Prescripcin adquisitiva de dominio va notarial

INTRODUCCION
La prescripcin adquisitiva de dominio se tramita en dos formas: en un procedimiento judicial y en un procedimiento notarial, ambas formas tienen sus PRO Y CONTRA, pero nosotros nos enfocaremos a la prescripcin adquisitiva de dominio en la va notarial que consecuentemente tiene la misma finalidad que el del procedimiento judicial que es el de inscribir en los registros pblicos el bien mueble o inmueble materia de prescripcin para darle seguridad jurdica al propietario y darle formalidad legal a la inscripcin. El notario tiene diversas funciones especficas, una de ellas es la de tramitar la prescripcin adquisitiva de dominio, sujetndose al procedimiento respectivo. La ley 27157 fue el primer antecedente legislativo, que confiri competencia al notario en el Per, para llevar a cabo los procesos de saneamiento de la propiedad predial. Actualmente ante los notarios tambin es viable tramitar la prescripcin adquisitiva mobiliaria de cualquier bien mueble registrable, ello incluye, vehculos, aeronaves embarcaciones pesqueras y buques. La competencia notarial en asuntos no contenciosos en el Per La actividad notarial en el Per ha merecido en los ltimos aos, un especial voto de confianza por parte de la sociedad. Este reconocimiento se ve reflejado en la delegacin de facultades que se han otorgado a los Notarios, otorgndoles una mayor participacin y competencia para ofrecer sus servicios en mbitos que antes slo eran de ndole judicial, rescatando el papel importante que cumplen hoy en da los Notarios dentro del Sistema Jurdico del pas. La primigenia Ley del Notariado (Ley N 260021), ha tenido a la fecha una serie de modificaciones que han contribuido a su complementacin y actualizacin. El presente artculo tiene por objeto hacer una sntesis de las principales normas legales que han significado la modificatoria y complemento de la Ley del Notariado.

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PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO La prescripcin adquisitiva de domino en va notarial A travs de este trmite los Notarios sern competentes para declarar la prescripcin adquisitiva de un bien, pero slo cuando la persona interesada carezca de instrumento pblico adquisitivo, porque el interesado slo cuenta con la posesin a su favor, o en todo caso, si tuviera un ttulo, la persona que se lo otorg no tenga su derecho inscrito. Este requisito para llevar a cabo el trmite de prescripcin, deber adems completarse con los otros requisitos establecidos en el reglamento de la Ley, como son que el interesado debe acreditar las caractersticas propia de una prescripcin: posesin continua, pacfica y pblica del inmueble por ms de diez aos. El procedimiento de prescripcin adquisitiva en sede Notarial, es tambin conocida como un acto de notoriedad; es decir, el Notario realiza un juicio de valor o una determinada estimacin de hecho, respecto a la posesin por ms de diez aos que ejerce el interesado, sobre el inmueble. El trmite que se sigue, se inicia mediante una peticin escrita del o de los interesados (o sus respectivos representantes), sealando su datos identificatorios. Tambin se debe presentar el motivo por el cual estn realizando dicha solicitud, narrando los hechos y circunstancias que sirven como medio de pruebas para sustentar el derecho invocado y su respectivo sustento legal. Para dicho fin se deber indicar los siguientes: a) Tiempo, fecha y forma de la adquisicin, as como el nombre de la persona, de ser el caso, tenga derechos escritos sobre el predio. b) Nombre y direccin de los propietarios de los predios colindantes cuando corresponda. c) Certificacin municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien, esto se realiza con la finalidad de dar audiencia a todas las personas interesadas en el proceso. d) Copia literal de los asientos del registro pblico con una antigedad no menor de diez aos. e) Tambin se necesita el testimonio de no menos de tres ni ms de seis personas mayores de veinticinco aos, debiendo ser preferentemente vecinos del predio.

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f) Cualquier otro medio probatorio relacionado a lo pedido. Rectificacin de reas, linderos y de medidas perimtricas en va notarial En este caso, no existe coincidencia entre los datos de reas, linderos o medidas perimtricas de un predio fsicamente y los mismos datos que se encuentran inscritos en los registros pblicos. Este problema, obstaculiza muchas veces el trfico de transferencia de bienes inmuebles. La rectificacin de reas y linderos en sede notarial, supone un procedimiento que es solicitado por el afectado cuya finalidad es la declaracin y reconocimiento de derechos (concordancia entre lo real y lo inscrito). Este trmite comprende por parte del Notario, un juicio o estimacin, que l realiza, despus de hacer las verificaciones correspondientes con el objeto de comprobar la notoriedad del hecho, que en suma, vendra a ser las dimensiones del rea. Proceder a ser tramitado como asunto no contencioso es sede Notarial, siempre y cuando el rea real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida correspondiente, para no afectar derechos de terceras personas. Se podr obtener la rectificacin de reas, cuando el rea real sea superior a la que figura inscrita, para cuyo efecto se deber tener certificacin en donde se especifique que la mayor rea no se superpone con otra registrada. Procedencia de ttulos supletorios en sede notarial Por otro lado, para lograr la primera inscripcin de dominio de un predio a nivel registral o tambin conocida como inmatriculacin, el Cdigo Civil5 contempla dos mecanismos: los ttulos con una antigedad de cinco aos o los ttulos supletorios declarados judicialmente cuando no existan ttulos de dominio. La informacin de ttulos supletorios es un procedimiento que va a permitir que una persona que es propietaria- poseedora de un predio no inscrito, pueda a travs de este instrumento, lograr la primera inscripcin de su propiedad y de esta manera puedan quedar inscritas las futuras transferencias que puedan afectar al mismo. La denominacin de ttulo supletorio es utilizada slo para el caso de predios no inscritos, y para acceder a la obtencin de un ttulo supletorio en sede Notarial, el solicitante debe carecer de un ttulo por parte del propietario, siempre y cuando como lo establece el reglamento, la edificacin objeto de regularizacin est levantada sobre un terreno no inscrito.

