Casa Civil
Subchefia para Assuntos Jurdicos
Art 1. O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta Lei.
CAPTULO I
Disposies Preliminares
Art 3. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas
urbanas ou de expanso urbana, assim definidas por lei municipal.
Il - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;
CAPTULO II
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento
II - os lotes tero rea mnima de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente
mnima de 5 (cinco) metros, salvo quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica
ou edificao de conjuntos habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos
rgos pblicos competentes;
III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das
rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15
(quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica;
CAPTULO III
Do Projeto de Loteamento
Art 7. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas
plantas apresentadas junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento
estadual e municipal:
V - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos compatveis.
Pargrafo nico - As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 2 (dois) anos.
Art 8. O Municpio de menos de 50.000 (cinquenta mil) habitantes poder dispensar, por
lei, a fase de fixao das diretrizes previstas nos arts. 6 e 7 desta Lei, para a aprovao do
loteamento.
Art 9. Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo
desenhos e memorial descritivo, ser apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal
quando for o caso, acompanhado do ttulo de propriedade, certido de nus reais e certido
negativa de tributos municipais, todos relativos ao imvel.
III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangncia e ngulos centrais das vias;
III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato de
registro do loteamento;
CAPTULO IV
Do Projeto de Desmembramento
Pargrafo nico - O Municpio, ou o Distrito Federal quando for o caso, fixar os requisitos
exigveis para a aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja
destinao da rea pblica tenha sido inferior mnima prevista no 1 do art. 4 desta Lei.
CAPTULO V
Da Aprovao do Projeto de Loteamento e Desmembramento
Art 12. O projeto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado pela Prefeitura
Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, a quem compete tambm a fixao das
diretrizes a que aludem os arts. 6 e 7 desta Lei, salvo a exceo prevista no artigo seguinte.
Art 13. Cabero aos Estados o exame e a anuncia prvia para a aprovao, pelos
Municpios, de loteamento e desmembramento nas seguintes condies:
Art 14. Os Estados definiro, por decreto, as reas de proteo especial, previstas no
inciso I do artigo anterior.
Art 15. Os Estados estabelecero, por decreto, as normas a que devero submeter-se os
projetos de loteamento e desmembramento nas reas previstas no art. 13, observadas as
disposies desta Lei.
Art 16. A lei municipal definir o nmero de dias em que um projeto de loteamento, uma
vez apresentado com todos os seus elementos, deve ser aprovado ou rejeitado.
Art 17. Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas a edifcios
pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo, no
podero ter sua destinao alterada pelo loteador, desde a aprovao do loteamento, salvo as
hipteses de caducidade da licena ou desistncia do loteador, sendo, neste caso, observadas
as exigncias do art. 23 desta Lei.
CAPTULO VI
Do Registro do Loteamento e Desmembramento
IV - certides:
1 - Os perodos referidos nos incisos III, alnea b e IV, alneas a , e d , tomaro por base
a data do pedido de registro do loteamento, devendo todas elas serem extradas em nome
daqueles que, nos mencionados perodos, tenham sido titulares de direitos reais sobre o
imvel.
3 - Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado e num dos
jornais de circulao diria. Nos demais municpios, a publicao se far apenas num dos
jornais locais, se houver, ou, no havendo, em jornal da regio.
Art 20. O registro do loteamento ser feito, por extrato, no livro prprio.
Art 21. Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio imobiliria, o
registro ser requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte
da rea loteada. Procedido o registro nessa circunscrio, o interessado requerer,
sucessivamente, o registro do loteamento em cada uma das demais, comprovando perante
cada qual o registro efetuado na anterior, at que o loteamento seja registrado em todas.
Denegado registro em qualquer das circunscries, essa deciso ser comunicada, pelo Oficial
do Registro de Imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo se
ocorrer a hiptese prevista no 4 deste artigo.
Art 22. Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio
as vias e praas, os espaos livres e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros
equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo.
2 - Nas hipteses dos incisos Il e III, o Oficial do Registro de Imveis far publicar, em
resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 (trinta)
dias contados da data da ltima publicao. Findo esse prazo, com ou sem impugnao, o
processo ser remetido ao juiz competente para homologao do pedido de cancelamento,
ouvido o Ministrio Pblico.
CAPTULO VII
Dos Contratos
I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacionalidade, estado civil
e residncia dos contratantes;
III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes, rea
e outras caractersticas;
VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre
o lote compromissado;
2 Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer das partes, ser
obrigatrio o arquivamento da procurao no registro imobilirio.
Art 27. Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda ou de cesso
no cumprir a obrigao, o credor poder notificar o devedor para outorga do contrato ou
oferecimento de impugnao no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de proceder-se ao
registro de pr-contrato, passando as relaes entre as partes a serem regidas pelo contrato-
padro.
1 Para fins deste artigo, tero o mesmo valor de pr-contrato a promessa de cesso, a
proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer, outro instrumento, do qual conste a
manifestao da vontade das partes, a indicao do lote, o preo e modo de pagamento, e a
promessa de contratar.
2 O registro de que trata este artigo no ser procedido se a parte que o requereu no
comprovar haver cumprido a sua prestao, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda
no exigvel.
Art 29. Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por
sucesso causa mortis , suceder o transmitente em todos os seus direitos e obrigaes,
ficando obrigado a respeitar os compromissos de compra e venda ou as promessas de cesso,
em todas as suas clusulas, sendo nula qualquer disposio em contrrio, ressalvado o direito
do herdeiro ou legatrio de renunciar herana ou ao legado.
Art 31. O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no verso
das vias em poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o nmero do
registro do loteamento, o valor da cesso e a qualificao do cessionrio, para o devido
registro.
2 - Uma vez registrada a cesso, feita sem anuncia do loteador, o Oficial do Registro
dar-lhe- cincia, por escrito, dentro de 10 (dez) dias.
Art 32. Vencida e no paga a prestao, o contrato ser considerado rescindido 30 (trinta)
dias depois de constitudo em mora o devedor.
Art 33. Se o credor das prestaes se recusar receb-las ou furtar-se ao seu recebimento,
ser constitudo em mora mediante notificao do Oficial do Registro de Imveis para vir
receber as importncias depositadas pelo devedor no prprio Registro de Imveis. Decorridos
15 (quinze) dias aps o recebimento da intimao, considerar-se- efetuado o pagamento, a
menos que o credor impugne o depsito e, alegando inadimplemento do devedor, requeira a
intimao deste para os fins do disposto no art. 32 desta Lei.
CAPTULO VIII
Disposies Gerais
Art 39. Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato por inadimplemento
do adquirente, quando o loteamento no estiver regularmente inscrito.
Art 40. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, se desatendida
pelo loteador a notificao, poder regularizar loteamento ou desmembramento no autorizado
ou executado sem observncia das determinaes do ato administrativo de licena, para evitar
leso aos seus padres de desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes
de lotes.
1 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, que promover a
regularizao, na forma deste artigo, obter judicialmente o levantamento das prestaes
depositadas, com os respectivos acrscimos de correo monetria e juros, nos termos do 1
do art. 38 desta Lei, a ttulo de ressarcimento das importncias despendidas com
equipamentos urbanos ou expropriaes necessrias para regularizar o loteamento ou
desmembramento.
Art 42. Nas desapropriaes no sero considerados como loteados ou loteveis, para
fins de indenizao, os terrenos ainda no vendidos ou compromissados, objeto de loteamento
ou desmembramento no registrado.
Art 44. O Municpio, o Distrito Federal e o Estado podero expropriar reas urbanas ou de
expanso urbana para reloteamento, demolio, reconstruo e incorporao, ressalvada a
preferncia dos expropriados para a aquisio de novas unidades.
Art 45. O loteador, ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes
legtimas para promover ao destinada a impedir construo em desacordo com restries
legais ou contratuais.
Art 46. O loteador no poder fundamentar qualquer ao ou defesa na presente Lei sem
apresentao dos registros e contratos a que ela se refere.
Art 47. Se o loteador integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer pessoa fsica ou
jurdica desse grupo, beneficiria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento
irregular, ser solidariamente responsvel pelos prejuzos por ele causados aos compradores
de lotes e ao Poder Pblico.
Art 48. O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei ser o da
comarca da situao do lote.
Art 49. As intimaes e notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente
ao intimado ou notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente
ser promovidas por meio dos Cartrios de Registro de Ttulos e Documentos da Comarca da
situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-las.
1 Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebimento, ou se for
desconhecido o seu paradeiro, o funcionrio incumbido da diligncia informar esta
circunstncia ao Oficial competente que a certificar, sob sua responsabilidade.
CAPTULO IX
Disposies Penais
Pena: Recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes o
maior salrio mnimo vigente no Pas.
Art 51. Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos no artigo
anterior desta Lei incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos
praticados na qualidade de mandatrio de loteador, diretor ou gerente de sociedade.
CAPTULO X
Disposies Finais
Art 53. Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia
audincia do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, do rgo
Metropolitano, se houver, onde se localiza o Municpio, e da aprovao da Prefeitura municipal,
ou do Distrito Federal quando for o caso, segundo as exigncias da legislao pertinente.