Anda di halaman 1dari 39

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

BABI SYARATSYARATUMUMDANTEKNIS Pasal1 URAIANUMUM 1. LokasipekerjaanyangakandilakukanberadadiJl.M.H.ThamrinNo.14JakartaPusat 2. Pekerjaanyangakandilaksanakanadalah: PekerjaanRehabilitasiGedungKantorBadanPengawasPemiluR.I. 3. Dalampelaksanaanpekerjaan,Pemborongharusmelaksanakansesuaidenganketentuan dalamdokumenyangantaralainterdiridari: RencanaGambardanSyaratsyarat(RKS). Gambar gambar bestek, detail dan gambar konstruksi berikut Keputusan Direksi Lapangan. RisalahRapatAanwijzing. 4. Bila terjadi ketidaksesuaian antara gambar rencana dan keadaan lapangan, maka PemborongdiharuskanberkonsultasidenganDireksiLapangan. 5. Pemborong harus menyerahkan contoh bahan untuk pekerjaan guna mendapat persetujuandireksi Pasal2 LINGKUPPEKERJAAN Pekerjaan meliputi pengadaan, alat alat Bantu dan bahan material sesuai dengan jenis pekerjaannyayaitu: RenovasiLantaiMezanintermasukdalampekerjaanini:PekerjaanPersiapan,Pekerjaan Bongkaran,PekerjaanDinding,PekerjaanLantai,PekerjaanPlafond,PekerjaanPintudan Jendela, Pekerjaan Kamar Mandi, Pekerjaan Pengecatan, Pekerjaan Furniture dan PekerjaanMekanikaldanEletrikal. Pasal3 MEMULAIKERJA Selambatlambatnya1(satu)minggusetelahtanggalpenunjukandariSuratPerintahKerja (SPK) pelaksanaan pekerjaan, pihak Kontraktor / Pemborong harus sudah memulai melaksanakanpembangunanfisiksecaranyatadilapangan. Apabila setelah 1 (satu) minggu Kontraktor / Pemborong yang ditetapkan belum melaksanakan pembangunan fisik secara nyata di lapangan, maka akan diberitahukan ketentuanyangtelahdibuatolehPemberiTugas(Bouwheer) 1
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

Pasal4 MOBILISASI Mobilisasiyangdimaksudadalahmencakuphalhalsebagaiberikut: 1. Transportasi peralatan konstruksi yang berdasarkan daftar alatalat konstruksi yang diajukan bersama penawaran, dari tempat pembongkarannya ke lokasi dimana alat itu akandigunakanuntukpelaksanaanpekerjaanini. 2. PembuatankantorKontraktor/Pemborong,gudangdanlainlaindilokasiproyekuntuk keperluanpekerjaanini. 3. DenganselaludisertaiijinKonsultanPengawas,Kontraktor/Pemborongdapatmembuat berbagaiperubahan,pengurangandanataupenambahanterhadapalatalatkonstruksi daninstalasinya. 4. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari dari pemberitahuan memulai kerja, Kontraktor / Pemborong harus menyerahkan program mobilisasi kepada Konsultan Pengawas untuk disetujui. Pasal5 KUASAKONTRAKTORDILAPANGAN 1. Di lapangan pekerjaan, Kontraktor / Pemborong wajib menunjuk seorang Kuasa Kontraktor atau biasa disebut Site Manager yang cakap dan ahli untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan di lapangan dan mendapat kuasa penuh dari kontraktor / pemborong. 2. DenganadanyaPelaksanatidakberartibahwaKontraktor/Pemboronglepastanggung jawabsebagianmaupunkeseluruhanterhadapkewajibannya. 3. Kontraktor / Pemborong wajib memberitahu secara tertulis kepada Pemimpin / Ketua Proyek dan Konsultan Pengawas, nama dan jabatan Pelaksana untuk mendapat persetujuan. 4. Bila dikemudian hari menurut pendapat Pemimpin / Ketua Proyek dan Konsultan Pengawas bahwa Pelaksana dianggap kurang mampu atau tidak cukup cakap memimpinpekerjaan,makaakandiberitahukankepadaKontraktor/Pemborongsecara tertulisuntukmenggantiPelaksana. 5. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan Surat Pemberitahuan, Kontraktor / PemborongharussudahmenunjukPelaksanayangbaruatauKontraktor/Pemborong sendiri (Penanggung Jawab / Direktur Perusahaan) yang memimpin pelaksanaan pekerjaan. Pasal7 RENCANAKERJA 1. Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan di lapangan, Kontraktor / Pemborong wajib membuat Rencana Kerja Pelaksanaan dari bagian bagian pekerjaan berupa bar chart danScurvebahandantenaga. 2
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

2. RencanaKerjatersebutharussudahmendapatpersetujuanlebihdahuludariKonsultan Pengawas,palinglambatdalamwaktu8(delapan)harikalendersetelahSuratKeputusan Penunjukan (SPK) diterima oleh Kontraktor / Pemborong. Rencana Kerja yang telah disetujuiolehKonsultanPengawasakandisahkanolehPemberiTugas/Pimpinan/Ketua Proyek. 3. Kontraktor / Pemborong wajib memberikan salinan Rencana Kerja rangkap 2 (dua) kepada konsultan Pengawas untuk diberikan kepada Pemilik Proyek dan Perencana. 1 (satu) salinan Rencana Kerja harus ditempel pada dinding direksi keet Kontraktor / Pemborongdilapanganyangselaludiikutidengangrafikkemajuan/prestasikerja. 4. Kontraktor/Pemborongharusselaludalampelaksanaanpembangunanpekerjaansesuai denganRencanaKerjatersebut. 5. Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor / Pemborong berdasarkanRencanaKerjatersebut. Pasal8 DIREKSIKEET,LOSKERJADANGUDANGBAHAN 1. DIREKSIKEET Kontraktor / Pemborong harus menyediakan Direksi Keet (Los Pengawas) untuk keperluan Pengawas Lapangan dan Personalia Proyek dengan bahan semi permanen seluas 24 m2 (Ruang Consultan Pengawas dan Ruang Rapat), Lantai diplester, dinding tripleks / papan / asbes, diperlengkapi dengan kursi, meja, serta alat alat kantor yang diperlukan. Dalam hal ini Kontraktor / Pemborong dapat memanfaatkan sementara ruangan/lokasipadaarealbangunanyangbelum/tidakdibongkaryangakanditentukan olehKonsultanPengawas. 2. KANTORPEMBORONG,LOSKERJADANGUDANGBAHAN Kontraktor/PemborongatasbiayasendiriberkewajibanmembatkantorPemborongdi lapangan, los kerja untuk para pekerja dan gudang bahan yang dapat dikunci untuk menympan barang barang, yang mana tempatnya / lokasinya akan ditentukan oleh KonsultanPengawas/PersonaliaProyek. 3. Kontraktor / Pemborong berkewajiban menjaga keamanan dan kebersihan los Pemborong,losPengawasbesertainventarisnya. 4. KantorPemborong,gudangbahan,losloskerjadanloslainnyadibuatdandibiayaiioleh Kontraktor / Pemborong, setelah selesai pelaksanaan pembangunan / pekerjaan tersebut,harussegeradibongkar/dibersihkanolehKontraktor/Pemborong. 3
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

1.

2. 3. 4.

5. 6.

7.

8.

9.

Pasal9 KEBERSIHANDANKESELAMATANKERJA Selama masa pekerjaan, Kontraktor / Pemborong harus senantiasa memelihara kebersihandilokasipekerjaan,setiapsaatsampahsampahpekerjaanselaludiangkut dandikumpulkandisuatutempatyangtelahditentukan. Kontraktor / Pemborong berkewajiban menyediakan airminum yang bersih, sehat dan cukupditempatpekerjaanuntukparapekerjadanpersonilyangterlbatdalamproyek. Kontraktor/Pemborong,berkewajibanmenyediakankotakPPPKditempatpekerjaan. Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan, Kontraktor / Pemborong bertanggung jawab atas keselamatan dan keamanan pekerja, bahandanperalatanteknissertakonstruksiyangdiserahkankepadaPemberiTugas. Dalam hal terjadinya kerusakan kerusakan, maka Kontraktor / Pemborong harus bertanggungjawabuntukmemperbaikinya. Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor / Pemborong wajib menyediakan Alat PelindungDiri(APD)ataualatkeselamatankerja(PeralatanK3)bagiparapekerja,guna mengurangiresikokecelakaanpadasaatkerja. Apabila terjadi kecelakaan, Kontraktor / Pemborong selekas mungkin memberitahukan kepada Konsultan Pengawas dan mengambil tindakan yang perlu untuk Keselamatan korbankecelakaanitu. Selamapembangunanberlangsung,Kontraktor/Pemborongwajibmenyediakantabung alat pemadam kebakaran (Fire Extinguisher) lengkap dan siap pakai, dengan jumlah sekurangkurangnya4(empat)buahtabung.Masingmasingtabungberkapasitas12 Kg. SesuaidenganSuratKeputusanBersamaMenteriPekerjaanUmumdanMenteriTenaga Kerja Nomor 30/KPTS/1984 dan Kep07/Men1984 tanggal 27 Januari 1984 tentang Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 33 Tahun 1977 bagi tenaga kerja borongan Harian Lepas pada Kontraktor maupun Induk maupun Sub Kontraktor yang melaksanakan proyekproyek Departemen Pekerjaan Umum, Pihak Kontraktor / Pemborongyangsedangmelaksanakanpembangunan/pekerjaanagarikutsertadalam programASTEKdanmemberitahukansecaratertuliskepadaPemimpinProyek.

PASAL10 TENAGADANSARANAKERJA Kontraktor / Pemborong harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, nahan bahan, peralatan berikut alat bantu lainnya untuk melaksanakan bagian bagian pekerjaan serta mengadakan pengamanan, pengawasan dan pemeliharaan terhadap bahan bahan, alat alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaanselesaidengansempurnasampaidengandiserahterimakannyapekerjaantersebut kepadaPemberiTugas. 4
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

1. TENAGAKERJA Tenaga Kerja dan Tenaga Ahli yang memadai dan berpengalaman dengan jenis dan volumepekerjaanyangakandilaksanakan. 2. PERALATANKERJA Menyediakan alat alat bantu seperti mesin las, alat bor, alat alat pengangkat dan pengangkut serta peralatan peralatan lain yang benar benar diperlukan dalam pelaksanaanpekerjaan. 3. BAHANBAHANBANGUNAN Menyediakan bahan bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap jenis pekerjaanyangakandilaksanakansertatepatpadawaktunya. 4. PENYEDIAANAIRDANLISTRIKKERJA Menyediakankebutuhanairkerjadanlistrik,bagiparatenagakerja. Pasal11 PERATURANTEKNISPEMBANGUNAN 1. PERSYARATANPELAKSANAAN Untuk menghindari klaim dari User / Proyek dikemudian hari, maka Kontraktor / Pemborongharusbetulbetulmemperhatikanpelaksanaanpekerjaanstrukturdengan memperhitungkan ukuran jadi (finished) sesuai dengan persyaratan ukuran pada gambarkerjadanpenjelasanRKS. Kontraktor / Pemborong wajib melaksanakan semua pekerjaan dengan mengikuti petunjukdansyaratpekerjaan,peraturanpersyaratanpemakaianbahanbangunanyang dipergunakansesuaidenganRencanaKerjadanSyaratsyaratteknisdanataupetunjuk yangdiberikanolehKonsultanPengawas.Untukjaminanmutudankelancaranpekerjaan, pemborongharusmenyediakan: 1. Penanggung jawab lapangan yang terampil dan ahli di bidangnya selama pelaksaan pekerjaan dan selama masa pemeliharaan funa memenuhi kewajiban menurut kontrak 2. Buku komunikasi untuk kunjungan tamu tamu yang ada hubungannya dengan proyek. 3. Buku tamu untuk kunjungan tamu tamu yang tidak ada hubungannya dengan proyek 4. Mencatat semua petunjuk petunjuk, keputusan keputusan dan detail dari pekerjaan. 5. Alatalatyangsenantiasatersediadiproyekadalah: 1(satu)kamera. 1(satu)alatukurschuifmat. 2(dua)alatukuroptik(theodolit&waterpas) 5
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

1(satu)mesintikstandar18atau1(unit)komputerdanprinter 1(satu)alatukurpanjang5m&50m. 1(satu)mistarwaterpasspanjang120cm. Semua pekerjaan yang akan dilaksanakan harus mengikuti Standar Normalisasi Indonesia, Standar Industri Konstruksi, Peraturan Nasional lainnya yang ada hubungannyadenganpekerjaan,antaralain: PUBI1982 :PeraturanBahanBangunandiIndonesia NI3PMIPUBB1970 :PeraturanUmumBahanBangunandiIndonesia NI8 :PeraturanSemenPortlandIndonesia NI10 :BataMerahSebagaiBahanBangunan :PedomanPlumbingIndonesia PPI1979 PUIL1977 :PeraturanUmumInstalasiListrik PPBI1984 :PeraturanPerencanaanBangunanBajadiIndonesia SII :StandarIndustriIndonesia SKSNIT15199103 (PBI1991) :PeraturanBetonBertulangIndonesia AVWI :PeratutanUmumInstalasiAir Serta: PeraturanPembebananIndonesiauntukGedung1981. Peraturan Perburuhan di Indonesia dan Peraturan Tentang Keselamatan Tenaga KerjayangdikeluarkanolehDepartemenTenagaKerjaRepublikIndonesia. JikatidakterdapatdidalamPeraturan/Standar/Normalisasitersebutdiatas,maka berlaku Peraturan / Standar / Normalisasi Internasional ataupun dari Negara asal produsenbahan/material/komponenyangbersangkutan. Selainketentuanketentuanyangtersebut,berlakupuladalamketentuanini: DokumenLelangyangsudahdisahkanolehPemberiTugas(GambarKerja,RKS,BQ, BAAanwijzingdanSuratPerjanjian/Kontrak). Shop Drawing yang dibuat oleh Kontraktor / Pemborong dan sudah disetujui / disahkanolehPemberiTugasdankonsultanPengawas. Pasal12 LAPORANHARIAN,MINGGUANDANBULANAN 1. Pelaksana lapangan setiap hari membuat Laporan Harian, Laporan Mingguan dan Laporan Bulaan mengenai segala hal yang berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan/pekerjaan,baikbersifatteknismaupunadministrative. 2. Dalam pembuatan laporan tersebut, pihak Kontraktor / Pemborong harus memberikan datadatayangdiperlukanmenurutdatadankeadaansebenarnya.

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

3. LaporanmingguandanlaporanbulanansecararutindibuatolehPengawasLapangandari KonsultanPengawas. 4. Laporanlaporantersebutdiatassetiapminggudanbulannya,harusdiserahkankepada PemimpinProyekuntukbahanmonitoring. Pasal13 PENJELASANRKSDANGAMBAR 1. Bila gambar yang menyangkut spesifikasi teknis tidak sesuai dengan Rencana Kerja dan Syaratsyarat(RKS),makayangmengikat/berlakuadalahRKS. 2. Harus juga disadari bahwa revisi revisi pada alignemen, lokasi (bagian) dan detail gambarmungkinakandilakukandidalamwaktupelaksanaankerja. Kontraktor / Pemborong harus melaksanakan pekerjaan sesuai dengan maksud gambar dan spesifikasinya, dan tidak boleh mencari keuntungan dari kesalahan atau kelalaian dalammgambaratauketidaksesuaianantaragambardanspesifikasinya.Setiapkarakter yang tidak dijelaskan dalam gambar dan spesifikasi atau gambar kerja yang mungkin diperlukan oleh keadaan darurat konstruksi atau lain lainnya, akan ditentukan oleh KonsultanPengawasdandisahkansecaratertulis. 3. Konsultan Pengawas akan memberikan instruksi berkenaan dengan penafsiran yang semestinyauntukmemenuhiketentuangambardanspesifikasinya. Permukaanpermukaanpekerjaanyangsudahselesaiharussesuaidengangaris,lapisan bagiandanunsuranyangtercantumdalamgambar,kecualibilaadaketentuanlaindari KonsultanPengawas. 4. UKURAN a. Pada dasarnya semua unsuran yang tertera dalam Gambar Kerja dan Gambar Pelengkapmeliputi: Asas Luarluar Dalamdalam Luardalam b. UkuranukuranyangdigunakandisinisemuanyadinyatakandalamCentimeter(cm) untukpekerjaanArsitekturdanInterior,danukuranMilimeter(mm)untukpekerjaan BajadanMekanikal/Elektrikal. c. Khusus ukuran ukuran dalam Gambar Kerja Arsitektur, pada dasarnya adalah jadi sepertidalamkeadaanjadi/selesai(finished) d. Bila ada keraguan mengenai ukuran, Kontraktor / Pemborong wajib melaporkan secaratertuliskepadaKonsultanPengawasyangselanjutnyamemberikankeputusan manayangakandipakaidandijadikanpegangan. e. Bilaukuransudahterteradalamgambarataudapatdihitung,makapengukuranskala tidakbolehdipergunakankecualisudahdisetujuiolehKonsultanPengawas. 7
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

Setiapdeviasidarigambarkarenakondisilapanganyangtakterdugaakanditentukan olehKonsultanPengawasdandisahkansecaratertulis. Kontraktor/Pemborongtidakdibenarkanmerubahataumenggantiukuranukuran yang tercantum di dalam Gambar Pelaksanaan tanpa sepengetahuan Konsultan Pengawas/Direksi,dansegalaakibatyangterjadiadalahtanggungjawabKontraktor /Pemborongbaikdarisegibiayamaupunwaktu. 5. PERBEDAANGAMBAR 1. Bila suatu gambar tidak cocok dengan gambar yang lain dalam suatu disiplin kerja, makagambaryangmempunyaiskalayanglebihbesaryangmengikat(berlaku) 2. Bila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan Sipil / Struktur, maka Kontraktor / Pemborong wajib melaporkan kepada Konsultan Pengawas yang akan memutuskansetelahberkonsultasidenganKonsultanPerencana. 3. Mengingatsetiapkesalahanmaupunketidaktelitiandidalampelaksanaansatubagian pekerjaan akan selalu mempengaruhi bagian pekerjaan lainnya, maka didalam hal terdapat ketidakjelasan, kesimpangsiuran, perbedaan perbedaan dan atupun ketidaksesuaian dan keraguraguan diantara setiap Gambar Kerja, Kontraktor / Pemborong diwajibkan melaporkan kepada Konsultan Pengawas secara tertulis dan selanjutnyadiadakanpertemuandenganKonsultanPengawas/DireksidanKonsultan Perencana,untukmendapatkeputusangambarmanayangakandijadikanpegangan. 4. KetentuantersebutdiatastidakdapatdijadikanalasanolehKontaktor/Pemborong untukmemperpanjang/mengklaimbiayamaupunwaktupelaksanaan. 6. SHOPDRAWING Istilahyangdigunakanpadamasingmasingdisiplinadalahsebagaiberikut: a. Shop drawing merupakan gambar detail pelaksanaan lapangan yang harus dibuat oleh Kontraktor / Pemborong berdasarkan gambar Dokumen Kontrak yang telah disesuaikandengankeadaanlapangan. b. Kontraktor / Pemborong wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang belum tercakup lengkap dalam Gambar Kerja / Dokumen Kontrak maupun yang dimintaolehKonsultanPengawas. c. Dalamshopdrawinginiharusjelasdicantumkandandigambarkansemuadatayang diperlukan termasuk pengajuan contoh dari semua bahan, keterangan produk, cara pemasangandanatauspesifikasi/persyaratankhusussesuaidenganspesifikasipabrik yang belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar Kerja / Dokumen Kontrak maupundidalambukuini. d. Kontraktor/PemborongwajibmengajukanshopdrawingtersebutkepadaKonsultan PengawasuntukmendapatpersetujuantertulisdariKonsultanPengawas/Direksi. e. SemuagambaryangdipersiapkanolehKontraktor/Pemborongdandiajukankepada KonsultanPengawasuntukdimintapersetujuanharussesuaidenganformatstandar dariproyekdanharusdigambarpadakertaskalkiryangdapatdireproduksi. 8
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

