EXECUTIVE SUMMARY

BANTEK PERENCANAAN PEKERJAAN KAWASAN (URBAN RENEWAL) KOTA DEPOK

PT. SANTIKA KUSUMA AGUNG

2007

Lokasi studi berada di Kota Depok, dengan batasan : -. Selatan Jl. Dewi Sartika, -. Utara Jl Nusantara, -. Barat Jl. Arif Rahman Hakim. -. Timur Rel Kereta Api Kawasan mempunyai kelebihan karena posisinya berada di pusat kota Depok dengan tingkat kepadatan penduduk tinggi dan peruntukan lahan sebagai daerah komersial campuran. Aspek legalitas tanah pada kawasan kajian pada umumnya sudah bersertifikat walaupun a aupu masih as ada bag bagian a ya yang g be belum u bersertifikat. Hal ini terjadi karena dahulu tanah yang ditempati merupakan bagian daerah danau yang diurug oleh warga. Sebagian besar penduduk adalah pendatang dan bermata pencaharian disekitar lokasi tempat tinggal. Kepadatan bangunan dilokasi sangat tinggi dan pada beberapa bagian merupakan permukiman kumuh. kumuh

Kondisi Wilayah Rencana

KAWASAN KAJIAN

rban

enewal

epok

POTENSI KAWASAN
1. Kawasan kajian berada pada tepi danau (situ) Rawa Besar, dimana posisinya berada di tengah-tengah segitiga Emas Kota Depok. Kawasan Kajian merupakan daerah tengah kota yang diapit oleh 3 jalur Utama dan berdampingan dengan pusat pergantian moda transportasi antar kota dan kawasan. Keberadaan Situ merupakan potensi yang paling baik untuk dikembangkan sebagai modal utama dan meningkatkan nilai guna kawasan, dalam hal ini sangat berpotensi untuk menjadikan pusat kegiatan wisata tengah kota. 2. Adanya industri kecil dan menengah seperti pengrajin, industri makanan, budidaya perikanan air tawar, dan industri rumah tangga lainnya yang berpotensi untuk menambah nilai kawasan. 3. Masih banyaknya lahan-lahan kosong yang berpotensi untuk dikembangkan sebagai daerah hijau dan resapan air, banyaknya kantong-kantong lahan yang belum berfungsi maksimal dapat dipergunakan untuk meningkatkan keindahan dan estetika kawasan serta memperbaiki ekologi lingkungan yang lebih baik.

rban

enewal

epok

GAMBARAN UMUM SITU RAWA BESAR KAMPUNG LIO

HUNIAN PADAT PENDUDUK HUNIAN TERATUR (PERUMNAS) STASIUN KA

BALAI KOTA DEPOK

SITU RAWA BESAR GEDUNG SEKOLAH HUNIAN PADAT PENDUDUK PERMUKIMAN KUMUH PERUMNAS RUANG TERBUKA PASAR LINGKUNGAN DANAU PITARA

rban

enewal

epok

POTENSI KAWASAN SEKITAR

RENCANA PENGEMBANGAN BISNIS TERPADU STASIUN KA PERTOKOAN SEKITAR MARGONDA Jalan Margonda penghubung Depok - Jakarta S DEPOK O JAYA PASAR SENTRA PENDIDIKAN

PERUMNAS

PASAR TRADISIONAL

rban

enewal

epok

Visualisasi Wilayah Rencana

rban

enewal

epok

rban

enewal

epok

Aspek Pengembangan
- Penataan lingkungan permukiman yang berwawasan ekologis dengan cara pendekatan komunitas. - Perbaikan sanitasi lingkungan, ketersediaan air bersih, dan sarana prasarana lingkungan. - Revitalisasi kualitas sanitasi Situ Rawa Besar sebagai daerah tangkapan air. - Pengembangan lingkungan permukiman yang terintegrasi terhadap program-program pengembangan yang sudah ada. Dalam hal ini dikaitkan dengan aspek pengembangan sektor pariwisata dan sektor pelestarian alam. - Pengembangan kawasan wisata yang berwawasan pada pendekatan ketersediaan infrastruktur (PSD) permukiman, berkelanjutan dan berbasis pada potensi sumber daya setempat.

rban

enewal

epok

VISI pengembangan kawasan Situ Rawa Besar

- Kawasan Situ Rawa Besar yang berdampingan dengan kampung p g Lio merupakan p permukiman p p padat y yang g diharapkan tetap dapat memelihara ekologi kelestarian Situ Rawa Besar tersebut. - Secara umum Situ Rawa Besar diharapkan bisa menjadi bagian dari pengembangan program pariwisata Kota Depok. Dalam hal ini lingkungan permukiman Kampung Lio dapat dibenahi dan diangkat sebagai bagian jejaring jejalur wisata kota. - Pengembangan wisata Situ Rawa Besar yang didahului dengan penataan bangunan dan perbaikan infrastruktur permukiman diharapkan menumbuhkan kegiatan ikutan yang bersifat meningkatkan pendapatan masyarakat setempat. setempat - Penataan lingkungan permukiman dalam berbagai bentuk yang bertujuan untuk menekan kepadatan bangunan dan memperluas ruang terbuka sehingga peran penting ti k b d keberadaan Sit Rawa Situ R B Besar sebagai b i sumber kehidupan dapat terjaga. - Peningkatan kegiatan ekonomi dengan adanya kegiatan g wisata dan industri rumah tangga gg serta pengembangan jasa lainnya yang bersifat sebagai pendukung bagi kegiatan ekonomi kawasan utama disekitar Situ Rawa Besar

rban

enewal

epok

LANGKAH PENANGANAN

Mempersiapkan komunitas sebagai aktor pelaku dalam bagian program penataan kawasan. Membentuk embrional badan pengelola kawasan di tingkat komunitas sebagai unsur yang berperan paska konstruksi. Inventarisasi terhadap status kepemilikan lahan dan delienasi daerah Situ Rawa Besar. Penataan kawasan permukiman melalui program peremajaan terhadap daerah kumuh. Pengamanan daerah danau melalui kegiatan penataan. Mempersiapkan sisten penanda sebagai pengarah menuju lokasi dan tautannya terhadap daerah wisata unggulan lainnya dalam konteks Kota Depok. Dalam hal ini juga diarahkan pengembangan gerbang kampung / kawasan permukiman atau minimal i i l informasi i f i yang cukup k memberikan b ik gambaran mengenai lokasi dimaksud. Penataan jalan atau linkage yang yang menghubungkan lokasi dengan pusat-pusat pertumbuhan. Hal ini diharapkan p p bisa memberikan dampak kemudahan bagi pengunjung atau wisatawan yang akan menuju lokasi serta memberikan kemudahan akses kepada penghuni kawasan. Mempersiapkan daerah disepanjang koridor pengembangan sebagai daerah pendukung.

rban

enewal

epok

06 19 13

20

14

Wilayah Kampung Lio terbagi menjadi 5 Rukun Warga (RW): antara lain RW 06, RW 13 13, RW 14 14, RW 19 19, dan RW 20

rban

enewal

epok

Konsep Pengembangan Pariwisata

Jenis wisata yang dikembangkan adalah wisata rekreasi danau dan sarana pemancingan, dan wisata air. Masyarakat setempat diajak dan disiapkan untuk menjadi tuan rumah di kawasan wisata Situ Rawa Besar, sehingga nilai tambah ekonomi dapat dinikmati oleh masyarakat setempat dan bukan diambil oleh investor dari luar. Mendukung kegiatan wisata (makanan, kerajinan rakyat, hiburan, dll.) dikembangkan dari potensi lokal (potensi yang dimiliki oleh masyarakat setempat).Masyarakat setempat dibimbing dan disiapkan (dilatih) agar mampu menyajikan pendukung kegiatan wisata dengan kualitas yang baik (cara mengolah, memasak dan menyajikan makanan, k cara mengelola l l warung atau t rumah h makan, k cara mengelola l l penginapan, cara memasarkan hasil kerajinan, dll.) Masyarakat setempat diajak dan disiapkan untuk bersikap terbuka, ramah, jujur dan selalu siap melayani pengunjung/wisatawan, sebagai syarat keberhasilan pengembangan kawasan wisata. wisata Pemerintah Kota Depok menyediakan sarana untuk pengembangan kawasan wisata, berupa perbaikan dan pelebaran jalan menuju lokasi, pembangunan sarana-prasarana dasar di lokasi (saluran-saluran pembuangan, p g jaringan j g listrik dan telepon, p sistem p pembuangan g dan pengolahan sampah), penciptaan rangkaian tujuan wisata dan paketpaket wisata yang memasukkan kawasan Situ Rawa Besar sebagai tujuan wisata Kota Depok secara keseluruhan.

rban

enewal

epok

Rencana Pengembangan Kawasan

Pusat Keramaian (Interchange moda Transportasi) 10

12

11

12

11

12 11 12 11 13

Keterangan : 1. Dermaga Penyebrangan 2. Fasilitas Pendidikan 3 Budidaya perikanan 3. 4. Deleniasi Penataan Kawasan 5. Rencana Penataan Permukiman (Rumah Susun) 6. Workshop 7. Ruang Terbuka Hijau 8. Gerbang Kawasan 9. Jalur Alternatif menuju Kawasan 10. Rencana Saluran Gendong 11. Rencana Restoran Apung, Dermaga Wisata Air, Pancing 12. Deleniasi Jaring Apung 13. Rencana Jalur Penghubung

: Rencana perletakkan Incenerator : Fasilitas MCK : IPAL

rban

enewal

epok

Potensi Ruang Terbuka Hijau

RTH

rban

enewal

epok

Rencana Perbaikan Fasilitas Lingkungan

Sarana MCK Balai Warga Gerbang Kawasan

rban

enewal

epok

SKEMA ALIR PENGOLAHAN LIMBAH DOMESTIK SITU

Saluran Gendong Permukiman

IPAL

SITU RAWA BESAR

Permukiman

IPAL

IPAL

Saluran lingkungan

rban

enewal

epok

Saluran Lingkungan

IPAL

Saluran Gendong

Setu Rawa Besar

Saluran Gendong

IPAL

Saluran Lingkungan

Output

Potongan Melintang situ

rban

enewal

epok

Model Pengembangan Hunian Vertikal

Lantai Atas

Lantai Mezanin

Lantai Atas

Lantai Bawah

Lantai Bawah

Potongan Model Rusun

Ruang Publik

Ruang Publik

Ruang Publik

rban

enewal

epok

Dermaga Restoran Apung

Penataan Jalan Dan Utilitas Lingkungan

rban

enewal

epok

Penataan Permukiman

Penataan Daerah Hijau

Perbaikan Jalan Setapak

rban

enewal

epok

Perbaikan Utilitas dan Fasilitas Lingkungan

Dermaga Penyeberangan

rban

enewal

epok

Penataan e ataa Fasilitas as tas Pemancingan e a c ga

Menciptakan Kawasan Wisata

rban

enewal

epok

Konsep Perencanaan Tapak

a. Segmen 1 (bagian utara situ)
Berdasarkan pengamatan dan pendataan atas kondisi Kawasan Situ Rawa Besar, dapat p dibuat p pembagian g tapak p dari segi g karakteristik lokasi dan kegiatan masyarakat setempat. Secara garis besar tapak perencanaan dapat dibagi atas empat bagian, yaitu:

rban

enewal

epok

Konsep perencanaan tapak untuk kawasan ini adalah : Penetapan bagian tapak yang dicadangkan untuk area kerja (workshop) yang disesuaikan dengan visi ekologis tata lingkungan. Dalam hal ini tempat kerja bisa berupa kolam pembibitan bersama. bersama Penetapan bagian tapak yang diarahkan untuk berfungsi sebagai hunian murni bagi penghuni yang bermata pencaharian lain (tidak terkait dengan kegiatan wisata Situ R Rawa B Besar). ) Pengaturan sirkulasi dan parkir di dalam kawasan yang mampu mengakomodasikan kebutuhan lalu lintas pengunjung p g j gy yang g akan datang g berwisata. Pengaturan sistem pembuangan limbah, sehingga kegiatan pembibitan ikan tidak berakibat pada pencemaran lingkungan atau gangguan lain pada hunian di sekitarnya maupun perairan Situ. Situ Penciptaan ataupun merapikan kembali jalur pedestrian yang telah ada. Jalur pedestrian tersebut bisa berupa joging track lengkap dengan prasarana pendukung lainnya.

rban

enewal

epok

Segmen 2 (bagian selatan situ)

rban

enewal

epok

Konsep perencanaan tapak untuk kawasan ini adalah :

- Perencanaan keseluruhan bagian tapak sebagai obyek wisata yang mengandalkan suasana ruang terbuka hijau dan pertamanan tepi danau. - Pemilihan (seleksi) bangunan-bangunan tertentu yang perlu dipugar dan ditetapkan sebagai bangunan pendukung kawasan, sebagai andalan daya tarik obyek wisata Situ Rawa Besar.

- Penetapan bagian kawasan yang dicadangkan untuk pusat pelayanan pariwisata, antara lain berisi warung/toko, rumah makan, k dll. dll - Pengaturan sirkulasi yang baik dan memadai bagi pengunjung yang datang dan berolahraga, kemudian memberikan fasilitas pemancingan yang baik dengan dermaga-dermaga pancing yang menarik.

rban

enewal

epok

Segmen 3 (bagian barat situ)

rban

enewal

epok

Konsep perencanaan tapak untuk kawasan ini adalah :

Pembagian tapak menjadi dua bagian, yaitu bagian utara (kegiatan permukiman murni) dan bagian selatan (kegiatan permukiman wisata). wisata) Untuk tapak bagian utara : Pembuatan panduan penataan hunian dan pembuatan MCK di kawasan ini, sehingga tercipta lingkungan hunian yang bersih dan sehat. Pengaturan sirkulasi dan parkir yang dapat mengakomodasikan kebutuhan pengunjung dan penghuni lainnya dari unit hunian k jjalan ke l terdekat t d k td dan sebagainya. b i Rencana penataan permukiman pada sisi barat Situ Rawa Besar Untuk tapak bagian selatan : Penetapan batas areal rekreasi, berupa kawasan terbuka dengan fasilitas tempat bermain anak-anak (playground), gazebo peristirahatan, i ti h t d sarana rekreasi dan k i lain. l i Di kawasan k i i diperkenankan ini di k k ada d warung-warung atau t bangunan b permanen lainnya . Penetapan bagian areal rekreasi yang dicadangkan untuk berbagai kegiatan terbuka dan bersifat missal diharapkan dapat bersinergi dengan penataan kawasan pada bagian selatan Situ. Penetapan p areal p penunjang j g rekreasi dengan g fasilitas berupa p toko-toko cindera mata, , warung-warung g g makan atau restoran, , toilet umum, telepon umum, dsb. Pengaturan sirkulasi dan parkir pengunjung serta pemilik warung atau pengelola sarana wisata lainnya. Pengaturan sistem pembuangan sampah dan limbah, sehingga kawasan wisata tetap bersih dan sehat. -

rban

enewal

epok

Segmen 4 (bagian timur situ)

rban

enewal

epok

Konsep perencanaan tapak untuk kawasan ini adalah :

