BIAYA SERTIFIKASI TANAH

***

Image : www.sxc.hu

Sebelum tahun 2002, biaya-biaya pelayanan pertanahan yang berlaku di instansi Badan Pertanahan Nasional ( BPN ) termasuk biaya sertifikasi tanah, tersebar dalam berbagai Peraturan dan Keputusan Menteri. Namun sejak tahun 2002, Pemerintah menyatukan dan membaharui semua biaya-biaya pelayanan pertanahan di BPN melalui Peraturan Pemerintah ( PP ) Nomor : 46 / 2002. PP Nomor : 13 Tahun 2010.

Memasuki tahun 2010, pada bulan Januari 2010, Pemerintah kembali mengatur dan membaharui biaya pelayanan pertanahan dengan menerbitkan PP baru, pengganti PP No. 46 / 2002, yaitu PP No. 13 / 2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Yang Berlaku Pada BPN. Adapun biaya-biaya pelayanan pertanahan ( PNBP ) pada BPN, termasuk biaya-biaya yang berkaitan dengan permohonan sertifikasi tanah, dalam PP No. 13 / 2010 secara garis besarnya antara lain terdiri dari :

8. 2. 6. Pelayanan Pemeriksaan Tanah. 5. Pelayanan dibidang pertanahan yang berasal dari kerjasama dengan Pihak lain.Image : www. Pelayanan Informasi Pertanahan. Pelayanan Lisensi. Pengukuran dan Pemetaan. Image : www. 1. 3. Pelayanan Penetapan Tanah Objek Penguasaan Benda-Benda Tetap Milik Warga Negara Belanda ( P3MB ). 4. Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan. 7.feeddiary. Pelayanan Konsolidasi Tanah Swadaya. Pelayanan Pendidikan. Pelayanan Pendaftaran Tanah.freefoto.com A. 10. Jenis Pelayanan ( Pasal 1 ).com . 9. Pelayanan Survei.

Berdasarkan point – point tersebut diatas.000. sebagaimana contoh dibawah ini : . Biaya TKA. Tpa = ( L / 500 × HSBKpa ) + Rp.Luas Tanah diatas 1. 14. Biaya Sertifikasi Tanah. Konsumsi dan Akomodasi (TKA . Tarif Pelayanan.000. 000.000 × HSBKu ) + Rp.000. Pelayanan Pengukuran ( Pasal 4 ayat 1 ).000.000 Ha. • • Pelayanan Pemeriksaan Tanah ( Pasal 7 ayat 1 ).B. 50. maka berapa besar biaya sertifikasi tanah yang harus dibayarkan oleh Pemohon dapat dihitung. 350. 000. 134.000. 100. • Luas Tanah sampai 10 Ha ( Hektar ). Tu = ( L / 4. pertama kali Rp.- Biaya Transportasi.000 × HSBKu ) + Rp. Tu = ( L / 500 × HSBKu ) + Rp.000 Ha. Tu = ( L / 10.Pelayanan Pendaftaran Pendaftaran untuk Tanah ( Pasal 17 ayat 1 dan Lampirannya ). ditanggung sendiri oleh Pemohon.Luas Tanah diatas 10 Ha s/d 1.Pasal 20 ayat 2 ).

Rp.000 × 5 % = Rp.NPOPTKP = 5 % × NPOPKP.000 ) = Rp.Image : www. dengan status tanah negara.000. 100. 50.000 = Rp. 60..Biaya Pendaftaran Tanah untuk pertama kali : Rp.000 ) + Rp. seluas : 300 M2.- Biaya Pemeriksaan Tanah : Tpa = ( 300/500 × Rp.000.Jumlah ( Rp.000 ) + Rp. 2. baru saja membeli sebidang tanah.Rp.000 = Rp. 390. 40.BPHTB disetor sendiri oleh Pemohon ke Kas Negara melalui Bank Milik Pemerintah ( Bank BUMN ).000. PM ditanggung langsung * BPHTB : NPOP .000 = Rp. * Biaya Transportasi.000 .maka biaya sertifikasi lewat permohonan rutin ( permohonan perorangan biasa ) untuk tanahnya adalah sebesar : * * * Biaya Pengukuran : Tu = ( 300 / 500 × Rp. 67.000. 100.390.org Contoh : Tuan A berdomisili di DKI Jakarta.000.000. . Rp. seharga Rp. 100.000.000 + Rp. 50. 588..000.148. 350.cjac.000.000 + Rp.000.disetor ke Kantor Pertanahan Kab / Kota setempat ). Konsumsi dan Akomodasi (TKA ) oleh Pemohon ( tidak disetor ke Kantor ).000. 80.148.

HSBKu untuk Tahun 2010 = Rp.bushywood. Pajak. L = Luas Tanah. HSBKpa untuk Tahun 2010 = Rp.NPOP NPOPKP NPOPTKP = = = Nilai Niali Nilai Perolehan Perolehan Perolehan Objek Objek Pajak Objek Pajak Tidak Kena Kena Pajak.000. . Pajak. 80. 67.Tpa = Tarif pemeriksaan tanah oleh Panitia A. HSBKpa = Harga satuan biaya khusus kegiatan Pemeriksanaan Tanah oleh Panitia A.com Keterangan : Tu = Tarif Ukur.***** Image : www. HSBKu = Harga satuan biaya khusus kegiatan Pengukuran yang berlaku untuk tahun berkenaan.000.

Penyediaan dan pengelolaan blanko akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) akan diperlakukan sama dengan blanko sertifikat tanah yang disediakan oleh negara sehingga menjadi gratis. UU No. 27 Februari 2009 | 10:51 WIB | Share: TPG Images ilustrasi JAKARTA.BPHTB ( Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan atau Bangunan ) sebagaimana diatur dalam UU No.000. sedangkan untuk daerah lain. artinya Wajib Pajak ( Pemohon ) menghitung sendiri dan menyetor sendiri BPHTBnya ke Kas Negara melalui Bank – Bank milik Pemerintah. . Mentari Keuangan RI. 21 / 1997. Mengurus Sertifikat Tanah Semakin Murah Jumat. JUMAT — Kepengurusan tanah akan semakin murah karena mulai bulan ini masyarakat tidak perlu lagi membayar untuk mendapatkan blanko akta PPAT. 60.000. BPHTB bersifat self assesment . 20 / 2000 jo. berdasarkan usulan dari PEMDA Kab / Kota setempat. besarnya ditetapkan oleh Kanwil DIRJEND Pajak an. NPOPTKP khusus untuk DKI Jakarta sebesar Rp. adalah bea yang harus dilunasi terlebih dahulu sebelum sertifikat tanahnya diterbitkan.

000. masyarakat dibebaskan dari biaya pembelian blanko akta PPAT dan PPAT tidak boleh lagi mengenakan biaya karena semua telah ditanggung APBN melalui DIPA BPN. blanko tersebut dijual dengan harga lebih tinggi. Sistem informasi PPAT ini diharapkan akan meningkatkan pelayanan kepada masyarakat dan tertib administrasi pertanahan. BPN juga telah melakukan redistribusi tanah melalui reforma agraria dengan luas 367.Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) Joyo Winoto mengatakan. dengan adanya blanko gratis ini tidak akan beredar lagi blanko palsu. “Pada 2007-2008. BPN juga akan memberikan identitas (ID) khusus kepada PPAT dan PPAT pengganti. bahkan mencapai Rp 250. standarnya dijual dengan harga Rp 25. Blanko akta PPAT dahulu. “Ini juga dikembangkan dalam rangka pengendalian blanko akta PPAT yang sekaligus menghindari percaloan dalan pengurusan pertanahan.586 triliun. Namun di banyak tempat. menurut Joyo. Dengan adanya identitas khusus ini. Pada tahun 2008 BPN juga berhasil menyelesaikan pengkajian kasus pertanahan sebanyak 1. “Untuk pengawasan.069 triliun atau 80.” katanya.000Rp 300.787 kepala keluarga penerima. kemarin.03 persen dari jumlah anggaran tahun 2008 sebesar Rp 2.” katanya. Diharapkan. Pada 2009. “Surat persetujuan Menteri Keuangan sudah ada sehingga sudah bisa dimulai sekarang. maka semua blanko terdaftar dan teregister atas PPAT tertentu sehingga akan sistem monitor dan pengendalian.” tambah Joyo.” kata Joyo di Jakarta. Selain itu. akan mengurangi praktik percaloan yang selama ini banyak terjadi dalam pengurusan pertanahan.885 kasus.042 kasus dan penanganan kasus pertanahan 1. dengan kebijakan baru ini.000. BPN mendapat realisasi anggaran sebesar Rp 2.702 hektar dengan 291. Untuk blanko baru yang disediakan negara nantinya akan didistribusikan ke PPAT di seluruh Indonesia. (Uji Agung Santosa/Kontan) .

sebagai keterangan tambahan juga Ibu bilang tanah belum sertifikat. dan bukan memilikinya berdasarkan waris. Si penjual tanah mempunyai anak banyak dan istrinya sedang sakit keras. untuk menghindari jika ada tuntutan dari anak2 penjual. syaratnya adalah Persetujuan Hibah dari 3 saudara dan orang tua perempuan (jika masih hidup).Jika saya pulang nanti saya ingin memiliki sertifikat tanah tersebut atas nama saya sendiri. apa saja perinciannya? Apa saya harus berurusan kembali dengan keluarga penjual? sekian terimakasih Hanna Suprihatin ~ Dongguan . Dalam hal demikian. Dalam hal menjawab pertanyaan Ibu. bukan warisan tapi jual beli dengan bapak saya. Ibu ingin melakukan transaksi Jual-Beli dengan Bapak sendiri. Ibu Hanna Suprihatin di Dongguan – China. Biaya Balik-Nama dan Notaris : . Hibah dari Bapak (orang tua) kepada Ibu Hanna (anak). (?) yang menjadi perhatian Saya disini. Ibu tidak perlu berurusan dengan keluarga penjual. Sesuai dengan keterangan Ibu. Saya berasumsi tanah yang dimaksud disini sudah bersertifikat karena sudah dibalik nama ke atas nama Bapak.000. dengan ijin saya bapak membalik namakan tanah tersebut atas namya bapak saya sebelum istri penjual meninggal. Jika memang sudah megetahui. tanah dimaksud sudah dibalik nama tetapi alinea terakhir. apakah 3 saudara Ibu sudah mengetahui bahwa uang yang dipakai adalah MURNI uang Ibu. Di karenakan saya sekarang di luar negri.000.China Answer: Yth.Berapa biaya balik nama sertifikat tanah? Law Consultation Wed. maka Saya sarankan pengalihan hak sebaiknya bukan melalui Jual-Beli tapi dengan cara Hibah. 12 Sep 2007 17:31:00 WIB Question: Saya membeli tanah Rp 66. Pertanyaannya: Berapakah jumlah yang harus saya bayarkan untuk biaya balik nama/sertifikat? Saya dengar untuk membayar notaris sekita 3 juta lebih. (penjual meninggal beberapa bulan lalu setelah balik nama). Selanjutnya.

Saran-saran : Saran Saya. Terimakasih.biaya pengalihan hak (akta Hibah).Untuk pengurusan di notaris. jika Ibu datang ke Kantor Notaris & PPAT setempat bersikaplah proaktif kepada notaris. SH . Rp. Galih Aria Pamungkash. 3 juta adalah biaya yang wajar.biaya balik nama sertifikat. agar notaris menjelaskan segala sesuatunya sehubungan dengan proses Hibah dan balik nama dalam kaitannya dengan surat-surat tanah yang telah Ibu miliki saat ini dan berapa lama prosesnya. jika termasuk : 1. Namun biaya pengurusan di Notaris akan lebih mahal jika tanah dimaksud belum bersertifikat. dan 2.

MB ( IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN ) Peraturan daerah No. Foto copy tanda lunas PBB terakhir 3. Perhitungan konstruksi (untuk bangunan 3 lantai ke atas) AMDAL/UKL/UPL (untuk bangunan berdampak luas) Persetujuan Prinsip Ijin lokasi (dari Gubernur Kaltim/Kanwil BPN Surat rekomendasi dari instansi terkait (untuk bangunan tertentu) 6. Pengambilan formulir permohonan 2. Perhitungan atau pengetikan SKRD (Surat ketetapan retribusi daerah) dan pengetikan ijin mendirikan bangunan (IMB) 6. Ijin lingkungan (untuk pengembangan) 8. Informasi di Loket IMB Petugas Loket Irma PA.Rencana Pagar <Jika dimohon> Persyaratan Khusus 1. Ijin tetangga (bangunan berjarak kurang dari 1 meter 10. 4 Tahun 2002 Peraturan daerah No. Musa. 10 Tahun 2002 Dasar Hukum Retribusi Keputusan Walikota No.Tampak Bangunan < Min 2 tampak > . Gambar Teknis Bangunan Yang Didalamnya tercantum gambar : .Rencana Atap .Denah . Penandatanganan SKRD dan paraf buku 7. BE Persyaratan 1.Potongan Bangunan < Min 2 potong > . peruntukan. Petugas meneliti kelengkapan persyaratan 3. Jangka Waktu maksimal 15 ( lima belas ) hari kerja terhitung penyelesaian diterimanya berkas lengkap Biaya yang Sesuai koefisien bangunan. Site plan (untuk pengembangan) 7. lokasi dan diperlukan konstruksi Prosedur 1. 5. Foto copy surat bukti penguasaan tanah (segel/ sertifikat) 4. Pemohon membayar retribusi ke loket kas daerah.Rencana Sanitasi . Suwarno. Surat kuasa. Foto copy KTP yang masih berlaku Umum 2. 2. 188. jelas ukuran dan keterangan terdiri dari denah. Pembuatan risalah teknis dan bangunan 5. 4.45-238/2007 Sesuai data-data sebagai berikut : - Luas bangunan yang dimohon Berapa tingkat bangunan Letak/lokasi bangunan Peruntukan bangunan Konstruksi bangunan Harga standar bangunan per m2 sesuai SK Walikota. 1:100.Detail pondasi .Rencana Pondasi . 3.Sket Lokasi . Gambar teknis bangunan yang tercantum. Peninjauan lokasi 4. ) . potongan dan skala 1:50. Surat keterangan dari kelurahan (untuk pengembangan) 9. 1:200 (silakan digambar sendiri). tampak.

0 x 1. TIngkat Bangunan x Koef.5 x 1.5 x 785. Penandatanganan ijin (Walikota) 9.50 0. Lokasi Bangunan x Koef.000.RUMUS HITUNGAN : Koef.- Tarif Bangunan : Rp 785.50 1. Luas Lantai x Koef. Konstruksi Bangunan x Tarif Bangunan Perhitungan : 0.Rp 157.562.50 1.50 Rp 785. penggunaan Bangunan x Koef.00 1. Penyerahan Ijin kepada pemohon Perda No : 10 Tahun 2000 Contoh Perhitungan : Sebuah Bangunan mempunyai data sebagai berikut : NO DATA BANGUNAN 1 Luas Lantai : 60 m2 2 Tingkat Bangunan : Bangunan Bertingkat 3 Lokasi Bangunan : Ditepi Jalan Lingkungan 4 Penggunaan Bangunan : Perkantoran Umum 5 Konstruksi Bangunan : Bangunan Permanen Tarif Bangunan Tarif Pagar KOEFISIEN 0. Penjilidan 10.5 x 0.8.50 Sumber : BPID Kota Balikpapan .000 = Rp 441.000.5 x 1.000.