7. PERUBAHAN, PENAMBAHAN, PENGURANGAN PEKERJAAN DAN PEMBUATAN AS BUILT DRAWING. a. Tata cara pelaksanaan dan penilaian perubahan, penambahan dan pengurangan pekerjaandisesuaikandenganDokumenKontrak. b. Setelah pekerjaan selesai dan diserah terimakan, Kontraktor / Pemborong berkewajiban membuat gambar gambar yang memuat seluruh perubahan, dan sesuai dengan kenyataan yang telah dikerjakan / dibangun oleh Kontraktor / Pemborong (As Bulit Drawing). Biaya untuk penggambaran As Built Drawing sepenuhnyamenjaditanggunganKontraktor/Pemborong. Pasal14 TANGGUNGJAWABKONTRAKTOR/PEMBORONG 1. Kontraktor/Pemborongharusbertanggungjawabpenuhataskualitaspekerjaansesuai denganketentuanketentuandalamRKSdanGambarKerja. 2. Kehadiran Konsultan Pengawas selaku wakil Pemberi Tugas untuk melihat, mengawasi, mengatur,ataumemberinasihattidakmengurangitanggungjawabtersebutdiatas. 3. Kontraktor / Pemborong bertanggung jawab atas kerusakan lingkungan yang timbul akibat pelaksanaan pekerjaan. Kontraktor / Pemborong berkewajiban memperbaiki kerusakantersebutdenganbiayaKontraktor/PemborongSendiri. 4. Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan, maka Kontraktor / Pemborong berkewajiban memberikan saran saran perbaikan kepada PemberiPetugasmelaluiKonsultanPengawas.Apabilahalinitidakdilakukan,Kontraktor /Pemborongbertanggungjawabatassegalakerusakanyangtimbul. 5. Kontraktor / Pemborong bertanggung jawab atas keselamatan tenaga kerja yang dikerahkandalampelaksanaanpekerjaan. 6. SegalabiayayangtimbulakibatkelalaianKontraktor/Pemborongdalammelaksanakan pekerjaanmenjaditanggungjawabKontraktor/Pemborong 7. Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor / Pemborong harus menjaga keamanan bahan/material,barangmilikproyek,milikKonsultanPengawasdanmilikpihakKetiga yang ada di lapangan, maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap serah terima. Bila terjadi kehilangan bahan bahan bangunan yang telah disetujui, baik yang telah dipasangmaupunyangbelum,adalahtanggungjawabKontraktor/Pemborongdantidak akandiperhitungkandalambiayaPekerjaanTambah. 8. Apabila terjadi kebakaran, Kontraktor / Pemborong bertanggung jawab atas akibatnya, baikyangberupabarangbarangmaupunkeselamatanjiwa. 9. Apabila pekerjaan dan sisa sisa bahan bangunan yang sudah tidak dipergunakan lagi keluarlokasipekerjaan. SegalapembiayaannyamenjaditanggungjawabKontraktor/Pemborong. 9
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

Pasal15 KETENTUANDANSYARATBAHANBAHAN Sepanjang tidak ada ketentuan lain dalam Rencana Kerja dan Syaratsyarat (RKS) ini maupun dalam Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, bahan bahan yang akan dipergunakanmaupunsyaratsyaratpelaksanaanharusmemenuhisyaratsyaratyang tercantum dalam A.V. 1941 dan Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia (PUBI tahun1982),StandarIndustriIndonesia(SII)untukbahantermaksud,sertaketentuan ketentuandansyaratbahanbahanlainnyayangberlakudiIndonesia. Seluruh bahan material yang dibutuhkan dalam menyelesaikan pekerjaan seperti material, peralatan dan alat lainnya, harus dalam kondisi baru dan dengan kualitas terbaikuntuktujuandimaksudkan. Penyimpanan dan pemeliharaan bahan harus sesuai persyaratan pabrik yang bersangkutandanatausesuaidenganspesifikasibahantersebut. Penempatan bahan bahan material diatur dengan pertimbangan yang matang agar tidakmengganggukelancaranpekerjaansertasirkulasi/aksespekerja. Bahan material disusun dengan metoda yang baik dengan cara FIFO (First in First Out), sehingga tidak ada bahan material yang tersimpan terlalu lama dalam gudang / stock material. Materialharusdisimpansedemikianrupauntukmenjagakualitasdankesesuaianuntuk pekerjaan. Material harus diletakan di atas permukaan yang bersih, keras, dan bila diminta harus ditutupi. Material harus disimpan sedemikian rupa agar memudahkan pemeriksaan.Bendabendamilikpribaditidakbolehdipergunakanuntukpenyimpanan tanpaijintertulisdaripemiliknya. Tempat penympanan barang harus dibersihkan (clearing) dan diratakan (leveling) menurutpetunjukKonsultanPengawas. Bagian tengah tempat penyimpanan barang harus ditinggikan dan miring kesamping sesuaidenganketentuasehinggamemberikandrainase/pemasukandarikandunganair / cairan yang berlebihan. Material harus disusun rapi sehingga tidak menyebabkan pemisahan bahan (segregation), agar timbunan tidak berbentuk kerucut dan menjaga gradasi serta mengatur kadar air. Penyimpanan agregat kasar harus ditimbun dan diangkat/dibongkarlapisdemilapisdenganteballapisantidaklebihdari1(satu)meter. Tinggitempatpenyimpanantidaklebihdari5(lima)meter. Pasal16 PEMERIKSAANBAHANBAHAN Bahan bahan didatangkan / dipakai harus sesuai dengan contoh contoh yang telah disetujuiKonsultanPengawassepertiyangdiaturdalampasal14diatas.

1.

2.

3. 4. 5.

6.

7. 8.

1.

10

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

2. Bahanbahanyangtidakmemenuhisyaratsyaratataukualitasjelekyangdinyatakan afkir / ditolak Konsultan Pengawas, harus segera dikeluarkan dari lokasi bangunan / proyekselambatlambatnyadalamtempo3x24jamdantidakbolehdipergunakan. 3. ApabilasesudahbahanbahantersebutdinyatakanditolakolehKonsultanPengawas/ KonsultanPerencanadanternyatamasihdipergunakanolehPelaksana,makaKonsultan Pengawas/KonsultanPerencanaberhakmemerintahkanpembongkarankembalikepada Kontraktor / Pemborong, yang mana segala kerugian akibat oleh bongkarang tersebut menjadi tanggungan Kontraktor / Pemborong sepenuhnya. Disamping itu pihak Kontraktor / Pemborong tetap dikenakan denda sebesar 1 % (satu permil) dari harga borongan. 4. Jikaterdapatperselisihandalampelaksanaantentangpemeriksaankualitasdaribahan bahan tersebut, maka Kontraktor / Pemborong harus menguji dan memeriksanya ke LaboratoriumBalaiPenelitianBahanPemerintahuntukdiujidanhasilpengujiantersebut disampaikansecaratertuliskepadaKonsultanPengawas/Direksi/KonsultanPerencana. SegalabiayapemeriksaanditanggungolehKontraktor/Pemborong. 5. SebelumadakepastiandariLaboratoriumdiatastentangbaikatautidaknyakualitasdari bahan bahan tersebut, Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan pekerjaanyangmenggunakanbahanbahantersebutdiatas. 6. Bila diminta oleh Konsultan Pengawas, Kontraktor / Pemborong harus memberikan penjelasan lengkap tertulis mengenai tempat asal diperolehnya material dan tempat pekerjaanyangakandilaksanakan. Pasal17 SUPPLIERDANSUBKONTRAKTOR 1. Jika Kontraktor / Pemborong menunjuk Supplier dan Kontraktor bawahan (Sub Kontraktor) didalam hal pengadaan material dan pemasangannya, maka Kontraktor / Pemborong wajib memberitahukan terlebih dahulu kepada Konsultan Pengawas / Direksiuntukmendapatkanpersetujuan. 2. Kontraktor / Pemborong wajib mengadakan koordinat pelaksanaan dengan Sub KontraktordanSupplierBahanataspetunjukKonsultanPengawas. 3. Supplier wajib hadir mendampingi Konsultan Pengawas di lapangan untuk pekerjaan khusus dimana pelaksanaan dan pemasangan bahan tersebut perlu persyaratan khusus sesuaiinstruksipabrik. 4. Pasal18 PEMBERSIHANTEMPATKERJA 1. Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan lapisan tanah permukaan,danpembuangansertapembersihantumbuhtumbuhandanpuingpuing 11
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

didalam daerah kerja, kecuali benda benda yang telah ditentukan harus tetap ditempatnya atau yang harus dipindahkan sesuai dengan ketentuan Pasal pasal yang laindarispesifikasiini. 2. KonsultanPengawasakanmenetapkanbatasbataspekerjaan,danmenentukanpohon, semak, tumbuhan dan benda benda lain yang harus tetap berada di tempatnya. Kontraktor/Pemborongharusmenjagasemuajenisbendayangtelahditentukanharus tetapditempatnya. 3. Segala objek yang ada dimuka tanah dan semua pohon, tonggak, kayu lapuk, tunggul, akar, serpihan, tumbuhan lainnya, sampah dan rintangan rintangan lainnya yang muncul,yangtidakdiperuntukanberadadisana,harusdibersihkandanataudibongkar sertadibuangbilaperlu. Pasal19 PEMERIKSAANHASILPEKERJAAN 1. IJINMEMASUKITEMPATKERJA a. Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan Kontraktor / Pemborong, tetapikarenabahan/materialataupunkomponenjadimaupunmutupekerjaannya sendiri ditolak oleh Konsultan Pengawas / Direksi, harus segera dihentikan dan selanjutnya dibongkar atas biaya Kontraktor / Pemborong dalam waktu yang ditetapkanolehKonsultanPengawas/Direksi. b. Tidak ada pekerjaan yang boleh ditutupi atau menjadi tidak terlihat sebelum mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas, dan Kontaktor / Pemborong harus memberikankesempatansepenuhnyakepadaPetugas/AhlidariKonsultanPengawas untukmemeriksadanmengukurpekerjaanyangakanditutupdantidakterlihat. c. Kontraktor/PemborongharusmelaporkankepadaKonsultanPengawaskapansetiap pekerjaansudahsiapataudiperkirakanakansiapdiperiksadanKonsultanPengawas tidak boleh menunda waktu pemeriksaan, kecuali apabila Konsultan Pengawas memberikan petunjuk tertulis kepada Kontraktor / Pemborong apa yang harus dilakukan. d. Bila permohonan pemeriksaan itu dalam waktu 2 x 24 jam (dihitung dari waktu diterimanya Surat Permohonan Pemeriksaan, tidak terhitung libur/hari raya) tidak dipenuhi/ditanggapiplehKonsultanPengawas,makaKontraktor/Pemborongdapat meneruskan pekerjaannya dan bagian yang seharusnya diperiksa dianggap telah disetujuiolehKonsultanPengawas/Direksi. e. Bila Kontraktor / Pemborong melalaikan perintah, Konsultan Pengawas / Direksi berhak menyuruh membongkar bagian pekerjaan sebagian atau seluruhnya untuk diperbaiki.

