Anda di halaman 1dari 44

BAB I PENDAHULUAN

Gambaran Umum Perusahaan


M_Distro adalah usaha penjualan baju yang menitik beratkan pada model , desain dan kualitas yang berbeda dengan pakaian-pakaian yang ada di pasaran, disebabkan karena pembuatan atau model yang di jual hanya ada satu jenis saja.Usaha ini berlokasikan di Kec.Panaikang, Makassar. M_distro mempunyai tempat yang strategis untuk memasarkan produk tersebut. Berikut ini gambaran umum dari usaha kami : Nama Usaha Pemilik Usaha Alamat No.Telpon Bidang usaha : M_Distro : RYAN ALFARO : BUMI BUNG PERMAI A8/11 MAKASSAR : 0411-5280130 : Jual Pakaian Jadi

Latar Belakang Perusahaan


Di era globalisasi yang semakin modern ini, para masyarakat tidak akan pernah lepas dari suatu hal yang disebut MODE. Mulai dari zaman dulu sampai zaman sekarang, trend mode selalu saja diminati oleh semua kalangan baik itu anak-anak, dewasa, maupun orang tua. Mereka selalu saja mengikuti atau mengubah trend mode sesuai dengan mode yang lagi trend pada saat ini. Dari hal tersebutlah, banyak para pengusaha mendirikan berbagai jenis usaha pakaian.Adapun diantaramya berdiri sebuah usaha yang dinamakan butik.Butik tersebut memasarkan pakaian jadi yang

mempunyai model dan rancangan unik serta berkualitas tinggi.Namun pakaian tersebut tidak terlepas dari harga yang relatif sangat mahal. Bagi mereka yang mempunyai ekonomi berlebihan bisa saja berbelanja di tempat tersebut, tetapi mereka yang mempunyai ekonomi pas-pasan hanya bisa menggigit jari. Oleh sebab itu, sekarang ini telah banyak didirikan sebuah butik remaja atau lebih di kenal lagi dengan istilah Distro. Dimana harganya terjangkau, modelnyapun sangat unik sesuai dengan keinginan anak-anak muda zaman sekarang.Sehingga mereka tidak perlu susah-susah untuk menabung atau hanya gigit jari untuk mendapatkan sebuah pakaianpakaian yang keren, modis serta unik. Gaya-gaya model distro zaman sekarang sudah sangat menjamur, baik kalangan selebritis sampai dengan masyarakat umum.

Tujuan Penyusunan Studi Kelayakan Usaha


Adapun tujuan penyusunan studi kelayakan usah pada perusahaan kami , yaitu sebagai berikut : 1. Untuk mengetahui apakah usaha yang dikembangkan ini layak atau tidak layak untuk dikembangkan pada saat sekarang ini dan masa yang akan datang. 2. Untuk di gunakan sebagai tolak ukur dalam mendirikan sebuah perusahaan dan menjalankan sebuah usaha bagi wirausahawan yang ingin mengembangkan potensinya. 3. Sebagai bahan informasi bagi setiap pihak yang ingin mencoba menjalankan usaha seperti ini.

Ruang Lingkup
Usulan proposal ini terdiri atas empat aspek penting yaitu:

1. 2. 3.

Aspek Pemasaran, yang meliputi daerah pemasaran, pasar Aspek Operasi yang terdiri atas lokasi tempat usaha, tata letak, Aspek Organisasi dan Sumber Daya Manusia (SDM) yang terdiri

sasaran, harga jual, volume penjualan, promosi dan analisa pesaing. dan teknologi yang di gunakan. atas struktur organisasi, spesifikasi jabatan, uraian tugas, sistem balas jasa dan perizinan. 4.Aspek keuangan yang berkaitan dengan kebutuhan dana investasi, penpapatan, biaya-biaya yang muncul diantaranya penyusutan, amortisasi pinjaman, laporan laba rugi,penilaian investasi yaitu metode pay back periode, Net Present Value ( NPV ), Probability Indeks ( PI ), Internal Rate of Return ( IRR ), Break Even Point ( BEP )

BAB II ASPEK PASAR DAN PEMASARAN


Daerah Pemasaran
Adapun daerah pemasaran untuk produk yang dihasilkan oleh perusahaan kami, meliputi seluruh daerah yang ada di wilayah SulawesiSelatan, khususnya di daerah sekitar sekolah-sekolah dan universitas. Apabila penjualan melebihi dari target yang kami tetapkan maka perusahaan kami akan membuka cabang di kota-kota lain yang memiliki potensi untuk mengembangkan usaha tersebut.

Pasar Sasaran
Pasar sasaran untuk produk pakaian jadi di peruntukkan untuk kalangan anak muda yang senang akan perubahan-perubahan mode. Di samping harga dari kwalitas pakaian dapat terjangkau oleh setiap kalangan anak muda. Melihat dari kebutuhan mereka yang senangusaha ini juga cukup menjajikan karena keminatan mereka akan mode sangat tinggi.

Harga Jual
Harga jual untuk produk yang kami tawarkan setiap produknya mempunyai harga yang berbeda-beda sesuai dengan kwalitas dan jenis produk yang diinginkan misalkan: 1. Bagi konsumen yang membeli barang dengan total harga lebih dari @ Rp .250.000,- akan mendapatkan diskon 10%.

2. Bagi konsumen yang merasa kurang puas dengan ukuran pakaian distro maka kami menyediakan fasilitas jahitan @Rp.20.000,-

Daftar jenis barang beserta kisaran harga jualnya ( tergantung merek ) N O 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 NAMA BARANG t-shirt cewek lgn pendek t-shirt cewek lgn panjang t-shirt cowok gn pendek t-shirt cowok lgn panjang sweater Jaket cowok/cewek Tas_kecil Tas_sedang/besar Ikat pinggang Celana panjang ( jeans ) Celana pendek ( jeans ) Topi Kemeja lengan pendek Kemeja lengan panjang Sepatu cewek/cowok HARGA ( Rp) 65.000-85000 90000-120000 60000-85000 90000-120000 80000-110000 100000-130000 45000-75000 75000-100000 40000-75000 80000-110000 65000-80000 35000-50000 40000-70000 70000-12000 70000-120000

Rata-rata harga barang adalah Rp. 70.000,00 yang akan masuk dalam perkiraan harga penjualan produk dalam seharinya.

Volume Penjualan
Untuk penjualan produk yang telah dihasilkan oleh perusahaan harus mempunyai target volume penjualan yang harus dapat dipenuhi dalam melakukan setiap penjualan, mulai dari penjualan setiap harinya hingga penjualan yang dapat dihasilkan oleh perusahaan sampai setahun : 15 buah : 450 buah penjualan yaitu : Volume Penjualan dalam sehari Volume penjualan sebulan (15 X 30)

Volume penjualan setahun (300 X 12)

: 5400 buah

PERIODE TAHUN 1 TAHUN 2 TAHUN 3 TAHUN 4 TAHUN 5

PERKIRAAN PENJUALAN (UNIT BARANG )/ TAHUN 5400 5940 6534 7187 7906

Untuk volume penjualan ini meningkat dengan perhitungan 10% setiap tahunnya, dan dapat pula berubah sesuai dengan kebutuhan masyarakat.

Sistem Penjualan dan Sistem Pembayaran


Untuk memenuhi volume penjualan yang telah ditetapkan oleh perusahaan maka perlu di terapkan dua cara proses penjualan produk yang dihasilkan antara lain : Sistem pembayaran uang tunai, yaitu pembeli membayar langsung kepada perusahaan pada saat melakukan transaksi pembelian. Sistem pembayaran dengan kartu kredit, yaitu pembeli dengan menggunakan kartu kredit pada saat membayar

melakukan transaksi pembelian.

Promosi
Untuk lebih mempermudah agar produk yang dihasilkan dapat dikenal secara luas oleh masyarakat maka digunakan beberapa cara, yaitu :

1. Promosi melalui selebaran atau famplet. 2. Promosi melalui teknologi audio (Radio). 3. Promosi melalui media cetak (Surat Kabar dan Majalah). Adapun tujuan dilakukannya promosi khususnya produk yang kami hasilkan yaitu untuk memperkenalkan kepada masyarakat luas tentang adanya produk pakaian remaja yang memiliki jaminan model yang unik dan kreatif sesuai dengan keinginan serta modelnya mengikuti dengan perubahan jaman( model mengikuti trend yang ada).

Analisa Pesaing
Adapun langkah-langkah yang kami ambil untuk mengantisipasi pesaing, yaitu : 1. Strategi penjualan meliputi penjualan barang dengan mutu yang lebih baik dan jenis yang berbeda. 2. Harga jual produk yang lebih terjangkau. 3. Pelayanan yang lebih ditingkatkan 4. Lokasi yang strategis. 5. Suasana yang lebih akrab dan nyaman.

BAB III ASPEK TEKNIK DAN TEKNOLOGI


Gambaran Produk
Produk yang kami pasarkan ini berupa pakaian jadi seperti T-Shirt, Kemeja, Celana, Tas, Jaket, Topi, dll dengan berbagai merek yang di salurkan oleh beberapa agen di kota lain (luar sulawesi selatan). Tujuannya agar konsumen tidak usaha bersusah-susah melintas pulau untuk mendapatkan model pakain yang diinginkan. Contoh desain/model produk yang kami jual :

Lokasi Tempat Usaha


Adapun pemilihan lokasi tempat didirikannya perusahaan beroperasi, yaitu Jl. Taman Makam Pahlawan No. 101 Makassar / Sulawesi Selatan. Adapun denah lokasi sebagai berikut :

M
J l .

I
U

u b

u r a n

e r t a m

i n a

r i p

u m

o h a r d j o

T a m a n M a k a m P a h l a w a n

_ D

i s t r o

J l. T a m a n M a k a m P a h la w a n

S
S

J l . A
S M

d .

D
A

g .
J l. B a t u a R a y a

i r u a

P / S M a h y u

__Denah M_Distro

Alasan dipilihnya lokasi tersebut sebagai tempat berdirinya perusahaan, yaitu : 1. Lokasi 2. yang cukup dekat sekolah-sekolah dimana terdapat konsumen muda. Lokasi yang strategis, yaitu dapat di jangkau oleh segala jenis kendaraan. 3. Disekitar lokasi tersebut bidang yang sama. tidak terdapat usaha yang bergerak di

Tata Letak

C e la n a
K am ar Pas

J a c k e t P r ia

Tas

Topi

K a s ir

K e m e ja
A

Proses Pengadaan Barang

G udang

K G a oE s N / T B- S E h iS r t A P Rr i a

I S

T R

I B

T O

- D

I S

T R

I P A

J A

Keterangan: Barang atau produk yang kami pasarkan didapatkan dari Agen-agen besar penjualan melalui distributor. Barang tersebut kami terima kemudian disimpan dalam gudang dan sebagiannya lagi langsung di pasang pada pajangan-pajangan yang sudah kami siapkan di lokasi usaha.

Kapasitas Penjualan / Persediaan


Perkiraan kapasitas penjualan pada perusahaan kami ditargetkan dengan asumsi sebagai berikut. Volume dalam sehari : 15 barang Volume sebulan (15 x 30) : 450 barang Volume setahun (300 x 12): 5400 barang Untuk target volume ini diharapkan dapat meningkat dengan peningkatan penjualan ( 10% ) setiap tahunnya.

Teknologi
Teknologi yang digunakan dalam memasarkan produk ini yaitu : 1. dengan Komputer, Proses pencatatan transaksi yang kami lakukan menggunakan sistem informasi komputer untuk lebih

mempermudah.

2. 3.

Barcode Pembaca

reader, Kartu

digunakan Kredit,

untuk

penginputan pada saat

harga sistem

dengan pembacaan barcode yang tertera pada barang. digunakan pembayaran dengan menggunakan kartu kredit.

BAB IV ASPEK MANAJEMEN DAN HUKUM


Stuktur Organisasi

Y A

Spesifikasi Jabatan
1. Pimpinan Orang yang memiliki usaha serta mempunyai kedudukan tertinggi. 2. Staff / karyawan Orang yang bekerja di suatu perusahaan dan mempunyai jabatan rendah.

Uraian Tugas
Pimpinan Memasok barang Memeriksa keuangan Menggaji para karyawan Bertanggung jawab terhadap segala sesuatunya terhadap kelangsungan usaha. Memeriksa barang yang masuk dan keluar Melayani konsumen Menjaga usaha Memeriksa barang yang masuk dan keluar Staff / karyawan

Sistem Balas Jasa


Untuk perusahaan yang kami jalankan sistem balas jasa yang kami berlakukan kepada staf atau karyawan dalam perusahaan adalah sebagai berikut : 1. 2. Sistem pembayaran gaji/upah dilakukan setiap satu bulan (30 Adapun jumlah gaji yang di terima setiap posisi dalam Untuk posisi pimpinan mendapatkan dari hari) sekali yang dibayarkan setiap tanggal 10 pada setiap bulannya. perusahaan ini, yaitu: keuntungan yang didapatkan/dihasilkan. Untuk posisi staff yaitu : Rp.700.000,-/orang.

Perizinan

Untuk menjalankan suatu usaha atau untuk mendirikan sebuah perusahaan maka perlu dipenuhi beberapa jenis perizinan yang disesuaikan dengan usaha yang akan dijalankan, seperti : 1. Jenis usaha yang akan dijalankan 2. Bentuk badan usaha yang dipilih 3. Skala usaha 4. Tempat usaha 5. Rencana pengembangan usaha Sulawesi : Pemasaran pakaian jadi : Perseroan : Kecil : Jl. Taman Makam Pahlawan No. 10 Makassar : Seluruh Wilayah

Adapun jenis perizinan yang telah kami penuhi untuk menjalankan usaha ini antara lain : 1. SITU (Surat Izin Tempat Usaha)/ No. 245/200/SITU-B/KPP 2. SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan)/ No. 223/276/ SIUP MB/KPP 3. Perizinan dari TDP (Tanda Daftar Perusahaan)/ No. 215/199/TDP PT B / KPP NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)/ No. 02.387

BAB V ASPEK KEUANGAN STUDY KELAYAKAN USAHA

Analisis kelayakan dari aspek keuangan akan memberikan pemahaman mengenai laporan keuangan dan yaitu : berbagai kriteria penilaian kelayakan investasi. M_Distro dapart melakukan analisis terhadap beberapa hal pokok

Kebutuhan Dana
Investasi Untuk kebutuhan mendirikan usaha Distro ini M_Distro membutuhkan dana untuk aktiva tetap yang sudah termasuk pendekorasian tempat usaha sebesar Rp. 181.725.000 yang berasal dari modal pinjaman dan modal sendiri seperti data berikut ini : INVESTASI 1. tanah 2. Bangunan 100.000.000,00 60.000.000,00

3. dekorasi tempat usaha 4. inventaris toko 5. Dan lain-lain Total

5.000.000,00 15.725.000,00 1.000.00,00 181.725.000,00

Adapun rincian inventarisasi toko, adalah sebagai berikut :


INVENTARIS TOKO N O INVENTARIS TOKO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 KOMPUTER LEMARI PAJANGAN MEJA KASIR KURSI KASIR MESIN KASIR MESIN CREDIT CARD ALAT PENGAMAN BAJU PENDINGIN RUANGAN TELEPON TELEVISI KURSI SOVA BARCODE READER TOTAL INVENTARISASI HARGA ( Rp) 5.000.0 00 500.0 9 1 1 1 1 200 2 1 1 3 1 00 250.0 00 50.0 00 250.0 00 300.0 00 1.0 00 1.500.0 00 500.0 00 1.050.0 00 125.0 00 250.0 00 250.000 15.725.000 375.000 1.050.000 500.000 3.000.000 200.000 300.000 250.000 50.000 250.000 4.500.000

MEREK

JUMLAH 1

TOTAL 5.000.000

Investasi Pra Operasional Pemenuhan dana untuk kebutuhan pra operasional seperti rencana usaha, perizinan, dan lain-lainnya membutuhkan dana sebesar Rp. 5.000.000,00 yang akan dipakai sebelum pendirian usaha tersebut, seperti

tertera dibawah ini :INVESTASI PRA-OPERASIONAL 1. Rencana Usaha 2. Perizinan 3. Dan Lain-lain Total Pra-Operasional 2.000.000,00 2.000.000,00 1.000.000,00 5.000.000,00

rincian pembiayaan dalam perizinan adalah sebagai berikut:


JENIS PERIZINAN
SITU (Surat Izin Tempat Usaha)/ No. 245/200/SITU-B/KPP SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan)/ No. 223/276/ SIUP MB/KPP Perizinan dari TDP (Tanda Daftar Perusahaan)/ No. 215/199/TDP PT B / KPP NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)/ No. 02.387.406.8-807.000

TOTAL BIAYA PERIZINAN

BIAYA 250.00 0 750.00 0 500.00 0 500.00 0 2.000.0 00

Kebutuhan Modal Kerja Kebutuhan modal kerja ini dibutuhkan untuk memulai kegiatan

perdagangan, bisnis sebagai bahan baku/modal awal kerja. Adapun dana yang dibutuhkan oleh M_Distro sebagai kebtuhan dana modal kerjanya sejumlah Rp. 22.113.700,00 yang berasal juga dari modal sendiri dan modal pinjaman. Biaya angkut diperkirakan sebesar 3% dari pembelian barang dagangan, seperti yang tertera dibawah ini :

MODAL KERJA (1 Bulan Operasi) Biaya Pokok Produksi 1. pembelian barang dagangan 2. upah tenaga produksi 3. biaya angkut pembelian 4. promosi 20.790.000,00 200.000,00 623.700,00 500.000,00

Total biaya pokok produksi

22.113.700,00

Biaya Usaha Biaya usaha terdiri dari biaya-biaya yangterjadi dalam usaha diluar biaya produksi, dalam usaha kami yang termasuk dalam biaya usaha yaitu biaya gaji/upah, biaya litrik, biaya air, biaya telepon, dan administrasi yang diperkirakan berjumlah Rp. 3.150.000,00 dala sebulan. Berikut data rinciannya :Biaya Usaha 1. Gaji Karyawan 2. Gaji Pimpinan 3. Total air,telepon listrik 4. Administrasi Toal biaya usaha 1.400.000,00 1.000.000,00 500.000,00 250.000,00 3.150.000,00

Biaya yang timbul dari gaji karyawan berasal dari dua karyawan yang dipekerjakan sebagai staff yang berjumlah dua orang dengan upah/gaji masing-masing sebesar Rp. 700.000,00 dengan kenaikan upah/gaji peningkatan pendapatan usaha. Sehingga pada waktu usaha telah berjalan, maka biaya operasional perbulan usaha distro ini membutuhkan dana sebesar kebutuhan biaya usaha ditambah dengan biaya modal kerja Rp. 22.113.700,00 + 3.150.000,00 = 25.263.700,00 dalam sebulan. pertahun disesuaikan dengan

Sumber Dana
modal sendiri modal pinjaman Rp. 83.535.480 Rp. 125.303.220

Pendapatan
Satu-satunya penerimaan pendapatan dalam usaha ini adalah penjualan yang dilakukan. Rencana penjualan yang dilakukan akan terus meningkat sebesar sepuluh persen ( 10% ) pertahun dengan asumsi peningkatan yang terjadi dengan semakin dikenalnya toko kami dipasaran dengan berbagai promosi dan berbagai keunggulan yang lain yang dimiliki dari pada pesaing. Dengan peningkatan volume penjualan otomatis pembelian barang dagangan, beserta biaya-biaya lain yang menyertainya pun akan meningkat. Berikut rencana penjualan dan perkiraan penerimaannya :
RENCANA PENJUALAN( DALAM TAHUNAN ) TAHU VOLUME N PENJUALAN 1 2 3 4 5 5400 5940 6534 7187 7906

HARGA RATA-RATA 70.000 70.000 70.000 70.000 70.000 00

JUMLAH 378.000.0 415.800.0 00 457.380.0 00 503.118.0 00 553.429.8 00

Rencana penjualan diatas dehasilkan dengan menggunakan perkiraan harga rata-rata produk adalah sebesar Rp. 70.000,00 dengan volume transaksi perhari rata-rata 15 buah barang yang laku. Dan serta peningkatan penjualan sebesar 10% tiap tahunnya. Berikut ini gambaran mengenai investasi awal toko M_Distro :

Berikut ini gambaran mengenai investasi awal toko M_Distro :

INVESTASI AWAL KETERANGAN A. INVESTASI 40.000.00 1. tanah 2. Bangunan 3. dekorasi tempat usaha 4. inventaris toko 5. Dan lain-lain Total harta tetap B. INVESTASI PRA-OPERASIONAL 1. Rencana Usaha 2. Perizinan 3. Dan Lain-lain Total Pra-Operasional C. TOTAL INVESTASI (A + B) D. MODAL KERJA (1 Bulan Operasi) Biaya Pokok Produksi pembelian barang 1 dagangan 2 upah tenaga produksi 3 biaya angkut pembelian 0 24.000.00 0 2.000.00 0 6.290.00 0 400.0 00 72.690.0 00 800.0 00 800.0 00 400.0 00 2.000.0 00 74.690.0 00 8.316.00 0 80.0 00 249.4 80 4.220 0.000 37 3.700 4.000 12 0.000 62 35.000 12.47 .000 20 00.000 112.0 25.000 20.790 0.000 3.0 00.000 186.7 0.000 60 0.000 5.0 0.000 1.20 0.000 1.00 35.000 1.20 0.000 2.00 0.000 109.0 25.000 2.00 5.000 60 0.000 181.7 0.000 9.43 .000 1.00 0.000 3.00 0.000 15.725 0.000 36.00 .000 5.00 60.00 .000 60.000 100.000 MODAL SENDIRI 40% MODAL PINJAMAN 60% JUMLAH

200.0 4 promosi Total biaya pokok produksi 2. Biaya Usaha 1 Gaji Karyawan 2 Gaji Pimpinan 3 biaya listrik biaya air biaya telepon total air,telepon listrik 4 Administrasi Total Biaya Usaha Total Biaya Operasional Per Bulan TOTAL BIAYA PROYEK ( C + D ) 83.535.4 TOTAL INVESTASI AWAL 80 03.220 00 8.845.4 80 68.220 0.000

30 0.000 13.2 13.700

50 22.1 1.40 0.000 1.00 0.000 15 2.500 10 7.500 24 0.000 50 0.000 25 0.000 3.1 50.000 25.2 63.700 211.9 88.700

125.3 38.700

208.8

Jadi investasi awal yang dibutuhkan adalah sebesar Rp. 208.833.700,00 yang berasal dari modal pinjaman dan modal sendiri dengan proporsi dana 40% untuk modal sendiri dan 60% untuk modal pinjaman

Biaya-Biaya
Dalam proses penjualan dan operasional akan timbul berbagai biayabiaya, sehingga harus pula diperkirakan pengeluarannya. Biaya tersebut antara lain biaya tenaga kerja, biaya penyusutan, biaya amortisasi,dan biaya yang lain yang berhubungan dengan kegiatan usaha. Biaya tenaga kerja

