BIAYA SERTIFIKASI TANAH

***

Image : www.sxc.hu

Sebelum tahun 2002, biaya-biaya pelayanan pertanahan yang berlaku di instansi Badan Pertanahan Nasional ( BPN ) termasuk biaya sertifikasi tanah, tersebar dalam berbagai Peraturan dan Keputusan Menteri. Namun sejak tahun 2002, Pemerintah menyatukan dan membaharui semua biaya-biaya pelayanan pertanahan di BPN melalui Peraturan Pemerintah ( PP ) Nomor : 46 / 2002. PP Nomor : 13 Tahun 2010.

Memasuki tahun 2010, pada bulan Januari 2010, Pemerintah kembali mengatur dan membaharui biaya pelayanan pertanahan dengan menerbitkan PP baru, pengganti PP No. 46 / 2002, yaitu PP No. 13 / 2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Yang Berlaku Pada BPN. Adapun biaya-biaya pelayanan pertanahan ( PNBP ) pada BPN, termasuk biaya-biaya yang berkaitan dengan permohonan sertifikasi tanah, dalam PP No. 13 / 2010 secara garis besarnya antara lain terdiri dari :

8.feeddiary.freefoto. Pengukuran dan Pemetaan. 10. Pelayanan Lisensi. Jenis Pelayanan ( Pasal 1 ). Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan. Pelayanan Pemeriksaan Tanah. Pelayanan Pendaftaran Tanah. 6. 4. Pelayanan Konsolidasi Tanah Swadaya. 1. 2. 7. Image : www. 5.com . 3. Pelayanan Survei. Pelayanan Informasi Pertanahan.com A. Pelayanan dibidang pertanahan yang berasal dari kerjasama dengan Pihak lain.Image : www. Pelayanan Pendidikan. Pelayanan Penetapan Tanah Objek Penguasaan Benda-Benda Tetap Milik Warga Negara Belanda ( P3MB ). 9.

000 Ha.000. 000. 14. ditanggung sendiri oleh Pemohon.Luas Tanah diatas 1.B.000 Ha. 50.000 × HSBKu ) + Rp. Tu = ( L / 4. pertama kali Rp. 100. • • Pelayanan Pemeriksaan Tanah ( Pasal 7 ayat 1 ).000.- Biaya Transportasi. Berdasarkan point – point tersebut diatas. 134.000. sebagaimana contoh dibawah ini : .000. Konsumsi dan Akomodasi (TKA . Tu = ( L / 500 × HSBKu ) + Rp.000. Biaya TKA. maka berapa besar biaya sertifikasi tanah yang harus dibayarkan oleh Pemohon dapat dihitung.Pasal 20 ayat 2 ). Pelayanan Pengukuran ( Pasal 4 ayat 1 ). 000. • Luas Tanah sampai 10 Ha ( Hektar ).Pelayanan Pendaftaran Pendaftaran untuk Tanah ( Pasal 17 ayat 1 dan Lampirannya ).Luas Tanah diatas 10 Ha s/d 1. Tu = ( L / 10. 350. Tarif Pelayanan.000 × HSBKu ) + Rp. Tpa = ( L / 500 × HSBKpa ) + Rp. Biaya Sertifikasi Tanah.

NPOPTKP = 5 % × NPOPKP. Konsumsi dan Akomodasi (TKA ) oleh Pemohon ( tidak disetor ke Kantor ).000 × 5 % = Rp.000 ) + Rp.000 = Rp.. 390.000.000.000 .000.maka biaya sertifikasi lewat permohonan rutin ( permohonan perorangan biasa ) untuk tanahnya adalah sebesar : * * * Biaya Pengukuran : Tu = ( 300 / 500 × Rp.000 + Rp..000.000. seluas : 300 M2.000 = Rp.000.- Biaya Pemeriksaan Tanah : Tpa = ( 300/500 × Rp.Jumlah ( Rp. PM ditanggung langsung * BPHTB : NPOP . 2.cjac.000 ) + Rp.000.000.disetor ke Kantor Pertanahan Kab / Kota setempat ). 50. seharga Rp. 100.000 = Rp. 100. Rp. Rp. . 67.000. 588.Biaya Pendaftaran Tanah untuk pertama kali : Rp. 350. 100.Rp.390. baru saja membeli sebidang tanah. 80.000 + Rp. 40.org Contoh : Tuan A berdomisili di DKI Jakarta.148.000.Image : www. dengan status tanah negara. * Biaya Transportasi.BPHTB disetor sendiri oleh Pemohon ke Kas Negara melalui Bank Milik Pemerintah ( Bank BUMN ).000.148.000 ) = Rp. 50. 60.

HSBKu untuk Tahun 2010 = Rp.NPOP NPOPKP NPOPTKP = = = Nilai Niali Nilai Perolehan Perolehan Perolehan Objek Objek Pajak Objek Pajak Tidak Kena Kena Pajak. L = Luas Tanah. 80.com Keterangan : Tu = Tarif Ukur. Pajak. . 67.bushywood. HSBKpa untuk Tahun 2010 = Rp.000.***** Image : www.000. HSBKu = Harga satuan biaya khusus kegiatan Pengukuran yang berlaku untuk tahun berkenaan. Pajak. HSBKpa = Harga satuan biaya khusus kegiatan Pemeriksanaan Tanah oleh Panitia A.Tpa = Tarif pemeriksaan tanah oleh Panitia A.

artinya Wajib Pajak ( Pemohon ) menghitung sendiri dan menyetor sendiri BPHTBnya ke Kas Negara melalui Bank – Bank milik Pemerintah. Mengurus Sertifikat Tanah Semakin Murah Jumat. Penyediaan dan pengelolaan blanko akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) akan diperlakukan sama dengan blanko sertifikat tanah yang disediakan oleh negara sehingga menjadi gratis. UU No. . Mentari Keuangan RI. 27 Februari 2009 | 10:51 WIB | Share: TPG Images ilustrasi JAKARTA. sedangkan untuk daerah lain. 21 / 1997. besarnya ditetapkan oleh Kanwil DIRJEND Pajak an. berdasarkan usulan dari PEMDA Kab / Kota setempat.000. BPHTB bersifat self assesment . 60.BPHTB ( Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan atau Bangunan ) sebagaimana diatur dalam UU No.000. adalah bea yang harus dilunasi terlebih dahulu sebelum sertifikat tanahnya diterbitkan. JUMAT — Kepengurusan tanah akan semakin murah karena mulai bulan ini masyarakat tidak perlu lagi membayar untuk mendapatkan blanko akta PPAT. 20 / 2000 jo. NPOPTKP khusus untuk DKI Jakarta sebesar Rp.

“Surat persetujuan Menteri Keuangan sudah ada sehingga sudah bisa dimulai sekarang. “Untuk pengawasan.000.000. menurut Joyo.Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) Joyo Winoto mengatakan. Selain itu.586 triliun. BPN mendapat realisasi anggaran sebesar Rp 2. Untuk blanko baru yang disediakan negara nantinya akan didistribusikan ke PPAT di seluruh Indonesia. kemarin.702 hektar dengan 291.000Rp 300. Blanko akta PPAT dahulu. dengan kebijakan baru ini. akan mengurangi praktik percaloan yang selama ini banyak terjadi dalam pengurusan pertanahan. maka semua blanko terdaftar dan teregister atas PPAT tertentu sehingga akan sistem monitor dan pengendalian. bahkan mencapai Rp 250.” tambah Joyo. masyarakat dibebaskan dari biaya pembelian blanko akta PPAT dan PPAT tidak boleh lagi mengenakan biaya karena semua telah ditanggung APBN melalui DIPA BPN.03 persen dari jumlah anggaran tahun 2008 sebesar Rp 2. “Ini juga dikembangkan dalam rangka pengendalian blanko akta PPAT yang sekaligus menghindari percaloan dalan pengurusan pertanahan. Diharapkan.787 kepala keluarga penerima. (Uji Agung Santosa/Kontan) .” katanya. Namun di banyak tempat. Sistem informasi PPAT ini diharapkan akan meningkatkan pelayanan kepada masyarakat dan tertib administrasi pertanahan. Pada 2009.” katanya. Dengan adanya identitas khusus ini. blanko tersebut dijual dengan harga lebih tinggi. dengan adanya blanko gratis ini tidak akan beredar lagi blanko palsu. standarnya dijual dengan harga Rp 25. BPN juga telah melakukan redistribusi tanah melalui reforma agraria dengan luas 367. “Pada 2007-2008. BPN juga akan memberikan identitas (ID) khusus kepada PPAT dan PPAT pengganti.042 kasus dan penanganan kasus pertanahan 1.” kata Joyo di Jakarta. Pada tahun 2008 BPN juga berhasil menyelesaikan pengkajian kasus pertanahan sebanyak 1.885 kasus.069 triliun atau 80.

Si penjual tanah mempunyai anak banyak dan istrinya sedang sakit keras.000. (?) yang menjadi perhatian Saya disini. syaratnya adalah Persetujuan Hibah dari 3 saudara dan orang tua perempuan (jika masih hidup). maka Saya sarankan pengalihan hak sebaiknya bukan melalui Jual-Beli tapi dengan cara Hibah. dengan ijin saya bapak membalik namakan tanah tersebut atas namya bapak saya sebelum istri penjual meninggal.Berapa biaya balik nama sertifikat tanah? Law Consultation Wed. Sesuai dengan keterangan Ibu. Di karenakan saya sekarang di luar negri. (penjual meninggal beberapa bulan lalu setelah balik nama). apakah 3 saudara Ibu sudah mengetahui bahwa uang yang dipakai adalah MURNI uang Ibu. Dalam hal menjawab pertanyaan Ibu. Ibu Hanna Suprihatin di Dongguan – China. Ibu tidak perlu berurusan dengan keluarga penjual.China Answer: Yth. Pertanyaannya: Berapakah jumlah yang harus saya bayarkan untuk biaya balik nama/sertifikat? Saya dengar untuk membayar notaris sekita 3 juta lebih.000. dan bukan memilikinya berdasarkan waris. apa saja perinciannya? Apa saya harus berurusan kembali dengan keluarga penjual? sekian terimakasih Hanna Suprihatin ~ Dongguan .Jika saya pulang nanti saya ingin memiliki sertifikat tanah tersebut atas nama saya sendiri. Saya berasumsi tanah yang dimaksud disini sudah bersertifikat karena sudah dibalik nama ke atas nama Bapak. sebagai keterangan tambahan juga Ibu bilang tanah belum sertifikat. untuk menghindari jika ada tuntutan dari anak2 penjual. Ibu ingin melakukan transaksi Jual-Beli dengan Bapak sendiri. Jika memang sudah megetahui. tanah dimaksud sudah dibalik nama tetapi alinea terakhir. Dalam hal demikian. Selanjutnya. bukan warisan tapi jual beli dengan bapak saya. Biaya Balik-Nama dan Notaris : . Hibah dari Bapak (orang tua) kepada Ibu Hanna (anak). 12 Sep 2007 17:31:00 WIB Question: Saya membeli tanah Rp 66.

Saran-saran : Saran Saya.biaya pengalihan hak (akta Hibah). dan 2. Rp. jika termasuk : 1. SH . Terimakasih. Namun biaya pengurusan di Notaris akan lebih mahal jika tanah dimaksud belum bersertifikat. Galih Aria Pamungkash.Untuk pengurusan di notaris. agar notaris menjelaskan segala sesuatunya sehubungan dengan proses Hibah dan balik nama dalam kaitannya dengan surat-surat tanah yang telah Ibu miliki saat ini dan berapa lama prosesnya. 3 juta adalah biaya yang wajar. jika Ibu datang ke Kantor Notaris & PPAT setempat bersikaplah proaktif kepada notaris.biaya balik nama sertifikat.

Musa.Rencana Pagar <Jika dimohon> Persyaratan Khusus 1.Rencana Sanitasi .Detail pondasi . 3. potongan dan skala 1:50.45-238/2007 Sesuai data-data sebagai berikut : - Luas bangunan yang dimohon Berapa tingkat bangunan Letak/lokasi bangunan Peruntukan bangunan Konstruksi bangunan Harga standar bangunan per m2 sesuai SK Walikota. Site plan (untuk pengembangan) 7. 4 Tahun 2002 Peraturan daerah No. 10 Tahun 2002 Dasar Hukum Retribusi Keputusan Walikota No.Sket Lokasi . Perhitungan atau pengetikan SKRD (Surat ketetapan retribusi daerah) dan pengetikan ijin mendirikan bangunan (IMB) 6. Pengambilan formulir permohonan 2. 4.Rencana Atap . Informasi di Loket IMB Petugas Loket Irma PA. Penandatanganan SKRD dan paraf buku 7. peruntukan. Gambar teknis bangunan yang tercantum. tampak. 1:200 (silakan digambar sendiri). lokasi dan diperlukan konstruksi Prosedur 1.Rencana Pondasi . Foto copy surat bukti penguasaan tanah (segel/ sertifikat) 4. Peninjauan lokasi 4. BE Persyaratan 1.Denah . Suwarno. Surat kuasa. Foto copy KTP yang masih berlaku Umum 2. Pembuatan risalah teknis dan bangunan 5. Surat keterangan dari kelurahan (untuk pengembangan) 9. Pemohon membayar retribusi ke loket kas daerah. Ijin tetangga (bangunan berjarak kurang dari 1 meter 10. ) . 188. 5. Perhitungan konstruksi (untuk bangunan 3 lantai ke atas) AMDAL/UKL/UPL (untuk bangunan berdampak luas) Persetujuan Prinsip Ijin lokasi (dari Gubernur Kaltim/Kanwil BPN Surat rekomendasi dari instansi terkait (untuk bangunan tertentu) 6.Tampak Bangunan < Min 2 tampak > . Jangka Waktu maksimal 15 ( lima belas ) hari kerja terhitung penyelesaian diterimanya berkas lengkap Biaya yang Sesuai koefisien bangunan. Ijin lingkungan (untuk pengembangan) 8. Foto copy tanda lunas PBB terakhir 3. 2. Petugas meneliti kelengkapan persyaratan 3.Potongan Bangunan < Min 2 potong > . jelas ukuran dan keterangan terdiri dari denah.MB ( IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN ) Peraturan daerah No. Gambar Teknis Bangunan Yang Didalamnya tercantum gambar : . 1:100.

50 Rp 785.- Tarif Bangunan : Rp 785. Penjilidan 10.000.50 1.000 = Rp 441.50 1. TIngkat Bangunan x Koef. Konstruksi Bangunan x Tarif Bangunan Perhitungan : 0.5 x 1.5 x 1.50 0. Luas Lantai x Koef.00 1.5 x 0.50 Sumber : BPID Kota Balikpapan . penggunaan Bangunan x Koef. Penandatanganan ijin (Walikota) 9.0 x 1.Rp 157.8.562. Penyerahan Ijin kepada pemohon Perda No : 10 Tahun 2000 Contoh Perhitungan : Sebuah Bangunan mempunyai data sebagai berikut : NO DATA BANGUNAN 1 Luas Lantai : 60 m2 2 Tingkat Bangunan : Bangunan Bertingkat 3 Lokasi Bangunan : Ditepi Jalan Lingkungan 4 Penggunaan Bangunan : Perkantoran Umum 5 Konstruksi Bangunan : Bangunan Permanen Tarif Bangunan Tarif Pagar KOEFISIEN 0.000.RUMUS HITUNGAN : Koef. Lokasi Bangunan x Koef.5 x 785.000.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful