Jelajahi eBook
Kategori
Jelajahi Buku audio
Kategori
Jelajahi Majalah
Kategori
Jelajahi Dokumen
Kategori
Sebelum memutuskan untuk melakukan pembelian tanah yang diperuntukan untuk perumahan
Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan :
1 Status tanah tersebut dalam sengketa atau tidak
2 Lokasi atau letak dari tanah tersebut
Yang dimaksud adalah, lokasi tanah melewati jalan kampung atau jalan umum, bila tanah
tersebut melewati jalan kampung, maka perlu diperhitungkan biaya yang dikeluarkan untuk
Perbaikan jalan atau biaya yang dikeluarkan untuk kampung tersebut.
3 Peruntukan lahan tersebut.
Untuk mengetahui peruntukan dari lahan tersebut dapat dibangun Perumahan atau tidak
Dapat menghubungi Dinas Tata Kota, untuk menanyakan Peruntukan dari lahan tersebut,
Karena ada kemungkinan suatu daerah tersebut tidak diperuntukan untuk perumahan.
Perhitungan Anggaran Biaya untuk Perumahan
1 RAB tanah Matang
2 RAB Pembuatan Rumah
3 RAB Penjualan Rumah
4 Cash Flow
Perhitungan Mengacu pada Gambar Site Plan Dibawah ini :
(Site Plan dibawah adalah rencana perumahan yang akan kami buat, karena tidak ada kesepaktan
harga dan system pebayaran maka proyek tersebut kami batalkan)
SEMUA BANGUNAN TYPE 36 HANYA LUAS TANAH YG BERBEDA
3
4
5
6
7
8
9
B
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Uraian Pekerjaan
Volume
Sat
Harga Satuan
3,165.0 m2
2 Fee Perentara
3 Pajak Pembelian
4 Pemecahan sertifikat
791,250,000.00
2 %
791,250,000.00
28.0 unit
5 Biaya notaris
1.0 %
6 Pengurugan
250,000
2.5 %
1,500,000
791,250,000
3,165.0 m2
35,000
7 Instalasi PDAM
1.0 ls
40,000,000
1.0 ls
75,000,000
9 Pembuatan Jalan(18+18+35+62+22+15,5)=170,5 m
a. Macadam
852.5 m2
25,000
b. Paving
852.5 m2
52,000
10 Pembuatan Saluran
a. Saluran Buis U 30 cm
269.0 m'
75,000
18.0 m'
350,000
4.0 bh
250,000
1.0 bh
15,000,000
5.0 ttk
1,500,000
3,165.0 m2
1,000
28.0 unit
1,300,000
14 IMB
15 Pengukuran
1.0 ls
2,000,000
16 Upah Karyawan
12.0 bln
14,000,000
12.0 bln
3,000,000
12.0 bln
2,000,000
19 PEMBANGUNAN GAPURA+Taman
1.0 LS
15,000,000
1.0 th
5,000,000
JUMLAH A
jumlah
Luas Tanah
1.0 unit
52.5
1.0 unit
60
4.0 unit
70
8.0 unit
72
1.0 unit
75
7.0 unit
84
3.0 unit
90
2.0 unit
93
1.0 unit
104
28.0
JUMLAH A
Harga Tanah Matang/m2
1.3
30%
705,204.05
BIAYA PEMBANGUNAN
1 Biaya Pembangunan Type 36 / 1 unit
36.0 m2
1,500,000
1.0 unit
54,000,000
4.0 unit
54,000,000
8.0 unit
54,000,000
1.0 unit
54,000,000
7.0 unit
54,000,000
3.0 unit
54,000,000
2.0 unit
54,000,000
1.0 unit
54,000,000
PENJUALAN
Harga Jual Type 36 / 1 unit
Harga Jual Tanah
1 luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9)
36.0 m2
2,000,000
1.0 m2
916,765
1.0 unit
127,005,916
a.Rumah
36.0 type
b.Tanah
60.0 m2
916,765
Jumlah
4.0 unit
136,173,568
a.Rumah
36.0 type
2,000,000
b.Tanah
70.0 m2
916,765
8.0 unit
138,007,099
a.Rumah
36.0 type
2,000,000
b.Tanah
72.0 m2
916,765
1.0 unit
140,757,394
a.Rumah
36.0 type
2,000,000
b.Tanah
75.0 m2
916,765
7.0 unit
149,008,282
a.Rumah
36.0 type
2,000,000
b.Tanah
84.0 m2
916,765
3.0 unit
154,508,873
a.Rumah
36.0 type
2,000,000
b.Tanah
90.0 m2
916,765
2.0 unit
156,800,787
a.Rumah
36.0 type
2,000,000
b.Tanah
92.5 m2
916,765
1.0 unit
167,343,587
36.0 type
2,000,000
104.0 m2
916,765
PENJUALAN
LABA
SETELAH SELESAI PEMBUATAN ANGGARAN TERSEBUT DIATAS, KEMUDIAN BUAT CASH FLOW BULAN,
TERSEBUT DAPAT DITENTUKAN MODAL MAXIMUM YANG KITA BUTUHKAN DAN TARGET PENJUALAN.
BUATAN PERUMAHAN
Jumlah Harga
No
A
791,250,000.00
19,781,250.00
42,000,000.00
7,912,500.00
110,775,000.00
40,000,000.00
8
9
11
7,500,000.00
12
13
14
15
16
17
18
15,000,000.00
19
5,000,000.00
20
1,507,726,250.00
Jumlah Luas
musholah
1
60.00
280.00
576.00
75.00
588.00
270.00
185.00
104.00
2,138.00
705,204.05
916,765.26 ambil keuntungan 30 s/d 40% atau lihat
situasi pasar (perhitungan menggunakan keuntungan 30%)
B
54,000,000.00 harga didapat dari perhitungan RAB
54,000,000.00
216,000,000.00
432,000,000.00
54,000,000.00
378,000,000.00
162,000,000.00
108,000,000.00
54,000,000.00
1,458,000,000.00
2,965,726,250.00
C
72,000,000.00 Harga Jual lihat kondisi pasar atau bandingkan
916,765.26 dengan harga developer lain.
127,005,915.58
72,000,000.00
55,005,915.58
127,005,915.58
544,694,272.68
72,000,000.00
64,173,568.17
136,173,568.17
1,104,056,789.52
72,000,000.00
66,007,098.69
138,007,098.69
140,757,394.47
72,000,000.00
68,757,394.47
140,757,394.47
1,043,057,972.64
72,000,000.00
77,008,281.81
149,008,281.81
463,526,620.09
72,000,000.00
82,508,873.36
154,508,873.36
313,601,573.02
72,000,000.00
84,800,786.51
156,800,786.51
167,343,587.00
72,000,000.00
95,343,587.00
167,343,587.00
3,904,044,125.00
938,317,875.00 laba tersebut merupakan laba kotor blm
dikurangi dg bunga bank.
Volume
Sat
Harga Satuan
Jumlah Harga
3,165.0 m2
Fee Perentara
Pajak Pembelian
Pemecahan sertifikat
250,000
791,250,000.00
2.5 %
791,250,000.00
19,781,250.00
2 %
791,250,000.00
15,825,000.00
1,500,000
42,000,000.00
28.0 unit
Biaya notaris
1.0 %
Pengurugan
791,250,000
7,912,500.00
35,000
110,775,000.00
3,165.0 m2
Instalasi PDAM
1.0 ls
40,000,000
40,000,000.00
1.0 ls
75,000,000
75,000,000.00
Pembuatan Jalan(18+18+35+62+22+15,5)=170,5 m
a. Macadam
852.5 m2
25,000
21,312,500.00
b. Paving
852.5 m2
52,000
44,330,000.00
269.0 m'
75,000
20,175,000.00
18.0 m'
350,000
6,300,000.00
c. Jembatan
4.0 bh
250,000
1,000,000.00
1.0 bh
15,000,000
15,000,000.00
5.0 ttk
1,500,000
7,500,000.00
Pembuatan Saluran
a. Saluran Buis U 30 cm
b. Saluran Batu kali L 50 cm
Penerangan Jalan
KRK (Keterangan Rencana Kota)
3,165.0 m2
1,000
3,165,000.00
28.0 unit
1,300,000
36,400,000.00
IMB
Pengukuran
1.0 ls
2,000,000
2,000,000.00
Upah Karyawan
12.0 bln
14,000,000
168,000,000.00
12.0 bln
3,000,000
36,000,000.00
12.0 bln
2,000,000
24,000,000.00
PEMBANGUNAN GAPURA+Taman
1.0 LS
15,000,000
15,000,000.00
1.0 th
5,000,000
JUMLAH A
jumlah
5,000,000.00
1,507,726,250.00
Luas Tanah
Jumlah Luas
1.0 unit
52.5
1.0 unit
60
60.00
4.0 unit
70
280.00
8.0 unit
72
576.00
1.0 unit
75
75.00
7.0 unit
84
588.00
3.0 unit
90
270.00
2.0 unit
93
185.00
1.0 unit
104
28.0
JUMLAH A
Harga Tanah Matang/m2
1.3
30%
