BIAYA SERTIFIKASI TANAH

***

Image : www.sxc.hu

Sebelum tahun 2002, biaya-biaya pelayanan pertanahan yang berlaku di instansi Badan Pertanahan Nasional ( BPN ) termasuk biaya sertifikasi tanah, tersebar dalam berbagai Peraturan dan Keputusan Menteri. Namun sejak tahun 2002, Pemerintah menyatukan dan membaharui semua biaya-biaya pelayanan pertanahan di BPN melalui Peraturan Pemerintah ( PP ) Nomor : 46 / 2002. PP Nomor : 13 Tahun 2010.

Memasuki tahun 2010, pada bulan Januari 2010, Pemerintah kembali mengatur dan membaharui biaya pelayanan pertanahan dengan menerbitkan PP baru, pengganti PP No. 46 / 2002, yaitu PP No. 13 / 2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Yang Berlaku Pada BPN. Adapun biaya-biaya pelayanan pertanahan ( PNBP ) pada BPN, termasuk biaya-biaya yang berkaitan dengan permohonan sertifikasi tanah, dalam PP No. 13 / 2010 secara garis besarnya antara lain terdiri dari :

Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan. Pelayanan Informasi Pertanahan. Pelayanan Penetapan Tanah Objek Penguasaan Benda-Benda Tetap Milik Warga Negara Belanda ( P3MB ).Image : www. 9. Pelayanan Pendaftaran Tanah. 4. 3. Jenis Pelayanan ( Pasal 1 ). Pelayanan Pendidikan.feeddiary. 10. Pelayanan Survei. 1.freefoto. Pelayanan Lisensi.com A. 7. 5. 6.com . 8. Pelayanan Pemeriksaan Tanah. Image : www. Pengukuran dan Pemetaan. Pelayanan Konsolidasi Tanah Swadaya. 2. Pelayanan dibidang pertanahan yang berasal dari kerjasama dengan Pihak lain.

B.Luas Tanah diatas 1.000. sebagaimana contoh dibawah ini : . Tpa = ( L / 500 × HSBKpa ) + Rp.Pasal 20 ayat 2 ). 134. maka berapa besar biaya sertifikasi tanah yang harus dibayarkan oleh Pemohon dapat dihitung.000 Ha. Pelayanan Pengukuran ( Pasal 4 ayat 1 ). 350.000.- Biaya Transportasi. • Luas Tanah sampai 10 Ha ( Hektar ). • • Pelayanan Pemeriksaan Tanah ( Pasal 7 ayat 1 ). 100.000. Konsumsi dan Akomodasi (TKA . 50. Tu = ( L / 500 × HSBKu ) + Rp. Tu = ( L / 4. Biaya Sertifikasi Tanah.Pelayanan Pendaftaran Pendaftaran untuk Tanah ( Pasal 17 ayat 1 dan Lampirannya ). ditanggung sendiri oleh Pemohon. Berdasarkan point – point tersebut diatas.000.000 Ha.Luas Tanah diatas 10 Ha s/d 1. Tu = ( L / 10.000. 000.000 × HSBKu ) + Rp.000 × HSBKu ) + Rp. Tarif Pelayanan. 14. 000. Biaya TKA. pertama kali Rp.

.Rp. 40.Image : www.- Biaya Pemeriksaan Tanah : Tpa = ( 300/500 × Rp.000.148. 80. 100.000.000.000.org Contoh : Tuan A berdomisili di DKI Jakarta.000 ) + Rp. 50.000 + Rp. Konsumsi dan Akomodasi (TKA ) oleh Pemohon ( tidak disetor ke Kantor ).148.000.BPHTB disetor sendiri oleh Pemohon ke Kas Negara melalui Bank Milik Pemerintah ( Bank BUMN ).disetor ke Kantor Pertanahan Kab / Kota setempat ). * Biaya Transportasi.NPOPTKP = 5 % × NPOPKP. Rp.000. 2. Rp.. seluas : 300 M2.cjac. 588. 100.000 ) + Rp.000 .000. PM ditanggung langsung * BPHTB : NPOP .000. 60.000 × 5 % = Rp.000 ) = Rp.000 = Rp. seharga Rp.Biaya Pendaftaran Tanah untuk pertama kali : Rp.000 = Rp. 350.Jumlah ( Rp.000.000 + Rp. 100.390.000 = Rp.000.000. dengan status tanah negara. 50. . baru saja membeli sebidang tanah.maka biaya sertifikasi lewat permohonan rutin ( permohonan perorangan biasa ) untuk tanahnya adalah sebesar : * * * Biaya Pengukuran : Tu = ( 300 / 500 × Rp. 67. 390.

67.bushywood. HSBKpa = Harga satuan biaya khusus kegiatan Pemeriksanaan Tanah oleh Panitia A. 80. HSBKpa untuk Tahun 2010 = Rp. L = Luas Tanah. HSBKu = Harga satuan biaya khusus kegiatan Pengukuran yang berlaku untuk tahun berkenaan.com Keterangan : Tu = Tarif Ukur.NPOP NPOPKP NPOPTKP = = = Nilai Niali Nilai Perolehan Perolehan Perolehan Objek Objek Pajak Objek Pajak Tidak Kena Kena Pajak. HSBKu untuk Tahun 2010 = Rp. Pajak.Tpa = Tarif pemeriksaan tanah oleh Panitia A.000.***** Image : www. . Pajak.000.

BPHTB bersifat self assesment .BPHTB ( Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan atau Bangunan ) sebagaimana diatur dalam UU No. Mengurus Sertifikat Tanah Semakin Murah Jumat. NPOPTKP khusus untuk DKI Jakarta sebesar Rp. 27 Februari 2009 | 10:51 WIB | Share: TPG Images ilustrasi JAKARTA. JUMAT — Kepengurusan tanah akan semakin murah karena mulai bulan ini masyarakat tidak perlu lagi membayar untuk mendapatkan blanko akta PPAT. adalah bea yang harus dilunasi terlebih dahulu sebelum sertifikat tanahnya diterbitkan. berdasarkan usulan dari PEMDA Kab / Kota setempat.000. 21 / 1997. UU No.000. . Penyediaan dan pengelolaan blanko akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) akan diperlakukan sama dengan blanko sertifikat tanah yang disediakan oleh negara sehingga menjadi gratis. Mentari Keuangan RI. artinya Wajib Pajak ( Pemohon ) menghitung sendiri dan menyetor sendiri BPHTBnya ke Kas Negara melalui Bank – Bank milik Pemerintah. sedangkan untuk daerah lain. 60. 20 / 2000 jo. besarnya ditetapkan oleh Kanwil DIRJEND Pajak an.

Diharapkan. BPN mendapat realisasi anggaran sebesar Rp 2. BPN juga telah melakukan redistribusi tanah melalui reforma agraria dengan luas 367. Pada tahun 2008 BPN juga berhasil menyelesaikan pengkajian kasus pertanahan sebanyak 1. dengan kebijakan baru ini. “Ini juga dikembangkan dalam rangka pengendalian blanko akta PPAT yang sekaligus menghindari percaloan dalan pengurusan pertanahan.042 kasus dan penanganan kasus pertanahan 1.702 hektar dengan 291. Namun di banyak tempat. Sistem informasi PPAT ini diharapkan akan meningkatkan pelayanan kepada masyarakat dan tertib administrasi pertanahan. Pada 2009. Dengan adanya identitas khusus ini. blanko tersebut dijual dengan harga lebih tinggi.” katanya.” kata Joyo di Jakarta.000. “Pada 2007-2008. akan mengurangi praktik percaloan yang selama ini banyak terjadi dalam pengurusan pertanahan. (Uji Agung Santosa/Kontan) . standarnya dijual dengan harga Rp 25.069 triliun atau 80.000Rp 300. Blanko akta PPAT dahulu. bahkan mencapai Rp 250. menurut Joyo.885 kasus.” katanya. maka semua blanko terdaftar dan teregister atas PPAT tertentu sehingga akan sistem monitor dan pengendalian.” tambah Joyo.586 triliun. BPN juga akan memberikan identitas (ID) khusus kepada PPAT dan PPAT pengganti. kemarin. “Surat persetujuan Menteri Keuangan sudah ada sehingga sudah bisa dimulai sekarang.787 kepala keluarga penerima. Untuk blanko baru yang disediakan negara nantinya akan didistribusikan ke PPAT di seluruh Indonesia. Selain itu.000. dengan adanya blanko gratis ini tidak akan beredar lagi blanko palsu.03 persen dari jumlah anggaran tahun 2008 sebesar Rp 2. “Untuk pengawasan.Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) Joyo Winoto mengatakan. masyarakat dibebaskan dari biaya pembelian blanko akta PPAT dan PPAT tidak boleh lagi mengenakan biaya karena semua telah ditanggung APBN melalui DIPA BPN.

