Anda di halaman 1dari 13

Presidncia da Repblica

Casa Civil
Subchefia para Assuntos Jurdicos

LEI N 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979

Dispe sobre o parcelamento do solo


urbano e d outras providncias.

O PRESIDENTE DA REPBLICA , fao saber que o CONGRESSO NACIONAL decreta e eu


sanciono a seguinte Lei:

Art 1. O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta Lei.

Pargrafo nico - Os Estados, o Distrito Federal e os Municpios podero estabelecer


normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto
nesta Lei s peculiaridades regionais e locais.

CAPTULO I
Disposies Preliminares

Art 2. O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou


desmembramento, observadas as disposies desta Lei e as das legislaes estaduais e
municipais pertinentes.

1 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao,


com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes.

2- considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a


edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na
abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou
ampliao dos j existentes.

Art 3. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas
urbanas ou de expanso urbana, assim definidas por lei municipal.

Pargrafo nico - No ser permitido o parcelamento do solo:

I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias


para assegurar o escoamento das guas;

Il - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;

III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;

IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;


V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies
sanitrias suportveis, at a sua correo.

CAPTULO II
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento

Art 4. Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes requisitos:

I - as reas destinadas a sistema de circulao, a implantao de equipamento urbano e


comunitrio, bem como a espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de
ocupao prevista para a gleba, ressalvado o disposto no 1 deste artigo;

II - os lotes tero rea mnima de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente
mnima de 5 (cinco) metros, salvo quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica
ou edificao de conjuntos habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos
rgos pblicos competentes;

III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das
rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15
(quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica;

IV - as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes


ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.

1 - A percentagem de reas pblicas prevista no inciso I deste artigo no poder ser


inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba, salvo nos loteamentos destinados ao uso
industrial cujos lotes forem maiores do que 15.000 m (quinze mil metros quadrados), caso em
que a percentagem poder ser reduzida.

2 - Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura,


sade, lazer e similares.

Art 5. O Poder Pblico competente poder complementarmente exigir, em cada loteamento, a


reserva de faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos.

Pargrafo nico - Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de


gua, servios de esgostos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs
canalizado.

CAPTULO III
Do Projeto de Loteamento

Art 6. Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar


Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, que defina as diretrizes para o
uso do solo, traado dos lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas
para equipamento urbano e comunitrio, apresentando, para este fim, requerimento e planta do
imvel contendo, pelo menos:

I - as divisas da gleba a ser loteada;

II - as curvas de nvel distncia adequada, quando exigidas por lei estadual ou


municipal;

III - a localizao dos cursos dgua, bosques e construes existentes;


IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de
comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local
ou em suas adjacncias, com as respectivas distncias da rea a ser loteada;

V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;

VI - as caracteristicas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas.

Art 7. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas
plantas apresentadas junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento
estadual e municipal:

I - as ruas ou estradas existentes ou projetada, que compem o sistema virio da cidade e


do municpio, relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;

II - o traado bsico do sistema virio principal;

III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e


comunitrio e das reas livres de uso pblico;

IV - as faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e as


faixas no edificveis;

V - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos compatveis.

Pargrafo nico - As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 2 (dois) anos.

Art 8. O Municpio de menos de 50.000 (cinquenta mil) habitantes poder dispensar, por
lei, a fase de fixao das diretrizes previstas nos arts. 6 e 7 desta Lei, para a aprovao do
loteamento.

Art 9. Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo
desenhos e memorial descritivo, ser apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal
quando for o caso, acompanhado do ttulo de propriedade, certido de nus reais e certido
negativa de tributos municipais, todos relativos ao imvel.

1 - Os desenhos contero pelo menos:

I - a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao;

Il - o sistema de vias com a respectiva hierarquia;

III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangncia e ngulos centrais das vias;

IV - os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e praas;

V - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de


curvas e vias projetadas;

VI - a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais.