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Los supuestos para la formacin de ttulos supletorios son dos: a) Que el propietario poseedor, que no tiene ttulo de un predio no inscrito, acredite a su posesin tiene un antigedad de cinco aos. b) Que el propietario de un predio no inscrito tenga ttulo pero no con la antigedad antes referida (Art.2018 del Cdigo Civil), no es necesario que acredite los cinco aos de posesin. Los requisitos para la formacin de ttulos supletorios son casi los mismos de los de la prescripcin adquisitiva de dominio, con la salvedad de que en este procedimiento se tendr presentar un certificado negativo de inmatriculacin expedida por la oficina registral del lugar donde se ubica el predio. Asimismo, se realizarn publicaciones y despus de veinticinco das hbiles de la ltima publicacin, sin que se haya presentado ninguna oposicin, el Notario podr emitir un pronunciamiento definitivo declarando la formacin de un ttulo supletorio al favor del solicitante, la misma que constar en un acta, que contendr la verificacin de los hechos y derechos invocados por el solicitante y esta acta, pasar al registro de asuntos no contenciosos. CONCEPTO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO Segn Albalaero la prescripcin adquisitiva Es la adquisicin de dominio u otro derecho real posible, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con la condiciones que fija la ley como un modo de adquirir la propiedad. Por su lado Pea Bernardo de Quirs menciona que la prescripcin adquisitiva Es la adquisicin del dominio (o de un derecho real), mediante la posesin en un concepto de dueo (o titular) continuada por el tiempo determinado por la ley. Son definiciones similares pero que de igual forma, casi unnimemente se acepta que mediante la prescripcin adquisitiva puede adquirirse otro derecho real aparte del de propiedad, como por ejemplo el usufructo... Sin embargo, pienso que de un revisin sistemtica de nuestro ordenamiento jurdico, esto no es factible, ya que de manera taxativa se ha dispuesto que solo se puede adquirir por prescripcin el derecho de propiedad (artculo 9509 y el derecho de servidumbre aparentes (artculo 1040 del C.C). Tan as es que el artculo 1000 del C.C seala que solo se puede constituir usufructo por ley, por contrato o acto unilateral y por testamento. Hay diversos conceptos en la doctrina pero la ms sencilla y simple de interpretar es la de Cabanellas que nos dice : Es un modo de adquirir el dominio y dems derechos reales poseyendo una cosa mueble o inmueble durante una lapso de tiempo y otras condiciones fijadas por ley. Es decir, la

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conversin de la posesin continuada en propiedad. Es pertinente marcar algunas diferencias con la declaracin de prescripcin adquisitiva declarada ante el rgano jurisdiccional, as tenemos: La competencia notarial no est circunscrita a todo bien mueble, sino slo a los registrables. Y no respecto de todo inmueble registrable, sino slo de predios. Como la jurisdiccin tiene en su esencia, el presupuesto del conflicto, por esa razn, la competencia notarial-que no es jurisdiccin-slo es posible si no existe oposicin o conflicto entre las partes; de existir ste, el procedimiento se ve paralizado, el notario pierde competencia y es el Juez quien finiquitar el asunto. Por otro lado, recordemos que la existencia del justo ttulo y la buena fe, son presupuestos para que el decurso rescriptorio sobre bienes inmuebles sea corto (5 aos), en tanto que la prescripcin corta (2 aos) de bienes muebles exige la buena fe. Y como estos presupuestos requieren niveles mnimos de probanza a cargo del solicitante, lo que es propio de una actividad jurisdiccional-onus probandi-. Por tal razn, el notario slo tiene competencia sobre recursos prescriptorios largos (10 aos en inmuebles y 5 aos en muebles). En algunos sistemas registrales no est permitida la prescripcin contra tbulas; en nuestro sistema por el contrario, se puede prescribir contra el titular registral; visto as, la prescripcin pretende subsanar un supuesto de inadecuacin registral, dado que existe una discordancia entre lo que publica el registro (titular registral no propietario, frente a un propietario no titular registral). Pero como no siempre se encuentra registrado el bien que se pretende prescribir, por eso en algunas ocasiones la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio no cumplir la funcin de cancelar el asiento del anterior titular registral, sino que ser el ttulo que permita inmatricular el bien. Tratemos entonces de examinar una diferencia ms entre la prescripcin declarada ante el juez y la declarada ante el notario, habida cuenta que hay sectores de la doctrina nacional que consideran que la declaracin de prescripcin adquisitiva notarial, no constituye ttulo inmatriculador en todos los casos. As tenemos, que en el caso de predios no inscritos, la prescripcin adquisitiva notarialmente declarada, s puede ser ttulo inmatriculador. As lo han considerado expresamente las normas de saneamiento predial (Ley 27157 y normas reglamentarias, as como la Ley 27333). Sin embargo tratndose de bienes muebles la prescripcin adquisitiva notarial tiene matices distintos, pues su marco normativo no es homogneo y puede concluirse en ms de una posicin. Lo que nos obliga a recorrer primero el camino de las daciones 5