12

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

f. Biaya pembongkaran dan pemasangan / perbaikan kembali menjadi tanggungan Kontraktor / Pemborong, tidak dapat di klaim sebagai biaya pekerjaan tambah maupunalasanuntukperpanjanganwaktupelaksanaan. 2. KEMAJUANPEKERJAAN a. Seluruh bahan, peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus disediakan oleh Kontraktor/Pemborongdemikianpulametode/carapelaksanaanpekerjaanharus diselenggarakansedemikianrupa,sehinggaditerimaolehKonsultanPengawas. b. Apabila laju kemajuan pekerjaan atau bagian pekerjaan pada suatu waktu menurut penilaian Konsultan Pengawas telah terlambat, untuk menjamin penyelesaian pada waktu yang telah ditentukan atau pada waktu yang diperpanjang, maka Konsultan Pengawas harus memberikan petunjuk secara tertulis langkah langkah yang perlu diambilgunamelancarkanlajupekerjaansehinggapekerjaandapatdiselesaikanpada waktuyangtelahditentukan. 3. PERINTAHUNTUKPELAKSANAAN Bila Kontraktor / Pemborong atau petugas lapangannya tidak berada di tempat kerja dimana Konsultan Pengawas bermaksud untuk memberikan petunjuk atau perintah, maka petunjuk atau perintah itu harus dipatuhi dan dilaksanakan oleh semua petugas pelaksana atau petugas yang ditunjuk oleh Kontraktor / Pemborong untuk menangani pekerjaanitu. 4. TOLERANSI Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan dalam kontrak ini harus dikerjakan sesuai dengan toleransi yang diberikan dalam spesifikasi dan toleransi lainnya yang ditetapkan pada bagianlain. 13
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

1.1.

1.2.

2.1.

2.2. 2.3.

BABII SYARATSYARATTEKNISPEKERJAANPERSIAPANDANPEMBONGKARAN Pasal1 UMUM LINGKUPPEKERJAAN Pekerjaanyangdimaksudmeliputipenyediaantenaga,bahanbahan,peralatandan alatbantulainnyayangdiperlukanuntukmelaksanakanpekerjaanini,yaitudantidak terbataspada: Pekerjaan pembongkaran bangunan existing dan pembersihan sebelum pelaksanaan. Pekerjaanperlindunganinstalasiexisting PekerjaanSiteMarking/PengukuranKembali PERSIAPANPELAKSANAAN Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor / Pemborong harus mempelajari dengan seksama Gambar Kerja. Kontraktor / Pemborong harus sudah memperhitungkansegalakondisidi lapanganyangmeliputidantidakterbataspada bangunanexisting. Kontraktor / Pemborong harus mengamankan / meindungi hasil paket pekerjaan sebelumnya maupun yang sedang berjalan, bahan / komponen / instalasi existing yangdipertahankanagartidakrusakataucacat. Rencana pengamanan, baik berupa penyangga, penopang atau konstruksi khusus sebagai penahan atau pelindung yang tidak dibongkar, harus dilaporkan kepada KonsultanPengawasterlebihdahuluuntukmendapatkanpersetujuan. Pasal2 PEMBONGKARANDANPEMBERSIHAN Pekerjaanpembongkarandanpembersihanmencakuppembongkaran/pembersihan /pemindahankonstruksikeluardaridalamsiteterhadapsemuahalyangdinyatakan olehKonsultanPengawas/PerencanadanDireksitidakakandigunakanlagi,maupun yangdapatmengganggukelancaranpelaksanaandiantaranya: Pembongkarandanpembersihanlokasi/existing. Pembersihanmaterialyangadadilokasi. Setiap pembongkaran harus dilakukan dengan sehingga siap untuk dapat dilaksanakanpemasanganbarusesuaidenganGambarKerja. Barang hasil bongkaran dan pembersihan harus dikeluarkan dari site di tempat / lokasi tertentu yang ditunjukan oleh Konsultan Pengawas. Pada dasarnya, barang 14
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

3.1.

3.2.

barang bongkaran tersebut ada beberapa material yang masih digunakan dan ada yang tidak dapat dipakai lagi dalam pekerjaan, kecuali apabila dinyatakan lain oleh KonsultanPengawas. Pasal3 PERLINDUNGANINSTALASIEKSISTING Pekerjaan ini adalah perlindungan untuk semua instalasi eksisting yang berada di dalamtapak/sitekonstruksidandinyatakanolehKonsultanPerencana/Konsultan Pengawasmasihberfungsidanakandigunakanlagi. Kabelinstalasidanpipaeksistingyangmasihberfungsiharusdilindungi,khususpada bagian yang diperkirakan akan mendapat perubahan, apabila karena satu dan lain sebab sehingga jalur instalasi eksisting yang masih berfungsi harus dipindah, maka Kontraktor/Pemborongharusmelakukanpekerjaanitusesuaidenganpetunjukdari KonsultanPengawas. 15
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

1.1.

1.2.

BABIII RENCANAKERJADANSYARATSYARATTEKNIS PEKERJAANINTERIOR Pasal1 PEKERJAANDINDINGPARTISI LINGKUPPEKERJAAN a. Pekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahanbahan,peralatandanalat alat bantu lainnya untuk pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaanyangbaikdansempurna. b. Meliputiseluruhpekerjaandindingpartisi,sesuaiyangditunjukandalamgambar dandisetujuiolehKonsultanPengawas. c. Adapunruangyangmenggunakandindingpartisiyaitu: RuangSidang RuangKabag RuangStaff/Subag RuangPersiapan RuangOperator RuangRapat/R.Diskusi Mushola RuangPengaduan Pantry RuangResepsionist MATERIAL a. Gypsum : Ketebalan yang dipakai adalah 12 mm tidak retak atau pecah/melengkung mempunyai lapisan luas Paver Coved dipasang sesuai dengan gambar teknis dengan menggunakan rangka metal furing MS 76 (metal stud) dan sekrup, sambunganantaraantaragypsumboardmemakaicompound. Gypsumyangdigunakanex.JayaBoardatausetara. b. RangkaPartisi : MetalFuringMS76,untukverticaldenganjarak60cm. Area yang ada unit AC atau semua peralatan Mekanikal dan Elektrikal yang memerlukanperkuatan,diberirangkadouble. Bahanbahanpelengkapsepertisekrup,baut,mur,pakumetalfittingsyang akanberhubungandenganudaraluardibuatdaribesiyangdigalvanisasi.

16

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

1.3.

2.1.

2.2.

KhususuntukRuangAula,RuangRapat/SidangAdiwinata,danRuangAudio Visual,DindingpartisiGypsumditambahkanlapisaninsulasiRockwooldengan ketebalan5cm,dengandukungandayaredam/density60kg/m3 Dinding partisi menggunakan gypsum board 12 mm rangka metal furing ex. BoralatausetaradandisetujuiolehKonsultanPengawas. PERSYARATANDANBAHAN a. Contoh contoh barang atau bahan harus ditunjukan kepada Konsultan PerencanadanKonsultanPengawasuntukdisetujuisebelumpelaksanaan. b. Bahan dan barang harus tersedia di lapangan / site sesuai dengan jadwal pelaksanaan, semua barang dan bahan harus disimpan ditempat yang kering memakaialasdandijauhkandaritempattempatyanglembabdanairhujan. c. Semua barang pekerjaan yang telah selesai dan diperiksatapi belumdiserahkan harusdijaga,dipeliharakeutuhannyaolehpelaksana. Apabila terjadi kerusakan barang akibat pelaksana, maka kerusakan tersebut harusdiperbaikitanpamenjadibebantambahankepadapemilik. Pasal2 PEKERJAANLANTAI(KARPETTILE) LINGKUPPEKERJAAN a. Pekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahanbahan,peralatandanalat alat bantu yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini untuk mendapatkanhasilpekerjaanyangbermutubaikdansempurna. b. Pekerjaanlantaikarpettileinidilakukansebagaifinishingpadaarea: RuangKabag RuangStaff/Subag RuangPersiapan RuangRapat/R.Diskusi RuangPengaduan PERSYARATANBAHAN a. Bahan:Karpettileprodukluarnegeriyangbermutubaik,C&RtypeNileTileatau setaradandisetujuiolehKonsultanPengawas. b. TileSpesification: Construction :LevelLoop Fibre :100%Nylon DyeMethod :SolutionDyed PileHeight :3.00mm PileWeight :678gms/m2OR20OZ/Yd2 PrimaryBacking :NonWovenLutrador

17

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

c. d.

e.

f.

g.

:FibreGlassReinforcedCrossLinkPolymer :Permanent :50x50cm :Ditentukankemudian :Padadaerahtepidipasangpakupengaitkhususkarpet daribahanyangdisetujuiolehKonsultanPengawas. Bahan perekat karpet yang digunakan sesuai yang disyaratkan dari pabrik yang bersangkutan. Polapemakaianditentukan/ditunjukpadagambar,bahanbahanyangdipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contoh contohnya (minimum3contoh)untukmendapatkanpersetujuandariKonsultanPengawas. Contoh contoh bahan harus disertai dengan ketentuan ketentuan / persyaratan teknis operatif dari pabrik yang bersangkutan sebagai informasi bagiKonsultanPengawas. Material lain yang tidak terdapat pada daftar di atas tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian / penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui oleh Konsultan Pengawas. Material tersebut sudah termasuk dalam biaya pelaksanaan pekerjaan ini, tanpa adanya tambahanbiaya. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan peraturan ASTMdansesuaiketentuanketentuandaripabrikyangbersangkutan.

SecondaryBacking StaticControl TileSize Warna Pelengkap

2.3.

SYARATSYARATPELAKSANAAN a. Bahanharusdisimpandalamtempatyangterlindungidantertutup/keringtidak lembab. b. Lantaidasarkarpetadalahlapisanscreedyangtelahratadantelahdifinishacian PC.Lataiharusbenarbenarrata,halusdankeringdengankelembaban5%. c. Lapisanscreeddariadukan1PC:3pasirdanfinishacianbahanaciPCmurni. d. Penyesuaian temperatur ruangan dilakukan selama 24 jam. Permukaan lantai harus bersih/bebas dari segala macam kotoran, butirbutir pasir, minyak/lemak, aspaldanlainlain. e. Bahan perekat dan cara pemasangan sesuai yang disyaratkan dari pabrik yang bersangkutan, penyimpangan hanya boleh bila disetujui oleh Konsultan Pengawas. f. Arah pemasangan sesuai dengan pola karpet atau sesuai detail gambar (shop drawing dari kontraktor yang telah disetujui Konsultan Pengawas). Perlu diperhatikannadanyaperataanpemasanganpadasudutsuduttepipertemuan. g. Karpet yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala noda noda yang melekatsehinggabetulbetulbersih. 18
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

h. Diperhatikan pemasangan karpet pada tepi / sudut yang berhubungan dengan dinding / partisi / kosen, pada ambang pintu pada tangga dan pada sambungan dengan material lain. Terutama diperhatikan didalam hal kerapihan dan sistim penjepitnya. i. Sebelumpemasangankarpetharapdiperhatikanletakdariflooroutletdanlain lainperalatanyangterpasangdiatasnya.
Pasal3 PEKERJAANLANTAI(PARQUET) 3.1. LINGKUPPEKERJAAN Pekerjaan pemasangan lantai Parquet meliputi penyediaan tenaga kerja, alatalat yang diperlukan untuk semua pekerjaan pemasangan hingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutubaikdansempurnasesuaiyangdinyatakan/ditunjukkandalamgambar PekerjaanLantaiParquetinidilakukansebagaifinishingpadaarea: PanggungR.Sidang RuangResepsionist 3.2. PERSYARATANBAHAN BahanpelapislantaiParquetatausetaraatausetaraharusmemilikipersyaratan: Antigores JenisparquetengineeringlapisHPL Pemasanganharusdiberiunderlayerterlebihdahulu Setiappertemuandenganjenislantaiyangberlainandiberilistpembatas 3.3. SYARATSYARATPELAKSANAAN a. Lantaikerja, padadasaruntukpemasanganlantaiparquetharusrata,bersihdantidakadadebuatau kotoran seperti butir pasir, sisa adukan semen, dan lain lain. Permukaan pasang harus keringdaribekasgenanganair.

Pasal4 PEKERJAANLANTAIKARPETROLL 4.1. LINGKUPPEKERJAAN a. Pekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahanbahan,peralatandanalat alat bantu yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini untuk mendapatkan hasilpekerjaanyangbermutubaikdansempurna. b. PekerjaanlantaikarpetROLLinidilakukansebagaifinishingpadaarea: RuangSidang Musholla 4.2. PERSYARATANBAHAN 19
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

4.3.

a. Bahan : Karpet roll produk yang bermutu baik, Ex. Rainbow Carpet type trojen atausetara,dandisetujuiolehKonsultanPengawas. b. Spesification: Construction :HiLowGraphic Fibre :StrudonPPBCF DyeMethod :SolutionDyed PileHeight :54mm PileWeight :675Gr/m2 PrimaryBacking :WovenPolypropylene SecondaryBacking :ActionBack StandardRollWidth :3,954Meter StandardRollLength :35Meter Warna :Ditentukankemudian c. Bahan perekat karpet yang digunakan sesuai yang disyaratkan dari pabrik yang bersangkutan. d. Polapemakaianditentukan/ditunjukpadagambar,bahanbahanyangdipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contoh contohnya (minimum3contoh)untukmendapatkanpersetujuandariKonsultanPengawas. e. Contoh contoh bahan harus disertai dengan ketentuan ketentuan / persyaratan teknis operatif dari pabrik yang bersangkutan sebagai informasi bagiKonsultanPengawas. f. Material lain yang tidak terdapat pada daftar di atas tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian / penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui oleh Konsultan Pengawas. Material tersebut sudah termasuk dalam biaya pelaksanaan pekerjaan ini, tanpa adanya tambahanbiaya. g. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan peraturan ASTMdansesuaiketentuanketentuandaripabrikyangbersangkutan. SYARATSYARATPELAKSANAAN j. Bahanharusdisimpandalamtempatyangterlindungidantertutup/keringtidak lembab. k. Lantaidasarkarpetadalahlapisanscreedyangtelahratadantelahdifinishacian PC.Lataiharusbenarbenarrata,halusdankeringdengankelembaban5%. l. Lapisanscreeddariadukan1PC:3pasirdanfinishacianbahanaciPCmurni. m. Penyesuaian temperatur ruangan dilakukan selama 24 jam. Permukaan lantai harus bersih/bebas dari segala macam kotoran, butirbutir pasir, minyak/lemak, aspaldanlainlain.

20

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

5.1.

5.2.

n. Bahan perekat dan cara pemasangan sesuai yang disyaratkan dari pabrik yang bersangkutan, penyimpangan hanya boleh bila disetujui oleh Konsultan Pengawas. o. Arah pemasangan sesuai dengan pola karpet atau sesuai detail gambar (shop drawing dari kontraktor yang telah disetujui Konsultan Pengawas). Perlu diperhatikannadanyaperataanpemasanganpadasudutsuduttepipertemuan. p. Karpet yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala noda noda yang melekatsehinggabetulbetulbersih. q. Diperhatikan pemasangan karpet pada tepi / sudut yang berhubungan dengan dinding / partisi / kosen, pada ambang pintu pada tangga dan pada sambungan dengan material lain. Terutama diperhatikan didalam hal kerapihan dan sistim penjepitnya. r. Sebelumpemasangankarpetharapdiperhatikanletakdariflooroutletdanlain lainperalatanyangterpasangdiatasnya. Pasal5 PEKERJAANLANTAIHOMOGENIUSTILE LINGKUPPEKERJAAN a. Pekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahanbahan,peralatandanalat alat bantu yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini untuk mendapatkan hasilpekerjaanyangbermutubaikdansempurna. b. Pekerjaanlantaihomogeniustileinidilakukansebagaifinishingpadaarea: RuangKoridor Pantry PERSYARATANBAHAN a. Spesification: Merk/Type :Ex.EssenzaTypeSnowWhiteatausetara Ketebalan :Minimum7mm Finishing :Tidakberglazur Kekuatan :250kg/cm2 Mutu :TingkatI(satu) b. Bahan pengisi : Grout semen berwarna sesuai dengan warna homogenius yang digunakan/Ibagrout/tilegrout. c. Bahanperekat:Adukanspesi1PC:3Pasirditambahbahanperekat/Ibafix d. PengendalianpekerjaanhomogeniusiniharussesuaidenganperaturanASTM,NI 19,PUBI1982Pasal31danSII002381 e. SemenPortlandharusmemenuhiNI8,pasirharusmemenuhiPUBI1982pasal11 danairharusmemenuhisyaratsyaratyangditentukandalamPUBI1982pasal9

21
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

5.3.

SYARATSYARATPELAKSANAAN a. Bahan bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkancontohnyakepadaDireksiPengawas/MK b. Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor di wajibkan membuat shop drawing dari polahomogeniusyangdisetujuiDireksiPengawas/MK. c. Lantai Homogenius yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, tidak cacatdantidakbernoda. d. Adukan pengikat dengan campuran 1 PC : 3 Pasri dan ditambah bahan perekat sepertiyangdisyaratkan.Bidangpemasanganharusmerupakanbidangyangbenar benarrata. e. Jarak antar unit unit pemasangan keramik yang terpasangan (lebar siar siar), harus sama lebar maksimum 3 mm dan kedalaman 2 mm, atau sesuai detail gambar serta petunjuk MK, yang membentuk garis garis sejajar dan lurus yang sama lebar dan sama dalamnya, untuk siar siar yang berpotongan tegak lurus sesamanya. f. Siar siar diisi dengan bahan pengisi grout semen/Ibagrout/ Tile sesuai ketentuan/persyaratan, warna bahan pengisi sesuai dengan warna homogenius yangdipasangnya. g. Pemotongan unit unit homogenius harus menggunakan alat pemotong khusus sesuaipersyaratandaripabrikyangbersangkutan. h. Homogenius yangsudah terpasang harus di bersihkan dari segala macam noda padapermukaanhomogenius,sehinggabetulbetulbersih. i. Sebelum homogenius dipasang, terlebih dahulu unitunit tile direndam dalam air sampaijenuh. j. Pinggulan pasangan homogenius harus dilakukan dengan gurinda, sehingga diperolehhasilpengerjaanyangrapi,sikudantepianyangsempurna. Pasal6 PEKERJAANPLAFOND 6.1. LINGKUPPEKERJAAN Pekerjaan langit langit gypsum / plafond terdiri dari pekerjaan gypsump plat, gypsumptile60x60,plafondmultiplekslapisHPLmeliputi: RuangSidang RuangKabag RuangStaff/Subag RuangPersiapan RuangOperator RuangRapat/R.Diskusi Mushola 22
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

6.2.

RuangPengaduan Pantry RuangResepsionist PERSYARATANBAHAN 6.2.1 GypsumBoard Tebal Ukuran Ketahananapi Tipe/Produk

6.3.

6.2.2 GypsumpTile Tebal Ukuran Tipe/Produk

:9mmuntukruangruangyangditunjukanpada GambarKerja. :Disesuaikandenganpolalangitlangit. :2jam. :JayaBoardatausetara,sesuaidenganGambarKerja. UntukWetAreamenggunakanGRCuntukKM/WC sesuaidenganGambarKerja. :9mm :60x60cm :Ex.JayaBoardatausetara

6.2.3 6.2.4.

PlafondMultipleks Tebal :9mm Ukuran :120x60cm Tipe/produk :MultiplekslapisHPLEx.Tacoatausetara RangkaPlafond Rangka :Metalhollow. RangkaGypsumpTile:MainTeeCrossTeeEx.Boralatausetara Jarak&Ukuran :SesuaiGambarKerja. KetahananApi :Nonfirerate

6.2.5 ListPlafond Bahan Ukuran

:alluminiumU :SesuaiGambarKerja

PERSYARATANPELAKSANAAN 6.3.1. RangkaPlafond Penggantung rangka langit langit adalah metal hollow lengkap dengan top crossrail,ceilingbatten,angle,cb,connector,terspring,suspensionrod,dan anglebracket.
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

23

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

Stekpenggantunglangitlangitdanbesi6mm,diikatkanketulanganpelat lantai atau batok beton, telah dipasang pada saat pengecoran.Panjang stek danjarakpenggantungansesuaidenganGambarKerja. Untukpengikatantepirangkalangitlangityangmenempeldindingpasangan batubataataubetonadalahdenganfischer Pemasangan rangka langit langit harus rata waterpass pada permukaan bawahnya. 6.3.2. GypsumBoard Panel gypsum yang dipasang adalah panel yang telah dipilih dengan baik, bentuk dan ukuran masing masing unit sama, tidak ada bagian yang retak, gompal atau cacat lainnya dan telah mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas. Untukmenghindarikemungkinanrusaknyaprodukdanresikokecelakaanbagi pekerja, disarankan membawa papan gypsum dengan cara memegang tepi bawahlembaran. Panel gypsum dipasang dengan cara pemasangan dan diselesaikan sesuai standar spesifikasi yang dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya, dipasang dengan sekrup khusus untuk panel gypsum, dan pola pemasangan sesuai denganGambarKerja. Bidang permukaan langit langit gypsum yang terpasang harus lurus, rata (waterpass) dan tidak bergelombang, sambungan antar panel saling tegak lurus.Toleransikecembunganadalah0,5mmuntukjarak2m. Penyelesaian akhir (finishing) adalah di cat.Pekerjaan harus memenuhi Pasal PekerjaanCat. 6.3.3. Listtepilangitlangit. Setiapsambungansudutharusmerupakansambunganadumanis. 6.3.4. Padapekerjaanini,Kontraktorharusmengadakankoordinasiantarapekerjaan pekerjaan dan berbagai disiplin lain untuk dapat mengkoordinasikan peralatanperalatanyangharusterpasangpadapanellangitlangittersebut, sepertiarmaturlampu,danlainsebagainya. Pasal7 PEKERJAANPINTUDANJENDELA

7.1. UMUM 7.1.1 Lingkuppekerjaan Lingkup Pekerjaan meliputi pengadaan bahan, alat dan tenaga kerja untuk pekerjaankayusesuaidengangambardansyaratsyaratsertaspesifikasikhusus. 7.1.2PekerjaanPemasangan Kontraktor wajib membuat shop drawings untuk persetujuan perencanaan 24
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

yangdibuatberdasarkangambargambarrencanayangtersedia. Shop drawings harus sudah menggambarkan detail hubunganhubungan dan sambungansambungan, pengangkuran, konstruksi dan pemasangan semua komponenlengkapdenganukuranukuran. Kontraktorharusmemeriksaapakahkualitasbahanyangdipakai,dimensiyang ditunjukan dalam gambar rencana sudah memenuhi ketentuan struktur dan ketahanan. Pemborong harus memeriksa semua permukaan yang akan berhubungan dengan pekerjaan tembok, dan memberitahukan Tim Teknis / Konsultan Supervisi seandainya permukaan permukaan yang bersangkutan dalam keatidakmemungkinkanuntukmendapatkanpembetulanpembetulan. Kontraktor harus mengukur semua dimensi yang mempengaruhi pekerjaannya. Ukuran lapangan yang berbeda dengan shop drawings, harus dikoreksi/diselesaikan bersama dengan Perencana, untuk mendapatkan kepastian. Kontraktor harus memberikan perhitungan kekuatan atas syaratsyarat yang ditentukan. 7.1.3. PabrikasidanPemasangan Bahanbahan yang diserahkan ke lapangan untuk dipasang harus sesuai dengan contoh contoh yang disetujui dan dalam keadaan baik. Bahanbahan iniharusdijagadandilindungisebaikbaiknyasaatpenyimpanan,pemasangan sampaidiserahkan. Pemasangan harus dikerjakan oleh tenagatenaga yang terlatih/ berpengalamanuntukpekerjaanyangserupadandipimpinolehtenagaahli. Menjelang penyerahan pekerjaan, dilakukan pembersihanpembersihan semuaalatalatpelindung,tandatandalabellabeldibersihkandankacakaca dicucidenganlarutanasam(acidsolution)ringanatausesuaiyangdianjurkan olehmanufacturerkaca. Pekerjaanyangselesai,harusbebasdarinoda/cacatdankerusakanbaikpada bahan maupun cara pengerjaannya watertight, dan perlu jaminan pemeliharaan. 7.2. PEKERJAANPINTUPINTUDANJENDELA 7.2.1. Bahan Kusen,jendeladandaunpintudarialuminiumEx.YKKTypeNaturalAnodized, portalkayumultipleks. FinishinglapisHPL. Kacaex.Asahimas,atauyangsetara. 25
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

Pintupintu tersebut harus dibuat dengan ukuran dan detaildetail yang diberikandalamgambaryangbersangkutan. Perlengkapansepertiengsel,kunci,handle,danlainlainlihatpadapenjelasan PerlengkapanKunciKuncidanPenggantungEx.KenariDjayaatausetara. GordyntyperollerblindBlackOutEx.Onaatausetara. 7.2.2. Pengerjaan Pintupintu,jendelajendelaharusbetulbetulpersegidandatar. Permukaanpermukaan yang kelihatan harus lurus, tidak ada bekasbekas mesindanselesaisiapuntukdicatataupenyelesianlainnya. Permukaanyangbersentuhandenganadukantembokharusdicatmenialkali ataucatmenibesi. 7.2.3. MemasangdanMenggantungPintuPintudanJendelaJendela Tiap daun pintu dan jendela harus berukuran pas dengan kusennya diperhitungkantebal cat dan kemungkinan pengembangan atau pengerutan kayu. Kunci,engselengseldansebagainyaharustepatpadakedudukannya,rongga padarangkavertikal,padakuncidanpenggantungdandiatasreltidakboleh melebihi 2,5 mm, lubang yang dibawah tidak boleh melebihi 3 mm, semua ujungujung yang runcing harus dibulatkan dan rangka vertikal pada kunci harusdimiringkansedikit. 7.2.4. PerlindunganTerhadapPekerjaanKayuHalus Pekerjaan kayu halus tidak boleh diangkut ke tempat pekerjaan kecuali jika sudahdipasang. Untuk pekerjaan kayu halus yang harus dibuat, kalau belum selesai sama sekali,tidakbolehdiangkutketempatpekerjaan,jugatidakbolehdisetelsetel jika bangunan belum siap untuk menerima pemasangan pekerjaan kayu tersebut. Tim Teknis / Konsultan Supervisi dan Perencana harus diberikan fasilitas untuk memeriksa semua pekerjaan yang sedang dilaksanakan di bengkel bengkeldandilapangan. Kontraktor harus menyediakan pintupintu sementara dan penutup semua lubanglubangyangdiperlukanuntukmelindungipekerjaankayuhalusselama dalampelaksanaan. Juga harus menyediakan pembungkus atau penutup sementara yang diperlukan untuk pekerjaanpekerjaan kayu halus yang sudah selesai seperti ambangambangpelindungdansebagainyayangmungkindapatrusakselama pelaksanaanpekerjaan. 7.2.5. PemasanganPekerjaanKayuHalus Jika pekerjaan kayu halus akan dipasang setelah rangka pada bangunan 26
PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

sekelilingnyatelahselesai,Kontraktormenjaminbahwasegalapekerjaankayu halusyangharusdipasangtelahdisetelkedalamrangkayangtelahdisediakan. Rongga yang dibuat pada pekerjaan lantai di belakang pekerjaanpekerjaan kayuhalusharusdibuatlurusdantegak. Tempat sambungan yang vertikal antara kusenkusen dengan rangka bangunan harus diisi padat dengan adukan tapi rongga di bagian atas harus dibiarkan. Pekerjaankayuhalustidakbolehdipasangduludalamkedudukannyasampai rangkapadalantai,dindingdanlangitlangittelahselesai. 7.2.6. MemperbaikiPekerjaanYangTidakSempurna Semua pintu dan jendela harus dapat ditutup dan dibuka dengan bebas tapi tidaklonggar,tanpaterjadimacetatauterhambatdansemuakuncikuncidan engselengselcocokdandapatbekerjadenganwajar. Bilamana terjadi bahwa pekerjaanpekerjaan kayu tersebut menjadi mengkerut atau bengkok, atau kelihatan ada cacat cacat lainnya pada pekerjaankayuhalusataukasarsebelummasapemeliharaanberakhir,maka pekerjaanyangcacattersebutharusdibongkardandigantihinggaTimTeknis/ Konsultan Supervisi / Perencana merasa puas dan pekerjaan lain yang terganggu akibat pembongkaran tersebut harus diperbaiki atas biaya Kontraktor. 7.2.7. PekerjaanPemasanganKaca Kaca(floatedglass)harusstandardyangjernih,daripabrikyangdisetujuidan yangtebalnyasepertiyangdisebutdalamgambaratausyaratdanspesifikasi khusus. Dempul untuk memasang kaca ke kusenkusen kayu harus diperoleh dari leveransiryangterkenaldandisetujui.Dempuluntukpemasangankacapada waktuditerima,dikaleng,tidakbolehkeringatausudahmengeras. Alur kayu harus dibersihkan, diplamir dan dicat dengan lapis cat minyak sebelumkacanyadipasang. Kaca harus dipotong menurut ukuran kusen, dengan kelonggaran sesuai standar pabrik, lalu dipasang dan dikukuhkanmemakai dempul kaca dan lat latkayudandipakudengansekrup. Kaca harus dipotong menurut panjang yang dikehendaki dengan diberi lowongan sedikit lalu dimasukkan kedalam jalur kusen yang sebelumnya sudahdiberidempulkaca. Daundaunkacatersebutdipasangdengankokohmemakailistkayukecilyang keras. Kaca harus dipasang lurus dan tegak lurus, harus distel ditengahtengah

27

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

denganhatihatisampaikerenggangan(clearence)yangsama. Sebelum pemasangan kaca, semua kotoran dan bekas minyak harus dibersihkan,sehinggatidakmengganggupekerjaanperekatan. Kaca diidentifikasi dengan tandatanda peringatan menggunakan tape atau caralainyangtidakmembekaspadakacasetelahdibersihkan. Semuapekerjaanterpasangharusdilindungidariakibatpekerjaanlainseperti cipratancat,plesteran,nodaataupercikanlas. 7.3. PEKERJAANPINTUPINTUDANJENDELAJENDELAALUMUNIUM 7.3.1. Bahan Kusen, jendela dan daun pintu dari alumunium, kecuali pintu interior yang ditentukan Finishingpowdercoating. Kacaex.Asahimas,atauyangsetara. Pintupintu tersebut harus dibuat dengan ukuran dan detaildetail yang diberikandalamgambaryangbersangkutan. Perlengkapan seperti engsel, kunci, handle, dan lainlain lihat pada penjelasanPerlengkapanKunciKuncidanPenggantung. 7.3.2. Pengerjaan Pintupintu, jendelajendela dan bouvenlicht harus betulbetul persegi dan datar. Permukaanpermukaan yang kelihatan harus lurus, tidak ada bekasbekas mesindanselesaisiapuntukdifinishataupenyelesianlainnya. 7.3.3. MemasangdanMenggantungPintuPintudanJendelaJendela Tiap daun pintu dan jendela harus berukuran pas dengan kusennya diperhitungkantebalcat. Kunci,engselengseldansebagainyaharustepatpadakedudukannya. 7.3.4. PerlindunganTerhadapPekerjaanPintu/JendelaAlumunium Untukpekerjaanpintu/jendelayangharusdibuat,kalaubelumselesaisama sekali, tidak boleh diangkut ketempat pekerjaan, juga tidak boleh disetel seteljikabangunanbelumsiapuntukmenerimapemasanganpekerjaankayu tersebut. Tim Teknis / Konsultan Supervisi /Perencana harus diberikan fasilitas untuk memeriksa semua pekerjaan yang sedang dilaksanakan di bengkelbengkel dandilapangan. 7.3.5. PemasanganPekerjaanPintu/JendelaAlumunium Jika pekerjaan pintu/jendela akan dipasang setelah rangka pada bangunan sekelilingnya telah selesai, Kontraktor menjamin bahwa segala pekerjaan pintu/jendelaalumuniumyangharusdipasangtelahdisetelkedalamrangka

28

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

yangtelahdisediakan. Rongga yang dibuat pada pekerjaan lantai di belakang pekerjaanpekerjaan kusenalumuniumharusdibuatlurusdantegak. Tempat sambungan yang vertikal antara kusenkusen dengan rangka bangunanharusdiisipadatdenganadukantapironggadibagianatasharus dibiarkan. Pekerjaan pintu/jendela alumunium tidak boleh dipasang dulu dalam kedudukannya sampai rangka pada lantai, dinding dan langitlangit telah selesai. 7.3.6. MemperbaikiPekerjaanYangTidakSempurna Semuapintudanjendelaharusdapatditutupdandibukadenganbebastapi tidak longgar, tanpa terjadi macet atau terhambat dan semua kuncikunci danengselengselcocokdandapatbekerjadenganwajar. Bilamanaterjadibahwapekerjaanpekerjaanpintu/jendelatersebutmenjadi bengkok, atau kelihatan ada cacat cacat lainnya sebelum masa pemeliharaanberakhir,makapekerjaanyangcacattersebutharusdibongkar dandigantihinggaTimTeknis/KonsultanSupervisi/Perencanamerasapuas dan pekerjaan lain yang terganggu akibat pembongkaran tersebut harus diperbaikiatasbiayaKontraktor. 7.3.7. PekerjaanPemasanganKaca Kaca(floatedglass)harusstandardyangjernih,daripabrikyangdisetujuidan yangtebalnyasepertiyangdisebutdalamgambaratausyaratdanspesifikasi khusus. Karet dan sealant untuk memasang kaca ke kusenkusen alumunium harus diperolehdarileveransiryangterkenaldandisetujui.Karetdansealantuntuk pemasangan kaca pada waktu diterima, dikaleng, tidak boleh kering atau sudahmengeras. Alur kayu harus dibersihkan, diplamir dan dicat dengan lapis cat minyak sebelumkacanyadipasang. Kacaharusdipotongmenurutukurankusen,dengankelonggaransedikit,lalu dipasangdandikukuhkanmenggunakanalatalatyangtelahditentukan. Kaca harus dipotong menurut panjang yang dikehendaki dengan diberi lowongan sedikit lalu dimasukkan kedalam jalur kusen yang sebelumnya sudahdiberikaretlaludisealant. Kaca harus dipasang lurus dan tegak lurus, harus distel ditengahtengah denganhatihatisampaikerenggangan(clearence)yangsama. Sebelum pemasangan kaca, semua kotoran dan bekas minyak harus dibersihkan,sehinggatidakmengganggupekerjaanperekatan.

29

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

Kaca diidentifikasi dengan tandatanda peringatan menggunakan tape atau caralainyangtidakmembekaspadakacasetelahdibersihkan. Semua pekerjaan terpasang harus dilindungi dari akibat pekerjaan lain seperticipratancat,plesteran,nodaataupercikanlas. 7.4. PEKERJAANPINTUBAJADANPINTUTAHANAPI 7.4.1.LingkupPekerjaan Refinishpintubesitahanapaicatducoulang 7.5. PEKERJAANKUNCIKUNCIDANALATPENGGANTUNG 7.5.1. LingkupPekerjaan Meliputi penyediaan bahan, alat dan tenaga kerja untuk pekerjaan ini, yaitu pemasangankunci,engsel,reldankelengkapanpintu,jendelalainnya. 7.5.2. KunciKunci Kunci kunci yang digunakan ex. CISA, Dorma atau setara.Tiap kunci harus mempunyai 3 buah anak kunci. Pemborong harus memperlihatkan contohnya terlebihdahuluuntukmendapatpersetujuanTimTeknis/KonsultanSupervisi. 7.5.3. Handle, Engsel engsel, Door Closer, Door Stopper, Cylinder, Flush, Bolt, Lockcase,Rail/RunnerdanHinges: Handlehandleyangdigunakanex.CISA,Dormaatausetara. Engselengselyangdipakaiex.CISA,Dormaatausetara. Doorstopperex.CISA,Dormaatausetara UntukShowerHingesDTS10seriescompletesetdandoorcloserdigunakan ex.Dormaatausetara. Handle handle dan engselengsel harus dari baja yang digalvanisir dengan memakairingnylon. Engselengselmenerusatauengselengselpianountukpekerjaankayuhalus harusdarikuningan. Pemasanganmengikutiprosedurpabrikdiatas. Untuk pintu geser, rail/runner dan accessories disarankan memakai ex. Eltrak,Hillaldamatausetara. 7.5.4. PemasanganBarangbarangdariBesi Sekrupsekrupdalampemasangannyaharuscocokdenganbarangbesiyang dipasang. Tidakdiperbolehkanmemukulsekruppadabarangbarangbesi,pengokohan sekrupharusdenganmemutar. Sekrupyangrusakpadawaktudipasangharusdicabutkembalidandiganti. Semua kuncikunci, pegangan, engsel dan lainlain harus terpasang dengan baik,presisidantidakadacacat.

30

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

Semuabagianyangcacatataurusakharussegeradiganti. 7.5.5. Perlindunganterhadapbarangbarangdaribesi Semua barangbarang dari besi harus disingkirkan dan dibungkus dengan plastikatautempataslinyasetelahdicoba. Pemasangannyadilakukansetelahbangunanselesaidandicat. Pasal8 PEKERJAANKAMARMANDI 8.1 LINGKUPPEKERJAAN PekerjaanWaterproofing PekerjaanLantaiKamarMandi PekerjaanDindingKeramik PekerjaanSanitary 8.2. PERSYARATANBAHAN 8.2.1. WaterproofingmenggunakanjeniscoatingEx.AMatausetara 8.2.2. LantaiKeramikKamarMandiEx.GraniteTileTypeUnpholisheduk.30x30cm 8.2.3. DindingkeramikEx.GraniteTileTypePholisheduk.30x30cm 8.2.4. Sanitary: LavatorymenggunakanEx.TOTOatausetaratypeLW523Jwarnaputih, Completeset ClosetDudukTypeCW420J/SW516STD JetSprayTX403SW3 FloorDrainTX1A PaperHolderTS116R KranDindingT23B13V7 RobHookTS118WS TopTableGraniteNeroAsalutoEx.India ListstainlessU1x5cmTebal=1,2mmmirorr Pasal9 PEKERJAANPENGECATAN 9.1. LINGKUPPEKERJAAN Persiapanpermukaanyangakandibericat. Pengecatanpermukaandenganbahanbahanyangtelahditentukan. Pengecatansemuapermukaandanareayangterteradalamgambardanyangtidak disebutkan secara khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.

31

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

9.2. SYARATSYARATPELAKSANAAN Sebelum pengecatan dimulai, Pemborong harus melakukan pengecatan pada satu bidanguntuktiapwarnadanjeniscatyangdiperlukan.Bidangbidangtersebutakan dijadikan contoh pilihan warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang bidang yang akan dipakai sebagai mockup ini akan ditentukan oleh Pengawas Pekerjaan. Jika masingmasing bidang tersebut telah disetujui oleh Pengawas Pekerjaan dan Perencana, bidangbidang ini akan dipakai sebagai standard minimal keseluruhan pekerjaanpengecatan. Instaler diwajibkan mengikuti semua persyaratan teknis aplikasi dari produsen tanpaterkecuali. Jaminanpemeliharaandantenagaahli Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahli yang direkomendasi oleh produsendanhasilpekerjaanharusmendapatsertifikatjaminansecaratertulis. Jaminanketepatanpemakaianbahan(ProductProsesPerformanceWarranty) Jaminanketepatanaplikasi(AplicationWorkmanshipWarranty). Apabila terjadi kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi dan tidak disebabkanolehpemilikataupemakaimakakontraktorwajibmemperbaikiseluruh pekerjaanyangrusaksampaidengandisetujuiolehperencana/PengawasPekerjaan denganseluruhbiayaditanggungKontraktor. 9.3. CONTOHDANBAHANUNTUKPERAWATAN Pemborong harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidangbidang transparan ukuran 30 x 30 cm2. Dan pada bidangbidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas warna, formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan(daricatdasars/dlapisanakhir). SemuabidangcontohtersebutharusdiperlihatkankepadaPP.danperencana.Jika contohcontoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Perencana dan PP. barulah pemborong melanjutkan dengan pembuatan mockup seperti tercantum padapoin2.1diatas. PemborongharusmenyerahkankepadaPengawasPekerjaanuntukkemudianakan diteruskan kepada Pemberi Tugas, minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai. Kalengkaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas cat yang ada didalamnya cat ini akan dipakai sebagaicadanganuntukperawatan,olehPemberiTugas. 9.4. PEKERJAANCATDINDING Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh plesteran bangunandan/ataubagianbagianlainyangditunjukkandalamgambar.

32

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

BahanyangdigunakanmengacupadaBQ,merekDuluxatausetara. Permukaan dinding harus kering bebas dari kotoran, debu, minyak, olie, lematk permukaanyangretakkasarbergelombangharusdiplamurtembok. Sebelum dinding di plamur, plesteran sudah harus betulbetul kering tidak ada retakretak dan pemborong harus meminta persetujuan kepada perencana / PengawasPekerjaanuntukmemulaipekerjaanlanjutan. Pekerjaanplamurdilaksanakandenganpisauplamurdariplatbajatipisdanlapisan plamurdibuatsetipismungkinsampaimembentukbidangyangrata. Sesudah7(tujuh)hariterpasangkemudiandiamplassampaihalusdandibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih betul, selanjutnya dinding dicat dengan menggunakanrolleratausemprot. Untuk warnawarna yang sejenis, kontraktor diharuskan menggunakan kaleng kalengdengannomorpencampuran(batchnumber)yangsama. Didalam Pengecatan terdiri dari dua bagian antara lain bagian dalam dan bagian luar untuk bagian dalam menggunakan cat merek catylac ( setara ) sedangkan bagianluarmenggunakancatweathersieldex.Mowilex,Jotun(setara) Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata,sesuaiyangdiinginkan,tidakadabagianyangbelangdanbidangdindingdijaga terhadappengotoranpengotoran. 9.5. PEKERJAANCATLANGITLANGIT Yangtermasukdalampekerjaancatlangitlangitadalahlangitlangitgypsum9mm rangkahollowdalamgambar. Untukplafonddigunakanmerkex,duluxpentaliteataubilatidakditunjukkandapat memintarekomendasidaripihakPerencana. Permukaan plafond harus kering bebas dari kotoran, debu, minyak, olie, lemakpermukaanyangretakkasarbergelombangharusdiplamurtembok. Selanjutnya semua metode/prosedur sama dengan pengecatan dinding dalam PASAL ini kecuali tidak digunakan lapis alkali resistance sealer pada pengecatan langitlangitini. Untukpekerjaancatsemprotbertekstur,dipakaijugamerksesuairekomendasidari pihakPerencana.

9.6. PEKERJAANCATKAYU Yang termasuk dalam pekerjaan cat kayu adalah daun pintu panil multiplex, dan/ataubagianbagianlainyangditentukandalamgambar. Cat yang digunakan adalah sejenis syntetic enamel, warna dan merek ditentukan Perencana.