Selanjutnya. Sesuai dengan keterangan Ibu. (?) yang menjadi perhatian Saya disini. Di karenakan saya sekarang di luar negri. Si penjual tanah mempunyai anak banyak dan istrinya sedang sakit keras. Dalam hal menjawab pertanyaan Ibu. Biaya Balik-Nama dan Notaris : . untuk menghindari jika ada tuntutan dari anak2 penjual.Berapa biaya balik nama sertifikat tanah? Law Consultation Wed. dengan ijin saya bapak membalik namakan tanah tersebut atas namya bapak saya sebelum istri penjual meninggal.000. Jika memang sudah megetahui. syaratnya adalah Persetujuan Hibah dari 3 saudara dan orang tua perempuan (jika masih hidup).Jika saya pulang nanti saya ingin memiliki sertifikat tanah tersebut atas nama saya sendiri. maka Saya sarankan pengalihan hak sebaiknya bukan melalui Jual-Beli tapi dengan cara Hibah. apakah 3 saudara Ibu sudah mengetahui bahwa uang yang dipakai adalah MURNI uang Ibu. 12 Sep 2007 17:31:00 WIB Question: Saya membeli tanah Rp 66. Dalam hal demikian.000. apa saja perinciannya? Apa saya harus berurusan kembali dengan keluarga penjual? sekian terimakasih Hanna Suprihatin ~ Dongguan . sebagai keterangan tambahan juga Ibu bilang tanah belum sertifikat. dan bukan memilikinya berdasarkan waris. Pertanyaannya: Berapakah jumlah yang harus saya bayarkan untuk biaya balik nama/sertifikat? Saya dengar untuk membayar notaris sekita 3 juta lebih. Ibu tidak perlu berurusan dengan keluarga penjual. bukan warisan tapi jual beli dengan bapak saya.China Answer: Yth. tanah dimaksud sudah dibalik nama tetapi alinea terakhir. (penjual meninggal beberapa bulan lalu setelah balik nama). Hibah dari Bapak (orang tua) kepada Ibu Hanna (anak). Saya berasumsi tanah yang dimaksud disini sudah bersertifikat karena sudah dibalik nama ke atas nama Bapak. Ibu Hanna Suprihatin di Dongguan – China. Ibu ingin melakukan transaksi Jual-Beli dengan Bapak sendiri.

SH .Untuk pengurusan di notaris.biaya pengalihan hak (akta Hibah). Galih Aria Pamungkash. Saran-saran : Saran Saya. agar notaris menjelaskan segala sesuatunya sehubungan dengan proses Hibah dan balik nama dalam kaitannya dengan surat-surat tanah yang telah Ibu miliki saat ini dan berapa lama prosesnya.biaya balik nama sertifikat. dan 2. jika termasuk : 1. jika Ibu datang ke Kantor Notaris & PPAT setempat bersikaplah proaktif kepada notaris. Terimakasih. 3 juta adalah biaya yang wajar. Rp. Namun biaya pengurusan di Notaris akan lebih mahal jika tanah dimaksud belum bersertifikat.

