANA A B C D E F G H* I J** K L M

N DE LOTES 50 47 4 21 31 35 12 1 12 1 33 26 18

AREA 2496.8967 2403.2217 221.8661 1058.2481 1601.6526 1762.3764 604.7913 800.00 600.00 564.40 1657.748 1317.6214 899.7031

N* TOTAL

1 292

4741.4276 20,729.953

Las manzanas H y N (*) corresponden a Recreacin Pblica. La manzana J (**) corresponde a Educacin. Las obras de habilitacin Urbana, contempla la ejecucin de veredas, en las calles sern de 80 cm. y en los pasajes de 60 cm, las veredas sern de concreto de espesor e= 4 y fc: 140kg/cm2; las pistas sern de suelo estabilizado a nivel de subrasante; las redes de agua potable y alcantarillado contarn con sus respectivas conexiones domiciliarias, segn los parmetros establecidos por la entidad prestadora del servicio; asimismo, se construirn redes elctricas areas para alumbrado pblico y servicio domiciliario, todo ello de acuerdo a las exigencias de la empresa prestadora del servicio. Nuestro Proyecto de Habilitacin Urbana, de acuerdo al tipo de obras existentes est calificada como tipo D, considerando que es un predio que se encuentra ubicada dentro de la zona de expansin urbana de la Municipalidad Provincial de Pacasmayo San Pedro de LLoc, por lo tanto los terrenos del entorno son eriazos en su totalidad. Una vez que se consolide y urbanice toda la zona; seguramente las municipalidades y gobiernos regionales, dentro de sus programas de expansin urbana irn implementado la construccin de pistas y veredas; ya que nosotros estamos dejando la estabilizacin a nivel de subrasante y solamente faltara la aplicacin de la carpeta asfltica. CUADRO GENERAL DE AREAS RESUMEN POR USOS AREA VIVIENDA NORMATIVA AREA (M2) % PARCIAL PROYECTADA AREA (M2) 14,624.1254 % PARCIAL 51.82

APORTE VIAL METROPOLITANO AREA CIRCULACION Y VIAS AREA DE APORTES: RECREACION PUBLICA EDUCACIN AREA DEL TERRENO

7,490.047

26.54

2,257.60 564.40 28,220.00

8.00 2.00 100.00%

5,541.4276 564.40 28,220.00

19.64 2.00 100.00%

CUADRO DE AREAS MANZANA A N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 47.30 47.30 47.30 47.31 50.73 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.01 50.01 50.01 50.01 50.01 USO VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47

50.01 50.01 50.01 50.01 50.01 50.01 50.01 50.01 50.01 50.57 50.00 50.00 50.00 50.00 66.30 50.18 49.65 49.13 48.60 48.07 47.55 47.73 48.99 50.24 49.81 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00

VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

48 49 50 TOTAL

50.00 50.00 50.00 2496.90

VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

CUADRO DE AREAS MANZANA B N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 50.00 50.00 50.00 50.00 52.22 50.00 50.00 52.49 58.78 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 USO VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 TOTAL

50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 57.33 63.59 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 68.81 2403.22

VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

CUADRO DE AREAS MANZANA C N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 2 3 4 TOTAL 71.87 50.00 50.00 50.00 221.87 USO VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

CUADRO DE AREAS MANZANA D N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 49.96 50.00 50.00 50.00 50.00 49.98 50.96 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 USO VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

16 17 18 19 20 21 TOTAL

57.30 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 1058.25

VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

CUADRO DE AREAS MANZANA E N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 68.20 83.45 USO VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 TOTAL

50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 1601.65

VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

CUADRO DE AREAS MANZANA F N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 51.08 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 USO VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 TOTAL

50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 68.27 83.38 46.40 65.97 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 48.92 1762.38

VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

CUADRO DE AREAS

MANZANA G N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 TOTAL 52.09 51.50 50.90 50.30 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 604.79 USO VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

CUADRO DE AREAS MANZANA H N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 TOTAL 800.00 800.00 USO RECREACION

CUADRO DE AREAS MANZANA I N LOTE REA DEL TERRENO M2 USO

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 TOTAL

50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 600.00

VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

CUADRO DE AREAS MANZANA J N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 TOTAL 564.40 564.40 USO EDUCACIN

CUADRO DE AREAS MANZANA K N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 2 49.56 50.00 USO VIVIENDA VIVIENDA

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 56.65 48.26 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00

VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

33 TOTAL

53.25 1657.75

VIVIENDA

CUADRO DE AREAS MANZANA L N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 58.05 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 57.23 54.80 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 USO VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

19 20 21 22 23 24 25 26 TOTAL

50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 47.55 1317.62

VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

CUADRO DE AREAS MANZANA M N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 53.69 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 52.63 46.10 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 USO VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

16 17 18 TOTAL

50.00 50.00 47.29 899.70

VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

CUADRO DE AREAS MANZANA N N LOTE REA DEL TERRENO M2 1 TOTAL 4,741.4276 4,741.43 USO RECREACION