Anda di halaman 1dari 10

Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT USAHA


AIR MINERAL ISI ULANG

di ...

STUDI KELAYAKAN BISNIS 2008


Bagian dari buku Menangkap Peluang Usaha penulis: Ir. Harmaizar Z.

.., 200.. Kepada Yth, Bank BRI Cab. .. Di Up: Bapak.. Dengan Hormat, Perihal: Permohonan Kredit Usaha Air Mineral Isi Ulang (Perluasan Usaha)

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Air Isi Ulang. Usaha Air Isi Ulang ini merupakan perluasan dari usaha yang sedang berjalan. Lokasi usaha ini berjarak + 5 km dari usaha yang lama. Besarnya investasi perluasan usaha ini adalah Rp 146.794.000,00 (Seratus empat puluh lima juta rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 85.000.000,00 (Delapan puluh lima juta rupiah), maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 66.794.000,00 (Enam puluh enam juta tujuh ratus sembilan puluh empat ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank. Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha Air Isi Ulang Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin. Terimakasih atas perhatiannya. Hormat Kami,

Hary Darmawan

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

STUDI KELAYAKAN BISNIS PROYEK

AIR ISI ULANG

I. LATAR BELAKANG Dalam era pembangunan dan perindustrian pada saat ini telah meningkatkan taraf hidup manusia, akan tetapi pembangunan menjadi suatu dampak pencemaran air yang sangat menyolok. Sungai-sungai dan sumber-sumber air banyak tercemar unsur kimia organik, non organik, logam berat, dan sebagainya yang dapat membawa kerugian fatal bagi tubuh manusia. Air yang tercemar bukan saja kehilangan daya detoksifikasinya untuk melancarkan metabolisme sel tubuh, tetapi juga merugikan tubuh kita. Timbulnya berbagai permasalahan diatas menjadikan jutaan masyarakat saat ini telah membelanjakan uangnya hanya untuk mendapatkan air bersih untuk diminum sehari-harinya. Secara singkat dapat dikatakan air memegang peranan penting dalam tubuh sehingga perlu diperhatikan kebersihan dan higienitasnya. Mengabaikan peranan penting air berarti anda menampung berbagai sumber penyakit dimasa akan datang. Persiapan dana yang besar untuk mengobatinya, hilangnya hari-hari bahagia bersama keluarga dan bahkan akibat paling buruk, anda kehilangan mata pencarian karena fisik tidak menunjang serta menjalani hidup lebih lama ditempat tidur karena sakit. Gambaran ringkasan cerita diatas bukan merupakan rahasia umum lagi untuk saat ini. Hampir seluruh pelosok masyarakat mengetahui bahwa tubuh kita memerlukan air bersih yang sesuai dengan metabolisme sel tubuh. Tetapi yang dihadapi masyarakat saat ini adalah sulitnya untuk mendapatkan air bersih dengan biaya murah dan dapat terjangkau. Dengan adanya temuan baru beberapa tahun yang lalu tentang teknologi penyaringan air bersih (air isi ulang) dengan investasi yang cukup murah dan dapat dijadikan sebagai home industri (usaha mikro) dilokasi-lokasi permukiman. Harga jual produk otomatis sangat murah dibandingkan produk yang bermerek. Dan diperkirakan permintaan akan produk air isi ulang akan terus meningkat sejalan dengan perkembangan pengetahuan masyarakat tentang pentingnya air bersih untuk metabilosme sel-sel tubuh. Disamping itu pemerintah sangat mendukung dengan adanya usaha ini Masyarakat dapat hidup sehat dengan biaya hidup ekonomi rendah. II. PEMRAKARSA Atas dasar ilustrasi diatas dan beberapa hasil analisa survey kelapangan yang akan dijelaskan, maka saya bernama Candra Darmawan merencanakan untuk membangun usaha Air Isi Ulang. Dimana usaha yang akan dibangun ini merupakan perluasan / pengembangan usaha yang sudah ada, dalam arti kata, saya sudah mempunyai pengalaman dalam usaha bidang ini selama + 2 tahun. III. KEPEMILIKAN USAHA Proyek usaha air isi ulang ini merupakan usaha perorangan dimana pengurus usaha adalah anggota-anggota keluarga terdekat, yaitu: Pemilik / Pimpinan Usaha Pengurus Harian Karyawan; Bagian Pengiriman: - Counter - Ke Rumah-rumah : Edi : Joko Sartono : Candra Darmawan (Suami) : Winarti Olivia (Istri)

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

- ke Perusahaan-perusahaan : Jaka Sartono Riwayat hidup pemilik, saat ini saya masih bekarja sebagai karyawan pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang menjalankan usaha saya adalah istri, adik dan famili terdekat saya. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini. MODAL USAHA Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 85.000.000 (Delapan puluh lima juta rupiah) berupa: 1. 2. Tanah seluas 60 m2 (tempat lokasi usaha) Dana Kas & bank Total SURAT-SURAT IZIN Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah: Surat izin Domisili SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha) TDP (Tanda Dartar Perusahaan) NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha) Sertifikat Kualitas Air (Sucofindo) Sertifikat tanah, Hak milik IMB (Izin Mendirikan Bangunan) Surat Kawin Kartu keluarga Kartu tanda penduduk (KTP) Rp 45.000.000 Rp 40.000.000 Rp 85.000.000

IV. PEMASARAN Lokasi Usaha Lama (sedang berjalan) Permintaan air mineral (Air Isi Ulang) didaerah tempat kami saat ini cukup tinggi dan terus meningkat. Khususnya pada hari sabtu dan minggu atau hari libur kami cukup kewalahan untuk melayani permintaan produk kami. Lokasi usaha kami saat ini berada dalam tengah-tengah komplek yang jumlah Kepala Keluarga (KK) + 2000 KK dan sekitar luar komplek banyak bangunan kavling yang sudah terisi serta penduduk lama (Asli) yang berjumlah + 3000 KK. Disamping itu diluar komplek banyak pabrik / perusahaan kecil yang memesan produk kami dan permintaannya cukup tinggi. Jumlah permintaan air isi ulang berkisar 200 hingga 300 galon perhari atau 7.800 galon perbulan dengan Harga Jual Rp 3.000 pergalon.diantar sampai ketempat. Sedangkan harga pokok 1 galon air adalah: Air Tutup Botol Tisu Pencucian Galon Total Rp Rp Rp Rp Rp 800 175 75 100 1150

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

Historikal data penjualan 6 bulan terakhir adalah: Bulan Januari Februari Maret April Mei Juni Permintaan (Galon) Perumahan 4.503 4.512 4.601 4.930 5.253 5.526 Pabrik 2.250 2.050 2.350 2.300 2.250 2.275 Total (Galon) 6.753 6.562 6.951 7.230 7.503 7.801

Lokasi Baru (Perluasan usaha) Lokasi pembangunan usaha ini berjarak kurang lebih 5 km dari usaha yang lama. Permintaan akan produk air isi ulang pada lokasi baru ini diperkirakan akan lebih tinggi dari lokasi yang lama, karena lokasi baru merupakan jalan akses masuk pada perumahan dengan jumlah + 3500 KK dan disekitar perumahan banyak rumah kavling-kavling yang sudah terisi serta kondisi ekonomi dan sosial hampir sama dengan kondisi usaha yang sedang berjalan. PESAING Pada lokasi baru ini belum ada usaha air isi ulang ataupun dalam proses pembangunan. SEGMENTASI PASAR. Segmentasi pasar produk Air Isi Ulang ini ditargetkan pada 2 segmentasi pasar, yaitu: a. Pasar pemungkiman / perumahan 70% b. Pasar perusahaan / industri 30% TARGET PENJUALAN. Target penjualan atau proyeksi volume penjualan pada lokasi baru ini diperkirakan setelah enam bulan operasi hampir sama dengan lokasi lama, yaitu : Proyeksi Penjualan (Galon) Bulan Agustus September Oktober Nopember Desember Januari Februari Maret April Mei Juni Juli Pemungkiman 2.100 2.380 2.800 3.150 3.640 3.990 4.340 4.690 4.900 5.040 5.250 5.460 Perusahaan 900 1.020 1.200 1.350 1.560 1.710 1.860 2.010 2.100 2.160 2.250 2.340 Total Penjualan (Galon) 3.000 3.400 4.000 4.500 5.200 5.700 6.200 6.700 7.000 7.200 7.500 7.800

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

V. TEKNIS Teknologi Dalam memproduksi Air Mineral Isi Ulang menggunakan teknologi gradation dan multy media filtration dengan pemrosesan system filtrasi sebanyak 16 kali serta penyaringan sampai dengan 0,1 micron melalui ultra violet sterilization system. Spesifikasi nama-nama spare part air isi ulang: Nama Barang - Storage Tank - Final Tank - Filter Media Pre Treatment - Water Pump - Ultra Violet Sterilization System - Cartridge Filter - Water Press Control - Dolomite - Flow meter - Rak Cartridge - Partisi alumunium super Jumlah 2 unit 1 unit 3 unit 4 unit 1 unit 13 unit 1 unit 1 unit 1 unit 1 unit 1 set Keterangan Kap. 5200 lt, bahan penghambat / ti lumut prophelyne