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legislativas que sobre prescripcin notarial de bienes muebles se han dado hasta ahora. La ley 28325 autoriz a los Notarios el trmite de prescripcin adquisitiva de vehculos menores (moto-taxis). Considerando dicha regulacin, el Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular (RIRPV) contempl en el inciso c.2) del artculo 9 que la prescripcin adquisitiva notarial a que se refiere la Ley 28325 constituye ttulo para la inmatriculacin de los citados vehculos. Con lo que quedaba claro, que el ttulo de prescripcin adquisitiva de un vehculo menor, cumpla dos funciones disyuntivas, poda ser contra tbulas (anulaba el asiento del anterior titular registral) o poda ser ttulo inmatriculador. (Primera de dominio en el Registro de Propiedad Vehicular). Surga sin embargo, la primera interrogante: Un reglamento (de la SUNARP) estara ampliando los alcances de una Ley? Es vlido que por va reglamentaria (reglamento extra legem) se permita la inmatriculacin de los vehculos menores a mrito del ttulo formal obtenido en el procedimiento instaurado por la Ley, pues es un efecto que no contradice al texto expreso de la Ley. Pues sta ltima confera competencia y el RIRPV abra las puertas registrales para inscribir al nuevo propietario declarado, y en caso que el bien no estaba inscrito, la declaracin notarial serva como ttulo inmatriculador; despus de todo la Ley 28325 guardaba silencio con referencia a los aspectos del procedimiento registral y en tal medida el reglamento de la SUNARP no estara ampliando o contradiciendo el texto expreso de la Ley. A esa poca (hasta el ao 2006) los propietarios de otros tipos de bienes muebles (como automviles, camiones, buques etc.) tenan que acudir a las instancias jurisdiccionales para conseguir la declaracin de propiedad mediante la prescripcin adquisitiva, pero muy pronto esta situacin cambi. Mediante D.S. 012-2006-JUS (normas para el ejercicio de la funcin notarial en la formalizacin de actos previstos en la Ley de la Garanta Mobiliaria y en el Saneamiento de Tracto Sucesivo Interrumpido de Bienes Muebles) se ampli lo alcances de la Ley 28325, prescribindose que, la prescripcin adquisitiva no slo es para vehculos menores sino tambin para los dems vehculos automotores inscritos en la SUNARP. Por su parte la SUNARP emiti la Resolucin N 218-2006-SUNARP-SN, que en adelante regulara el Saneamiento del Tracto Registral Interrumpido en los Registros Jurdicos de Bienes Muebles. (Ntese que no slo se refiere a automotores, sino a todo bien mueble, y al referirse a los Registros Jurdicos de Bienes, stos no pueden ser otros que el Registro de Aeronaves, el Registro de Naves, el Registro de Propiedad Vehicular, el Registro de Embarcaciones 6

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Pesqueras y el Registro de Buques). PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIENES INMUEBLES. Tal como lo estipula el artculo 950, la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y publica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe. Entonces podemos afirmar: Que en el caso de PREDIOS, el rgano jurisdiccional es competente para declarar la prescripcin corta y larga, aunque exista oposicin de terceros. En caso que el bien est inscrito, el ttulo que declara la prescripcin adquisitiva puede cancelar el asiento del anterior titular registral o ser ttulo inmatriculador, sin necesidad de requerir 5 aos de antigedad. Los notarios slo pueden declarar la prescripcin larga, siempre que no exista oposicin de terceros. En caso que el bien est inscrito, el ttulo que declara la prescripcin adquisitiva puede cancelar el asiento del anterior titular registral o ser ttulo inmatriculador, sin necesidad de requerir 5 aos de antigedad. PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIENES MUEBLES. La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin continua, pacfica y publica como propietario durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro aos si no lo hay. (Artculo 951). Caracteres: Los procesos no contenciosos de ttulo supletorio y de prescripcin adquisitiva solo se impulsan a pedido de parte. Clases de Prescripcin Adquisitiva y sus requisitos: La doctrina puede diferenciar dos clases de prescripcin que son; la ordinaria (corta) y la extraordinaria (larga). La ordinaria necesita adems de los requisitos de que la posesin sea continua, pacifica, publica y como propietario, dos requisitos especiales que son el justo ttulo y la buena fe. La extraordinaria en cambio no necesita estos dos ltimos requisitos, ya que por ilegitima que sea la posesin vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos por ley. Los requisitos para la prescripcin son los siguientes: La posesin contina

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Prescripcin adquisitiva de dominio va notarial La posesin pacfica La posesin publica Como propietario En tanto que respecto de BIENES MUEBLES, el rgano jurisdiccional es competente para declarar la prescripcin corta y larga, aunque exista oposicin de terceros. En caso que el bien est inscrito, el ttulo que declara la prescripcin adquisitiva puede cancelar el asiento del anterior titular registral o ser ttulo inmatriculador. (No es de aplicacin el 2018 por tratarse de bienes muebles). Los notarios slo pueden declarar la prescripcin adquisitiva larga, siempre que no exista oposicin de terceros. Slo en caso de vehculos menores el titulo que declara la prescripcin puede inmatricular el vehculo (Puesto que la Ley 28325 faculta al notario la declaracin y el RIRPV seala que dicha declaracin es inmatriculable). Si se trata de bienes muebles distintos a los vehculos menores (vehculos, embarcaciones pesqueras, etc.) la prescripcin adquisitiva notarial que pretenda ser inscrita, tendr que ser contra tbulas, pues no tiene mrito inmatriculador. Y por su parte el D.S. 012-2006-JUS y la Resolucin N 218-2006-SUNARP/SN regulan la prescripcin adquisitiva notarial contra tbulas, de bienes muebles registrables, esto es, no es aplicable para el caso de bienes muebles que siendo registrables, no estn inscritos (inmatriculados). Por ltimo hay que tener en cuenta, que si por ley se opta por crear una va paralela al rgano jurisdiccional, para declarar la prescripcin adquisitiva, esta va no slo no es independiente (pues ante conflicto el rgano jurisdiccional asume competencia), sino sobre todo, que siendo una situacin prevista en forma excepcional, consiguientemente lo expresamente regulado no puede ser aplicado analgicamente a otras no expresamente contempladas, puesto que las normas que establecen excepciones o restringen derechos no se aplican por analoga, segn lo previsto por la norma IV del ttulo preliminar del Cdigo Civil, que precisamente constituye la fuente para concluir que toda norma de saneamiento que escapa a la regla general, se interpreta en forma restrictiva, como acertadamente lo viene haciendo el Tribunal Registral. TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO VIA NOTARIAL. La prescripcin adquisitiva a la que se refiere el presente Ttulo es declarada notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artculo 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artculo 5 de la Ley Derecho Notarial 8

