TUGAS PRANATA PEMBANGUNAN

PEMBANGUNAN PERUMAHAN BERKELANJUTAN

Perumahan Klipang Pesona Asri Regency

Disusun oleh : KELOMPOK D

Tumpak Haris Bobby Rachman Dwi Gita A. Tony Sugiarto Dion Andigi L. Nurindah Khusnul I Faza Razaka Siska Cahyani 21020110120005 21020110120011 21020110120044 21020110120063 21020110130087 21020110130090 21020110130106 21020110130111

Dosen Pembimbing :
Ir. Budi Sudarwanto, M.Si.

JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO 2012

Pembangunan Perumahan Berkelanjutan Perumahan Klipang Pesona Asri Regency

A. 1.

PEMBANGUNAN PERUMAHAN FORMAL PERKOTAAN Karakter Lingkungan 1. Lokasi Kawasan Perumahan Klipang Pesona Asri Regency Perumahan Klipang Pesona Asri Regency berlokasi di Jl. Klipang Raya, desa Sendangmulyo, kecamatan Tembalang, Semarang Dominansi fungsi dan kegiatan yang ada Pesona Asri Regency merupakan hunian exlussive yang asri, indah, dan suasana nyaman. Perumahan ini terletak sedikit jauh dari jantung kota Semarang. Di sekitarnya terdapat perumahan lainnya yaitu perumahan Klipang Pesona Asri 1, 2 dan 3 yang masih 1 developer. Karena banyaknya perumahan yang terdapat pada kawasan klipang maka dapat disimpulkan lingkungan ini memiliki fungsi kawasan perumahan atau kawasan hunian. Selain kawasan perumahan, di depan perumahan Klipang Pesona Asri Reency, Klipang Pesona Asri 1, 2, 3 terdapat ruko yang berfungsi untuk investasi bisnis masyarakat sekitar. Dengan demikian, Perumahan Klipang Pesona Asri selain sebagai kawasan hunian juga merupakan kawasan niaga. 2. Karakter Lingkungan dilihat dari Peraturan daerah tentang tata ruang Berdasarkan Peraturan Daerah Semarang bo. 24 tahun 1992 pada pasal 2 bahwa penataan ruang dilakukan berdasarkan asas-asas pemanfaatan ruang bagi semua kepentingan secara terpadu, berdaya guna, berhasil guna, seimbang, berkelanjutan, keterbukaan, keadilan dan perlindungan hukum. Dari uraian tersebut dapat dikatakan bahwa Perumahan Klipang Pesona Asri memiliki karakter lingkungan yang dirasa cukup memenuhi Peraturan Daerah yang ada. Karena pada perumahan tersebut seimbang antara kawasan hunian dengan tersedianya hal-hal lain sebagai pemenuh kebutuhan misalnya akan sekolah, pasar, rumah sakit, tempat berolahraga, tempat beribadah, taman dan lain-lain. Satu sama lain saling berdaya guna dan bermanfaat. Di dalam perumahan itu sendiri juga cukup memenuhi unsur berkelanjutan karena terdapat taman yang dikelola dari pihak perumahan walaupun pada kenyataannya taman tersebut sepertinya kurang begitu terurus. Untuk hukum sendiri juga telah memiliki pegangan yang cukup kuat karena meiliki surat-surat yang lengkap. Yang menjadi sedikit kendala bagi perumahan ini adalah lokasinya yang sedikit jauh dari pusat kota Semarang, namun walaupun lokasinya berada sedikit pinggir di Kota Semarang, perumahan tersebut bebas banjir dan aman.

3. Data infrastruktur lingkungan Jalan Terdapat dua Akses jalan menuju ke perumahan tersebut. Yaitu jalur depan melalui jalan Raya Klipang dan jalur belakang yang terletak didekat SD Islam Tunas Harapan.

Keterangan : Akses jalan masuk

Listrik Sumber listrik (penerangan) berasal dari PLN dangan menggunakan tiang listrik di tiap sudut jalan sebagai pengaliran listrik.

Air pam Perumahan ini tidak menggunakan air PAM sebagai sumber air bersih. Sumber Air berasal dari sumur artesis dan dialiri ke Raw Water Tank, lalu ditreatment ke instalasi Water Treatment Plant dan selanjutnya dialirkan ke bak air bersih/ clear water tank Air yang berada didalam bak air bersih selanjutnya dialirkan ke bak air atas dengan Pompa Transfer. Distribusi air bersih pada dua lantai teratas menggunakan packaged booster pump, sedangkan untuk lantai-lantai dibawahnya dialirkan secara gravitasi. Pada umumnya persediaan air bersih diperhitungkan untuk cadangan 1 (satu) hari pemakaian air.

Sampah Perumahan ini tidak memiliki TPA, tetapi di setiap rumah terdapat tempat sampah yang terletak di depan rumah yang nantinya akan diurus oleh tukang sampah.

Taman/lanskap Terdapat taman di bagian belakang perumahan yang berupa daerah hijau dan area bermain anak. Sebenarnya taman tersebut dikelola dari pihak perumahan walaupun pada kenyataannya taman tersebut sepertinya kurang begitu terurus.

Sekolah Terdapat kawasan pendidikan di sekitar perumaha Klipang Pesona Asri Regency dan posisinya juga cukup dekat dengan perumahan. Adapun sekolah-sekolah tersebut antara lain SD Bina Harapan, SD Islam Tunas Harapan serta TK dan SD Unggulan.

SD Bina Harapan

TK & SD Unggulan

SD Islam tunas Harapan

Masjid/mushola Terdapat Mushola di perumahan ini. Mushola terletak di bagian belakang perumahan, tepat di sebelah taman.

Lapangan olahraga. Sekitar kawasan perumahan Klipang Pesona Asri Regency terdapat beberapa area olahraga yakni lapangan tenis, lapangan bulutangkis, dan lapangan golf.

Lapangan tenis Klipang

Lapangan bulutangkis Klipang

Lapangan golf Sendangmulyo

4. Data Peta lokasi dan Siteplan lingkungan dan rumah

2.

KARAKTER RUMAH 1. Tipe rumah a. Tipe 36/90

Tampak

b. Tipe 45/120

Tampak

c. Tipe 54/120

Tampak

d. Ruko regency

Tampak

2.

Dominasi karakter desain rumah a. Tipe 36/90

Dominasi desain tipe 36/90 : Terdapat pilar dan kanopi di depan pintu utama, terdapat sun shading, hanya terdapat satu bagian/sisi di samping kanopi, terdapat elemen batu alam.

b. Tipe 45/120

Dominasi desain tipe 45/120 : Terdapat pilar dan kanopi di depan pintu utama, terdapat sun shading, terdapat dua bagian/sisi di samping kanan dan samping kiri kanopi (selain lahan hook), terdapat elemen batu alam, terdapat aksen vertical pada fasade rumah

c. Tipe 54/120

Dominasi desain tipe 54/120 : Terdapat pilar dan kanopi di depan pintu utama, terdapat sun shading, terdapat elemen batu alam, terdapat dua bagian/sisi di samping kanan dan samping kiri kanopi (baik lahan biasa maupun lahan hook)

d. Ruko regency Tampak ruko bertingkat berdesain minimalis modern, jendela dilengkapi dengan sun shading. Bangunan lantai satu digunakan untuk kantor/toko, sedangkan bangunan lantai dua digunakan untuk rumah tinggal. 3. Penjelasan Konsep Rumah Dan Lingkungan Desain rumah yang dihadirkan mengikuti tren yang sedang berkembang, yaitu desain rumah tropis minimalis. Setiap rumah memiliki cukup banyak bukaan, dan di atas bukaan tersebut terdapat sun shading (topi-topian). Selain itu pada kanopi juga terdapat kolom. Rasio KDB Dalam Tapak/Kapling Bangunan. a. Tipe 36/90 : 40% b. Tipe 45/120 : 37,5% c. Tipe 54/120 : 45% d. Ruko Regency : 76% Jumlah Dan Luas Masing-Masing Kapling. a. Tipe 36/90 luas bangunan 36m2, luas lahan 90m2, terdapat 62 unit b. Tipe 45/120 luas bangunan 45m2, luas lahan 120m2, terdapat 75 unit c. Tipe 54/120 luas bangunan 54m2, luas lahan 120m2, terdapat 35 unit d. Ruko regency luas bangunan 57,5m2, luas lahan 75m2, terdapat 40 unit Penjelasan Perubahan KDB Dari Data Awal, Perubahan Fungsi Hunian Seperti Tempat Usaha Pada beberapa hunian terdapat pembangunan lanjutan berupa peningkatan, dan beberapa menggunakan dua kapling untuk kemudian membangun kembali rumahnya.

