ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“

ARSITEKTUR KOTA
“ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“

Dosen :

Ir. Niniek Anggriani,MT
Disusun oleh :

Kelompok 1
Eka SuryaWulan F / 0851010001 Lili Indah Aryani / 0851010027 Yoerina Dwi O / 0851010045 Raflesia MAhendra /0851010051 Syahfitri / 0851010062 Lucky M / 0851010093 Angga Aditya / 0951010013

1
TEKNIK ARSITEKTUR

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“

DAFTAR ISI

halaman HALAMAN JUDUL ...................................................................................... KATA PENGANTAR ................................................................................... DAFTAR ISI .................................................................................................. DAFTAR GAMBAR...................................................................................... .........................................................................................................................I BAB I PENDAHULUAN ............................................................................ 1.1 LATAR BELAKANG................................................................. 1.1.1 Lokasi pemilihan wilayah .............................................. ....................................................................................... 1.1.2 Kependudukan ................................................................ 1.1.3 Kondisi Eksisting Permukiman ...................................... 1.1.4 Pola Permukiman ............................................................ 1.1.5 Arsitektural ..................................................................... 1.2 TUJUAN ..................................................................................... BAB II ISI....................................................................................................... 2.1 TINJAUAN UMUM................................................................... 2.1.1 TEORI HAMID SHIRVANI ......................................... 2.1.1.1 Tata Guna Lahan .............................................. 2.1.1.2 Bentuk dan Massa Bangunan ........................... 2.1.1.3 Sirkulasi dan perparkiran .................................. 2.1.1.4 Jalan Pendestrian .............................................. 2.1.1.5 Pendukung Kegiatan (Activity Support) .......... 2.1.1.6 Perpapanan atau Reklame ................................. 2.1.1.7 Preservasi .......................................................... 2.1.1.8 Ruang Terbuka Hijau (Open Space) ................. 2.1.2 TEORI KEVIN LYNCH ............................................... 2.1.2.1 Path (Jalur) ........................................................ 1 1 1 1 1 2 2 2 3 3 3 3 4 5 7 9 10 12 13 14 14 ii iii iv vii

2
TEKNIK ARSITEKTUR

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“

2.1.2.2 Node (Simpul)

..............................................

15 16

2.1.2.3 Edge (Tepian).................................................... ........................................................................... ........................................................................... 2.1.2.4 District .............................................................. 2.1.2.5 Landmark .......................................................... 2.1.3 TEORI ROGER TRANCIK............................................ 2.1.3.1 Figure/ground.................................................... 2.1.3.2 Linkage.............................................................. 2.1.3.3 Place.................................................................. ........................................................................... 2.2 TINJAUAN KHUSUS ............................................................... 2.2.1 TEORI HAMID SHIRVANI ......................................... 2.2.1.1 Tata Guna Lahan .............................................. 2.2.1.2 Bentuk dan Massa Bangunan ........................... 2.2.1.3 Sirkulasi dan perparkiran .................................. 2.2.1.4 Jalan Pendestrian .............................................. 2.2.1.5 Pendukung Kegiatan (Activity Support) .......... 2.2.1.6 Perpapanan atau Reklame ................................. 2.2.1.7 Preservasi .......................................................... 2.2.1.8 Ruang Terbuka Hijau (Open Space) ................. 2.2.2 TEORI KEVIN LYNCH ............................................... 2.2.2.1 Path (Jalur) ........................................................ 2.2.2.2 Node (Simpul)................................................... 2.2.2.3 Edge (Tepian).................................................... ........................................................................... ........................................................................... 2.2.2.4 District .............................................................. 2.2.2.5 Landmark .......................................................... 2.2.3 TEORI ROGER TRANCIK............................................ 2.2.3.1 Figure/ground.................................................... 2.2.3.2 Linkage..............................................................

16 17 18 18 23 36 38 38 38 39 39 41 41 42 42 43 44 44 44 45

46 46 47 47 50

3
TEKNIK ARSITEKTUR

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“

2.2.3.3 Place.................................................................. ........................................................................... 2.3 TINJAUAN KAWASAN AMPEL TERHADAP RTBL............ ..................................................................................................... 2.3.1 TINJAUAN UMUM ....................................................... 2.3.1.1 Sasaran Pengembangan Kawasan Ampel.......... 2.3.1.3 Rencana Struktur Kawasan Ampel.................... 2.3.1.4 2.3.1.5 2.3.1.6 Koefisien Dasar Bangunan................................ Koefisien Lantai Bangunan............................... Garis Sempadan Bangunan................................ 2.3.2.1 Rencana Penggunaan Lahan................................ BAB III PENUTUP......................................................................................... 3.1 KESIMPULAN........................................................................... DAFTAR PUSTAKA......................................................................................

52 54 54 54 56 58 58 62 62 65 69 69 71

2.3.1.2 Strategi Umum Pengembangan Kawasan Ampel 54

2.3.2 TINJAUAN KHUSUS ...................................................

4
TEKNIK ARSITEKTUR

.......................................................................4 Gambar 3 Suatu kawasan yang baik ditunjukkan oleh Pedoman Perancangan Perumahan oleh Departemen Perencanaan Kota San Francisco (1970) yang menekankan pada analisis fisik kota (perbukitan) dan bangunan........10 5 TEKNIK ARSITEKTUR ........4 Gambar 2 Sekolah tua Madison High School.............................. .................................................... .........7 Minneapolis yang membuat jembatan penyeberangan untuk pejalan kaki........................................................................................9 Gambar 6 Bonaventura Hotel di Los Angeles yang konsepnya disebut “inward looking”.............................................................................................................................................................................................................................. New York... .................................................... ..............................................................................................5 Gambar 4 Gambar 5 Kelangsungan kegiatan komersial pusat kota di San Deigo........................................ yang dialihfungsikan menjadi shopping mall yang cukup berhasil................................................................ Syracuse............................ ..................................ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ DAFTAR GAMBAR halaman Gambar 1 Pabrik garmen tua di Utica New York............................................. ........ yang dialihfungsikan menjadi kondomonium..............

........................ .......................................................................... Prancis .......................19 Gambar 15 Figure/ground .......12 Tiga dimensi elemen lingkungan path by Lynch........................................... Gambar 14 Tiga Pendekatan Pokok Teori-teori Perancangan yang dianggap Kota sebagai Produk......................15 Tiga dimensi elemen lingkungan node by Lynch......... ......................................... ........ Gambar 13 Hubungan antar elemen pembentuk identitas lingkungan............................................. ............ .............................................................................................16 Gambar 10 Tiga dimensi elemen lingkungan edge by Lynch......................ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 7 Gambar 8 Gambar 9 Skema Charlotte Design Guideline............22 Gambar 17 Garis (line)..... 20 Gambar 16 Urban poche (skala makro) diberbagai kawasan di Paris................................................................................................................... 20 Gambar 19 Sisi (edge) ………………………………………………............................. 23 Gambar 18 Koridor (corridor)............................. 24 17 18 6 TEKNIK ARSITEKTUR ........................................................................................................ .........................................................................16 Gambar 11 Tiga dimensi elemen lingkungan edistrict by Lynch....................................................................................................................… 24 Gambar 21 Irama (rythm) …………………………………………………....................… 23 Gambar 20 Sumbu (axis) ………………………………………………..........................................16 Gambar 12 Tiga dimensi elemen lingkungan landmark by Lynch..... ..........................................................................................................................................................................................................................................................

.. 1999)............ …...... ... 28 Gambar 25 Elemen tambahan untuk proposal Kota Goteborg.. .......…………....………... Italia (Peterson dalam Zahnd....... Dalam contoh ini lansekap dan bangunan dipakai untuk mendefinisikan hubungan antara berbaai kawasan perkotaan (Zahnd.... 31 Gambar 30 Bentuk kelompok (group form) ………………………………........ Selain menghubungkan suatu kawasan dengan kawasan lainnya............………….................. sumbu juga mengatur tatanan lingkungan sekitarnya secara hirarkis (Zahnd.... 31 Gambar 29 Bentuk mega (mega form) …………………………................ 34 Swedia... 32 Gambar 31 Elemen compositional form ….…................... Studi untuk Kota Roma dan Firenze.. Swedia........…. 29 Gambar 27 Elemen tembusan..... 25 Gambar 23 Elemen sumbu kota.............….... 7 TEKNIK ARSITEKTUR .………. ....... 33 Gambar 33 Bebarapa proyek utopis yang menggunakan konsep megaform ..... 32 Gambar 32 Elemen megaform ………………........ 1999).. 1999).......…..ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 22 Elemen koridor kota....………………………………… 30 Gambar 28 Bentuk komposisi (compositional form) ……………......... 28 Gambar 26 Elemen sambungan untuk tiga proposal Kota Goteborg. 26 Gambar 24 Elemen tambahan ……………………………………………...

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“

Gambar 34 Elemen groupform dalam lingkungan modern; dua proyek baru di Tokyo yang menggunakan elemen grupform (Japan architects Dalam Zahnd; 1999). ……………………………….. 35 Gambar 35 Landuse dan Eksisting Kawasan Ampel..................................... Gambar 36 Hotel Kemadjoean....................................................................... Gambar 37 Tatanan parkir kawasan Ampel................................................... Gambar 38 Pedestrian pada kawasan Ampel................................................. Gambar 39 Pedestrian pada kawasan Ampel................................................. Gambar 40 Beberapa perpapanan pada kawasan Ampel............................... Gambar 41 Masjid Ampel.............................................................................. Gambar 42 Rumah Oesman Nabhan.............................................................. Gambar 43 Hotel Kemadjoean....................................................................... Gambar 44 Open Space pada kawasan Ampel............................................... Gambar 45 Kondisi path pada kawasan Ampel............................................ Gambar 46 Kondisi node pada kawasan Ampel Surabaya............................. Gambar 47 Kondisi edge pada kawasan Ampel Surabaya............................. Gambar 48 Kondisi district pada kawasan Ampel Surabaya......................... Gambar 49 Landmark kawasan Ampel Surabaya......................................... Gambar 50 Dua kawasan kota Aechen, Jerman. Kedua kawasan memiliki pola yang bersifat heterogen seperti pola kawasan Ampel......... .................................................................................................47 Gambar 51 Field Block elemen solid............................................................. Gambar 52 Central closed system.................................................................. Gambar 53 Radial Konsentris........................................................................ Gambar 54 Elemen Garis............................................................................... Gambar 55 Elemen Koridor........................................................................... Gambar 56 Place dinamis ............................................................................. Gambar 57 Place statis................................................................................... Gambar 58 Skala yang kesannya agak sempit............................................... Gambar 59 Berulang-ulang............................................................................ 48 49 50 51 51 52 52 53 53 38 39 44 41 42 42 43 43 43 43 44 44 45 46 46

8
TEKNIK ARSITEKTUR

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“

Gambar 61 Rencana Struktur Kawasan Ampel.............................................. Gambar 62 Peta Rencana Pembatasan KDB.................................................. Gambar 63 Peta Rencana Pembatasan KLB.................................................. Gambar 64 Land Use...................................................................................... Gambar 65 Lokasi Parkir Terpadu Ampel..................................................... Gambar 66 Blok medan.................................................................................. Gambar 67 Sistem tertutup sentral................................................................. Gambar 68 Garis (line)................................................................................... Gambar 69 Koridor (corridor)........................................................................ Gambar 70 Groupform................................................................................... Gambar 71 Place statis................................................................................... Gambar 72 Place dinamis..............................................................................