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27157. Tramite Notarial de la Prescripcin Adquisitiva de Dominio El procedimiento de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio previsto en el Artculo 21 de la Ley N 27157 se tramitar, exclusivamente, ante el Notario de la provincia en donde se ubica el inmueble, verificndose el cumplimiento de los requisitos establecidos en el primer prrafo del Artculo 950 del Cdigo Civil, de acuerdo con el trmite siguiente: a) La solicitud se tramitar como asunto no contencioso de competencia notarial y se regir por lo establecido en las disposiciones generales de la Ley N 26662, en todo lo que no contravenga lo dispuesto en la Ley N 27157 y la presente Ley. b) Recibida la solicitud, el Notario verificar que la misma contenga los requisitos previstos en los incisos 1), 2) y 3) del Artculo 505 del Cdigo Procesal Civil, para los efectos del presente trmite. Asimismo, suscribirn la solicitud, en calidad de testigos, no menos de 3 (tres) ni ms de 6 (seis) personas mayores de 25 (veinticinco) aos de edad, quienes declararn que conocen al solicitante y especificarn el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble. c) El Notario mandar a publicar un resumen de la solicitud, por 3 (tres) veces, con intervalos de 3 (tres) das en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales y en uno de circulacin nacional. En el aviso debe indicarse el nombre y la direccin del Notario donde se hace el trmite. Asimismo, solicitar al registro respectivo la anotacin preventiva de la solicitud. d) Sin perjuicio de las publicaciones antes mencionadas, el Notario notificar a los interesados y colindantes cuyas direcciones sean conocidas y colocar carteles en el inmueble objeto del pedido de prescripcin adquisitiva de dominio.

e) El Notario obligatoriamente se constituir en el inmueble materia de la solicitud, extendiendo un acta de presencia, en la que se compruebe la posesin pacfica y pblica del solicitante. En dicha acta se consignar la descripcin y caractersticas del inmueble, as como el resultado de la declaracin de quienes se encuentren en los predios colindantes. f) Transcurrido el trmino de 25 (veinticinco) das desde la fecha de la ltima publicacin, sin mediar oposicin, el Notario completar el formulario registral o elevar a escritura pblica la solicitud, en ambos casos declarando adquirida la 9

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propiedad del bien por prescripcin. Slo en caso de haber optado el solicitante por elevar a escritura pblica la solicitud, se insertarn a la misma los avisos, el acta de presencia y dems instrumentos que el solicitante o el Notario consideren necesarios, acompandose al Registro como parte notarial nicamente el formulario registral debidamente llenado. Si se opta por presentar a los Registros Pblicos slo el Formulario Registral, el Notario archivar los actuados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos. g) Si existe oposicin de algn tercero el Notario dar por finalizado el trmite comunicando de este hecho al solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente. En este supuesto, el solicitante tiene expedito su derecho para demandar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio en sede judicial o recurrir a la va arbitral, de ser el caso. h) El Notario presentar a los Registros Pblicos copias certificadas de los planos a que se refiere la Ley N 27157. i) El instrumento pblico notarial o el formulario registral suscrito por el Notario que declara la propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio es ttulo suficiente para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y la cancelacin del asiento registral a favor del antiguo propietario. j) Los trminos se contarn por das hbiles, conforme con lo dispuesto por el Artculo 141 del Cdigo Procesal Civil. k) El presente trmite comprende tambin a la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio de terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con edificaciones. Asuntos No Contenciosos: Prescripcin adquisitiva de dominio: Deber presentarse una solicitud escrita autorizada por un abogado colegiado. (firmada por los interesados) La solicitud debe ser firmada por tres testigos mayores de 25 aos, con domicilio en el Callao. (presentando copia de sus Documentos de Identidad) En la solicitud de indicarse los predios colindantes, adems de sus datos de inscripcin registral, nombre y domicilio de sus propietarios. Estos datos son necesarios dado que el Notario est obligado a notificarlos. En el caso sea una Persona Natural quien prescriba, deber adjuntar copia de su Documento de Identidad. Si acta en representacin de otra Persona Natural, deber adjuntar un certificado de Vigencia de Poder (con antigedad no mayor a 30 das) expedido por los Registros Pblicos. En el caso de Personas Jurdicas, el representante deber adjuntar la 10

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copia de su Documento de Identidad. Adicionalmente, deber presentar el Certificado de Vigencia de Poder, con antigedad no mayor a 30 das naturales, que acredite sus facultades de representante. Deber presentarse la Copia Literal completa de la Partida Registral del Inmueble de una antigedad no mayor a 30 das. Si en la partida registral aparece el inmueble como rstico o sin la habilitacin urbana, se deber presentar el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o Certificado de Zonificacin emitidos por la Municipalidad, en el que conste zonificacin urbana. Si la descripcin actual de inmueble (Municipal o en otros documentos) difiere de la partida registral, se deber acompaar certificado de numeracin emitido por la Municipalidad respectiva . Si el inmueble figura en la partida registral como terreno: se deber acompaar un Formulario de Regularizacin (Ley N 27157) completo y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la Declaratoria de Fbrica de la edificacin efectuada. Si el inmueble figura en la partida registral con edificacin inscrita: acompaar Formulario Regularizacin Ley N 27157 completo y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la modificacin de la edificacin inscrita. Si la Prescripcin ser en un rea no independizada que forma parte de un inmueble de mayor extensin, debe acompaar memoria descriptiva y planos de ubicacin y distribucin, autorizados por un Verificador inscrito en la SUNARP, en los que se detalle el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto del rea materia de prescripcin como del rea remanente.

Respecto de la solicitud El escrito debe indicar en forma precisa la forma en que se adquiri la posesin del inmueble. Los testigos debern declarar bajo juramento que les consta que los solicitantes se encuentran en posesin del inmueble materia de prescripcin en forma continua, pacfica y pblica, por ms de 10 aos. En la solicitud debe indicarse todos los titulares que aparecen con derechos inscritos en la partida registral, precisando su domicilio para efectos de su notificacin. En caso se indique se desconoce el domicilio de uno o ms titulares registrales, debe declararse bajo juramento en la solicitud que se ha efectuado todas las gestiones destinadas a ubicar su domicilio, sin haberlo podido ubicar, solicitando expresamente su notificacin por la 11

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va edictal. Acompaarn, en este caso, Constancias expedidas por el RENIEC, respecto a los titulares registrales que no han podido ser ubicados. En el caso que el Titular Registral sea una persona jurdica, se acompaar Copia literal completa de la partida registral de la persona jurdica. En caso que se indique desconocer su domicilio se acompaar copia literal del ttulo archivado que dio lugar a la ltima inscripcin, y se efectuar declaracin igual a la efectuada respecto a personas naturales. Las siguientes pruebas de posesin sern requeridas por la Notara Constancia de Posesin expedida por la Municipalidad correspondiente. Planos de ubicacin y perimtrico visado por la Municipalidad correspondiente. De indicar en la solicitud que ha adquirido la posesin en virtud de un contrato, se deber acompaar el contrato respectivo. Recibos de pago del Impuesto Predial de los 10 ltimos aos. Recibos de pago de los Servicios de Luz, Agua y Telfono referidos a los ltimos 10 aos. En caso que se pretenda sumar plazos posesorios de ocupantes anteriores, se deber acompaar un documento en que conste la transferencia de posesin, el cual como mnimo debe ser documento con firmas legalizadas. Otros como Documentos de Identidad, Recibos de Pago a instituciones Financieras, Partidas de Nacimiento en los que se indique como Direccin el inmueble materia de prescripcin.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO Y PRONUNCIAMIENTOS DEL TRIBUNAL REGISTRAL En este tem vamos a sealar un conjunto de pronunciamientos del Tribunal Registral referida a la materia de Prescripcin Adquisitiva de Dominio, as tenemos: a. Precedentes de observancia obligatoria: Inmatriculacin en mrito de sentencia de prescripcin adquisitiva.III.6.La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de dominio de un predio es ttulo suficiente para la inscripcin de primera de dominio en el Registro, no siendo aplicable el requisito de antigedad previsto en el artculo 2018 del Cdigo Civil. Criterio adoptado en la Resolucin N 009-97-ORLC/TR del 10 de enero de 1997. -

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Procedencia de inscripcin de prescripcin adquisitiva de dominio de terreno sin fbrica.- XII.10 "Resulta procedente la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio tramitada notarialmente respecto de terrenos que cuenten con edificaciones aun cuando la edificacin no haya sido materia de un procedimiento de regularizacin". Criterio sustentado en la Resolucin N 077-2005-SUNARP-TR-L del 16.2.2005. Emplazamiento del titular registral en los procedimientos de prescripcin adquisitiva de dominio.- XXVII y XXVIII.1.Se encuentra dentro del mbito de la calificacin registral del ttulo que contiene la declaracin de adquisicin de la propiedad mediante prescripcin, la evaluacin de la adecuacin del ttulo presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial se haya seguido contra el titular registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastar constatar que el referido titular aparezca como demandado o emplazado en el proceso respectivo. Criterio sustentado en la Resolucin N 316-2007-SUNARP-TR-L del 18.05.2007 y en la Resolucin N 520-2007-SUNARP-TR-L del 31.07.2007 ANOTACIN PREVENTIVA Anotacin preventiva de solicitud de prescripcin adquisitiva sobre parte de un predio -

Para extender anotacin preventiva de solicitud de prescripcin adquisitiva sobre parte de un predio no se requiere determinar el rea, linderos y medidas del rea remanente. Resolucin N 185-2010-SUNARP-TR-A Resolucin N 270-2010-SUNARP-TR-A Anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva tolerancia

Procede la anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva notarial cuando se presente discrepancia entre el rea del predio que aparece en el ttulo y el rea del predio registrada; siempre y cuando dicha discrepancia est dentro de las tolerancias permitidas por la Directiva N 001-2008-SNCP/CNC, sobre Tolerancias Catastrales Registrales. Resolucin N 351-2010-SUNARP-TR-L Improcedencia de anotacin preventiva de prescripcin notarial: No procede la anotacin preventiva de la solicitud notarial cuando se refiera 13

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a predios no inscritos. Resolucin N 207-2010-SUNARP-TR-T Resolucin N 208-2010-SUNARP-TR-T Anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva notarial

En aplicacin del criterio contenido en el artculo 100 del Reglamento de la Ley N 27157 aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA, para la anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva notarial no se requiere que el inmueble se encuentre independizado en forma definitiva. Resolucin N 1767-2009-SUNARP-TR-L Formalidad de los planos necesarios para la anotacin preventiva de la prescripcin adquisitiva de dominio.

Conforme a lo previsto por el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333, para la anotacin preventiva de la solicitud de prescripcin adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial, se presentar al Registro copias certificadas de los planos a los que se refiere la Ley N 27157, es decir, los planos de ubicacin y localizacin visados por el verificador responsable. Por lo tanto, no se requiere que dichos planos sean visados por la municipalidad respectiva en cuya jurisdiccin se ubica el predio. Resolucin N 427-2010-SUNARP-TR-L Procedencia de anotacin preventiva de solicitud de prescripcin adquisitiva notarial

Procede anotar preventivamente la solicitud de prescripcin adquisitiva notarial en una partida donde consta inscrito un predio, siempre que se acredite que ste se encuentra ubicado en zona urbana mediante la presentacin de la certificacin municipal respectiva y se presentan copias certificadas de los planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333. Resolucin N 057-2009-SUNARP-TR-L ASPECTOS GENERALES El poseedor mediato puede demandar prescripcin adquisitiva de dominio? Se encuentra habilitado para demandar prescripcin adquisitiva quien alegue una posesin mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no distingue si la posesin para adquirir va prescripcin Derecho Notarial 14

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adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las caractersticas mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua, pacfica y pblica (CAS. N 1126-01-La Libertad. 10/10/2002). Si el poseedor tuviera su ttulo de propiedad inscrito en los Registros Publicospuede interponer prescripcin adquisitiva? Si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone demanda de prescripcin adquisitiva porque los demandados tienen su ttulo de propiedad inscrito en los Registros Pblicos no hay impedimento para invocar la prescripcin, porque si tuviera un ttulo de propiedad vlido e inscrito en los Registros Pblicos, no tendr la necesidad de interponer la demanda de prescripcin (CAS. N 2432-2000-Lima. El peruano. 01/03/2001). La demanda de prescripcin adquisitiva contiene requisitos especiales? Adems de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal, la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como son: indicar la fecha y forma de adquisicin de los bienes y la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien. Todo ello en razn a que dirigiendo la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio al demandado, propietario del predio materia de Litis, se le asegura el ejercicio de su derecho de defensa (CAS. N 0772-99-Ica. El peruano. 02/01/2002). La asociacin puede adquirir por prescripcin adquisitiva fundndose en la posesin de sus miembros? Cuando de la fundamentacin fctica de la demanda se desprende que la posesin aducida sobre el inmueble ha sido ejercida por cada uno de los comerciantes que conforman la asociacin pretensora, no puede soslayarse que conforme lo sala el artculo 78 del CC, la persona jurdica tiene existencia distinta de sus miembros, motivo por el cual, la posesin que se atribuye a los integrantes de la persona jurdica demandante no puede servir de sustento ni de fundamento al momento de resolver la pretensin de la asociacin (EXP. N 4787-98. 02/08/1999). II.Bien materia de prescripcin adquisitiva - La falta de independizacin del terreno que se pretende adquirir por prescripcin genera la improcedencia de la demanda? El juez al calificar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos sealados en los artculos 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil. Tratndose de una prescripcin adquisitiva, adicionalmente debe verificarse si cumple los requisitos especiales sealados en el artculo 505 del Cdigo Procesal Civil. No 15

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puede ampararse la improcedencia de la demanda bajo el argumento que no es posible la identificacin fsica ni jurdica del inmueble; debido a que no se encontrara independizado del terreno de mayor extensin en donde se ubica, y que por tal razn resultara un imposible jurdico lo peticionado (EXP. N 11652001. 11/03/2002). Si se posea solo una parte del inmueble puede solicitarse la prescripcin adquisitiva de todo el predio? Es infundada la pretensin, si est probada que la sociedad conyugal demandante, se encontraba en posesin solo de una pequea parte del real total del inmueble, cuya prescripcin se invoca. El hecho de que los demandantes no sean los nicos que tributan por dicho inmueble, reafirma que no son los nicos que han detentado la posesin del ntegro del inmueble (EXP. N 4264-98. 11/05/1999). Los bienes del Estado pueden ser adquiridos por prescripcin adquisitiva? No existe prohibicin alguna para que bienes de dominio privado del Estado puedan ser adquiridos por prescripcin adquisitiva, ya que solamente los bienes de dominio o uso pblico tienen el carcter de imprescriptible e inalienable, de acuerdo con el artculo 73 de la Constitucin Poltica del Estado (CAS. N 1157-2002-Lambayeque . El Peruano, 01/12/2004). El proceso de prescripcin que sigue un copropietario hace cosa juzgada con relacin a los dems copropietarios? Si en un proceso de prescripcin adquisitiva en donde el actor haba admitido en una declaracin jurada, reconocida en la diligencia preparatoria, que el bien inmueble era de propiedad de una pluralidad de sujetos (actor y todos sus hermanos) sealando, adems, que como los documentos se encuentran a su nombre, hace tal declaracin a fin de proteger los derechos de los otros copropietarios, comprometindose a independizar el bien una vez obtenido el ttulo de propiedad iniciando as a ttulo personal la accin de prescripcin adquisitiva del bien logrando que se le declare propietario, entonces deber quedar establecido que en dicha causa no fue discutido el derecho expectantico de los otros copropietarios, por tanto dicho proceso no genera cosa juzgada debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestacin de voluntad del actor del proceso de prescripcin adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria(CAS. N 2904-2002-Lima. El Peruano 01/08/2005).

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Si la sociedad conyugal adquiere por prescripcin adquisitiva el bien es social? La declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripcin a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto de liberalidad, es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco aos cuando se trata de un bien rstico y de diez aos si es un inmueble urbano; y si como en este caso, esa posesin la ejerc por el tiempo requerido, durante la unin matrimonial, vale decir, con la tenencia de la sociedad conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social (CAS. N 2176-99-Lambayeque. 07/12/1999). El copropietario puede adquirir por prescripcin adquisitiva el bien comn? Si sobre el inmueble y fbrica objeto de la demanda existe una copropiedad, la demanda no puede ser amparada por imperio del artculo 985 del Cdigo Civil que expresamente niega que un copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripcin los bienes comunes (EXP. N 498-2001. 08/11/2001). III.Requisitos de la prescripcin adquisitiva Culs son los requisitos para adquirir la propiedad por prescripcin? La propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos, por lo que se cumplen los requisitos para adquirir por prescripcin, entre los que se encuentra el poseer a ttulo de dueo, al haberse acreditado ello por los actores y reconocido por el juez con la prueba actuada en autos (CAS. N 1775-99Lambayeque. 15/03/2002). Los requisitos para ejercer la prescripcin adquisitiva ordinaria son copulativos? El artculo 950 del Cdigo Civil en su primer prrafo regula la prescripcin adquisitiva larga u ordinaria, la cual para su calificacin requiere que la posesin que se ejerce sea continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Del texto de la norma se infiere que se debe poseer como propietario, y que todos los requisitos sealados deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesin debe ejercerse como propietario, esto es, se posea el bien con animus dominio (CAS. N 2345-2000-Lima. 03/09/2001).

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Es igual poseer como propietario que poseer con justo ttulo? No debe confundirse el requisito de la prescripcin adquisitiva ordinaria de poseer el bien como propietario, con el requisito de la prescripcin extraordinaria de poseer el bien con justo ttulo. El primero supone que el poseedor se comporta como propietario; en cambio en el segundo debe existir un ttulo o documento de por medio (CAS. N 3818-00-Huaura. El Peruano 31/07/2001). Cuals son las caractersticas del justo ttulo? Es infundada la pretensin, si el ttulo que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. El justo ttulo debe tener las siguientes caractersticas: ser un acto traslativo de dominio, no estar sujeto a causal de nulidad, tener existencia efectiva y probar su existencia (EXP. N 1060-99. 03/12/1999). Para solicitar la prescripcin adquisitiva es necesario que la posesin se verifique al momento de presentar la demanda? La interpretacin correcta de la norma implica la confluencia de varios requisitos, entre los que se encuentran, el que la posesin sea pacfica, esto es, que la posesin no se haya adquirido por la fuerza, que no est afectada por la violencia y que no sea objetada, judicialmente, en su origen. Otro requisito sustancial, para la adquisicin de la propiedad, por el transcurso del tiempo, es que la posesin sobre el bien inmueble sea continua, esto es, que se ejercite sin solucin de continuidad en el tiempo o habiendo tenido interrupciones, se recupere la posesin dentro del ao de haber sido despojado de ella; esto significa que para la configuracin de este requisito no solo debe tenerse en cuenta el factor tiempo sino que esta, la posesin, debe tenerse al momento de la interposicin de la demanda, al constituir un prepuesto indispensable para la usucapin (CAS. N 1454-2002-Chincha. El Peruano, 31/01/2003). Para demandar prescripcin adquisitivaes necesario que el inmueble se encuentre inscrito en Registros Pblicos? Otro de los requisitos que requiere la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de dicha accin se encuentre debidamente inscrito en los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble, tal como lo seala expresamente la Ejecutoria Suprema emitida en el Expediente N 1330-93 que seala que:Solo se adquiere el inmueble por prescripcin cuando est inscrito en el Registro de Propiedad a favor de la persona contra quien ha operado aquella, en cambio si el inmueble no est inscrito el proceso viable es el procedimiento sobre ttulos supletorios(CAS. N 1043-2001-Juliaca-San Romn-Puno. El Peruano, 01/06/2004).

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Qu implica la posesion pacfica? No puede ampararse la demanda de prescripcin si se ha demostrado que el accionante no viene ocupando el inmueble de Litis en forma pacfica como propietario, lo que significa que debe transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems (EXP. N 329-99. 01/10/1999). Los procesos judiciales afectan la posesin pacfica? No se cumple con el requisito de la posesin pacfica para adquirir la propiedad por prescripcin si han existido diversos procesos judiciales seguidos entre las partes (CAS. N 556-2003-Ucayali. 21/04/2003). Como se configura el elemento subjetivo para la prescripcin adquisitiva? El animus dominio, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, tambin es fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no convierte al titular del derecho, a quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario del bien (CAS. N 58-98. 17/06/1998). Si el accionante reconoce que es poseedor inmediato configura el requisito de la posesin como propietario? El poseedor ha reconocido la propiedad en las personas que le entregaron la posesin del bien, en tal sentido, se ha establecido que aquel ocupa el bien con la calidad de poseedor inmediato; en consecuencia, en el presente caso, a fin de adquirir la propiedad por prescripcin adquisitiva, no se ha cumplido con el requisito de poseer el bien como propietario (CAS. N 2861-98-Callao 14/12/1998). IV.Prescripcin adquisitiva y medios probatorios Es necesario presentar una certificacin municipal o administrativa para adquirir por prescripcin adquisitiva? Cuando el inciso 2 del artculo 505 del Cdigo Procesal hace mencin a la certificacin municipal o administrativa, establece que esta se presenta de ser el caso; es decir, que dicha certificacin no constituye un requisito inflexible, quedando a criterio del juzgador exigir o no tal requisito (CAS. N 3172-02Arequipa. 30/10/2002).

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La presentacin de recibos de servicios pblicos es suficiente para acreditar la prescripcin adquisitiva? El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil dispone que la carga de la prueba corresponde a quien afirma los hechos que sustentan su pretensin o a quien los contradice alegando hechos nuevos, norma que para el caso de la prescripcin adquisitiva de dominio implica que el actor debe acreditar su posesin en calidad de propietario de manera pblica, continua y pacfica durante diez aos si se trata de la prescripcin larga, o durante cinco aos si adems acredita justo ttulo y buena fe, y es en ese sentido que los juzgadores no estiman que los recibos por servicios adjuntados, ni los dems pruebas admitidas y actuadas cumplan con acreditar las exigencia de la citada norma (CAS. N 1418-02-Lima. El Peruano 01/12/2003). El pago del impuesto predial es prueba suficiente para la prescripcin adquisitiva? No procede amparar la demanda de prescripcin adquisitiva si el actor acompaa documentos que evidencian el pago del Impuesto del Patrimonio Predial y no as que haya ejercitado derecho de posesin alguno sobre el referido bien, tanto ms, si dichos documentos no se encuentran corroborados con medio probatorio idneo que permita inferir un comportamiento en el actor, orientado a adquirir el inmueble por usucapin (EXP. N 236-2001. 09/11/2001). Para la prescripcin adquisitiva es necesaria la declaracin efectiva de tres testigos? El hecho que no haya concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede considerarse como contravencin de normas que garantizan el derecho al debido proceso, pues la norma bajo anlisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripcin adquisitiva, el ofrecimiento de la declaracin testimonial de un mnimo de tres testigos, mas no su actuacin (CAS. N 3195-2001-Lima. El Peruano, 30/04/2003). La sola declaracin testimonial prescripcin adquisitiva? es suficiente para declarar la

La sentencia de vista solo tiene como sustento la declaracin de los testigos, que no basta para declarar la prescripcin adquisitiva de propiedad del inmueble sublitis (CAS. N 1000-2002-Lima. 13/08/2000). V.Interrupcion de la prescripcin adquisitiva Cuando opera la interrupcin de la prescripcin? Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva, Derecho Notarial 20

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que se da por posesin continua, pacfica y pblica durante el tiempo que seale la ley. Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se la restituye (EXP. N 08-96. 20/08/1996). Qu efectos tiene la interrupcin de la prescripcin? La prescripcin adquisitiva tambin es susceptible de interrupcin civil mediante el ejercicio de una accin conducente a cuestionar la posesin que se ejerce sobre el predio. En ese sentido para que proceda la prescripcin adquisitiva no basta que la posesin sea continua, sino la indiferencia de aquel que se cree con mejor derecho al predio, de tal modo que si se altera esta situacin porque el propietario se hace presente, se interrumpe la posesin y esta deje ser pacfica (CAS. N 253-2000-Lambayeque. El Peruano. 02/01/2001). La sola interposicin de la accin reivindicatoria interrumpe la prescripcin adquisitiva? Cuando se ejerce la posesin de un bien que se pretende adquirir por prescripcin adquisitiva, se deben cumplir los requisitos de la posesin, por lo que al entablarse una accin reivindicatoria se interrumpe la posesin, sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es propietario del bien o no (CAS. N 453-2003-Cono Norte. El Peruano. 3/11/2004). VI. Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva La sentencia que declara la prescripcin adquisitivaes susceptible de ejecucin? La accin de prescripcin adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento de un derecho, a partir de una situacin de hecho determinada, o un pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisin concreta, estableciendo una relacin de derecho entre las partes, limitndose la sentencia a declarar o negar la existencia de una situacin jurdica, vale decir que no es susceptible de ejecucin, pues la declaracin judicial basta para satisfacer el inters del actor(CAS. N 2092-99-Lambayeque. 13/01/2000). La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva constituye ttulo para la inscripcin de la propiedad? No obstante los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de compra-venta, cancelando el precio; la propiedad tambin se puede adquirir por la posesin pacfica, continua y pblica como propietarios por ms de 21

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diez aos, como lo seala el artculo 950 del Cdigo Civil. La sentencia que accede a la peticin constituye ttulo para la inscripcin de la propiedad en el Registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo (EXP. N 2500-98. 17/11/1998). La declaracin judicial de prescripcin adquisitiva de propiedad es oponible a quienes no intervinieron en el proceso? Los ttulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los efectos de la sentencia a quienes no intervinieron en el proceso que declar la prescripcin adquisitiva (CAS. N 3643-2000-Caete. 12/11/2002). Para que la prescripcin adquisitiva sea oponible a un tercero basta con la declaracin judicial? El artculo 952 establece la forma como el propietario por usucapin debe proceder a efectos de otorgarle a su ttulo seguridad jurdica y oponibilidad ante terceros. En ese sentido cabe precisar que no basta haberse encontrado en posesin del bien con nimus de propietario, sino que adems es necesario contar con una declaracin judicial y su correspondiente inscripcin (CAS. N 754-01-Arequipa. 22/10/2002). La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva cancela el asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueo? La prescripcin es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno, mediante la posesin ejercida sobre dicho bien. Para ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. La sentencia que acceda a dicha peticin, es ttulo tanto para la inscripcin de la propiedad en el Registro respectivo, como para cancelar simultneamente el asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueo(EXP. N 1178-98. 17/12/1998). VII.Prescripcion adquisitiva y ttulo supletorio En qu se diferencian los procesos de prescripcin adquisitiva y ttulo supletorio? Mediante una demanda de ttulos supletorios, el propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, pretende contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores, el otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente, de acuerdo a lo dispuesto por el inc. 1 del artculo 504 del CPC; mientras que la prescripcin Derecho Notarial 22

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adquisitiva tiene como finalidad se declare propietario a quien ha ejercido posesin sobre un bien en forma continua, pacfica y pblica en los plazos que se precisan en el artculo 950 del Cdigo Civil (EXP. N 1743-99. 15/10/1999). Si el accionante extravi el ttulo de propiedad debe interponer una demanda de prescripcin adquisitiva o de ttulo supletorio? El propietario de un bien con ttulo extraviado, perdido o deteriorado, no est obligado a interponer nica y exclusivamente la pretensin de ttulo supletorio, toda vez que, siendo el fin defender, cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso de todos los mecanismos que le franquee la Constitucin y la ley para la obtencin de dicho fin. Por ello, si una persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su ttulo de propiedad, esta se encuentra perfectamente legitimada para optar por interponer demanda de prescripcin adquisitiva de dominio (CAS. N 27502003-La Libertad. El Peruano, 30/03/2005). Se puede solicitar la prescripcin adquisitiva si se ha adquirido el bien por contrato de compraventa? Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, si se afirma haber adquirido esta por contrato de compraventa (EXP. N 3992-97. 23/04/1998). Si el demandante tiene una escritura pblica de compraventa puede adquirir por prescripcin adquisitiva? Si los poseedores tienen en su favor una escritura pblica de compraventa otorgada por sus anteriores propietarios, aquellos estn legitimados para demandar la prescripcin, pues se requiere la declaracin judicial para obtener la inscripcin registral del inmueble; ya que en el juicio, se apreciar si el ttulo es justo o no (CAS. N 374-2000-Callao. 22/09/2000). El propietario que extravi la documentacin que acreditaba su derecho puede demandar la prescripcin adquisitiva? El propietario de un inmueble cuya documentacin relativa a su transferencia se ha extraviado y que viene poseyendo por ms de 10 aos; y que sin embargo, en su demanda no solicita el reconocimiento de su propiedad sino que se le declare propietario por prescripcin adquisitiva, es declarado como tal (CAS. N 3121-2000-Callao. 03/09/2001). VIII. Prescripcin adquisitiva y desalojo Si el actor en un proceso de desalojo admite que otro es el propietario

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puede adquirir la propiedad por prescripcin? Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionario del predio sublitis, no se advierte, sin embargo, un comportamiento a ttulo de propietario, al haber reconocido en el proceso de desalojo por ocupacin precaria en el que interviene como demandado, que la verdadera propietaria es la Municipalidad demandada (CAS. N 1784-2002 La Libertad. El Peruano, 03/02/2003). Puede oponerse a la accin reivindicatoria la adquisicin por prescripcin adquisitiva? Siendo absoluto el derecho de propiedad y, por tanto, implcita la imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria, no puede oponerse al ejercicio de la facultad reivindicatoria la adquisicin por prescripcin de un bien inmueble que no haya sido declarado como tal previamente en una instancia judicial (CAS. N 1450-99-Tacna. El Peruano, 31/01/ 2003). El demandado en un proceso de desalojo puede alegar ser propietario por tener en trmite un proceso de prescripcin adquisitiva? El demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripcin sin haberlo acreditado, por cuanto el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio se encuentra en en trmite, sin haberse determinado todava el derecho de propiedad que alega sobre el bien, siendo por tanto, un poseedor no propietario (EXP. N 610-99. 24/09/1999).

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BIBLIOGRAFIA:

http://revistas.pucp.edu.pe/elvisir/sites/revistas.pucp.edu.pe.elvisir/files/i mages/Prescripcion-adquisitiva-nuevo.pdf

http://asesoriaenderecho.blogspot.com/2009/03/titulo-supletorio-yprescripcion.html

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