Biaya yang timbul dari gaji karyawan berasal dari dua karyawan yang dipekerjakan sebagai staff yang berjumlah dua orang dengan upah/gaji masing-masing sebesar Rp. 700.000,00 dengan kenaikan upah/gaji pertahun disesuaikan dengan peningkatan pendapatan usaha. Diperkirakan peningatan gaji karyawan akan sebesar ( 2.5% ) pertahun, sedangkan untuk gaji pimpinan sebesar Rp.1000.000,00 sebulan akan meningkat sebesar lima persen ( 5% ) pertahun yang disesuaikan juga dengan peningkatan volume penjualan pertahun. Biaya penyusutan Aktiva tetap yang dimiliki setiap tahunnya akan mengalami penyusutan. Nilai buku bangunan sebesar Rp. 60.000.000,00 dengan umur ekonomis selama 20 tahun, sedangkan untuk inventaris kantor selama 5 tahun. Inventaris kantor yang disusustkan diantaranya semua mesin-mesin yang digunakan dan dianggap perlu untuk disusutkan misalnya mesin-mesin yang digunakan diantaranya adalah mesin teler/kasir, mesin barcode, lemari aluminium, komputer, mesin pendingin ruangan, meja kursi yang dianggap perlu untuk disusutkan. Berikut ini tabel penyusutan barang-barang aktiva usaha :

PENYUSUTAN
N O 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 AWAL KETERANGAN UNIT OPERASI 100.000.0 TANAH BANGUNAN/GED UNG KOMPUTER LEMARI ALUMINIUM MEJA KASIR KURSI KASIR MESIN TELER/KASIR MESIN CREDIT CARD PENDINGIN RUANGAN BARCODE READER TOTAL PENYUSUTAN 00 60.000.0 1 1 9 1 1 1 1 2 1 00 5.000.0 00 500. 000 250. 000 50. 000 250. 000 300. 000 1.500.0 00 250. 000 5 20% 00 5.720. 000 5 20% 000 50.0 5 20% 00 600. 5 20% 00 60.0 5 20% 000 50.0 5 20% 00 10. 5 20% 000 50.0 5 20% 00 900. 20 5% 00 1.000.0 0% 3.000.0 3.000. 000 1.000. 000 900. 000 50. 000 10. 000 50. 000 60. 000 600. 000 50. 000 5.720. 000 3.000. 000 1.000. 000 900. 000 50. 000 10. 000 50. 000 60. 000 600. 000 50. 000 5.720. 000 3.000. 000 1.000. 000 900. 000 50. 000 10. 000 50. 000 60. 000 600. 000 50. 000 5.720. 000 3.000.0 00 1.000.0 00 900. 000 50. 000 10. 000 50. 000 60. 000 600. 000 50. 000 5.720. 000 EKNMS( THN ) UMUR PRESENTA SE PENYUSUT AN TAHUN 1 2 3 4 5

Biaya Amortisasi Biaya pra-operasional/investasi awal usaha yang sebesar Rp.

208.838.700,00 yang berasal dari dana pinjaman bank sebesar 60% dari jumlah investasi awal sebesar Rp. 125.303.220,00, bunga pinjaman sebesar 15,5% dan pajak sebesar 20%, dan masa amortisasi selama 5 tahun, jadi bunga perbulan sebesar 1,29% dengan lama pinjaman selama 60 bulan.
208.838.70 INVESTASI AWAL MODAL SENDIRI MODAL PINJAMAN 0 83.535.48 0 125.303.22 0 JK WAKTU 5 TAHUN PAJAK 20% BUNGA/TAH UN

15,50%

Amortisasi dihitung dengan cara : 1 1(1+ r / q)n.q PVIFA = r r / q = 15.5 % = 1.29%, 60 bulan 12 1 1 (1+ 1.2.9%)60 PVIFA = = 41.57452525 1.5 % 125.303.220,00 A= = 3.013.942 41.57452525

BESARNYA PEMBAYARAN ANGSURAN SETIAP BULAN PVIFA 41,57452525 AMORTISASI 3.013.942 Tabel Pembayaran Bunga plus pkok pinjaman selama lima tahun
BULA N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 JUMLAH AWAL BULAN 125.303.2 20 123.907.7 78 122.494.3 11 121.062.5 87 119.612.3 69 118.143.4 20 116.655.4 97 115.148.3 55 113.621.7 46 112.075.4 18 110.509.1 16 108.922.5 83 107.315.5 58 105.687.7 75 104.038.9 66 102.368.8 60 100.677.1 83 98.963.6 54 97.227.9 SUKU BUNGA PER BULAN( 1.29%) 1.618 .500 1.600 .475 1.582 .218 1.563 .725 1.544 .993 1.526 .019 1.506 .800 1.487 .333 1.467 .614 1.447 .641 1.427 .409 1.406 .917 1.386 .159 1.365 .134 1.343 .837 1.322 .264 1.300 .414 1.278 .281 1.255 JUMLAH AKHIR BULANAN 126.921. 720 125.508. 253 124.076. 529 122.626. 312 121.157. 363 119.669. 439 118.162. 297 116.635. 688 115.089. 360 113.523. 058 111.936. 526 110.329. 500 108.701. 717 107.052. 908 105.382. 803 103.691. 125 101.977. 596 100.241. 934 98.483. POKOK ANGSURAN 1.395. 442 1.413. 467 1.431. 724 1.450. 217 1.468. 949 1.487. 923 1.507. 142 1.526. 609 1.546. 328 1.566. 301 1.586. 533 1.607. 026 1.627. 783 1.648. 809 1.670. 106 1.691. 678 1.713. 529 1.735. 662 1.758. AMORTISASI 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94

92 95.469.9 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 11 93.689.1 22 91.885.3 31 90.058.2 41 88.207.5 51 86.332.9 56 84.434.1 48 82.510.8 13 80.562.6 36 78.589.2 94 76.590.4 64 74.565.8 15 72.515.0 14 70.437.7 24 68.333.6 02 66.202.3 03 64.043.4 73 61.856.7 59 59.641.8 00 57.398.2 31 55.125.6 83 52.823.7 80 50.492.1 45 48.130.3 93

.862 1.233 .153 1.210 .151 1.186 .852 1.163 .252 1.139 .348 1.115 .134 1.090 .608 1.065 .765 1.040 .601 1.015 .112 98 9.293 96 3.142 93 6.652 90 9.821 88 2.642 85 5.113 82 7.228 79 8.983 77 0.373 74 1.394 71 2.040 68 2.307 65 2.190 62 1.684

854 96.703. 064 94.899. 273 93.072. 183 91.221. 493 89.346. 898 87.448. 090 85.524. 756 83.576. 578 81.603. 236 79.604. 406 77.579. 757 75.528. 957 73.451. 666 71.347. 545 69.216. 245 67.057. 416 64.870. 702 62.655. 742 60.412. 173 58.139. 625 55.837. 723 53.506. 088 51.144. 335 48.752. 077

081 1.780. 789 1.803. 791 1.827. 090 1.850. 690 1.874. 595 1.898. 808 1.923. 335 1.948. 178 1.973. 342 1.998. 831 2.024. 649 2.050. 801 2.077. 290 2.104. 122 2.131. 300 2.158. 829 2.186. 714 2.214. 959 2.243. 569 2.272. 548 2.301. 902 2.331. 635 2.361. 752 2.392. 258

2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2 3.013.94 2

45.738.1 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 35 43.314.9 77 40.860.5 20 38.374.3 59 35.856.0 86 33.305.2 85 30.721.5 36 28.104.4 13 25.453.4 86 22.768.3 18 20.048.4 67 17.293.4 84 14.502.9 15 11.676.3 03 8.813. 179 5.913. 074 2.975. 509 8.434 6.377 3.837 0.819 7.329 3.374 8.959 4.091 8.774 3.015 6.820 0.193 3.141 5.669 7.782 9.485 0.784

59 919 55 462 52 302 49 028 46 227 43 478 39 355 36 428 32 260 29 409 25 426 22 858 18 245 15 121 11 016 7 451 3 942

46.328. 158 43.874. 457 41.388. 161 38.870. 273 36.319. 801 33.735. 749 31.118. 122 28.467. 927 25.782. 168 23.062. 852 20.307. 983 17.516. 568 14.690. 613 11.827. 123 8.927. 105 5.989. 565 3.013. 509

2.423. 2 2.454. 2 2.486. 2 2.518. 2 2.550. 2 2.583. 2 2.617. 2 2.650. 2 2.685. 2 2.719. 2 2.754. 2 2.790. 2 2.826. 2 2.863. 2 2.900. 2 2.937. 2 2.975. 2

3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94 3.013.94

RINCIAN PEMBAYARAN PER TAHUN CICILAN JUMLAH TAHU N 1 2 3 4 POKOK PINJAMAN 17.987.662 20.982.601 24.476.197 28.551.475 BUNGA 18.179.645 15.184.706 11.691.111 7.615.833 ANGSURAN 36.167.308 36.167.308 36.167.308 36.167.308

5 TOTA L

33.305.285 125.303.220

2.862.023 55.533.317, 6

36.167.308 180.836.537, 6

Dengan berbagai data diatas, mulai dari pendapatan serta biaya-biaya yang muncul, maka dapat disusun rencana perkiraan laba rugi sebagai berikut :
NO I II KETERANGAN PENJUALAN HARGA POKOK PENJUALAN Pembelian barang dagangan ( pakaian ) biaya angkut pembelian upah tenaga kerja pengepakan BIAYA OVERHEAD Biaya tenaga kerja langsung gaji pimpinan gaji karyawan total biaya tenaga kerja langsung Biaya listrik biaya tetap lsitrik biaya variable listrik total biaya listrik biaya air biaya tetap air biaya variable air 0 249.480.00 0 7.484.4 00 2.400.0 00 TAHUN 3 457.380.0 00 301.870.8 00 7.786. 770 2.448. 240

1 378.000.00

2 415.800.0 00 274.428.0 00 7.634. 088 2.424. 000

4 503.118.0 00 332.057.8 80 7.942. 505 2.472. 722

5 553.429.80 0 365.263.66 8 8.101.3 55 2.497.4 50

12.000.0 00 16.800.0 00 28.800.0 00 228.0 00 1.602.0 00 1.830.0 00 210.0 00 1.080.0 00

12.600. 000 17.220. 000 29.820. 000 228. 000 1.610. 010 1.838. 010 210. 000 1.085. 400

13.230. 000 17.650. 500 30.880. 500 228. 000 1.618. 060 1.846. 060 210. 000 1.090. 827

13.891. 500 18.091. 763 31.983. 263 228. 000 1.626. 150 1.854. 150 210. 000 1.096. 281

14.586.0 75 18.544.0 57 33.130.1 32 228.0 00 1.634.2 81 1.862.2 81 210.0 00 1.101.7 63

1.290.0 total biaya air biaya telepon biaya tetap telepon biaya variable telepon total biaya telepon Total HPP 00 240.0 00 2.640.0 00 2.880.0 00 294.164.40 0 83.835.6 III IV LABA KOTOR BIAYA OPERASI LAINNYA biaya administrasi biaya promosi biaya penyusutan total biaya operasi lainnya LABA OPEERASI BIAYA NON OPERASI Biaya bunga VI VII IX LABA SEBELUM PAJAK PAJAK LABA BERSIH SETELAH PAJAK ( EAT ) 00 3.000.0 00 6.000.0 00 5.720.0 00 14.720.0 00 69.115.6 00 18.179.6 45 50.935.9 55 20 10.187.1 % 91 40.748. 764 V 000 000 200 000 400

1.295. 827 240. 000 2.653. 200 2.893. 200 320.332.6 98 95.467. 302 3.000. 000 6.300. 000 5.720. 000 15.020. 000 80.447. 302 15.184. 706 65.262. 596 13.052. 519 52.210 .077

1.300. 281 240. 000 2.653. 200 2.893. 200 349.026.3 97 108.353.6 03 3.000. 000 6.615. 750 5.720. 000 15.335. 000 93.018. 603 11.691. 111 81.327. 493 16.265. 499 65.061 .994

1.306. 63 240. 00 2.653. 00 2.893. 200 380.510.0 02 122.607.9 98 3.000. 00 6.945. 38 5.720. 000 15.665. 750 106.942.2 48 7.615. 833 99.326. 416 19.865. 283 79.461 .132 00

1.311.7

240.0 2.653.2 2.893.2 00 415.059.84 8 138.369.95 2 3.000.0 7.293.0 5.720.0 16.013.0 38 122.356.91 4 2.862.0 23 119.494.89 2 23.898.9 78 95.595. 913

Dari data diatas dapat kita perkiraan penjualan yang meningkat sebesar 10% pertahun, demikian pula dengan perkiraan pembelian barang dagangan yang meningkat pula sebesar10% per tahun. Beserta biaya pokok pembelian lainnya sehingga dihasilkan laba setelah pajak seperti data diatas

CASH FLOW Cash flow aliran kas masuk bersih diperoleh dari laba setelah pajak ditambah dengan depresiasi ditambah lagi dengan bunga setelah dikalikan dengan ( 1 tarif pajak )

Dari data laba setela pajak diatas , dapat dihitung cash flownya sebesar :
PERHITUNGAN CASH FLOW CASH FLOW = PAJAK = (1-PAJAK) = TAHUN 1 2 3 4 5 764 52.210. 077 65.061. 994 79.461. 132 95.595. 913 EAT 40.748.

EAT + PENYUSUTAN + (BUNGA*( 1-PAJAK )) 20% 80% BUNGA*(1PENYUSUTAN BUNGA PAJAK ) 5.720.00 1817964 0 5,2 14543716,1 5.720.00 1518470 0 6 12147764,8 5.720.00 1169111 0 0,6 9352888,5 5.720.00 7615832, 0 89 6092666,3 5.720.00 2862022, 0 91 2289618,3

CASH FLOW 61.012. 480 70.077. 842 80.134. 883 91.273. 799 103.605. 532

PENILAIAN INVESTASI
Setelah selruh data yang dibutuhkan dalam rangka melakukan penilaian investasi diketahui, maka kita akan memasukkan data tersebut kedalam berbagai metode-metode penilaian investai sebagai berikut, diantaranya adalah Metode Pay Back Period Metode Probability Indeks

Metode Net Present Value Metode Internal Rate Of Return Metode Break Even Point

METODE PAY BCK PERIOD ( PP ) Perhitungan untuk mencari jangka waktu pngembalian investasinya adalah sebagai berikut :
PERIODE 1 2 3 4 5 PAY BACK PERIODE INITIAL OUTLEY CF 1 BELUM TERTUTUP CF 2 BELUM TERTUTUP CF 3 KELEBIHAN CF 4 KELEBIHAN CF 5 KELEBIHAN JUMLAH 208.838.700 61.012.480 147.826.220 70.077.842 77.748.378 80.134.883 (2.386.504) 91.273.799 (93.660.303) 103.605.532 (197.265.834)

Cash flow pada tahun ke ke tiga sudah tertutupi, sisa pada tahun ke dua sebesar Rp.77.748.378,00; maka sisa waktu paybacnya adalah ( 77.748.378,0 / 80.134.883 ) x 12 BULAN = 11 BULAN 19 HARI Jadi jangka waktu kembalinya investasi awal adalah dua ( 2 ) tahun, sebelas ( 11 ) bulan dan sembilan belas periodnya proyek dikatakan layak METODE NET PRESENT VALUE ( NPV ) ( 19 ) hari karena usaha menetapkan umur ekonomisnya selama lima tahun, maka dari sisi pay back

Dalam melakukan analisis dari mtode ini, diperlukan discount factor yang dicari dari biaya modal rata-rata tertimbang sebesar 16,14%. Perhitungan modal rata-rata tertimbang diperoleh dari data berikut : biaya modal hutang jangka panjang = bunga bank X ( 1 taksiran pajak ) = 15,5 % X ( 1- 20% ) = 12,40% Biaya modal sendiri tanpa utang sebesar 18 % ( diasumsikan ) Biaya modal sendiri dengan memperhatikan leverage = 18 % + (( 60 % / 40% ) x ( 18% - 15,5 % )) = 21,75% Selanjutnya, tabel perhitungan biaya modal rata-rata tertimbang :
URAIAN MODAL SENDIRI MODAL PINJAMAN TOTAL 0 125.303.22 0 208.838.7 00 100% 16,14% 60% 12,40% 7,44% JUMLAH 83.535.48 40% 21,75% 9% KOMPOSISI BIAYA MODAL HASIL

Selanjutnya nilai biaya penggunaan modal rata-rata tertimbang sebesar 16.14% ini dipakai sebagai discount factor untuk mencari NPVseperti yang dijelaskan dibawah ini :
NET PRESENT VALUE 208.83 INITIAL INVESTMENT PERIO DE CASH FLOW 61.01 1 2.480 70.07 2 7.842 80.13 3 4.883 91.27 4 3.799 8.700 16,14 DF % 0,86102979 2 0,74137230 2 0,63834363 9 0,54963289 PRESENT VALUE 52.533. 563 51.953. 771 51.153. 593 50.167. 082

103.60 5 5.532 TOTAL PRESENT VALUE INITIAL INVESTMENT NET PRESENT VALUE

0,47325029 3

49.031. 348 254.839. 356 208.838. 700 46.00 0.656

Karena NPVnya positif maka menurut kriteria Net Present Vale investasi ini dikatakan layak METODE PROFABILITY INDEKS ( PI ) Perhitungan untuk mencari nilai profability indeks untuk proyek ini adalah sebagai berikut : Nilai sekarang aliran kas bersih ( total present value ) = Rp. 254839356,00 Investasi awal = Rp. 208.838.700,00 PROFABILITY INDEKS ( PI ) = (Rp. 254839356,00 / Rp. 208.838.700,00 ) = 1.22 Karena nilai PI > 1, menrut kriteria metode ini; investasi ini dinyatakan layak METODE INTERNAL RATE OF RETURN ( IRR ) Metode ini digunakan untuk mencari tingkat bunga yang

menyamakan nilai sekarang dari arus kas yang diharapkan dimasa datang atau penerimaan kas, dengan mengeluarkan investasi awal. IRR adalah suatu Interest Rate (i) yang membuat nilai Net Present Value (NPV) menjadi nol atau disebut juga index keuntungan. Adapun perhitungan besarnya IRR dapat dihitung dengan cara coba-coba (trial and error) dengan

memasukkan Interest Rate, yaitu untuk mengetahui secara pasti berapa nilai Interest Rate yang membuat NPV = 0.

