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TABLA DE CONTENIDO

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Tabla de contenido Introduccin Objetivos generales Objetivos especficos Especificaciones de construccin Cantidades de obra Lista de materiales Proveedores de materiales Clculos de las prestaciones sociales Cuadro de cuadrillas Rendimientos de mano de obra Calculo costo horario de un equipo Tabla de alquileres de maquinas de equipo Lista de proveedores de maquinas y equipos Rendimientos de maquinas Anlisis bsicos Anlisis unitarios Calculo del A.I.U Calculo del valor del lote Calculo de otros costos Cuadro general de presupuestos Observaciones Recomendaciones Conclusiones Bibliografa Anexos

INTRODUCCION
En este documento se encuentra el presupuesto de obra de la vivienda ubicada en el sector de Torcoroma en la ciudad de Ccuta, de esta manera se puede observar cada uno de los pasos de las especificaciones que tiene esta vivienda de inters social, se apreciara los anlisis unitarios donde se encuentran con veracidad los materiales de construccin que se van a implementar en dicha construccin, estos materiales de construccin van ligados a las pruebas y a la norma que establece las normativas para ejecutar una vivienda. El proyecto consta de un rea de lote medianero de 72,0 M2 y un rea construida de 39.70 M2 distribuidos en dos habitaciones, sala, comedor, un bao, un patio de ropas, una zona de parqueo y una zona verde. El presupuesto de obra fue elaborado por los integrantes de nuestro grupo teniendo en cuenta las especificaciones, el anlisis de costos unitarios, el clculo de otros costos inherentes a la legalizacin del proyecto ante las autoridades municipales.

OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL Realizar el estimativo del costo total de un proyecto de vivienda de inters social Torcoroma el cual nos permita poner en prctica todos los conocimientos aprendidos en la materia de Costos y Presupuestos, como una base practica para nuestro futuro desempeo profesional.

OBJETIVOS ESPECIFICOS Determinar las caractersticas de cada actividad como parte del presupuesto. Conocer los componentes del costo por materiales, mano de obra y equipo. Manejar la tabla de rendimiento de mano de obra de cada equipo. Manejar los diferentes mtodos para la cubicacin de materiales. Conocer los diferentes tipos de anlisis unitarios. Conocer los componentes del costo por materiales, mano de obra y equipo. Identificar los elementos que conforman los gastos generales. Obtener habilidad en la elaboracin de presupuestos. Conocer e identificar las variaciones en el costo por metro cuadrado.

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION

CANTIDADES DE OBRA

MATERIALES

MANO DE OBRA

EQUIPO

ANALISIS UNITARIOS

CALCULO DEL AIU

VALOR DEL LOTE

PRECIO DEL LOTE


INTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI

VALOR COMERCIAL: $ 66.755 CAMACOL

VALOR POR M2 DE CONSTRUCCION ESTRATO 1-2: $ 99.122 Asumimos el valor del lote por el precio dado en el instituto geogrfico Agustn Codazzi $66.750

OTROS COSTOS

PROYECTO: Vivienda de inters social Torcoroma

PRECIO ASUMIDO DE LA VIVIENDA: $ 45.000.000

NOTARIA REQUISITOS PARA ESCTRITURA BOLETA FISCAL Boleta fiscal (0.75% sobre el capital inicial de la venta) Estampilla REGISTRO Registro ante instrumentos pblicos (5 x 1000) Sobre el capital de la venta ESCRITURA Escritura (2.25 % de SMMLV) Fotocopia protocolizada (3) a 2.450 c/u Aporte por escritura (0.37% del SMMVL) Firmas y huellas 1.300 c/u (5) Cuanta Recaudo Superintendencia de notariado y registro Fondo o sistema especial de manejo de cuentas Certificado de libertad y tradicin $ 355.500 $ 337.500 $ 18.000

$ 225.000 $ 91.190 $ 12.100 $ 7.350 $ 1.980 $ 6.500 $ 44.000 $ 3.400 $ 3.400 $ 12.460 $ 5.500.000 $ 27.767 m2 $ 13.888 m2 $ 20.833 m2 $ 13.888 m2 $ 76.376