57 60 61 66 68 69 69 70 70 70 70 70

BAB I PENDAHULUAN

1.1 LATAR BELAKANG 1.1.1 Lokasi pemilihan wilayah Lokasi yang kami pilih untuk tugas arsitektur kota ini adalah di wilayah kelurahan Ampel, kecamatan Semampir, Surabaya. Kelurahan Ampel, merupakan sebuah kawasan di bagian utara Kota Surabaya dimana mayoritas penduduknya merupakan etnis Arab. Suasana di kawasan Ampel kurang lebih menyerupai nuansa di Timur Tengah, di pasarnya banyak pedagang menjual barang-barang dan makanan khas Timur Tengah. Pusat kawasan Ampel adalah Masjid Ampel, yang didirikan pada abad ke-15 dan kawasan Ampel merupakan salah satu daerah wisata religi di Surabaya. Pada kawasan Ampel ini erdapat beberapa titik wisata seperti Masjid, Makam Sunan Ampel, Makam Mbah Sholeh, Makam KH Mas Mansyur, Rumah Oesman Nabhan, Restoran Yaman, Pasar Kambing, PAsar Gubah Ampel Suci, Pusat Kurma Lawang Agung, Makam Boto Putih, Jalan Panggung, Toko Kitab Salim Nabahan, Pasar Pengirian, Yayasan Al Irsyad, Gapura Menuju Ampel, Makam Al Habib Muhammad Bin Idrus Al Habsyi. 9
TEKNIK ARSITEKTUR

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“

1.1.2 Kependudukan Dahulu Sekarang : Komposisi warga mayoritas etnis Jawa asli kampung Ampel. : Komposisi warga etnis Jawa, Madura, keturunan ArabYaman (Hadramawt). 1.1.3 Kondisi Eksisting Permukiman Dahulu Sekarang : Kawasan asri, rimbun, dan tidak sepadat sekarang. : Padat penduduk, rumah-rumah bertingkat memenuhi ganggang sempit dan saluran air mayoritas tertutup.

1.1.4 Pola Permukiman Bersifat lebih alami, dengan lebih bersifat sirkular. Menjadikan Masjid dan makam Sunan Ampel sebagai pusatnya. 1.1.5 Arsitektural Mengangkat langgam tradisional asimilatif antara Majapahit dan Tiongkok. 1.2 TUJUAN Adapun tujuan dari laporan tugas perancangan kota ini antara lain : 1. Mengenalkan kepada masyarakat umum tentang kondisi eksesting wilayah Ampel Surabaya yang mengacu pada tiga teori, yaitu: - Hamid Shirfani : • Tata guna lahan Bentuk dan massa Bangunan • Bentuk dan massa • • Sirkulasi dan parkir Jalan pedestrian • • • • Actifity support Perpapanan Preservasi Open space

- Kevin link :

10
TEKNIK ARSITEKTUR

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“

• • • • • • • • 2.

Path Edge District Node Landmark

- Roger Trancik : Figure/ground Linkage Place

Untuk mengetahui kondisi eksisting wilayah Ampel berdasarkan teoriteori diatas sehingga kedepannya dapat menjadi acuan dalam merancang sebuah kota.

BAB II ISI

2.1 TINJAUAN UMUM 2.1.1 TEORI HAMID SHIRVANI, 1985 2.1.1.1 Tata Guna Lahan Pengaturan penggunaan lahan untuk menentukan pilihan yang terbaik dalam mengalokasikan fungsi tertentu sehingga secara umum dapat memberikan gambaran keseluruhan bagaimana daerah pada suatu kawasan tertentu. Penggunaan lahan merupakan salah satu elemen kunci dalam urban desain yang menjabarkan rencana dua dimensi menjadi tiga dimensi. Penetapan land use pada lingkup urban design menentukan hubungan antara sirkulasi/parkir dengan intensitas kegiatan dalam urban area. Ada beberapa area yang memiliki intensitas, pencapaian, parkir, sistem transportasi; yang membutuhkan penggunaan tersendiri. Beberapa masalah yang terjadi pada masa lalu hingga masa kini antara lain :

11
TEKNIK ARSITEKTUR

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ • • • • Kurangnya variasi penggunaan lahan. sistem infrastruktur. kompartementalisasi dan segregasi penggunaan lahan. dan kemudahan pemeliharaan. melalui peningkatan sirkulasi. yang dialihfungsikan menjadi kondomonium. Tidak memperhitungkan infrastruktur. Syracuse. b. Pabrik Garmen Tua Gambar 1 : Pabrik garmen tua di Utica New York. yang dialihfungsikan menjadi shopping mall yang cukup berhasil. Contoh bangunan yang beralih fungsi lahan tanpa merubah wujud bangunan secara mendasar yaitu: a. 12 TEKNIK ARSITEKTUR . analisa lingkungan alami. • Pengembangan floor area distrct untuk mengendalikan coverage dan ketinggian bangunan di kawasan pusat kota. Kurang memperhitungkan faktor lingkungan dan kondisi fisik alamiah. New York. Sekolah Tua Madison Hight School Gambar 2 : Sekolah tua Madison High School. Bagaimana mengalokasikan penggunaan campuran (mixed use) untuk menghidupkan vitalitas kota selama 24 jam. misal: kawasan industri tua membutuhkan biaya operasional dan pemeliharaan.

yang meliputi bangunan-bangunan. material. material yang digunakan. enclosure. sempadan bangunan.1.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 2. • Massa. 1965). skala urban. warna yang terdapat pada bangunan dan sebagainya.1. Ruang luar kota. dan sebagainya (Spreiregen. 13 TEKNIK ARSITEKTUR . skala. yang mencakup: • • Skala. penampilan bentuk maupun konfigurasi ari massa bangunan akan tetapi ditentukan juga oleh besaran selubung bangunan ( building envelope). yang berkaitan dengan pengamatan visual manusia. sirkulasi. bangunan. blok massa. gaya atau langgam. sebagai sebuah elemen utama rancangan kota dan pentingnya artikulasi ruang luar urban. oleh bentuk. BCR / KBD. Studi mengenai bentuk terbangun dan jaringan fisik tidak boleh semata-mata hanya menitikberatkan pada ketinggian. warna. permukaan tanah.2 Bentuk dan Massa Bangunan Bentuk dan per-massa-an bangunan harus mencakup: ketinggian. ketinggian bangunan. Bentuk dan massa bangunan tidak semata-mata ditentukan oleh ketinggian atau besarnya bangunan. set-back. blok massa. tekstur. dan ukuran lingkungan permukiman. skala. KLB. GSB. serta obyek lain di dalam ruang yang dapat diatur. Prinsip-prinsip dasar rancang kota dan teknik dasar yang disajikan Spreiregen (1965) menetapkan beberapa isu penting mengenai bentuk dan permassa-an. ragam arsitektur. serta tipe Gambar 3 : Suatu kawasan yang baik ditunjukkan oleh Pedoman Perancangan Perumahan oleh Departemen Perencanaan Kota San Francisco (1970) yang menekankan pada analisis fisik kota (perbukitan) dan bangunan. KLB. KDB.

Mencakup penataan lansekap.1. kontrol aktivitas. pedestrian ways. Urban-edge parking Developer bekerjasama dengan pemerintah kota mengembangkan area parkir pada periferi wilayah kota yang padat. Kesan visual terhadap wujud fisik dan bentuk kota. • Package-plan parking Beberapa membentuk • kegiatan bisnis yang distrik parkir atau mempunyai menyediakan banyak pegawai beberapa blok untuk parkir dapat dirancang untuk perdagangan eceran agar mendapatkan kesinambungan visual dengan jalan. yang dapat menarik pengunjung berbeda pada saat yang berbeda. transit dan sistem hubungan. sistem jalan umum. tinggi dan pemunduran bangunan. yaitu: Kelangsungan kegiatan komersial pusat kota. • Sirkulasi merupakan salah satu elemen pembentuk struktur lingkungan kota.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 2.1. Ada beberapa cara untuk menangani parkir: • Membuat bangunan parkir Lantai dasar bangunan • Program multiguna Dengan memaksimalkan tempat parkir untuk digunakan bersama oleh berbagai penggunaan berbeda.3 Sirkulasi dan perparkiran Elemen parkir mempunyai pengaruh langsung terhadap kualitas lingkungan. 14 TEKNIK ARSITEKTUR . kegiatan parkir sehari penuh. pembentukan lingkungan alami. Bisa berupa arah. Teknik penataannya dibentuk oleh beberapa prinsip: • • Jalan harus menjadi elemen ruang luar positip. ROW dan median.

Di San Deigo. Meningkatkan akses ke central bussiness districts. lighting. Mengurangi penggunaan kendaraan pribadi.1. rancangan jalan ke arah vista dan landmark. Sektor publik dan privat harus bekerjasama untuk mencapai tujuan tersebut. Gambar 4 : Kelangsungan kegiatan komersial pusat kota di San Deigo 2.1.4 Jalan Pendestrian 15 TEKNIK ARSITEKTUR . bangunan parkir diintegrasikan dengan perdagangan eceran untuk menghidupkan kegiatan pada street level. Meningkatkan penggunaan transportasi umum. Mencakup penyediaan lansekap. Kecenderungan dalam perencanaan transportasi dewasa ini memiliki tujuan umum: • • • • Meningkatkan mobilitas di dalam central bussiness districts. pembedaan hirarki jalan.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ • • • Jalan harus diorientasikan bagi pengendara dan membuat lingkungan menjadi mudah dibaca. Kelangsungan kegiatan komersial pusat kota.

dengan berjalan kaki menjadikan suatu kota menjadi lebih manusiawi. Beberapa pengertian dasar Pedestrian menurut: John Fruin (1979) Berjalan kaki merupakan alat untuk pergerakan internal kota.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Pedestrian berasal dari bahasa Yunani. Amos Rapoport (1977) Dilihat dari kecepatannya moda jalan kaki memiliki kelebihan yakni kecepatan rendah sehingga menguntungkan karena dapat mengamati lingkungan sekitar dan mengamati objek secara detail serta mudah menyadari lingkungan sekitarnya. satu – satunya alat untuk memenuhi kebutuhan interaksi tatap muka yang ada didalam aktivitas komersial dan kultural di lingkungan kehidupan kota. dan bukan sekedar bagian dari program untuk mempercantik kota. Namun jalur pedestrian dalam konteks perkotaan biasanya dimaksudkan sebagai ruang khusus untuk pejalan kaki yang berfungsi sebagai sarana pencapaian yang dapat melindungi pejalan kaki dari bahaya yang datang dari kendaraan bermotor. Pedestrian juga berarti “person walking in the street“. kawasan budaya. Dengan demikian jalur pedestrian merupakan sebuah sarana untuk melakukan kegiatan. terutama untuk melakukan aktivitas di kawasan perdagangan dimana pejalan kaki memerlukan ruang yang cukup untuk dapat melihat-lihat. Maka pedestrian dalam hal ini memiliki arti pergerakan atau perpindahan orang atau manusia dari satu tempat sebagai titik tolak ke tempat lain sebagai tujuan dengan menggunakan moda jalan kaki. Giovany Gideon (1977) Berjalan kaki merupakan sarana transportasi yang menghubungkan antara fungsi kawasan satu dengan yang lain terutama kawasan perdagangan. sedangkan jalan merupakan media diatas bumi yang memudahkan manusia dalam tujuan berjalan. yang berarti orang yang berjalan di jalan. dimana berasal dari kata pedos yang berarti kaki. dan kawasan permukiman. Jalur 16 TEKNIK ARSITEKTUR . sehingga pedestrian dapat diartikan sebagi pejalan kaki atau orang yang berjalan kaki. sebelum menentukan untuk memasuki salah satu pertokoan di kawasan perdagangan tersebut Jalur pejalan kaki merupakan salah satu unsur penting dalam urban design.

