Anda di halaman 1dari 1

ANALISIS PENYESUAIAN KESEBANDINGAN (Untung Supardi) Analisis penyesuaian kesebandingan antara properti pembanding dengan properti yang dinilai

merupakan tahapan yang penting dalam penerapan pendekatan data pasar. Analisis penyesuaian kesebandingan tersebut dapat dilakukan dengan metode kuantitatif dan kualitatif. Pada umumnya para penilai menerapkan metode penyesuaian kuantitatif terlebih dulu kemudian metode penyesuaian kualitatif. Analisa penyesuaian perlu dilakukan dengan teliti agar dapat menghasilkan nilai indikasi yang akurat.

ELEMEN-ELEMEN PERBANDINGAN Setiap elemen-elemen dasar yang dibandingkan seharusnya di analisa guna menetapkan apakah diperlukan penyesuaian. Apabila informasi tersedia cukup memadai, maka penyesuaian kuantitatif dibuat. Bila informasi yang tersedia tidak cukup memadai, maka untuk mendukung penyesuaian kuantitatif, elemen-elemen yang dibandingkan akan lebih baik ditanggapi dan diperhatikan dengan menggunakan analisa kualitatif. Elemen penyesuaian pada prinsipnya dapat dikelompokan menajdi 2 yaitu: 1. Penyesuaian data transaksi Elemen penyesuaian data transaksi antara lain: a. Penyesuaian Terhadap Hak Real Properti yang melekat Sebelum suatu perbandingan penjualan properti dapat digunakan pada analisa perbandingan penjualan, penilai harus yakin bahwa harga jual dari properti pembanding mempergunakan hak properti yang sejenis dengan yang dinilai. Barangkali dibutuhkan satu atau dua penyesuaian untuk harga properti pembanding sebelum perbedaan fisik dalam real estate dapat dibandingkan b. Penyesuaian Terhadap Syarat-syarat Keuangan Harga transaksi dari satu properti mungkin berbeda dengan properti lainnya karena syaratsyarat keuangan. Ada satu properti menikmati bunga KPR yang lebih rendah dari properti lain. Ada developer yang membayari kredit downpayment kepada Bank sehingga bunga KPR menjadi lebih rendah dari pasar. Dalam dua kasus ini pembeli akan membayar lebih tinggi dari harga di pasar keuangan untuk memperoleh suatu properti c. Penyesuaian Terhadap Kondisi Penjualan Definisi Nilai Pasar digunakan pada hampir semua penugasan yang merupakan kondisi umum dari Penjual dan Pembeli dimana tidak ada paksaan antar pihak. Suatu penyesuaian dari kondisi penjualan biasa menggambarkan apakah pembeli atau penjual mengalami suatu paksaan dalam menyelesaikan transaksinya. Dalam banyak situasi kondisi jual beli ini secara signifikan mempengaruhi harga transaksi. Kondisi ini memotivasi bahwa jual beli tidak dipertimbangkan dilaksanakan dengan waktu yang cukup . d. Penyesuaian Terhadap Pengeluaran yang terjadi segera setelah Pembelian Pembeli dengan pengetahuan yang memadai mempertimbangkan pengeluaran yang harus di laksanakan setelah pembelian suatu properti, karena dampak ini yang membuat