BIAYA SERTIFIKASI TANAH

***

Image : www.sxc.hu

Sebelum tahun 2002, biaya-biaya pelayanan pertanahan yang berlaku di instansi Badan Pertanahan Nasional ( BPN ) termasuk biaya sertifikasi tanah, tersebar dalam berbagai Peraturan dan Keputusan Menteri. Namun sejak tahun 2002, Pemerintah menyatukan dan membaharui semua biaya-biaya pelayanan pertanahan di BPN melalui Peraturan Pemerintah ( PP ) Nomor : 46 / 2002. PP Nomor : 13 Tahun 2010.

Memasuki tahun 2010, pada bulan Januari 2010, Pemerintah kembali mengatur dan membaharui biaya pelayanan pertanahan dengan menerbitkan PP baru, pengganti PP No. 46 / 2002, yaitu PP No. 13 / 2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Yang Berlaku Pada BPN. Adapun biaya-biaya pelayanan pertanahan ( PNBP ) pada BPN, termasuk biaya-biaya yang berkaitan dengan permohonan sertifikasi tanah, dalam PP No. 13 / 2010 secara garis besarnya antara lain terdiri dari :

Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan. 1.com A. Jenis Pelayanan ( Pasal 1 ). 3. Pelayanan Pemeriksaan Tanah. Pelayanan Informasi Pertanahan. Pengukuran dan Pemetaan. Pelayanan Lisensi.feeddiary. 8. Pelayanan dibidang pertanahan yang berasal dari kerjasama dengan Pihak lain. 10. 4. 2.com . Pelayanan Konsolidasi Tanah Swadaya. 5. Pelayanan Penetapan Tanah Objek Penguasaan Benda-Benda Tetap Milik Warga Negara Belanda ( P3MB ). 7. Pelayanan Survei.freefoto.Image : www. Image : www. 9. Pelayanan Pendaftaran Tanah. Pelayanan Pendidikan. 6.

Tu = ( L / 4. Tu = ( L / 10. • • Pelayanan Pemeriksaan Tanah ( Pasal 7 ayat 1 ). Pelayanan Pengukuran ( Pasal 4 ayat 1 ). 50. 14.000. Tpa = ( L / 500 × HSBKpa ) + Rp. Konsumsi dan Akomodasi (TKA .000 Ha.000.000. 350.- Biaya Transportasi. • Luas Tanah sampai 10 Ha ( Hektar ). 100. sebagaimana contoh dibawah ini : . Tu = ( L / 500 × HSBKu ) + Rp.Luas Tanah diatas 10 Ha s/d 1.B.000 × HSBKu ) + Rp. maka berapa besar biaya sertifikasi tanah yang harus dibayarkan oleh Pemohon dapat dihitung.Pasal 20 ayat 2 ). Berdasarkan point – point tersebut diatas. Biaya Sertifikasi Tanah.Pelayanan Pendaftaran Pendaftaran untuk Tanah ( Pasal 17 ayat 1 dan Lampirannya ). Tarif Pelayanan. Biaya TKA.000 × HSBKu ) + Rp. 000.000. pertama kali Rp. 134.Luas Tanah diatas 1.000 Ha.000. 000. ditanggung sendiri oleh Pemohon.

67.org Contoh : Tuan A berdomisili di DKI Jakarta.000. 60.000 = Rp.000.000. Rp. 588. seharga Rp.Biaya Pendaftaran Tanah untuk pertama kali : Rp. . 50. Konsumsi dan Akomodasi (TKA ) oleh Pemohon ( tidak disetor ke Kantor ). baru saja membeli sebidang tanah.000. 100.000 ) + Rp.148.- Biaya Pemeriksaan Tanah : Tpa = ( 300/500 × Rp. 80. 390.maka biaya sertifikasi lewat permohonan rutin ( permohonan perorangan biasa ) untuk tanahnya adalah sebesar : * * * Biaya Pengukuran : Tu = ( 300 / 500 × Rp.000 = Rp.000.Jumlah ( Rp. 350..000 + Rp. 100.148.000.000.000.390.BPHTB disetor sendiri oleh Pemohon ke Kas Negara melalui Bank Milik Pemerintah ( Bank BUMN ).000 ) = Rp. Rp.000 × 5 % = Rp.000 .000.000 = Rp. * Biaya Transportasi.000.000 + Rp.disetor ke Kantor Pertanahan Kab / Kota setempat ). 50.000. 100.Rp.. PM ditanggung langsung * BPHTB : NPOP .NPOPTKP = 5 % × NPOPKP.000 ) + Rp.cjac. seluas : 300 M2. 40. 2. dengan status tanah negara.Image : www.

000. .Tpa = Tarif pemeriksaan tanah oleh Panitia A.***** Image : www. 80.bushywood. 67.com Keterangan : Tu = Tarif Ukur. HSBKpa untuk Tahun 2010 = Rp.000. HSBKu untuk Tahun 2010 = Rp. Pajak. L = Luas Tanah. Pajak. HSBKu = Harga satuan biaya khusus kegiatan Pengukuran yang berlaku untuk tahun berkenaan. HSBKpa = Harga satuan biaya khusus kegiatan Pemeriksanaan Tanah oleh Panitia A.NPOP NPOPKP NPOPTKP = = = Nilai Niali Nilai Perolehan Perolehan Perolehan Objek Objek Pajak Objek Pajak Tidak Kena Kena Pajak.

000. Penyediaan dan pengelolaan blanko akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) akan diperlakukan sama dengan blanko sertifikat tanah yang disediakan oleh negara sehingga menjadi gratis. 21 / 1997. 27 Februari 2009 | 10:51 WIB | Share: TPG Images ilustrasi JAKARTA. Mentari Keuangan RI. UU No. NPOPTKP khusus untuk DKI Jakarta sebesar Rp. Mengurus Sertifikat Tanah Semakin Murah Jumat. adalah bea yang harus dilunasi terlebih dahulu sebelum sertifikat tanahnya diterbitkan. 20 / 2000 jo. berdasarkan usulan dari PEMDA Kab / Kota setempat. JUMAT — Kepengurusan tanah akan semakin murah karena mulai bulan ini masyarakat tidak perlu lagi membayar untuk mendapatkan blanko akta PPAT.000. 60. artinya Wajib Pajak ( Pemohon ) menghitung sendiri dan menyetor sendiri BPHTBnya ke Kas Negara melalui Bank – Bank milik Pemerintah. sedangkan untuk daerah lain. .BPHTB ( Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan atau Bangunan ) sebagaimana diatur dalam UU No. besarnya ditetapkan oleh Kanwil DIRJEND Pajak an. BPHTB bersifat self assesment .

” tambah Joyo. dengan kebijakan baru ini. Pada tahun 2008 BPN juga berhasil menyelesaikan pengkajian kasus pertanahan sebanyak 1. akan mengurangi praktik percaloan yang selama ini banyak terjadi dalam pengurusan pertanahan. Pada 2009. (Uji Agung Santosa/Kontan) . “Untuk pengawasan.000. Blanko akta PPAT dahulu. maka semua blanko terdaftar dan teregister atas PPAT tertentu sehingga akan sistem monitor dan pengendalian. Diharapkan. standarnya dijual dengan harga Rp 25.Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) Joyo Winoto mengatakan.000Rp 300.000. blanko tersebut dijual dengan harga lebih tinggi. “Ini juga dikembangkan dalam rangka pengendalian blanko akta PPAT yang sekaligus menghindari percaloan dalan pengurusan pertanahan. Dengan adanya identitas khusus ini.885 kasus.” katanya.” katanya. BPN juga akan memberikan identitas (ID) khusus kepada PPAT dan PPAT pengganti. Sistem informasi PPAT ini diharapkan akan meningkatkan pelayanan kepada masyarakat dan tertib administrasi pertanahan. BPN mendapat realisasi anggaran sebesar Rp 2.042 kasus dan penanganan kasus pertanahan 1.702 hektar dengan 291. Namun di banyak tempat. Untuk blanko baru yang disediakan negara nantinya akan didistribusikan ke PPAT di seluruh Indonesia. dengan adanya blanko gratis ini tidak akan beredar lagi blanko palsu. masyarakat dibebaskan dari biaya pembelian blanko akta PPAT dan PPAT tidak boleh lagi mengenakan biaya karena semua telah ditanggung APBN melalui DIPA BPN. “Pada 2007-2008. kemarin. menurut Joyo.069 triliun atau 80. BPN juga telah melakukan redistribusi tanah melalui reforma agraria dengan luas 367. “Surat persetujuan Menteri Keuangan sudah ada sehingga sudah bisa dimulai sekarang. Selain itu. bahkan mencapai Rp 250.787 kepala keluarga penerima.” kata Joyo di Jakarta.586 triliun.03 persen dari jumlah anggaran tahun 2008 sebesar Rp 2.

dengan ijin saya bapak membalik namakan tanah tersebut atas namya bapak saya sebelum istri penjual meninggal. Ibu ingin melakukan transaksi Jual-Beli dengan Bapak sendiri. Pertanyaannya: Berapakah jumlah yang harus saya bayarkan untuk biaya balik nama/sertifikat? Saya dengar untuk membayar notaris sekita 3 juta lebih. untuk menghindari jika ada tuntutan dari anak2 penjual.China Answer: Yth. apakah 3 saudara Ibu sudah mengetahui bahwa uang yang dipakai adalah MURNI uang Ibu. 12 Sep 2007 17:31:00 WIB Question: Saya membeli tanah Rp 66. Saya berasumsi tanah yang dimaksud disini sudah bersertifikat karena sudah dibalik nama ke atas nama Bapak. Biaya Balik-Nama dan Notaris : . Dalam hal demikian. Si penjual tanah mempunyai anak banyak dan istrinya sedang sakit keras. sebagai keterangan tambahan juga Ibu bilang tanah belum sertifikat. Dalam hal menjawab pertanyaan Ibu. Hibah dari Bapak (orang tua) kepada Ibu Hanna (anak). dan bukan memilikinya berdasarkan waris. Sesuai dengan keterangan Ibu. (penjual meninggal beberapa bulan lalu setelah balik nama). Jika memang sudah megetahui. Ibu tidak perlu berurusan dengan keluarga penjual. Ibu Hanna Suprihatin di Dongguan – China. tanah dimaksud sudah dibalik nama tetapi alinea terakhir. apa saja perinciannya? Apa saya harus berurusan kembali dengan keluarga penjual? sekian terimakasih Hanna Suprihatin ~ Dongguan . Di karenakan saya sekarang di luar negri. (?) yang menjadi perhatian Saya disini. bukan warisan tapi jual beli dengan bapak saya. syaratnya adalah Persetujuan Hibah dari 3 saudara dan orang tua perempuan (jika masih hidup).Jika saya pulang nanti saya ingin memiliki sertifikat tanah tersebut atas nama saya sendiri.000.Berapa biaya balik nama sertifikat tanah? Law Consultation Wed. Selanjutnya.000. maka Saya sarankan pengalihan hak sebaiknya bukan melalui Jual-Beli tapi dengan cara Hibah.

agar notaris menjelaskan segala sesuatunya sehubungan dengan proses Hibah dan balik nama dalam kaitannya dengan surat-surat tanah yang telah Ibu miliki saat ini dan berapa lama prosesnya. Galih Aria Pamungkash. Saran-saran : Saran Saya. Rp. Terimakasih.Untuk pengurusan di notaris. dan 2.biaya balik nama sertifikat.biaya pengalihan hak (akta Hibah). jika Ibu datang ke Kantor Notaris & PPAT setempat bersikaplah proaktif kepada notaris. 3 juta adalah biaya yang wajar. jika termasuk : 1. SH . Namun biaya pengurusan di Notaris akan lebih mahal jika tanah dimaksud belum bersertifikat.

Rencana Pagar <Jika dimohon> Persyaratan Khusus 1. Pemohon membayar retribusi ke loket kas daerah. Foto copy KTP yang masih berlaku Umum 2. 3. 188. lokasi dan diperlukan konstruksi Prosedur 1.Rencana Atap . Pengambilan formulir permohonan 2. Suwarno.Potongan Bangunan < Min 2 potong > . BE Persyaratan 1. Perhitungan atau pengetikan SKRD (Surat ketetapan retribusi daerah) dan pengetikan ijin mendirikan bangunan (IMB) 6. 5. Penandatanganan SKRD dan paraf buku 7. Ijin lingkungan (untuk pengembangan) 8. Musa. Foto copy tanda lunas PBB terakhir 3.Detail pondasi . ) . peruntukan. Surat keterangan dari kelurahan (untuk pengembangan) 9.Rencana Sanitasi . Gambar Teknis Bangunan Yang Didalamnya tercantum gambar : . 2. tampak. 4. jelas ukuran dan keterangan terdiri dari denah. Perhitungan konstruksi (untuk bangunan 3 lantai ke atas) AMDAL/UKL/UPL (untuk bangunan berdampak luas) Persetujuan Prinsip Ijin lokasi (dari Gubernur Kaltim/Kanwil BPN Surat rekomendasi dari instansi terkait (untuk bangunan tertentu) 6. Peninjauan lokasi 4. Surat kuasa. 1:100. Informasi di Loket IMB Petugas Loket Irma PA. Gambar teknis bangunan yang tercantum. potongan dan skala 1:50.Tampak Bangunan < Min 2 tampak > . Ijin tetangga (bangunan berjarak kurang dari 1 meter 10.Denah . Pembuatan risalah teknis dan bangunan 5.MB ( IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN ) Peraturan daerah No. Jangka Waktu maksimal 15 ( lima belas ) hari kerja terhitung penyelesaian diterimanya berkas lengkap Biaya yang Sesuai koefisien bangunan. 4 Tahun 2002 Peraturan daerah No. 10 Tahun 2002 Dasar Hukum Retribusi Keputusan Walikota No. Petugas meneliti kelengkapan persyaratan 3. Site plan (untuk pengembangan) 7. 1:200 (silakan digambar sendiri).Sket Lokasi .45-238/2007 Sesuai data-data sebagai berikut : - Luas bangunan yang dimohon Berapa tingkat bangunan Letak/lokasi bangunan Peruntukan bangunan Konstruksi bangunan Harga standar bangunan per m2 sesuai SK Walikota. Foto copy surat bukti penguasaan tanah (segel/ sertifikat) 4.Rencana Pondasi .

5 x 0.000. Konstruksi Bangunan x Tarif Bangunan Perhitungan : 0. Penjilidan 10. Penyerahan Ijin kepada pemohon Perda No : 10 Tahun 2000 Contoh Perhitungan : Sebuah Bangunan mempunyai data sebagai berikut : NO DATA BANGUNAN 1 Luas Lantai : 60 m2 2 Tingkat Bangunan : Bangunan Bertingkat 3 Lokasi Bangunan : Ditepi Jalan Lingkungan 4 Penggunaan Bangunan : Perkantoran Umum 5 Konstruksi Bangunan : Bangunan Permanen Tarif Bangunan Tarif Pagar KOEFISIEN 0.000.RUMUS HITUNGAN : Koef. Luas Lantai x Koef.5 x 1.- Tarif Bangunan : Rp 785. Penandatanganan ijin (Walikota) 9.0 x 1.5 x 785. TIngkat Bangunan x Koef.Rp 157. Lokasi Bangunan x Koef.50 1.8.562.000. penggunaan Bangunan x Koef.000 = Rp 441.50 Sumber : BPID Kota Balikpapan .50 Rp 785.50 0.5 x 1.00 1.50 1.