Pembangunan dermaga penyeberangan yang akomodatif dan dilegkapi dengan fasilitas pendukung lainnya. Memberikan M b ik wadah d h bagi b i olahraga l h rekreasi k i air, i seperti ti perahu h dayung, d ataupun sepeda air. Melengkapi fasilitas pedestrian dengan penataan ulang area hijau yang masih potensial. p Perbaikan akses menuju lokasi dan Penataan areal parkir bagi pengunjung yang akan memasuki lokasi dengan menggunakan kendaraan.

rban

enewal

epok

PROGRAM JANGKA MENENGAH PERENCANAAN PEKERJAAN PEREMAJAAN KAWASAN (URBAN RENEWAL) KAWASAN KAMPUNG LIO (SITU RAWA BESAR) KECAMATAN PANCORAN MAS KOTA DEPOK
No
1 1.1
KOMPONEN VOLUME SATUAN BIAYA PER SATUAN (Rp) BIAYA (Rp) SUMBER DANA 2008 2009 2010 2011 2012

FISIK Jalan dan Lingkungan 1 Perbaikan dan Pembuatan Jalan Lingkungan 2 Perbaikan dan Pembuatan gang 4 Drainase Lingkungan 5 IPAL

2,500.00 4,000.00 6,500.00 1,600.00

m m m m Sub Total

950,000.00 500,000.00 120,000.00 , 600,000.00

2,375,000,000.00 2,000,000,000.00 780,000,000.00 960,000,000.00 , , 6,115,000,000.00

APBN APBD2 APBD1 APBD2

1.2

Perbaikan Kualitas Daerah Situ 1 Normalisasi fungsi Situ 2 Perbaikan dan Pembuatan Jalan Setapak Sekeliling Situ 3 Pengerukan Situ 4 Pembuatan IPAL 5 Perbaikan dan Pembuatan Saluran Gendong 6 Penghijauan Tepi Danau 7 Lampu 8 Tong Sampah 9 Kursi Taman

2,170 2,170 10,000 8 2,170 4,300 200 200 100

m m m unit unit m unit unit unit Sub Total

200,000.00 300,000 20,000 2,000,000 750,000 50,000 750,000 100,000 1,250,000

434,000,000.00 651,000,000.00 200,000,000.00 16,000,000.00 1,627,500,000.00 215,000,000.00 150,000,000.00 20,000,000.00 125,000,000.00 3,438,500,000.00

APBD2 APBD1 APBN APBD2 APBD2 APBD1 APBD2 APBD2 APBD2

1.3

Perbaikan Infrastuktur 1 Ruang Terbuka Hijau (kursi, lampu, tong sampah, taman dan shelter) 2 Pembuatan MCk Umum + Septik Tank 3 Perbaikan dan Pembuatan Incenerator 6 Pembuatan Septic Tank komunal 7 Gerobak Sampah 8 Peningkatan Fasilitas Air Bersih (Deep Well Pump) Komunal

18,000 5 5 5 8 2

m2 unit unit unit unit unit Sub Total

150,000.00 40,000,000.00 7,000,000.00 30,000,000.00 2,000,000.00 150,000,000.00

2,700,000,000.00 200,000,000.00 35,000,000.00 150,000,000.00 16,000,000.00 300,000,000.00 3,401,000,000.00

APBN APBD2 APBD2 APBD2 APBD2 APBD1

1.4

Penataan Fasilitas Wisata 1 Jalan 2 Pagar Hias 3 Pagar Pengaman Situ 4 Taman 5 Lampu Taman 6 Kursi 7 Gerbang 8 Lapangan Olah Raga (Basket & Volly) 9 Dermaga Pancing 10 Dermaga Perahu/Sepeda Air 11 Dermaga Perahu Penyebrangan 12 Restoran Apung + Keramba 13 Warung 14 Tong Sampah

1000 1000 750 25,000 50 50 2 2 3 1 2 4 20 10

m m m m2 unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit Sub Total

250,000.00 500,000.00 500,000.00 100,000.00 750,000.00 1,250,000.00 20,000,000.00 30,000,000.00 32,000,000.00 32,000,000.00 55,000,000.00 75,000,000.00 25,000,000.00 100,000.00

250,000,000.00 500,000,000.00 375,000,000.00 2,500,000,000.00 37,500,000.00 62,500,000.00 40,000,000.00 60,000,000.00 96,000,000.00 32,000,000.00 110,000,000.00 300,000,000.00 500,000,000.00 1,000,000.00 3,826,000,000.00

APBD1 APBD1 APBD2 APBN APBD2 APBD2 APBD2 APBD2 APBD2 APBD2 APBD2 APBD2 APBD2 APBD2

1.5

Penataan Gerbang Kawasan (Enterance) Gerbang + Gapura + Taman + Lampu

unit Sub Total

25,000,000.00

100,000,000.00 100,000,000.00

APBD2

1.6

Penataan Sentra Ekonomi 1 Relokasi 2 Penyiapan dan Pematangan Lahan 3 Pembangunan

15,000 30,000 19,500

m2 m2 m2 Sub Total

43,000.00 11,000.00 1,950,000.00

645,000,000.00 330,000,000.00 38,025,000,000.00 39,000,000,000.00

APBN APBD1 APBN

1.7

Konsolidasi lahan dan Perbaikan Permukiman 1 Penyiapan dan Pematangan Lahan 2 Pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa

30,000 10

m2 unit Sub Total

15,000.00 1,000,000,000.00

450,000,000.00 10,000,000,000.00 10,450,000,000.00

APBD2 APBN

2 2.1

NON FISIK Peningkatan Kesejahteraan Keluarga 1 Pengembangan Industri Rumah Tangga Kecil & Menengah 2 Peningkatan Kualitas & Kuantitas produksi 3 Pengembangan Kemampuan Tenaga Kerja Non formal

12 12 12

Kelompok Kelompok Kelompok Sub Total

20,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00

240,000,000.00 60,000,000.00 60,000,000.00 360,000,000.00

APBN APBD2 APBD1

2.2

Ekonomi Kemasyarakatan 1 Pelatihan Pengelolaan Kawasan Wisata 2 Pembinaan Atraksi Wisata 3 Pembinaan Pemanfaatan Jaring Apung 4 Pelatihan Pengelolaan Budidaya Ikan Air Tawar 5 Pembentukan Pusat Pelatihan Pemanfaatan Jasa Boga 6 Pelatihan P l ih P Pengembangan b I Industri d i Kecil K il 7 Pembinaan Pengelolaan Fasilitas Warung

10 10 10 10 10 10 10

Kelompok Kelompok Kelompok Kelompok Kelompok K l Kelompok k Kelompok Sub Total

8,500,000.00 15,000,000.00 2,500,000.00 2250000.00 5,000,000.00 1750000 00 1750000.00 31300000

85,000,000.00 150,000,000.00 25,000,000.00 22,500,000.00 50,000,000.00 17 500 000 00 17,500,000.00 313,000,000.00 663,000,000.00

APBN APBN APBD2 APBD2 APBD1 APBD2 APBN

APBN APBD1 APBD2 TOTAL 67,353,500,000.00

10,675,000,000.00 1,401,000,000.00 4,059,000,000.00 16,135,000,000.00

2,375,000,000.00 995,000,000.00 3,315,000,000.00 6,685,000,000.00

2,500,000,000.00 110,000,000.00 100,000,000.00 2,710,000,000.00

2,700,000,000.00 300,000,000.00 523,500,000.00 3,523,500,000.00

38,670,000,000.00 330,000,000.00 25,000,000.00 39,025,000,000.00

rban

enewal

epok