Juego para aprender sobre PlusValor 2013

Traduccin: Compitiendo por Precio y Uso del Suelo Martim O. Smolka Asociado Senior y Director del Grupo de Amrica Latina y del Caribe - Copresidente del Departamento de Estudios de Programas Internacionales Instituto Lincoln de Poltica de Suelo 113 Brattle St Cambridge, MA 02138 617-503-2155 GRATIS 617-503-2155 msmolka@lincoln.edu Sitio web: www.lincolninst.edu
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Objetivos Simular el mercado y la competencia como principal determinante de los precios del suelo y los usos; Comprender: - Las interdependencias sistmicas entre los actores urbanos; - Cmo teniendo oportunidades iguales para todos resultan desigualdades de los mercados de tierra - por ejemplo, la exclusin; Proporcionar una plataforma para discutir: - Las causas de la informalidad y - El impacto de ciertas polticas urbanas; Puntuacin: - Ocupante(s) Jugador/Propietario(s)- Unidad de vivienda que termina el juego con los ms altos excedentes gana!

Actividad Explicar las reglas Jugadores estudian preparan su estrategia Audiencia pblica

Tiempo 10 minutos 10 minutos 10 minutos

Audiencias privadas o desarrollo de lotes 45 minutos Evaluacin de los resultados obtenidos para designar al ganador(a) del juego 15 minutos

5 lotes en la ciudad - todos de igual tamao e identificados por 5 colores Hay 35 (?) Jugadores / familias que compiten por la ocupacin de cada uno de los 5 lotes La ocupacin del suelo puede variar de una sola unidad de vivienda hasta mltiples unidades de vivienda - Pueden haber hasta 16 unidades de vivienda en un lote La cantidad de tierra consumida por cada unidad de vivienda o mltiples unidades en un edificio es el mismo Las unidades de vivienda tienen el mismo tamao pero su costo vara de acuerdo con el nmero de unidades de vivienda por lote (densidad)

Numero de viviendas por lote 1 2

Costo total de edificacin (H) 300 500

Costo por cada unidad de vivienda (L) 350 300

4 8 12

900 1800 3520

250 200 150

LOTES

ROJO NARANJA AMARILLO VERDE AZUL

Costo por unidad de vivienda en transporte 50 150 250 400 550

 Presupuesto de los hogares Todas las unidades son idnticas Y = Ingresos = $ 1,500 de cada uno, Distribucin del presupuesto: - Transporte (T), - Lote (L), - Edificacin (H) y - Otros elementos (X) Restriccin : Y = T + L + H + X (la suma no debe ser mayor al ingreso)

 Primera etapa - Audiencia pblica - Todos los 5 lotes ofrecidos en subasta para todos los jugadores / unidades de vivienda Segunda etapa - Audiencias privadas - Los propietarios pueden vender el terreno a cualquier otro comprador, o - Desarrollar la tierra directamente

El "agente externo - u original" propietario ausente de los 5 lotes ofrece en subasta a todos los usuarios potenciales que son todos los participantes. El que hace la oferta ms alta para cada lote - lo lleva. El nuevo propietario se identifica por una gorra con el color del lote.

Los propietarios de lotes - ganadores de la subasta pblica - pueden revender los lotes a cualquier postor o - Promover un proceso de licitacin abierta - en cuyo caso tendra que vender al mejor postor, sin importar lo bajo de la oferta; -O - Encontrar un comprador (o grupo de compradores) por "promocin" directa del lote.

El lote se desarrolla mediante la construccin de un condominio Un grupo de 2,4,8 12 hogares pueden formar un condominio Un condominio puede comprar el lote - como grupo - y en consecuencia construye (referido al # de unidades de vivienda) El condominio se puede formar - Espontneamente - Iniciativa de cada unidad de vivienda, o - Por un terrateniente - desarrollador

Tambin ocurre que Las unidades individuales o mltiples pueden en cualquier momento volver a construir un lote - a un uso ms denso; El valor del edificio inicial se pierde; Ejemplo - Dos ocupantes de un solo lote pueden venderlo (a cualquier precio) para la construccin de un condominio de 16 ocupantes

Se hace un listado y se verifica quin tiene mayor cantidad de excedentes. El ganador es aquel que tiene ms excedentes al final del encaje.