45-238/2007 Sesuai data-data sebagai berikut : - Luas bangunan yang dimohon Berapa tingkat bangunan Letak/lokasi bangunan Peruntukan bangunan Konstruksi bangunan Harga standar bangunan per m2 sesuai SK Walikota.Rencana Atap . BE Persyaratan 1. 1:200 (silakan digambar sendiri). ) . lokasi dan diperlukan konstruksi Prosedur 1. Perhitungan atau pengetikan SKRD (Surat ketetapan retribusi daerah) dan pengetikan ijin mendirikan bangunan (IMB) 6. Foto copy surat bukti penguasaan tanah (segel/ sertifikat) 4. 2. 4 Tahun 2002 Peraturan daerah No. Pembuatan risalah teknis dan bangunan 5. Pemohon membayar retribusi ke loket kas daerah. Ijin tetangga (bangunan berjarak kurang dari 1 meter 10.MB ( IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN ) Peraturan daerah No. 1:100.Sket Lokasi . Gambar teknis bangunan yang tercantum. Ijin lingkungan (untuk pengembangan) 8. tampak. 188. potongan dan skala 1:50. Gambar Teknis Bangunan Yang Didalamnya tercantum gambar : . 5.Rencana Pondasi . Site plan (untuk pengembangan) 7. peruntukan. Suwarno.Rencana Pagar <Jika dimohon> Persyaratan Khusus 1.Detail pondasi . Petugas meneliti kelengkapan persyaratan 3. Penandatanganan SKRD dan paraf buku 7. Foto copy tanda lunas PBB terakhir 3. Perhitungan konstruksi (untuk bangunan 3 lantai ke atas) AMDAL/UKL/UPL (untuk bangunan berdampak luas) Persetujuan Prinsip Ijin lokasi (dari Gubernur Kaltim/Kanwil BPN Surat rekomendasi dari instansi terkait (untuk bangunan tertentu) 6. 3. 10 Tahun 2002 Dasar Hukum Retribusi Keputusan Walikota No. Jangka Waktu maksimal 15 ( lima belas ) hari kerja terhitung penyelesaian diterimanya berkas lengkap Biaya yang Sesuai koefisien bangunan.Denah . Surat kuasa. Pengambilan formulir permohonan 2.Rencana Sanitasi . Foto copy KTP yang masih berlaku Umum 2. 4. Surat keterangan dari kelurahan (untuk pengembangan) 9.Tampak Bangunan < Min 2 tampak > . jelas ukuran dan keterangan terdiri dari denah. Peninjauan lokasi 4. Musa.Potongan Bangunan < Min 2 potong > . Informasi di Loket IMB Petugas Loket Irma PA.

50 0. Lokasi Bangunan x Koef.Rp 157. penggunaan Bangunan x Koef.0 x 1. TIngkat Bangunan x Koef.RUMUS HITUNGAN : Koef.000 = Rp 441.00 1. Penyerahan Ijin kepada pemohon Perda No : 10 Tahun 2000 Contoh Perhitungan : Sebuah Bangunan mempunyai data sebagai berikut : NO DATA BANGUNAN 1 Luas Lantai : 60 m2 2 Tingkat Bangunan : Bangunan Bertingkat 3 Lokasi Bangunan : Ditepi Jalan Lingkungan 4 Penggunaan Bangunan : Perkantoran Umum 5 Konstruksi Bangunan : Bangunan Permanen Tarif Bangunan Tarif Pagar KOEFISIEN 0. Penjilidan 10.8.50 1. Konstruksi Bangunan x Tarif Bangunan Perhitungan : 0.5 x 1.5 x 785. Luas Lantai x Koef.5 x 0.000.000.50 1.- Tarif Bangunan : Rp 785. Penandatanganan ijin (Walikota) 9.000.50 Sumber : BPID Kota Balikpapan .50 Rp 785.5 x 1.562.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful