P. 1
BIAYA SERTIFIKASI TANAH

BIAYA SERTIFIKASI TANAH

|Views: 66|Likes:
Dipublikasikan oleh senopatirawuh

More info:

Published by: senopatirawuh on Mar 20, 2013
Hak Cipta:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

03/20/2013

pdf

text

original

BIAYA SERTIFIKASI TANAH

***

Image : www.sxc.hu

Sebelum tahun 2002, biaya-biaya pelayanan pertanahan yang berlaku di instansi Badan Pertanahan Nasional ( BPN ) termasuk biaya sertifikasi tanah, tersebar dalam berbagai Peraturan dan Keputusan Menteri. Namun sejak tahun 2002, Pemerintah menyatukan dan membaharui semua biaya-biaya pelayanan pertanahan di BPN melalui Peraturan Pemerintah ( PP ) Nomor : 46 / 2002. PP Nomor : 13 Tahun 2010.

Memasuki tahun 2010, pada bulan Januari 2010, Pemerintah kembali mengatur dan membaharui biaya pelayanan pertanahan dengan menerbitkan PP baru, pengganti PP No. 46 / 2002, yaitu PP No. 13 / 2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Yang Berlaku Pada BPN. Adapun biaya-biaya pelayanan pertanahan ( PNBP ) pada BPN, termasuk biaya-biaya yang berkaitan dengan permohonan sertifikasi tanah, dalam PP No. 13 / 2010 secara garis besarnya antara lain terdiri dari :

Pelayanan Konsolidasi Tanah Swadaya. 6. Image : www. 5. 1. Pelayanan Pendidikan. Pengukuran dan Pemetaan. 2. Pelayanan Pendaftaran Tanah. Pelayanan Informasi Pertanahan. Pelayanan Lisensi. 3. Pelayanan Pemeriksaan Tanah.Image : www. Pelayanan Penetapan Tanah Objek Penguasaan Benda-Benda Tetap Milik Warga Negara Belanda ( P3MB ).com A.feeddiary. 10. Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan. Jenis Pelayanan ( Pasal 1 ).freefoto. 8. Pelayanan dibidang pertanahan yang berasal dari kerjasama dengan Pihak lain. 4. Pelayanan Survei. 7.com . 9.

ditanggung sendiri oleh Pemohon.Pelayanan Pendaftaran Pendaftaran untuk Tanah ( Pasal 17 ayat 1 dan Lampirannya ).000 × HSBKu ) + Rp. Tpa = ( L / 500 × HSBKpa ) + Rp. Tarif Pelayanan.000. Biaya Sertifikasi Tanah. Tu = ( L / 500 × HSBKu ) + Rp. pertama kali Rp. sebagaimana contoh dibawah ini : . Tu = ( L / 4.Luas Tanah diatas 1.000 Ha. Pelayanan Pengukuran ( Pasal 4 ayat 1 ). 000.000.000 Ha.- Biaya Transportasi.Luas Tanah diatas 10 Ha s/d 1. Berdasarkan point – point tersebut diatas.000. 350. • Luas Tanah sampai 10 Ha ( Hektar ).000 × HSBKu ) + Rp.000. 000. maka berapa besar biaya sertifikasi tanah yang harus dibayarkan oleh Pemohon dapat dihitung. 100.000. Konsumsi dan Akomodasi (TKA . 14. Biaya TKA. Tu = ( L / 10.B. 134.Pasal 20 ayat 2 ). 50. • • Pelayanan Pemeriksaan Tanah ( Pasal 7 ayat 1 ).

000 + Rp. 80. dengan status tanah negara.390.000 ) = Rp. PM ditanggung langsung * BPHTB : NPOP .000.000 ) + Rp. 588.000 × 5 % = Rp.Biaya Pendaftaran Tanah untuk pertama kali : Rp.- Biaya Pemeriksaan Tanah : Tpa = ( 300/500 × Rp.maka biaya sertifikasi lewat permohonan rutin ( permohonan perorangan biasa ) untuk tanahnya adalah sebesar : * * * Biaya Pengukuran : Tu = ( 300 / 500 × Rp.org Contoh : Tuan A berdomisili di DKI Jakarta.148. baru saja membeli sebidang tanah. Konsumsi dan Akomodasi (TKA ) oleh Pemohon ( tidak disetor ke Kantor ). 350. 390. seluas : 300 M2. 100.BPHTB disetor sendiri oleh Pemohon ke Kas Negara melalui Bank Milik Pemerintah ( Bank BUMN ).000.000. 40.000. 2..000.000 + Rp.Jumlah ( Rp. Rp. seharga Rp. .000 .000 = Rp. 100.000 ) + Rp.disetor ke Kantor Pertanahan Kab / Kota setempat ). 60.000 = Rp.000 = Rp. Rp.cjac. * Biaya Transportasi. 100.000.000.000. 50.Rp.000. 50.Image : www. 67..148.000.000.NPOPTKP = 5 % × NPOPKP.

***** Image : www.000. . 67.Tpa = Tarif pemeriksaan tanah oleh Panitia A.com Keterangan : Tu = Tarif Ukur.bushywood. HSBKpa = Harga satuan biaya khusus kegiatan Pemeriksanaan Tanah oleh Panitia A. Pajak. HSBKu untuk Tahun 2010 = Rp.000.NPOP NPOPKP NPOPTKP = = = Nilai Niali Nilai Perolehan Perolehan Perolehan Objek Objek Pajak Objek Pajak Tidak Kena Kena Pajak. HSBKu = Harga satuan biaya khusus kegiatan Pengukuran yang berlaku untuk tahun berkenaan. Pajak. HSBKpa untuk Tahun 2010 = Rp. 80. L = Luas Tanah.

Mentari Keuangan RI. 20 / 2000 jo. Penyediaan dan pengelolaan blanko akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) akan diperlakukan sama dengan blanko sertifikat tanah yang disediakan oleh negara sehingga menjadi gratis. 21 / 1997.000.BPHTB ( Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan atau Bangunan ) sebagaimana diatur dalam UU No. sedangkan untuk daerah lain. UU No. adalah bea yang harus dilunasi terlebih dahulu sebelum sertifikat tanahnya diterbitkan. . Mengurus Sertifikat Tanah Semakin Murah Jumat.000. JUMAT — Kepengurusan tanah akan semakin murah karena mulai bulan ini masyarakat tidak perlu lagi membayar untuk mendapatkan blanko akta PPAT. artinya Wajib Pajak ( Pemohon ) menghitung sendiri dan menyetor sendiri BPHTBnya ke Kas Negara melalui Bank – Bank milik Pemerintah. 27 Februari 2009 | 10:51 WIB | Share: TPG Images ilustrasi JAKARTA. 60. berdasarkan usulan dari PEMDA Kab / Kota setempat. BPHTB bersifat self assesment . NPOPTKP khusus untuk DKI Jakarta sebesar Rp. besarnya ditetapkan oleh Kanwil DIRJEND Pajak an.

000.069 triliun atau 80. “Ini juga dikembangkan dalam rangka pengendalian blanko akta PPAT yang sekaligus menghindari percaloan dalan pengurusan pertanahan.702 hektar dengan 291. Namun di banyak tempat. (Uji Agung Santosa/Kontan) . Untuk blanko baru yang disediakan negara nantinya akan didistribusikan ke PPAT di seluruh Indonesia.042 kasus dan penanganan kasus pertanahan 1.787 kepala keluarga penerima. “Surat persetujuan Menteri Keuangan sudah ada sehingga sudah bisa dimulai sekarang.” tambah Joyo. menurut Joyo. Blanko akta PPAT dahulu. BPN mendapat realisasi anggaran sebesar Rp 2. Diharapkan. BPN juga telah melakukan redistribusi tanah melalui reforma agraria dengan luas 367.000. “Untuk pengawasan.Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) Joyo Winoto mengatakan.” kata Joyo di Jakarta. bahkan mencapai Rp 250. akan mengurangi praktik percaloan yang selama ini banyak terjadi dalam pengurusan pertanahan. kemarin. Pada 2009.586 triliun. dengan kebijakan baru ini. BPN juga akan memberikan identitas (ID) khusus kepada PPAT dan PPAT pengganti.000Rp 300. Selain itu. maka semua blanko terdaftar dan teregister atas PPAT tertentu sehingga akan sistem monitor dan pengendalian. Pada tahun 2008 BPN juga berhasil menyelesaikan pengkajian kasus pertanahan sebanyak 1.” katanya. blanko tersebut dijual dengan harga lebih tinggi. masyarakat dibebaskan dari biaya pembelian blanko akta PPAT dan PPAT tidak boleh lagi mengenakan biaya karena semua telah ditanggung APBN melalui DIPA BPN. “Pada 2007-2008.” katanya. Dengan adanya identitas khusus ini. Sistem informasi PPAT ini diharapkan akan meningkatkan pelayanan kepada masyarakat dan tertib administrasi pertanahan. standarnya dijual dengan harga Rp 25.03 persen dari jumlah anggaran tahun 2008 sebesar Rp 2.885 kasus. dengan adanya blanko gratis ini tidak akan beredar lagi blanko palsu.

bukan warisan tapi jual beli dengan bapak saya. apa saja perinciannya? Apa saya harus berurusan kembali dengan keluarga penjual? sekian terimakasih Hanna Suprihatin ~ Dongguan . Dalam hal demikian.000. apakah 3 saudara Ibu sudah mengetahui bahwa uang yang dipakai adalah MURNI uang Ibu. dan bukan memilikinya berdasarkan waris. syaratnya adalah Persetujuan Hibah dari 3 saudara dan orang tua perempuan (jika masih hidup). Ibu tidak perlu berurusan dengan keluarga penjual. untuk menghindari jika ada tuntutan dari anak2 penjual. Saya berasumsi tanah yang dimaksud disini sudah bersertifikat karena sudah dibalik nama ke atas nama Bapak. Biaya Balik-Nama dan Notaris : . Sesuai dengan keterangan Ibu. Jika memang sudah megetahui. Ibu Hanna Suprihatin di Dongguan – China. Dalam hal menjawab pertanyaan Ibu. (?) yang menjadi perhatian Saya disini.China Answer: Yth. 12 Sep 2007 17:31:00 WIB Question: Saya membeli tanah Rp 66. Pertanyaannya: Berapakah jumlah yang harus saya bayarkan untuk biaya balik nama/sertifikat? Saya dengar untuk membayar notaris sekita 3 juta lebih. Ibu ingin melakukan transaksi Jual-Beli dengan Bapak sendiri. tanah dimaksud sudah dibalik nama tetapi alinea terakhir.Berapa biaya balik nama sertifikat tanah? Law Consultation Wed. dengan ijin saya bapak membalik namakan tanah tersebut atas namya bapak saya sebelum istri penjual meninggal. (penjual meninggal beberapa bulan lalu setelah balik nama). Selanjutnya.000. sebagai keterangan tambahan juga Ibu bilang tanah belum sertifikat. Di karenakan saya sekarang di luar negri. Si penjual tanah mempunyai anak banyak dan istrinya sedang sakit keras. Hibah dari Bapak (orang tua) kepada Ibu Hanna (anak). maka Saya sarankan pengalihan hak sebaiknya bukan melalui Jual-Beli tapi dengan cara Hibah.Jika saya pulang nanti saya ingin memiliki sertifikat tanah tersebut atas nama saya sendiri.

Untuk pengurusan di notaris. jika Ibu datang ke Kantor Notaris & PPAT setempat bersikaplah proaktif kepada notaris.biaya pengalihan hak (akta Hibah). Namun biaya pengurusan di Notaris akan lebih mahal jika tanah dimaksud belum bersertifikat. Saran-saran : Saran Saya. agar notaris menjelaskan segala sesuatunya sehubungan dengan proses Hibah dan balik nama dalam kaitannya dengan surat-surat tanah yang telah Ibu miliki saat ini dan berapa lama prosesnya. SH . dan 2. Rp.biaya balik nama sertifikat. Galih Aria Pamungkash. Terimakasih. jika termasuk : 1. 3 juta adalah biaya yang wajar.