Gambar 5 : Minneapolis yang membuat jembatan penyeberangan untuk pejalan kaki.1. 17 TEKNIK ARSITEKTUR .5 Pendukung Kegiatan (Activity Support) Merupakan salah satu bangunan yang mendukung kegiatan yang ada di sekitar lingkungan. Contohnya adalah Minneapolis yang membuat jembatan penyeberangan untuk pejalan kaki (lihat gambar). karena tidak mempertimbangkan acitivity support di dalam maupun di dekat bangunan. Sebuah sistem pedestrian yang baik dapat mengurangi ketergantungan pada kendaraan bermotor di kawasan pusat kota. Sebuah konsep penting dalam perencanaan pedestrian adalah bahwa suatu skema pedestrianisasi semacam mall dan penyeberangan harus dijalin dengan sangat hati-hati untuk menyelesaikan persoalan tertentu. menciptakan lebih banyak kegiatan penjualan eceran.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ pejalan kaki cenderung merupakan suatu sistem pemberian kenyamanan. dan menambah kegiatan “cuci mata”. Penunjang aktivitas (acitivity support) mencakup semua penggunaan dan kegiatan yang memperkuat ruang publik. merupakan salah satu contoh tidak efisiennya urban design.1. di samping unsur penunjang bagi pedagang eceran. yang saling melengkapi satu sama lain yaitu : • Membuat pedestrian plaza atau bangunan korporasi tanpa toko-toko. meningkatkan kualitas lingkungan. 2. dan menunjang perbaikan kualitas udara.

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ • Demikian pula. terasing. suatu wilayah yang tidak memasukkan penunjang aktivitas dalam rancangannya. tidak ada interaksi dengan jalan dan pedestrian. merupakan tanda-tanda vital sehatnya pusat kota – untuk menjamin berlangsungnya kegiatan tersebut dibutuhkan penyediaan penunjang aktivitas yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat penggunanya. kaku. istirahat. Secara umum menimbulkan kesan: sepi. Wujudnya bisa berupa: pusat perdagangan. akan menyebabkan wilayah tersebut secara gradual mengalami kemerosotan lingkungan. Contohnya adalah Bonaventura Hotel di Los Angeles yang konsepnya disebut “inward looking” karena tidak mengintegrasikan hubungan antara bagian dalam dan luar bangunan – tidak bisa dinikmati pada street level. Misalnya. Menurut Long Beach (1980): Kegiatan belanja. 18 TEKNIK ARSITEKTUR . sebuah mall menjadi kurang berhasil dan kurang hidup karena tidak menghubungkan dua pusat kegiatan. perpustakaan umum dan lainnya. pusat kegiatan lingkungan. tetapi juga mempertimbangkan perlunya fungsi utama untuk membangkitkan dan menghidupkan kegiatan kota. Gambar 6 : Bonaventura Hotel di Los Angeles yang konsepnya disebut “inward looking” Penunjang aktivitas tidak hanya berupa penyediaan pedestrian way atau plaza. makan-makan. menunggu. taman rekreasi. kegiatan pulang dan pergi ke tempat kerja. Penempatan penunjang kegiatan yang tidak tepat akan berimplikasi buruk pada lingkungan sekitarnya.

1. • Tidak langsung : menampilkan citra. perpapanan nama dan preservasi. penampilan visual. Shirvani (1985) dalam ”The Urban Design process” . Traffic zone: ditempatkan di dalam ROW – hanya diijinkan untuk ramburambu lalu lintas. • Langsung : khusus ditujukan untuk identitas bisnis. Sehingga dari sisi perancangan kota/arsitektur kota. yang langsung dan tidak langsung. orientasi untuk pejalan kaki. perpapanan nama/reklame dengan berbagai bentuknya perlu diatur dan ditata agar terjalin kecocokan lingkungan. menujukkan lokasi serta memberitahukan barang dan jasa yang diberikan. Private information zone: ditempatkan sampai batas proyeksi teritis kanopi bangunan – small sign. orientasi pejalan kaki. ruang terbuka. bahwa ada 8 (delapan) unsur yang mempengaruhi bentuk fisik kota : guna lahan. yaitu . bentuk bangunan. 2. dan bentuk-bentuk tanda tertentu.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 2. Pedestrian zone: ditempatkan dalam batas persil bangunan – untuk informasi lokasi. sirkulasi dan perparkiran. 3. kualitas estetika dan karakter kota . historis. pengurangan dampak visual negatif. nama kios.6 Perpapanan atau Reklame Branch (1995) dalam bukunya ”Comprehensive City Planning : Introduction and Explanation”. Charlotte Design Guideline menyusun panduan penempatan signage pada tiga zona. menunjukkan komunikasi yang bersifat tak langsung. mengatakan bahwa perancangan kota berkaitan dengan tanggapan inderawi manusia terhadap lingkungan fisik kota. 19 TEKNIK ARSITEKTUR . jalan dan pedestrian.1. Perpapanan nama/reklame adalah merupakan unsur tampilan visual yang cukup penting dalam membentuk karakter kota. mengurangi kompetisi antara reklame dan juga mencegah kebisingan masyarakat atau warga kota akan tampilan visual kotanya Pedoman Rancangan Papan Tanda di Long Beach membagi tanda komunikasi menjadi dua tingkat. pendukung kegiatan. yaitu : 1. karakter.

2.7 Preservasi Pelestarian tidak hanya berkenaan dengan kepentingan bangunan dan tempat bersejarah. yang pada akhirnya dapat merusak pemandangan atau estetika kota. sepanjang mereka secara ekonomi adalah vital dan secara budaya mempunyai arti penting. tetapi juga semua tempat dan bangunan yang ada.1. Dan sisi negatifnya adalah karena perpapanan nama/reklame ini tidak direncanakan sebagai elemen ruang luar yang merupakan bagian dari arsitektur kota. sementara tata ruang kota ada kemungkinan semrawut. Yang seharusnya dilakukan adalah menempatkan ekonomi sebagai dampak positif dari pendekatan perancangan kota. Sehingga yang diperoleh disamping pendapatan (PAD) adalah juga kondisi teratur dan harmonis pada tata ruang kota. Di dalam rancangan kota pelestarian harus ditujukan untuk melindungi 20 TEKNIK ARSITEKTUR .1. Jadi merencanakan atau menempatkan perpapanan nama/reklame jangan melalui pendekatan ekonomi saja.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 7 : Skema Charlotte Design Guideline Adapun sisi positif dari perpapanan nama/reklame ini adalah menambah kesemarakan kota dan juga dapat sebagai sumber pemasukan bagi Pendapatan Asli Daerah (PAD). karena yang akan diperoleh hanya pendapatan (PAD). umumnya asal menempatkan saja.

Meningkatkan penjualan eceran dan persewaan. Meningkatkan pemasukan pajak (di negara maju). paving.1. Keuntungan kultural: Menawarkan dikaitkan pengkayaan dengan terhadap pendidikan dan estetika yang yang imaginasi akan tempat dan bangunan penggunaan asalnya telah ditinggalkan. termasuk pohon. 1976). jalur pejalan kaki.8 Ruang Terbuka Hijau (Open Space) Pada elemen perancangan kota ruang terbuka didefinisikan sebagai lansekap. dan unsur kenyamanan juga (dipertimbangkan) elemen ruang terbuka termasuk 21 TEKNIK ARSITEKTUR . Pelestarian memberikan keuntungan bagi lingkungan baik kultural. Keuntungan ekonomis: • • • • Meningkatkan nilai properti.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ atau mempertahankan lingkungan. kios. lampu penerangan. • • • • • tempat sampah. maupun sosial (California. Lahan kosong di dalam kota yang lazim disebut “ super hole” pada masa peremajaan kota tidak termasuk ruang terbuka. park. b. dan rekreasi terbuka di dalam kota. pot tanaman.1. hardscape (jalan. jam. dan semua yang berada di dalamnya. dan juga diarahkan pada pelestarian suatu kegiatan. air mancur. Menghindari biaya konservasi). a. skulptur. jalur hijau kota. penggantian (alasan untuk pencadangan 2. dan sejenisnya). ekonomi. kolam. rambu. bangku. Jalur pedestrian. Elemen ruang terbuka meliputi : • • • • • • • • Taman.

Pada masa lalu ruang terbuka dirancang sesudah desain arsitektur dibuat sehingga Perencanaan ruang terbuka juga merupakan salah satu instrumen pengendali pelestarian fisik lingkungan dan kerusakan lingkungan sebagaimana dilakukan di Dallas. kawasan semacam ini sama sekali tidak boleh dikembangkan. pembatas. Melestarikan kawasan alamiah potensial dan kawasan rawan bencana. Antara lain perairan. Secara umum path dilengkapi dengan elemen pengarah. tebing. jalur sungai. peneduh. Memberikan insentif kepada para pihak yang melaksanakan pelestarian dan menghindarkan lingkungan dari bahaya kerusakan.1.2. ngarai. Pada Natural Open Space Plan Dallas. 2. dan elemen pembentuk estetika lingkungan. menitikberatkan perencanaan ruang terbuka yang terintegrasi antara ekologi dan masalah pembangunan. lembah. 22 TEKNIK ARSITEKTUR . pedestrian ways.1 PATH (JALUR) Merupakan jalur sirkulasi yang digunakan masyarakat untuk menuju atau meninggalkan lingkungannya.2 TEORI KEVIN LYNCH 2. 2.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Ruang terbuka adalah unsur penting dalam urban desain.1. dengan cara: 1. jalur kereta api. Bisa berupa jalur jalan.

Nodes bisa berada pada lokasi yang sama dengan landmark.1.2.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ CONTOH WUJUD TIGA DIMENSI ELEMEN LINGKUNGAN PATH By LYNCH Jalur sebagai salah satu pencitraan kota menurut Kevin linch Gambar 8 : Tiga dimensi elemen lingkungan path by Lynch 2.2 NODE (SIMPUL) Adalah titik-titik kegiatan kota yang mempunyai peranan sebagai titik orientasi yang lebih ditekankan pada bentuk kegiatan atau aktivitas rutin yang sudah dikenal masyarakat. 23 TEKNIK ARSITEKTUR .

Edge bisa berupa batas alam seperti pantai. sungai. Gambar 11 : Tiga dimensi elemen lingkungan edistrict by Lynch 24 TEKNIK ARSITEKTUR .ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 9 : Tiga dimensi elemen lingkungan node by Lynch 2. saluran atau lalu-lintas padat. tebing curam.1.2.3 EDGE (TEPIAN) Adalah batas wilayah yang mempunyai peranan sebagai pemutus suatu kontinuitas. Gambar 10 : Tiga dimensi elemen lingkungan edge by Lynch 2.2. atau batas buatan seperti tembok tinggi.4 DISTRICT Adalah daerah di dalam kota yang timbul dalam imajinasi masyarakat setempat yang ditentukan oleh kesamaan karakteristik wilayah bersangkutan.1.

Pada umumnya landmark berupa struktur fisik yang mendominasi lingkungan sekitarnya.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 2. CONTOH WUJUD TIGA DIMENSI ELEMEN LINGKUNGAN LYNCH Gambar 12 : Tiga dimensi elemen lingkungan landmark by Lynch “Pembentuk kota yang dapat berupa bangunan fisik atau gubahan massa atau ruang atau detail arsitektur yang sangat spesifik dan terkadang sangat kontekstual terhadap kawasan.” SALING TERHUBUNGAN DI ANTARA ELEMEN PEMBENTUK IDENTITAS LINGKUNGAN 25 TEKNIK ARSITEKTUR .5 LANDMARK Adalah struktur fisik yang ditekankan pada fungsinya sebagai titik orientasi (terutama secara visual) bagi masyarakat sekitarnya.1.2.

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 13 : Hubungan antar elemen pembentuk identitas lingkungan 2.1. 26 TEKNIK ARSITEKTUR .1. Ketiga pendekatan tersebut sama-sama memiliki potensi sebagai salah satu strategi perancangan kota yang menekankan produk rancang kota secara terpadu. pendekatan figure/gound. terutaa terhadap hubungan-hubungan antara tiga pendekatan tersebut.3 TEORI ROGER TRANCIK DALAM ZAHND Menurut Trancik. baik secara historis maupun modern. linkage and place.1 TEORI FIGURE/GROUND Teori ini dapat dipahami melalui pola tatanan kota sebagai hubungan tekstural antara bentuk yang akan dibangun (building mass) dan ruang terbuka (open space). Prinsip-prinsip pendekatan figure/gound. merupakan landasan yang dapat digunakan untuk melakukan perancangan kota. adalah sebagai berikut : 2. linkage and place. Ketidakpahaman terhadap tiga pendekatan ini (menurut Zahnd.3. 1999) seringkali menyebabkan kegagalan dalam mendesain kawasan kota dengan baik.

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Figure adalah istilah untuk massa yang dibangun (biasanya di dalam gambar ditunjukkan dengan warna hitam) dan ground adalah istilah untuk semua ruang di luar massa tersebut (biasanya ditunjukkan dengan warna putih). Sumber : Trancik dalam Zahnd. Gambar semacam ini menunjukkan keadaan tekstur kota atau kawasan kota bersangkutan. 1999 27 TEKNIK ARSITEKTUR .PLACE Gambar 14 : Tiga pendekatan pokok teori-teori perancangan yang menganggap kota sebagai produk. HUBUNGAN FIGURE/GROUND – LINKAGE . Kadang-kadang figure/ground digambarkan dengan warna sebaliknya supaya dapat mengekspresikan efek tertentu.

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ CONTOH BERBAGAI PENGGAMBARAN FIGURE/GROUND Gambar 15 : figure/ground 28 TEKNIK ARSITEKTUR .

Figure/ground dapat digambarkan dalam skala makro dan mikro. • • Dalam skala makro. Kelemahan analisis figure/gound adalah : • • Perhatiannya hanya mengarah pada gagasan-gagasan ruang perkotaan yang bersifat dua dimensi saja. Figure/ground pada skala ini berfokus pada ciri khas tekstur dan permasalahan tekstur secara mendalam.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Figure juga dimaknai sebagai solid (blok massa) dan ground dimaknai sebagai void (ruang). figure/ground memperhatikan kota atau bagian kota keseluruhannya. Perhatiannya seringa dianggap terlalu statis. Dalam skala mikro biasanya difokuskan pada satu kawasan saja. 29 TEKNIK ARSITEKTUR . Mengidentifikasikan masalah keteraturan massa/ruang. Analisa figure/gound adalah alat yang sangat baik untuk : • • Mengidentifikasikan sebuah tekstur dan pola-pola tata ruang perkotaan (urban fabric).

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ BEBERAPA CONTOH GAMBARAN TIGA DIMENSI HUBUNGAN ANTARA FIGURE-GROUND ATAU SOLID-VOID Gambar 16 : Urban poche (skala makro) di berbagai kawasan di Paris. Perancis. 30 TEKNIK ARSITEKTUR .

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Sumber : Benevolo. LINKAGE VISUAL Linkage visual menghasilkan hubungan visual : garis. dalam Zahnd. 2. A. baik berupa bangunan maupun deretan pepohonan yang memiliki massivitas. koridor. • Elemen garis menghubungkan secara langsung dua tempat dengan satu deretan massa. sisi. tetapi tidak perlu diwujudkan dalam bentuk massa yang tipis seperti garis. 1999. 31 TEKNIK ARSITEKTUR . sumbu dan irama. Gambar 17 Garis (line) • Elemen koridor dibentuk oleh dua deretan massa yang membentuk sebuah ruang. Penjelasan mengenai teori figure/ground belum memberikan gambaran mengenai hubungan pergerakan kegiatan di antara keduanya. yang disebut dengan istilah linkage (penghubung). Gambar 18 Koridor (corridor) • Elemen sisi menghubungkan suatu kawasan dengan satu massa. Leonardo.3.2 TEORI LINKAGE Teori ini dapat dipahami dari segi dinamika rupa perkotaan yang dianggap baik sebagai generator penggerak kegiatan kota dan antar bagian kota.1. karena itu perlu dipertegas dengan hubungan-hubungan dan gerakan-gerakan pada sebuah tata ruang kota.

Kelemahan analisis linkage adalah : • Kurangnya perhatian dalam mendefinisikan ruang perkotaan secara spasial dan kontekstual. kontras.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 19 Sisi (odge) • Elemen sumbu mirip dengan koridor tetapi lebih banyak mengunakan axes untuk menonjolkan bagian yang dianggap penting. dan lainnya). 32 TEKNIK ARSITEKTUR . Gambar 21 Irama (rythm) Analisis linkage adalah alat yang baik untuk : • Memperhatikan dan menegaskan hubungan-hubungan dan gerak aktivitas pada sebuah ruang perkotaan. varian. Gambar 20 Sumbu (axis) • Irama menghubungkan dua tempat dengan variasi massa dan ruang (ulang.

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ BEBERAPA CONTOH LINKAGE VISUAL 33 TEKNIK ARSITEKTUR .

CONTOH TIGA DIMENSI LINKAGE VISUAL 34 TEKNIK ARSITEKTUR .ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 22 : Elemen koridor kota. 1999). Dalam contoh ini lansekap dan bangunan dipakai untuk mendefinisikan hubungan antara berbagai kawasan perkotaan (Zahnd.

Linkage struktural pada dasarnya bertujuan : • Menggabungkan dua atau lebih kawasan sesuai dengan pola yang diinginkan. Dalam penataan ruang kota. sehingga memberikan kesan sebagai campuran dari wujud lingkungan di sekitarnya. Selain menghubungkan suatu kawasan dengan kawasan lainnya. • Menyambung elemen dengan memasukkan unsur-unsur baru dari elemenelemen di sekitar atau di luar kawasan. 1999).ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 23 : Elemen sumbu kota. B. Penerapan elemen linkage struktural dapat dilakukan dengan cara • Menambahkan atau melanjutkan pola yang sudah ada. LINKAGE STRUKTURAL Linkage struktural digunakan untuk menyatukan kawasan-kawasan kota melalui bentuk jaringan struktural yang disebut collase (Colin Rowe dalam Zahnd) atau disebut dengan istilah pattern atau pola struktur kota. sedikit mirip dengan elemen tambahan tetapi lebih rumit karena polanya merupakan penggabungan dari pola-pola yang ada di sekitanya. • Menembus. linkage sruktural yang baik menggunakan pola kota dan bangunan sebagai stabilisator dan koordinator. Tanpa adanya koordinasi dalam pembetukan struktur ini maka akan muncul tatanan ruang dan bangunan kota yang berkesan kacau. 35 TEKNIK ARSITEKTUR . • Menggabungkan dua kawasan dengan menonjolkan suatu kawasan tertentu. Bentuk massa dan ruang boleh berbeda tetapi harus tetap dipahami sebagai bagian dari kawasan tersebut. sumbu juga mengatur tatanan lingkungan sekitarnya secara hirarkis (Zahnd.

(b) sesudah pembangunan (Rowe dan Koetter dalam Zahnd. 36 TEKNIK ARSITEKTUR .ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ CONTOH ELEMEN TAMBAHAN Gambar 24 : Elemen tambahan. 199). (a) sebelum pembangunan.

(b) sesudah pembangunan (Trancik dalam Zahnd. 1999. CONTOH ELEMEN SAMBUNGAN 37 TEKNIK ARSITEKTUR .ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 25 : Elemen tambahan untuk proposal Kota Goteborg. (a) sebelum. Swedia.

1999).ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 26 : Elemen sambungan untuk tiga proposal Kota Goteborg. Swedia. Kanan : sesudah pembangunan (Trancik dalam Zahnd. Kiri : sebelum pembangunan. CONTOH ELEMEN TEMBUSAN 38 TEKNIK ARSITEKTUR .

Italia (Peterson dalam Zahnd. LINKAGE KOLEKTIF 39 TEKNIK ARSITEKTUR . C. Studi untuk Kota Roma dan Firenze. 1999).ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 27 : Elemen tembusan.

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Linkage kolektif menunjukkan hubungan menyeluruh yang bersifat kolektif dari ciri khas dan organisasi wujud fisik (spatial) kota. 1964): • Bentuk komposisi (compositional form) Merancang obyek-obyek seperti komposisi dua dimensi. Gambar 29 : Bentuk mega (mega form) 40 TEKNIK ARSITEKTUR . Ada tiga tipe bentuk kolektif (Fumihiko Maki. Gambar 28 : Bentuk komposisi (compositional form) • Bentuk mega (mega form) Menghubungkan struktur seperti bingkai yang linier atau sebagai grid (pola spatial kota). yaitu dari dirinya sendiri maupun dari lingkungannya. linkage dikembangkan secara organis. Linkage dicapai melalui hirarki yang bersifat open ended (masih terbuka untuk berkembang). Ini disebabkan karena sebuah kota memiliki banyak wilayah yang mempunyai makna terhadap hubungan dari dalam (internal) maupun dari luar (eksternal). Dalam tipe ini.

Gambar 30 : Bentuk kelompok (group form) CONTOH COMPOSITIONAL FORM Gambar 31 : Elemen compositional form (a) Kompleks apartemen di Bern. Brasil. Swiss.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ • Bentuk kelompok (group form) Muncul dari penambahan akumulasi bentuk dan struktur yang biasanya berada di sekitar ruang terbuka public. (b) perspektif udara kompleks apartmen di Brasilia. 41 TEKNIK ARSITEKTUR .

42 TEKNIK ARSITEKTUR . Le Corbusier dalam Zahnd.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ CONTOH MEGAFORM Gambar 32 : Elemen megaform (a) proyek Tokyo Bay (Kenzo Tange) (b) proyek Ville Radieuse (Le Corbusier) (c) proyek pengembangan Brasilia sebagai ibukota baru Brasil (Costa/Niemayer). 1999.

1999. 43 TEKNIK ARSITEKTUR .ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ CONTOH PROYEK UTOPIA YANG MENGGUNAKAN ELEMEN MEGAFORM Gambar 33 : Bebarapa proyek utopis yang menggunakan konsep megaform Sumber : Baham dalam Zahnd.

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ CONTOH GROUP FORM Gambar 34 : Elemen groupform dalam lingkungan modern. dua proyek baru di Tokyo yang menggunakan elemen grupform (Japan architects Dalam Zahnd. 1999). 44 TEKNIK ARSITEKTUR .

Memberikan makna pada ruang kota secara kontenkstual. Identitas lingkungan ditempatkan pada unsur-unsur lingkungan yang mudah diamati dan dikenali. Identitas lingkungan ditampilkan dalam wujud yang bersifat inderawi.3. Pendekatan ini adalah alat yang baik untuk : • • • Memberikan makna pada ruang kota melalui tanda kehidupan kota yang dicerminkan pada aktivitas masyarakatnya.3 TEORI PLACE Pendekatan ini dipahami dari segi seberapa besar pentingnya ruang-ruang kota dikaitkan dengan nilai kesejarahan.1. Kelemahan pendekatan ini adalah : Perhatiannya hanya difokuskan pada satu tempat saja. bahkan menghubungkan konsep yang bersifat transenden sampai ke wujud fisik yang mudah dipahami. kehidupan budaya dan kehidupan sosial masyarakatnya. Teori place (dapat) merujuk pada pemahaman pembentukan identitas lingkungan berdasarkan teori Kevin Lynch yaitu : • • • • • Paht (jalur) Edge Landmark Node Distrik Gagasan Lynch dalam Image of Environment mengenai pembentukan identitas lingkungan dapat dimaknai sebagai berikut : • • • Identitas lingkungan merupakan karakter spesifik yang tidak dimiliki wilayah lain.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 2. 45 TEKNIK ARSITEKTUR . Ketiganya merupakan rangkaian proses yang berkesinambungan.

misalnya adalah lingkungan sekitar keraton. terminal bus. dan sejenisnya. Wujud identitas bisa berupa : • • • Wujud yang bisa ditangkap indera penglihatan. pasar. karena pada dasarnya suatu lingkungan itu mempunyai karekter yang berbeda dengan lingkungan lainnya. • Identitas yang ditelusur melalui potensi wilayah. • Identitas yang ditelusur melalui aspek historis. Wujud yang bisa ditangkap indera pendengaran. lingkungan religius. Pecinan. PEMBENTUKAN IDENTITAS LINGKUNGAN Citra atau identitas lingkungan dapat digali dan dikembangkan melalui penelusuran sejarah dan/atau potensi suatu wilayah. kawasan pendidikan. bau ikan di perkampungan nelayan. seperti bau bunga di pasar kembang. kebun buah-buahan khas daerah. skulptur. dan sejenisnya. perkampungan nelayan. artinya bisa ditangkap oleh panca indera. seperti suara burung. Adalah suatu kesalahan besar jika membuat identitas lingkungan yang dilakukan dengan cara meniru atau mengkopi ciri wilayah lain. bangunan menara.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ A. jembatan. Wujud yang bisa ditangkap indera penciuman. monumen. stasiun kereta api. seperti suasana hening di kompleks makam pahlawan. suasana kegiatan 46 TEKNIK ARSITEKTUR . seperti gerbang. kawasan urban heritage. WUJUD IDENTITAS Wujud identitas sifatnya adalah inderawi. B. bau limbah pencemaran pabrik atau sungai. • Wujud yang bisa ditangkap suasananya oleh semua indera. dan lainnya. dan sejenisnya. misalnya adalah lingkungan industri rokok kretek.

47 TEKNIK ARSITEKTUR . suasana tempat rekreasi yang ceria. Permaasalahan saat ini : • • Terjadinya mix use (penggandaan fungsi suatu bangunan).2 TINJAUAN KHUSUS 2. dalam wujud yang bisa dilihat secara visual.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ pasar dan pertokoan yang ramai.1 Tata Guna Lahan Land use kawasan Ampel diperuntukan atas : permukiman. Melalui tiga langkah tersebut maka citra suatu lingkungan bisa diwujudkan dalam bentuk yang dapat dipahami dan dibaca oleh masyarakat. didengarkan secara auditif. Pemahaman terhadap pembentukan identitas lingkungan tidak dilihat secara parsial.2. dan ditangkap suasananya. bisa dikenali baunya.2. 2. tetapi secara berkesinambungan yang menghubungkan unsur satu dengan yang lain yang memandu pengguna sampai ke tempat tujuannya melalui pengamatan secara sekuensial. Fasum (lihat peta landuse 2001). perdagangan & jasa.1. misalnya perumahan merangkap toko kecil-kecilan (lihat exsisting). Adapun untuk penetapan lahan mix use tersebut perlu adanya aturan bersama antara warga dengan pemerintah Surabaya.1 TEORI HAMID SHIRVANI 2.

1.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 35 : Landuse dan Eksisting Kawasan Ampel 2. Bangunannya mengangkat langgam tradisional asimilatif antara Majapahit dan Tiongkok.2. yang dibangun tahun 1928 dan 48 TEKNIK ARSITEKTUR . Contoh: Hotel Kemadjoean.2 Bentuk dan Massa Bangunan Pola permukiman kampung Arab bersifat alami dan lebih bersifat sirkular dengan menjadikan masjid dan makam Sunan Ampel sebagai pusatnya.

Hal tersebut dapat memudahkan para peziarah untuk berjalan kaki secara nyaman menuju kawasan kompleks pemakaman.3 Sirkulasi dan perparkiran A. KH Mas Mansyur. 49 TEKNIK ARSITEKTUR . kini lebih rapi. Gambar 36 : Hotel Kemadjoean 2. sekarang perlahan sudah terkoordinir dengan cukup baik dan dijaga petugas.2.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Mihrab yang konon biasa digunakan Sunan Ampel berkotbah – bernuansa peninggalan khas Majapahit.1. Untuk area parkir dan roda empat yang semula tidak beraturan sepanjang Jl. Parkir (Parking) Tata parkir kawasan Ampel dulunya tidak tertata.

Nyamplungan) berupa jalan satu arah sehingga mampu menghindari arus silang/kemacetan.1. Sirkulasi pejalan kaki yang ingin ke Masjid Ampel dapat ditempuh dengan melewati salah satu dari lima gapura yang konon 5 gapura itu merunut pada Rukun Islam.4 Jalan Pendestrian 50 TEKNIK ARSITEKTUR . Sirkulasi (Circulation) • • Sirkulasi kendaraan jalan utamanya (Jl. 2.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 37 : Tatanan parkir kawasan Ampel B.2.

Nyamplungan dan Jl.5 Pendukung Kegiatan (Activity Support) Menurut pengamatan kami terdapat pusat-pusat kegiatan yang ada di Kawasan Ampel yaitu • • PKL yang dapat ditemukan di sepanjang Jl. Rata-rata lebarnya ± 1. Pada sisi kanan (dekat sungai) lebar ± 1. Selain itu.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 38 : Pedestrian pada kawasan Ampel Pedestrian kawasan Ampel dapat dilihat di sepanjang sisi kanan-kiri Jl. KH Mas Mansyur Pasar Gubah Ampel Suci. sedangkan pada sisi kiri (dekat pertokoan) lebar ± 2 m. Jembatan ini biasa digunakan pejalan kaki yang menuju ke kawasan Wisata Religi Sunan Ampel setelah dari Masjid Ampel atau sebaliknya.5 – 2 m. Nyamplungan dan Jl. Pegirian.1.5 m. yang berada di sepanjang jalan yang menuju ke pintu masuk Masjid Ampel 51 TEKNIK ARSITEKTUR . Gambar 39 : Pedestrian pada kawasan Ampel 2. Nyamplungan dan Jl.2. terdapat jembatan yang menghubungkan Jl. KH Mas Mansyur.

1. Surabaya.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ • Masjid Ampel. Contohnya.2. 52 TEKNIK ARSITEKTUR . namun keaslian bangunannya masih tetap terjaga.7 Preservasi Salah satu upaya memelihara dan melestarikan monumen.2. yang didirikan Sunan Ampel sekitar tahun 1421. masjid ini setiap hari tidak pernah sepi dikunjungi orang-orang yang ingin berziarah/sekedar sholat di masjid. setelah Masjid Rahmat di Kembang Gambar 41 : Masjid Ampel Kuning. 2. bangunan atau lingkungan pada kondisinya dan mencegah terjadinya proses kerusakan. Masjid ini telah dipugar empat kali dan diperluas. yang berada di kawasan ampel adalah masjid Ampel Merupakan masjid kedua di Surabaya.1.6 Perpapanan atau Reklame Keadaan pada lokasi yang sebenarnya: Gambar 40 : Beberapa perpapanan pada kawasan Ampel 2.

Rumah bergaya kolonial dan diperkirakan berusia lebih dari 90 tahun.1. Gambar 43 : Hotel Kemadjoean Gambar 42 : Rumah Oesman Nabhan Gambar 44 : Open Space pada kawasan Ampel 53 TEKNIK ARSITEKTUR . Pegirian. Nyamplungan dan Jl. kini jadi rumah generasi ketiga dari keluarga Nabhan Bangunan Cagar budaya yang lainnya adalah Hotel Kemadjoean dibangun tahun 1928. Open space atau ruang terbuka pada kawasan Ampel dapat ditemukan/berada di jalur hijau sepanjang sungai yang memisahkan Jl. markas militer. Di lantai dasar Hotel ini terdapat Restoran Yaman yang merupakan salah satu restauran yang paling terkenal di kawasan Ampel yang menyajikan hidangan Timur Tengah. karena itu ruang terbuka perlu dirancang terlebih dahulu. Luas lahan kawasan Ampel yang digunakan sebagai open space ± 5% dari keseluruhan Ampel. 2. Selain itu. KH Mas Mansyur.9 Ruang Terbuka Hijau (Open Space) Perlu disadari bahwa struktur ruang terbuka antara kota yang satu dengan lainnya berbeda dan memiliki keunikan secara struktural maupun sekuensial. Setelah berfungsi sebagai sekolah.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Salah satu bangunan cagar budaya berlokasi di Jl.1. tetapi bagaimana ia dirancang terintegrasi dengan pembangunan (kota). ada juga di ujung tikungan/putar balik dekat dengan gerbang pintu masuk sebelah selatan. Tankel (1963) menegaskan: kehandalan ruang terbuka bukan terletak pada kuantitasnya.

2.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 2.2 Node (Simpul) Gambar 46 : Kondisi node pada kawasan Ampel Surabaya 54 TEKNIK ARSITEKTUR .2 TEORI KEVIN LYNCH 2.1 Path (Jalur) Gambar 45 : Kondisi path pada kawasan Ampel Jalan Nyamplungan merupakan rute-rute sirkulasi yang biasanya digunakan orang untuk melakukan pergerakan secara umum.2.2. Jadi Path Kawasan Ampel terletak pada Jl.2. Nyamplungan.2.2.

55 TEKNIK ARSITEKTUR .2. Pegirian. Node kawasan ini ialah di persimpangan Gerbang Selatan dengan Jl. Nyamplungan dan Jl. KH Mas Mansyur Gapura Masuk sebelah selatan Pada kawasan Ampel memiliki beberapa tepian yang merupakan pengakhiran dari sebuah distrik/batasan sebuah distrik yang lainnya.3 Edge (Tepian) Gapura Masuk sebelah selatan Gambar 47 : Kondisi edge pada kawasan Ampel Surabaya Edge kawasan ini ialah • • • Sungai yang membelah Jl. Kertopaten merupakan pusat/simpul kegiatan dimana orang dapat merasakan perubahan dari suatu struktur ruang ke struktur yang lain.2. Kertopaten 2.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Persimpangan Gerbang Selatan dengan Jl. Jl.

Jl. Nyamplungan. Gambar 48 : Kondisi district pada kawasan Ampel Surabaya Kawasan Ampel merupakan kawasan yang memiliki kegiatan tertentu atau kawasan kota dalam skala 2 dimensi. Ampel Cempaka. Ampel Gubah Lor).4 District Kondisi empiris pada saat ini • Kaw.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 2. Permukiman Kec. Ampel Gubah Kidul.2. Perdaganganan dan jasa Kec. • Kaw.2. Semampir (Jl. 2. Semampir (Jl. Mix use Kec.2. • Kaw.5 Landmark 56 TEKNIK ARSITEKTUR . Ampel Melati. Gerbang Ampel Suci – Pasar Ampel).H. Jl. Adapun district pada kawasan ini adalah perdagangan dan jasa. Mas Mansyur.2. Jl. Jl. Sasak. Mas Mansyur – sekitar Hotel Kemadjoean dan • Kaw. Jl. Semampir (Jl. Jl. Semampir (Jl. Fasilitas Umum Kec. Ampel Maghfur.H. Jl. K. K. Ampel Gading.

Bisa diliha pada gambar dibawah ini pengklasifikasian pola-pola kawasan secara tekstural rupa kehidupan dan kegiatan perkotaan dibagi menjadi 57 TEKNIK ARSITEKTUR .2. Ketiga pendekatan tersebut sama-sama memiliki potensi sebagai strategi perancangan kota yang menekankan produk perkotaan secara terpadu. yaitu 1. Kawasan Homogen b. Teori figure/ground merupakan hubungan antara bentuk yang terbangun dengan ruang terbuka. Kawasan Menyebar. Kawasan Heterogen c. Apabila di sesuaikan dengan kondisi eksisting kawasan Ampel Surabaya maka pola kawasan ini bersifat Heterogen karena kawasan ini memiliki dua atau lebih pola yang berbenturan.3 ROGER TRANCIK Roger Trancik mengemukakan bahwa 3 pendekatan kelompok teori berikut ini merupakan landasan penelitian perancangan perkotaan baik ecara historis maupun secara modern.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Masjid Ampel Gapura masuk sebelah selatan Rumah Oesman Nabhan Gambar 49 : Landmark kawasan Ampel Surabaya 2. Menurut tiga kelompok yaitu : a.

kecenderungan elemen perancangan 58 TEKNIK ARSITEKTUR . Dalam tekstur ini. Jerman. Apabila di sesuaikan dengan kondisi eksisting kawasan Ampel Surabaya maka skala kawasan ini merupakan skala makro kecil. yaitu a. namun masing-masing tidak dilihat sebagai individu-individu melainkan dilihat secara keseluruhan massanya bersama-sama. Berdasarkan 2 kelompok elemen dalam system hubungan dalam tekstur figure/ground. Blok medan Apabila disesuaikan dengan kondisi eksisting kawasan Ampel Surabaya maka sifat elemen kwasan ini termasuk blok medan yang memiliki bermacam-macam massa dan bentuk. solid dan void berperan sebagai elemen perkotaaan. Kedua kawasan memiliki pola yang bersifat heterogen seperti pola kawasan Ampel Arsitektur dalam lingkungan kota ialah arsitektur yang makro artinya secara kongkrit dalam ligkungan makro tersebut di butuhkan perhatian secara makro terhadap figure dan ground kawasannya.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 50 Dua kawasan kota Aechen. Dalam tingkat kota figure/ground dapat dilihat dengan skala makro besar dan skala makro kecil. Blok tunggal b. Blok yang mendominasi sisi c. Dimana elemen solid atau blok memiliki tiga elemen dasar. Dimana biasanya yang diperhatikan ialah figure/ground kota dengan focus pada satu kawasan saja dan berfokus pada ciri khas tekstur juga masalah tekstur kawasan Ampel Surabaya di Surabaya Utara.

Elemen void tersebut ialah system tertutup yang linear. system tertutup yang memusat. yang tidak linear tidak terbuka namun memusat. system terbuka yang sentral. perdagangan. Dapat dilihat pada gambar di bawah ini 59 TEKNIK ARSITEKTUR . Hal ini dapat dilihat pada gambar dibawah ini Gambar 51 : Field Block elemen solid Sedangkan elemen void sebagai ruang spasial sama pentingnya. Apabila disesuaikan dengan kondisi eksisting kawasan Ampel Surabaya. Hal ini dapat terlihat pada daerah permukiman maupun perdagangan Ampel.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ eksisting kawasan ini lebih memperhatikan elemen konkret yang massif saja. fasilitas umum. Sistem ini memiliki pola ruang yang seolah-olah mngesankan terfokus dan tertutup (hard space). Namun keempat elemen ini mempunyai fungsi yang cenderung sebagai system pemilik hubungan erat dengan massa. Elemen konkret yang massif disini ialah bangunan permukiman. Ruang kota tersebut dapat diamati pada skala besar seperti di pusat kota maupun di beberapa kawasan (misalnya kampung). sebagai penyatu sehingga tidak hanaya sebagai elemen penunjang semata dalam perancangan sebuah kota. maka elemen void yang sesuai dengan kondisi kawasan ini ialah system tertutup yang memusat. maupun jasa sekitar kawasan Ampel Surabaya. walaupun elemen dasar void tidak dapat terlihat dengan kasat mata (abstrak atau kosong). dan system terbuka yang linear.

Dapat dibedakan menjadi 6 pola. konsentris. Pola tekstur kota secara diagramatis tersebut dapat dilihat pada gambar dibawah ini Gambar 53 : Radial Konsentris 2. yaitu 60 TEKNIK ARSITEKTUR . Dimana pola radial yang terarah dan terbagi dengan cukup rapi pada koridor jalan pedestrian (pasar Ampel) menuju kawasan Masjid dan Makam Sunan Ampel ini. Apabila disesuaikan dengan kondisi eksisting kawasan Ampel Surabaya. aksial. antara lain grid. kurvilinear. radial. karena unit berfungsi sebagai kelompok bangunan yang disertai dengan ruang terbuka sebagai penegas kesatuan massa di kota secara tekstural dalam dimensi yang lebih besar. dan organis. Ada 3 pendekatan yang disebutkan dalam linkage perkotaan. istilah ‘unit perkotaan’ sangatlah penting. Teori Linkage merupakan elemen penghubung sebuah tempat dengan yang lain sebagai penegas hubungan dan dinamika sebuah tata ruang perkotaan dimana merupakan garis semu (berupa pedestrian maupun jalur jalan). angular. maka pola kawasan kota secara tekstural di Ampel ialah radial konsentris.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 52 : Central closed system Berdasarkan elemen-elemen di dalam tekstur perkotaan.

Massa disini dapat didefinisikan sebagai bangunan maupu pohon yang bersifat massif. Dimana. pola perkotaan dan massa bangunannya berfungsi sebagai stabilisator dan coordinator dalam lingkungannya. Berdasarkan 5 elemen linkage visual yang menghasilkan hubungan secara visual terdiri dari garis. dan bentuk dalam system penghubungnya yang dianggap sebagai dekorasi perkotaan secara visual. Gambar 54 : Elemen Garis Gambar 55 : Elemen Koridor b. Dalam linkage structural yang baik. ada di sepanjang koridor Jl. Perancangan lansekap melibatkan elemen yang berciri khas.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ a. sumbu. sisi. ada di kawasan permukiman Ampel menuju kawasan Masjid Ampel dan Makam Sunan Ampel. koridor. Elemen garis disini memiliki definisi menghubungkan secara langsung 2 tempat dengan 1 deret massa. Elemen garis tersebut. dan irama. Linkage Struktural : menjelaskan kondisi struktur sebuah kota. Linkage Visual : mampu menyatukan daerah kota dalam berbagai skala. di sisi kanankiri jalan maupun pedestrian menuju central kawasan religi ini terdapat permukiman penduduk yang cukup rapi namun padat. Apabila disesuaikan dengan kondisi eksisting kawasan Ampel Surabaya. Karena setiap penghubung perlu diberikan 61 TEKNIK ARSITEKTUR . memiliki bahan. maka kawasan ini termasuk pada elemen garis dan koridor. Sedangkan elemen koridor disini dibentuk oleh 2 deretan massa (bangunan atau pohon) yang membentuk sebuah ruang. Nyamplungan yang ditumbuhi oleh pepohonan di sepanjang jalan ini. Elemen koridor tersebut.

Contoh. karena bisa jadi ada campuran antara sifat yang statis dan dinamis sehingga batas tidak selalu jelas. menurut Apabila Fumihiko Maki ada 3 tipe bentuk kolektif. groupfrom muncul dari penambahan akumulasi bentuk dan struktur yang biasanya berdiri di samping ruang publik. yaitu tipologi statis dan dinamis. Namun. Dimana. di kawasan Ampel tipe ini dikembangkan untuk kota lama (tradisional). Tipe ini dikembangkan secara organis. maka fungsi linkage strukturalnya ialah Masjid dan Makam Sunan Ampel merupakan stabilisator dan koordinator kawasan Ampel ini. antara lain megaform. disesuaikan dengan kawasan Ampel Surabaya. Adapun tipologi statis ialah tidak bisa diklasifikasikan dari sudut pandang bidang sosial saja melainkan juga memiliki arti melalui bentuknya. dengan mempeehatikan upaya memperjelas keberadaan yang luas. maka karena keberadaannya ta lepas dari Masjid dan makam sunan Ampel. Tipologi bentuk sebuah tempat tidak selalu sudah jelas. Teori Place merupakan sebuah space yang memiliki suatu ciri khas tersendiri. Berdasarkan compositional elemen form. antara lain a. pada kasus kondisi eksisting kawasan Ampel Surabaya ialah Masjid dan Makam Sunan Ampel. 3. baik untuk kawasan kota lama maupun kota baru.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ penyeimbang tertentu dan koordinat tertentu dalam strukturnya. tipologi ini dada 2 jenis. system bentuk dan kolektif. Apabila disesuaikan dengan kondisi eksisting kawasan Ampel. sehingga bisa disebut ‘jalan’ 62 TEKNIK ARSITEKTUR . : menjelaskan hakikat utama penghubung dalam kota. Selanjutnya. Ada elemen perkotaan yang kontekstual. maka kawasan ini memakai elemen groupform traditional. Linkage Kolektif. Apabila disesuaikan dengan kondisi Ampel yang merupakan kawasan religi. c. Sedangkan tipologi dinamis memiliki kaitan tersendiri antara bentuk dan fungsinya. groupform.

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ sekaligus (elemen dan isntitusi perkotaan). Contoh. maka morfologi Gambar 57 : place statis 63 TEKNIK ARSITEKTUR Gambar 57 : place dinamis . Apabila dilihat pada kondisi kawasan Ampel Surabaya. maka skala pada kawasan ini agak sempit. Dapat dilihat pada gambar di bawah ini Gambar 58 : Skala yang kesannya agak sempit c. Skala disini mempengaruhi kesan teradap konteks tepat tersebut. karena merupakan hubungan antara lebar/panjang dan tinggi ruang dari sebuah tempat yang bersifat agak umum pada orang yang bergerak di dalamnya. Morfologi merupakan konteks tempat ke dalam lingkungan yang lebih besar. dimana penting bagi suasana didalam konteks tempat tertentu dengan tempat yang lain. Apabila dihubungkan dengan konidsi eksisting kawasan Ampel Surabaya. Karena perbandingannya lebih tinggi massanya daripada lebar jalan. Gambar 56 : place dinamis Gambar 57 : place statis b. pada kasus kondisi eksisting kawaan Ampel Surabaya ialah pada kawasan Ampel keseluruhannya.

Seperti telah dijelasan sebelumnya bahwa bangunan-bangunan dikawasan ini merupakan asimilatif dari kebudayaan Majapahit dan Tiongkok. Gambar hubungan massa dan ruang secara morfologisnya dapat dilihat pada gambar di bawah ini Gambar 59 : Berulang-ulang d.1. Identitas suatu kota yang tidak hanya kebetulan terjadi melainkan melalui pencapaian hierarji-hierarki tertentu yang beraturan dan berulang dalam banyak aspek pendukungnya.3. Dengan demikian jelas begitu penting memperhatikan elemen-elemen dalam skala mikro missal rupa bangunan atau lemen pembentuk wajah lain dalam tampilan bangunan. Terbentuknya sumber daya manusia yang berkualitas 64 TEKNIK ARSITEKTUR . bahan atau material tempat tersebut. roh dari tempat tersebut.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ kawasan ini ialah berulang-ulang.1 Sasaran Pengembangan Kawasan Ampel Sasaran-sasaran umum pengembangan Kawasan Ampel sebagai berikut : 1. 2. Apabila disesuaikan dengan kondisi eksisting kawasan Ampel.3.3 TINJAUAN KAWASAN AMPEL TERHADAP RTBL 2. maka kawasan ini merupakan kawasan tradisional (kuno) religi yang diperkuat oleh keberadaan Masjid dan Makan Sunan Ampel. dan pola gambaran dari tempat tersebut. Identitas merupakan ciri khas suatu tempat. Terciptanya daya dukung kawasan yang memadai untuk tumbuhnya kegiatan penduduk 2.1 TINJAUAN UMUM 2.

Strategi ini dapat diupayakan melalui : 65 TEKNIK ARSITEKTUR . Strategi ini dapat diupayakan melalui :  Peningkatan kualitas lingkungan. Strategi mengoptimalkan daya dukung Kawasan Ampel. Terspesialisasinya kegiatan perdagangan 7. Terciptanya sistem kelembagaan yang efektif dan efisien 2. Strategi memberdayakan Urban Heritage.1. terkait dengan sektor Utilitas  Pengaturan kepadatan bangunan. terkait dengan sekor Fasilitas  Penyediaan Prasarana dan sarana yang memadai. Meningkatnya kesejahteraan penduduk 4. 2. Strategi ini dapat diupayakan dengan cara :  Penetapan kawasan konservasi sebagai kawasan wisata budaya dengan menggunakan produk hukum. terkait dengan sektor Pemanfaatan Ruang  Penjaringan usulan dari masyarakat sekitar untuk identifikasi kebutuhan dan tuntutan yang dapat diakomodasi.2 Strategi Umum Pengembangan Kawasan Ampel Strategi pengembangan Kawasan Ampel adalah sebagai berikut : 1. terkait sektor Pemanfaatan Ruang  Penentuan fungsi urban heritage menjadi multi fungsi. 3. Strategi meningkatkan dan spesifikasi perdagangan. Pemberdayaan urban heritage sebagai wisata budaya 5. Terintegrasinya kegiatan wisata dengan perdagangan 6. terkait sektor Pemanfaatan Ruang.3. terkait sektor Pemanfaatan Ruang  Pemeliharaan dan restorasi bangunan yang merupakan urban heritage.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 3.

terkait sektor. Fasilitas serta Utilitas. terkait sektor Pemanfaatan Ruang  Peningkatan daya tarik perdagangan.  Pengupayaan untuk membentuk institusi berbasis lokal sebagai wadah organisasi masyarakat lokal dalam mebicarakan pengembangan maupun permasalahan yang mereka hadapi. terkait sektor ekonomi.  Pengklasteran zona perdagangan.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“  Pengintegrasian akses antar zona dalam kawasan.3 Rencana Struktur Kawasan Ampel Secara struktural pola peruntukan lahan pada kawasan Ampel berjenis multiple nuclei. Strategi kemudahan regulasi dan birokrasi  Restrukturisasi sistem pemerintahan Kawasan Ampel agar dapat menyerap potensi lokal secara optimal. Namun demikian pusat-pusat pelayanan tersebut tidaklah memiliki hirarki yang sama. sedangkan pusat pelayanan yang lainnya memiliki hirarki yang lebih rendah. Pusat pelayanan yang termasuk kategori pusat kawasan biasanya memiliki hirarki yang lebih tinggi. terkait sektor Sosial Ekonomi  Pengadaan terlaksananya kebijakan-kebijakan pembangunan yang yang baik mampu dan mendorong sehat dengan mengoptimalkan kinerja sistem.  Penzonaan kawasan sehingga terjadi kesinambungan. 2. terkait dengan sektor Kependudukan.3. terkait sektor Pemanfaatan Ruang. Pusat-pusat pelayanan yang lebih rendah ditempatkan pada lokasi-lokasi pengembangan kawasan yang ditujukan untuk memacu perkembangan kawasan 66 TEKNIK ARSITEKTUR .1. Dengan demikian tiap pusat pelayanan mempunyai jangkauan pelayanannya sendiri. 4. terkait sektor Transportasi.  Pengintegrasian prasarana dan sarana wisata budaya dengan perdagangan. yaitu suatu pola peruntukan lahan yang terdiri atas pusat-pusat pelayanan yang jumlahnya lebih dari satu.

Melalui wisata religi ampel ini direncanakan kegiatan perdagangan terutama perlengkapan muslim dan jajanan khas ampel bisa menjadi ciri khas Ampel sekaligus mendorong pertumbuhan kegiatan perekonomian penduduk Ampel. 67 TEKNIK ARSITEKTUR . Kawasan Religi Ampel berpotensi untuk dijadikan pusat pengembangan kawasan wisata dan perdagangan. Kawasan Perencanaan Ampel mempunyai 2 pusat struktur kota yang direncanakan berdasarkan karakteristik wilayah. Dua pusat struktur tersebut. 2) Kawasan Religi Ampel Salah satu icon dari kawasan perencanaan Ampel adalah Kawasan Religi Ampel.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ kearah yang dikehendaki. Koridor Kembang Jepun merupakan titik pusat view urban heritage yang berbasis perdagangan. Kawasan ini direncanakan mempunyai dua fungsi atau multifungsi yaitu bangunan urban heritage yang berfungsi sebagai kawasan perdagangan. yaitu: 1) Koridor Kembang Jepun Pengembangan koridor Kembang Jepun diarahkan pada pemeliharaan dan peremajaan bangunan urban heritage. Koridor ini didukung oleh kawasan sekitarnya yang juga merupakan kawasan urban heritage. tempat wisata religi yang banyak dikunjungi wisatawan domestik. Pola ini tampaknya sesuai dengan perkembangan kawasan Ampel.

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 68 TEKNIK ARSITEKTUR Gambar 61 : Rencana Struktur Kawasan Ampel .

Besarnya koefisien dasar bangunan ditentukan oleh beberapa faktor antara lain kepadatan penduduk. • Pembentukan landmark sebagai pembentuk identitas dan titik orientasi terhadap lingkungannya. (lihat pada gambar Pembatasan KDB) 2.1. koefisien dasar bangunan pada Kawasan Ampel diatur sebagai berikut: • Permukiman informal kepadatan rendah dan sedang diarahkan memanfaatkan lahan dengan koefisien dasar bangunan 60 . Konsep koefisien lantai bangunan memiliki kaitan dengan koefisien dasar bangunan dan ketinggian bangunan.1. jenis penggunaan bangunan dan beberapa faktor lainnya. peruntukan lahan. Seiring dengan kebutuhan lahan pada saat ini banyak sekali bangunan-bangunan yang melanggar ketentuan tersebut.4 Koefisien Dasar Bangunan Koefisien dasar bangunan merupakan angka perbandingan antara luas dasar bangunan dengan luas lahan dimana bangunan yang bersangkutan dibangun. Berdasarkan faktor-faktor diatas. ketersediaan lahan.3.3. yang terkait pula dengan: • Pertimbangan terhadap pencahayaan dan ventilasi alami sebagai salah satu upaya menciptakan lingkungan yang sehat dan nyaman. sehingga perlu diambil suatu kebijakan yakni dengan meningkatkan biaya perijinan. • Pembentukan karakter yang berbeda antara berbagai kegiatan fungsional yang berlainan.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 2.5 Koefisien Lantai Bangunan Koefisien lantai bangunan merupakan angka perbandingan antara luas seluruh lantai bangunan dengan luas lahan atau luas kapling dimana bangunan tersebut berada. 62 : Peta Rencana 69 TEKNIK ARSITEKTUR . • Pembentukan skyline bangunan yang harmonis dan sekuential.80 % • Permukiman informal kepadatan tinggi diarahkan memanfaatkan lahan dengan koefisien dasar bangunan 80 % • Kawasan Perdagangan dan Jasa ditetapkan 60%.

agar tercipta komposisi ruang yang masih berskala manusia. • Untuk bangunan lainnya. Bangunan lain yang dimaksud adalah bangunan hunian dan fasilitas penunjangnya. koefisien lantai bangunan disesuaikan dengan kebutuhan dan fungsi kegiatan di dalamnya. maka koefisien lantai bangunan pada wilayah Kawasan Ampel adalah sebagai berikut: • Bangunan-bangunan permukiman kampung dengan kepadatan tinggi dan nilai koefisien dasar bangunan 80 % untuk 1 – 2 lantai maka nilai koefisien lantai bangunannya adalah 80 – 160 % • Permukiman dengan kepadatan rendah dan sedang yang mempunyai nilai koefisien dasar bangunan 60 – 80 % dengan jumlah lantai bangunan antara 1 – 2 lantai maka nilai koefisien lantai bangunannya sebesar 60 – 160 %. Berdasarkan faktor-faktor diatas. arahan koefisien lantai bangunan antara 2 – 4 lantai sesuai tingkat kebutuhan dan peruntukan bangunan. (Lihat pada gambar 63 : Peta Rencana Pembatasan KLB) 70 TEKNIK ARSITEKTUR .ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ • Pembentukan ruang dan jarak yang mempunyai skala harmonis antara bangunan dengan ruang luarnya. Berdasarkan pertimbangan diatas maka. • Bangunan-bangunan perniagaan dan jasa yang mempunyai nilai koefisien dasar bangunan 60% dengan jumlah lantai bangunan 2 – 6 lantai maka nilai koefisien lantai bangunannya sebesar 120 – 360 %. koefisien lantai bangunan pada Kawasan Ampel diatur sebagai berikut: • Untuk bangunan komersil. Arahan koefisien untuk bangunan ini antara 1 – 2 lantai.

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 71 TEKNIK ARSITEKTUR Gamb ar 62 : Peta Renca na Pemba tasan KDB .

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 72 TEKNIK ARSITEKTUR Gamb ar 63 : Peta Renca na Pemba tasan KLB .

maka penerapan GSB dilaksanakan pada saat diselenggarakan program peremajaan atau rehabilitasi lingkungannya.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 2.2 TINJAUAN KHUSUS Berdasarkan fakta dan analisa. sehingga apabila gedung tersebut lebih dari 15 lantai. dapat diketahui bahwa permasalahan kawasan perencanaan Ampel adalah kurangnya daya dukung kawasan terhadap fungsi dari kawasan tersebut.1. menurunnya fungsi kawasan Ampel. • Untuk daerah yang masih kosong. maka garis sempadannya harus mundur dari garis sempadan yang telah ditentukan.3. 2. belum optimalnya wisata religi. Pengaturan garis sempadan bangunan pada kawasan Ampel diarahkan sebagai berikut: • Untuk daerah terbangun yang sudah teratur dan berkondisi permanen namun tidak memenuhi syarat GSB. • Untuk daerah terbangun yang kurang atau tidak teratur dan berkondisi bangunan sedang atau buruk. maka penerapan garis sempadan tersebut dilakukan pada saat bangunan-bangunan tersebut melakukan perombakan.3. laju pertumbuhan penduduk yang semakin meningkat 73 TEKNIK ARSITEKTUR . • Untuk lokasi blok atau super blok. penerapan GSB ditetapkan sedini mungkin dengan menggunakan persyaratan mendirikan bangunan atau mencantumkan di dalam IMB. juga mempertimbangkan fungsi jaringan jalan. rehabilitasi atau renovasi atau pada keadaan-keadaan khusus saat dilakukan proyek pelebaran jalan. Penetapan garis sempadan bangunan di wilayah perencanaan. fungsi kegiatan dan arahan dari Pelayanan Umum Dinas Tata Kota Surabaya.6 Garis Sempadan Bangunan Garis sempadan bangunan adalah jarak antara batas luar daerah milik jalan (Damija) dengan dinding luar bangunan persil. Komposisi ini digunakan untuk menghindari jarak pandang yang kurang menguntungkan. penerapan GSB harus disesuaikan dengan ketinggian gedung yang akan dibangun dan dengan jarak jalan di depan lokasi.

Potensi dari Kawasan Ampel adalah posisinya yang strategis dekat dengan pelabuhan. Pemberlakuan pembangunan daerah Pemberlakuan Undang-undang No. rencana tata kota ini mempunyai beberapa asumsi sebagai berikut : 1. merupakan mantan pusat perdagangan di Surabaya. Kawasan Ampel dengan kondisi sumber daya manusia yang tergolong sedang hingga tinggi dapat menjadi modal dalam pelaksanaan pemasaran kota. sarana dan prasarana yang belum memadai dan belum optimalnya sejumlah tempat wisata yaitu wisata religi dan budaya Ampel. juga dipengaruhi oleh kondisi Surabaya dan kondisi global. Namun kondisi sumber daya manusia yang demikian tidak didukung dengan kesejahteraan hidup. ledakan jumlah penduduk.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ serta buruknya kondisi bangunan bersejarah. banyaknya jumlah penduduk yang berusia produktif. otonomi daerah yang merangsang proses 74 TEKNIK ARSITEKTUR . komoditas perdagangannya juga beragam. punya nilai sejarah yang tinggi. sehingga perlu adanya peningkatan kesejahteraan hidup masyarakat lokal khususnya. Secara umum. mendesain dan mengembangkan wilayahnya. serta beragamnya etnis yang mendiami kawasan Ampel. pemerintah dapat memiliki inisiatif yang lebih kuat untuk menentukan. Menurunnya fungsi utama kawasan Ampel. Pemanfaatan potensi ini membutuhkan keserasian antara kebutuhan dengan sumber daya manusia. Perkembangan suatu wilayah atau kawasan tidak hanya ditentukan oleh faktor internal tetapi juga kondisi eksternal. Kawasan Ampel secara ekonomi memilki potensi yang besar dengan didukung letak geografisnya yang strategis. adanya wisata religi.22 Tahun 1999 tentang Otonomi Daerah menjadi tanda bagi pemberlakuan era baru bagi pemerintahan di Indonesia. mendorong untuk melakukan tindakan-tindakan perencanaan yang dapat meningkatkan dan memperbaiki fungsi dan keadaan kawasan Ampel saat ini. Dengan diberlakukannya otonomi daerah.

3. Dampak positif dari adanya rencana tersebut adalah dapat mendukung konsep pengembangan Kawasan Ampel. sehingga pembangunan dapat terlaksana. Adanya rencana revitalisasi Sungai Kali Mas Selain adanya asumsi pemberlakuan otonomi daerah. Letak geografisnya yang strategis dekat dengan pelabuhan Tanjung Perak Asumsi ini merupakan faktor eksternal dari konsep pengembangan Kawasan Ampel. pengembangan Kawasan Ampel juga memperhatikan adanya kebijakan rencana pengembangan kawasan yaitu rencana revitalisasi Sungai Kali Mas dengan konsep waterfront city. 4.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 2. Konsep pengembangan Kawasan Ampel ini harus dapat mengembangkan seluruh potensi kawasan dengan pelaku-pelaku pembangunan dengan diwadahi sistem kelembagaan. Letak geografis yang strategis dekat dengan pelabuhan Tanjung Perak menguntungkan dari segi perdagangan dan pergudangan serta 75 TEKNIK ARSITEKTUR . Sedangkan dampak negatif dari adanya rencana tersebut adalah apabila rencana tersebut tidak terintegrasi dengan konsep pengembangan Kawasan Ampel yang malah dapat merusak konsep tata kota yang sudah ada. Sistem kelembagaan ini juga dapat diartikan sebagai salah satu kemampuan Kawasan Ampel dalam menggali sumber-sumber pendanaan pembangunan. Sistem kelembagaan yang baik untuk mendukung pelaksanaan otonomi daerah Pelaksanaan otonomi daerah membutuhkan suatu sistem kelembagaan yang baik sehingga pada saat pelaksanaannya tidak terjadi penyimpanganpenyimpangan. Sistem kelembagaan ini menjadi kunci bagi keberhasilan pelaksanaan konsep pengembangan Kawasan Ampel.

Rencana tersebut mendukung konsep pengembangan kawasan Ampel. Diharapkan wisata budaya yang memiliki nilai religi dan perdagangan di kawasan perencanaan mampu memberi hubungan timbal balik yang menguntungkan antara keduanya. Keuntungan ini dapat menjadi salah satu daya dukung kawasan dalam pelaksanaan konsep pengembangan Kawasan Ampel. perlu dikaji lebih lanjut apakah daya dukung ini telah memadai atau belum. 5. 2. Dengan demikian diharapkan mampu menarik investor untuk menanamkan investasi pada kawasan ini serta mampu menarik pergerakan menuju ke kawasan ini.3. yaitu kegiatan perdagangan. Selain itu. Apabila belum memadai perlu ada tindakan untuk mengoptimalkannya.2. Namun. Adanya rencana revitalisasi Kawasan Masjid Ampel Pemerintah Kota Surabaya memiliki rencana terhadap kawasan Masjid Ampel yang bernama rencana Revitalisasi Kawasan Religi Masjid Ampel. Masjid Ampel merupakan salah satu daya tarik kawasan sebagai kawasan wisata budaya. Keuntungan tersebut masih harus diintegrasikan dengan kegiatan lain di dalam kawasan perencanaan. kondisi ini juga menguntungkan dari segi aksesibilitas menuju Kawasan Ampel.1 Rencana Penggunaan Lahan Rencana tata guna lahan merupakan rencana pemanfaatan lahan yang diperoleh dari analisa penggunaan lahan (land use) serta potensi dan permasalahan dari penggunaan lahan di kawasan Ampel (Lihat pada gambar 64 : Land Use) 76 TEKNIK ARSITEKTUR .ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ industri.

Menata kawasan perdagangan dan jasa untuk meningkatkan daya tarik kawasan sebagai sektor andalan Pada kawasan perencanaan perlu adanya penertiban pedagang di pasar tradisional. Kawasan yang akan ditetapkan sebagai kawasan konservasi dengan peruntukan sebagai mix use area adalah koridor Kembang Jepun dan Kawasan Wisata religi Masjid Ampel. Adanya lahan konservasi secara efektif mampu menggambarkan brand image kawasan wisata budaya di kawasan perencanaan. Hal ini dilakukan agar aktivitas bongkar muat dan jual beli pada pasar-pasar tersebut tidak menghambat sirkulasi.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ Gambar 64 : Land Use  Menetapkan kawasan konservasi sebagai kawasan wisata budaya Kawasan konservasi merupakan kawasan yang memperoleh perlindungan khusus. Hal ini dilakukan dengan menetapkan kawasan konservasi sebagai mix use area yaitu sebagai kawasan konservasi sekaligus kawasan wisata budaya melalui produk tata ruang terkait.  77 TEKNIK ARSITEKTUR .

Mas Mansyur dengan Jl. Selain itu. Nyamplungan serta bundaran di Jl.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“  Menambah dan mengoptimalkan RTH sebagai penunjang konsep liveability Sebagai salah satu upaya revitalisasi Kali Mas perlu adanya penambahan RTH di sepanjang bantaran Kali Mas. Selain konsep di atas. penambahan RTH dapat berupa taman kecil dengan memanfaatkan pulau jalan pertemuan Jl. KH. Spot yang ditetapkan sebagai ruang khusus dengan peruntukkan sebagai lahan parkir dengan sistem parkir terpadu adalah pada ruas jalan Nyamplungan. Hang Tuah. selain itu di Kali Pegirian juga dapat diadaptasikan aktivita yang sama dengan pengoptimalan tamantaman. Jalan Kembang Jepun Timur dan Barat serta Jalan Kalimati (Lihat pada gambar 65 : Lokasi Parkir Terpadu Ampel). untuk menambah RTH dengan memanfaatkan ruang vertikal pada kawasan perencanaan akan diterapkan konsep roof garden pada semua bangunan dengan KLB dua atau lebih Menyediakan ruang khusus dengan peruntukkan sebagai lahan parkir Penetapan ruang khusus dengan peruntukkan sebagai lahan parkir dimasukkan dalam produk tata ruang terkait.  78 TEKNIK ARSITEKTUR .

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ 79 TEKNIK ARSITEKTUR Gambar 65 : Lokasi Parkir Terpadu Ampel .

Mampu menciptakan lapangan kerja bagi warganya. sehingga cukup mandiri dalam menata kehidupan kawasan ini. hanya terlihat dititik gerbang Selatan kawasan Ampel.1 KESIMPULAN • • • • • • • Ampel tetap bertahan dan bereksistensi walaupun telah mengalami pasang surut budaya. Kegiatan perdagangan yang padat membuat kawasan ini terlihat berjejaljejal dengan pengaturan parkir yang kurang teratur.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ BAB III PENUTUP 3. linkage. ada 3 teori yang mendasari perancangan suatu kawasan kota agar tercipta kawasan yang berkualitas dan baik untuk ditinggali. dan place. dan sehat. Masih kurangnya RTH di kawasan ini. Berdasarkan teori Roger Trancik. Terdapat beberapa perubahan peruntukan fungsi dari kawasan pemukiman menjadi perdagangan/pertokoan (mengikuti perkembangan kawasan ini). Apabila disesuaikan dengan kondisi eksisting kawasan Ampel Surabaya. maka kawasan ini tergolong pada elemen-elemen dasar sebagai berikut • Figure/place : Solid Gambar 66 : Blok medan Void Gambar 67 : Sistem tertutup sentral 80 TEKNIK ARSITEKTUR . yaitu figure/ground. Kampung Ampel memiliki karakter yang unik dalam menciptakan kawasan permukiman yang baik. bersih.

ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ • Linkage : Visual Gambar 68 : Garis (line) Gambar 69 : Koridor (corridor) Kolektif Gambar 70 : groupform • Place : Konteks Gambar 71 : Place statis Gambar 72 : Place dinamis 81 TEKNIK ARSITEKTUR .

no. 2007 www. Semarang : Kanisius. Marks.com 82 TEKNIK ARSITEKTUR . National Geographic Traveler edisi Januari 2011 volume 3. 1 2011 Materi Kuliah Perancangan Kota. 1999. “Perancangan Kota Secara Terpadu”.ARSITEKTUR KOTA “ KONDISI EKSISTING KAWASAN AMPEL SURABAYA MENURUT 3 TEORI PERANCANGAN KOTA DAN RTBL“ DAFTAR PUSTAKA Zahnd. jurusan Planologi ITS. 2007 Dokumen RTBL.googlemaps.