Anda di halaman 1dari 7

ASPEK KEUANGAN

Dalam aspek keuangan ini akan dijelaskan secara detail sumber dana yang diperoleh
serta perhitungan pengembalian modal (payback period), rincian penggunaan dana.

1. Pendanaan
Modal usaha kami bersumber dari Modal Sendiri. Modal yang dibutuhkan sebesar Rp
114.622.000. Dalam bisnis ini akan diterapkan pembagian hasil keuntungan 16,6% untuk
pemilik dari laba bersih perbulan. Pembagian hasil keuntungan tersebut akan dimulai setelah
pengembalian modal selesai dilakukan. Berikut akan dijelaskan perhitungan untuk
menentukan berapa lama pengembalikan modal (Payback Period).
PayBack Period
Bulan

Penerimaan

Biaya Tetap

Biaya
Variabel

Total Cost

Net Income

1
2
3
4
5

Rp 93,045,000
Rp 95,836,350
Rp 98,711,441
Rp101,672,784
Rp104,722,967

Rp12,500,000
Rp12,500,000
Rp12,500,000
Rp12,500,000
Rp12,500,000

Rp29,118,000
Rp30,573,900
Rp33,019,812
Rp35,661,397
Rp39,227,537

Rp41,618,000
Rp43,073,900
Rp45,519,812
Rp48,161,397
Rp51,727,537

Rp51,427,000
Rp52,762,450
Rp53,191,629
Rp53,511,387
Rp52,995,431

Kumulatif

Payback
Period

Rp51,427,000 Rp(63,195,000)
Rp104,189,450 Rp(10,432,550)
Rp157,381,079 Rp 42,759,079
Rp210,892,465 Rp 96,270,465
Rp263,887,896 Rp149,265,896

Pada bulan II, nilai total pengembalian (NBK) sebesar Rp104.189.450 selisih Rp
10.432.550 untuk memperoleh Rp 114.622.000. Jadi, Nilai Payback Period adalah bulan ke
II. Untuk mendapatkan periode jatuh tempo dalam satuan yang lebih kecil dari satuan
sebelumnya, maka perlu dihitung rata-rata penerimaan per satuan waktu terkecil yang dalam
hal ini satuan hari. Rp53,191,629 dibagi dengan 30 diperoleh rata-rata penerimaan per hari
sebesar Rp 1.773.054 . Nilai sisa Rp 10.432.550 dibagi dengan Rp 1.773.054 diperoleh nilai
6. Sehingga nilai Payback Period sesungguhnya adalah 1 bulan 6 hari .

NPV (Net Present Value)


Periode
1
2
3
4
5

Penerimaan
Rp 93,045,000
Rp 95,836,350
Rp 98,711,441
Rp 101,672,784
Rp 104,722,967
JUMLAH
SELISIH

10%
0.909
0.826
0.751
0.683
0.621

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

NPV
84,577,905
79,160,825
74,132,292
69,442,511
65,032,963
372,346,496

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

Total Cost
10%
41,618,000 0.909
43,073,900 0.826
45,519,812 0.751
48,161,397 0.683
51,727,537 0.621
JUMLAH
Rp 199,734,279

Karena NPV Positif ,maka investasi baik untuk dilakukan.

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

NPV
37,830,762
35,579,041
34,185,379
32,894,234
32,122,800
172,612,217

IRR (Internal Rate Of Return)


NPV NEGATIF
Periode
Benefit
Total Cost
1
Rp 93,045,000 Rp 41,618,000
2
Rp 95,836,350 Rp 43,073,900
3
Rp 98,711,441 Rp 45,519,812
4
Rp 101,672,784 Rp 48,161,397
5
Rp 104,722,967 Rp 51,727,537
NILAI NPV DENGAN DISCOUNTED 36%
NILAI INVESTASI AWAL
SELISIH
NPV POSITIF
Periode
Benefit
Total Cost
1
Rp 93,045,000 Rp 41,618,000
2
Rp 95,836,350 Rp 43,073,900
3
Rp 98,711,441 Rp 45,519,812
4
Rp 101,672,784 Rp 48,161,397
5
Rp 104,722,967 Rp 51,727,537
NILAI NPV DENGAN DISCOUNTED 35%
NILAI INVESTASI AWAL
SELISIH

Net Benefit
Rp 51,427,000
Rp 52,762,450
Rp 53,191,629
Rp 53,511,387
Rp 52,995,431

36%
0.735
0.541
0.398
0.292
0.215

Net Benefit
Rp 51,427,000
Rp 52,762,450
Rp 53,191,629
Rp 53,511,387
Rp 52,995,431

35%
0.741
0.549
0.406
0.301
0.223

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

NPV
37,813,971
28,526,411
21,145,919
15,641,938
11,390,529
114,518,768
114,622,000
(103,232)

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

NPV
38,094,074
28,950,590
21,619,318
16,110,578
11,818,697
116,593,256
114,622,000
1,971,256

Profitability Indeks (PI) atau B/C


Periode
1
2
3
4
5

Gross Benefit
Rp 93,045,000
Rp 95,836,350
Rp 98,711,441
Rp 101,672,784
Rp 104,722,967

8%
0.926
0.857
0.794
0.735
0.681

Hasil Kali
Rp86,152,778
Rp82,164,223
Rp78,360,324
Rp74,732,531
Rp71,272,692
Rp392,682,548

Total Cost
Rp41,618,000
Rp43,073,900
Rp45,519,812
Rp48,161,397
Rp51,727,537

8%
0.926
0.857
0.794
0.735
0.681

Hasil Kali
Rp38,535,185
Rp36,928,927
Rp36,135,094
Rp35,400,065
Rp35,204,892
Rp182,204,163

Dengan demikian , investasi ini dinyatakan layak karena B/C nya lebih besar dari
satu.
2. Penggunaan dana
Penggunaan dana yang digunakan pada usaha dimulai dengan investasi awal yang
terdiri dari membeli bangunan untuk tempat usaha, membeli peralatan kantor, membeli
peralatan produksi, mendekor bangunan karena bangunan yang dibeli keadaannya kurang
baik, sehingga diperlukan untuk mendekor bangunan sesuai dengan desain yang telah
dirancang. Selain itu juga dimasukkan untuk biaya perijinan. Untuk bagian perincian
pendapatan, dibagi menjadi 3 bagian yaitu untuk penjualan minuman diperkirakan harga ratarata minuman dengan harga Rp 5.500 dan untuk penjualan makanan diberi rata-rata harga
sekitar Rp 9.000 . Untuk pengeluaran dana dimasukkan biaya gaji untuk 8 karyawan, biaya
listrik, telepon, biaya operasional produksi dan biaya lain-lainnya.
ANGGARAN BIAYA RUMAH PISANG
No
A
1
2
3
4
5
B
1
2
C
1

2
3
4
5

Keterangan
Investasi Awal
Sewa bangunan
Dekorasi Bangunan
Peralatan Produksi
Peralatan Kantor
Perijinan
Total Investasi
Penerimaan
Penjualan Makanan
Penjualan Makanan
Total Penjualan
Pengeluaran
Biaya Gaji
Gaji Manager
Gaji Koki
Gaji Waitters
Gaji Kasir
Gaji Bidang Pemasaran
Biaya Listrik
Biaya Telepon
Biaya Wifi
Operasional Produksi
Total Pengeluaran

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

52,000,000
7,500,000
45,472,000
8,150,000
1,500,000
114,622,000

Rp
Rp
Rp

59,655,000
33,390,000
93,045,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

2,000,000
3,400,000
3,900,000
1,200,000
1,200,000
200,000
100,000
500,000
29,118,000
41,618,000

Rincian Biaya Peralatan Kantor


No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Nama Barang
Laptop
Printer
Meja
Kursi
Mesin hitung kasir
Kipas angin
Alat tulis kantor
Tinta printer
Kertas
Pemasangan Wifi
JUMLAH

Kapasitas
1
1
1
3
1
1
2
1
3
1

Satuan
unit
unit
buah
buah
unit
unit
set
set
rim
buah

Harga Satuan
Rp 2,700,000
Rp
400,000
Rp
300,000
Rp
100,000
Rp 2,200,000
Rp
250,000
Rp
155,000
Rp
100,000
Rp
30,000
Rp 1,500,000

Harga Total
Rp 2,700,000
Rp
400,000
Rp
300,000
Rp
300,000
Rp 2,200,000
Rp
250,000
Rp
310,000
Rp
100,000
Rp
90,000
Rp 1,500,000
Rp 8,150,000

Perincian Biaya Peralatan Produksi dalam 1 tahun


No.
Nama Barang
1 Peralatan Dapur
Kitchen set Stainless
Kompor gas + oven
Lemari Es
Blender + Juicer
Magiccom
Mixer
Jepretan
Panci Variasi Ukuran
Perkakas Masak
Dispenser
Peralatan lainnya(baskom/wadah)
2

Peralatan Makan
Piring
Mangkok
Gelas
Sendok
Garpu
Sedotan
Tusuk gigi
Tempat tisu + tisu
Tempat sendok/garpu
Perlengkapan Tamu
Meja + 4 kursi

Kapasitas Satuan

Harga Satuan

Harga Total

1
set
Rp 2,500,000
1
set
Rp 3,200,000
2
set
Rp 1,500,000
1
set
Rp
500,000
1
set
Rp
750,000
1
set
Rp
400,000
1
set
Rp
85,000
1
set
Rp
500,000
1
set
Rp
250,000
1
set
Rp
300,000
5
set
Rp
30,000
Jumlah Biaya Peralatan Dapur

Rp 2,500,000
Rp 3,200,000
Rp 3,000,000
Rp
500,000
Rp
750,000
Rp
400,000
Rp
85,000
Rp
500,000
Rp
250,000
Rp
300,000
Rp
150,000
Rp 11,635,000

8
lusin
Rp
60,000
7
lusin
Rp
30,000
10
lusin
Rp
45,000
12
lusin
Rp
25,000
12
lusin
Rp
25,000
90
bngks Rp
2,500
60
bngks Rp
700
10
buah
Rp
10,000
10
buah
Rp
10,000
Jumlah Biaya Peralatan Makan

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

Rp 12,500,000

set

Rp 2,500,000

480,000
210,000
450,000
300,000
300,000
225,000
42,000
100,000
100,000
2,207,000

Meja + 2 kursi
Meja Lesehan + saung
4

Perlengkapan lainnya
Karpet untuk Musholla
Seragam Pegawai
DVD Player + Seaker aktif
Sapu
Kipas Angin
Tempat Sampah
Vakum Cleaner
Kain Pel

2
set
Rp 1,000,000
5
set
Rp 2,000,000
Jumlah Biaya Perlengkapan Tamu

Rp 2,000,000
Rp 10,000,000
Rp 24,500,000

2
roll
Rp
300,000
24
stel
Rp
70,000
1
set
Rp 2,000,000
4
buah
Rp
25,000
4
buah
Rp
450,000
2
buah
Rp
50,000
1
buah
Rp
800,000
2
buah
Rp
25,000
Jumlah Biaya Perlengkapan Lainnya
Total Biaya

Rp
600,000
Rp 1,680,000
Rp 2,000,000
Rp
100,000
Rp 1,800,000
Rp
100,000
Rp
800,000
Rp
50,000
Rp 7,130,000
Rp 45,472,000

Perincian Biaya Operasional Produksi


No
Nama barang
1 Bahan Pokok
Pisang
Minyak Goreng
Gula Merah
Gula Pasir
Telur
kelapa
Bahan makanan dan
2 minuman
Tepung Terigu
Mentega
Tepung Maizena
Vanili
Baking Powder
Coklat batang
Keju
Palm sugar
Madu
Susu Kental Manis
Sirup
Mantao
Es Cream
Roti
Daun Pisang
Daun Pandan
Pewarna Makanan
TBM

Kapasitas

Satuan

Harga Satuan

Biaya Perhari

Biaya Perbulan

23
4
2
6
1
6

sisir
liter
kg
kg
rak
butir

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

5,000
11,300
6,500
12,000
27,000
3,500

Rp 115,000
Rp 45,200
Rp 13,000
Rp 72,000
Rp 27,000
Rp 21,000

Rp 3,450,000
Rp 1,356,000
Rp
390,000
Rp 2,160,000
Rp
810,000
Rp
630,000

4
3
1
7
1
9
7
3
1
2
1
12
6
3
1
4
1
1

kg
kg
bks
bks
botol
pack
pack
bks
kg
kaleng
botol
bks
pack
bks
Ikat
Daun
Botol
cup

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

8,000
20,000
5,000
350
3,500
10,400
12,000
5,250
125,000
5,500
15,000
4,000
18,000
8,000
2,000
1,000
1,500
1,500

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

32,000
60,000
5,000
2,450
3,500
93,600
84,000
15,750

Rp 11,000
Rp 15,000
Rp 48,000
Rp 108,000
Rp 24,000
Rp
2,000
Rp
4,000
Rp
1,500
Rp
1,500

960,000
1,800,000
150,000
73,500
105,000
2,808,000
2,520,000
472,500
125,000
330,000
450,000
1,440,000
3,240,000
720,000
60,000
120,000
45,000
45,000

Es kristal
Alpukat
Jeruk
Air galon
Air JS
5

Biaya Lainnya
Gas Elpiji
Lampu
Cairan Pencuci Piring +
Sponge
Karbol untuk toilet

2
bks
Rp
15,000
3
kg
Rp
15,000
4
kg
Rp
10,000
5
galon
Rp
4,000
1
dos
Rp
14,000
Jumlah Biaya Bahan Baku
3
1
10
1

/15kg
buah

Rp
Rp

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

30,000
45,000
40,000
20,000
14,000

90,000
18,000

Rp
900,000
Rp 1,350,000
Rp 1,200,000
Rp
600,000
Rp
420,000
Rp 28,730,000
Rp
Rp

pack
Rp
8,000
pack
Rp
20,000
Jumlah Biaya Lainnya
Total Biaya

Rp
80,000
Rp
20,000
Rp
388,000
Rp 29,118,000

Asumsi Penerimaan Penjualan Makanan & Minuman


Penjualan

Makanan

Harga
Porsi
Pisang Mini Crispy Biasa
Rp 9,000
18
Pisang Mini Crispy Kombinasi Rp 10,000
18
Pisang Nugget
Rp 9,000
16
Pisang Nugget Kombinasi
Rp 10,000
16
Sanggara' Belanda
Rp 10,000
13
Pisang Ijo
Rp 7,000
18
Burongko
Rp 3,500
27
Pancake
Rp 10,000
15
Mantao
Rp 5,000
35
Roti Bakar
Rp 10,000
15
Dadar Pisang Coklat
Rp 10,000
18
Pisang Jepret
Rp 7,000
16
Banana Sundae
Rp 15,000
15
Jumlah Penerimaan Penjualan Makanan

Banana Milk shake


Jus Pisang
Jus Alpukat
Jus Jeruk
Jus Apel
tea
Minuman
Ice Tea
Black Coffe
Milk Coffe
White Coffe
cappucino
ice cappucino

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

6,000
5,000
7,000
5,000
7,000
4,000
5,000
5,000
5,000
7,000
5,000
7,000

8
10
20
15
15
10
15
20
25
15
20
20

Perhari
Rp 162,000
Rp 180,000
Rp 144,000
Rp 160,000
Rp 130,000
Rp 126,000
Rp 94,500
Rp 150,000
Rp 175,000
Rp 150,000
Rp 180,000
Rp 112,000
Rp 225,000

Perbulan
Rp
4,860,000
Rp
5,400,000
Rp
4,320,000
Rp
4,800,000
Rp
3,900,000
Rp
3,780,000
Rp
2,835,000
Rp
4,500,000
Rp
5,250,000
Rp
4,500,000
Rp
5,400,000
Rp
3,360,000
Rp
6,750,000
Rp 59,655,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

48,000
50,000
140,000
75,000
105,000
40,000
75,000
100,000
125,000
105,000
100,000
140,000

270,000
18,000

1,440,000
1,500,000
4,200,000
2,250,000
3,150,000
1,200,000
2,250,000
3,000,000
3,750,000
3,150,000
3,000,000
4,200,000

air gelas
Rp
500
20
Jumlah Penerimaan Penjualan Minuman

Rp 10,000

Rp
300,000
Rp 33,390,000

Biaya Operasional
A.
No
1
2
3

Perincian Biaya Listrik,Telepon dan Wifi


Biaya
Perbulan
Biaya Listrik
Rp
200,000
Biaya Telepon
Rp
100,000
Biaya Wifi
Rp
500,000
Jumlah
Rp
800,000

B.
No
1
2
3
4
5

Perincian Biaya Gaji Karyawan


Jabatan
Kapasitas
Gaji Manager
1
Gaji Koki
2
Gaji Waitters
3
Gaji Kasir
1
Gaji Bagian Pemasaran
1
Jumlah Karyawan
8

Gaji perbulan
Rp 2,000,000
Rp 1,700,000
Rp 1,300,000
Rp 1,200,000
Rp 1,200,000
Jumlah

Total Gaji Perbulan


Rp
2,000,000
Rp
3,400,000
Rp
3,900,000
Rp
1,200,000
Rp
1,200,000
Rp
11,700,000