TOTAL COSTOS DISEO


DISEO ARQUITECTONICO

ARQUITECTO: ARMANDO MENDOZA EUGENIO Tarjeta profesional 68700-582-30 S.T.D

DISEO ESTRUCTURAL
INGENIERO: HERNANDO R. ARAMBULA Tarjeta profesional 54202-434-36 S.T.D N.S

DISEO ELECTRICO
INGENIERO: CARLOS J. DURAN MIRANDA Tarjeta profesional 250-300-74 N.S

DISEO HIDROSANITARIO
INGENIERO: HERNANDO R. ARAMBULA Tarjeta profesional 54202-434-36 S.T.D N.S

TOTAL COSTO DISEO X M2

TOTAL COSTOS PUBLICIDAD Revista CAMACOL pie de pg. Valla publicitaria

$ 340.000 $ 165.000 $ 80.000

Radio Volantes

$ $

90.000 8.000

LICENCIA DE CONSTRUCCION EXPENSAS: CF+CU Cf= 0.4* $ 532.700 *0.5 *0.9 CV=0.8*532.700I*0.9 *0.5 45 DELINEACION URBANA: 39.7* 153.299 * 1.75% ESTAMPILLA DE PROCULTURA: 39.7* 153.299 * 0.50 ESTAMPILLA DE PRODESARROLLO: 39.7* 153.299 * 6.085 ESCOMBRERA MUNICIPAL: $ 386* 39.7 TOTAL COSTOS FINANCIEROS Prstamo total: $45.000.000 a cuatro meses Monto por mes Primer mes: $11.250.000 tasa de inters del 3.1% Segundo mes: $ 22.500.000 tasa de inters del 3.1% Tercer mes: $ 5.625.000 tasa de inters del 3.1% Cuarto mes: $ 5.625.000 tasa de inters del 3.1%

1.447.648 $1.308.102

$33.377

$33.377

$45.000

$27.792

$ 3.600.000

tasa de inters $348.750 $697.500 $174.375 $174.375 $1.395.000 Acuerdo tasa de inters por los 3 meses para la venta de la casa 4.3% $1.935.000 Costos de la hipoteca y deshipoteca $270.000

CUADRO GENERAL DE PRESUPUESTO

OBSERVACIONES, RECOMENDACIONES Y CONCLUSIONES

OBSERVACIONES
La vivienda cumple con los pasos adecuados que exige las normas de construccin para efectuar el proyecto de buena manera. El proyecto de vivienda cumple con la calidad de los materiales aprobados por las normas de incontec. La vivienda cumple con las normas de sismo-resistencia que se tienen previstas en la norma NSR 98.

RECOMENDACIONES
Se debe tener en cuenta los pasos adecuados que exige las normas de construccin para efectuar el proyecto de buena manera. Se debe exigir la calidad de los materiales aprobados por las normas de incontec. Se debe tener como parmetro las normas de sismo-resistencia que se tienen previstas en la norma NSR 98.

CONCLUSIONES
La elaboracin de un presupuesto es una tarea de suma precisin y relevante importancia, por cuanto de el depende la estabilidad econmica y funcional del proyecto, este debe ser elaborado por un profesional idneo con una experiencia que le permita evaluar todos los componentes y sus posibles imprevistos. El presupuesto tambin debe contemplar muy comedidamente todo lo referente al personal humano como su bienestar, incluyendo la dotacin, afiliacin a salud, y todas las prestaciones sociales que por derecho propio tienen todos los empleados, lo cual es la parte del presupuesto que garantiza el correcto desempeo laboral de los empleados, por lo menos en cuanto a la parte que al patrono corresponde.

BIBLIOGRAFIA

BIBLIOGRAFA
1. 2. 3. 4. 5. 6. Presupuesto de Construccin, Juan Guillermo Consuegra. Presupuesto en la Construccin, Juan Gmez. Manual de la Construccin, Juan Gmez. Cartilla Laboral, LEGIS. ConstruPREcios, lvaro Gamboa. Tarifas de Arrendamiento para Equipos de Construccin, ACIC.

ANEXOS