BIAYA SERTIFIKASI TANAH

***

Image : www.sxc.hu

Sebelum tahun 2002, biaya-biaya pelayanan pertanahan yang berlaku di instansi Badan Pertanahan Nasional ( BPN ) termasuk biaya sertifikasi tanah, tersebar dalam berbagai Peraturan dan Keputusan Menteri. Namun sejak tahun 2002, Pemerintah menyatukan dan membaharui semua biaya-biaya pelayanan pertanahan di BPN melalui Peraturan Pemerintah ( PP ) Nomor : 46 / 2002. PP Nomor : 13 Tahun 2010.

Memasuki tahun 2010, pada bulan Januari 2010, Pemerintah kembali mengatur dan membaharui biaya pelayanan pertanahan dengan menerbitkan PP baru, pengganti PP No. 46 / 2002, yaitu PP No. 13 / 2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Yang Berlaku Pada BPN. Adapun biaya-biaya pelayanan pertanahan ( PNBP ) pada BPN, termasuk biaya-biaya yang berkaitan dengan permohonan sertifikasi tanah, dalam PP No. 13 / 2010 secara garis besarnya antara lain terdiri dari :

Pelayanan Lisensi.com . 5.feeddiary. Pelayanan Pemeriksaan Tanah. Jenis Pelayanan ( Pasal 1 ). Pelayanan Konsolidasi Tanah Swadaya. Pelayanan Pendaftaran Tanah. 9. 2. 3. Pengukuran dan Pemetaan.freefoto. Pelayanan Pendidikan.Image : www. 7. 1. 6. 10. Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan. Pelayanan Informasi Pertanahan. 8. Pelayanan dibidang pertanahan yang berasal dari kerjasama dengan Pihak lain. Image : www. Pelayanan Survei. Pelayanan Penetapan Tanah Objek Penguasaan Benda-Benda Tetap Milik Warga Negara Belanda ( P3MB ). 4.com A.

000. maka berapa besar biaya sertifikasi tanah yang harus dibayarkan oleh Pemohon dapat dihitung. 50. Tarif Pelayanan.Pelayanan Pendaftaran Pendaftaran untuk Tanah ( Pasal 17 ayat 1 dan Lampirannya ).000.Pasal 20 ayat 2 ). Tu = ( L / 10.- Biaya Transportasi. Tu = ( L / 4. Konsumsi dan Akomodasi (TKA .000 × HSBKu ) + Rp.000 Ha.000 Ha. • Luas Tanah sampai 10 Ha ( Hektar ). 100. Tpa = ( L / 500 × HSBKpa ) + Rp. Tu = ( L / 500 × HSBKu ) + Rp.Luas Tanah diatas 10 Ha s/d 1.Luas Tanah diatas 1. 134. Berdasarkan point – point tersebut diatas. 14. • • Pelayanan Pemeriksaan Tanah ( Pasal 7 ayat 1 ).000 × HSBKu ) + Rp.000.000. Pelayanan Pengukuran ( Pasal 4 ayat 1 ). 350. ditanggung sendiri oleh Pemohon. sebagaimana contoh dibawah ini : .000. 000.000. Biaya Sertifikasi Tanah.B. pertama kali Rp. Biaya TKA.

390.000.cjac. 60.000 = Rp.000. PM ditanggung langsung * BPHTB : NPOP .000. 67. Rp.000 = Rp.BPHTB disetor sendiri oleh Pemohon ke Kas Negara melalui Bank Milik Pemerintah ( Bank BUMN ). .Jumlah ( Rp.maka biaya sertifikasi lewat permohonan rutin ( permohonan perorangan biasa ) untuk tanahnya adalah sebesar : * * * Biaya Pengukuran : Tu = ( 300 / 500 × Rp.000 × 5 % = Rp.148.000 = Rp.Biaya Pendaftaran Tanah untuk pertama kali : Rp.disetor ke Kantor Pertanahan Kab / Kota setempat ). 390. dengan status tanah negara.000 + Rp. seharga Rp..000 ) = Rp.000. 100. 50.000. Rp. Konsumsi dan Akomodasi (TKA ) oleh Pemohon ( tidak disetor ke Kantor ).NPOPTKP = 5 % × NPOPKP. 350. 100. 2. 40.000. seluas : 300 M2.148. baru saja membeli sebidang tanah.000.- Biaya Pemeriksaan Tanah : Tpa = ( 300/500 × Rp..000 ) + Rp. 100.000.Rp.000 .org Contoh : Tuan A berdomisili di DKI Jakarta.000 ) + Rp.Image : www. 588.000. 80. * Biaya Transportasi.000 + Rp. 50.000.000.