Pendekatan interpolasi dicoba dengan menggunakan bunga berbeda yaitu sebesar 24% dan 25%

PERIO DE 1 480

CASH FLOW 61.012. 70.077.

2 842 80.134. 3 883 91.273. 4 799 103.605. 5 532 TOTAL PRESENT VALUE INITIAL INVESTMENT NET PRESENT VALUE PERIOD E 1 80 70.077.8 2 42 80.134.8 3 83 91.273.7 4 99 103.605.5 5 32 TOTAL PRESENT VALUE INITIAL INVESTMENT NET PRESENT VALUE

DF 24% 0,80645161 3 0,65036420 4 0,52448726 1 0,42297359 8 0,34110774

PRESENT VALUE 49.203.613 45.576.120 42.029.725 38.606.407 35.340.649 210.756.513 208.838.700 1.917.81 3

CASH FLOW 61.012.4

DF

25% 0,8 0,64 0,512 0,4096

0,32768

PRESENT VALUE 48.809. 984 44.849. 819 41.029. 060 37.385. 748 33.949. 461 206.024. 071 208.838. 700 (2.81 4.629)

Dengan menggunakan rumus IRR pemakaian dua periode adalah sebagai berikut: i = 0,24 NPV = Rp. 1.917.813,00

i = 0,25 maka,

NPV = ( Rp. 2.814.629,00 )

IRR = i1 + NPV1 0 / NPV1 NPV2 x ( i2-i1 ) IRR = 0,24 +((( Rp. 1.917.813,00 0 ) / 2.814.629,00)) ) x ( 0,25 0,24)) IRR = 0,24 + 0.405 x 0,01 IRR = 0,24 + 0.00405 IRR = 0,24405 = 24.405% Karena nilai IRR lebih besar dari nilai IRR rata-rata kriteria ini proyek dinyatakan layak 16.14% maka menrut (Rp. 1.917.813,00 (Rp.

METODE ANALISIS BREAK EVEN POINT Break-Even Point (BEP) dapat juga disebut titik pulang pokok atau biasa juga disebut titik impas. Dengan perhitungan BEP ini perusahaan dapat mengetahui pada tingkat penjualan berapa modal dapat kembali. Adapun perhitungannya, sebagai berikut:

NO I II

KETERANGAN PENJUALAN BIAYA VARIABLE Biaya Pembelian brng dgng biaya tenaga kerja langsung biaya angkut upah tenaga pengepakan biaya overhead variable biaya promosi total biaya variable BIAYA TETAP Biaya overhead tetap biaya administrasi .000

1 378.000

2 415.80 0.000 274.428. 000

TAHUN 3 457.38 0.000 301.870. 800

4 503.11 8.000 332.057. 880

5 553.42 9.800 365.263. 668 33.130. 132 8.101. 355 2.497. 450 5.389. 244 7.293. 038 421.67 4.886 678 .000 3.000.

249.480. 000 28.800. 000 7.484. 400 2.400. 000 5.322. 000 6.000. 000 299.486 .400 678. 000 3.000. .000 .610 .000 .088 .000

29.820 500 7.634 .770 2.424 .240 5.348 .087 6.300 .000 325.95 4.698 67 8.000 3.000 .000

30.880. .263 7.786 .505 2.448 .722 5.362 .631 6.615 .750 354.96 3.397 678 8.000 3.000

31.983 7.942 2.472 5.375 6.945 386.77 7.752 67 3.000

III

000 biaya penyusutan & amortisasi total biaya tetap IV(I II ) V (IV/I)*100 % VI ( III/V) KONTRIBUSI MARGIN KONTRIBUSI MARGIN( % ) BEP DALAM RUPIAH .010 41.887. 308 45.565 .308 78.513 .600 20,771% 219.372

.000 41.887 .308 45.56 5.308 89.84 5.302

.000 41.887. 308 45.56 5.308 102.41 6.603

.000 41.887 .308 45.56 5.308 116.34 0.248

000 41.887. 308 45.56 5.308 131.75 4.914

21,608% 22,392% 23,124% 23,807% 210.87 203.48 197.04 191.39 4.185 9.080 8.972 4.751

BAB VI KESIMPULAN
Dari hasil semua aspek yang dianalsis dapat disimpulkan bahwa : Dari aspek pasar dan pemasaran , bisnis menjual pakaian jadi ( Distro ) ini layak untuk dilaksanakan. Hal ini dapat dilihat dari daerah pasar sasarannya, lokasi usaha, segemen pasar yang rata-rata untuk kaum anak muda yang merupakan pasar potensial untuk bisnis ini disertai dengan harga jual yang terjangkau. Dari aspek teknik dan teknologi, bisnis ini juga layak untuk dijalankan, mengingat barang yang ditawarkan berasal dari distributor, tata letak dari produk dalam toko serta gambaran ( produk ) yang berkualitas, teknologi yang dipakai sudah canggih karena melibatkan komputer dalam transakasi, barcode reader untuk membaca harga langsung ,serta tingkat pengamanan barang yang tinggi karena setiap barang disediakan alat pengaman ( sensor ) untuk menghindari pencurian barang dalam toko. Dari aspek manajemen dan hukum, proyek ini layak karena manajemen yang dianut tidak terlalu rumit, dengan speifikasi pekerjaan yang benardan truktur organisasi yang tidak terlalu berbelit-belit. Dari aspek hukumnya telah memnuhi semua persyratan untuk membuat usaha sehingga tidak menimbulkan masalah dikemudian hari. Dari aspek keuangan,proyek ini layak karena telahmemenuhi semua metode-metode penilaian investasi yang ada dan menganggap bisnis ini layak untuk direalisasikan.

Tugas Perorangan Mata Kuliah : Studi Kelayakan Bisnis

STUDY KELAYAKAN BISNIS PADA TOKO M_DISTRO

OLEH:

RYAN ALFARO A. A 211 06 041

Fakultas Ekonomi Jurusan Manajemen Universitas Hasanuddin

Makassar
2008

Beri Nilai