Berdasarkan prosit (berdasarkan aliran kas masuk bersih/netto) 4. Internal rate of return : hampir sama dngn yg ke 3,, (beda : npv tingkat bunga sudah yg ditetapkan berdasarkan tingkat suku bunga bank yg berlaku ,,,IRR: tingkat bunga nya tidak ditetapkan tetapi di cari tingkat bunga yg paling optimal dengan jalan melakukan interpolasi / tryal metode )