Pajak.Tpa = Tarif pemeriksaan tanah oleh Panitia A. 67. .000.000.NPOP NPOPKP NPOPTKP = = = Nilai Niali Nilai Perolehan Perolehan Perolehan Objek Objek Pajak Objek Pajak Tidak Kena Kena Pajak. L = Luas Tanah.bushywood. HSBKu untuk Tahun 2010 = Rp. 80. Pajak. HSBKpa = Harga satuan biaya khusus kegiatan Pemeriksanaan Tanah oleh Panitia A. HSBKu = Harga satuan biaya khusus kegiatan Pengukuran yang berlaku untuk tahun berkenaan. HSBKpa untuk Tahun 2010 = Rp.com Keterangan : Tu = Tarif Ukur.***** Image : www.

Mentari Keuangan RI.000. BPHTB bersifat self assesment . UU No. 60.000. artinya Wajib Pajak ( Pemohon ) menghitung sendiri dan menyetor sendiri BPHTBnya ke Kas Negara melalui Bank – Bank milik Pemerintah. 21 / 1997. . NPOPTKP khusus untuk DKI Jakarta sebesar Rp. adalah bea yang harus dilunasi terlebih dahulu sebelum sertifikat tanahnya diterbitkan. 20 / 2000 jo.BPHTB ( Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan atau Bangunan ) sebagaimana diatur dalam UU No. sedangkan untuk daerah lain. Penyediaan dan pengelolaan blanko akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) akan diperlakukan sama dengan blanko sertifikat tanah yang disediakan oleh negara sehingga menjadi gratis. besarnya ditetapkan oleh Kanwil DIRJEND Pajak an. JUMAT — Kepengurusan tanah akan semakin murah karena mulai bulan ini masyarakat tidak perlu lagi membayar untuk mendapatkan blanko akta PPAT. Mengurus Sertifikat Tanah Semakin Murah Jumat. berdasarkan usulan dari PEMDA Kab / Kota setempat. 27 Februari 2009 | 10:51 WIB | Share: TPG Images ilustrasi JAKARTA.

” katanya.000.Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) Joyo Winoto mengatakan. akan mengurangi praktik percaloan yang selama ini banyak terjadi dalam pengurusan pertanahan.885 kasus.069 triliun atau 80. kemarin. masyarakat dibebaskan dari biaya pembelian blanko akta PPAT dan PPAT tidak boleh lagi mengenakan biaya karena semua telah ditanggung APBN melalui DIPA BPN. Pada tahun 2008 BPN juga berhasil menyelesaikan pengkajian kasus pertanahan sebanyak 1. Dengan adanya identitas khusus ini.787 kepala keluarga penerima.042 kasus dan penanganan kasus pertanahan 1. dengan adanya blanko gratis ini tidak akan beredar lagi blanko palsu. (Uji Agung Santosa/Kontan) . “Untuk pengawasan. Pada 2009. BPN juga akan memberikan identitas (ID) khusus kepada PPAT dan PPAT pengganti. dengan kebijakan baru ini.000Rp 300.03 persen dari jumlah anggaran tahun 2008 sebesar Rp 2.702 hektar dengan 291. Blanko akta PPAT dahulu. Selain itu.” katanya. blanko tersebut dijual dengan harga lebih tinggi. Diharapkan. Namun di banyak tempat. BPN juga telah melakukan redistribusi tanah melalui reforma agraria dengan luas 367. Sistem informasi PPAT ini diharapkan akan meningkatkan pelayanan kepada masyarakat dan tertib administrasi pertanahan. standarnya dijual dengan harga Rp 25. BPN mendapat realisasi anggaran sebesar Rp 2. “Surat persetujuan Menteri Keuangan sudah ada sehingga sudah bisa dimulai sekarang.586 triliun.” tambah Joyo. Untuk blanko baru yang disediakan negara nantinya akan didistribusikan ke PPAT di seluruh Indonesia. “Ini juga dikembangkan dalam rangka pengendalian blanko akta PPAT yang sekaligus menghindari percaloan dalan pengurusan pertanahan.” kata Joyo di Jakarta. bahkan mencapai Rp 250. “Pada 2007-2008. maka semua blanko terdaftar dan teregister atas PPAT tertentu sehingga akan sistem monitor dan pengendalian. menurut Joyo.000.

(penjual meninggal beberapa bulan lalu setelah balik nama). Dalam hal demikian. untuk menghindari jika ada tuntutan dari anak2 penjual. dengan ijin saya bapak membalik namakan tanah tersebut atas namya bapak saya sebelum istri penjual meninggal. Ibu ingin melakukan transaksi Jual-Beli dengan Bapak sendiri. Si penjual tanah mempunyai anak banyak dan istrinya sedang sakit keras.Jika saya pulang nanti saya ingin memiliki sertifikat tanah tersebut atas nama saya sendiri. dan bukan memilikinya berdasarkan waris. apakah 3 saudara Ibu sudah mengetahui bahwa uang yang dipakai adalah MURNI uang Ibu. Saya berasumsi tanah yang dimaksud disini sudah bersertifikat karena sudah dibalik nama ke atas nama Bapak.000. (?) yang menjadi perhatian Saya disini. Selanjutnya. Di karenakan saya sekarang di luar negri. maka Saya sarankan pengalihan hak sebaiknya bukan melalui Jual-Beli tapi dengan cara Hibah. Sesuai dengan keterangan Ibu. Hibah dari Bapak (orang tua) kepada Ibu Hanna (anak). Pertanyaannya: Berapakah jumlah yang harus saya bayarkan untuk biaya balik nama/sertifikat? Saya dengar untuk membayar notaris sekita 3 juta lebih. Dalam hal menjawab pertanyaan Ibu. bukan warisan tapi jual beli dengan bapak saya.China Answer: Yth. Jika memang sudah megetahui. sebagai keterangan tambahan juga Ibu bilang tanah belum sertifikat. tanah dimaksud sudah dibalik nama tetapi alinea terakhir.Berapa biaya balik nama sertifikat tanah? Law Consultation Wed. apa saja perinciannya? Apa saya harus berurusan kembali dengan keluarga penjual? sekian terimakasih Hanna Suprihatin ~ Dongguan . Biaya Balik-Nama dan Notaris : .000. Ibu Hanna Suprihatin di Dongguan – China. syaratnya adalah Persetujuan Hibah dari 3 saudara dan orang tua perempuan (jika masih hidup). 12 Sep 2007 17:31:00 WIB Question: Saya membeli tanah Rp 66. Ibu tidak perlu berurusan dengan keluarga penjual.

biaya balik nama sertifikat. agar notaris menjelaskan segala sesuatunya sehubungan dengan proses Hibah dan balik nama dalam kaitannya dengan surat-surat tanah yang telah Ibu miliki saat ini dan berapa lama prosesnya. Terimakasih. Namun biaya pengurusan di Notaris akan lebih mahal jika tanah dimaksud belum bersertifikat. Galih Aria Pamungkash. jika termasuk : 1. Saran-saran : Saran Saya.Untuk pengurusan di notaris. dan 2. SH . Rp. jika Ibu datang ke Kantor Notaris & PPAT setempat bersikaplah proaktif kepada notaris. 3 juta adalah biaya yang wajar.biaya pengalihan hak (akta Hibah).

Perhitungan atau pengetikan SKRD (Surat ketetapan retribusi daerah) dan pengetikan ijin mendirikan bangunan (IMB) 6. Surat kuasa. Foto copy KTP yang masih berlaku Umum 2. 2. Site plan (untuk pengembangan) 7. potongan dan skala 1:50. Musa. 1:200 (silakan digambar sendiri). ) . Gambar teknis bangunan yang tercantum. peruntukan. Foto copy tanda lunas PBB terakhir 3.Rencana Atap . 3.Rencana Pondasi .Rencana Sanitasi .45-238/2007 Sesuai data-data sebagai berikut : - Luas bangunan yang dimohon Berapa tingkat bangunan Letak/lokasi bangunan Peruntukan bangunan Konstruksi bangunan Harga standar bangunan per m2 sesuai SK Walikota.Denah .Sket Lokasi . Pembuatan risalah teknis dan bangunan 5.Rencana Pagar <Jika dimohon> Persyaratan Khusus 1.Potongan Bangunan < Min 2 potong > . Pengambilan formulir permohonan 2. Gambar Teknis Bangunan Yang Didalamnya tercantum gambar : . Foto copy surat bukti penguasaan tanah (segel/ sertifikat) 4.MB ( IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN ) Peraturan daerah No. lokasi dan diperlukan konstruksi Prosedur 1. Surat keterangan dari kelurahan (untuk pengembangan) 9. Informasi di Loket IMB Petugas Loket Irma PA.Detail pondasi . Peninjauan lokasi 4. 4 Tahun 2002 Peraturan daerah No. Petugas meneliti kelengkapan persyaratan 3. Penandatanganan SKRD dan paraf buku 7. 1:100.Tampak Bangunan < Min 2 tampak > . Perhitungan konstruksi (untuk bangunan 3 lantai ke atas) AMDAL/UKL/UPL (untuk bangunan berdampak luas) Persetujuan Prinsip Ijin lokasi (dari Gubernur Kaltim/Kanwil BPN Surat rekomendasi dari instansi terkait (untuk bangunan tertentu) 6. jelas ukuran dan keterangan terdiri dari denah. 5. 10 Tahun 2002 Dasar Hukum Retribusi Keputusan Walikota No. 4. Pemohon membayar retribusi ke loket kas daerah. Jangka Waktu maksimal 15 ( lima belas ) hari kerja terhitung penyelesaian diterimanya berkas lengkap Biaya yang Sesuai koefisien bangunan. BE Persyaratan 1. Ijin tetangga (bangunan berjarak kurang dari 1 meter 10. Suwarno. Ijin lingkungan (untuk pengembangan) 8. tampak. 188.

000 = Rp 441.562.0 x 1. Luas Lantai x Koef. Penyerahan Ijin kepada pemohon Perda No : 10 Tahun 2000 Contoh Perhitungan : Sebuah Bangunan mempunyai data sebagai berikut : NO DATA BANGUNAN 1 Luas Lantai : 60 m2 2 Tingkat Bangunan : Bangunan Bertingkat 3 Lokasi Bangunan : Ditepi Jalan Lingkungan 4 Penggunaan Bangunan : Perkantoran Umum 5 Konstruksi Bangunan : Bangunan Permanen Tarif Bangunan Tarif Pagar KOEFISIEN 0.Rp 157.RUMUS HITUNGAN : Koef.000.000.- Tarif Bangunan : Rp 785.50 Rp 785.5 x 0.50 0. Konstruksi Bangunan x Tarif Bangunan Perhitungan : 0.00 1.8.5 x 1.50 Sumber : BPID Kota Balikpapan . TIngkat Bangunan x Koef.5 x 1. penggunaan Bangunan x Koef.000. Lokasi Bangunan x Koef. Penjilidan 10.50 1.5 x 785.50 1. Penandatanganan ijin (Walikota) 9.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful