RNEK FZBLTE RAPORU NDEKLER Sunu Proje Tanm zet Tablosu 1. Projenin Tanm 1.1. Giri 1.2.

Projenin Ksa Aklamas 2. Projenin Yaplaca ehrin zet Bilgisi 3. Yatrmn Niteliinin Aklanmas 4. Projelerin nceleme ve rdeleme Raporu 4.1. Mimari Projeler 4.1.1. Mimari Projelerin Genel Deerlendirmesi 4.1.2. Kullanm Alanlar Metrekare Listesi 4.1.3. Metraj Ve Keifler 4.2. Statik Betonarme Projeler 4.3. Mekanik Tesisat Projeleri 4.3. Mekanik Tesisat Projeleri 4.3.1. Binada Uygulanacak Tehizat 4.3.2. Kullanma Suyu Tesisat 4.3.3. Yangn Suyu Tesisat 4.3.4. Pis Su ve Yamur suyu Tesisat 4.3.5. Radyatr ile Istma Sistemi 4.3.6. Fan-Coil ile Istma-Soutma (Klima) Tesisat 4.3.7. Kanall Havalandrma Tesisat 4.3.8. Egzost Havalandrma Tesisat 4.3.9. Otomatik Kontrol Tesisat 4.3.10. Tehizat ve Donanm 4.3.11. Sonu 4.4. Elektrik Tesisat Projeleri 4.4.1. A.G. Enerji Temini ve G Tahmini 4.4.2. Yedek Enerji Temini 4.4.3. Aydnlatma Tesisat 4.4.4. Kuvvet Tesisat ve Asansrler 4.4.5. Telefon Tesisat 44.4.10. Kesin Projeler 4.5. Altyap Projeleri 5. Program 6. Firma Profili 7. Finansal Analiz 7.1. Yatrm Tahmini 7.2. Yatrmn Finansman

7.3. Amortismanlar 7.4. Yllk letme Giderleri 7.5. Gelir Tahminleri 7.5.1. Kira Gelirleri 7.5.2. Sat Gelirleri 7.6. Kar Pay demeleri 7.7. Kar ve Zarar Tahminleri 7.8. Yatrmn Nakit Ak 7.9. Ekonomik Deerlendirme 7.9.1. Geri Dn Oran 7.9.2. Geri Dn Sresi 7.9.3. skonto Edilmi Geri deme Sresi 7.9.4. Net Bugnk Deer 7.9.5. Verim Oran 7.9.6. Modifiye Edilmi Verim Oran 8. Sonu 9. Ekler 9.1. Arsa Tahsis Belgesi 9.2. Niyet Protokol 9.3. Metraj ve Keifler 9.3.1. Mimari ve naat Metrajlar 9.3.2. Keif zeti 9.3.3. naat leri Kefi 9.3.4. Mekanik Tesisat Kefi 9.3.5. Elektrik Tesisat Kefi 9.4. Projeler Sunu Fizibilite raporunu hazrlayan kurulu veya kurulularn oluturduklar konsorsiyum hakknda bilgi verilmesi, Projenin yapld yer hakknda bilgi verilmesi, Projenin ierii (Mimari, Statik-Betonarme, Mekanik Tesisat, Elektrik Tesisat ve Altyap) hakknda bilgi verilmesi, Finansrlerinin aklanmas Proje Tanm zet Tablosu Projenin Sahibi : Projenin Ad : Projenin letme Sresi : Yap-let Devret, Mlk Sahibi Kapasite : Yatrmn Yeri : Yatrmn Bedeli : z Kaynak Katks : Temin Edilen Kredi : in Gerekletirilmesi : Yatrm Dnemi, Balama ve Biti Tarihi Szleme Cinsi : Yap-let (Kiralama) / Yap-let (Sat) in Cinsi : Proje + naat Projeyi Hazrlayann : Ad, Adresi, Tel., Faks, E-posta

Proje Dkman Hazrlayann : Ad, Adresi, Tel., Faks, E-posta Tasarm Hizmetleri : Ad, Adresi, Tel., Faks, E-posta 1. Projenin Tanm Gelitirilen projenin kimler tarafndan nerede yaplaca ve ieriinin neler olduu hakknda bilgi verilmesi 1.1. Giri Projenin yaplaca yer, izin belge no, bykl, kimler tarafndan yaplaca, yatrm bedelinin nasl salanaca hakknda verilecek zet bilginin yan sra, projenin yaplaca lkenin ve ehirin bahsi gemelidir. 1.2. Projenin Ksa Aklamas Kurulu veya kurulularn oluturduklar konsorsiyum tarafndan yaplmas planlanan projenin bykl, kapsam, i ve d grnm hakknda bilgi 2. Projenin Yaplaca ehrin zet Bilgisi Projenin yaplaca ehrin zellikle alt ve st yaps hakknda genel bilgi verilmeli, proje tedarikilerinin kimler olabilecei hakknda aratrma bulgularndan bahsedilmeli, ayrca kentin ekonomik ve sosyo-kltrel yaps hakknda bilgi verilmelidir. 3. Yatrmn Niteliinin Aklanmas Projenin finansmannn nasl saland veya salanaca, Konsorsiyum oluturan firmalarn nceki ortak almalarnn neler olduu, iin balangcnda ve srdrlmesinde karlalacak parasal, ynetimsel sorunlarn nasl zlecei, projenin uygulamasnn nasl yaplaca, sonrasnda ortaya kacak ynetim, iletme yapsnn neler olabilecei hakknda bilgi verilmeli 4. Projelerin nceleme ve rdeleme Raporu Projenin bykl, oturum alan, katl ise ka kattan olutuu yazlmal 4.1. Mimari Projeler 4.1.1. Mimari Projelerin Genel Deerlendirmesi Bu blmde projenin mimari tasarmnda evredeki yaplarn konumlar gz nnde bulunduruldu mu? Sorusu yantlanmal, ardndan projenin fonksiyonellii ve teknolojiyi kullanm ekli anlatlmaldr. Mimari projenin iinde bulunduu ehire katksnn ne olaca anlatlmal, neden byle bir projeye ihtiya duyulduu belirtilmelidir. Ayrca mimari projenin lke ve kent standartlarna uygunluu hakknda bilgi verilmeli 4.1.2. Kullanm Alanlar Metrekare Listesi Projenin ok katl bir bina olduunu varsaydmz da her bir katta bulunan kullanm alanlar hakknda bilgi verilmeli, rnein Karum i merkezine benzer bir yap hakknda bir proje hazrlyorsak, Bodrum Katnda, Giri Katnda ve Asma Katlarda bulunan ofislerin, maazalarn, asansrlerin, yryen merdivenlerin, yangn k merdivenlerinin, WClerin, merdivenlerin konumlar, adetleri, metrekare byklkleri hakknda bilgi verilmeli, ardndan normal katlardaki ofis saylar, alma ve toplant odalar, sekreter odalar, WCler, ariv odalar, mutfaklar, asansrler, merdivenler, yangn merdivenlerinin konumlar, adetleri, metrekare byklkleri hakknda bilgi verilmelidir.

Kullanm Alanlarnn Metrekare Listesi (izelge) Kullanlan Alan m2 Toplam Alan m2 Bodrum Kat Zemin Kat Asma Katlar (1-2-3) Ofis Katlar (4-5-6-7-8) 4.1.3. Metraj Ve Keifler Bu blmde metrajlarn projeler ile karlatrlp, mertebe kontrolluu yaplarak uyumlu olup olmad incelenmeli, ayrca inaat alan ile metraj listesi herbir kalem iin irdelenip, kabul edilebilir olup olmad raporlanmaldr. naat imalatlar ile ilgili seilen mimari malzemelerin cinsinin, niteliinin, kalitesinin, projede ngrlen teknolojik malzeme kullanmnn ve seimlerinin, bina kaliteleri ile uyumluluu, miktar bakmndan uyumluluklar hakknda bilgi verilmeli, malzeme seimlerinin ulusal veya uluslar aras kriterlere uygun olup olmad hakknda bilgi verilmeli, kesin proje zerinden keifler ve metrajlarda ngrlen malzemelerin projeye uygunluu hakknda bilgi verilmelidir. 4.2. Statik Betonarme Projeler Bu blmde, mimari tasarmda ngrlen nitelerin ve binann ilgili yk analizinin yapld, statik hesaplarn veri tabannn oluturulduu, zemin etdlerinin yapld, elde edilen jeolojik ve jeoteknik parametrelere gre fizibilite hesaplarna temel tekil eden kesin projelerin yapl hakknda bilgi verilmelidir. Ayrca, uygulama aamasnda herhangi bir uyumsuzluk sorunu ile karlamamak iin betonarme projelerinin mekanik tesisat, elektrik ve enstrmantasyon projeleri ile sperpozisyonunun saland ve muhtemel uyumsuzluklarn nlenmesi iin neler yapld hakknda bilgi verilmeli, projenin imalat kapsamnda uyulacak gvenlik tedbirlerine de deinilmelidir. 4.3. Mekanik Tesisat Projeleri 4.3.1. Binada Uygulanacak Tehizat 4.3.2. Kullanma Suyu Tesisat Bu blmde kullanm suyunun nereden temin edilecei, su kesilmelerine kar ne gibi nlemler alnd, hidrofor sistemi ve datm hatlar hakknda bilgi verilmelidir. 4.3.3. Yangn Suyu Tesisat Bu blmde yangn iin gerekli bamsz ebeke ve tm katlarda bulunan yangn sndrme sistemi hakknda bilgi verilmelidir. 4.3.4. Pis Su ve Yamur suyu Tesisat Yapnn pis su ve yamur suyu tesisatnda kullanlan malzeme, atk suyun nereye balanaca hakknda bilgi verilmelidir. 4.3.5. Radyatr ile Istma Sistemi Binada klima tesisatnn yan sra radyatr ile stma ihtiyac varsa bu sistemin nerelerde kullanlaca hakknda bilgi verilmeli 4.3.6. Fan-Coil ile Istma-Soutma (Klima) Tesisat Binann stlmas, soutulmas ve havalandrmasn salayacak sistem hakknda bilgi verilmesi

4.3.7. Kanall Havalandrma Tesisat Mahallere, oda scakl derecesinde stlm/soutulmu hava ulamnn nasl olaca, hava debisinin ve basncn nasl ayarlanacana bu blmde deinilmelidir. 4.3.8. Egzost Havalandrma Tesisat Yapda bulunan mutfak, Wc, otopark alanlarnda havalandrmann nasl yaplaca, hava dengesinin nasl yaplaca hakknda bilgi verilmeli 4.3.9 . Otomatik Kontrol Tesisat Istma/soutma, klima kanallar, yangn tesisat, elektrik, su tesisatnda kullanlan otomasyon hakknda bilgi verilmeli 4.3.10. Tehizat ve Donanm Teknik ekipman, donanm ve aksesuarlarn seiminde nelere nem verildii belirtilmeli 4.3.11. Sonu Bu blmde projenin mekanik tesisat projelerinin, yrlkte bulunan ynetmeliin artnameler ile uluslararas standartlara uygun olarak hazrland, keiflerde ngrlen malzemelerin, projeler ve ihtiya programna uygun olarak dzenlendii belirtilmelidir. 4.4. Elektrik Tesisat Projeleri 4.4.1. A.G. Enerji Temini ve G Tahmini Yapya gerekli alak gerilim enerjisinin nereden temin edilecei, g tahmininin ne olaca ngrlmelidir. 4.4.2. Yedek Enerji Temini Binaya yedek enerji temininin nasl salanaca, kapasitenin ne olaca belirtilmelidir. 4.4.3. Aydnlatma Tesisat Aydnlatma tesisatnda hangi malzemenin kullanlaca, ne tr tablolarn kullanlaca, tablolarda kullanlacak gvenlik cihazlarnn neler olaca hakknda bilgi verilmeli 4.4.4. Kuvvet Tesisat ve Asansrler Bu tesisat gerek imalat firma gerek elektrik firmas tarafndan yaplan kuvvet yklerini esas alan, zel otomatik kuvvet ykleri gerektiren bir yapya sahiptir. Bina iin ngrlen kuvvetin ne kadar olduu ve asansrlerin neler olaca kapasite de gz nnde bulundurularak aklanmaldr. 4.4.5. Telefon Tesisat Yapda haberleme ihtiyacn karlamak zere ana datmn nasl olaca, tesisatn nasl dizayn edildii aklanmaldr. 4.4.6. Kesin Projeler Kesin projelerin leinin ne olaca ve bu projeler dikkate alnarak fizibilite verilerinin netletirilmesi, metraj ve keiflerin son halinin nasl olaca hakknda bilgi verilmeli, sonuta, projenin lke ve uluslarars standartlara gre gerekletirilecei belirtilmelidir. 4.5. Altyap Projeleri Yapda alt-yapya ihtiya olup olmad alt-yapnn kim tarafndan zmlenecei, ehir

