CARA MENGHITUNG ANGGARAN PERUMAHAN

Sebelum memutuskan untuk melakukan pembelian tanah yang diperuntukan untuk perumahan
Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan :
1 Status tanah tersebut dalam sengketa atau tidak
2 Lokasi atau letak dari tanah tersebut
Yang dimaksud adalah, lokasi tanah melewati jalan kampung atau jalan umum, bila tanah
tersebut melewati jalan kampung, maka perlu diperhitungkan biaya yang dikeluarkan untuk
Perbaikan jalan atau biaya yang dikeluarkan untuk kampung tersebut.
3 Peruntukan lahan tersebut.
Untuk mengetahui peruntukan dari lahan tersebut dapat dibangun Perumahan atau tidak
Dapat menghubungi Dinas Tata Kota, untuk menanyakan Peruntukan dari lahan tersebut,
Karena ada kemungkinan suatu daerah tersebut tidak diperuntukan untuk perumahan.
Perhitungan Anggaran Biaya untuk Perumahan
1 RAB tanah Matang
2 RAB Pembuatan Rumah
3 RAB Penjualan Rumah
4 Cash Flow
Perhitungan Mengacu pada Gambar Site Plan Dibawah ini :
(Site Plan dibawah adalah rencana perumahan yang akan kami buat, karena tidak ada kesepaktan
harga dan system pebayaran maka proyek tersebut kami batalkan)
SEMUA BANGUNAN TYPE 36 HANYA LUAS TANAH YG BERBEDA

3
4
5
6
7
8
9

B
1
2
3
4
5

6
7
8
9

RENCANA ANGGARAN BIAYA PEMBUATAN PERUMAHAN

No
A

Uraian Pekerjaan

Volume

Sat

Harga Satuan

RAB TANAH MATANG

1 Pembelian Tanah

3,165.0 m2

2 Fee Perentara
3 Pajak Pembelian
4 Pemecahan sertifikat

791,250,000.00

2 %

791,250,000.00

28.0 unit

5 Biaya notaris

1.0 %

6 Pengurugan

250,000

2.5 %

1,500,000
791,250,000

3,165.0 m2

35,000

7 Instalasi PDAM

1.0 ls

40,000,000

8 Instalasi Jaringan PLN

1.0 ls

75,000,000

9 Pembuatan Jalan(18+18+35+62+22+15,5)=170,5 m
a. Macadam

852.5 m2

25,000

b. Paving

852.5 m2

52,000

10 Pembuatan Saluran
a. Saluran Buis U 30 cm

269.0 m'

75,000

18.0 m'

350,000

b. Saluran Batu kali L 50 cm

c. Jembatan
11 d. Saluran Cros jalan
12 Penerangan Jalan
13 KRK (Keterangan Rencana Kota)

4.0 bh

250,000

1.0 bh

15,000,000

5.0 ttk

1,500,000

3,165.0 m2

1,000

28.0 unit

1,300,000

14 IMB
15 Pengukuran

1.0 ls

2,000,000

16 Upah Karyawan

12.0 bln

14,000,000

17 Mobilisasi 12 bulan+ keamanan

12.0 bln

3,000,000

18 Marketing Lapangan+brosur dan lain-lain

12.0 bln

2,000,000

19 PEMBANGUNAN GAPURA+Taman

1.0 LS

15,000,000

20 Sewa Kantor lapangan atau buat direksikit

1.0 th

5,000,000
JUMLAH A

Luas Tanah Untuk Rumah

jumlah

Luas Tanah

1 luas Tanah Untuk Rumah 52,5 m2 (18)

1.0 unit

52.5

2 luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9)

1.0 unit

60

3 luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17)

4.0 unit

70

4 luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24,25)

8.0 unit

72

5 luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26)

1.0 unit

75

6 luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11)

7.0 unit

84

7 luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5)

3.0 unit

90

8 luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27)

2.0 unit

93

9 luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28)

1.0 unit

104

28.0

JUMLAH A
Harga Tanah Matang/m2

Harga jual tanah/m2

1.3

30%

705,204.05

BIAYA PEMBANGUNAN
1 Biaya Pembangunan Type 36 / 1 unit

36.0 m2

1,500,000

2 luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9)

1.0 unit

54,000,000

3 luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17)

4.0 unit

54,000,000

4 luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24,25)

8.0 unit

54,000,000

5 luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26)

1.0 unit

54,000,000

6 luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11)

7.0 unit

54,000,000

7 luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5)

3.0 unit

54,000,000

8 luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27)

2.0 unit

54,000,000

1.0 unit

54,000,000

9 luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28)

BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH

JUMLAH MODAL A+B

PENJUALAN
Harga Jual Type 36 / 1 unit
Harga Jual Tanah
1 luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9)

36.0 m2

2,000,000

1.0 m2

916,765

1.0 unit

127,005,916

a.Rumah

36.0 type

b.Tanah

60.0 m2

916,765
Jumlah

2 luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17)

4.0 unit

136,173,568

a.Rumah

36.0 type

2,000,000

b.Tanah

70.0 m2

916,765

3 luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24,25)

8.0 unit

138,007,099

a.Rumah

36.0 type

2,000,000

b.Tanah

72.0 m2

916,765

4 luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26)

1.0 unit

140,757,394

a.Rumah

36.0 type

2,000,000

b.Tanah

75.0 m2

916,765

5 luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11)

7.0 unit

149,008,282

a.Rumah

36.0 type

2,000,000

b.Tanah

84.0 m2

916,765

6 luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5)

3.0 unit

154,508,873

a.Rumah

36.0 type

2,000,000

b.Tanah

90.0 m2

916,765

7 luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27)

2.0 unit

156,800,787

a.Rumah

36.0 type

2,000,000

b.Tanah

92.5 m2

916,765

1.0 unit

167,343,587

36.0 type

2,000,000

8 luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28)

a.Rumah
b.Tanah

104.0 m2

916,765

PENJUALAN
LABA

SETELAH SELESAI PEMBUATAN ANGGARAN TERSEBUT DIATAS, KEMUDIAN BUAT CASH FLOW BULAN,
TERSEBUT DAPAT DITENTUKAN MODAL MAXIMUM YANG KITA BUTUHKAN DAN TARGET PENJUALAN.

BUATAN PERUMAHAN

CASH FLOW BULANAN

Jumlah Harga

No
A

791,250,000.00

19,781,250.00

15,825,000.00 Notaris yang mengerti Perhitungan tersebut

42,000,000.00

7,912,500.00

110,775,000.00

40,000,000.00

75,000,000.00 Menggunakan trafo 50KVa system Hibah

8
9

21,312,500.00 Hitung RAB

44,330,000.00 Hitung RAB
10
20,175,000.00 Hitung RAB
6,300,000.00 Hitung RAB
1,000,000.00 Hitung RAB
15,000,000.00

11

7,500,000.00

12

3,165,000.00 Biaya tergantung daerah

13

36,400,000.00 Biaya tergantung daerah

14

2,000,000.00 Dari Dinas Tata Kota untuk menerbitkan KRK

15

168,000,000.00 12 bulan target rumah terjual habis

16

36,000,000.00 dan jml upah perbulan menyesuaikan jml

17

24,000,000.00 karyawan yang digunakan

18

15,000,000.00

19

5,000,000.00

20

1,507,726,250.00
Jumlah Luas
musholah

1
60.00

280.00

576.00

75.00

588.00

270.00

185.00

104.00

2,138.00
705,204.05
916,765.26 ambil keuntungan 30 s/d 40% atau lihat
situasi pasar (perhitungan menggunakan keuntungan 30%)

B
54,000,000.00 harga didapat dari perhitungan RAB

54,000,000.00

216,000,000.00

432,000,000.00

54,000,000.00

378,000,000.00

162,000,000.00

108,000,000.00

54,000,000.00

1,458,000,000.00
2,965,726,250.00

C
72,000,000.00 Harga Jual lihat kondisi pasar atau bandingkan
916,765.26 dengan harga developer lain.
127,005,915.58

72,000,000.00
55,005,915.58
127,005,915.58
544,694,272.68

72,000,000.00
64,173,568.17
136,173,568.17
1,104,056,789.52

72,000,000.00
66,007,098.69
138,007,098.69
140,757,394.47

72,000,000.00
68,757,394.47
140,757,394.47
1,043,057,972.64

72,000,000.00
77,008,281.81
149,008,281.81
463,526,620.09

72,000,000.00
82,508,873.36
154,508,873.36
313,601,573.02

72,000,000.00
84,800,786.51
156,800,786.51
167,343,587.00
72,000,000.00
95,343,587.00

167,343,587.00
3,904,044,125.00
938,317,875.00 laba tersebut merupakan laba kotor blm
dikurangi dg bunga bank.

DIATAS, KEMUDIAN BUAT CASH FLOW BULAN, DARI CASH FLOW

G KITA BUTUHKAN DAN TARGET PENJUALAN.

CASH FLOW BULANAN

Uraian Pekerjaan

Volume

Sat

Harga Satuan

Jumlah Harga

RAB TANAH MATANG

Pembelian Tanah

3,165.0 m2

Fee Perentara
Pajak Pembelian
Pemecahan sertifikat

250,000

791,250,000.00

2.5 %

791,250,000.00

19,781,250.00

2 %

791,250,000.00

15,825,000.00

1,500,000

42,000,000.00

28.0 unit

Biaya notaris

1.0 %

Pengurugan

791,250,000

7,912,500.00

35,000

110,775,000.00

3,165.0 m2

Instalasi PDAM

1.0 ls

40,000,000

40,000,000.00

Instalasi Jaringan PLN

1.0 ls

75,000,000

75,000,000.00

Pembuatan Jalan(18+18+35+62+22+15,5)=170,5 m
a. Macadam

852.5 m2

25,000

21,312,500.00

b. Paving

852.5 m2

52,000

44,330,000.00

269.0 m'

75,000

20,175,000.00

18.0 m'

350,000

6,300,000.00

c. Jembatan

4.0 bh

250,000

1,000,000.00

d. Saluran Cros jalan

1.0 bh

15,000,000

15,000,000.00

5.0 ttk

1,500,000

7,500,000.00

Pembuatan Saluran
a. Saluran Buis U 30 cm
b. Saluran Batu kali L 50 cm

Penerangan Jalan
KRK (Keterangan Rencana Kota)

3,165.0 m2

1,000

3,165,000.00

28.0 unit

1,300,000

36,400,000.00

IMB
Pengukuran

1.0 ls

2,000,000

2,000,000.00

Upah Karyawan

12.0 bln

14,000,000

168,000,000.00

Mobilisasi 12 bulan+ keamanan

12.0 bln

3,000,000

36,000,000.00

Marketing Lapangan+brosur dan lain-lain

12.0 bln

2,000,000

24,000,000.00

PEMBANGUNAN GAPURA+Taman

1.0 LS

15,000,000

15,000,000.00

Sewa Kantor lapangan atau buat direksikit

1.0 th

5,000,000
JUMLAH A

Luas Tanah Untuk Rumah

jumlah

5,000,000.00
1,507,726,250.00

Luas Tanah

Jumlah Luas

luas Tanah Untuk Rumah 52,5 m2 (18)

1.0 unit

52.5

luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9)

1.0 unit

60

60.00

luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17)

4.0 unit

70

280.00

luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24,25)

8.0 unit

72

576.00

luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26)

1.0 unit

75

75.00

luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11)

7.0 unit

84

588.00

luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5)

3.0 unit

90

270.00

luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27)

2.0 unit

93

185.00

luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28)

1.0 unit

104

28.0

JUMLAH A
Harga Tanah Matang/m2

Harga jual tanah/m2

1.3

30%

musholah

104.00
2,138.00
705,204.05

705,204.05

916,765.26

36.0 m2

1,500,000

54,000,000.00

luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9)

1.0 unit

54,000,000

54,000,000.00

luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17)

4.0 unit

54,000,000

216,000,000.00

luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24,25)

8.0 unit

54,000,000

432,000,000.00

luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26)

1.0 unit

54,000,000

54,000,000.00

BIAYA PEMBANGUNAN
Biaya Pembangunan Type 36 / 1 unit

luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11)

7.0 unit

54,000,000

378,000,000.00

luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5)

3.0 unit

54,000,000

162,000,000.00

luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27)

2.0 unit

54,000,000

108,000,000.00

1.0 unit

54,000,000

luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28)

BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH

JUMLAH MODAL A+B

54,000,000.00
1,458,000,000.00
2,965,726,250.00
Jumlah
Komulatif

PENJUALAN
Harga Jual Type 36 / 1 unit

36.0 m2

2,000,000

72,000,000.00

Harga Jual Tanah

1.0 m2

916,765

916,765.26

luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9)

1.0 unit

127,005,916

127,005,915.58

a.Rumah

36.0 type

b.Tanah

60.0 m2

72,000,000.00
916,765
Jumlah

55,005,915.58
127,005,915.58
-

luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17)

4.0 unit

136,173,568

544,694,272.68

a.Rumah

36.0 type

2,000,000

72,000,000.00

b.Tanah

70.0 m2

916,765

64,173,568.17
136,173,568.17
-

luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24,25)

8.0 unit

138,007,099

1,104,056,789.52

a.Rumah

36.0 type

2,000,000

72,000,000.00

b.Tanah

72.0 m2

916,765

66,007,098.69
138,007,098.69
-

luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26)

1.0 unit

140,757,394

140,757,394.47

a.Rumah

36.0 type

2,000,000

72,000,000.00

b.Tanah

75.0 m2

916,765

68,757,394.47
140,757,394.47
-

luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11)

7.0 unit

149,008,282

1,043,057,972.64

a.Rumah

36.0 type

2,000,000

72,000,000.00

b.Tanah

84.0 m2

916,765

77,008,281.81
149,008,281.81
-

luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5)

3.0 unit

154,508,873

463,526,620.09

a.Rumah

36.0 type

2,000,000

72,000,000.00

b.Tanah

90.0 m2

916,765

82,508,873.36
154,508,873.36
-

luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27)

2.0 unit

156,800,787

313,601,573.02

a.Rumah

36.0 type

2,000,000

72,000,000.00

b.Tanah

92.5 m2

916,765

84,800,786.51
156,800,786.51

luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28)

a.Rumah
b.Tanah

1.0 unit

167,343,587

167,343,587.00

36.0 type

2,000,000

72,000,000.00

916,765

95,343,587.00

104.0 m2

167,343,587.00
PENJUALAN
LABA

3,904,044,125.00
938,317,875.00

Jumlah Penjualan
Komulatif penjualan
Modal Tertanam
Komulatif Modal
Bunga Bank
JUM. BUNGA BANK
LABA BERSIH

1%
78,274,265
860,043,610.14

BULAN KE :
1

791,250,000
19,781,250
15,825,000
42,000,000
7,912,500
110,775,000
10,000,000

30,000,000

10,000,000

65,000,000
21,312,500
22,165,000
5,000,000

7,587,500

1,000,000

5,300,000

7,587,500

1,000,000
15,000,000
7,500,000
3,165,000
36,400,000
2,000,000
14,000,000

14,000,000

14,000,000

14,000,000

14,000,000

3,000,000

3,000,000

3,000,000

3,000,000

3,000,000

2,000,000

2,000,000

2,000,000

2,000,000

2,000,000

27,000,000

27,000,000

54,000,000

54,000,000

5,000,000

1 unit
2 unit
54,000,000

2 unit
54,000,000

54,000,000

54,000,000
27,000,000

54,000,000
3 unit
81,000,000

81,000,000

895,768,750

196,340,000

292,312,500

247,887,500

326,252,500

895,768,750

1,092,108,750

1,384,421,250

1,632,308,750

1,958,561,250

1 unit
127,005,916

2 unit
272,347,136

2 unit
276,014,197

675,367,249

675,367,249

895,768,750

196,340,000

292,312,500

247,887,500

895,768,750

1,092,108,750

1,384,421,250

1,632,308,750

1,283,194,001

8,957,688

10,921,088

13,844,213

16,323,088

12,831,940

MODAL MAXIMUM

(349,114,749)

BULAN KE :
6

10

22,165,000

14,000,000

14,000,000

14,000,000

14,000,000

14,000,000

3,000,000

3,000,000

3,000,000

3,000,000

3,000,000

2,000,000

2,000,000

2,000,000

2,000,000

2,000,000

54,000,000

54,000,000

54,000,000

54,000,000

2 unit
54,000,000
2 unit
54,000,000
1 unit
27,000,000

2 unit

2 unit

2 unit

2unit

54,000,000

54,000,000

54,000,000

54,000,000

54,000,000

54,000,000

27,000,000

27,000,000

54,000,000

2 unit
1 unit

284,165,000

181,000,000

154,000,000

154,000,000

127,000,000

2,242,726,250

2,423,726,250

2,577,726,250

2,731,726,250

2,858,726,250

2 unit
272,347,136

2 unit

2 unit

276,014,197

276,014,197

1 unit
140,757,394

2 unit

2 unit

298,016,564

298,016,564

3 unit
463,526,620

2 unit
313,601,573

1 unit
167,343,587

463,526,620

987,135,292

313,601,573

574,030,761

167,343,587

1,138,893,869

2,126,029,161

2,439,630,734

3,013,661,495

3,181,005,082

(806,135,292)

(159,601,573)

(420,030,761)

(40,343,587)

1,103,832,381

(179,361,620)

297,697,089

138,095,516

(281,935,245)

(322,278,832)

11,038,324

2,976,971

1,380,955

KETERANGAN
11

12
791,250,000.00
19,781,250.00
15,825,000.00
42,000,000.00
7,912,500.00
110,775,000.00
40,000,000.00
75,000,000.00
21,312,500.00
44,330,000.00
20,175,000.00
6,300,000.00
1,000,000.00
15,000,000.00
7,500,000.00
3,165,000.00
36,400,000.00
2,000,000.00

14,000,000

14,000,000

168,000,000.00

3,000,000

3,000,000

36,000,000.00

2,000,000

2,000,000

24,000,000.00

7,500,000

7,500,000

15,000,000.00
5,000,000.00
54,000,000.00
216,000,000.00
432,000,000.00
54,000,000.00

1,507,726,250.00
#VALUE!
#VALUE!
60.00
280.00
576.00
75.00
588.00
270.00
185.00
104.00
2,138.00
705,204.05
916,765.26
54,000,000.00
-

3 unit

54,000,000

378,000,000.00
162,000,000.00
108,000,000.00
54,000,000.00
-

80,500,000

26,500,000

2,965,726,250.00

2,939,226,250

2,965,726,250

25,702,752,500.00
127,005,915.58
544,694,272.68
-

2 unit

276,014,197

1,104,056,789.52
140,757,394.47
3 unit
447,024,845

1,043,057,972.64
463,526,620.09
313,601,573.02
167,343,587.00
-

1,458,000,000.00
2,965,726,250.00
#VALUE!
#VALUE!
72,000,000.00
916,765.26
72,000,000.00
55,005,915.58
127,005,915.58
72,000,000.00
64,173,568.17
136,173,568.17
72,000,000.00
66,007,098.69
138,007,098.69
72,000,000.00
68,757,394.47
140,757,394.47
72,000,000.00
77,008,281.81
149,008,281.81
72,000,000.00
82,508,873.36
154,508,873.36
72,000,000.00
84,800,786.51
156,800,786.51
72,000,000.00
95,343,587.00

276,014,197

447,024,845

3,457,019,280

3,904,044,125

(195,514,197)

(420,524,845)

(517,793,030)

(938,317,875)

167,343,587.00
3,904,044,125.00
938,317,875.00