4.

5.

6.

Selain itu juga terdapat beberapa hunian memiliki area yang digunakan untuk usaha, tanpa menambah jumlah masa bangunan.

bagian rumah ini digunakan sebagai warung kebutuhan sehari-hari

bagian dari rumah ini digunakan untuk usaha laundry

bagian dari rumah ini digunakan untuk usaha salon.

3.

KARAKTER LOKASI Dalam memilih suatu lokasi perumahan harus memenuhi seperti dibawah ini : 1. Data Jarak terhadap Fungsi Kawasan Berikut adalah data mengenai jarak antara Perumahan Klipang Pesona Asri dengan beberapa fungsi kawasan maupun yang menjadi fungsi kota Semarang seperti Simpang Lima, Balai Kota, Tugu Muda dan Stadion Tri Lomba Juang. Nama Tempat Simpang Lima Balai Kota Semarang Tugu Muda Stadion Tri Lomba Juang Jarak 9,9 km 14,7 km 12,8 km 12,2 km

2. Jarak terkait dengan Fasilitas Perumahan Perumahan Klipang Pesona Asri Regency terletak di jalan Klipang Raya, Ds. Sendangmulyo kecamatan Tembalang. Kawasan perumahan ini merupakan kawasan yang strategis meskipun perumahan tersebut berada di pinggir Kota Semarang. Hal itu dikarenakan Lokasi ini mudah mencapai fasilitas-fasilitas lainnya. Terdapat berbagai fasilitas umum yang terletak berdekatan dengan perumahan ini, antara lain SPBU Fatmawati, Lap. Tenis Klipang, Masjid Klipang, Lapangan Badminton Klipang, Lap. Golf Klipang, TK & SD Unggulan, RSUD Ketileng. Lokasi ini tidak terletak di kawasan pusat kota, namun fasilitas sarana dan prasarana yang dibutuhkan telah tersedia berdekatan dengan lokasi perumahan ini. Sehingga untuk mencapai dan mendapatkan sarana dan prasarana, penghuni perumahan tersebut tidak perlu pergi ke pusat kota Semarang. Nama Tempat RSUD Ketileng SD Tunas Harapan SD Bina Harapan TK & SD Negeri Unggulan Kampus UNDIP SPBU Fatmawati Swalayan ADA Masjid Al-Muhajirin Jarak 1,6 km 400 m 180 m 500 m 7,2 km 2,9 km 3,9 km 400 m

3. Karakter Lokasi 1) Lokasi perumahan harus sesuai dengan rencana peruntukan lahan yang diatur dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) setempat atau dokumen perencanaan lain yang ditetapkan dengan Peraturan Daerah setempat, dengan kriteria : a. Kriteria keamanan, lokasi tersebut bukan kawasan lindung, olahan pertanian, hutan produksi, daerah buangan limbah pabrik, daerah bebas bangunan pada area bandara dan daerah dibawah jaringan listrik tegangan tinggi. b. Kriteria kesehatan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi tersebut bukan daerah yang mempunyai pencemaran udara di atas ambang batas, pencemaran air permukaan dan air tanah dalam. c. Kriteria kenyamanan, dicapai dengan kemudahan pencapaian, kemudahan berkomunikasi dan kemudahan berkegiatan (prasarana dan sarana lingkungan tersedia). d. Kriteria keindahan/keserasian /keteraturan, dicapai dengan penghijauan, mempertahankan karakteristik topografi lingkungan yang ada. e. Kriteria fleksibilitas, dicapai dengan mempertimbangkan kemungkinan pertumbuhan fisik/pemekaran lingkungan perumahan dikaitkan dengan kondisi fisik lingkungan dan keterpaduan prasarana. f. Kriteria keterjangkauan jarak, dicapai dengan mempertimbangkan jarak pencapaian ideal kemampuan orang berjalan kaki sebagai pengguna lingkungan terhadap penempatan sarana dan prasarana utilitas lingkungan. g. Kriteria lingkungan berjati diri, dicapai dengan mempertimbangkan keterkaitan dengan karakter sosial budaya masyarakat setempat. 2) Lokasi perencanaan perumahan harus berada pada lahan yang jelas status kepemilikannya dan memenuhi persyaratan administratif, teknis dan ekologis. 3) Keterpaduan antara tatanan kegiatan dan alam di sekelilingnya, dengan mempertimbangkan jenis, masa tumbuh dan usia yang dicapai, serta pengaruhnya terhadaplingkungan. Karakter Lokasi Perumahan Klipang Pesona Asri yang unik dan khusus Perumahan ini berlokasi di jalan klipang raya, yang merupakan kawasan yang telah padat perumahan-perumahan lain seperti perumahan Klipang Pesona Asri I,II, III dan perumahan Klipang Pesona Asri Golf. Karena berlokasi di kawasan yang telah ramai akan hunian maka lokasi ini kedepannya akan dapat berkembang dan bertumbuh menjadi kawasan yang dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas penunjang lainnya seperti adanya tempat-tempat perdagangan baru (pasar, ruko, supermarket) walaupun pada saat ini sarana dan prasarana disekitar lokasi tersebut terbilang sudah cukup.

Kawasan ini berada di kawasan yang tinggi, sehingga bebas banjir. Tidak seperti kebanyakan perumahan lainnya di kota Semarang yang terkadang banjir, perumahan ini berlokasi didaerah yang bebas banjir. Sehingga lokasi ini terbilang sangat cocok dijadikan lokasi untuk perumahan. Salah satu kelebihan perumahan ini lainnya adalah adanya jalur angkutan umuu yang melintasi lokasi perumahan tersebut. Karena itu lokasi ini dapat dijangkau dengan angkutan umum, hal ini berarti lokasi ini merupakan lokasi yang mudah dijangkau.

4.

HARGA RUMAH / HARGA SEWA Berikut adalah data mengenai harga jual, KPR beserta angsurannya.

Tipe Rumah 36 45 54 50 (ruko)

Luas lahan 90 m2 120 m2 120 m2 75 m2

Harga Jual Rp. 188.500.000,Rp. 267.400.000,Rp. 293.000.000,Rp. 381.500.000,-

Uang Muka Rp. 38.500.000,Rp. 67.400.000,Rp. 93.000.000,Rp. 81.500.000,-

KPR 5 thn Rp. 150.000.000,Rp. 200.000.000 Rp. 200.000.000,Rp. 300.000.000,Rp. 3.510.000,Rp. 4.681.000,Rp. 4.681.000,Rp. 7.065.000,-

Angsuran 10 thn Rp. 2.258.000,RP. 3.010.000,RP. 3.010.000,Rp. 4.563.000,15 thn Rp. 1.885.000,Rp. 2.513.000,Rp. 2.513.000,Rp. 3.818.700,-

5.