ebeke balantsnn nasl gerekleecei ayrca kapasitenin neler olabilecei hakknda bilgi verilmeli 5. Program Bu blmde i programnn hazrlanmas, ayrntl olarak incelenii ve programn ana kalemlerinin irdelenmesi gereklidir. Bu kapsamda, naatn yer teslimini mteakip imalatn tamamland tarihe kadar geeek srenin ngrlmesi ve bu srede gerekleen inaat imalatndaki aamalarn belirlenmesi gereklidir. 6. Firma Profili Bu blmde inaat gerekletirecek olan firmann veya firmalarn profilleri ve her birinin bugne kadar gerekletirdikleri proje ve yatrmlarn listesi gsterilmelidir. 7. Finansal Analiz 7.1. Yatrm Tahmini Yatrm Kalemleri Arazi naat Mekanik Elektrik Muhtelif Giderler (Arazi Dzenlemesi, Proje Giderleri, Genel Giderler) naat Dnemi Faiz Giderleri Toplam Sabit Yatrm letme Sermayesi Toplam Yatrm 7.2. Yatrmn Finansman Yatrm Finansmannn ne kadarnn zkaynaktan ne kadarnn Krediyle gerekletii bu blmde belirtilmelidir. Finansman maliyetleri aklanmal, Arlkl Ortalama Sermaye Maliyeti belirlenmeli, Kredi kullanm, faiz ve anapara deme tablosu yaplmaldr. 7.3. Amortismanlar Proje iin uygulanacak amortisman oran bu blmde belirtilmelidir. 7.4. Yllk letme Giderleri Yllk iletme giderleri binann ortak blmlerinin bakm, gvenlik, stma, temizlik ve mekanik ksmlarnn iletilmesi giderleri olup, finansman giderleri hari toplam yatrm maliyetinin belli bir oran olarak varsaylabilir. letmeye ilikin personel giderleri yine bu kalem iinde hesaplanmaktadr. 7.5. Gelir Tahminleri Yatrmn gelirleri kira ve satlardan oluacaktr. 7.5.1. Kira Gelirleri Metrekare bana alnacak kira gelirleri maazalar ve ofisler iin ayrca gsterilmelidir. Kira gelir tahmini yaplmaldr. 7.5.2. Sat Gelirleri Satlmas dnlen blmlerin metrekare bana sat fiyat bu blmde belirtilmelidir. Sat gelir tahmini yaplmaldr.

7.6. Kar Pay demeleri Ortaklara denecek tahmini kar paylar burada belirtilmelidir. 7.7. Kar ve Zarar Tahminleri Projenin iletilmesiyle ortaya kacak tahmini kar ve zarar tahminlerine bu blmde yer ayrlmaldr. 7.8. Yatrmn Nakit Ak Yatrmn nakit akm tablo halinde gsterilmelidir. 7.9. Ekonomik Deerlendirme 7.9.1. Geri Dn Oran 7.9.2. Geri Dn Sresi 7.9.3. skonto Edilmi Geri deme Sresi 7.9.4. Net Bugnk Deer 7.9.5. Verim Oran 7.9.6. Modifiye Edilmi Verim Oran 8. Sonu Bu blmde yukarda yazlm olan raporun bir nevi zetinin yapld bu blmde genel olarak bu projenin kabul edilebilirlii hakknda karar verilmesi gereklidir. 9. Ekler 9.1. Arsa Tahsis Belgesi 9.2. Niyet Protokol 9.3. Metraj ve Keifler 9.3.1. Mimari ve naat Metrajlar 9.3.2. Keif zeti 9.3.3. naat leri Kefi 9.3.4. Mekanik Tesisat Kefi 9.3.5. Elektrik Tesisat Kefi 9.4. Projeler