Anda di halaman 1dari 3

PROPOSAL PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN DOSEN & KARYAWAN .....

A. PENDAHULUAN Bila pertambahan populasi masyarakat di suatu daerah meningkat, baik itu disebabkan karena aktifitas serta mobilitas masyarakat daerah tersebut juga ditambah dengan adanya masyarakat pendatang, maka hal ini seringkali berpotensi menimbulkan berbagai persoalan-persoalan baru di berbagai aspek . Namun dengan adanya persoalan tersebut juga berarti timbulnya berbagai peluang-peluang baru yang perlu diakomodir serta diusahakan dengan sebaik-baiknya. Misalnya adalah persoalan kebutuhan perumahan sebagai salah satu kebutuhan primer. B. MAKSUD DAN TUJUAN Demikian pula halnya dengan komunitas masyarakat kecil seperti para dosen dan karyawan di kampus Institut Pertanian ........, yang beberapa waktu lalu telah merencanakan fasilitas program perumahan guna meningkatan kesejahteraan. Namun dengan keterbatasan kapasitas serta pengalaman di bidang pengembangan perumahan maka kemudian dirasa perlu dan harus untuk memberikan kepercayaan dengan cara menunjuk pihak yang berkompetensi untuk dapat segera merealisasikan rencana tersebut. C. HISTORIKAL a. Proyek Institut Pertanian ........ dikenal sebagai salah satu institusi pendidikan terbaik di Indonesia, dengan didukung oleh tenaga-tenaga pengajar yang dihormati serta karyawan-karyawan profesional yang berpengalaman dari beragam disiplin ilmu mulai jenjang strata-1 hingga jenjang magister. Sebagaimana diketahui bahwa saat sekarang ini kegiatan belajar mengajar terbagi menjadi beberapa lokasi, yaitu: 1. dekat Tugu Kujang-........, 2. di depan Ged.Telkom Jalan Pajajaran-........, 3. daerah Darmaga-........, 4. gedung BKKBN Halim-Jakarta. Untuk meningkatkan kinerja serta memperlancar beragam aktifitas kegiatan belajar mengajar yang dilakukan sehari-hari, pihak Rektorat Kampus ........ telah menunjangnya dengan berbagai fasilitasfasilitas pendukung tambahan untuk para dosen dan karyawan seperti koperasi, bis karyawan, rumah karyawan dan sebagainya. Sebagaimana telah diterangkan sebelumnya bahwa pihak Rektorat

Kampus ........, dalam rangka guna mewujudkan rencana fasilitas program perumahan tersebut telah mengadakan tender terbuka guna menentukan pihak pengembang perumahan yang dianggap dapat berkompetensi dan sebagai hasilnya telah memberikan Ijin Prinsip kepada PT., untuk mempersiapkan dan mengurus segala hal yang dibutuhkan sejak awal. b. Dasar Kebutuhan Berdasarkan hasil data yang diberikan oleh pihak Rektorat Kampus ........ dengan jumlah dosen dan karyawan sebanyak kurang lebih 8.000 orang diperoleh estimasi kebutuhan rumah sebanyak kurang lebih 1,500 orang, terdiri dari berbagai tipe mulai dari Tipe 22/105 hingga Tipe 70/210. Untuk kebutuhan tersebut selanjutnya pihak Rektorat Kampus ........ melakukan survei ke beberapa lokasi strategis hingga akhirnya pilihan mereka telah ditetapkan dan disetujui berlokasi: c. Lokasi Proyek 1. Desa Leuwung Kolot, Kecamatan Cibungbulang, Kabupaten ........Jawa Barat. 2. Luas Lahan: 349,460 meter persegi 3. Luas lahan efektif 60%: 209,697 meter persegi 4. Luas lahan sarana dan prasarana: 139,784 meter persegi 5. Luas lahan diatas belum ditambahkan dengan sejumlah tanah yang telah dibebaskan dari masyarakat sekitar kurang lebih 18.600 meter persegi yang diperuntukkan sebagai jalan masuk. d. Dasar Kesepakatan Kerjasama Sebagai tindak lanjut setelah diberikan Ijin Prinsip oleh pihak Rektorat Kampus ........ kepada pihak pengembang untuk dapat merealisasikan rencana pembangunan perumahan tersebut, maka pihak kampus ........ dalam hal ini diwakili oleh Koperasi Karyawan ........ telah membuat Surat Kesepakatan Kerjasama dengan pihak PT. ........ guna mengatur hak dan tanggungjawab masing-masing pihak. Secara umum, dapat diterangkan bahwa cakupan tanggung jawab pihak pengembang mulai dari melakukan pembebasan tanah baik secara finansial, administratif kepada pihak-pihak terkait, maupun fisik hingga proses pengurusan KPR bank, pengurusan dan pemecahan sertifikat HGB Induk dan IMB, serta membuat program pemasaran bersama dengan pihak koperasi. Sedangkan cakupan tanggung jawab pihak koperasi adalah membuat estimasi besar uang muka beserta cicilan angsuran kredit, koordinasi konsumen, dan administratif pemasaran. Sebagai sebagai imbalan usaha tersebut adalah mendapatkan sejumlah success fee.

e. Dasar Perkembangan Kondisi Atas dasar kepercayaan antara kedua belah pihak, maka pihak pengembang menjalankan fungsi serta tanggung jawab sesuai dengan kapasitas yang diberikan oleh pihak Rektorat Kampus ........, dan perkembangan yang telah dicapai hingga saat ini adalah Ijin Lokasi dari Badan Pertanahan Nasional Kanwil Jawa Barat. Kelengkapan dokumen-dokumen pendukung lain yang sudah dimilliki terlampir dalam Executive Summary. Selain itu, pihak pengembang dibantu oleh pihak koperasi juga telah melakukan penyebaran angket/questioner dengan hasil yang cukup menggembirakan bahwa sudah tercatat kurang lebih 300 orang menyatakan minat/tertarik. Dan tidak luput dari pengawasan oleh pihak pengembang adalah pengajuan addendum terutama mengenai perkembangan harga bahan baku serta skema komisi, kepada pihak Rektorat Kampus ........ dan telah mendapat sambutan positif dan dinilai sangat wajar untuk disesuaikan kembali dengan perkembangan yang berlaku. D. PENAWARAN Dalam perjalanan awal proyek pembangunan perumahan dosen dan karyawan ........ , pihak pengembang menggandeng pihak ketiga sebagai investor guna mendukung proses serta pembiayaan proyek yang dimaksud. Adapun mengenai pengajuan penawaran dari pihak investor dapat dilihat pada Surat Penawaran Kavling Tanah sesuai data sebagaimana terlampir. Dikarenakan oleh kebutuhan lain yang tidak kalah mendesak maka dari pihak investor sangat menyayangkan dengan pilihan untuk melakukan Penawaran Lanjutan kepada pihak lain yang berminat. Dengan pengertian , bukan berarti setelah proyek ini dilanjutkan kepada pengembang baru maka investor beserta PT. ........ akan lepas begitu saja namun akan tetap menemani mulai dari mempertemukan dengan pihak Rektorat Kampus ........, hingga proses pembangunan dapat berjalan dengan baik dan lancar. E. PENUTUP Untuk informasi lebih lanjut pihak investor memberi kepercayaan kepada Sdr. ......(.) sebagai `Kuasa Jual`. Dan sebagai tanda keseriusan minat pihak perusahaan Bapak/Ibu, kami mohon dapat memberikan `Letter of Interest` berserta keterangan mengenai kesanggupan harga yang diharapkan. Atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih. Sumber: http://www.4321.co.il/property/property