ISSUE KEBERLANJUTAN 1. Program/Kegiatan Pemeliharaan Lingkungan Perumahan Pada perumahan biasanya terdapat upaya untuk melakukan kegiatan pemeliharaan lingkungan baik dari pihak pengelola maupun penghuni perumahan. Upaya dilakukan oleh pihak pengelola apabila masih terdapat kantor pemasaran pada daerah perumahan dan apabila perumahan sudah cukup penghuni upaya akan dilakukan oleh penghuni perumahan sendiri dengan menentukan kegiatan-kegiatan pemeliharaan. Ada berbagai macam kegiatan yang bisa dilakukan untuk menciptakan keseimbangan alam seperti: menyirami tanaman, menyediakan lahan terbuka yang nantinya akan ditanami pepohonan, dsb. Pada perumahan yang kami survey yaitu Perumahan Klipang Pesona Asri Regency, sudah terdapat upaya untuk pemeliharaan lingkungan perumahan. Upaya yang berupa kegiatan ini dilakukan oleh pihak pengelola karena perumahan ini masih terdapat kantor pemasaran. Kegiatan yang dilakukan pengelola perumahan ini adalah menyediakan lahan terbuka, memberikan pohon pada setiap rumah, dan menyirami tanaman.

Lahan terbuka yang digunakan sebagai taman bermain

Pohon yang diberikan pengelola pada setiap rumah

Namun pada kenyataannya, kegiatan pemeliharaan lingkungan ini belum dilakukan secara maksimal karena lahan terbuka yang disediakan tidak terawat sehingga banyak sampah daundaun yang berserakan.

Lahan terbuka yang tidak terawat

2. Partisipasi masyarakat/penghuni lingkungan perumahan terhadap lingkungan. Pada Perumahan Klipang Pesona Asri Regency sudah ada penghuni yang ikut berpartisipasi dalam pemeliharaan lingkungannya. Mereka menanami lahan terbuka pada rumahnya dengan tanaman-tanaman meski sudah diberikan pohon oleh pihak pengelola. Meskipun hanya menanam tanaman disekitar lahan rumahnya, menurut kami penghuni perumahan ini memiliki kepedulian terhadap keseimbangan alam dalam lingkungan perumahan.

Contoh penghuni yang memiliki kepedulian terhadap lingkungan perumahan

3. Peran pemerintah kota terhadap pembangunan lingkungan perumahan Peran pemerintah kota pada Perumahan Klipang Pesona Asri Regency adalah memberikan perijinan kepada pihak pengelola untuk membangun kawasan yang ramah lingkungan yang sesuai dengan peraturan tata kota. Selain itu peran pemerintah kota juga menyangkut menentukan besarnya KDB pada setiap bangunan yang ada diperumahan agar sesuai dengan peraturan. Peran pemerintah kota menurut kami hanya berperan pada saat awal pengelolaan perumahan. Seharusnya pemerintah dapat ikut andil dalam pengelolaan perumahan dalam hal memfasilitasi sarana dan prasarana guna mampu mendukung kegiatan penghuni untuk menciptakan perumahan yang ramah lingkungan. Selain itu pemerintah juga harus membantu masyarakat yang kurang mampu agar dapat memperoleh rumah dengan harga pasar. Namun pada kenyataannya pemerintah belum melakukan hal-hal tersebut sehingga masih banyak perumahan-perumahan yang tidak peduli terhadap keseimbangan alam dalam kegiatan pembangunannya.

B.

PEMBANGUNAN PERUMAHAN NON FORMAL PERKOTAAN Yang dimaksud dengan perumahan non formal adalah pemahan mengenai struktur ruang yang ada dalam suatu perumahan itu sendiri. Untuk mengetahui struktur Perumahan Klipang Pesona Asri Regency dapat dilihat dari peta lingkungan perumahan tersebut.

Dari peta di atas, dapat disimpulkan bahwa Perumahan Klipang Pesona Asri memiliki struktur yang terdiri dari kawasan niaga yakni berupa ruko yang terletak di muka depan perumahan tersebut, kawasan hunian yakni berupa rumah type 36/ 90, type 45/ 120, type 54/ 120, dan taman. Namun dengan struktur demikian, dirasa minim akan lahan hijau karena taman hanya terdapat di belakang dan berada dipersimpangan jalan yang tidak begitu banya jumlahnya. Dan juga untuk taman belakang, keadaannya tidak begitu terawat meskipun telah dikelola, kecuali untuk taman di setiap rumah dirawat oleh penghuninya masing-masing. Akibatnya Perumahan Klipang Pesona Asri Regency dirasa sedikit panas ketika siang hari.