2 - O memorial descritivo dever conter, obrigatoriamente, pelo menos:

I - a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao da zona ou


zonas de uso predominante;
II - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e
suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas;

III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato de
registro do loteamento;

IV - a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de


utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias.

CAPTULO IV
Do Projeto de Desmembramento

Art 10. Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar


requerimento Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado
do ttulo de propriedade e de planta do imvel a ser desmembrado contendo:

I - a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;

II - a indicao do tipo de uso predominante no local;

III - a indicao da diviso de lotes pretendida na rea.

Art 11. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas


exigidas para o loteamento, em especial o inciso II do art. 4 e o art. 5 desta Lei.

Pargrafo nico - O Municpio, ou o Distrito Federal quando for o caso, fixar os requisitos
exigveis para a aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja
destinao da rea pblica tenha sido inferior mnima prevista no 1 do art. 4 desta Lei.

CAPTULO V
Da Aprovao do Projeto de Loteamento e Desmembramento

Art 12. O projeto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado pela Prefeitura
Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, a quem compete tambm a fixao das
diretrizes a que aludem os arts. 6 e 7 desta Lei, salvo a exceo prevista no artigo seguinte.

Art 13. Cabero aos Estados o exame e a anuncia prvia para a aprovao, pelos
Municpios, de loteamento e desmembramento nas seguintes condies:

I - quando localizados em reas de interesse especial, tais como as de proteo aos


mananciais ou ao patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assim definidas por
legislao estadual ou federal;

Il - quando o loteamento ou desmembramento localizar-se em rea limtrofe do municpio,


ou que pertena a mais de um municpio, nas regies metropolitanas ou em aglomeraes
urbanas, definidas em lei estadual ou federal;

III - quando o loteamento abranger rea superior a 1.000.000 m.

Pargrafo nico - No caso de loteamento ou desmembramento localizado em rea de


municpio integrante de regio metropolitana, o exame e a anuncia prvia aprovao do
projeto cabero autoridade metropolitana.

Art 14. Os Estados definiro, por decreto, as reas de proteo especial, previstas no
inciso I do artigo anterior.
Art 15. Os Estados estabelecero, por decreto, as normas a que devero submeter-se os
projetos de loteamento e desmembramento nas reas previstas no art. 13, observadas as
disposies desta Lei.

Pargrafo nico - Na regulamentao das normas previstas neste artigo, o Estado


procurar atender s exigncias urbansticas do planejamento municipal.

Art 16. A lei municipal definir o nmero de dias em que um projeto de loteamento, uma
vez apresentado com todos os seus elementos, deve ser aprovado ou rejeitado.

Art 17. Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas a edifcios
pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo, no
podero ter sua destinao alterada pelo loteador, desde a aprovao do loteamento, salvo as
hipteses de caducidade da licena ou desistncia do loteador, sendo, neste caso, observadas
as exigncias do art. 23 desta Lei.

CAPTULO VI
Do Registro do Loteamento e Desmembramento

Art 18. Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador dever


submet-lo ao registro imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade
da aprovao, acompanhado dos seguintes documentos:

I - ttulo de propriedade do imvel;

II - histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vintes anos),


acompanhados dos respectivos comprovantes;

III - certides negativas:

a) de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imvel;

b) de aes reais referentes ao imvel, pelo perodo de 10 (dez) anos;

c) de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a Administrao


Pblica.

IV - certides:

a) dos cartrios de protestos de ttulos, em nome do loteador, pelo perodo de 10 (dez)


anos;

b) de aes pessoais relativas ao loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;

c) de nus reais relativos ao imvel;

d) de aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos.

V - cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao pela


Prefeitura da execuo das obras exigidas por legislao municipal, que incluiro, no mnimo, a
execuo das vias de circulao do loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros
e das obras de escoamento das guas pluviais ou da aprovao de um cronograma, com a
durao mxima de 2 (dois) anos, acompanhado de competente instrumento de garantia para
a execuo das obras;
VI - exemplar do contrato padro de promessa de venda, ou de cesso ou de promessa
de cesso, do qual constaro obrigatoriamente as indicaes previstas no art. 26 desta Lei;

VII - declarao do cnjuge do requerente de que consente no registro do loteamento.

1 - Os perodos referidos nos incisos III, alnea b e IV, alneas a , e d , tomaro por base
a data do pedido de registro do loteamento, devendo todas elas serem extradas em nome
daqueles que, nos mencionados perodos, tenham sido titulares de direitos reais sobre o
imvel.

2 - A existncia de protestos, de aes pessoais ou de aes penais, exceto as


referentes a crime contra o patrimnio e contra a administrao, no impedir o registro do
loteamento se o requerente comprovar que esses protestos ou aes no podero prejudicar
os adquirentes dos lotes. Se o Oficial do Registro de Imveis julgar insuficiente a comprovao
feita, suscitar a dvida perante o juiz competente.

3 - A declarao a que se refere o inciso VII deste artigo no dispensar o


consentimento do declarante para os atos de alienao ou promessa de alienao de lotes, ou
de direitos a eles relativos, que venham a ser praticados pelo seu cnjuge.

Art 19. Examinada a documentao e encontrada em ordem, o Oficial do Registro de


Imveis encaminhar comunicao Prefeitura e far publicar, em resumo e com pequeno
desenho de localizao da rea, edital do pedido de registro em 3 (trs) dias consecutivos,
podendo este ser impugnado no prazo de 15 (quinze) dias contados da data da ltima
publicao.

1 - Findo o prazo sem impugnao, ser feito imediatamente o registro. Se houver


impugnao de terceiros, o Oficial do Registro de Imveis intimar o requerente e a Prefeitura
Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para que sobre ela se manifestem no prazo
de 5 cinco) dias, sob pena de arquivamento do processo. Com tais manifestaes o processo
ser enviado ao juiz competente para deciso.

2 - Ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidir de plano ou


aps instruo sumria, devendo remeter ao interessado as vias ordinrias caso a matria
exija maior indagao.

3 - Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado e num dos
jornais de circulao diria. Nos demais municpios, a publicao se far apenas num dos
jornais locais, se houver, ou, no havendo, em jornal da regio.

4 - O Oficial do Registro de Imveis que efetuar o registro em desacordo com as


exigncias desta Lei ficar sujeito a multa equivalente a 10 (dez) vezes os emolumentos
regimentais fixados para o registro, na poca em que for aplicada a penalidade pelo juiz
corregedor do cartrio, sem prejuzo das sanes penais e administrativas cabveis.

5 - Registrado o loteamento, o Oficial de Registro comunicar, por certido, o seu


registro Prefeitura.

Art 20. O registro do loteamento ser feito, por extrato, no livro prprio.

Pargrafo nico - No Registro de Imveis far-se- o registro do loteamento, com uma


indicao para cada lote, a averbao das alteraes, a abertura de ruas e praas e as reas
destinadas a espaos livres ou a equipamentos urbanos.

Art 21. Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio imobiliria, o
registro ser requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte
da rea loteada. Procedido o registro nessa circunscrio, o interessado requerer,
sucessivamente, o registro do loteamento em cada uma das demais, comprovando perante
cada qual o registro efetuado na anterior, at que o loteamento seja registrado em todas.
Denegado registro em qualquer das circunscries, essa deciso ser comunicada, pelo Oficial
do Registro de Imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo se
ocorrer a hiptese prevista no 4 deste artigo.

2 - defeso ao interessado processar simultaneamente, perante diferentes


circunscries, pedidos de registro do mesmo loteamento, sendo nulos os atos praticados com
infrao a esta norma.

3 - Enquanto no procedidos todos os registros de que trata este artigo, considerar-se-


o loteamento como no registrado para os efeitos desta Lei.

4 - O indeferimento do registro do loteamento em uma circunscrio no determinar o


cancelamento do registro procedido em outra, se o motivo do indeferimento naquela no se
estender rea situada sob a competncia desta, e desde que o interessado requeira a
manuteno do registro obtido, submetido o remanescente do loteamento a uma aprovao
prvia perante a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso.

Art 22. Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio
as vias e praas, os espaos livres e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros
equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo.

Art 23. O registro do loteamento s poder ser cancelado:

I - por deciso judicial;

II - a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando


for o caso, enquanto nenhum lote houver sido objeto de contrato;

III - a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com anuncia


da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, e do Estado.

1 - A Prefeitura e o Estado s podero se opor ao cancelamento se disto resultar


inconveniente comprovado para o desenvolvimento urbano ou se j se tiver realizado qualquer
melhoramento na rea loteada ou adjacncias.

2 - Nas hipteses dos incisos Il e III, o Oficial do Registro de Imveis far publicar, em
resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 (trinta)
dias contados da data da ltima publicao. Findo esse prazo, com ou sem impugnao, o
processo ser remetido ao juiz competente para homologao do pedido de cancelamento,
ouvido o Ministrio Pblico.

3 - A homologao de que trata o pargrafo anterior ser precedida de vistoria judicial


destinada a comprovar a inexistncia de adquirentes instalados na rea loteada.

Art 24. O processo de loteamento e os contratos de depositados em Cartrio podero ser


examinados por qualquer pessoa, a qualquer tempo, independentemente do pagamento de
custas ou emolumentos, ainda que a ttulo de busca.

CAPTULO VII
Dos Contratos

Art 25. So irretratveis os compromissos de compra e venda, cesses e promessas de


cesso, os que atribuam direito a adjudicao compulsria e, estando registrados, confiram
direito real oponvel a terceiros.
Art 26. Os compromissos de compra e venda, as cesses ou promessas de cesso
podero ser feitos por escritura pblica ou por instrumento particular, de acordo com o modelo
depositado na forma do inciso VI do art. 18 e contero, pelo menos, as seguintes indicaes:

I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacionalidade, estado civil
e residncia dos contratantes;

II - denominao e situao do loteamento, nmero e data da inscrio;

III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes, rea
e outras caractersticas;

IV - preo, prazo, forma e local de pagamento bem como a importncia do sinal;

V - taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as prestaes vencidas e


no pagas, bem como a clusula penal, nunca excedente a 10% (dez por cento) do dbito e s
exigvel nos casos de interveno judicial ou de mora superior a 3 (trs) meses;

VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre
o lote compromissado;

VII - declarao das restries urbansticas convencionais do loteamento, supletivas da


legislao pertinente.

1 O contrato dever ser firmado em 3 (trs) vias ou extradas em 3 (trs) traslados,


sendo um para cada parte e o terceiro para arquivo no registro imobilirio, aps o registro e
anotaes devidas.

2 Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer das partes, ser
obrigatrio o arquivamento da procurao no registro imobilirio.

Art 27. Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda ou de cesso
no cumprir a obrigao, o credor poder notificar o devedor para outorga do contrato ou
oferecimento de impugnao no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de proceder-se ao
registro de pr-contrato, passando as relaes entre as partes a serem regidas pelo contrato-
padro.

1 Para fins deste artigo, tero o mesmo valor de pr-contrato a promessa de cesso, a
proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer, outro instrumento, do qual conste a
manifestao da vontade das partes, a indicao do lote, o preo e modo de pagamento, e a
promessa de contratar.

2 O registro de que trata este artigo no ser procedido se a parte que o requereu no
comprovar haver cumprido a sua prestao, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda
no exigvel.

3 Havendo impugnao daquele que se comprometeu a concluir o contrato, observar-


se- o disposto nos arts. 639 e 640 do Cdigo de Processo Civil.

Art 28. Qualquer alterao ou cancelamento parcial do loteamento registrado depender


de acordo entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela alterao, bem como da
aprovao pela Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso, devendo ser
depositada no Registro de Imveis, em complemento ao projeto original com a devida
averbao.

Art 29. Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por
sucesso causa mortis , suceder o transmitente em todos os seus direitos e obrigaes,
ficando obrigado a respeitar os compromissos de compra e venda ou as promessas de cesso,
em todas as suas clusulas, sendo nula qualquer disposio em contrrio, ressalvado o direito
do herdeiro ou legatrio de renunciar herana ou ao legado.

Art 30. A sentena declaratria de falncia ou da insolvncia de qualquer das partes no


rescindir os contratos de compromisso de compra e venda ou de promessa de cesso que
tenham por objeto a rea loteada ou lotes da mesma. Se a falncia ou insolvncia for do
proprietrio da rea loteada ou do titular de direito sobre ela, incumbir ao sndico ou ao
administrador dar cumprimento aos referidos contratos; se do adquirente do lote, seus direitos
sero levados praa.

Art 31. O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no verso
das vias em poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o nmero do
registro do loteamento, o valor da cesso e a qualificao do cessionrio, para o devido
registro.

1 A cesso independe da anuncia do loteador mas, em relao a este, seus efeitos s


se produzem depois de cientificado, por escrito, pelas partes ou quando registrada a cesso.

2 - Uma vez registrada a cesso, feita sem anuncia do loteador, o Oficial do Registro
dar-lhe- cincia, por escrito, dentro de 10 (dez) dias.

Art 32. Vencida e no paga a prestao, o contrato ser considerado rescindido 30 (trinta)
dias depois de constitudo em mora o devedor.

1 Para os fins deste artigo o devedor-adquirente ser intimado, a requerimento do


credor, pelo Oficial do Registro de Imveis, a satisfazer as prestaes vencidas e as que se
vencerem at a data do pagamento, os juros convencionados e as custas de intimao.

2 Purgada a mora, convalescer o contrato.

3 - Com a certido de no haver sido feito o pagamento em cartrio, o vendedor


requerer ao Oficial do Registro o cancelamento da averbao.

Art 33. Se o credor das prestaes se recusar receb-las ou furtar-se ao seu recebimento,
ser constitudo em mora mediante notificao do Oficial do Registro de Imveis para vir
receber as importncias depositadas pelo devedor no prprio Registro de Imveis. Decorridos
15 (quinze) dias aps o recebimento da intimao, considerar-se- efetuado o pagamento, a
menos que o credor impugne o depsito e, alegando inadimplemento do devedor, requeira a
intimao deste para os fins do disposto no art. 32 desta Lei.

Art 34. Em qualquer caso de resciso por inadimplemento do adquirente, as benfeitorias


necessrias ou teis por ele levadas a efeito no imvel devero ser indenizadas, sendo de
nenhum efeito qualquer disposio contratual em contrrio.

Pargrafo nico - No sero indenizadas as benfeitorias feitas em desconformidade com o


contrato ou com a lei.

Art 35. Ocorrendo o cancelamento do registro por inadimplemento do contrato e tendo


havido o pagamento de mais de 1/3 (um tero) do preo ajustado, o Oficial do Registro de
Imveis mencionar este fato no ato do cancelamento e a quantia paga; somente ser
efetuado novo registro relativo ao mesmo lote, se for comprovada a restituio do valor pago
pelo vendedor ao titular do registro cancelado, ou mediante depsito em dinheiro sua
disposio junto ao Registro de Imveis.

1 Ocorrendo o depsito a que se refere este artigo, o Oficial do Registro de Imveis


intimar o interessado para vir receb-lo no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de ser devolvido
ao depositante.
2 No caso de no se encontrado o interessado, o Oficial do Registro de Imveis
depositar quantia em estabelecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do art.
666 do Cdigo de Processo Civil, em conta com incidncia de juros e correo monetria.

Art 36. O registro do compromisso, cesso ou promessa de cesso s poder ser


cancelado:

I - por deciso judicial;

II - a requerimento conjunto das partes contratantes;

III - quando houver resciso comprovada do contrato.

CAPTULO VIII
Disposies Gerais

Art 37. vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento


no registrado.

Art 38. Verificado que o loteamento ou desmembramento no se acha registrado ou


regularmente executado ou notificado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal
quando for o caso, dever o adquirente do lote suspender o pagamento das prestaes
restantes e notificar o loteador para suprir a falta.

1 Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes, na forma do caput


deste artigo, o adquirente efetuar o depsito das prestaes devidas junto ao Registro de
Imveis competente, que as depositar em estabelecimento de crdito, segundo a ordem
prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo de Processo Civil, em conta com incidncia de juros e
correo monetria, cuja movimentao depender de prvia autorizao judicial.

2 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, ou o Ministrio


Pblico, poder promover a notificao ao loteador prevista no caput deste artigo.

3 Regularizado o loteamento pelo loteador, este promover judicialmente a autorizao


para levantar as prestaes depositadas, com os acrscimos de correo monetria e juros,
sendo necessria a citao da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, para
integrar o processo judicial aqui previsto, bem como audincia do Ministrio Pblico.

4 Aps o reconhecimento judicial de regularidade do loteamento, o loteador notificar


os adquirentes dos lotes, por intermdio do Registro de Imveis competente, para que passem
a pagar diretamente as prestaes restantes, a contar da data da notificao.

5 No caso de o loteador deixar de atender notificao at o vencimento do prazo


contratual, ou quando o loteamento ou desmembramento for regularizado pela Prefeitura
Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, nos termos do art. 40 desta Lei, o
loteador no poder, a qualquer titulo, exigir o recebimento das prestaes depositadas.

Art 39. Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato por inadimplemento
do adquirente, quando o loteamento no estiver regularmente inscrito.

Art 40. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, se desatendida
pelo loteador a notificao, poder regularizar loteamento ou desmembramento no autorizado
ou executado sem observncia das determinaes do ato administrativo de licena, para evitar
leso aos seus padres de desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes
de lotes.
1 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, que promover a
regularizao, na forma deste artigo, obter judicialmente o levantamento das prestaes
depositadas, com os respectivos acrscimos de correo monetria e juros, nos termos do 1
do art. 38 desta Lei, a ttulo de ressarcimento das importncias despendidas com
equipamentos urbanos ou expropriaes necessrias para regularizar o loteamento ou
desmembramento.

2 As importncias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal


quando for o caso, para regularizar o loteamento ou desmembramento, caso no sejam
integralmente ressarcidas conforme o disposto no pargrafo anterior, sero exigidas na parte
faltante do loteador, aplicando-se o disposto no art. 47 desta Lei.

3 No caso de o loteador no cumprir o estabelecido no pargrafo anterior, a Prefeitura


Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, poder receber as prestaes dos
adquirentes, at o valor devido.

4 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para assegurar a


regularizao do loteamento ou desmembramento, bem como o ressarcimento integral de
importncias despendidas, ou a despender, poder promover judicialmente os procedimentos
cautelares necessrios aos fins colimados.

Art 41. Regularizado o loteamento ou desmembramento pela Prefeitura Municipal, ou pelo


Distrito Federal quando for o caso, o adquirente do lote, comprovando o depsito de todas as
prestaes do preo avenado, poder obter o registro, de propriedade do lote adquirido,
valendo para tanto o compromisso de venda e compra devidamente firmado.

Art 42. Nas desapropriaes no sero considerados como loteados ou loteveis, para
fins de indenizao, os terrenos ainda no vendidos ou compromissados, objeto de loteamento
ou desmembramento no registrado.

Art 43. Ocorrendo a execuo de loteamento no aprovado, a destinao de reas


pblicas exigidas no inciso I do art. 4 desta Lei no se poder alterar sem prejuzo da
aplicao das sanes administrativas, civis e criminais previstas.

Art 44. O Municpio, o Distrito Federal e o Estado podero expropriar reas urbanas ou de
expanso urbana para reloteamento, demolio, reconstruo e incorporao, ressalvada a
preferncia dos expropriados para a aquisio de novas unidades.

Art 45. O loteador, ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes
legtimas para promover ao destinada a impedir construo em desacordo com restries
legais ou contratuais.

Art 46. O loteador no poder fundamentar qualquer ao ou defesa na presente Lei sem
apresentao dos registros e contratos a que ela se refere.

Art 47. Se o loteador integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer pessoa fsica ou
jurdica desse grupo, beneficiria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento
irregular, ser solidariamente responsvel pelos prejuzos por ele causados aos compradores
de lotes e ao Poder Pblico.

Art 48. O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei ser o da
comarca da situao do lote.

Art 49. As intimaes e notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente
ao intimado ou notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente
ser promovidas por meio dos Cartrios de Registro de Ttulos e Documentos da Comarca da
situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-las.
1 Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebimento, ou se for
desconhecido o seu paradeiro, o funcionrio incumbido da diligncia informar esta
circunstncia ao Oficial competente que a certificar, sob sua responsabilidade.

2 Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no pargrafo anterior, a intimao ou


notificao ser feita por edital na forma desta Lei, comeando o prazo a correr 10 (dez) dias
aps a ltima publicao.

CAPTULO IX
Disposies Penais

Art 50. Constitui crime contra a Administrao Pblica.

I - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para


fins urbanos, sem autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo com as
disposies desta Lei ou das normas pertinentes do Distrito Federal, Estados e Municipos;

II - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para


fins urbanos sem observncia das determinaes constantes do ato administrativo de licena;

III - fazer ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico ou a


interessados, afirmao falsa sobre a legalidade de loteamento ou desmembramento do solo
para fins urbanos, ou ocultar fraudulentamente fato a ele relativo.

Pena: Recluso, de 1(um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o


maior salrio mnimo vigente no Pas.

Pargrafo nico - O crime definido neste artigo qualificado, se cometido.

I - por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer outros


instrumentos que manifestem a inteno de vender lote em loteamento ou desmembramento
no registrado no Registro de Imveis competente.

II - com inexistncia de ttulo legtimo de propriedade do imvel loteado ou desmembrado,


ou com omisso fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato no constituir crime mais grave.

Pena: Recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes o
maior salrio mnimo vigente no Pas.

Art 51. Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos no artigo
anterior desta Lei incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos
praticados na qualidade de mandatrio de loteador, diretor ou gerente de sociedade.

Art 52. Registrar loteamento ou desmembramento no aprovado pelos rgos


competentes, registrar o compromisso de compra e venda, a cesso ou promessa de cesso
de direitos, ou efetuar registro de contrato de venda de loteamento ou desmembramento no
registrado.

Pena: Deteno, de 1 (um) a 2 (dois) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o


maior salrio mnimo vigente no Pas, sem prejuzo das sanes administrativas cabveis.

CAPTULO X
Disposies Finais

Art 53. Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia
audincia do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, do rgo
Metropolitano, se houver, onde se localiza o Municpio, e da aprovao da Prefeitura municipal,
ou do Distrito Federal quando for o caso, segundo as exigncias da legislao pertinente.

Art 54. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Art 55. Revogam-se as disposies em contrrio.

Braslia, em 19 de dezembro de 1979; 158 da lndependncia e 91 da Repblica.

JOO BAPTISTA DE OLIVEIRA FIGUEIREDO


Petrnio Portella
Mrio David Andreazza
Angelo Amaury Stbile

Anda mungkin juga menyukai