Peninjauan lokasi 4. Perhitungan konstruksi (untuk bangunan 3 lantai ke atas) AMDAL/UKL/UPL (untuk bangunan berdampak luas) Persetujuan Prinsip Ijin lokasi (dari Gubernur Kaltim/Kanwil BPN Surat rekomendasi dari instansi terkait (untuk bangunan tertentu) 6. peruntukan. lokasi dan diperlukan konstruksi Prosedur 1. Informasi di Loket IMB Petugas Loket Irma PA. 4 Tahun 2002 Peraturan daerah No.45-238/2007 Sesuai data-data sebagai berikut : - Luas bangunan yang dimohon Berapa tingkat bangunan Letak/lokasi bangunan Peruntukan bangunan Konstruksi bangunan Harga standar bangunan per m2 sesuai SK Walikota.Tampak Bangunan < Min 2 tampak > .MB ( IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN ) Peraturan daerah No. jelas ukuran dan keterangan terdiri dari denah. BE Persyaratan 1. Pembuatan risalah teknis dan bangunan 5. Foto copy KTP yang masih berlaku Umum 2. Foto copy surat bukti penguasaan tanah (segel/ sertifikat) 4.Rencana Atap .Rencana Pondasi . Site plan (untuk pengembangan) 7. Foto copy tanda lunas PBB terakhir 3.Potongan Bangunan < Min 2 potong > . Musa. Jangka Waktu maksimal 15 ( lima belas ) hari kerja terhitung penyelesaian diterimanya berkas lengkap Biaya yang Sesuai koefisien bangunan. Ijin lingkungan (untuk pengembangan) 8.Rencana Sanitasi . 4. Suwarno. Pengambilan formulir permohonan 2. Gambar Teknis Bangunan Yang Didalamnya tercantum gambar : . Perhitungan atau pengetikan SKRD (Surat ketetapan retribusi daerah) dan pengetikan ijin mendirikan bangunan (IMB) 6. Ijin tetangga (bangunan berjarak kurang dari 1 meter 10.Rencana Pagar <Jika dimohon> Persyaratan Khusus 1. 5. Petugas meneliti kelengkapan persyaratan 3.Detail pondasi .Sket Lokasi . Penandatanganan SKRD dan paraf buku 7. Surat keterangan dari kelurahan (untuk pengembangan) 9. tampak.Denah . ) . 3. 1:100. 2. Gambar teknis bangunan yang tercantum. Pemohon membayar retribusi ke loket kas daerah. 10 Tahun 2002 Dasar Hukum Retribusi Keputusan Walikota No. 188. Surat kuasa. potongan dan skala 1:50. 1:200 (silakan digambar sendiri).

8.000.000.0 x 1. Penyerahan Ijin kepada pemohon Perda No : 10 Tahun 2000 Contoh Perhitungan : Sebuah Bangunan mempunyai data sebagai berikut : NO DATA BANGUNAN 1 Luas Lantai : 60 m2 2 Tingkat Bangunan : Bangunan Bertingkat 3 Lokasi Bangunan : Ditepi Jalan Lingkungan 4 Penggunaan Bangunan : Perkantoran Umum 5 Konstruksi Bangunan : Bangunan Permanen Tarif Bangunan Tarif Pagar KOEFISIEN 0.5 x 785.5 x 0.50 1.RUMUS HITUNGAN : Koef.5 x 1. Penjilidan 10.00 1. Luas Lantai x Koef.50 Sumber : BPID Kota Balikpapan . Penandatanganan ijin (Walikota) 9. Konstruksi Bangunan x Tarif Bangunan Perhitungan : 0.000 = Rp 441.50 1.562.000.50 0.5 x 1.50 Rp 785.Rp 157. penggunaan Bangunan x Koef. Lokasi Bangunan x Koef.- Tarif Bangunan : Rp 785. TIngkat Bangunan x Koef.

You're Reading a Free Preview

Mengunduh
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->