musholah
104.00
2,138.00
705,204.05
705,204.05
916,765.26
36.0 m2
1,500,000
54,000,000.00
1.0 unit
54,000,000
54,000,000.00
4.0 unit
54,000,000
216,000,000.00
8.0 unit
54,000,000
432,000,000.00
1.0 unit
54,000,000
54,000,000.00
BIAYA PEMBANGUNAN
Biaya Pembangunan Type 36 / 1 unit
7.0 unit
54,000,000
378,000,000.00
3.0 unit
54,000,000
162,000,000.00
2.0 unit
54,000,000
108,000,000.00
1.0 unit
54,000,000
54,000,000.00
1,458,000,000.00
2,965,726,250.00
Jumlah
Komulatif
PENJUALAN
Harga Jual Type 36 / 1 unit
36.0 m2
2,000,000
72,000,000.00
1.0 m2
916,765
916,765.26
1.0 unit
127,005,916
127,005,915.58
a.Rumah
36.0 type
b.Tanah
60.0 m2
72,000,000.00
916,765
Jumlah
55,005,915.58
127,005,915.58
-
4.0 unit
136,173,568
544,694,272.68
a.Rumah
36.0 type
2,000,000
72,000,000.00
b.Tanah
70.0 m2
916,765
64,173,568.17
136,173,568.17
-
8.0 unit
138,007,099
1,104,056,789.52
a.Rumah
36.0 type
2,000,000
72,000,000.00
b.Tanah
72.0 m2
916,765
66,007,098.69
138,007,098.69
-
1.0 unit
140,757,394
140,757,394.47
a.Rumah
36.0 type
2,000,000
72,000,000.00
b.Tanah
75.0 m2
916,765
68,757,394.47
140,757,394.47
-
7.0 unit
149,008,282
1,043,057,972.64
a.Rumah
36.0 type
2,000,000
72,000,000.00
b.Tanah
84.0 m2
916,765
77,008,281.81
149,008,281.81
-
3.0 unit
154,508,873
463,526,620.09
a.Rumah
36.0 type
2,000,000
72,000,000.00
b.Tanah
90.0 m2
916,765
82,508,873.36
154,508,873.36
-
2.0 unit
156,800,787
313,601,573.02
a.Rumah
36.0 type
2,000,000
72,000,000.00
b.Tanah
92.5 m2
916,765
84,800,786.51
156,800,786.51
1.0 unit
167,343,587
167,343,587.00
36.0 type
2,000,000
72,000,000.00
916,765
95,343,587.00
104.0 m2
167,343,587.00
PENJUALAN
LABA
3,904,044,125.00
938,317,875.00
Jumlah Penjualan
Komulatif penjualan
Modal Tertanam
Komulatif Modal
Bunga Bank
JUM. BUNGA BANK
LABA BERSIH
1%
78,274,265
860,043,610.14
BULAN KE :
1
791,250,000
19,781,250
15,825,000
42,000,000
7,912,500
110,775,000
10,000,000
30,000,000
10,000,000
65,000,000
21,312,500
22,165,000
5,000,000
7,587,500
1,000,000
5,300,000
7,587,500
1,000,000
15,000,000
7,500,000
3,165,000
36,400,000
2,000,000
14,000,000
14,000,000
14,000,000
14,000,000
14,000,000
3,000,000
3,000,000
3,000,000
3,000,000
3,000,000
2,000,000
2,000,000
2,000,000
2,000,000
2,000,000
27,000,000
27,000,000
54,000,000
54,000,000
5,000,000
1 unit
2 unit
54,000,000
2 unit
54,000,000
54,000,000
54,000,000
27,000,000
54,000,000
3 unit
81,000,000
81,000,000
895,768,750
196,340,000
292,312,500
247,887,500
326,252,500
895,768,750
1,092,108,750
1,384,421,250
1,632,308,750
1,958,561,250
1 unit
127,005,916
2 unit
272,347,136
2 unit
276,014,197
675,367,249
675,367,249
895,768,750
196,340,000
292,312,500
247,887,500
895,768,750
