Anda di halaman 1dari 28

PERENCANAAN & PENJADWALAN PROYEK

Proyek Rehabilitasi Bangunan Sekolah Oktober 2011

ANGGOTA KELOMPOK
RIFQI ANRA WIJAYA MIRZA MAULANA FONNA FADHIL ANSHARI MARTIN WIJAYA

LATAR BELAKANG

Melaksanakan rencana kerja dalam proyek rehabiltasi bangunan Sekolah Dasar berdasarkan:
1. 2. 3.

Gambar perencanaan Rencana Kerja dan Syarat (RKS) Rancangan Anggaran Biaya (RAB)

GAMBAR RENCANA

Berikut Adalah Gambar Rencana

Renovasi Gedung SD

Persiapan

Pekerjaan Tanah

Pasangan dan Plesteran

Pekerjaan Beton

Pekerjaan Atap

Pek. Kayu & Plafond

Pek. Kaca , Pengunci & Penggantung

Pek. Lantai

Pek. Cat

Inst. Air

Inst. Listrik

Inst. Petir

Penyelesaian

Persiapan

Galian Tanah

Pasangan Batu Fondasi

Sloof

Kuda-Kuda

Plafond

Kaca

Lantai Keramik

Cat Dinding

Alat Sanitasi

Kabel

Penangkal Petir

Konblok

Pengukuran

Urugan

Pasangan Batu Bata

Kolom

Gording

Plepet

Pengunci

Dinding Keramik

Cat Kayu

Pipa Air Bersih

Instalasi Penerangan

Kansten Beton

Letak Bangunan

Plesteran

Balok

Kaso

Kusen

Penggantung

Cat Besi

Pipa Air Kotor

Instalasi Pentanahan

Saluran Air Hujan

Sarana Proyek

Reng

Daun Pintu dan Jendela

Handle dan Kait Angin

Pengetesan

Tiang Bendera

Pengecekan Kembali

Lisplank

Tabung Pemadam Api

Pembongkaran Bangunan

Genteng

Work Breakdown Structure (WBS)

Dalam menentukan siapa yang menjadi bas borongnya, digunakan Bar Chart dan Kurva S sebagai acuan utama.

Persiapan
Persiapan

Dikerjakan oleh : Pak Gonzales Pembersihan lokasi/lahan sebelum menentukan bouwplank, Land Clearing Melakukan pengukuran dan menentukan letak dan tinggi peil + 0.00 dimana bangunanbangunan tambahan akan didirikan. Menentukan letak letak posisi bangunan fasilitas penerangan, penyediaan air bersih pada saat Pelaksanaan pekerjaan, membuat jalan masuk ke proyek. Menempatkan petugas keamanan untuk menjaga keamanan proyek Pembongkaran bangunan yang sudah tidak dapat dipakai kembali

Pengukuran

Letak bangunan

Sarana Proyek

Pengecekan kembali

Pembongkaran Bangunan

Pekerjaan Tanah Galian Tanah Urugan

Dikerjakan oleh : Pak Eko Galian tanah pondasi batu kali 1. Urug tanah kembali dan dipadatkan 2. Urug pasir bawah pondasi dan Lantai dalam keadaan padat

Pasangan dan Plesteran


Pasangan batu pondasi Pasangan batu bata

Dikerjakan oleh : Pak Arthur Dengan perekat 1Pc:3Kp:10Ps, batu pecah, angker setiap 1 meter Dengan spesi/campuran perekat 1pc:4psr, dan 1pc:3ps untuk bentang 1 m pada pasangan batu bata merah diatas kusen Diplester dengan perekat/spesi 1pc:3kp:10ps, 1pc:2ps untuk pasangan dinding batu bata merah trasram (trasram setinggi 25cm dengan spesi 1pc:2ps), spesi/campuran 1pc:4ps untuk semua beton : kolom utama, kolom praktis, sloof, dll.

Plesteran

Pekerjaan Beton

Dikerjakan oleh : Pak Gonzales

Sloof Kolom Balok

Dimensi : 20/25, dan Spesi : 1pc:2ps:3kr Kolom biasanya berdimensi :20/25, Spesi : 1pc:2ps:3kr, kolom skelet 15/15 1pc:2ps:3kr , kolom untuk selasar berukuran 12 x 12 balok beton berdimensi 15/25, sedangkan balok lantai berdimensi 12/12

Pekerjaan Atap
KudaKuda Gording Kaso Reng Listplank Genteng

Dikerjakan oleh : Pak Hernandes kuda-kuda kayu bengkirai berdimensi 8/12 dan 6/12 gording kayu bengkirai berdimensi 8/12, rangka atap kaso berdimensi 5/7 Reng berdimensi 3/4 papan listplank berdimensi 2/30 penutup atap Genteng pres godean atau yang sekualitas

Pekerjaan Kayu dan Plafond

Dikerjakan oleh : Pak Hernandes Plafond KALSIBOARD tebal minimal 4 mm dengan rangka kayu kamper Plepet tepi profil kayu Kusen untuk pintu-jendela sesuai standar SNI daun pintu panil, daun pintu teakwood berangka dan daun jendela sesuai standar SNI

Plafond

Plepet

Kusen

Daun Pintu dan Jendela

PEKERJAAN Kaca, Pengunci dan Penggantung

Dikerjakan oleh : Pak Sam Pekerjaan pemasangan kaca bening 5 mm Dipasang slot tanam sekualitas TANAYA kualitas baik dua kali putar, dan untuk daun pintu doble dipasang grendel tanam pada bagian atas dan bawah Penggantung yang akan disambungkan dengan 3 buah engsel H kualitas baik ukuran 140 mm pada tiap daun pintu, 2 (dua) buah engsel H kualitas baik ukuran 140 mm pada semua daun jendela Handle dipasang pada setiap daun jendela satu buah, dan dua buah kait angin merk SOLID produksi Kenari Jaya atau yang sekualitas

Kaca

Pengunci

Penggantung

Handle dan Kait Angin

Pekerjaan Lantai
Lantai Keramik Dinding Keramik

Dikerjakan oleh : Pak Gonzales Pekerjaan lantai keramik berdimensi 30x30 cm, plint keramik berdimensi 10x30 cm, dan lantai kamar mandi keramik berdimensi 20x20 cm. Lantai dalam menggunakan merk ASIA TILE atau sekualitas, sedangkan lantai Lavatory jenis ROCK TILE. Keramik dinding berdimensi 20x25 cm

Pekerjaan Cat Cat Dinding Cat Kayu Cat Besi

Dikerjakan oleh : Pak Arthur Pekerjaan cat dinding (tembok dalam) dan eterint plafond dengan kualitas VINILEX. Cat tembok luar menggunakan jenis weathershield kualitas VINILEX Pekerjaan cat kayu sekualitas Emco Lux Untuk besi, baja, seng, galvanis setelah bersih kemudian diberi lapisan cat meni selapis dan kemudian diberi cat dasar sesuai ketentuan

Instalasi Air
Alat Sanitasi Pipa Air Bersih Pipa Air Kotor

Dikerjakan oleh : Pak Eko Closet jongkok, Wastafel dan urinoir menggunakan merk KIA type standard dan warna muda; warna ditentukan kemudian Pipa instalasi air bersih dari pipa galvanis Medium dan . Pemasangan dengan lem berkualitas baik dengan persetujuan Konsultan Pengawas Pipa instalasi air kotor dan kotoran dari pipa PVC merk Wavin 0 3" s/d 0 4" lengkap dengan sok, knie, boh dan T kualitas sama dengan produk pipanya. Pipa pembuangan air limbah dari lavatory menggunakan pipa PVC merk Wavin 6. Pemasangan dengan lem berkualitas baik dengan persetujuan Konsultan Pengawas

Instalasi Listrik
Kabel

Dikerjakan oleh : Subkontraktor


Kabel untuk penghubung didalam gedung dengan jenis kabel NYY. Kabel yang digunakan sekualitas merk Kabelindo, yang telah mendapatkan uji kualitas (LMK SPLN). Untuk hantaran ke titik penerangan dan stop kontak dalam bangunan menggunakan kabel NYY yang dilindungi pipa PVC dan ditanam didalam tembok. Ukuran kabel minimum 2.5mm sedangkan ukuran pipa pelindung . Kualitas saklar dan stop kontak : setara BROCO Seluruh peralatan listrik yang mengandung unsur logam termasuk armatur harus disambungkan kehantaran pentanahan. Ukuran hantarandengan batas minimum 6 mm Instalasi listrik dapat diterima 100% jika telah mendapat pemeriksaan baik dari instalatir atau PLN

Instalasi Penerangan

Instalasi Pentanahan Pengetesan

Ins. penangkal petir

Dikerjakan oleh : Subkontraktor batang penerima dari tembaga diameter 1,5ujungnya diruncingkan dengan sudut 15 derajat dan diberikan dudukan untuk berdiri, penghantar BCC 50 MM2, sambungan-sambungan, klem dari tembaga, electroda pentanahan maximum tanahan ijinkan 2 Ohm, Pentanahanan Cooper rod diameter 5/8 , panjang 6 meter, ditanam kedalam tanah secara vertikal, diberi serbuk arang Disekelilingnya. Digunakan sistim sangkar Faraday, spitz penangkal petir yang terletak ditengah-tengah dipasang lampu pengaman kualitas baik.