Kap. 1200 lt, bahan stainless steel IC 304 10 x 125 cm, tabung stainless steel ic 316 Foodgrade body stainless steel Intl standar industrial Polycarbon + Drat tembaga Menjaga kestabilan tekanan Water level control Water distribution 3 KPA + 1 pencucian sterilisasi gallon + 1 pemilasan (lantai keramik + lampu decolite) + display UV system) Menggunakan pipa kualitas RUCIKA (KD system instalasi) terbaik

- Piping, Valve Dll

1 set

Gambar proses aliran produksi air mineral isi ulang dapat dilihat pada gambar berikut ini:

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

TRUCK TANKI SUMBER MATA AIR GUNUNG 8000 LITER

4 5 6 7 8

13 12 11 10 9 SEDIMENT CARTRIGE FILTER MICRONIZEIR

STORAGE BAKU 5200 Liter

FINAL TANKI PROSES 1200 LITER

STORAGE BAKU 5200 Liter

14

15

16 ULTRA VIOLET STERILIZATION RADIASI OZONE SISTEM

STERILIS ASI CUCI GALON DESINFE CTAN

STERILIS ASI PEMBILA SAN

PENGISIA N GALON 1

PENGISI AN GALON 2

PENGISI AN GALON 3

OUTLET PARTISI ALUMUNIUM SUPER EX GAMBAR ALIRAN PROSES AIR MINUM ISI ULANG 16 X PROSES HYDRO FILTRATION SYSTEM

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

VI.

KEUANGAN

Total biaya pembangunan usaha Air Isi Ulang tersebut sebesar Rp 146.794.000, dengan rincian sebagai berikut 1. 2. 3. 4. Pembelian tanah tempat usaha 60 m2 Biaya bangunan Rp 1.000.000/m2 x 36 m2 Mesin dan peralatan Air Isi Ulang 2 Unit motor bebek Total Grand Total Sumber Dana Investasi Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu: Modal sendiri - Investasi Kredit Bank - Investasi - Modal Kerja Total Grand Total Pembayaran Kredit Investasi Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua (sebulan setelah pinjaman diterima), serta selanjutnya setiap 1 bulan sekali, selama 15 bulan. (lebih ditail dapat dilihat pada table dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana) Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Pokok Kredit (Rp) 5.566.000 5.566.000 5.566.000 5.566.000 5.566.000 5.566.000 5.566.000 5.566.000 5.566.000 5.566.000 5.566.000 5.568.000 Bunga Kredit (Rp) 1.200.000 1.225.000 1.113.000 1.002.000 891.000 779.000 668.000 557.000 445.000 334.000 223.000 111.000 Total (Rp) 6.766.000 6.791.000 6.796.000 6.568.000 6.457.000 6.345.000 6.234.000 6.123.000 6.011.000 5.900.000 5.789.000 5.680.000 Rp 85.000.000 Rp 45.000.000 Rp 36.000.000 Rp 35.000.000 Rp 24.000.000 Rp 140.000.000 Rp. 6.794.000 RP 146.794.000

5. Modal Kerja (Pembelian gallon, air, tisu, sabun, dll)

Rp 60.000.000 RP 6.794.000 Rp 66.794.000 Rp 146.794.000

Proyeksi Laba Rugi

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

Pada bulan operasi pertama diperkirakan usaha air isi ulang sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 4.847.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 4.988.000, Akumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 75,302 .000 Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03 Analisa Investasi Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu: 1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. Payback Period usaha ini adalah + 18 ulan. 2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank. IRR dalam 12 bulan adalah 4,34%. IRR dalam 5 tahuan adalah 5x 4,34% = 21,70% minimal Rasio Keuangan Metode yang digunakan adalah: 82.58 % 6.45% 7.55% 114.04 % 6.90% 7.79% 168.32 % 7.41% 8.03% 281.22% 7.99% 8.27% 645.81% 8.65% 8.51%

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%. Bulan Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Profitabilitas Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank. Likuiditas 21.08% 21.60% 25.76% 31.25% 38,25% 48,49% 62,36% 82,58% 114,04% 168,32% 281,22% 645,81%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

Bulan Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12

ROI 4,28% 4,51% 4,76% 5,04% 5,34% 6,08% 6,67% 6,45% 6,90% 7,41% 7,99% 8,65%

ROE 6,06% 6,12% 6,36% 6,59% 7,07% 7,31% 8,00% 7,55% 7,79% 8,03% 8,27% 8,51%

Terlihat ROI dan ROE pada awal bulan sudah lebih dari suku bunga bank dan makin meningkat setiap yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.

JAMINAN KREDIT.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan tempat bangunan usaha beserta peralatan. Penutup Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini. Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin. Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Candra Darmawan) Pemilik Usaha

Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z.

10