Anexa nr.

DETERMINAREA RATEI DE CAPITALIZARE

Vila P+1E+M -Su=331,52 mp cu teren 414,11 mp-Str.V Gheorghiev nr. 24 sector 3 Bucuresti

COMPARABILE
Chirie lunara solicitata (EUR/luna) Venit Brut Potential-VBP (EUR/an) Grad de neocupare (10% din VBP) Venit Brut Efectiv-VBE (EUR/an) Cheltuieli aferente proprietarului (10% din VBE) Venit Net din Exploatare- VNE (EUR/an) Valoarea solicitata a proprietatii- V (EUR) Rata de capitalizare VNE/V (%) Rata de capitalizare = VNE/ V Se alege rata de capitalizare :

A
4,500 54,000 5400 48,600 4860 43,740 850,000 5.1

B
4,600 55,200 5520 49,680 4968 44,712 870,000 5.1

C
4,500 54,000 5400 48,600 4860 43,740 830,000 5.3

D
4,400 52,800 5280 47,520 4752 42,768 1,275,000 3.4

E
4,600 55,200 5520 49,680 4968 44,712 890,000 5.0

5.3%

NOTA: S-a ales rata de capitalizare a proprietatii cu cele mai multe asemanari cu proprietatea de evaluat Comparabilele A, B,C,D, E sunt atasate in Anexa

10% Grad de neocupare 10% Cheltuieli