1,092,108,750
1,384,421,250
1,632,308,750
1,283,194,001
8,957,688
10,921,088
13,844,213
16,323,088
12,831,940
MODAL MAXIMUM
(349,114,749)
BULAN KE :
6
10
22,165,000
14,000,000
14,000,000
14,000,000
14,000,000
14,000,000
3,000,000
3,000,000
3,000,000
3,000,000
3,000,000
2,000,000
2,000,000
2,000,000
2,000,000
2,000,000
54,000,000
54,000,000
54,000,000
54,000,000
2 unit
54,000,000
2 unit
54,000,000
1 unit
27,000,000
2 unit
2 unit
2 unit
2unit
54,000,000
54,000,000
54,000,000
54,000,000
54,000,000
54,000,000
27,000,000
27,000,000
54,000,000
2 unit
1 unit
284,165,000
181,000,000
154,000,000
154,000,000
127,000,000
2,242,726,250
2,423,726,250
2,577,726,250
2,731,726,250
2,858,726,250
2 unit
272,347,136
2 unit
2 unit
276,014,197
276,014,197
1 unit
140,757,394
2 unit
2 unit
298,016,564
298,016,564
3 unit
463,526,620
2 unit
313,601,573
1 unit
167,343,587
463,526,620
987,135,292
313,601,573
574,030,761
167,343,587
1,138,893,869
2,126,029,161
2,439,630,734
3,013,661,495
3,181,005,082
(806,135,292)
(159,601,573)
(420,030,761)
(40,343,587)
1,103,832,381
(179,361,620)
297,697,089
138,095,516
(281,935,245)
(322,278,832)
11,038,324
2,976,971
1,380,955
KETERANGAN
11
12
791,250,000.00
19,781,250.00
15,825,000.00
42,000,000.00
7,912,500.00
110,775,000.00
40,000,000.00
75,000,000.00
21,312,500.00
44,330,000.00
20,175,000.00
6,300,000.00
1,000,000.00
15,000,000.00
7,500,000.00
3,165,000.00
36,400,000.00
2,000,000.00
14,000,000
14,000,000
168,000,000.00
3,000,000
3,000,000
36,000,000.00
2,000,000
2,000,000
24,000,000.00
7,500,000
7,500,000
15,000,000.00
5,000,000.00
54,000,000.00
216,000,000.00
432,000,000.00
54,000,000.00
1,507,726,250.00
#VALUE!
#VALUE!
60.00
280.00
576.00
75.00
588.00
270.00
185.00
104.00
2,138.00
705,204.05
916,765.26
54,000,000.00
-
3 unit
54,000,000
378,000,000.00
162,000,000.00
108,000,000.00
54,000,000.00
-
80,500,000
26,500,000
2,965,726,250.00
2,939,226,250
2,965,726,250
25,702,752,500.00
127,005,915.58
544,694,272.68
-
2 unit
276,014,197
1,104,056,789.52
140,757,394.47
3 unit
447,024,845
1,043,057,972.64
463,526,620.09
313,601,573.02
167,343,587.00
-
1,458,000,000.00
2,965,726,250.00
#VALUE!
#VALUE!
72,000,000.00
916,765.26
72,000,000.00
55,005,915.58
127,005,915.58
72,000,000.00
64,173,568.17
136,173,568.17
72,000,000.00
66,007,098.69
138,007,098.69
72,000,000.00
68,757,394.47
140,757,394.47
72,000,000.00
77,008,281.81
149,008,281.81
72,000,000.00
82,508,873.36
154,508,873.36
72,000,000.00
84,800,786.51
156,800,786.51
72,000,000.00
95,343,587.00
276,014,197
447,024,845
3,457,019,280
3,904,044,125
(195,514,197)
(420,524,845)
(517,793,030)
(938,317,875)
167,343,587.00
3,904,044,125.00
938,317,875.00