33

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

BidangyangakandicatdiberimenikayumerkIMPRAatausetarawarnamerah1 (satu) lapis, kemudian di plamur dengan plamur kayu merk IMPRA atau setara sampai lubanglubang/poripori terisi sempurna atau dengan merk yang direkomendasikanolehprodusencatyangdipakai. Setelah 7 (tujuh) hari, bidang plamur diampelas besi halus dan dibersihkan dari debukemudiandicatsekurangkurangnya3(tiga)kalidenganmenggunakankwas atausemprot. Setelahpengecatanselesai,bidangcatyangberbentuk,utuh,ratatidakadabintik bintikataugelembungudaradanbidangcatdijagaterhadappengotoran. 9.7. PEKERJAANFINISHINGMELAMIC Yang termasuk pekerjaan ini adalah seluruh bidangbidang pekerjaan kayu yang melihat di dalam bangunan termasuk kosen, panilpanil, lislis, railing kayu, pekerjaaninteriordanmebel,plintsertabagianbagianlainyangditentukandalam gambar. Semua permukaan kayu yang hendak dimelamic, dibersihkan dari debu minyakdankotoranyangmungkinmelekatdisitu. Sesudahbetulbetukbersih,digosokdenganamplaskayuagarseluruhpermukaan kayuratadanlicin,tidaklagiterdapatseratkayuyangtidakratapadapermukaan kayutersebut. Apabila seluruh permukaan kayu sudah licin, poripori kayu harus ditutup dengan melamicwoodfillersecukupnya,kemudiandigosokdengankainsampaihalusdan rata. Permukaan kayu yang telah diplamur dengan wood filer tersebut, dihaluskan denganamplashalus,kemudiandebubekasamplastersebutdibersihkan. Pembuatanwoodfillerdilakukandenganmencampurkan10bagiansandingsealer dengan bagian hardener dan ditambahkan dengan talk secukupnya, wood filler diaplikasikan dengan kape sampai poripori tertutup sempurna dengan diamplas DucoyangalusuntuksetiaplapisanatauProdukyangsudahjadidariIMPRA. Pewarnadipakaidayasebesar10M2perlitersatulapisatausesuaiaturanpabrik. Sanding sealer Melamic IMPRA ulaskan Spray lapis 1 (satu) dengan rata dan sempurnadanamplassempurnakemudianulaskansatulapiske2(dua)danyang terakhir lapis 3 (tiga) adalah lapis finished tidak perlu di amplas. Warna akan ditentukankemudianolehPerencana. 9.8. PEKERJAANCATBESI Yangtermasukpekerjaaniniadalahpengecatanseluruhbagianbagianbesipagar dan pintunya, pintupintu besi talangtalang dan pekerjaan besi lain ditentukan dalamgambar.

34

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

Cat yang dipakai adalah merk dulux atau setara, Pekerjaan cat dilakukan setelah bidangyangakandicat,selesaidiamplashalusdanbebasdebu,olidanlainlain. Sebagailapisandasarantikaratdipakaisebagaicatdasar1(satu)kali.Sambungan lasdanujungujungyangtajamdiberiTouchUpdengandualapis.............setelah itulapisantebal40microndiulaskan. Setelahkeringsesudah8jamdandiamplaskembalimakadisemprot1(satu)lapis. Setelah16jammengeringbarulapisanakhir2semprot3lapis. Pengecatan dilakukan dengan menggunakan semprot dengan compressor 3 (tiga) lapis. Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap, tidak ada gelembunggelembungdandijagaterhadappengotoranpengotoran. 9.9. PEKERJAANMENIEKAYU Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh permukaan multiplex plywoodyangakandicat,rangkalangit,rangkarangkapintudanataubagianbagian lainyangditentukandalamgambar. Menieyangdigunakanadalahmeniekayuwarnamerah. Semua kayu hanya boleh di menie di tapak proyek dan mendapat persetujuan Perencana/PengawasPekerjaan. Sebelum pekerjaan menie dilakukan, bidang kayu kasar harus diamplas dengan amplas kayu kasar dan dilanjutkan dengan amplas kayu halus sampai permukaan bidanglicindanrata. Pekerjaan menie dilakukan dengan menggunakan kuas, dilakukan 1 (satu) lapis sedemikianrupasehinggabidangkayutertutupsempurnadenganlapisanmenie. Pasal10 PEKERJAANFURNITURE 10.1. UMUM a. Semua pekerjaan kayu finishing harus dilaksanakan di pabrik/workshop yang memenuhi standard dan dikerjakan secara maksimal, pekerjaan perbaikan kecil kecilansertapenyetelanbolehdilakukandisite. b. Jangan mengukur dengan skalaskala gambar yang ada, gunakanlah ukuran yang sudah tercantum di gambar detail, semua ukuran harus dicek di lapangan oleh Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa. Apabila terdapat perbedaan terhadap layout dengan gambar detail dan kondisi lapangan, maka Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa wajib memberitahukan kepada Konsultan Perencana/Direksi untuk dapatdipecahkanbersama. c. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa wajib membuat mock up untuk setiap satu

35

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

model furniture dan harus dilihat dan disetujui oleh perencana dan Direksi sebelummelanjutkanpekerjaan. 10.2. LINGKUPPEKERJAAN 10.2.1. Pekerjaanyangdimaksuddenganspesifikasiinimencakuppengadaanbarang barang, tenaga kerja, perabotan, serta perlengkapan pengiriman serta instalasidarifurniture/meubelairdisitesesuaidenganlayout. 10.2.2. Pengadaan furniture sesuai jenis yang diterangkan di gambar dan Bill of Quantityyaitu: MeubelairPanggung/StageAuditorium(Fabrikasi) Lemari,Gredenza MejaRecepsionist Mejadankursi(fabrikasi)/readymade Sofasatuseaters,danduaseaterketentuanbahankulit/oscar(Fabrikasi) Coffeetable/mejasudut(Fabrikasi) KursiLipatAuditoriumduaseater KursiLipatAuditoriumempatseater Meubelairpanggung/stage Almari RakSepatu,MultiplekslapisHPL(Pabrikasi) 10.2.3. Pengiriman,penyimpanan,sertapengamansatuanmeubelairharusdilakukan sehinggatidakmengakibatkankerusakan. 10.2.4. Meubelair harus disimpan hingga pekerjaan fisik sudah siap untuk menerimanya. 10.2.5. Lindungi semua permukaan meubelair untuk mencegah kotoran, goresan, sertapanasmatahridanhujanselamapengiriman. 10.2.6. Simpanditempatyangkeringdanbersihhinggatidakmerusakmeubelair. 10.3.PRODUK 10.3.1. KUALITAS Untuk Meubelair Panggung/Stage Auditorium, bentuk mengikuti gambar, finishedmelamin. Kayu yang dipakai harus yang sudah dikeringkan, melalui proses pengawetan dan pengeringan baik secara alam maupun mesin hingga mencapaikelembabanantara12%15%(WMC),danbebasdaricacat. Demikianpulaplywoodyangakandigunakanharusberkualitasbaik(tidak cacat). Yang dimaksud dengan plywood adalah kayu lapis bukan woodblock/blocktieak, Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa harus dapat

36

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

menunjukkan contoh kepada Direksi maupun pemberi tugas sebelum malaksanakantugas. Plywood yang digunakan harus cacat, pecahan pinggiran rusak, menggelembungdanlainkerusakan. Rel laci dari besi tipe double sock dengan ball bearing rollers yang tidak akanmenimbulkanbunyibilamanalacilacikeyboarddanmobiledrawer, rellaciyangdirekomendasikanex.Hafeleatausetara. Semua laci dan daun pintu dari plywood (finishing lihat gambar detail rancangan). Kayuyangdipakaiharusbebasdaricacatretakdanpecah. Ukuran laci file harus mengikuti standar. Apabila terdapat perbedaan ukuran standar dengan gambar detail rancangan, Kontraktor/Penyedia Barang/JasawajibmemberitahukanKonsultanPerencana. 10.3.2. BAHAN Kayu Mahoni dan plywood megateak (ukuran ketebalan sesuai dengan gambardetail) HPL yang dipakai sebagai pelapis plywood menggunakan merk TACO atausetara Busapelapiskursi/jokmenggunakantebal9cmmerkYellowatausetara Pengecatan, sekrup, lem haverin, Aica Aibon atau sejenis yang telah disetujui. KuncicentrallockHaveleuntuklaciatausetarayangtelahdisetujui. Plywood1,5mmuntuksampingsampinglaci Plywooduntukdasarlaci. Rellaci:doublesockHaveleatausejenisyangtelahdisetujui. Tarikan laci atau pintu U type, chrome finish, atau yang lain sesuai denganspesifikasi. Engsel,168derajat,360derajatHaveleScharniere,Ferariatausejenisnya yangtelahdisetujui. Flapbracket:Haveleatauyangtelahdisetujui. 10.3.3. DIMENSI Untuk dimensi furniture lihat gambargambar detail dan Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa diwajibkan untuk mengecek dengan ukuranterakhirdisitesebelummengerjakanfurniture. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa wajib menunjukkan semua pekerjaan sebelummelakukanpekerjaanfinishing.

37

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU

RENCANAKERJADANSYARATSYARATPEKERJAANINTERIOR

10.3.4. FABRIKASIGENERAL Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa harus menyediakan semua bahan komplitdenganperalatan,perlengkapansertainstalasinya. Semua pekerjaan konstruksi harus secara machinal, dipotong secara ukuranukuran yang uniform komplit dengan finishing material dan joint. Danhindaripenggunaanpakusebagaialatsambung. Kayu yang dipakai harus searah tanpa sambungan, kecuali bila diakhiri olehbagianyanglain. Hasil pekerjaan meubelair harus dijamin kerapian, kekuatan dan presisinya. Hasil finishing terakhir harus mempunyai derajat kesamaan warna yang samaantarasatusamalainnya(kualitasyangsama). 10.3.5. PENYETELANDANPEMBERSIHAN Semuapermukaankayuharusbebasdarigoresangoresan,nodanodadan cacat. Semua perabot harus dilindungi/ditutup dari kemungkinan kerusakan, hinggasaatserahterima. Pembungkus serta lindungan harus digunakan untuk menjaga di dalam pengiriman. Semuabagianbagianlainharusbebasdarikotorandanflek. Semuasampahakibatpekerjaaninstalasidariperabotharusdikumpulkan dandisingkirkandarilokasisetiaphari. Setiap ruang atau area yang telah siap instalasi perabotnya harus dibersihkansecarateraturdansiappakaidalamtempoyangminimal. Kontraktor/PenyediaBarang/Jasaharusmenyetelsemuaperabotansesuai perencanaan.

38

PEKERJAANREHABILITASIGEDUNGBAWASLU