Penangkal petir

Pekerjaan penyelesaian
Konblok

Dikerjakan oleh : Pak Gonzales Memasang konblok pada halaman dan jalan masuk dengan type segi enam tebal minimal 8 cm warna natural. Sebelum dipasang Konblok tanah dipadatkan dengan stamper/stomm Wals dan Diberi lapisan pasir tebal 20 cm dipadatkan dan disiram air Memasang kansten beton produk sekualitas Mutiara dipasang dengan perekat 1 Pc : 3 Ps dipasang pada tepi konblok Membuat saluran air hujan ukuran keliling bangunan, membuat gril dari besi siku 60.60 dan besi beton 0 16 - 30 dilas tiang bendera setinggi 6 meter dari pipa besi diameter 1 dengan sistem engsel pada bagian bawah tabung pemadam api berukuran minimal 5 kilogram sebanyak 4 (empat) buah, dipasang masing-masing pada ruang guru, ruang administrasi, gudang dan ruang kelas lantai 2 pada posisi ditengah

Kansen beton Saluran air hujan Tiang bendera Tabung pemadam api

IDENTIFIKASI RESIKO
Waktu Biaya Kinerja Perubahan design Kerusakan Force majuere Perubahan nilai mata uang

A. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN BIDANG MANAJEMEN

Kurang tepatnya perencanaan lingkup, biaya, jadwal dan mutu Ketidaktepatan penentuan struktur organisasi Ketidaktelitian pemilihan personil Kekaburan kebijakan dan prosedur Koordinasi pelaksanaan yang buruk

B. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN BIDANG TEKNIS DAN IMPLEMENTASI

Ketidaktepatan pekerjaan dan produk desainengineering Ketidaktepatan pengadaan material dan peralatan (volume, jadwal, harga, dan kualitas Ketidaktepatan pekerjaan konstruksi (jadwal dan kualitas) ketersediaan tenaga ahli dan penyedia ketersediaan tenaga kerja lapangan Variasi dalam produktifitas kerja Kondisi lokasi dan site

C. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN BIDANG KONTRAK DAN HUKUM

Pasal pasal kurang lengkap, kurang jelas, dan interpretasi yang berbeda Pengaturan pembayaran, change order dan klaim Masalah jaminan, guaranty, dan warranty. Lisensi dan hak paten Force majeure

D. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN SITUASI EKONOMI, SOSIAL DAN POLITIK

Peraturan perpajakan dan pungutan Perijinan Pelestarian lingkungan Situasi pasar Ketidakstabilan moneter Aliran kas

PENCEGAHAN DAN PENANGANAN RESIKO


1. 2.

Peraturan perpajakan dan pungutan Pencegahan : Mengantisipasi lebih awal agar dapat mempersiapkan tarif untuk pungutan-pungutan yang ada Mengantisipasi perubahan pajak yang terjadi Penanganan : Mengikuti prosedur perpajakan dan pungutan yang ada

1.

Perijinan Pencegahan : 1. Memenuhi setiap syarat-syarat perizinan yang ada

1.

Penanganan : Sesegara mungkin diurus perizinan yang belum disahkan

Pelestarian Lingkungan Pencegahan : 1. Melakukan seluruh kegiatan konstruksi yang berbasis pada go green

1.

Penanganan : Segera melakukan pemulihan terhadap dampak lingkungan yang ada

Situasi Pasar Pencegahan : 1. Menganalisis harga kenaikan bahan baku konstruksi ke depannya Penanganan : 1. Segera melakukan revisi RAB dan jadwal pelaksanaan

Ketidakstabilan Moneter Pencegahan : 1. Menganalisis perubahan inflasi perperiode tertentu Penanganan : 1. Segera melakukan revisi RAB dan jadwal pelaksanaan

Aliran Kas Pencegahan : 1. Menganalisa perputaran aliran kas yang memperhatikan aspek modal dan pengeluaran Penanganan : 1. Segera melakukan pemulihan terhadap sektor yang merugikan kas dari proyek tersebut

Sekian dan Terima Kasih