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Mayora: El Registro est facultado para calificar el contenido del acto si


analizamos la LR como totalidad. CALIFICACION DEL DOCUMENTO JUDICIAL. Procedencia. La ley 17801 no los excluye ni contiene una regla general pero admite que sean calificados en el art. 32. IV Congreso Nac. D. Registral 1982 sostuvo que rigen los mismos principios y las mismas normas aplicables a cualquier tipo de documento, (art.2 a 9, 15 a 18, 25, 30 a 37) salvo las modalidades propias. Lmites. IV Congreso Nac. D Registral 82 Aspectos calificables: aspectos formales que resulten de las leyes de fondo y de los C.Proc.; cumplimiento de los principios de rogacin, prioridad, especialidad y tracto; y confrontacin con el asiento. Aspectos no calificables: contenido de la sentencia y congruencia del mandato con el procedimiento en que se dict. XXXV Reunin Nacional de Directores de Registro En la medida que los documentos de origen judicial en el ejercicio de la calificacin se ajusten al principio de legalidad, manifestacin prctica de la supremaca del orden jurdico (art.31 CN), se elimina toda posibilidad de conflicto. Si observado un documento se lo reitera sin tenerlas en cuenta, se anotar bajo exclusiva responsabilidad del oficiante, sin perjuicio de lo dispuesto por algunas reglamentaciones locales PLAZOS PARA CALIFICAR. 30 das contados desde su presentacin. (art 9 Ley 17801) Artculo 125 Ley 8236: El Registro calificar los documentos quese presenten para su inscripcin de conformidad con las disposiciones de la Ley 17.801 y sus modificatorias y de esta Ley, procediendo a su inscripcin o devolucin en el plazo de 20 das hbiles administrativos, haciendo saber al peticionario la calificacin con la totalidad de las observaciones que merezca. RESULTADOS DE LA CALIFICACION. Art. 9 y 18 Ley 17.801. Ingresado el documento y realizado su anlisis puede resultar inscripto en forma NORMAL, PROVISIONAL, CONDICIONAL, DEVUELTO, DEVUELTO CON RESERVA DE PRIORIDAD, o anotado en forma PREVENTIVA. La inscripcin PROVISIONAL, puede caducar de pleno derecho por el transcurso del plazo de su vigencia sin ser subsanada, ser PRORROGADA antes de su vencimiento, inscripta en forma DEFINITIVA, INSCRIPTA EN LA FECHA o en el caso de que reingrese el documento conteniendo el defecto subsanable fuera del plazo de su validez, anotada una NUEVA INSCRIPCIN PROVISIONAL. Si el presentante no est de acuerdo con el tipo de inscripcin o la devolucin practicada por el Registro puede interponer RECURSO DE RECONSIDERACIN. Si es denegado puede interponerse RECURSO JERARQUICO, el que denegado agota la va administrativa pudiendo interponerse ACCION PROCESAL ADMINISTRATIVA.

Tipos de Inscripcin:

NORMAL PROVISIONAL, su PRORROGA CONDICIONAL RECHAZO O DEVOLUCION PREVENTIVA art.38 Ley 19.550.

NORMAL Se realiza cuando el documento ingresado al Registro rene todos los requisitos formales y sustanciales para su inscripcin. PROVISIONAL (art 9 inc b 17.801) Concepto: Se realiza cuando el documento ingresado adolece de uno ms defectos subsanables. Su caducidad se produce de pleno derecho por el transcurso del tiempo sin que se subsane el defecto o se pida su PRORROGA, revirtiendo el dominio al anterior titular. Casos en que procede. Ej. Falta de autorizacin exigida por los art. 59, 135, 152 bis, 297 y 443 CC, incorrecta determinacin de sujetos, derecho u objeto, no acompaar certificado catastral, defecto de forma no previsto por art. 998,1004 y 1005 CC., acto realizado por el representante del menor sin autorizacin art.1042 CC, venta de un condmino de parte determinada art.2680 CC. etc. Plazo: 180 das a partir del da siguiente al del ingreso del documento. Debe ser fundada y notificada al presentante conforme Art. 129 Ley 8236. Artculo 126 Ley 8236: Si el documento presentado al Registro adoleciere de: a) Un defecto subsanable, el registrador lo inscribir en forma Provisional por el plazo de ciento ochenta das... Artculo 127 Ley 8236: Las inscripciones provisionales a que se refiere el artculo 33 de la Ley 17.801 y sus modificatorias, se practicarn mediante breves notas que se colocarn en el asiento registral y en el documento presentado expresando claramente el o los motivos de la observacin... DEFINITIVA Concepto: Se realiza cuando el documento ingresa con el defecto subsanado dentro del plazo de vigencia de la inscripcin PROVISORIA o su PRORROGA. En San Luis tambin se usa cuando ingresa el documento subsanado vencida la PROVISORIA o su PRORROGA. Si ingresara el documento con el defecto subsanado pero habiendo vencido el plazo de vigencia de la PROVISORIA o su PRORROGA el Registro debe verificar el estado del dominio: Ej. DEVOLVER si ingres prohibicin de innovar contra el transmitente del acto, anotar PROVISORIO si ingres embargo, etc. INSCRIPTO EN LA FECHA: Se realiza cuando ingresa el documento con el defecto subsanado pero habiendo vencido la PROVISIONAL o su PRORROGA. Art.19 Ley 17.801. No puede realizarse si ingres inhibicin o medida de no innovar contra el transmitente del acto. En San Luis tambin se usa cuando ingresa el documento subsanado vencida la PROVISORIA o su PRORROGA. Si ingresara el documento con el defecto subsanado pero habiendo vencido el plazo de vigencia de la PROVISORIA o su PRORROGA el Registro
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debe verificar el estado del dominio: Ej. DEVOLVER si ingres prohibicin de innovar contra el transmitente del acto, anotar PROVISORIO si ingres embargo, etc. PRRROGA

Concepto: Se realiza cuando se solicita antes del vencimiento de la PROVISORIA sin haber subsanado el defecto. Ej. El notario no ha alcanzado a obtener la autorizacin judicial para vender el inmueble del menor. Para algunos debe limitarse. Villaro. Para otros no. Cohglan. Artculo 127 ltima parte Ley 8236: ...La solicitud de Prrroga de la Inscripcin Provisional deber presentarse antes de su vencimiento al Registro debiendo ser fundada, pudiendo la Direccin otorgarla o denegarla de acuerdo con las circunstancias del caso. NUEVA INSCRIPCION PROVISORIA

Concepto: Se realiza cuando reingresa el documento vencido el plazo de vigencia de la inscripcin PROVISORIA sin que se subsane el defecto. Hubo reversin registral del domino y prdida de la proteccin por ese lapso.

CONDICIONAL Art. 18 inc. b. Ley 17.801 Concepto: Es aquella que no tiene un plazo fijo de duracin, debido a que permanece vigente durante el tiempo que le reste a la circunstancia que la condiciona Ej. Contina vigente si se prorroga la PROVISORIA o se interpone un recurso contra ella. Casos. 1) Cuando el inmueble registra una inscripcin PROVISORIA vigente. Ej. Dos ventas simultneas y la primera resulta inscripta Provisional, escritura de venta que resulta inscripta Provisional y constitucin de otro derecho real (hipoteca o usufructo), dominio Provisional y cautelar contra el transmitente o el adquirente. 2) Cuando el inmueble registra un certificado vigente o estn corriendo los 45 das para inscribir. (art.24 y 5 ley 17.801) Artculo 128 Ley 8236: Las inscripciones condicionadas a que se refiere el artculo 18 inciso b) de la Ley 17.801 y sus modificatorias, se practicarn en forma completa de igual modo que si fueren definitivas, pero consignndose la circunstancia que las condiciona tanto en el asiento registral como en el documento. Su conversin en definitiva o su decaimiento se producir de pleno derecho segn fuere el resultado de la condicin. En tal caso podr solicitarse al Registro que se ponga nota en el documento respectivo de tal circunstancia, lo que se har reingresndolo. RECHAZO o DEVOLUCION Concepto: Se realiza cuando el documento tiene una nulidad absoluta y manifiesta Art. 9 inc. A. Ley 17.801. Debe ser fundada y notificada al presentante en el domicilio constituido por cdula, carta certificada con aviso de retorno o personalmente en el Registro. (art.10 Ley V-124-2004) Ej:
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contratacin entre cnyuges 1358 CC, falta de nota de inscripcin del inmueble, defectos de forma previstos en los art.998,1004 y 1005 CC. DTR 1/2003. Ej. Incapaces de derecho en virtud de los artculos 279, 450 inc 1, 3 y 7, 1441, 1490, 1807 y 2831 del CC. Clases

LISA Y LLANA. CON RESERVA DE PRIORIDAD Art.18 inc a.El documento es devuelto pero si reingresa dentro del plazo de su validez conserva la prioridad. Todo documento posterior se inscribe en forma Condicional.

Artculo 127 Ley 8236:....b) Una nulidad absoluta y manifiesta o un defecto que an siendo subsanable hiciere imposible su inscripcin, lo devolver sin inscribir. La devolucin podr realizarse Con Reserva de Prioridad por ciento ochenta (180) das. PREVENTIVA art.38 Ley 19.550. Concepto: es aquella que se realiza cuando ingresa al Registro una escritura por la que se ha instrumentado un aporte de capital para una sociedad en formacin Artculo 41 Ley 8236- Cuando la transmisin del inmueble se efectuara por aporte para integrar el capital social, de conformidad al art. 38 de la Ley 19.550, el documento deber consignar: a) Los datos del instrumento constitutivo de la sociedad; b) Que el transmitente integra la sociedad y que la transmisin del dominio se realiza como aporte a la sociedad en formacin. Notificacin ficta: Artculo 129 Ley 8236: El acto administrativo resultante de la calificacin efectuada ser notificado de manera ficta y en forma fidedigna a travs de una lista diaria que se confeccionar y se dar a publicidad de acuerdo a los medios tecnolgicos que disponga la Direccin. La notificacin se tendr por cumplida el da siguiente hbil a aqul en que se publicite en lista el acto. INSCRIPCIN PREVENTIVA

El siguiente cuadro sintetiza los tipos de inscripcin a que puede dar lugar la calificacin del documento: NORMAL Se realiza cuando el documento rene todos los requisitos formales y sustanciales para su inscripcin. DEFINITIVA Se realiza cuando el documento reingresa PROVISIONAL Art 9 inc B con el defecto subsanado dentro de los 180 das, es decir, del Ley 17.801. plazo de vigencia de la PROVISIONAL. Se realiza cuando el documento adolece de un PRORROGA DE LA INSC. PROVISIONAL. Se realiza cuando se solicita antes del vencimiento de la Provisional defecto subsanable. sin haber subsanado el defecto. Art.9 inc. b. Debe ser -Tiene un plazo de 180 das. fundada, autorizada por Direccin y presentarse 5 das antes del vencimiento de la PROVISIONAL. Dec.155/80. Art. 43 Ley 17801. Posicin de Villaro: debe limitarse. Posicin de Cohglan: no Ej. Defecto de forma no debe limitarse. Orden de servicio 93: la limita a tres. previsto por art.998,1004 y CADUCIDAD En realidad no es un tipo de inscripcin sino de pleno derecho por el transcurso del tiempo sipleno derecho por el transcurso del tiempo sin que se 1005 CC., acto realizado por l defecto oel se representante del menor sin autorizacin art. 1042 CC, pida prrroga, produciendo la reversin registral del al anterior venta tit. de un condmino de parte determinada art. 2680 NUEVA INSC. PROVISIONAL Se realiza cuando C.C., omisin de nmero y reingresa el documento vencidos los 180 das sin que se fecha del cert. Catastral, etc. subsane el defecto. Hubo reversin registral del dominio y prdida de la proteccin por ese lapso. INSCRIPTO EN LA FECHA Se realiza cuando ingresa el documento con el defecto subsanado pero habiendo vencido la PROVISIONAL o su PRORROGA. Art.19 Ley 17.801. No puede realizarse si ingres inhibicin o medida de no innovar contra el transmitente del acto. CONDICIONAL Art. 18 Porque exista una inscripcin PROVISIONAL vigente, o porque haya sido solicitada su PRORROGA o haya inc. b. Ley 17.801 Es aquella que no tiene un ingresado RECURSO (de reconsideracin o jerrquico) contra sta y est pendiente de resolucin. plazo fijo de duracin, Ej. Dos ventas simultneas y la primera resulta inscripta debido a que permanece Provisional, escritura de venta que resulta inscripta vigente durante el tiempo Provisional y constitucin de otro derecho real (hipoteca o que le reste a la usufructo); dominio Provisional e ingreso de cautelar contra circunstancia que la el transmitente o el adquirente. condiciona Ej. Contina vigente si se prorroga la Provisional o se interpone un recurso contra Porque existe un PROHIBICIN DE INNOVAR vigente ella. Porque exista un certificado vigente. (art.24 Ley 17.801) Porque estn corriendo los 45 das para inscribir. (art.5 ley 17.801)

RECHAZO O DEVOLUCION Se realiza cuando el documento tiene una nulidad absoluta y manifiesta Art. 9 inc. A. Ley 17.801

Porque haya una Devolucin con Reserva de Prioridad vigente LISA Y LLANA Debe ser fundada. Ej: contratacin entre cnyuges, falta de nota de inscripcin del inmueble, defectos de forma previstos en los art.998,1004 y 1005 CC. CON RESERVA DE PRIORIDAD Art.18 inc a. El documento es devuelto pero si reingresa dentro del plazo de su validez conserva la prioridad. Todo documento posterior se inscribe en forma CONDICIONAL.

CASO ESPECIAL: PREVENTIVA Se realiza cuando se ha instrumentado un aporte de capital para una sociedad en formacin Art. 38 Ley 19.550 INSCRIPCIN NORMAL

INSCRIPCIN NORMAL

INSCRIPCIN PROVISIONAL

INSCRIPCIN PROVISIONAL

INSCRIPCIN DEFINITIVA

PRRROGA DE LA INSCRIPCION PROVISIONAL

CADUCIDAD

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NUEVA INSCRIPCIN PROVISIONAL

INSCRIPTO EN LA FECHA

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La orden de servicio 93 del 8-6-05 limita las PRRROGAS de la INSCRIPCIN PROVISIONAL a no ms de tres, indicando que al otorgarse la tercera se le har saber al solicitante que se trata de la ltima. Sin embargo, los casos de excepciones extremas sern merituados especialmente. Tambin aclara que si el tercer plazo pertenece a una NUEVA INSCRIPCIN PROVISIONAL, luego no podrn solicitarse nuevas PRORROGAS. Funda las limitaciones en que el sentido de la ley es que los actos jurdicos sean otorgados correctamente o subsanados en un trmino prudencial. INSCRIPCION CONDICIONAL De conformidad al art 18 inciso b) de la Ley 17.801 corresponde realizar inscripcin CONDICIONAL cuando: a) Se encuentra vigente una inscripcin PROVISIONAL en virtud del art 9 inc b Ley 17.801, sea porque estn corriendo los 180 das o por haber sido solicitado su PRORROGA o por haber ingresado RECURSO (de reconsideracin o jerrquico) contra sta y estar pendiente de resolucin.

b) Cuando est vigente un certificado (art 24 y 25 de la Ley 17.801) o est corriendo el plazo para inscribir del art 5. de la ley 17801.

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c) En Mendoza cuando ingresa una medida cautelar y el inmueble reconoce PROHIBICIN DE INNOVAR vigente. En algunos registros el certificado se anota PROVISIONAL a la mencionada medida.

Artculo 106 Ley 8236- La prohibicin de innovar recibir el mismo tratamiento registral que las restantes medidas cautelares. Si ingresara prohibicin de innovar y el inmueble tuviese un certificado vigente o estuviese corriendo el plazo de cuarenta y cinco (45) das previsto para la inscripcin del documento, el Registro anotar dicha medida en forma Condicional al certificado, comunicndolo al oficiante. Encontrndose vigente la anotacin de la prohibicin de innovar, las medidas cautelares que ingresen posteriormente se anotarn en forma Condicional, y los documentos por los que se dispusiese o constituyese derecho real a favor de un tercero sern Devueltos con Reserva de Prioridad. d) En Mendoza cuando el inmueble registra contrato de Leasing, y se solicita traba de medida cautelar sobre el dador, el que se anota en forma CONDICIONAL a que se ejerza la opcin de compra. e) Se encuentra vigente una DEVOLUCIN CON RESERVA DE PRIORIDAD en virtud de los art. 18 inc a y 9 inciso a de la Ley 17.801. f) En el supuesto de doble o mltiple dominio, cuando ingresa una medida cautelar, la que se anota CONDICIONAL a la determinacin en sede judicial de la titularidad efectiva.

Como ya mencionamos, si el inmueble registra un certificado vigente o est corriendo el plazo para inscribir el acto -previsto en el artculo 5 de la ley 17.801-; e ingresa al Registro una medida cautelar, la misma se anota en forma CONDICIONAL al
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certificado, dependiendo de cul haya sido el motivo del certificado sern los efectos jurdicos que producir sobre el documento ingresado con posterioridad. Es decir, que puedan darse cuatro tipos de CONDICIONALIDAD:

a) En cuanto a la existencia: cuando el certificado se requiere para cualquier acto que implique transferencia del derecho real de dominio a otro sujeto de derecho. Por ejemplo, venta, donacin, anticipo de herencia, dacin en pago, aporte de capital, transferencia, permuta o aceptacin de compra, dominio fiduciario ley 24.441, dominio revocable art.2663 del CC., adjudicacin por acto cooperativo, etc.

El ingreso de la escritura para el acto que motiv el certificado otorgada por el escribano que lo solicit, cumpliendo el plazo legal para otorgar el acto y para inscribirlo produce el desplazamiento de pleno derecho de la cautelar anotada, an si se tratase de una Prohibicin de innovar.

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b) En cuanto a la prioridad: cuando el certificado se solicita para constitucin de derecho real de hipoteca.

El ingreso de la escritura de hipoteca otorgada por el escribano que solicit el certificado, cumpliendo el plazo legal para otorgar el acto y para inscribirlo, produce la posposicin en el rango de la medida cautelar oportunamente anotada en forma CONDICIONAL.

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c) En cuanto a la especialidad: cuando el certificado se solicita para divisin de condominio, unificacin, fraccionamiento, sometimiento a Propiedad Horizontal, constitucin de servidumbre predio sirviente. Certificado para constitucin de servidumbre predio sirviente.

El ingreso de la escritura de constitucin de servidumbre predio sirviente otorgada por el escribano que solicit el certificado, cumpliendo el plazo legal para otorgar el acto y para inscribirlo produce que la medida oportunamente registrada en forma CONDICIONAL afecte al inmueble reconociendo la servidumbre como vigente.

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En el caso en que se hubiese solicitado certificado para afectacin al rgimen de Propiedad Horizontal

El ingreso de la escritura otorgada por el escribano que solicit el certificado, cumpliendo el plazo legal para otorgar el acto y para inscribirlo produce que la medida oportunamente registrada en forma CONDICIONAL afecte al inmueble bajo este rgimen.

En el supuesto en que se hubiese solicitado certificado para fraccionar el inmueble, el ingreso de la escritura otorgada por el escribano que solicit el certificado, cumpliendo
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el plazo legal para otorgar el acto y para inscribirlo produce que la medida oportunamente registrada en forma CONDICIONAL sea arrastrada como preexistente a cada una de las fracciones, afectndolas a todas ellas. Si el inmueble se encuentra anotado en condominio entre varias personas e ingresa una medida cautelar que pretende afectar la parte indivisa de uno de los condminos, y el certificado para divisin de condominio o el plazo para inscribir el acto se encuentran vigentes, la misma se anota en forma CONDICIONAL.

El ingreso de la escritura otorgada por el escribano que solicit el certificado, cumpliendo el plazo legal para otorgar el acto y para inscribirlo produce que la medida afecte y en consecuencia sea arrastrada como preexistente solamente a la fraccin determinada que le corresponda al condmino embargado.

Fraccin A titularidad del condmino embargado


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Fraccin A

Si la divisin de condominio es parcial, lo que significa que en el inmueble de origen queda un resto de superficie sin dividir, la medida cautelar tendr un doble carcter, por una parte continuar afectando la parte indivisa del condmino afectado en el resto de superficie en el antecedente de dominio y por otra, afectar la Fraccin que se le ha adjudicado. Si las partes pretenden dividir el condominio y uno de los condminos simultneamente va a vender la Fraccin determinada que se le adjudique, el motivo del certificado debe ser claro y completo solicitndose no solamente para divisin de condominio sino tambin para venta simultnea de la Fraccin indicando su superficie.

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Si el certificado est motivado en forma completa la medida oportunamente inscripta en forma CONDICIONAL quedar desplazada de pleno derecho. Fraccin A

De lo contrario, y si justamente es ste el condmino afectado la medida cautelar recaer sobre el adquirente de la fraccin. d) En cuanto a la plenitud: cuando el certificado se requiere para constitucin de derecho real de usufructo, uso o habitacin. El ingreso de la escritura de constitucin de cualquiera de los derechos reales mencionados otorgada por el escribano que solicit el certificado, cumpliendo el plazo legal para otorgar el acto y para inscribirlo produce que la medida cautelar oportunamente anotada en forma CONDICIONAL afecte la nuda propiedad solamente. Si el documento resulta inscripto en forma CONDICIONAL a una DEVOLUCIN con RESERVA de PRIORIDAD, tambin debe considerarse el motivo de la misma, por cuanto puede implicar el desplazamiento del documento condicionado o solamente su posposicin en el rango. Lo primero se produce, por ejemplo, cuando se DEVUELVE con RESERVA de PRIORIDAD un expediente sucesorio en mrito a que estando el causante, titular registral, en condominio con otro en el inmueble, el juez del sucesorio ha adjudicado la totalidad del mismo a los herederos. El ingreso del expediente sucesorio con el auto de adjudicacin

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rectificado producir el desplazamiento de la medida cautelar contra el causante anotada en forma CONDICIONAL. (El acreedor pudo hacer valer su derecho en el expediente) Si en cambio se anot un embargo CONDICIONAL a una DEVOLUCIN con RESERVA de otro embargo, debido a que se solicitaba afectar a Juan Prez y el dominio figuraba a nombre de Juan Antonio Prez y Juan Andrs Prez, con lo cual no poda determinarse a cul de los dos titulares pretenda afectarse con la medida. El ingreso del oficio aclarando el nombre completo del demandado, producir solamente la posposicin en el rango de la medida condicionada. (presuponiendo que pretenda afectar a la misma persona y no el otro condmino) El doble o mltiple dominio consiste en la vigencia simultnea de dos o ms asientos dominiales, con titulares diversos, referidos a un mismo inmueble.1 Pueden referirse total o parcialmente al mismo inmueble, y an movilizarse paralelamente en sucesivas transferencias o siendo afectados por otros derechos reales o medidas cautelares. Se altera el principio del tracto sucesivo y se afecta el supremo valor de la seguridad en el trafico jurdico inmobiliario. Al detectarlo el Registro debiera vincular las inscripciones coexistentes, relacionando las titularidades superpuestas, hasta tanto el conflicto sea resuelto en sede judicial. All se determinar cul de los derechos inscriptos prevalece y se ordenar la cancelacin los restantes. Los certificados debieran expedirse publicitando la situacin y expresando la imposibilidad de obtener la inscripcin de cualquier nuevo derecho hasta tanto se aclare la titularidad que deba prevalecer. En el caso de que ingresare un nuevo documento se anotar en forma PROVISIONAL. Las medidas precautorias contra cualquiera de los titulares debe anotarse en forma CONDICIONAL a la determinacin en sede judicial de la titularidad definitiva, dejando nota relacionando su ingreso en los restantes dominios. Artculo 141 Ley 8236 - Doble matriculacin. Cuando al calificar un documento resulte la existencia de uno o varios asientos de dominio o condominio superpuestos sobre un mismo mueble o sobre una misma parte indivisa con distintos titulares: a) Si son contradictorios o incompatibles entre s, se vincularn las inscripciones coexistentes, debiendo determinarse judicialmente cul de ellas subsiste. Hasta que ello ocurra slo se registrarn medidas precautorias en forma Condicional a la determinacin judicial de la titularidad. En el documento registrado se pondr nota, dejndose constancia de su situacin registral. b) Cuando se trate de dos asientos originados por la presentacin errnea del mismo documento en distintas oportunidades, la Direccin podr resolver dejar sin efecto uno de ellos, previo dictamen de Asesora Letrada. c) Si se tratara de un nico inmueble registrado con los mismos titulares en tomos de distintos departamentos, por encontrarse en el lmite de los mismos, se vincularn las inscripciones coexistentes y se practicarn todas las anotaciones en cada uno de ellos, dndole publicidad en el documento presentado. Cuando se determine su ubicacin departamental se har su pase a una nueva matrcula, consignando ambos antecedentes.

Scotti, Edgardo. (h) El doble o mltiple dominio como situacin registral anmala. L.L. T 1986D. Sec. Doctrina. Pg.956. 20

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En sntesis afirmamos que la inscripcin CONDICIONAL, debe ser analizada en detalle para interpretar la situacin jurdica del inmueble, por la variedad de situaciones a las que puede dar lugar. Por ejemplo en el caso descripto en el apartado a) (inscripcin CONDICIONAL a una inscripcin PROVISIONAL) puede ocurrir que el dominio se encuentre inscripto a nombre de una persona siendo de estado civil casada y a continuacin se anote en forma PROVISIONAL por adolecer de un defecto subsanable la adjudicacin en el expediente de divorcio del inmueble a su nombre. La medida cautelar se registrar en forma CONDICIONAL a la PROVISIONAL, pero slo en cuanto al carcter del bien. NOCIONES BASICAS EN MATERIA DE NULIDADES NULIDAD. Concepto: es una sancin legal que priva de sus efectos propios a un acto jurdico en virtud de una causa existente al momento de su celebracin. No depende de la voluntad de las partes. Excepcin: 1051 CC, incapaz que ha recibido algo en virtud de un acto nulo lo autoriza a no restituirlo si ya no estuviese en su patrimonio. INEXISTENCIA Es una nocin que proviene de la lgica. Concepto: se produce cuando a ciertos hechos materiales les falta algn elemento para ser acto jurdico: sujeto, objeto o forma. No se aplica el 1051 CC. Ej. Acto otorgado por quien se atribuye falsamente la identidad de otro o no firmado, cuando no coinciden las voluntades, uno cree vender y el otro alquilar, casamiento sin oficial pblico. INOPONIBILIDAD Concepto: se produce cuando el acto es vlido entre las partes pero no produce efectos frente a determinados terceros Ej. Constitucin de usufructo sobre inmueble hipotecado, o de bien de familia frente a acreedor anterior, venta hecha por un concursado sin autorizacin judicial art. 17 ley 24522, hipoteca no registrada. Clasificaciones de las nulidades. Segn la causa

NULO: es la ley la que aniquila el acto desde el momento en que se celebr, siendo la causa taxativa, rgida, determinada. Art.1044 CC. Si es manifiesta ser de nulidad absoluta.

ANULABLE: es el juez quien teniendo en cuenta el acto particular determina que la causa de invalidez existe teniendo efectos desde el da de la sentencia. Art.1045 CC. Segn el rigor de la sancin. ABSOLUTA: cdo el acto es contrario al orden pblico o a las buenas costumbres RELATIVA: cuando ha sido establecida teniendo en cuenta un inters particular. Tanto los actos nulos como los anulables pueden ser de nulidad absoluta o relativa.

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Actos NULOS de nulidad ABSOLUTA: el juez debe declararla de oficio cuando es manifiesta, puede pedirla todo interesado menos quien saba o deba saber el vicio, no es confirmable, no es renunciable la accin y no prescribe, Art. 1047 CC. Ej. Donacin no hecha en escritura pblica, Art. 1810 CC. Actos simulados o en fraude a los acreedores, Art.1044 CC. RELATIVA: necesita investigacin, slo la puede pedir la persona en cuyo beneficio se instituy, es confirmable, la accin es renunciable y prescribe. Art. 1048 CC. Ej. Acto impedido al menor adulto 1042 CC, acto impedido al menor emancipado 1044, 1164 y 4031CC. Actos ANULABLES

Estn previstos en el art. 1045. Luego de su anlisis el juez determinar si la sancin ser la nulidad relativa o absoluta.

Nulidad de las escrituras Casos de nulidad por defecto de forma:

No estuviere la designacin de tiempo y lugar. Falta el nombre de los otorgantes. Falta la firma de las partes. (1004 CC)

No hubiese sido hecha en el protocolo del notario (998) o no se halle en la pgina que le correspondiese segn el orden cronolgico. (1005 CC) Casos que no anulan la escritura La omisin de otras formalidades no anula la escritura pero podr el notario ser sancionado con multa debiendo el Registro anotarla en forma PROVISORIA. Si faltara la firma del notario no habra instrumento pblico (Inexistencia), debiendo el Registro proceder a la DEVOLUCIN.

9.8. Principio de legitimacin. FUNDAMENTO Y SIGNIFICADO En materia registral la legitimacin es el pronunciamiento de un oficial pblico acerca de la legalidad o licitud del acto. Requiere la observancia de las normas que rigen la actividad calificadora. La legalidad es el umbral (el acceso) y la legitimacin es la puerta final de todo el proceso. Para el registrador la verificacin de la legitimacin del documento es una responsabilidad inexcusable. La ley le obliga a calificar plenamente el documento. La legitimacin es el prtico final de todo el proceso de inscripcin Es una suma de principios antecedentes o el producto final de todos ellos. LEGITIMACIN Y LEY 17801 La ley 17801 no establece expresamente este principio, pero fluye de su contexto como una previsin ya que adems de publicidad y oponibilidad, el objetivo principal de los registros inmobiliarios es brindar seguridad jurdica. El derecho registral ha evolucionado en cuanto su objetivo o fin, siendo actualmente la seguridad jurdica, que a su vez se logra cumpliendo con la legitimacin.

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LEGITIMACIN PROGRESIVA Si el documento ha cumplido con el principio de autenticidad y legalidad( art. 3 y 2). Si la rogacin fue solicitada por personas legalmente autorizadas (art 6). Cuando controla la especialidad respecto al sujeto, objeto o derecho (monto en venta, etc) (art. 12). Con que tipo de prioridad ingres (art. 5,17, 24, 25, 19, 40). Si se cumpli con el tracto (art. 15, 16) El cumplimiento de cada una de los principios no basta, para que se de la legitimacin del instrumento deben darse en forma integral. La legitimacin va avanzando a medida que se califica el cumplimiento de todos los principios y se produce la legitimacin plena logrando una correcta inscripcin. El documento esta legitimado: - Cuando el otorgante, como primer calificador del acto, aplic todos los principios registrales. - El registro verific su cumplimiento y procedi a la correcta inscripcin del documento. - Su efecto ser que la adquisicin, transmisin o modificacin de derechos reales se juzgue perfeccionada y sea oponible a terceros ( art. 2505 del CC.) LEGALIDAD Y LEGITIMACIN 1- Legalidad implica someterse a la aplicacin de decretos, leyes, ordenanzas, no puede argumentarse que no se califica por ausencia legal. El registro debe calificar conforme a la normativa vigente. 2- Legitimacin es la aplicacin del derecho positivo a lo que debe sumarse la valoracin que hace el registrador. Esta valoracin debe tener nivel cientfico, la capacitacin del registrador otorga prestigio y evita errores que pueden producir responsabilidad para el Estado. VALORACION DE LEGITIMACIN NOTARIAL La legitimacin del registrador ha sido precedida por la legitimacin del notario, autor del documento en cuanto a su forma ( art. 977,1183, 1184 etc) y en cuanto a la prueba art. 1190, 993,994, etc.) El Notario otorga el documento dando fe de lo que le dicen las partes ante l, y de lo que l ha verificado. Lo manifestado por las partes admite prueba en contrariolo manifestado por el escribano requiere redargucin de falsedad, es igual que en el caso del oficial pblico. 9.8.1. INEXACTITUD REGISTRAL Art. 34: Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo que, en orden a los documentos susceptibles de inscripcin, exista entre lo registrado y la realidad jurdica extrarregistral. Las causas pueden ser: l- Extrarregistrales: el inmueble fue subastado y no se present para su inscripcin el ttulo judicial. El titular registral es el subastado, el titular del derecho real de dominio es el adquirente en la subasta. En este supuesto la adquisicin del derecho de dominio no fue perfeccionada, no tiene efectos frente a terceros ( art. 2505 CC)
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ll- Registrales: son las que provocan el error u omisin en el asiento. Y en este supuesto, de conformidad al art. 35 de la Ley 17801, debemos distinguir: - A) Error en el documento que se present para su inscripcin: se rectificar siempre que a la solicitud respectiva se acompae documento (rectificatorio) de la misma naturaleza (notarial, judicial, administrativa) que el que la motiv o resolucin judicial que contenga los elementos necesarios a tal efecto.. Deber acompaarse el documento inscripto que dio origen a la inexactitud. - B) Error u omisin en el asiento al inscribirse el documento: ..se proceder a su rectificacin teniendo a la vista el instrumento que lo origin Ante inexactitudes o errores evidentes, el registro puede proceder de oficio a la rectificacin del asiento, sobre la base de otros asientos de procedencia y documentacin que existiera en el Registro, siempre que resultara suficiente. PRESUNCIN DE FE PBLICA REGISTRAL Por ejemplo, hacemos una escritura por tracto abreviado y nos falta un heredero o firma solo el administrador. Es el supuesto del art. 3270: Nadie puede transmitir a otro un derecho mejor ni ms extenso que el que gozaba y contrario nadie puede adquirir un derecho mejor ni ms extenso que el que tena quien se lo transmiti. -Pero este principio no es absoluto: el cdigo establece la proteccin del tercer adquirente art. 732,996,1051,1855,1866,2777 y 2778. -Hay toda una problemtica vinculada con el concepto de derecho aparente. El derecho registral debe cumplir con una importante funcin: otorgar la presuncin de exactitud en los asientos registrales. La fe pblica registral significa conceder a la informacin del registro la presuncin de exactitud en beneficio del tercer adquirente. Por ello el registro debe cumplir con: -ppio de presuncin de exactitud, que conduce -a la fe publica registral, que conduce -a la seguridad jurdica en el trfico inmobiliario - Lo expuesto no es absoluto ya que se puede demostrar la mala fe del tercer adquirente (certificado anterior que informa inhibicin) LA CUESTION EN NUESTRO DERECHO No est contemplada en la 17801. Si se armoniza la lectura de los arts. 2, 20 y 22, a contrario sensu puede afirmarse: Los derechos no inscriptos no son oponibles a terceros. Por lo tanto, los derechos inscriptos son oponibles a terceros. LOS DERECHOS NO REGISTRADOS NO PERJUDICAN A LOS TERCEROS. Si a esto agregamos lo dispuesto por el art. 2505 se presume que todos los derechos reales y medidas cautelares sobre un inmueble siempre estn inscriptos Ej: 2 hipotecas: el segundo acreedor podria haber entregado dinero al deudor en la certeza de que su hipoteca estara en primer grado. Ej: En certificado no se inform un embargo, el inmueble se transfiere, lo no informado no le es oponible al adquirente. EL ART. 1051 DEL CC Exige 2 requisitos 1-Oneroso, si es gratuito no hay perjuicio 2- buena fe:
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a- Objetiva: hay tracto, hay buena fe. Importa slo lo que informa el registro, lo extrarregistral carece de importancia. b-Subjetiva: importa la realidad extrarregistral. Para que haya buena fe es necesario que el tercero no haya conocido los vicios ( certificado anterior) -Para que se cumpla la buena fe del 1051 se aplica la tesis subjetiva- as lo confirma la nota al art. 3136. BUENA FE Y FE PUBLICA REGISTRAL Si relacionamos lo expuesto con el art. 1198: este exige actividad previsora y cuidadosa. El art. 1051 es una excepcin al 3270 por lo que para que haya buena fe debe cumplirse con el art. 1198 y aplicando estos principios es donde adquiere importancia el anlisis de los antecedentes de dominio ( acto otorgado con poder insuficiente). Por lo expuesto: - Que sea titular no es suficiente para acreditar la buena fe. - Que no conozca el vicio no es suficiente para acreditar la buena fe. - Se requiere adems conducta diligente: a. Estudio de ttulos b. Genera responsabilidad para el escribano c. Es un deber del notario d. Una obligacin implcita del art. 902 y 909 Recordemos el art 4: no convalida. Puede estar inscripto y no ser vlido. Para que se configure la buena fe del 1051 se requiere estudio de ttulos, ya que si an con el estudio no se hubiera podido detectar los vicios antecedentes, ayudara a su cliente a demostrar su buena fe. La buena fe del tercero se presume siempre, mientras no se pruebe que conoci o debi conocer la inexactitud del registro. 10. LA RECTIFICACION DE LAS INEXACTITUDES REGISTRALES EXTERNAS Dra. Arabela Gherzi CLASIFICACION DE LAS INEXACTITUDES INTERNAS: discordancia entre el ttulo y el asiento. EXTERNAS: discordancia entre la matriz y la realidad jurdica extraregistral que trae aparejado error en la inscripcin. TRATAMIENTO EN LA LEY 17801:

Art. 34: Se entender por inexactitud del registro todo desacuerdo que, en orden a los documentos susceptibles de inscripcin exista entre lo registrado y la realidad jurdica extrarregistral. Art. 35: Cuando la inexactitud a que se refiere el artculo precedente provenga de error u omisin en el documento, se rectificar siempre que a solicitud respectiva se acompae documento de la misma naturaleza que el que la motiv o resolucin judicial que contengan los elementos necesarios.

DOS SON LOS REQUISITOS PARA LA RECTIFICACIN : A- Que se trate de un error material.
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B- Que la rectificacin se realice mediante documento de la misma naturaleza o resolucin judicial. Doctrina del fallo Pinto: 1- Cuando interpretando la declaracin de voluntad comn, se puede averiguar su correcto sentido, partiendo de sus propios expresiones utilizadas al celebrar el negocio , entonces el acto es vlido y corresponde rectificar (relacin directa con art. 44 ley 3058: que el error surja de ttulos, planos u otros documentos fehacientes que hayan servido para la descripcin del inmueble por expresa referencia en el cuerpo de la escritura) 2- Si no existi error en el objeto ( art. 927 CC) que anula el acto dando nacimiento a la obligacin de mutua restitucin de las prestaciones (art. 1052 CC) hubo falsa demostratio que por sus caractersticas resulta rectificable siempre que no se afecten derechos de terceros. Por lo tanto, conforme ley y doctrina del fallo, para rectificar debo:

Pedir certificado (no excluyente- afectacin derechos de terceros). Escritura complementaria de rectificacin. Comparencia de las partes y terceros interesados si los hubiera. Aclarar que se trat de error material o de pluma en la declaracin y que es accidental. Que se tom posesin sobre el inmueble correcto. (acta de constatacin Gattari). Acreditacin del error: manifestacin de las partes, referencia a documentos autnticos(planos , certificados, antecedentes dominiales y registrales) que hayan servido para la descripcin del inmueble por expresa referencia en el cuerpo de la escritura, referencia al precio etc.

TRATAMIENTO EN LA LEY 8236:

Artculo 136 - Cuando la inexactitud provenga de error en el asiento, se rectificar con la


presentacin del mismo documento que dio origen a la inscripcin colocando nota en el rubro pertinente del folio, con los siguientes datos: a) Nmero y fecha de presentacin de la solicitud o documento que la autorice. b) Funcionario autorizante o solicitante. c) Breve sntesis de lo modificado, aclarado o rectificado.

Artculo 137 - Cuando la inexactitud provenga de error en el documento, la rectificacin


ser posible siempre que se trate de un error material. Se considera error material cuando del propio instrumento o de otros documentos complementarios surge que se trata de un yerro en el que si bien no existe una falsedad ideolgica, no se ha logrado la redaccin correcta que refleje la realidad extradocumental en el instrumento, o existen inexactitudes en la interpretacin del documento.

Artculo 138 - En todos los casos, a los fines de la rectificacin, deber acompaarse:
a) Documento de la misma naturaleza del que dio origen a la inscripcin o resolucin judicial que la ordene, en el que debern consignarse los documentos habilitantes que permitan acreditar la existencia de un error material. b) Documento que dio origen a la inscripcin. c) Indicacin precisa de la rectificacin, modificacin o aclaracin que se pretende.

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Artculo Artculo

139 - No ser necesaria la comparencia de las partes ante notario cuando la rectificacin, modificacin o aclaracin se efecte con base de soporte documental autntico y de conformidad a lo dispuesto por el art. 44 de la Ley 3058. 140 - Ser necesaria la comparencia de las partes ante notario cuando la rectificacin, aclaracin o modificacin altere el contenido negocial del acto. 11. CASOS ESPECIALES DE REGISTRACIN. 11. 1. MEDIDAS CAUTELARES. Concepto, objeto, caracteres y presupuestos. Concepto. Podetti2 nos dice que, si bien no existe acuerdo respecto a las bases de este concepto, se utiliza el vocablo medidas debido a que son decisiones o resoluciones judiciales que se ponen en ejecucin o se cumplen y cautelares porque previenen o se anticipan, por precaucin, a lo que est por venir. Objeto. Su objeto es prevenir posibles perjuicios a los presuntos titulares de un derecho subjetivo, asegurar la eficacia prctica de la resolucin definitiva y por ltimo restablecer el orden jurdico. Caracteres. a. Son un anticipo de la garanta de defensa en juicio de la persona y de los derechos: por cuanto la medida cautelar se adelanta al esclarecimiento en juicio de la existencia del derecho otorgndose ante la mera verosimilitud del derecho y an sin l, con una contracautela eficaz, para asegurar el resarcimiento de posibles daos. Pueden ser anteriores al juicio en el que se pretende el reconocimiento del derecho. b. Son accesorias: por cuanto son un instrumento o elemento de otro proceso, eventual o hipottico, ya que puede no llegar a existir sin afectar la eficacia de la medida. c. Son provisorias: por cuanto subsisten mientras duran las circunstancias que las condicionan (art.112 inc.6 CPCMza, art 202 del CPC SLuis). El rechazo del pedido de una medida cautelar, no impide solicitarla nuevamente en el mismo expediente, sea el principal o una pieza incidental o un expediente autnomo cuando se hubiere modificado la situacin de hecho o de derecho. (Art 112 inc. CPCMza) Segn lo dispuesto por el artculo 203 del CPCSLuis el acreedor puede solicitar su sustitucin cuando la medida no cumpla adecuadamente su funcin de garanta, (Ej.: pidiendo una ampliacin de embargo), y el deudor tambin puede requerir su sustitucin por otra menos perjudicial, siempre que garantice suficientemente el presunto derecho del acreedor (Ej.: solicitando la reduccin de monto, su sustitucin sobre otro bien de menor valor como un automotor, o limitando la medida a parte de superficie del inmueble afectado, etc.) El artculo 204 del CPC de San Luis permite que el juez disponga una medida distinta a la solicitada o limitarla para lo que deber tener en cuenta por una parte evitar perjuicios innecesarios al deudor, y por otra la importancia del derecho que se intenta proteger.
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Podetti, Ramiro J. Tratado IV, de las Medidas Cautelares, EDIAR, Bs. As., 1969, pg.13 27

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d. Son mutables y flexibles: por cuanto pueden ser sustituidas a pedido del demandado y deben ajustarse al fin de la cautela adaptndose, lo mas ceidamente posible, a las necesidades del caso, evitando ocasionar molestias o perjuicios que puedan evitarse. La medida solicitada puede ser sustituida por el juez o limitada teniendo en cuenta la importancia del derecho que se intenta proteger y para evitar perjuicios o vejmenes innecesarios al demandado. (art.11 inc.5 CPC Mza) Puede an ejecutoriada la resolucin que la acord, modificarse, ampliarse o limitarse a pedido de los interesados (art.113 CPC Mza) e. Son secretas: art. 198 CPC Mza. El artculo 198 del CPC S. Luis establece que se decretan y cumplen sin audiencia de la otra parte, notificndosele personalmente o por cdula dentro de los tres das, y que ningn incidente planteado por el destinatario puede detener su cumplimiento. f. Tienen un fin protector: proteger al presunto titular de un derecho subjetivo. Presupuestos. Art. 112 y 117 del C.P.C. Mza. a. Verosimilitud del derecho. Ej.: si se demanda por escrituracin deber acompaarse el boleto de compraventa. b. Peligro en la demora. Ej: deber acreditarse con una copia certificada del dominio que ya se han expedido certificado para transferir parte del nico inmueble que se encuentra inscripto a nombre del deudor. c. Contracautela: para responder a lo eventuales daos que se pudieran ocasionar por haber sido pedida sin derecho. (art199 y 200 CPC. SL) Ej.: generalmente se afecta un inmueble o un automotor a nombre del actor o de un tercero que se obliga por ste, exigindose que no est gravado. No deber exigirse contracautela en San Luis cuando el actor sea la Nacin, la provincia el municipio o persona que justifique ser reconocidamente abonada o que actuare con beneficio de litigar sin gastos. Enumeracin. 11.1. EMBARGO. Concepto. Es aquella medida que individualiza un bien o bienes determinados, del presunto deudor, sobre los que recae, afectndolo al pago de un crdito, para asegurar la eventual ejecucin futura, limitando las facultades de disposicin y goce de su titular, hasta tanto se dicte la sentencia condenatoria o se desestime la demanda principal. Clases. 1. Preventivo: es aquel que se otorga bastando que exista verosimilitud del derecho. Nuta3 sostiene que solo afecta la libre disponibilidad del bien por lo que para disponer deber respetarse el 1174 y 1179 CC. 2. Ejecutivo: es aquel que se otorga en un proceso ejecutivo, cuando existe un ttulo ejecutivo (Art. 228 y su nota del CPC Mza, 520 y 523 CPC SL), es decir, cuando se demanda el cumplimiento de una obligacin de dar una suma de dinero, lquida o fcilmente liquidable, exigible ( si es a plazo o est sometida a una condicin suspensiva, el plazo debe haberse cumplido o el hecho acaecido), que consta en un

NUTA, Ana Raquel. ROTONDARO, Domingo N. Y ot. Medidas Cautelares y bloqueo registral. Ediciones La Rocca. (Bs.As. 1989. p.51). 28

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instrumento pblico o en un instrumento privado con firma reconocida judicialmente o con firma certificada. 3. Ejecutorio o definitivo: es aquel que se otorga cuando existe un derecho declarado judicialmente reconocido en forma definitiva por una sentencia ejecutoriada. Nuta4 considera que es un acto jurisdiccional de desapoderamiento por lo que afecta la disponibibilidad del bien que queda a disposicin del Tribunal no pudiendo el titural registral otorgan ningn acto a su respecto. La conversin en definitivo de un embargo preventivo por existir sentencia no afecta su plazo de caducidad original, que se cuenta a partir de la toma de razn. (art.37 inc. b ley 17801). Si el inmueble registra un embargo ejecutorio o definitivo es posible que haya sido subastado. Artculo 104 Ley 8236 - La conversin en definitivo de un embargo preventivo, no ser considerada nueva medida sino que conservar la prioridad y caducidad de la medida original. El mismo criterio emplear el Registro para otras aclaraciones.

11.2. PROHIBICION DE INNOVAR. Art. 122 del C.P.C. Mza y 230 del CPC San Luis. Es aquella que tiene por fin que las partes no alteren el estado de cosas sobre que versa la litis o la situacin jurdica del inmueble, que mantengan el status quo, evitando que el derecho del vencedor resulte de cumplimiento imposible. En Mendoza, una vez trabada sobre un inmueble todo documento que ingresa con posterioridad al Registro se inscribe en forma CONDICIONAL, por aplicacin analgica del art.18 inc. B ley 17801. Respecto de la expedicin de certificados existen distintas posturas, algunos Registros los expiden informando la medida, de tal manera que el escribano para otorgar cualquier acto debe previamente tener a la vista el oficio de levantamiento, otros los expiden CONDICIONANDO el certificado a la medida y otros se niegan a expedirlos. 11.3. PROHIBICION DE CONTRATAR. Art. 121 del C.P.C.Mza. Es aquella que impide al afectado celebrar cualquier tipo de contrato respecto del inmueble sobre el que recae. Ej.: no podra celebrar un contrato de locacin o un boleto de
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NUTA, ana Raquel. op. Cit. pg.51. 29

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compraventa. Parte de la doctrina considera que podra constituir el inmueble como bien de familia. 11.4. LITIS. Art.123 del C.P.C.Mza y 232 del CPCSan Luis. Es aquella que tiene por fin publicitar a terceros de la existencia de un litigio sobre el inmueble de tal forma que los terceros una vez inscripta ya no puede alegar buena fe, persiguiendo la cosa misma, es decir su titularidad. La medida no impide ni restringe la disponibilidad del bien, que puede ser embargado o enajenado.5 (art 1174 del C.C). Se aplica en todo proceso que pueda modificar una inscripcin en el registro respectivo, sea la accin real o personal, siempre que exista la posibilidad de constituir, transmitir, declarar o modificar derechos sobre bienes registrales. Ej: accin de nulidad, pauliana, confesoria, reinvindicatoria, divisin de condominio, disolucin de sociedad, escrituracin, deslinde, expropiacin, usucapin, particin de comunidad hereditaria. La doctrina discute su plazo de vigencia: ya que a su vez el artculo 37 inciso B de la ley 17801 no distingue el tipo de medida estableciendo un plazo comn de caducidad de 5 aos a partir de su toma de razn. El IV Congreso Nacional de Derecho Registral celebrado en Mendoza el 24 de abril de 1982 opin que el plazo de caducidad es para todas las medidas el dispuesto por el art. 37 inciso B de la ley 17801 y que las disposiciones de los cdigos procesales en cuando a la subsistencia durante todo el transcurso del proceso rigen para el mbito judicial, lo cual es independiente de lo dispuesto por las normas registrales que se refieren a los efectos de dichas medidas en su oponibilidad a terceros (art2505 del CC) 11.5. MEDIDA INNOMINADA. Art.115 del C.P.C.Mza. Consiste en cualquier medida idnea o apta para asegurar provisoriamente un derecho an no reconocido por la justicia. Ej. Abstenerse de expedir certificados sin antes notificar al Tribunal oficiante; impedir la inscripcin definitiva de una inscripcin provisional fundada en que existe al margen del dominio publicidad noticia de subasta del bien; o anotacin de que debe suspenderse la registracin de un oficio que solicitaba inscribir a favor de determinada persona hasta tanto el Tribunal disponga lo contrario; impedir la cancelacin de una hipoteca por haber sido sustrados los documentos hipotecarios o las letras hipotecarias, o el expediente y el primer testimonio inscripto que se encontraba en la caja de seguridad del Tribunal y las hojas pertinentes del protocolo; anotacin preventiva de la existencia de ejecucin de conformidad al artculo 528 inc. a del C.P.C de Crdoba (Ley 8465), anotacin de que la titularidad de determinada persona es el resultado de negocios simulados, en fraude a los derechos gananciales de la actora (esposa del vendedor), por lo que no puede serle opuesto debiendo integrar el haber ganancial al momento de la liquidacin de la sociedad conyugal; la anotacin de atribucin de hogar conyugal; la anotacin de que por ante el juzgado oficiante se investiga la posible comisin del delito de estafa en concurso real con falsificacin ideolgica de instrumento publico (art172, 55 y 293 del C. Pe.); etc. El art.232 del C.P.C SL exige para su dictado que se pruebe que existe motivo fundado para creer que el derecho sufrir un perjuicio irreparable e inminente. 11.6. INHIBICION. Art.124 del C.P.C.Mza. Art.14 inc.7; art.88 inc.2 de la Ley 24.522.
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TABORRELLI, Jos Nicols. Cierre registral y medidas cautelares. (Bs. As. La Ley S.A. Septiembre 2.001, p.55). 30

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Es aquella medida cautelar que se decreta cuando no existen bienes o son insuficientes, para impedir la disposicin de derechos reales sobre inmuebles. La inhibicin, como el resto de las medidas cautelares caduca de pleno derecho a los 5 aos de su toma de razn, (art 37. inc. B Ley 17801) salvo aquellas cuyo motivo sea concurso, quiebra, insana, inhabilitacin (art152 Bis del C.C.) o penales (art. 12 del C. Pe) , las que deben ser canceladas. Artculo 107 Ley 8236- Las solicitudes de traba de inhibiciones debern contener: a) Si fuesen personas fsicas: nombre o nombres completos en minscula y apellido en mayscula, tipo y nmero de documento nacional de identidad, libreta cvica o de enrolamiento segn corresponda; tratndose de personas fsicas extranjeras: documento nacional de identidad para extranjeros, pasaporte o documento idneo. Si fuesen personas jurdicas: nombre completo sin iniciales o abreviaturas, salvo que as fuese su nombre, tipo societario si correspondiera y clave de identificacin otorgada por la Administracin Federal de Ingresos Pblicos (A.F.I.P.). b) Nmero de autos, cartula, nmero de juzgado, fuero y circunscripcin a la que pertenece. c) Firma y sello del Juez, Secretario o Agente Fiscal y sello del Tribunal. Si se omitiera cualquiera de los datos anteriores el registrador practicar una inscripcin Provisional hasta tanto sean consignados. Artculo 108 Ley 8236 - Las inhibiciones caducan a los cinco (5) aos de su toma de razn salvo las inhibiciones provenientes de concursos, quiebras, insania, inhabilitacin del 152 bis del Cdigo Civil e inhabilitacin del artculo 12 del Cdigo Penal, las que mantienen su vigencia hasta tanto sean canceladas por oficio. Artculo 109 Ley 8236- La incorporacin de las inhibiciones se efectuar respetando en forma textual la grfica del nombre y apellido aportada por el solicitante de la medida e ingresando exactamente el tipo y nmero de documento consignado.

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Artculo 110 Ley 8236- La bsqueda de Inhibiciones a fin de expedir informe o certificado de ley deber realizarse: a) De personas fsicas; por apellido y nombre segn la grfica aportada y por tipo y nmero de documento textualmente denunciado por el solicitante. b) De personas jurdicas; por la palabra ms destacada del nombre o su C.U.I.T. Artculo 111 Ley 8236- Las solicitudes de informes o certificados de ley debern consignar la totalidad de los datos personales exigidos para la inscripcin, de todas las personas cuya inhibicin se solicita. Artculo 112 Ley 8236- Las solicitudes de cancelacin de inhibiciones al solo efecto de otorgar un acto determinado debern consignar adems la nota de inscripcin del o de los inmuebles cuya transmisin se autoriza. Las mismas podrn ser calificadas por el notario no ingresndolas al Registro. En este caso el notario deber transcribir el resolutivo judicial, de lo que el registrador tomar nota al margen del dominio. Artculo 113 Ley 8236- El notario podr calificar la inhibicin informada en el certificado haciendo constar los motivos por los que no afecta al disponente, transcribiendo el resolutivo judicial en su caso, de lo que el registrador dejar constancia al margen del dominio. El art. 228 del CPC San Luis establece que no concede preferencia respecto de las anotadas con posterioridad. Diferencia con la inhabilitacin. Art. 152 Bis del C.C. Art. 12 del C.Pe. y Art. 234 a 238 de la Ley 24.522.

INHIBICION

Aquella medida cautelar que se dicta cuando no existen bienes o son insuficientes impidiendo la disposicin de derechos reales sobre inmuebles. Art.229 y 534 del C.P.C y art.14 inciso 7 y art.88 inciso 2 de la Ley 24.522 y Cdigos Procesales Penales de la Provincia y la Nacin.

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INHABILITACION

PRIMERA ACEPCION Aquella medida que se aplica a ebrios, toxicmanos, prdigos y disminudos en sus facultades mentales que no lleguen a ser dementes. Su efecto es que les impide la disposicin de bienes por actos entre vivos sin la conformidad del curador. Se inscribe en el Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas. Art. 152 Bis del C.C. SEGUNDA ACEPCION Aquella medida que se aplica a condenados a una pena mayor a 3 aos. Su efecto es privarlos de la patria potestad, de la administracin de sus bienes y del derecho de disponer por acto entre vivos, quedando sujetos a la curatela prevista por el C.C. Generalmente se libre oficio al Registro de la Propiedad comunicndolo. Art. 12 del C.Penal TERCERA ACEPCION Aquella medida que se aplica a los falllidos desde la fecha de la sentencia de quiebra. Su efecto es que el inhabilitado no puede ejercer el comercio, por s o por interpsita persona, ser administrador, gerente, sndico, liquidador o fundador de sociedades, asociaciones, ni integrar sociedades o ser factor o apoderado con facultades generales de ellas. Art 234 a 238 de la Ley 24.522.

11.7. REGISTRACION DE LAS MEDIDAS CAUTELARES. Desde el punto de vista del Registro, ante la solicitud de traba de una medida cautelar, se corren menos riesgos si se la realiza que en el caso de una DEVOLUCIN errneamente realizada. Por el contrario la cancelacin solo debe practicarse si el oficio contiene TODOS los requisitos exigibles, ya que una vez hecha no es posible volver al estado jurdico anterior: la medida perdi su prioridad y se corre el riesgo de la expedicin de un certificado y la posterior transferencia del inmueble a un tercero al que no se le publicit la medida, al que por tanto le es inoponible. Numerosos fallos han condenado al Registro. Artculo 89 Ley 8236 - El peticionario de la inscripcin de oficios que ordenen la traba, reinscripcin, aclaracin y/o cancelacin de medidas cautelares deber acreditar su identidad, ante la Mesa de Entradas del Registro, con la presentacin del carn profesional o documento nacional de identidad Artculo 90 Ley 8236 - Las solicitudes de traba de medida cautelar, salvo de inhibicin debern contener: a) Nota precisa y completa de inscripcin del inmueble.

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b) Apellido y nombres del titular o titulares registrales a afectar con la medida, salvo en la anotacin de litis. c) Tipo de medida. d) Nmero de autos, cartula, nmero de juzgado, fuero y circunscripcin a la que pertenece. e) Si se pretendiese afectar parte de mayor extensin: designacin de la fraccin, superficie, lmites y medidas perimetrales, debiendo adems denunciar nmero de plano si fuese loteo. En el caso de inmueble sometido a Propiedad Horizontal debe consignarse unidad, designacin, piso o sector. f) Firma y sello del Juez, Secretario o Agente Fiscal y sello del Tribunal. En la traba de embargo deber adems denunciarse moneda y monto. Deber presentarse una solicitud por cada inmueble. Si le falta el nmero de autos, o el caratulado, juzgado, sello aclaratorio del Tribunal y del que lo suscribe, se inscribe en forma PROVISIONAL por 180 das (art.9 inc B Ley 17.801) hasta tanto sea consignado el dato faltante. Si en cambio no est firmado por el juez, secretario (art.101 C.P.CMza); o por el agente fiscal.(art. 92 prrafos 11 y 12 de la ley 25.239) se DEVUELVE sin dar cumplimiento a lo solicitado por cuanto no ha habido manifestacin de voluntad. (art.913, 988 del CC) Generalmente si se sabe el juzgado al que pertenece, por constar el sello del Tribunal o del juez, se lleva el oficio al juzgado, para ser firmado a fin de evitar dilatar el diligenciamiento de la medida. Si lo que falta es la nota de inscripcin del inmueble se contesta: Se DEVUELVE por cuanto no consigna la nota de inscripcin del inmueble a afectar con la medida. (art.313 L.O.T) Se procede de la misma forma si en el oficio se solicita INFORME y luego que se afecte al o los inmuebles que se encuentren a nombre del demandado. Ello en mrito a que, si existen varios inmuebles, el Registro carece de facultades para elegir un inmueble u otro, lo que debe merituar el juez en base al valor de los mismos, al monto reclamado y a la existencia o no de otros gravmenes. Puede ocurrir que se denuncie la nota de origen del inmueble, es decir donde figuraba inscripto a nombre del transmitente, o que por un acto jurdico hubiese pasado a estar registrado en otra nota de inscripcin que tiene como antecedente la denunciada (divisin de condominio, venta de parte indivisa, sometimiento a Propiedad Horizontal), en ambos casos se traba la medida y se comunica: Se hace constar que actualmente el inmueble denunciado se encuentra inscripto a la matrcula....... o al asiento n. Fs... del Tomo.........del Departamento de .......... debiendo denunciarse esta nota de inscripcin en lo sucesivo. Si se denuncia mezcladas dos notas de inscripcin de dos inmuebles que pertenecen al mismo titular que es a quien se pretende afectar con la medida, por ejemplo, el nmero de asiento y el tomo de un inmueble y la fojas y tomo de otro, en ambos se DEVUELVE CON RESERVA DE PRIORIDAD, por 180 das con los alcances establecidos en el art.18 inciso a de la ley 17.801 hasta tanto se determine si se deben afectar ambos inmuebles o si es uno a cul de ellos (art.15 Ley 17801). Debe denunciarse al o los titulares registrales a afectar con la medida. Generalmente el titular es el que figura como demandado en el caratulado, pero si en el oficio se solicitara afectar al demandado y en el caratulado figura como demandada una persona seguido de la expresin y otros; se DEVUELVE por cuanto no puede determinarse si bajo la expresin otros del caratulado se encuentra comprendido o no el
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titular, con RESERVA DE PRIORIDAD (art 18 inc.a Ley 17.801) hasta tanto se determine si corresponde afectar al titular registral con la medida. En el supuesto de ejecucin HIPOTECARIA, aunque no se denuncie al titular o ste hubiese transferido se afecta al actual titular por el ius persequendi propio de este derecho real. (art.3.162 del C.C.) Cuando no coincide exactamente el nombre denunciado, por ejemplo porque est invertido, el tipo societario es diferente, o nos surgen dudas, por ejemplo porque el ao de inscripcin es antiguo, el documento denunciado es de una persona joven y no consta en el dominio el nmero de documento; se DEVUELVE con RESERVA DE PRIORIDAD (art 18 inc a Ley 17.801), aclarando todos los datos que constan y hasta tanto se determine si corresponde afectar al titular con la medida. Puede ocurrir que haya varias personas con el mismo nombre en el asiento, (muchas veces padres e hijos llevan el mismo nombre) en cuyo caso SE DEVUELVE con RESERVA DE PRIORIDAD, hasta tanto se determine a cul de ellos corresponde afectar con la medida. Cuando el titular registral es una sociedad y en el asiento de inscripcin consta el nmero de CUIT, lo que ocurrir con las inscripciones posteriores a la sancin del art 3 Bis de la ley 17801, debe compararse con el CUIT denunciado en el oficio, si as se ha hecho, para evitar la posibilidad de afectar con la medida a una sociedad homnima. Ocurre a veces que dos sociedades tienen un nombre parecido, Ej: El Bosque SA o Agrcola EL Bosque SA o EL Tringulo SRL o Expreso El Tringulo SRL, sea porque la Direccin de personas Jurdicas se equivoc o porque se trata de dos sociedades que han obtenido personalidad jurdica en distintas provincias. Cuando existe un inmueble principal y un accesorio, cuyo destino puede ser, pasillo comunero de indivisin forzosa, o pozo y el oficio ordena trabar la medida en ambos sta se practica normalmente. Si en cambio solicita afectar solamente al principal se le comunica: A los efectos legales pertinentes se hace constar que a este inmueble le corresponde porcentaje indiviso de otro inmueble destinado a ...................... Si solicita traba sobre el accesorio se comunica: A los efectos legales pertinentes se hace saber que el destino de este inmueble es ............... A fin de que el presentante tome conocimiento y solicite trabar la medida en el principal. En todos los casos de DEVOLUCIONES debe dejarse constancia al margen del dominio o en el casillero D, colocando DEVUELTO of. De embargo ent rada n......... del ................ Reg. A fs..... del Tomo. De Embargos Generales. Artculo 91 Ley 8236 - Sern devueltas las medidas cautelares: a) Que requieran afectar derechos y acciones; b) Que tengan por objeto afectar el cincuenta por ciento del cnyuge no titular; c) Que dispongan inhibiciones voluntarias; d) Que soliciten afectar el derecho real de hipoteca, anticresis o usufructo. En la solicitud de traba de embargo debe consignarse monto, de lo contrario se inscribe PROVISIONAL hasta tanto se denuncie el monto. (principio de especialidad y deteminacin, art 9 inc B ley 17801 art.313 L.O.T) Medida de un inmueble sometido a Bien de Familia. Ley 14.394. Cuando el inmueble se halla afectado al rgimen de Bien de Familia el Registro de Mendoza lo inscribe y comunica la existencia y fecha de sometimiento al mencionado rgimen.
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Ser el juez el que merituar si el inmueble se encuentra protegido o si se trata de un caso de excepcin. El artculo 38 de la ley 14.394 dispone que el Bien de familia no ser susceptible de ejecucin o embargo: por deudas posteriores a su inscripcin como tal, ni an en el caso de concurso o quiebra, con excepcin de las obligaciones provenientes de impuestos o tasas que lo graven directamente, gravmenes constituidos con la conformidad del cnyuge o si ste se opusiere, faltare o fuere incapaz con autorizacin judicial mediando causa grave o manifiesta utilidad para la familia o por crditos por construccin o mejoras. Embargo contracautela Es el que se ordena antes de la traba de una medida solicitada en un proceso, para responder por los daos y perjuicios que pudiera ocasionar el haberla requerido sin derecho. (art.112 del C.P.C. Mza) Medida que afecta la parte indivisa de un condmino y divisin total o parcial del condominio Si un inmueble se encuentra en condominio y se solicita afectar a uno de sus titulares, la medida solamente afecta su parte indivisa.

Si el condominio se divide totalmente la medida debe arrastrarse como preexistente a la parte determinada que le toque al condmino afectado. Si en cambio se divide parcialmente la medida adems de arrastrarse como preexistente a la parte determinada que le toque al condmino afectado, contina subsistiendo en el resto de superficie que queda en el inmueble de origen en la parte indivisa correspondiente. Medida que solicita afectar parte de superficie de mayor extensin Debido a que es necesaria adems de la individualizacin jurdica la individualizacin fsica de la fraccin a afectar, el oficio debe consignar designacin, (por ejemplo: Lote.... Manzana......, Fraccin.......), superficie, lmites y medidas perimetrales y nmero de plano de lo contrario se lo DEVUELVE CON RESERVA DE PRIORIDAD hasta tanto se consignen los datos solicitados. (D.T.R.n5). La Disposicin Tcnico Registral n35 prev que cuando un organismo pblico, por ejemplo, Direccin General de Rentas o Direccin General de Irrigacin solicite afectar un inmueble loteado o afectado a Propiedad Horizontal siendo el mismo inembargable en virtud de cualquier rgimen legal, el oficio sea DEVUELTO con RESERVA DE PRIORIDAD sobre el resto no transferido (art 18 inc a Ley 17801), hasta tanto se determine si se pretende embargar el resto o un lote o unidad determinada, en cuyo caso deber consignarse designacin (lote y manzana o unidad), superficie y nmero de plano.
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Embargo por sustitucin Genera su propia prioridad, ya que no es posible trasladar la prioridad de un inmueble a otro. Artculo 97 Ley 8236 - En el supuesto de sustitucin de inmueble afectado por una medida cautelar el Registro cancelar la misma en el inmueble originario y la trabar en el inmueble sustituto dndole el tratamiento registral de una nueva medida cautelar al efecto de la aplicacin del principio de prioridad y rango, y del cmputo del plazo de caducidad. Medida sobre derechos y acciones El Registro de la Propiedad Inmueble, de conformidad al artculo 2 de la ley 17.801, inscribe derechos reales y medidas cautelares sobre los mismos. En consecuencia cuando ingresa una medida que solicita afectar derechos y acciones Se DEVUELVE. Artculo 91 Ley 8236 - Sern devueltas las medidas cautelares: a) Que requieran afectar derechos y acciones;... Generalmente se solicita afectar derechos y acciones cuando el titular registral ha fallecido y sus herederos son deudores o cuando el titular registral ha vendido por boleto de compraventa y el adquirente a su vez es deudor de un tercero que solicita la medida. Si el deudor es heredero corresponde trabar la medida en el expediente sucesorio sobre los derechos y acciones. Dispuesta la adjudicacin debe solicitarse la conversin del embargo sobre derechos y acciones en el expediente en embargo sobre el derecho real adjudicado y oficiarse al Registro solicitando simultneamente la inscripcin de la adjudicacin y de la medida. Medidas cautelares sobre inmuebles inscriptos en forma provisional. D.T.R.n7 Corresponde distinguir si se solicita contra el transmitente o contra el adquirente del acto, y si la inscripcin PROVISIONAL se encuentre vigente o no. Si se halla vigente se registra en forma CONDICIONAL a la inscripcin provisional, sea contra el transmitente o contra el adquirente del acto. Si el dominio de origen est en el sistema de registracin en tomo y es contra el transmitente se coloca all el sello de la medida Realizada la INSCRIPCIN DEFINITIVA O EL INSCRIPTO EN LA FECHA si se solicitaba afectar al adquirente la medida quedar firme, si en cambio, se requera afectar al transmitente la medida quedar desplazada de pleno derecho. Si la INSCRIPCIN PROVISIONAL caduca de pleno derecho por el transcurso del plazo de su validez sin que sea subsanada y la medida era contra el transmitente queda firme. Si en cambio era contra el adquirente del acto queda desplazada. Si se halla caduca la INSCRIPCIN PROVISIONAL y se solicita afectar al transmitente, hoy titular por reversin registral, la medida se traba informando la fecha en que transfiri, quin adquiri, cmo result inscripto y que se afecta por REVERSIN REGISTRAL. Si en cambio se solicita afectar al adquirente se DEVUELVE por no ser propiedad del demandado y se informa lo ocurrido. Medida sobre cuotas sociales de sociedades de responsabilidad limitada En Mendoza el Registro de Comercio y Mandatos es una Seccin del Registro de la Propiedad Inmueble, en consecuencia se toma razn de medidas sobre las cuotas de las sociedades de responsabilidad Limitada en virtud de lo dispuesto por la Ley 19.550 en su artculo156.
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Medida sobre acciones de sociedades annimas Se DEVUELVE por cuanto: a) las medidas cautelares sobre ttulos al portador son posibles nicamente en presencia del ttulo y en las mismas condiciones que cualquier cosa mueble. b) A partir de la vigencia de la ley 24587 del 21-11-95 denominada ley de Nominatividad de las acciones, queda claro que las medidas cautelares sobre acciones se hacen efectivas mediante notificacin a la sociedad emisora y su inscripcin en el Libro de Registro de Acciones al que se refiere el art.213 de la ley 19550. En consecuencia, las medidas cautelares sobre acciones deben hacerse efectivas por la va que la ley indica. Medida sobre fondo de comercio. Ley 11.867. Debe verificarse si se halla inscripto y si no lo est se DEVUELVE por cuanto: a) el fondo de comercio que se solicita afectar no se encuentra inscripto en esta reparticin, hacindose constar que tampoco existe registro de medidas cautelares sobre fondo de comercio. b) El Registro Pblico de Comercio es de enlegajamiento o transcripcin no sindole aplicables las normas contenidas en la Ley 17801 por lo que no se ejerce funcin calificadora. c) Los fondos de comercio se rigen por un rgimen especial previsto en la ley 11.867, la que establece en su art. 2 cul es el momento en el que los acreedores podrn hacer valer su derecho oponindose a su enajenacin. Medida en el caso de leasing. Ley 24.441. Art.31. El artculo 1 de la ley 25248 define al contrato de leasing como: aquel en el que el dador conviene transferir la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opcin de compra por un precio. El leasing debe instrumentarse en escritura pblica cuando tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves, debiendo inscribirse a los efectos de su oponibilidad frente a terceros en el Registro que corresponda segn la naturaleza de los bienes. En el caso de inmuebles la inscripcin se mantiene por 20 aos pudiendo renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial. (art 8 Ley 24587) Si ingresa una medida cautelar que solicita afectar al dador del leasing el Registro la inscribe en forma CONDICIONAL al ejercicio de la opcin de compra. Si la opcin se ejerce la medida quedar desplazada de pleno derecho de lo contrario quedar efectivizada. Artculo 94 Ley 8236- La solicitud de traba medida cautelar sobre el dador respecto de un inmueble que registrase contrato de leasing se anotar en forma Condicional a la existencia registral del mencionado Contrato, previa verificacin de la vigencia de su plazo. Medida sobre bienes fideicomitidos. Ley 24.441. Art. 15 y 16. Cuando se solicita afectar un inmueble y su titular tiene dominio fiduciario ley 24441 el Registro verifica si en el oficio se ha merituado la calidad del dominio. Si se ha hecho lo inscribe, sino se anota en forma PROVISIONAL por 180 das (art.9 inc B Ley 17801) hasta tanto tal calidad sea merituada en sede judicial. Los bienes fideicomitidos constituyen un
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patrimonio de afectacin separado tanto del patrimonio del fiduciante como del fiduciario y solamente responden por las obligaciones emergentes de la fiducia y no frente a los acreedores particulares del fiduciario (Ej. Alimentos a los hijos) o del fiduciante salvo fraude. (art. 14, 15 y 16 ley 24441) Si se solicita traba de una medida y el titular a afectar ha transferido por dominio fiduciario ley 24441, se DEVUELVE hacindose constar que el inmueble ha transferido por dominio fiduciario ley 24441 y adjuntndose copia del dominio si es de folio. Debido a que se trata de un dominio revocable y es posible que cumplida la condicin o vencido el plazo el dominio vuelva al demandado si as ha sido establecido en la manda. Artculo 93 Ley 8236- La solicitud de traba de medida cautelar sobre inmueble inscripto a nombre de titular fiduciario Ley 24.441 se inscribir en forma Provisional si el solicitante no hubiese merituado la calidad de dominio fiduciario, hasta tanto lo hiciese. Medida que afecta a un inmueble que se unifica. Cuando se unifican dos o mas inmuebles puede ocurrir: a) Si todos los inmuebles se hallen gravados con la misma hipoteca y/o las mismas medidas cautelares. En este caso re practica la inscripcin en un folio nuevo unificando los inmuebles y arrastrando como preexistentes los gravmenes cuidando de respetar su grado de prelacin y fecha de caducidad. b) Si solamente uno de ellos est gravado con hipoteca/s y/o medidas/s, en ese supuesto la inscripcin se realiza en forma PROVISIONAL por 180 das (art 9 Inc B Ley 17801) hasta tanto sea merituada en sede judicial la situacin del/os acreedores hipotecario o embargante por afectar el principio de especialidad y determinacin (art.10 a 12 Ley 17801). Generalmente el juez reitera oficio extendiendo el embargo a la totalidad de la superficie c) Si cada inmueble reconoce distintos gravmenes, la inscripcin se realiza en forma PROVISIONAL por 180 das (art 9 Inc B Ley 17801) hasta tanto sea merituada en sede judicial la situacin del/os acreedores por afectar el principio de especialidad y determinacin (art10 a 12 Ley 17801) y el principio de prioridad (art 19 y 40 Ley 17801). Por ejemplo un acreedor embargante en uno de los inmuebles trab su medida en el 2-3-2000 con lo cual se encontraba en 1 grado pero otro de los inmuebles reconoce un embargo del 3-6-99, qu prioridad le correspnde al primero? En este caso adems deber el acreedor consentir la posposicin en el rango. Embargo de un inmueble que registra clasula accesoria de inembargabilidad. Se Embarga y se informa la existencia de la clusula accesoria de inembargabilidad para que sea meriturada en sede judicial. Ley 22.235, Ley 6.606. La Ley 21.499 en su artculo 24 dispone como parte del proceso de expropiacin que deba anotarse en el registro una litis con los alcances de inembargabilidad e indisponibilidad. Artculo 95 Ley 8236- Las medidas cautelares que se solicitaran sobre inmuebles afectados con clusula accesoria de inembargabilidad, cualquiera sea la ley que la

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disponga, sern trabadas, comunicando al juez oficiante la existencia de la mencionada clusula. Medida sobre usufructo. El derecho real de usufructo no es susceptible de embargo al ser intransferible por expresas disposiciones legales. La nota al art. 2807 del CC transforma al derecho real en cuestin en un bien que se encuentra fuera del comercio y por lo tanto en virtud de lo dispuesto por los arts. 2336 y 2337 del mismo cuerpo legal se caracteriza por su inenajenabilidad absoluta. Al ser as, la adquisicin en subasta por un tercero (compraventa compulsiva) de tal derecho real sera un acto nulo de nulidad absoluta al estar prohibida la enajenacin (art1327 del CC) y ser su objeto prohibido por la ley (art 953 y su nota) acarrear necesariamente la alegacin de nulidad prevista por los art1044 y 1047 del CC. Lo dispuesto por el 2.908 del C.C. debe entenderse como la posibilidad de afectar no el derecho real en s sino los frutos en sede extraregistral sobre los cuales el mismo se ejerce. En el caso de ingresar al Registro se DEVUELVE CON RESERVA DE PRIORIDAD (art 18 inc.a Ley 17801). Medida por fax o telegrama. Se inscribe en forma PROVISIONAL (art 9 Ley 17801) hasta tanto sea remitido el original. Medida sobre el cnyuge no titular Se DEVUELVE por cuanto no es posible afectar al cnyuge no titular. Ley 17.801 Art.15. Ley 11.357. Art. 5.
Artculo 91 Ley 8236 - Sern devueltas las medidas cautelares:... b) Que tengan por objeto afectar el cincuenta por ciento del cnyuge no titular;...

Ampliaciones de Embargos. Desde el punto de vista del Registro solo se consideran ampliaciones a aquellas medidas que requieren ampliar el monto. Si por ejemplo en el expte se ha decretado la traba de embargo sobre un automotor y luego la amplian a un inmueble, aunque al Registro se le comunique que se trata de una ampliacin, verificar si existe embargo anterior vigente trabado en los mismos autos caratulado y juzgado sino simplemente ingresar como embargo. Si existiendo un condominio se afecta a un solo titular y luego se solicita ampliar a otro condmino, en realidad se trata de una NUEVA medida, con su propia prioridad y caducidad, respecto de este condmino. Cuando se solicita ampliar un embargo que se trab CONDICIONAL a un certificado y que ha quedado desplazado por el uso del mismo corresponde DEVOLVER EL oficio aclarando se devuelve por cuanto el embargo que se solicita ampliar ha quedado desplazado de pleno derecho por la utilizacin cumpliendo los plazos legales para otorgar el acto y para inscribirlo del certificado que motiv la inscripcin CONDICIONAL. Ley 8236: Artculo 98 - Las solicitudes de ampliaciones de monto de embargos recibirn el tratamiento registral de una nueva medida cautelar al efecto de la aplicacin del principio de prioridad y rango, y del cmputo del plazo de caducidad. Si el embargo original se encontrara caduco la solicitud de ampliacin al ser calificada como nueva medida cautelar, deber ser trabada o rechazada segn correspondiese.

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Artculo 99 - En la inscripcin de la ampliacin de monto de un embargo respecto de un inmueble que se hubiese transferido al momento del ingreso de la solicitud de ampliacin, deber distinguirse: a) Si la medida original se encuentra vigente y en el oficio no se merite al nuevo titular ser Devuelto con Reserva de Prioridad, hasta tanto se reiterase la solicitud ordenando la traba sobre el actual titular registral. b) Si la medida original se encuentra caduca, dicha solicitud ser rechazada por hallarse transferido el inmueble. Artculo 100 - En el caso que el inmueble reconociese ampliaciones de embargos inscriptas, la cancelacin del embargo deber denunciar las notas de inscripcin de cada una de ellas. De lo contrario el Registro cancelar solamente lo expresamente solicitado. Supuestos de transferencia. Adquisicin de un inmueble embargado. Art. 1174 del C.C. Teora nominalista y valorista. Si se solicita ampliacin de un embargo y el inmueble est transferido a un tercero debe calificarse si el embargo original se encuentra vigente o no: Si est vigente debe devolverse con RESERVA DE PRIORIDAD hasta tanto el juez merite si corresponde afectar al actual titular o no. El juez pedir la copia de la escritura y analizar la clusula de asuncin del embargo. Si est caduca, por tratarse de una NUEVA providencia debe DEVOLVERSE por hallarse transferido el inmueble. (art.15 Ley 17.801 y art. 109 Ley 1.197) Suele ocurrir que se reitera oficio en los mismos trminos, sea por error involuntario del tribunal o inducido (cuando el abogado presenta un escrito alegando el extravo del oficio) el mismo debe ser DEVUELTO POR CUANTO NO SUBSANA EL MOTIVO QUE ORIGIN LA Devolucin Con Reserva de Prioridad ya que no se meritu en el oficio que debe afectarse al actual titular ni se menciona que se pretende efectivizarla. Reinscripciones Si se solicita reinscribir un embargo debe calificarse: primero que se encuentre vigente y segundo el monto por el que se lo solicita. Si el embargo est dentro del ltimo ao de caducidad de la medida, es decir, est vigente, y se denuncia el mismo monto, se procede a la reinscripcin solicitada. Se verifica si se ha producido algn cambio en la situacin jurdica del inmueble. (por ejemplo: expedicin de certificado, inscripcin de una publicidad noticia de subasta del inmueble, rectificacin de superficie, transferencia a un tercero, constitucin de Bien de Familia, etc.) lo que solamente se informa en el sistema de registracin en tomos, ya que existe encadenamiento de las medidas. Ello no resulta necesario en el sistema de registracin en Folio Real si se remite copia de la matrcula. Si al embargo le queda ms de un ao para que se produzca su caducidad, se comunica: Se DEVUELVE sin dar cumplimiento a lo solicitado por cuanto la medida se halla vigente hasta el .............., tomndose razn de la reinscripcin de las medidas durante el ltimo ao de caducidad de las mismas. Si se pide reinscribir por un monto mayor, ingresa por la diferencia en mas del monto original como una NUEVA medida. Si el inmueble no est transferido, se embarga por ampliacin; si en cambio est transferido estando vigente el embargo se DEVUELVE con Reserva de Prioridad hasta tanto se merite en sede judicial si corresponde afectar al actual titular registral con la medida.

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Artculo 101 Ley 8236- Toda solicitud de reinscripcin o aclaracin de medida cautelar deber indicar adems de los datos exigidos para la traba la nota de inscripcin de la anotacin que se solicita reinscribir o aclarar. Artculo 102 Ley 8236- Si se solicitase reinscripcin de una medida vigente por un monto mayor a la traba original o se requiriese reinscripcin de la medida y ampliacin de su monto: se reinscribir la medida por el monto original y se trabar nuevo embargo por la ampliacin, quedando registralmente vigente ambas medidas cautelares, correspondiendo al Juez oficiante valorar la prioridad en el caso concreto para el supuesto de existir embargos intermedios provenientes de otras causas. Artculo 103 Ley 8236- Las solicitudes de reinscripcin de medidas cautelares que se encuentren caducas sern calificadas como nuevas medidas cautelares procedindose a su traba o devolucin segn correspondiese. Cancelacin. Debe denunciarse la nota de inscripcin de la anotacin a cancelar (Art.16 Ley 1.197) sino se DEVUELVE salvo que el inmueble se encuentre inscripto en matrcula, en cuyo caso se busca aquella medida en la que coinciden autos, caratulado, y juzgado y se cancela. Debe verificarse que no sea PARCIAL o AL SOLO EFECTO. Puede ser PARCIAL en tres sentidos: 1) cuando en el oficio de traba se afectaron varios inmuebles o se inhibieron varias personas y se solicita cancelar sobre uno o algunos de ellos. 2) cuando se pretende cancelar sobre superficie determinada, indicndose por ejemplo: sobre la Fraccion A o sobre el Lote 2 MzA y no consta como denominacin del inmueble en el asiento de inscripcin. Para lograr la individualizacin fsica de la parte determinada a cancelar, debe consignarse superficie. Lmites y medidas perimetrales. Art.19 Ley 1.197. 3) cuando el inmueble se encuentra en condominio, se ha afectado con la medida la totalidad y se solicita cancelar respecto de un condmino. Artculo 121 Ley 8236- Toda solicitud de cancelacin de medida cautelar deber indicar adems de los datos exigidos para la traba, la nota de inscripcin de la anotacin que se solicita cancelar. Artculo 122 Ley 8236- En las cancelaciones de medidas cautelares, debern coincidir los autos, cartula y juzgado en los que se ordena la cancelacin con aquellos en los que se dispuso su traba. De no existir tal coincidencia el oficiante deber hacer constar la causa legal que la motiva. Caducidad. Las medidas cautelares caducan de pleno derecho, sin necesidad de solicitud alguna por el transcurso de 5 aos. Art.37 inc. B Ley 17.801. Si se solicita por nota firmada por un particular con firma certificada o por un profesional o agente fiscal (notario, abogado, martillero, etc.) que se tome razn de la caducidad operada de una o mas medidas cautelares de be contestarse:Se DEVUELVE sin dar cumplimiento a lo solicitado por cuanto la caducidad de las medidas cautelares se produce DE PLENO DERECHO SIN NECESIDAD DE SOLICITUD ALGUNA. (Art. 37 inciso b de la Ley 17.801). Si se solicita por oficio firmado por juez, secretario la CANCELACIN de una medida cautelar que se encuentra CADUCA debe contestarse: No obstante estar CADUCA de pleno derecho, se toma razn por escrito de la caducidad operada. (art.37 inciso b Ley 17.801). En el casillero C se coloca: CADUCIDAD: por oficio de fecha.. en
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autos n.......... se toma razn de la caducidad operada del embargo relacionado al asiento B-......Ent..... del ........ Artculo 124 Ley 8236- Los embargos, prohibiciones de innovar, prohibiciones de contratar, litis y medidas innominadas caducan de pleno derecho, sin necesidad de solicitud alguna, a los cinco aos de la fecha de su traba. Cancelacin de medidas en el caso de subasta. Art. 255. apartado II y Art.258 apartados III y IV del C.P.C.Mza. D.T.R.N 5. Debe verificarse el objeto de la subasta, y cancelar solamente lo que se subast. Ej.: parte determinada o parte indivisa. Artculo 123 Ley 8236- Con la solicitud de inscripcin de la subasta a nombre del adquirente, deber acompaarse la cancelacin de las medidas cautelares anteriores a la fecha del acta de remate. Las medidas cautelares registradas con posterioridad a la fecha del acta de remate, sern Desplazadas de su posicin registral por el ttulo dominial resultante de la subasta, comunicndose la variacin a los jueces respectivos, con indicacin del fuero, juzgado y juicio en que la subasta se realiz, de lo que se dejar constancia en el folio respectivo. CADUCIDAD Y REINSCRIPCIN Si se solicita reinscribir un embargo que se encuentra CADUCO corresponde distinguir si el inmueble se halla transferido no. 1) Si no se halla transferido se comunica: No se procede a la reinscripcin del embargo registrado a Fs. ..... del Tomo ..... de Embargos Generales de fecha .......... por cuanto se encuentra caduco de pleno derecho. (art.37 inciso B Ley 17.801) De conformidad a la Disposicin Tcnico Registral N 5 ingresa como NUEVA providencia. En consecuencia se toma razn de un nuevo embargo el que queda registrado al asiento B-..... a Fs. Del Tomo. De Embargos Generales. Si adems se omite el monto debe ser inscripto en forma PROVISIONAL por falta de monto (art. 313 L.O.T), y en el caso en que se consigne hasta......., ste ser tomado como nico monto. 2) Si se halla transferido se comunica: No se procede a la reinscripcin del embargo registrado a Fs. ..... del Tomo ..... de Embargos Generales de fecha .......... por cuanto se encuentra caduco de pleno derecho. (art.37 inciso b Ley 17.801) De conformidad a la Disposicin Tcnico Registral N 5 ingresa como Nueva providencia de la que no puede tomarse razn por cuanto el inmueble se halla transferido a la fecha. (art.15 Ley 17.801 y art.10 Ley 1.197) Embargo DEFINITIVO Existen tres acepciones de la palabra Definitivo: 1) Cuando se solicita la inscripcin definitiva de un embargo oportunamente inscripto PROVISIONAL por adolecer de un defecto subsanable (9 Ley 17.801) por ejemplo por falta de monto. (Art.313 L.O.T) Se coloca en el casillero B: INSCRIPCIN DEFINITIVA: del embargo provisional relacionado al asiento B-....., en autos n........ Ent. ... del ......... 2) Cuando se solicita convertir en definitivo un embargo que oportunamente tuvo el carcter de PREVENTIVO. Se coloca en el casillero B: ACLARACIN: se convierte en
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definitivo el embargo preventivo relacionado al asiento B-......, en autos n.......... Ent..... del ........ Cabe aclarar que aunque el embargo no se hubiese incripto con el carcter de preventivo, por no haber sido solicitado, se proceder a convertirlo en definitivo. Por otra parte la conversin en definitivo no le da un nuevo plazo, el que sigue contndose desde la toma de razn originaria, (art.37 Ley 17.801) Los plazos se cuentan a partir de la toma de razn. Para evitar la caducidad de la medida debe solicitarse antes de que sta se opere su reinscripcin. 3) Cuando se solicita inscribir en forma definitiva un embargo oportunamente incripto CONDICIONAL a un certificado de ley. Corresponde distinguir el motivo del certificado. Si el certificado es para transferencia, venta, permuta, dacin en pago, donacin, anticipo de herencia, o cualquier otro ttulo causa que produzca mutacin dominial, se comunica: Se devuelve sin dar cumplimiento a lo solicitado por cuanto la conversin en FIRME de un embargo trabado CONDICIONAL a un certificado de ley se produce de PLENO DERECHO, por la no utilizacin del mismo o por el incumplimiento de los plazos legales para otorgar el acto escriturario (art.24 Ley 17801) y/o para inscribirlo (art.5 Ley 17.801). Si el certificado es para divisin de condominio se comunica: Se devuelve sin dar cumplimiento a lo solicitado por cuanto la conversin en FIRME, afectando la parte indivisa del condmino o la parte determinada que le toc, de un embargo trabado CONDICIONAL a un certificado de ley se produce de PLENO DERECHO, por la no utilizacin del mismo o por el incumplimiento de los plazos legales para otorgar el acto escriturario (art.24 Ley 17801) y/o para inscribirlo (art.5 Ley 17.801). Si el certificado es para hipoteca se comunica: Se devuelve sin dar cumplimiento a lo solicitado por cuanto la posicin en el rango de un embargo trabado CONDICIONAL a un certificado de ley se produce de PLENO DERECHO, por la no utilizacin del mismo o por el incumplimiento de los plazos legales para otorgar el acto escriturario (art.24 Ley 17801) y/o para inscribirlo (art.5 Ley 17.801). Si el certificado es para constituir derecho real de usufructo se comunica: Se devuelve sin dar cumplimiento a lo solicitado por cuanto la traba sobre la plenitud del dominio o no de un embargo trabado CONDICIONAL a un certificado de ley se produce de PLENO DERECHO, por la no utilizacin del mismo o por el incumplimiento de los plazos legales para otorgar el acto escriturario (art.24 Ley 17801) y/o para inscribirlo (art.5 Ley 17.801). Registracin de la Inhibicin. Art.32 Ley 17.801. Debe denunciarse el nombre completo y el nmero de documento sino se inscribe en forma PROVISIONAL por 180 das. Caso especial de la Inhibicin ordenada en un proceso concursal. D.T.R.n5. En principio las inhibiciones caducan de pleno derecho a los 5 aos como las restantes medidas cautelares, salvo las por concurso, quiebra, insana o como consecuencia del art 12 del Cdigo Penal que no tienen plazo de caducidad sino que se mantienen hasta tanto sean canceladas por oficio. Inhibicin voluntaria. Se DEVUELVEN de conformidad a la D.T.R. n1.
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Levantamiento al solo efecto de escriturar. DTR5 La inhibicin General de bienes es la nica medida que puede ser cancelada AL SOLO EFECTO de otorgar un acto determinado. En Mendoza, el notario puede merituar el levantamiento en su escritura transcribiendo la parte resolutiva y archivando el oficio como documento habilitante al final del protocolo. La cancelacin de cualquier otra medida AL SOLO EFECTO debe DEVOLVERSE, por cuanto las restantes medidas cautelares no pueden ser canceladas de esta forma, debiendo en el caso en que la cancelacin se condicione al otorgamiento o inscripcin de un acto determinado a favor de determinada persona, ingresar ambos documentos simultneamente para que la cancelacin sea procesada definitivamente. (DTR 5 apartado 15) Ejemplo: Si ingresa solicitud de cancelacin de medida cautelar (excepto inhibicin) al solo efecto de otorgar un acto determinado a favor de personada determinada debe verificarse si est pendiente de inscripcin el documento por el que se solicita la anotacin del acto mencionado en el oficio: . Si est pendiente de procesamiento (lo que debe averiguarse consultando el sistema de Mesa de Entradas por matrcula o por nombre del otorgante o titular registral) debe procesarse normalmente. . Si no lo est debe DEVOLVERSE consignando lo siguiente: por cuanto las medidas cautelares (excepto la inhibicin) no pueden ser canceladas al solo efecto, debiendo en el caso en que la cancelacin se condicione al otorgamiento o inscripcin de un acto determinado a favor de determinada persona, ingresar ambos documentos simultneamente para que la cancelacin sea procesada definitivamente. ( D.T.R 5 apartado 15). En este caso debe devolverse el oficio ORIGINAL, que es el que generalmente est FIRMADO a la Mesa de Entradas para que el notario lo reingrese simultneamente con su escritura. 12. TITULOS JUDICIALES 12.1- TITULOS NOTARIALES Y TITULOS JUDICIALES. -TITULO SUFICIENTE Remitindonos a lo expuesto en adquisicin, transmisin y extincin de los derechos reales y limitndonos a los bienes inmuebles por ser el objeto registrable, a modo de sntesis, diremos: - En el Registro de la Propiedad Inmueble se inscribe la adquisicin, modificacin, transmisin o extincin de los siguientes derechos reales sobre bienes inmuebles: dominio y condominio, usufructo, uso y habitacin, servidumbre e hipoteca. - El derecho real se adquiere, modifica, transfiere o extingue en sede extrarregistral con el otorgamiento del TITULO Y MODO y se perfecciona con la inscripcin que le da publicidad y oponibilidad frente a terceros. ( Art. 2505 CC) - El ttulo es el instrumento pblico que contiene la causa que origina la adquisicin, transmisin, modificacin o extincin del derecho real (contrato de compra-venta, donacin, sucesin universal en los derechos del propietario, prescripcin adquisitiva, etc.) El ttulo suficiente, como instrumento pblico en el que se determina la causa, puede ser administrativo, notarial (otorgado por voluntad de los contratantes) o judicial:
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A) Notarial: generalmente es un contrato bilateral suscripto entre particulares (compraventa, constitucin de usufructo, constitucin de servidumbre, hipoteca). De conformidad al art. 1184 del CC: Deben ser hechos por escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: -1) Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro-8) Las transacciones sobre bienes inmuebles 9)La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica.. B) Judicial: sentencia por la que el Juez, por disposicin legal y en ejercicio de sus facultades jurisdiccionales, adjudica, transmite, modifica o extingue derechos reales, (subasta, sucesin, divorcio, prescripcin adquisitiva, divisin de condominio, cancelacin de hipoteca, etc) El otorgamiento de ttulos judiciales est expresamente previsto en el CC, a modo de ejemplo reiteramos lo dispuesto en el art. 1184: con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica y el mismo artculo establece: Deben ser hechos por escritura pblica:2)Las particiones extrajudiciales de herencia , salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin.. REQUISITOS Los ttulos por los que se adquieren, modifican, transfieren o extinguen derechos reales, sean notariales o judiciales, deben contener los mismos requisitos, cumpliendo ambos con todos los principios registrales. En los documentos judiciales, las dificultades registrales se presentan en la mayora de los supuestos, por no cumplir con el principio de especialidad respecto al objeto, sujeto y derecho. El error respecto al objeto o al derecho puede ocasionar graves prdidas para la parte actora, procesos intiles o responsabilidad para el Tribunal. Respecto al sujeto hoy no se cumple en sede judicial el art. 12 de la Ley 17801 que remite al art. 1001 del CC, en todos los ttulos judiciales deberan consignarse los datos que ste exige: nombre completo, nacionalidad, documento, estado civil y domicilio. Adems por el art. 3 bis debe consignarse el CUIT o CUIL. La falta de stos requisitos origina inscripciones provisionales o devoluciones que implican esfuerzos laborales intiles para el Tribunal y para el Registro.

12.2. TTULOS DE ORIGEN JUDICAL QUE CONSTITUYEN, MODIFICAN, TRANSFIEREN O EXTINGUEN DERECHOS REALES. -A-SUCESIN NOCIONES DE DERECHO SUCESORIO: Teora de la Personalidad Arts. 3.279, 3.281, 3.282 y su nota, 3.410, 3.416, 3.417, 3.449, 3.451 y conc. del Cdigo Civil. Los herederos continan la persona del causante desde el da de su muerte, siendo propietarios, acreedores o deudores de todo lo que el difunto era propietario, acreedor o deudor y poseyendo desde ese mismo da lo que l posea.
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Teora del estado de indivisin hereditaria. Los bienes que integran el acervo hereditario forman parte de un todo ideal y abstracto, una universalidad jurdica, perdiendo as su individualidad. La totalidad de los bienes pertenecen a todos los herederos. Como consecuencia de ambas teoras podemos afirmar que la sucesin no es una entidad intermedia y que hasta la adjudicacin los actos de disposicin de los bienes hereditarios deben se hechos por todos los herederos mayores y los representantes necesarios de los menores o incapaces con autorizacin judicial. -DISTINTAS ETAPAS PROCESALES Desde la muerte hasta la declaratoria: derechos personales-cesin Desde la declaratoria hasta la particin y adjudicacin: idem. La declaratoria no se inscribe. Todos juntos pueden disponer de derechos reales. Particin y adjudicacin: pone fin al estado de indivisin naciendo en cabeza del adjudicatario derechos reales, tiene ttulo y modo. 1-Desde la muerte del causante y hasta la declaratoria de herederos: en esta etapa no hay an declaratoria de herederos, no pueden constituir ni transferir derechos reales, los herederos forzosos slo tienen derechos personales, as lo dispone el CC y el art. 16 inc. b) de la Ley 17801. Se requiere declaratoria de herederos para disponer o constituir derechos reales. Los herederos slo podrn ceder DERECHOS Y ACCIONES PERSONALES. 2-Desde la declaratoria de herederos hasta la particin y adjudicacin: la declaratoria de herederos es el reconocimiento legal y formal de la calidad de herederos, stos son legalmente aceptados como titulares de derechos y acciones personales. La decla ratoria de heredero no se inscribe en el Registro de la Propiedad, de conformidad al art. 2 de la Ley 17801 no est comprendida dentro de los documentos registrables, por ser un documento portante de DERECHOS PERSONALES. Los herederos slo podrn ceder derechos y acciones personales o siendo todos mayores y capaces (art. 3462 CC), como continuadores de la persona del causante, pueden transferir por escritura pblica derechos reales por el sistema de tracto abreviado, previsto en el art. 16 inc b) de la Ley 17801. 3-Particin y adjudicacin: dictado el auto de adjudicacin los herederos adquieren DERECHOS REALES sobre los bienes que integran el acervo hereditario. Desde la adjudicacin, como titulares de derechos reales, el o los adjudicatarios slo pueden disponer de los inmuebles que se les hubieren adjudicado. - CESIN DE DERECHOS Y ACCIONES Cesin de Derechos y acciones. Art.1.455, 1.184 inc.6, 1.442, 1.444, 848, 849 y conc. Del C.C. Los herederos pueden disponer de sus derechos y acciones personales a travs de la cesin desde la muerte hasta la adjudicacin. Debe ser sobre la totalidad. Debe ser por escritura. Los herederos pueden disponer de sus derechos y acciones personales a travs de la figura de la cesin, DESDE LA MUERTE DEL CAUSANTE Y HASTA EL AUTO DE ADJUDICACIN.
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De conformidad al art. 1184 inc 6 del CC, la cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios deben ser hechas por ESCRITURA PUBLICA Operada la adjudicacin y configurado el derecho real, la cesin no es ttulo idneo para transferir stos derechos, debe realizarse por el ttulo-causa que legalmente corresponda (compra-venta, donacin, dacin en pago, adjudicacin, etc), segn el acto que los contratantes pretendan otorgar. LEGITIMACIN DEL ADMINISTRADOR DE LA SUCESIN Slo tiene facultades de administracin. No puede disponer de los inmuebles del acervo hereditario ni con autorizacin judicial, necesitara PODER ESPECIAL de TODOS los herederos. Si compareciera slo el Registro lo inscribir PROVISORIO hasta tanto los herederos declarados o el adjudicatario ratifiquen o acredite personera con poder. El CPC Mza en los artculos 336 a 345 refiere a la Administracin de las Sucesiones. Los art. 340 y 341 establecen las funciones del administrador provisorio y definitivo y de su lectura surge claramente que slo tienen las facultades administrativas que tiendan al cuidado de los bienes del sucesorio. El Administrador NO tiene facultades de disposicin sobre los bienes que integran el acervo hereditario. Si bien el art. 341 dispone que pueden realizar aquellos actos que por unanimidad los herederos le encomendaran, no implica que en el expediente, por un escrito, puedan autorizarlo a realizar actos de disposicin, sino que se refiere slo a actos de administracin que excedan a los de mera conservacin de los bienes. Para disponer de bienes del acervo hereditario no es suficiente la autorizacin judicial, el administrador debe estar legalmente facultado con poder otorgado por escritura pblica para representar a todos los herederos ( art. 1184 inc.7 y 1881 inc 7 y 15 del CC). Lo expuesto surge claramente del art. 340 cuando dispone que el administrador podr realizar otros actos que por circunstancias especiales autorizara el Juez.., agregando en su nota en caso de que no exista unanimidad para la venta o arrendamiento, el Juez oyendo a los interesados disconformes, resolver si la operacin debe hacerse o no . Esta operacin slo se har en caso de urgencia o conveniencia manifiesta... Es decir, el administrador podr disponer con autorizacin judicial slo en aquellos supuestos en que, por circunstancias especiales justificadas por urgencia o conveniencia, a criterio del Juez sean suficientes para omitir la voluntad de todos los herederos. (Ej: se vende un inmueble para afrontar problemas de salud de un heredero menor de edad o para pagar deudas que, de no hacerlo, ocasionaran mayores prdidas para el acervo hereditario). Documentos que conforman el ttulo judicial. TTULO Y MODO -El ttulo judicial est integrado por los siguientes documentos, segn los distintos supuestos: a) Convenio de particin suscripto por todos los herederos mayores y capaces y auto de homologacin del convenio ( art. 350 CPC Mza) b) Operaciones de inventario, avalo y particin (hijuelas) y auto de aprobacin de la adjudicacin. (art. 346 a 348 CPC Mza)
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-Respecto al modo o posesin dispone el art. 3410 del CC: Cuando la sucesin tiene lugar entre ascendientes, descendientes y cnyuge, el heredero entra en posesin de la herencia desde el da de la muerte del autor de la sucesin sin ninguna formalidad o intervencin de los jueces, aunque ignorase la apertura de la sucesin y su llamamiento a la herencia. Agrega el art. 3412: Los otros parientes llamados por la ley a la sucesin no pueden tomar la posesin de la herencia, sin pedirla a los jueces y justificar su ttulo a la sucesin. Ambas normas establecen que los herederos forzosos toman posesin de los bienes que integran el acervo hereditario desde la muerte del causante, en tanto los dems sucesores sern puestos en posesin de los bienes, y se juzga que los herederos han sucedido inmediatamente al difunto, sin ningn intervalo de tiempo y con efecto retroactivo al da de la muerte del autor de la sucesin ( art. 3415 CC). Al respecto dispone el art. 321 del CPC Mza: POSESIN DE LA HERENCIA. La sentencia de declaratoria de herederos o de aprobacin del testamento, an sin declaracin expresa, otorgar la posesin de la herencia a quienes no la tengan por ley. Por lo expuesto, el derecho real se configura en cabeza de los herederos, al momento de dictarse el auto de homologacin del convenio de particin o auto de aprobacin de adjudicacin (ttulo) considerando que la posesin se les entreg con la sentencia de declaratoria de herederos ( modo). Aprobacin judicial de las operaciones de inventario y avalo: Es opinin de la Direccin que una vez aprobadas las operaciones de inventario, avalo y particin, se encuentra perfeccionada en cabeza del adjudicatario, el derecho real de dominio. Ello en virtud de que se ha cumplido con el ttulo y con el modo exigido por el Cdigo Civil para su perfeccionamiento. A los fines de transferir el dominio, resulta ineludible cumplir con la forma preceptuada por el art. 1184 CC, cual es la escritura pblica, y adems realizar la transferencia a travs de un medio idneo para transferir derechos reales (ttulo causa), tal como la donacin, venta, permuta, etc. (Devolucin de Asesora: Ent. 568526- 24/04/08- Autos n84.565 Guerrero Francisco P/Suc. 5 Jdo. Civ.-Reg. a fs.1 bis T3 Devoluc.F.R.)6 Inscripcin: Devolucin con Reserva de Prioridad, con nota se inscribir por reiteracin de oficio y bajo responsabilidad del oficiante. Particin y Adjudicacin judicial y extrajudicial. Art.3.462 del C.C. La particin debe ser JUDICIAL en los casos previstos por el 3465 del CC: cuando hubiera menores o incapaces, cuando hubiera terceros interesados (acreedores del causante o de los herederos) o cuando siendo todos mayores y capaces no hubiese unanimidad sobre cmo dividirse el acervo hereditario. Puede hacerse: por operaciones de inventario y avalo y de particin y adjudicacin. El perito forma hijuelas a nombre de cada heredero indicando los bienes que le corresponderan. En este caso el ttulo lo constituye el auto de aprobacin de las operaciones de adjudicacin. por convenio entre los herederos presentado al sucesorio para ser homologado por el juez. El ttulo lo constituye el auto de homologacin del convenio. La particin podr ser EXTRAJUDICIAL nos dice el Art.3.462 del C.C. cuando todos los herederos estuviesen presentes, fuesen mayores y capaces, en cuyo caso podrn hacerla de la forma (adjudicndose los bienes como estimen conveniente
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Esta ha sido la postura sostenida por la Dra. Viaza en su tesis doctoral Estado de indivisin hereditaria Rev. Del Notariado n 7, pg. 61: Por lo expuesto, entendemos que las cesiones son jurdicamente viables antes que exista adjudicacin o de que se cumplan los recaudos necesarios para obtener dominio en los casos de pblica subasta. D. T. R. n 5 ap. II). 49

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alterando o no las legtimas de los herederos forzosos y cualquiera fuese el valor econmico que se adjudicase) y por el acto que estimen conveniente (escritura pblica o convenio privado presentado al expediente sucesorio para ser homologado). B- DIVORCIO -SENTENCIA DE DIVORCIO Y SEPARACIN DE BIENES Dispone el art.302 del CPC Mza:PROCESO POR DIVORCIO. El proceso por divorcio al que podr acumularse el de separacin de bienes... La ley no obliga a las partes a dividir los bienes luego de la sentencia de divorcio, dice podr, puede suceder que los cnyuges slo pretendan divorciarse y mantener el estado de indivisin del patrimonio ganancial, sin separar los bienes que integran la sociedad conyugal. -La sentencia de divorcio produce la disolucin de la sociedad conyugal, los bienes gananciales quedan en estado de indivisin post-comunitaria hasta el momento de la adjudicacin.(art.1299 CC) Desde la sentencia de divorcio y hasta la adjudicacin, para transferir los bienes, debern hacerlo por escritura pblica compareciendo ambos cnyuges a disponer del bien, aplicndose en este supuesto el sistema de tracto abreviado que establece el art 16 inc b de la Ley 17801. Se aplica este artculo por analoga, ya que el CC en las disposiciones que refieren a la disolucin de la sociedad conyugal, remite a la divisin de herencia en materia sucesoria. (Sucesin: declaratoria de herederos-derechos personales-disponen todos los herederos = Divorcio: sentencia de divorcio-derechos personales-disponen ambos cnyuges) - La adjudicacin solo podr hacerse a favor de uno u otro cnyuge como nicos integrantes de la sociedad conyugal, no es legalmente factible que se adjudique a los hijos de ambos. Si esa es la voluntad de las partes, debe adjudicarse a uno de ellos con el cargo de efectuar la correspondiente escritura de donacin a favor de los hijos, a hacerlo ambos por el sistema de tracto abreviado. Producida la adjudicacin el derecho real sobre los bienes que integran la sociedad conyugal quedar configurado en el cnyuge adjudicatario, pudiendo slo ste disponer de sus bienes. Asesora7: ..., operada la disolucin de la sociedad conyugal, debe adjudicarse nuevamente el inmueble. En este caso, la intencin de las partes es que el inmueble quede inscripto a favor de los dos hijos y de la cnyuge. El oficio ordena inscribir el inmueble en dichas condiciones. El objeto del proceso consiste en un divorcio vincular por lo que en dicho mbito puede procederse a la separacin de los bienes de la sociedad conyugal pudiendo adjudicrselos a los cnyuges y no a terceros ajenos al divorcio. Por tanto, el 50% puede ser adjudicado en el divorcio a la cnyuge, pero en relacin al resto, si la voluntad es transferirlo a los hijos, la transferencia deber ser hecha por escritura pblica de conformidad con el art. 1184 del Cd. Civil, inc. 1 ya que en materia de bienes inmuebles , la "forma" de la transmisin debe ser respetada bajo pena de nulidad de conformidad con lo dispuesto por los arts. 975, 1184 Y cc. del Cdigo Civil. Dicha transferencia podr efectuarse por el sistema de tracto abreviado previsto por el art. 16 de la ley 17.80l. Por lo tanto, el inmueble ingresa en su totalidad al divorcio, y debe ser adjudicado en el
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Proc. S. Medina L. y Dr. R. Valle. 50

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mismo a los cnyuges, ambos, o uno de ellos. Una vez hecha la adjudicacin, cada uno de los cnyuges podr disponer de su parte por escritura pblica (art. 1184 C.C.). Antes de la adjudicacin, ambos, juntos pueden disponer del inmueble como lo crean conveniente, siempre claro est por escritura pblica y por algn medio idneo para transferir el dominio (ej. Venta, donacin, permuta, etc.). Por lo expuesto, se ha procedido a la inscripcin del 50% a favor de la cnyuge y en lo que respecta al otro 50% esta Asesora considera que debe procederse a la devolucin del presente con una reserva de prioridad por 180 das (art. 18 ley 17.801). Registrada a fs. 202/203 del T3 de Dictmenes de Asesora- y fs. 11 T 4 Devoluciones Folio Real.

Documentos que conforman el ttulo judicial. -TTULO Y MODO -Similar al supuesto de la sucesin, el ttulo judicial est integrado por los siguientes documentos, segn los distintos supuestos: a) Convenio de divisin suscripto por ambos cnyuges y auto de homologacin del convenio. b) Operaciones de inventario, avalo y particin (hijuelas) y auto de aprobacin de la adjudicacin. -La posesin la tenan ambos cnyuges desde que el bien ingres a la sociedad conyugal y la conservan an despus de la sentencia de divorcio (art. 2445 y conc. CC), al adjudicarse a uno de los cnyuges, el otro pierde la posesin por haber operado la tradicin por ttulo suficiente (adjudicacin judicial). Art. 1299 y 1306 del CC. C- SUBASTA -Debemos distinguir el procedimiento establecido para la ejecucin de sentencia en los art. 250 y conc. del CPC Mza con el dispuesto en el Cdigo de Comercio-Ley 24522 para los concursos y quiebras: I- en sede civil: art. 1184 parte 1 CC. - SUBASTA POR EJECUCIN DE SENTENCIA-ART. 255 DEL CPC MZADocumentos que conforman el ttulo judicial: art. 1184 parte 1 CC. y art. 256 del CPC. Modo o posesin art. 255 apartado II CPC. -Ttulo y modo Los documentos que integran el ttulo judicial son: -Acta de remate -Auto de aprobacin de subasta -Acta de entrega de posesin Si se hubiera agregado la escritura por la que el adquirente en subasta cedi sus derechos y acciones a favor de un tercero, este documento tambin es parte integrante del ttulo, ya que legitima al cesionario como titular de los derechos que se le hubieren adjudicado. Estos documentos deben cumplir con todos los requisitos establecidos por los arts. 3 y 3 bis de la Ley 17801.
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Respecto al modo o posesin, est expresamente previsto en el art. 255 ap. II del CPC, cuando ordena que al adquirente en subasta se le de la posesin por intermedio del oficial de justicia, se efectiviza por la entrega material del inmueble dejando constancia en la denominada acta de entrega de posesin. -Principio de especialidad en el edicto y en el acta de remate En cuanto al objeto y al sujeto Ordenada la inscripcin, se presenta al Registro el oficio y el ttulo para su inscripcin, es decir las copias certificadas por el Tribunal de los tres documentos (acta de remate, auto de aprobacin y acta de entrega de posesin). Es lo correcto ya que el ttulo como portante del derecho real de dominio debe ser suficiente (contener todos los supuestos legales que configuren el derecho real de dominio) Al momento de procesar la inscripcin, se presentan inconvenientes que producen inscripciones provisionales o rechazos, los ms frecuentes son: a) En el acta de remate NO se cumple con el principio de especialidad en cuanto el inmueble, generalmente remite a los datos consignados en el edicto, y ste documento NO integra el ttulo judicial. En el Acta de Remate deberan consignarse todos los datos requeridos por el art. 12 de la Ley 17801, para proceder a la correcta inscripcin de un ttulo autosuficiente. b) Respecto al adquirente en subasta, tambin deben consignarse todos los datos personales exigidos por el art.12 de la Ley 17801, que remite al art.1001 del CC. Es determinante consignar el estado civil, si el adquirente es casado debera registrarse en el asiento de dominio, por cuanto al inscribirse futuras transferencias el Registro debe calificar el otorgamiento del asentimiento conyugal exigido por el art.1277 del CC. Adems debe cumplirse con el art.3 bis de la Ley 17801 (CUIT o CUIL), a efectos de evitar devoluciones con reserva de prioridad. -Cesin de derechos y acciones Por lo expuesto, la cesin de derechos y acciones slo es procedente hasta la entrega de posesin, momento en que se configura el derecho real en cabeza del adquirente en subasta. Luego de entregada la posesin no puede admitirse la transmisin de derechos reales por cesin, si el adquirente pretende transferir el derecho real de dominio, deber hacerlo en sede notarial por el ttulo idneo que corresponda. Si se presenta al registro la orden de inscripcin a nombre de un cesionario, cuyos derechos le fueron otorgados con posterioridad a la entrega de posesin al adquirente originario, el documento se devuelve con reserva de prioridad para que sea merituado por el Tribunal, quien podr ordenar su inscripcin por reiteracin de oficio y bajo su exclusiva responsabilidad.

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Cancelacin de medidas en la subasta. Dispone el art. 255. apartado II del CPC: . Que se cancelen los gravmenes y embargos y al slo efecto de escriturar se levanten las inhibiciones. Artculo 123 Ley 8236- Con la solicitud de inscripcin de la subasta a nombre del adquirente, deber acompaarse la cancelacin de las medidas cautelares anteriores a la fecha del acta de remate. Las medidas cautelares registradas con posterioridad a la fecha del acta de remate, sern Desplazadas de su posicin registral por el ttulo dominial resultante de la subasta, comunicndose la variacin a los jueces respectivos, con indicacin del fuero, juzgado y juicio en que la subasta se realiz, de lo que se dejar constancia en el folio respectivo. Como conclusin, de conformidad a las normas relacionadas, y a la prctica judicial y registral, junto con el oficio que ordena la inscripcin, deber solicitarse la cancelacin de las medidas cautelares trabadas con anterioridad a la fecha del Acta de Remate, las anotadas con posterioridad a esta fecha son desplazadas por el Registro, dejando constancia en el asiento de dominio del desplazamiento de la medida y que se ha notificado al tribunal que oportunamente la trabara.

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-Publicidad noticia: oportunidad y conveniencia, su cancelacin Concluido el trmite de subasta en sede judicial, la inscripcin debe procurarla el adquirente y la ley no establece tiempo para hacerlo. Hay supuestos en que han transcurrido muchos aos sin solicitarse la correspondiente inscripcin ocasionando una grave inseguridad jurdica, el titular registral no es el titular del derecho real de dominio. Se han trabado medidas cautelares y continan los procesos, incluso subastndose nuevamente el inmueble ante el desconocimiento de la existencia de un remate anterior. Para evitar los graves perjuicios que provocara una doble subasta debe solicitarse la toma de razn de publicidad noticia en la nota de dominio del inmueble, a efectos de publicitar que se ha fijado fecha para subasta y/o que el inmueble fue subastado, en este ltimo supuesto consignando la fecha y los datos de quien result adquirente. Artculo 59 Ley 8236- Solo se tomar razn como publicidad noticia de Ios oficios judiciales que informen la fecha en que se realizar la subasta del inmueble, o de que se hubiesen promovido acciones sobre el dominio, o sobre constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho real y la sentencia haya de ser opuesta a terceros. Si el inmueble ya hubiese sido subastado se Devolver con Reserva de Prioridad hasta tanto se acompaen las actas que integran el ttulo a fin de que se inscriba el derecho real. Al documento por el que se transmitiese el dominio que no merite la publicidad noticia inscripta, se le dar publicidad cartular, debiendo cancelarse por orden judicial. Si del oficio resulta que se pretende afectar parte de mayor extensin de la superficie inscripta en el dominio, deber denunciarse la designacin de la fraccin a afectar, su superficie, lmites y medidas perimetrales, debiendo adems denunciar nmero de plano si fuese un inmueble perteneciente a un loteo. En el caso que pretendiese afectar una unidad de un inmueble sometido a Propiedad Horizontal deber consignarse unidad, designacin, piso o sector. Si del oficio no surgiera que se pretende afectar parte de mayor extensin y el inmueble fuese loteo o estuviese sometido a Propiedad Horizontal se tomar razn sobre la totalidad o resto del inmueble segn fuese el caso. Caducan de pleno derecho, sin necesidad de solicitud alguna, a los cinco aos de la fecha de su ingreso, salvo que estuviesen vinculadas a delitos de lesa humanidad. No es obligatorio para el Tribunal, pero es recomendable publicitar: a) La fecha fijada para subasta o b) La fecha en que se subast y quien result adquirente.
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Cancelacin de la publicidad noticia Procede la cancelacin cuando por cualquier motivo la subasta no se realiz o habindose realizado se decret su nulidad. En stos supuestos, cuando el Tribunal lo considere procesalmente oportuno o antes de archivar los autos, debera cancelarse la publicidad noticia, a efectos de evitar inconvenientes innecesarios para el demandado, quien al pretender transferir deber solicitar la cancelacin o el Notario autorizante deber dejar constancia de que la subasta no se realiz por haber concluido el proceso.

II- en la ley 24522: art. 205 y conc. SUBASTA EN LA LEY 24522- CONCURsOS Y QUIEBRAS La ley 24522 de concursos y quiebras, Captulo 6: Liquidacin y distribucin, Seccin 1: Realizacin de bienes, en el art. 206 establece la venta por licitacin pblica de la empresa o establecimientos que la integran. Debe ser dispuesta por el Juez, se confecciona un pliego donde se determinan las condiciones de la venta (base de venta, descripcin de los bienes, etc.), se publican edictos fijando el plazo en que deben presentarse al Tribunal las ofertas en sobre cerrado. Se fija fecha de audiencia de apertura de sobres ante el Juez, quien adjudicar el inmueble a la mejor oferta. El adjudicatario depositar la totalidad del importe, el Juez resolver la aprobacin definitiva de la adjudicacin y ordenar la entrega de posesin e inscripcin del inmueble a nombre del oferente adjudicatario. En este supuesto los documentos que integran el ttulo y modo son: - Acta de apertura de sobres de ofertas. - Resolucin definitiva que aprueba la adjudicacin al mejor oferente. - Acta de entrega de posesin. D- PRESCRIPCION ADQUISITIVA-TITULO SUPLETORIO- Art 4015 del CC-DETERMINACION DE LA TITULARIDAD REGISTRAL DEL DOMINIO PRETENDIDO Dispone el art. 4015 del CC.: Prescribe tambin la propiedad de cosas inmuebles y dems derechos reales por la posesin continua de veinte aos, con nimo de tener la cosa para s, sin necesidad de ttulo y buena fe por parte del poseedor Esta norma establece que la posesin continua e ininterrumpida de un inmueble con el nimo de tener la cosa para s, otorga derecho de propiedad sobre la cosa. El derecho de propiedad debe consolidarse en sede judicial, es necesaria la declaracin del dominio. El Juez, luego de merituar el cumplimiento de los supuestos legales, adjudicar el inmueble, otorgndole al poseedor, el ttulo suficiente legalmente exigido para que se configure el derecho real. La sentencia definitiva de declaracin de dominio es el ttulo suficiente de origen judicial. Superficie sin antecedente de asiento registral. Plano de mensura: superficie usucapida. Puede ocurrir que registralmente sea una parte o resto de un inmueble inscripto a nombre de persona determinada, este supuesto no ocasiona conflictos.

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Pero, adems, el art 214 del CPC establece el supuesto en que se desconociera el nombre y domicilio del propietario, disponiendo que se citar por edictos y adems a la municipalidad o a la provincia segn corresponda. Es decir, puede ocurrir que no se conozca quien es el titular registral del inmueble o que se trate de un remanente de superficie que no tiene asiento registral, un dominio originario sin procedencia registral. El mismo art. 214 en su apartado II exige que se acompae plano de mensura que determine precisamente la superficie pretendida y adems deben solicitarse informes de dominio y gravmenes al Registro de la Propiedad. Al iniciarse el proceso, el Tribunal deber reunir todos los elementos mencionados, (plano, informes registrales y estudio de ttulos de ser necesario) a efectos de determinar si el inmueble est inscripto en el registro de la propiedad y quienes son sus actuales titulares o si, por el contrario, es un inmueble sin procedencia de dominio y la demandada, en este caso, ser la Provincia de Mendoza. En la prctica, generalmente cuando se trata de restos de superficie, por error en el estudio de los asientos, se demanda a la persona incorrecta, por no quedar la superficie pretendida en el citado dominio o por tratarse de condominio y slo haber demandado a un condmino. Esto implica la devolucin de los autos sin proceder a su inscripcin con los efectos procesales que en cada supuesto puedan originarse. Por lo expuesto debe precisarse: - La superficie pretendida a) si tiene asiento registral debe verificarse que quede en el dominio toda la superficie, de lo contrario ser una parte con este antecedente de dominio y el resto que se pretenda no tendr procedencia. En el plano se consignar que tantos metros tienen como procedencia tal tomo o matrcula y tantos metros no tienen antecedente de dominio. b) si no tiene asiento registral la declaracin de dominio ser una inscripcin originaria. En el plano se determinar la superficie pretendida sin antecedente de dominio - El titular registral a) si tiene asiento registral, deber determinarse quien o quienes son los titulares, de lo contrario se devolver por no cumplir con el tracto respecto al sujeto. En el plano se consignarn correctamente los titulares b) si no tiene antecedente registral, ser la Provincia de Mendoza y sta debe figurar como titular en el plano - PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD EN EL TITULO La sentencia declarativa de dominio adjudica el derecho real al poseedor, este documento es el ttulo judicial suficiente y por tanto debe cumplir con el principio de especialidad en cuanto al sujeto y al objeto. El ttulo debe contener todos los datos personales del sujeto y su CUIT o CUIL, respecto al inmueble, la designacin, nmero de plano, superficie, lmites y medidas, y todos los requisitos establecidos en el art. 12 de la Ley 17801. No es adecuado remitir al plano ya que este documento, grfico y que refiere al registro catastral del inmueble, no integra el ttulo judicial que conforma el derecho. PRESCRIPCIN: Esc. Laura Roca Alvarez
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Segn el art. 3.947 del Cd.Civ: Los derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripcin. La prescripcin es un modo de adquirir un derecho o liberarse de una obligacin por el transcurso del tiempo. Es decir que tenemos: . una prescripcin adquisitiva; y . una prescripcin liberatoria. Nos ocuparemos de la prescripcin adquisitiva, regulada en los arts. 3.948, 3999 a 4.016 y conc. del Cd.Civ.

Prescripcin Adquisitiva (P.A.): Concepto: El art. 3.948 del Cd.Civ. define a la prescripcin adquisitiva como un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por la continuacin de la posesin, durante el tiempo fijado por la ley. Su fundamento consiste en consolidar situaciones fcticas, como medio de favorecer la seguridad jurdica, liquidando situaciones inestables, dando certeza a los derechos y poniendo en claro la composicin del patrimonio, con lo cual se propende a la paz y el orden social. Clases: Hay dos clases de prescripcin adquisitiva: la corta; y la larga. Estas designaciones aluden al tiempo que se requiere para su cumplimiento. Exigiendo para la P.A. corta slo diez aos de posesin, justo ttulo y buena fe; y para la P.A. larga basta la posesin contnua de 20 aos con nimo de tener la cosa para s, sin necesidad de ttulo y buena fe (art. 4.015 Cd.Civ..) Elementos: Los elementos de la P.A. (corta o larga) son dos: la posesin y el tiempo. La Ley 14.159 en su art. 24 establece: En el juicio de adquisicin de dominio de inmuebles por la posesin continuada de los mismos (art. 4015 y conc. del Cd. Civ.), se observarn las siguientes reglas: a) El juicio ser de carcter contencioso y deber entenderse con quien resulte titular de dominio de acuerdo con las constancias del Catastro, Registro de la Propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del inmueble, cuya certificacin sobre el particular deber acompaarse con la demanda. b) Con la demanda se acompaar plano de mensura, suscripto por profesional autorizado y aprobado por la oficina tcnica respectiva, si la hubiere en la jurisdiccin; y en concordancia con dicha norma el Cdigo Procesal Civil de la Provincia de Mendoza, al tratar sobre la demanda para obtener la declaracin del domino por usucapin, en su art. 214 apartado II, establece: El actor deber acompaar un plano de mensura suscripto por profesional matriculado y que se encuentre visado por la oficina tcnica provincial

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correspondiente, y dar cumplimiento a lo dispuesto por el Decreto-Ley Nacional 5756/58. En el supuesto de la prescripcin adquisitiva, el Registro de la Propiedad Inmueble, siempre, trabaja en forma directa con el Expediente Judicial ( hoy no es posible aplicar la modalidad del tracto abreviado respecto de la prescripcin adquisitiva), hecho que hace que el plano de mensura sea de suma importancia en la registracin del ttulo dominial, pues es la apoyatura tcnica con la que cuenta el registrador. El plano es fundamental por que all se encuentra descripto el inmueble, en cuanto a superficie, lmites, medidas perimetrales y nota de inscripcin si la tuviere. Documentos que ingresan al R.P.I. para su registracin: 1) Publicidad Noticia de P.A. 2) Expediente Judicial de P.A. Calificacin: Tanto para la toma de razn de la Publicidad Noticia o del Expediente, el Registro, califica: 1) Titular Registral (o Provincia de Mendoza) 2) Nota de Inscripcin (Sin Procedencia Registral) 3) Existencia de superficie. Y en caso de registracin del Expediente agregamos a la calificacin: 4) Sentencia Judicial 5) Certificado Catastral 6) CUIT, CUIL o CDI del usucapiente Distintos Supuestos Prcticos: 1) Existencia o no de antecedente de dominio: a) En el supuesto en que la superficie pretendida por usucapin cuente con antecedente de dominio, y en el mismo exista superficie para desglosar, el antecedente de dominio deber ser denunciado claramente. b) Puede ocurrir que no exista antecedente de dominio, en cuyo caso, tanto en el plano de mensura, en la sentencia judicial y en el certificado catastral NO se debe consignar nota de dominio, pues el inmueble no reconoce antecedente, es decir que donde se coloca la nota de inscripcin, debe decir: SIN PROCEDENCIA REGISTRAL, pues si la superficie que se pretende no tiene posibilidad de ser individualizada en el Registro, la sentencia que declare adquirido el dominio, ser el ttulo que servir de base a la primera inscripcin y el antecedente inmediato para la matriculacin del inmueble en el Registro. NOTA: En el supuesto de que el documento que ingrese para su registracin sea una Publicidad Noticia de P.A., y en el inmueble denunciado NO exista remanente de superficie, el Registro no tomar razn de la misma por cuanto all no hay superficie para usucapir y el inmueble se registrar por primera vez con el Expediente Judicial y SIN PROCEDENCIA REGISTRAL (es decir que el Registro debe calificar la existencia o no de superficie en el inmueble denunciado). 2) Existencia de varias procedencias:
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a) En caso de que el inmueble pretendido por usucapin tenga varias procedencias, es indispensable que se determine con claridad cuanta superficie se pretende usucapir de de cada una de las procedencias involucradas. Esto es de suma importancia al momento de la registracin del Expediente Judicial, pues el Registro deber saber que superficie se debe desglosar de cada inmueble para formar el inmueble adquirido por usucapin. b) Tambin es posible que el terreno pretendido est formado por parte de un inmueble con procedencia y parte de un inmueble sin procedencia. En cuyo caso, tambin deber surgir con claridad la superficie a desglosar de la procedencia denunciada y que el resto del inmueble est formado por una superficie sin procedencia 3) Diferencia entre Superficie segn ttulo y Superficie segn plano: Es muy comn que en el plano de mensura de un ttulo supletorio se consigne como superficie segn ttulo el remanente de superficie de una procedencia y como superficie segn plano la realmente pretendida por usucapin y de cuya superficie se quiere obtener el ttulo supletorio . Ej. Sup. s/t. 1 ha. 5320 m2 y Sup. s/pl (N..) 500 m2. Cabe aclarar que la sentencia que otorga el ttulo por la superficie poseda otorga a quien la tramita ttulo por el total de la superficie mensurada, esto es debido a que en el trmite se acredita que ha estado poseyendo la totalidad de lo que describe el plano. Por ello la superficie segn ttulo y la superficie segn mensura se unifican en la sentencia que otorga el dominio por prescripcin adquisitiva en lo mensurado, y no cabra sealar la diferencia entre ttulo y plano. Por lo que sera conveniente que en el plano de mensura la Sup. s/t y la Sup. s/pl. sean coincidentes. Ej. Sup s/t y Sup. s/pl 500 m2. 4) Superposicin Grfica: Es de suma importancia que en el plano de mensura de un inmueble para tramitar un Ttulo Supletorio se demarque la superposicin grfica, si existiere, pues el juez debe estar anoticiado de la existencia de esa superposicin grfica, a fin de que, si el tribunal lo considera conveniente, corra traslado a la parte interesada a fin de que haga valer sus derechos. 5) Superficie Ad-Corpus: Frente al supuesto de la inscripcin de un inmueble que tiene una superficie adcorpus, es decir que el inmueble no tiene determinacin sino que consta en el dominio una superficie ms o menos, sin limites ni medidas perimetrales o con lmites pero sin medidas perimetrales, no resulta necesaria la Prescripcin Adquisitiva, siempre y cuando se haya mensurado y transferido PARTE del inmueble y quede un remanente de superficie. Ej. Sup. Ad-Corpus 1000 m2, se transfiri PARTE del inmueble: 900 m2. Se est poseyendo 300 m2, ac lo correcto sera una mensura que indique si lo mensurado es parte o resto del inmueble ad-corpus y no tramitar Ttulo Supletorio. CONCLUSIN: Debido a la importancia del plano de mensura en la P.A., toda vez que la sentencia judicial se funda en el mismo, consideramos conveniente que la D.P.C. previo a la visacin de dicho plano, exija un estudio de ttulos y antecedentes que determine la titularidad y el remanente de superficie del inmueble, a fin de evitar perjuicios al usucapiente.
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Por ej. Si se tramita un Ttulo Supletorio, que conforme al plano de mensura, resulta ser contra un titular registral y sobre un inmueble que no tiene superficie. En dicho supuesto deber tramitarse nuevamente el proceso contra la Provincia de Mendoza, a fin de que sta ejerza su derecho de defensa y el inmueble usucapido ser Sin Procedencia Registral. F- ADJUDICACION POR DIVISION DE CONDOMINIO -SUPUESTO DE ADJUDICACION DE PARTE DE SUPERFICIE Es el supuesto de un inmueble en condominio entre dos o ms personas y uno o todos por no haber acuerdo, pretenden dividirlo y adjudicarse el dominio exclusivo (100 %) de una parte determinada, poniendo fin al condominio sobre el todo. El artculo 218 del CPC remite a la particin de bienes hereditarios, por lo que se agregarn al expediente pericias contables que, conforme a la divisin del inmueble y el avalo de cada fraccin, establecern como se adjudicarn a cada uno de los condminos para que resulte lo ms equitativa posible. La sentencia que hace lugar a la adjudicacin es el ttulo judicial por divisin de condominio y debe reunir todos los requisitos legales. A efectos de cumplir con el principio de especialidad en cuanto al objeto debera solicitarse plano antes de dictarse la sentencia, para que la designacin de las fracciones y su determinacin sea absolutamente concordante con el enunciado de la sentencia. Cuando la divisin de condominio la demanda un solo condmino y slo a l se adjudica una fraccin o parte del inmueble y queda el resto de superficie en el correspondiente asiento, la sentencia tambin debe consignar que el condmino adjudicatario sale del condominio del resto, y este resto de superficie queda a nombre de los otros condminos y en que porcentaje. Ejemplo: -Titulares: A-B-C (con 1/3 cada uno). -Superficie: 1200 m2. -Inscripcin: Mat. 123568. -El titular A demanda por divisin PARCIAL de condominio. Se divide el inmueble parcialmente creando solo una FRACCION de 400m2. -Se adjudica al seor A la FRACCION de 400 m2, se solicita su inscripcin: el registro desglosa la fraccin I de la matrcula 123568 e inscribe en una nueva matrcula nmero 250.000 un nuevo inmueble constante de 400m2, a nombre de A en 100%. -Si vemos la mat. 123568, verificamos que tendr el desglose y queda un resto de superficie de 800m2 pero an a nombre de los 3 titulares: A-B-C-El Juez debe comunicar al Registro que por la divisin efectuada el seor A sali del condominio con la FRACCION de 400 m2 y el resto (800m2) deben quedar a nombre de B y C en 50% para cada uno. G- CANCELACION DE HIPOTECA - SUPUESTO DEL ART 3202 DEL CC El derecho real de hipoteca se constituye por escritura pblica (art.1184 CC) y se inscribe en el Registro de la Propiedad en el casillero B, por tratarse de un gravamen. No es suficiente que se haya pagado la totalidad de la deuda, para que se cancele la inscripcin registral del gravamen, el acreedor debe otorgar la escritura de cancelacin de hipoteca, que se presentar para su registracin y se inscribir en el casillero C (cancelaciones). As es como generalmente se constituye, inscribe y cancela el derecho real de hipoteca.
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Otro es el supuesto previsto por el art. 3202, esta norma establece que si la deuda hipotecaria se pagara en cuotas y estas cuotas estuvieran representadas por documentos hipotecarios, con la inscripcin de la escritura se dejar constancia de la presentacin de los documentos hipotecarios.

Por cada cuota pagada, el acreedor entregar al deudor el documento que represente la cuota. Pagada la totalidad de la deuda, recuperados todos los documentos hipotecarios, a efectos de cancelar registralmente la hipoteca, el deudor presentar al registro TODOS los documentos hipotecarios solicitando en una nota con firma certificada, que se cancele la correspondiente hipoteca (no es necesaria la escritura pblica) -En el primer supuesto, si es imposible que el acreedor otorgue la escritura de cancelacin o en el segundo caso si se hubiera extraviado uno de los documentos hipotecarios, deber solicitarse la cancelacin por va judicial. -El juez habiendo merituado el cumplimiento de todos los trmites y trminos procesales, oficiar al registro ordenando la cancelacin registral de la hipoteca. -CADUCIDAD REGISTRAL DE LA INSCRIPCIN HIPOTECARIA De conformidad al art. 3151 del CC y al art. 37 inc a) de la Ley 17801 la inscripcin registral de la hipoteca caduca a los veinte aos, si antes no se renovare. La reinscripcin debe solicitarse estando vigente el plazo de la primera inscripcin, caso contrario se inscribir con un nuevo emplazamiento registral, perdiendo su prioridad original. El plazo se cuenta a partir de la fecha de toma de razn, es decir, desde la fecha de entrada o asiento de presentacin. 13. ZONAS DE SEGURIDAD -INMUEBLES UBICADOS DENTRO DE LA ZONA DE FRONTERA La Provincia de Mendoza, por ser limtrofe con pas extranjero, desde la Ruta 40 hacia el oeste y en toda su extensin, tiene una franja de terreno que est dentro de la denominada zona de frontera, por razones de seguridad nacional, la transmisin de derechos reales se rige por disposiciones especficas establecidas por la Direccin Nacional de Zonas de Seguridad, dependiente de Gendarmera Nacional. Es importante destacar que hay supuestos en que para poder transferir derechos reales es necesaria la previa conformidad de la Comisin Nacional de Zonas de Seguridad. Las Resoluciones 205 y 206 de la Comisin establece los supuestos en que es necesaria la previa conformidad y quienes o cuando se est exceptuado del trmite, distinguiendo segn sea: - la persona que adquiere: argentino nativo (exceptuado) y argentino naturalizado ( si cumple ciertos requisitos est exceptuado) o extranjero de pas limtrofe o no ( siempre necesita la previa conformidad).
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El lugar donde ubica el inmueble o su superficie: villa cabecera (exceptuado) o menos de 5000m2 sin estar en villa cabecera ( exceptuado) En los ttulos judiciales no presentan conflictos las adjudicaciones por divorcio, sucesin o divisin de condominio por estar expresamente exceptuados de la previa conformidad. (Res. 205) La dificultad se plantea en el supuesto de SUBASTA ya que si bien es una venta forzosa, debera considerarse si el adquirente necesita o no la previa conformidad de la Comisin Nacional de Zonas de Seguridad para ser titular del dominio, ya que la ley lo dispone como causal de nulidad. En el Registro de la Propiedad se califica si el inmueble est o no dentro de zona de frontera y en el documento inscribible debe consignarse si est o no exceptuado del trmite de previa conformidad, consignado la norma que lo establece. Las resoluciones 205 y 206, son extensas y de compleja redaccin, a modo de sntesis es conveniente advertir que la normativa es muy severa para LAS PERSONAS FISICAS Y JURIDICAS EXTRANJERAS, a quienes siempre exige el trmite de previa conformidad, debe considerarse, SI EL ADQUIRENTE EN SUBASTA ES EXTRANJERO, que para su correcta inscripcin deber acompaarse certificado de previa conformidad. La falta de certificado de previa conformidad produce una inscripcin provisional por 180 das, por considerarse una nulidad relativa que puede subsanarse. El Decreto 32530/48, reglamentario de la Ley 12913 ( Dec. 15335/44) dispone: Art. 7: El Registro de la Propiedad o reparticin que deba registrar la escritura, contrato u otro documento sobre transferencia o arrendamiento de inmuebles en las zonas de seguridad, no dar curso a la inscripcin cuando no lleve la constancia de la previa autorizacin y comunicar su rechazo a la Comisin Nacional de Zonas de Seguridad. De conformidad a las normas citadas y las Resoluciones dictadas por la Superintendencia Nacional de Fronteras- Comisin Nacional de Zonas de Seguridad, los Registros de la Propiedad Inmueble deben controlar el cumplimiento del rgimen de previa conformidad en todos los inmuebles comprendidos en las zonas de seguridad de fronteras. En las transferencias de los inmuebles ubicados en zona de seguridad de frontera, la calificacin registral se realiza considerando: I- DISPOSICIONES VIGENTES II- DERECHO REGISTRABLE II- OBJETO O INMUEBLE III-SUJETO ADQUIRENTE IV-EXCEPCIONES ESPECIALES V-CALIFICACIN REGISTRAL VI- JURISPRUDENCIA I-DISPOSICIONES VIGENTES -Decreto 15385/44 -Ley 12913 (ratifica el Decreto) -Decreto Reglamentario 32530/48 -Ley de Defensa Nacional 23554/88 (modifica el art. 4 del Decreto Regl.) -Ley Provincial de Mendoza 2374/54
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II - DERECHO REGISTRABLE 1) NORMATIVA -Decreto 32530/48: Art. 7 -Resolucin 208 (S.N.F-C.N.Z.S): Considerandos 2) APLICACIN -Inscripciones de actos jurdicos por los cuales se transfiera el dominio, arrendamiento o locacin, o cualquier forma de derechos reales o personales en virtud de los cuales deba entregarse la posesin o tenencia de inmuebles ubicados en Zona de Seguridad. II-OBJETO O INMUEBLE 1-NORMATIVA -Resoluciones 205/95 y 206/95 2-APLICACIN -Ubicacin del inmueble: Determinacin grfica de la Zona de Seguridad por plano aportado por la Superintendencia Nacional de Fronteras-Comisin Nacional de Zona de Seguridad de frontera y Provincia y Departamentos determinados en el Ttulo IV- Cap.I de la Resol. 205/95. a) Inmuebles rurales: Se exige previa conformidad para argentinos naturalizados, personas fsicas extranjeras y personas jurdicas argentinas y extranjeras. No ser necesaria la previa conformidad para argentinos nativos o personas comprendidas en los supuestos de excepciones especiales. (Resol. 205/95 y 217/97) b) Inmuebles ubicados en localidades o centros urbanos: - Comprendidos en el Anexo I de la Resol. 206/95: Exceptuados del rgimen de previa conformidad, sin considerar el sujeto adquirente. (Resol. 206/95: Art. 2) -No comprendidos en el Anexo I de la Resol. 206/95: Se exige previa conformidad para argentinos naturalizados y extranjeros. III-SUJETO ADQUIRENTE 1) NORMATIVA -Ley 23.554 -Resolucin 205/95, 217/97, 209/95, 210/95 (S.N.F.-C.N.Z.S) 2) APLICACIN a) Personas fsicas -Argentinos Nativos: Exceptuados del rgimen de previa conformidad (Ley 23.554: art. 42 y Resol. 205/95: art. 2) - Argentinos naturalizados y extranjeros: Comprendidos en el rgimen de previa conformidad- (Resol.205/95:Art. 8) b) Personas jurdicas - Argentinas: Comprendidas en el rgimen de previa conformidad (Resol. 217/97) -Extranjeras: Comprendidas en el rgimen de previa conformidad (Resol. 205: Art:7) c) Supuestos expresamente legislados -Compra en comisin: Es necesaria la previa conformidad para el comitente y el comisionista, salvo que la transferencia se efecte en el mismo acto jurdico, en este supuesto solo ser necesaria la previa conformidad para el ltimo titular registral. (Resol.209/95) -Transformacin, fusin o escisin societaria: Se exige la previa conformidad (Resol. 210/95 IV-EXCEPCIONES EN PARTICULAR 1- NORMATIVA
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-Resol. 205/95. Tit 6- Cap I a VIII- Art. 20 a 26 2- APLICACIN -Se excepta del regimen de previa conformidad: a) El Estado Nacional, Provincial y Municipal, sus organismos centralizados, descentralizados y autrquicos, empresas del estado, sociedades del estado y sociedades annimas con participacin estatal mayoritaria. b) Transferencia de inmuebles entre cnyuges por disolucin de sociedad conyugal c) Transferencia de derechos reales de uso y habitacin de inmuebles destinados a turismo d) Transferencia de dominio de inmuebles por causa de muerte en las divisiones de condominio surgidas de un sucesorio. e) Divisiones de condominio por actos entre vivos realizadas por personas fsicas argentinas por naturalizacin. f) Transferencia de inmuebles de ascendientes a sus herederos forzosos. V- CALIFICACIN REGISTRAL 1- SUJETO a) Argentino nativo: siempre exceptuado del rgimen de previa conformidad. b) Argentino naturalizado: siempre comprendido en el rgimen de previa conformidad. Excepciones: - Todas las excepciones particulares previstas en la Resol. 205/9 - Cuando el inmueble se encuentre ubicado en centros urbanos o localidades detallados en el Anexo I de la Resol. 206 (Resol. 206/95-art 2). - Cuando el inmueble se encuentre ubicado en centros urbanos o localidades que no excedan de los 5000 m2, no detallados en el Anexo I de la Resol. 206, cuando sean originarios de pases no limtrofes o limtrofes no colindantes. (Resol. 206/95-art 5) c) Personas jurdicas argentinas: siempre comprendidas en el rgimen de previa conformidad. Excepciones: Excepcin particular establecida en el art. 22 de la Resol. 205/95: Transferencia de derechos reales de uso y habitacin de inmuebles destinados a turismo. Cuando el inmueble se encuentre ubicado en todos los centros urbanos o localidades, an en los que no estn comprendidos en el Anexo I de la Resol. 206 (Resol. 206/95-art 3). c) Personas fsicas y personas jurdicas extranjeras: siempre comprendidas en el rgimen de previa conformidad. Excepcin: Excepcin particular establecida en el art. 22 de la Resol. 205/95: Transferencia de derechos reales de uso y habitacin de inmuebles destinados a turismo. Cuando el inmueble se encuentre ubicado en centros urbanos o localidades detallados en el Anexo I de la Resol. 206 (Resol. 206/95-art 2).

2- OBJETO a) Inmuebles rurales: siempre comprendidos en el rgimen de previa conformidad b) Inmueble ubicados en localidades o centros urbanos: exceptuados del rgimen de previa conformidad los que estn comprendidos en el Anexo I de la Resol. 206/95. Si no estn comprendidos en el Anexo I y el adquirente es persona fsica argentina, argentinos naturalizados y personas jurdicas argentinas tambin estn exceptuados.
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3- DERECHO a) Derechos reales: Dominio, condominio, usufructo, uso y habitacin, superficie forestal. b) Los contratos en los que se entregue posesin o tenencia y que por disposicin legal tengan acceso registral. 4- DOCUMENTO a) La calificacin se realiza en los documentos notariales, judiciales y administrativos. b) En todos los supuestos, si estuviera comprendido en alguna excepcin legalmente prevista, debe tipificarse jurdicamente en el documento, consignando el nmero de resolucin y artculo en el que est contenida (Resol. 205/95-art. 34 y Resol. 206/95-art. 12 inc a.) c) A los respectivos documentos, si correspondiera, se adjuntar duplicado de la autorizacin de previa conformidad expedida por la Superintendencia Nacional de Fronteras-Comisin Nacional de Zonas de Seguridad y el Registro lo archivar dejando constancia en el dominio. (Resol. 208/..) 5-PROCESO INSCRIPTORIO a) Si el inmueble est o no dentro de zonas de seguridad (se ubica el inmueble en el plano aportado por Gendarmera Nacional): - Si est en zona y no se ha merituado: PROVISIONAL hasta tanto acompae duplicado de la autorizacin de la Comisin Nacional de Zonas de Seguridad de Fronteras o tipifique jurdicamente la excepcin legal (Resol 205-art. 34 y Resol. 206-art. 12) - Si se consign que est en zona pero exceptuado del rgimen de previa conformidad y no tipific jurdicamente: PROVISIONAL hasta tanto tipifique jurdicamente.. - Si se consign que est en zona sin estar comprendido en las excepciones legales previstas: PROVISIONAL hasta tanto acompae duplicado de la autorizacin..(Resol. 205..) b) Respecto al sujeto: - Si el adquirente es argentino nativo: siempre exceptuado del rgimen de previa conformidad - Si es argentino naturalizado o persona jurdica nacional o extranjera y el inmueble est dentro de zonas de seguridad, se verifica: - Si la persona est exceptuada y no se tipific y la tipificacin es errnea: PROVISIONAL hasta tanto tipifique jurdicamente. - Si la persona no est exceptuada: PROVISIONAL hasta tanto acompae duplicado de autorizacin. c) Supuestos legales que no se califican: - Resolucin 205- art. 2,3 y 4: Disponen que los argentinos nativos estn exceptuados del rgimen de previa conformidad EN TANTO NO REGISTREN ANTECEDENTES JUDICIALES y suscriban la DECLARACIN JURADA PARA ARGENTINOSFORMULARIO N 5 y los escribanos dejarn constancia de la excepcin en la escritura traslativa de dominio. - No se exige que en el documento se consigne que se ha iniciado o presentado la documentacin requerida para gestionar la autorizacin en la Comisin Nacional de Zonas de Seguridad de Fronteras. VI- JURISPRUDENCIA
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1- Dobronic, Estanislao Esteban y otros v. Herederos de Salomn Brunader. C.S.J.N. (28/09/1982) 2-Floralba S.A. s/ Tercera de dominio en Banco Roca Coop. Ltdo. V Koloszyc Ingeniera de H. de Antonio D. y Juan Koloszyc s/ Ejec. Sumarios. Cmara Nacional Comercial-Sala D. 3- Gobierno Nacional c/ Arco Iris S.R.L.. Cmara Nac. C.C.- Sala I. (29/06/60) 4-Gobierno Nacional v. Estancias y Tierras de Pilag S.A.. Cmara Federal de Resistencia. (07/08/1975) 14. Registro del Fideicomiso. (ley 24.441) En la calificacin de los documentos de los que resulten actos de transmisin fiduciaria se aplicarn, en cuanto resulten compatibles, las normas registrales vigentes para el dominio, condominio, propiedad horizontal, segn el caso; y las que se establecen en el presente reglamento. En principio en los supuestos previstos en los artculos 1; 2 prrafo 3er.; 9, Inc. C y 10 primera parte e in fine de la ley 24.441 rigen las normas relativas a las trasmisiones de dominio. Los asientos se confeccionarn consignando en el rubro titularidad al inicio dominio fiduciario (Ley 24.441). A continuacin los datos de identidad del titular fiduciario y los que son de prctica respecto del negocio jurdico. Seguidamente se consignar el plazo o condicin a que se sujeta el dominio, pero en este ltimo caso expresando solamente sujeto a condicin. Finalmente en el casillero B Restricciones si existiere se registrar la limitacin de la facultad de disponer o gravar a que se refiere el Art. 17 in fine de la Ley 24441. Cuando la registracin del dominio fiduciario no fuere la originada en el contrato constitutivo (transmisin del fiduciante) sino la comprendida en el Art. 13 de la Ley 24441, se consignar en el asiento iguales datos que en aquel supuesto, de conformidad con el artculo precedente. En los documentos por los que el fiduciario trasmite o grave el dominio, se calificar, adems de los aspectos usuales, la existencia del consentimiento del beneficiario o del fiduciante a que se refieren los artculos 2 y 17 de la Ley 24.441. En los supuestos de cesacin del fiduciario regulados en el Art. 9 incisos a, b, c y d, de la ley 24.441 la transmisin de dominio se efectuar por resolucin judicial. El Registro no tomar razn de quien resulte titular final del inmueble siendo de exclusiva calificacin notarial la verificacin de la legitimacin del sujeto a quien se le efecta la transmisin.

Letras hipotecarias ley 24.441.


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La presentacin de letras hipotecarias emitidas en los trminos de la Ley 24.441, podr efectuarse simultneamente con la del documento hipotecario o despus de registrado ste, con la respectiva solicitud, relacionando con absoluta exactitud la registracin de la hipoteca en la rogacin. En las letras hipotecarias debern calificarse todas las enunciaciones efectuadas en el artculo 39 de la ley 24.441 especialmente: a) existencia de la firma del deudor y del escribano autorizante de la hipoteca. b) coincidencia entre el nombre del deudor, en su caso del propietario y del acreedor, con los consignados en asiento hipotecario. c) monto de la obligacin incorporada a la letra. d) coincidencia de los datos de ubicacin del inmueble hipotecado y sus datos catastrales y registrales con los que resulten del asiento hipotecario. e) que su emisin fue consentida en el acto constitutivo de la hipoteca. F) que la hipoteca es de primer grado. La intervencin registral se exteriorizar con la nota de inscripcin consignada en la letra, en los trminos del art. 28 de la ley 17.801, la que ser suscripta por el registrador que corresponda segn la distribucin funcional vigente, quedando autorizada en los trminos del art. 39 de la ley 24.441. Si la letra fuese presentada juntamente con el documento hipotecario, se har constar su emisin al final del asiento de hipotecas; si lo fuere con posterioridad, en el asiento de hipoteca deber dejarse constancia de la siguiente leyenda: Se ha consentido la emisin de letras, Ley 24.441" y luego al ingreso de las respectivas letras, se efectuar un asiento complementario, con la debida vinculacin. En los supuestos de securitizacin instrumentadas por cesiones -art. 70 y 71deber dejarse constancia en el casillero B del Folio Real, de la siguiente leyenda: Cedido el crdito al asiento... a favor de .....por escritura N..... de fecha.....pasada ante el escribano..... registro....., entrada y fecha.

Letra hipotecaria escritural Si con la constitucin de la hipoteca se crease y emitiese una letra hipotecaria escritural de tal circunstancia se dejar constancia en el mismo asiento hipotecario indicando adems nombre y domicilio del agente de registro. Si coinciden acreedor hipotecario y agente de registro se proceder a la cancelacin de la hipoteca dejando constancia de tal circunstancia. Si agente de registro y acreedor hipotecario no son la misma persona deber distinguirse: a) si el notario da fe que la letra escritural nunca se inscribi ante el agente de registro o que se inscribi y cancel, se proceder a la cancelacin dejando constancia de tal circunstancia en el asiento.
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b) si el notario no se expidiera al respecto se devolver hasta tanto lo hiciese. Si fuere dispuesta judicialmente se aplicarn las reglas generales de calificacin de ese tipo de documento. Cuando la emisin de las letras hipotecarias escriturales, fuere posterior al asiento registral de la hipoteca, la solicitud para inscribir tal circunstancia en el asiento respectivo, ser suscripta por el mismo funcionario que autoriza el acto de emisin, con expresa mencin al acto respectivo para ser consignado en el asiento del caso. 15. Leasing. Ley 25.248. Se tomar razn de los documentos que constituyan contratos de leasing, confeccionndose el asiento respectivo en el rubro B (gravmenes y restricciones) y consignando al principio "Contrato de Leasing, Ley 25.248". A continuacin los datos identificatorios del tomador; (Apellido, nombre y Documento Nacional de Identidad o equivalente o tenor del arte 13 de la ley 17671) el plazo de duracin del contrato y registro de la copia certificada a cuyo efecto se abrir un "Registro de Contratos de Leasing. Ser materia de calificacin registral la existencia del precio si bien de ello no se tomar razn en el asiento. A los asientos no se les aplicar el plazo de caducidad establecido en el art. 37 de la ley 17801, pero extinguido el plazo contractual y no registrada renovacin del contrato no se considerar causal de oponibilidad en los trminos del art. 17 de la Ley 17801. Los documentos de extensin del contrato, antes del vencimiento del plazo contractual, se calificarn teniendo presente el principio contenido en el art. 36 segundo prrafo de la Ley 17801, con relacin al consentimiento del titular inscripto, salvo que fuere dispuesto judicialmente.

16. Bien de Familia. Ley 14.394. Art. 34: Toda persona puede constituir en bien de familia un inmueble urbano o rural de su propiedad cuyo valor no exceda las necesidades del sustento y vivienda de su familia, segn normas que se establecern reglamentariamente. Es importante resaltar que la afectacin al rgimen de bien de familia implica adems de una proteccin de la propiedad para el futuro (no se podr ejecutar, salvo casos excepcionales), un cambio en la naturaleza jurdica del inmueble, ya que se lo saca del trfico comercial mientras se mantengan las condiciones que lo determinan. Esta afectacin se debe realizar mediante un trmite especial (acta o escritura pblica), por la que el titular registral: 1.- manifiesta su intencin de someter su vivienda al rgimen; 2.- acredita su titularidad (con la escritura y/o expediente); 3.- y su estado
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de familia con las partidas (de matrimonio, nacimiento de los hijos); 4.- declara habitar el inmueble y que no tiene otras propiedades sometidas al mismo rgimen (la ley slo admite que cada persona tenga un solo bien de familia); 5.- Acompaa un certificado expedido por catastro jurdico en el que se acredita el monto del avalo fiscal , (no debe exceder de pesos 210.000 hasta cuatro habitantes y pesos 300.000 cuando los que habitan la propiedad son ms de cinco personas segn decreto provincial N 932/06 vigente a la fecha); y, 6.- designa quines son los beneficiarios (esposo/a y/o hijos, nietos, etc.). Este acto constitutivo se anota en forma marginal al dominio (propiedad) afectado. El art. 35 del mismo cuerpo legal dispone que la constitucin del Bien de familia slo producir efectos a partir de su inscripcin en el Registro inmobiliario correspondiente (es constitutivo). La constitucin o afectacin se puede realizar por acta administrativa (en la Seccin Bien de Familia dentro del Registro de la Propiedad), o por escritura pblica. El art. 38 dispone que el bien de familia no ser susceptible de ejecucin o embargo por deudas posteriores a su inscripcin como tal, ni aun en caso de concurso o quiebra, salvo las obligaciones que provengan de impuestos o tasas que graven directamente el inmueble, gravmenes que se hayan autorizado en razn de una causa grave o de manifiesta utilidad familiar (art. 37) o crditos por construccin o mejoras introducidas en la finca. El art. 41 establece que el propietario y su familia estarn obligados a habitar o explotar por cuenta propia el bien de familia, salvo excepciones que la autoridad de aplicacin pueda acordar y slo en forma transitoria y debidamente justificada. Quien solicite la constitucin del bien de familia deber justificar el dominio sobre el inmueble, que el mismo no supera las necesidades familiares y que es a favor de su grupo familiar.

An cuando se tenga el derecho de propiedad sobre ms de un inmueble, slo podr constituirse como bien de familia un solo inmueble. (art. 45). Todos los trmites para la constitucin del bien de familia, estarn exentos del pago de impuesto de sellos y derechos de oficina (art. 46). Es obligacin de la autoridad de aplicacin, prestar el asesoramiento y la colaboracin necesaria para la constitucin del bien de familia. Si el solicitante prefiere efectuar el trmite por medio de un profesional, los honorarios de este no podrn exceder del 1% de la valuacin fiscal del inmueble. El bien de familia, tambin puede constituirse por medio de testamento (art. 44). Corresponder la desafectacin del Bien de familia y su cancelacin en el registro, cuando: a) A solicitud del propietario, con el consentimiento del cnyuge si se constituy siendo de estado civil casado. b) La mayora de los herederos. c) La mayora de los condminos. d) De oficio o a instancia de cualquier interesado, cuando no subsistan los requisitos exigidos por la ley.
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e) Por expropiacin, reivindicacin, venta judicial o en cualquier otro caso donde la desafectacin haya sido declarada por autoridad competente. Por decreto 2979/60 La Direccin de Registros Pblicos y Archivo Judicial de la Provincia, ser la autoridad competente y de aplicacin en la jurisdiccin de la Provincia de Mendoza a los fines previstos en los artculos 34 a 50 de la Ley N 14.394. Las personas de existencia visible que decidan afectar un inmueble al rgimen del bien de familia que establece la Ley Nacional N 14.394, deben cumplimentar los siguientes requisitos: a) Acreditar mediante declaracin jurada: 1 la existencia y composicin de la familia que queda comprendida en la afectacin segn los tipos de familia que concreta el Art. 36 de la Ley; 2 Que convive con sus colaterales en el supuesto final del Art. 36 de la Ley ; 3 Que no tiene otro bien afectado al rgimen, y en trmite la afectacin de otro inmueble; b) Acreditar los parentescos que se declaren a tal fin, mediante las respectivas partidas o resoluciones judiciales. c) Justificar la situacin jurdica y fiscal del inmueble y su valuacin fiscal. d) Si hubiere condominio, la peticin de acogimiento deber ser hecha por todos los condominios, justificando que existe entre ellos el parentesco requerido por el Art. 36 de la Ley, mediante las respectivas partida o resoluciones judiciales.

Cuando la inscripcin del bien de familia se disponga por orden judicial, se exigirn los mismos recaudos que el artculo precedente dispone. El acto de constitucin de bien familia se realizar ante la Direccin de Registros Pblicos y Archivo Judicial de la Provincia, en un todo de acuerdo con las reglas vigentes sobre instrumentos pblicos. El acta de constitucin deber consignar circunstanciadamente el cumplimiento de los recaudos y los requisitos exigidos por la Ley N 14.394 y la presente reglamentacin, debiendo ser suscripta por el constituyente y por el funcionario competente autorizante.
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Dichas actas se archivarn en sus originales o reproducciones que aseguren su conservacin y legibilidad. En todos los casos deber acompaarse el ttulo de propiedad del inmueble cuya afectacin se solicite, o certificacin en caso de encontrarse en instituciones oficiales de crdito, indicndose la institucin y el nmero de expediente en que se encuentre. El poder Ejecutivo determinar los valores que sern considerados como mnimos que no exceden las necesidades de sustento y vivienda de la familia. Contra el acto administrativo resultante de la calificacin procedern los recursos previstos en el apartado Recursos del presente Reglamento. Todos los trmites y actos vinculados a la constitucin e inscripcin del bien de familia estarn exentos del impuesto de sellos correspondientes a la Direccin de Registros Pblicos y Archivo Judicial de la Provincia, conforme a lo prescripto por el Art. 46 de la Ley N 14.394. Crase una comisin permanente compuesta por tres miembros, quienes representarn a la Direccin de Rentas de la Provincia, a la Facultad de Ciencias Econmicas de la Universidad Nacional de Cuyo y a la Direccin de Registros Pblicos y Archivo Judicial de la Provincia, a efectos de proponer al Poder Ejecutivo la modificacin de los valores establecidos y cualquier otra que haga a la presente reglamentacin, cuando lo considere necesario. La Comisin se reunir a pedido de cualquiera de sus integrantes y ser presidida por el representante de la Direccin de Rentas de la Provincia, quien requerir directamente de las instituciones mencionadas la designacin de sus representantes. La inscripcin de la desafectacin del Bien de Familia slo proceder si la misma se realiza por acta administrativa en el Registro, oficio judicial o acta notarial. En este ltimo caso podr hacerse simultneamente con los actos de transmisin, modificacin, cesin o constitucin de derechos reales. 17. Registro de la Propiedad Horizontal. Ley 13.512. Los Reglamentos de Copropiedad y Administracin se presentarn acompaados por la rogatoria redactada de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento; asimismo se adjuntar copia del Reglamento de Copropiedad y Administracin y de la Planilla Declarativa, firmada en original por el escribano autorizante; y del plano de Sometimiento a Propiedad Horizontal, firmado por profesional con ttulo habilitante, visado y/o aprobado por el organismo correspondiente. La calificacin del Reglamento de Copropiedad y Administracin ser igual a la dispuesta para los dems documentos registrables. Se verificar adems el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artculo 9 de la ley 13.512. No se inscribirn ttulos por los que se constituyan o transfieran el dominio u otros derechos reales sobre pisos o departamentos, cuando no se encontrare inscripto con anterioridad el reglamento de copropiedad y administracin o no se lo presentare en se acto en condiciones de inscribirlo.

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Si el Reglamento de Copropiedad y Administracin fuere inscripto provisionalmente, la transmisin o gravamen de las unidades respectivas quedar subordinada al resultado de la inscripcin del reglamento, tomndose razn de tales actos en forma condicional, sin perjuicio de la calificacin correspondiente al documento que instrumenta la transmisin o gravamen. Cuando al inmueble sometido a propiedad horizontal le corresponda porcentaje indiviso de un pasillo comunero de indivisin forzosa, deber prorratearse el mismo y determinar que porcentaje de dicho pasillo le corresponde a cada unidad. Los Libros de Actas y de Administracin del Consorcio sern rubricados por el Registro de la Propiedad Inmueble, en la forma y condiciones que determine la Direccin. Registro de la Preorizontalidad. Ley 19.724. El registro de los documentos de la afectacin de inmuebles al rgimen de prehorizontalidad y de los contratos de ventas se efectuar en el lugar del folio referido a Observaciones (D). El documento de afectacin se presentar acompaado por la rogatoria redactada de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento, asimismo se adjuntar copia de dicho documento, firmada en original por el escribano autorizante; en el que deber hacer constar que tiene a la vista la siguiente documentacin: - Copia autenticada del ttulo de dominio del referido inmueble. - Proyecto del reglamento de copropiedad y administracin. - Copias de planos de proyectos de obra visados y/o aprobados por el organismo correspondiente. - Proyecto de subdivisin del inmueble. Si la escritura no consigna sta constancia la inscripcin se efectuar en forma provisional hasta que cumpla con los recaudos del art. 3 de la ley 19.724.

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Los contratos de ventas de las unidades funcionales se presentarn por duplicado, con la firma de los contratantes certificada por escribano en ambos ejemplares. El duplicado se archivar en el registro, durante el tiempo y la forma que disponga la Direccin. La desafectacin se inscribir con la presentacin del documento notarial o judicial, segn corresponda, que acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos en los arts. 6 y 7 de la ley 19.724 y sus modificatorias respectivamente. La Direccin del Registro dispondr las modalidades de procesamiento y custodia de la documentacin resultante de los registros practicados como consecuencia de lo dispuesto precedentemente. 18. Registro de las servidumbres.

DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE ART. 2970.- Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad. - SUPONE LA EXISTENCIA DE DOS FUNDOS: Dominante, (a favor del que se crea el beneficio), y Sirviente (fundo gravado). - NO SON DOS DERECHOS INDEPENDIENTES. ES UN SOLO DERECHO CREADO EN BENEFICIO DEL FUNDO DOMINANTE.

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I - CARACTERSTICAS: 1 - La mutacin de los propietarios no trae cambio en las relaciones recprocas de las heredades. 2 - El que adquiere por un ttulo un fundo al que le es debida una servidumbre, puede usar de ella aunque no fuera indicada en el contrato de compraventa. 3 - El nuevo propietario del fundo gravado lo debe soportar aunque lo hubiese recibido sin cargos. 4 - La muerte del constituyente no lo extingue. 5 - Si el titular del fundo sirviente se niega a permitir el uso, judicialmente se lo condenar a responder por daos y perjuicios, adems de la orden de restitucin.

6 - DEBE REPRESENTAR UNA UTILIDAD PARA EL FUNDO DOMINANTE: Si la utilidad no es para el fundo sino para el titular dominial, nos encontramos ante una servidumbre personal.

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7. CONDOMINIO: Si se constituye servidumbre a cargo de un fundo comn a varios propietarios deben comparecer todos al acto de constitucin, (art. 2985) .Salvo que en una adjudicacin posterior le toque el 100% al constituyente. 8. CONDICIN Y PLAZO: "Pueden establecerse bajo condicin o plazo que suspenda el principio de su ejecucin, o que limite su duracin, (art. 2985)." 9. SERVIDUMBRE FUTURA "Una servidumbre no puede ser establecida sino por el propietario de una heredad que debe ser gravada, pero el que no sea propietario de la heredad puede obligarse a establecer la servidumbre cuando lo sea, ( arto 2989)". "La servidumbre puede constituirse a beneficio de un inmueble futuro o que slo se va a adquirir, o consistente en una utilidad futura, como la de llevar agua que an no se ha descubierto, pero que pretende descubrirse". 10. La servidumbre puede extinguirse por confusin, cuando se renen en un solo titular el fundo dominante y el sirviente. Si se vuelven a separar los predios la antigua servidumbre puede revivir, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: a- Que existan signos aparentes de servidumbre entre dos fundos que anuncien la voluntad de las partes de mantener el estado de cosas anterior, lo que deber ser probado por quin pretenda la servidumbre. b- Que la servidumbre se haya extinguido por confusin. c- Que el propietario de los dos predios enajene uno de ellos o ambos, y el dominio quede en diferentes manos. d - Que en el ttulo de enajenacin las partes no emitan una voluntad ni a favor ni en contra de la existencia, d la-servidumbre, 11. LAS SERVIDUMBRES PUEDEN ESTABLECERSE SOBRE LA TOTALIDAD DE UN INMUEBLE O SOBRE UNA PARTE MATERIAL DE L, EN SUPERFICIE, PROFUNDIDAD O ALTURA .. 12. PRUEBA. "El establecimiento de una servidumbre constituida por un titulo puede ser probada por el acto original que demuestre su constitucin, o por una acto ejecutado por el propietario del fundo sirviente que lo fuese a ese tiempo, sin necesidad que el acto de reconocimiento hubiese sido aceptado por el propietario de la heredad dominante, o por una sentencia ejecutoriada, (art. 2993)" 13. UBICACIN DE LOS PREDIOS. "La carga de las servidumbres reales debe, actual o eventualmente, asegurar una ventaja real a la heredad dominante, y la situacin de los predios debe permitir el ejercicio de ella sin ser indispensable que se toquen, (art. 3005)". 14. INDIVISIBILIDAD DE LAS SERVIDUMBRES REALES. "La indivisibilidad de la servidumbres no impide que en su ejercicio puedan ser limitadas respecto al lugar, tiempo y modo de ejercerla, (art. 3008)". "Jzganse establecidas como perpetuas las servidumbres reales, si no hay convencin que las limite a tiempo cierto, (art. 3009)". II - CLASES: 1 - Continuas y discontinuas. Continuas son aqullas cuyo uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre, por ej. de vista. No se interrumpen por el no ejercicio. Las discontinuas tienen necesidad del hecho actual del hombre para ser ejercidas, por ej,: servidumbre de trnsito.
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2 - Visibles o aparentes y no aparentes. Aparentes son las que se anuncian por signos exteriores como una puerta o una ventana, un ducto. Las no aparentes no se manifiestan por ningn signo, por ej . prohibicin de elevar un edificio a una altura determinada .. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por ttulo o prescripcin. Las dems slo se pueden crear por ttulo, por ej: servidumbre de trnsito "LAS SEVIDUMBRES DISCONTINUAS, AUNQUE SEAN APARENTES, no pueden establecerse por el solo destino que hubiere dado a los inmuebles el propietario de ellos, (art. 2997)". PRESCRIPCIN. "Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por titulo, o por la posesin de veinte aos. Las servidumbres continuas no aparentes, y las servidumbres discontinuas aparentes o no aparentes no pueden establecerse sino por ttulos. La posesin aunque sea inmemorial no basta para establecerlas, (art. 3017)" III - CMO SE ESTABLECEN: (ART: 2977). 1 - Por titulo por actos entre vivos, (contrato oneroso o gratuito). Debe existir un titulo suficiente (acto jurdico que le sirve de causa u origen y una escritura pblica por imperio de lo, dispuesto por el art 1184 C.C.). Adems de un modo suficiente, (" .... El uso que el propietario de la heredad a quin la servidumbre es concedida haga de ese derecho, tiene el lugar de tradicin). La constitucin se regula por las disposiciones relativas a la. Venta cuando es a titulo oneroso, y a las donaciones cuando es a titulo gratuito. 2. Por disposicin de ltima voluntad (testamento). 3. Por destino de padre de familia, (" ... Se llama destino de padre de familia la disposicin que el propietario de dos o ms heredades ha hecho para su uso respectivo."). El efecto del "destino" dado por el propietarid a los dos inmuebles es indispensable de la causa que haya motivado la separacin (particin o enajenacin voluntaria o forzosa, o prescripcin). 4. Por renacimiento luego de haberse extinguido por confusin. 5. Por la ley, (arts. 3068 y 3083). Si las partes no llegan a un acuerdo debe resolver el Juez, por ej: servidumbre para dar salida a un fundo enclavado. 6. Por prescripcin, (art. 3017). Tambin debe declararse judicialmente. IV - EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES. 1. Se extinguen por la resolucin del derecho del que las haba constituido, sea por la rescisin, o por ser anulado el titulo por algn defecto inherente al acto. 2. Por el vencimiento del plazo acordado para la servidumbre, y por el cumplimiento de la condicin resolutoria a que ese derecho estuviere subordinado. 3. Por renuncia expresa o tcita del propietario del fundo dominante .. 4. Por falta de utilidad o por imposibilidad de ejercerla .. 5. Por confusin. Reunin en una misma persona del predio dominante y el sirviente. V - DE LAS SERVIDUMBRES EN PATICULAR. 1 SERVIDUMBRE DE TRANSITO. "El propietario, usufructuario, o usuario de una heredad destituida de toda comunicacin con el camino pblico, por la interposicin de otras heredades, tiene derecho para imponer a stas la servidumbre de trnsito, satisfaciendo el valor del terreno necesario para ella, y resarciendo todo otro perjuicio, (art. 3068)". Es una servidumbre forzosa y debe ser indemnizada.

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"Se consideran heredades cerradas por las heredades vecinas, no slo las que estn privadas de toda salida a la va pblica, sino tambin las que no tienen una salida suficiente para su explotacin, (art. 3069)". "Si se vende o permuta alguna parte de un predio, o se es adjudicado a cualquiera de los que la posean "pro indiviso", y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino pblico, se entender concedida a favor de ella una servidumbre de trnsito, sin indemnizacin alguna, (art. 3073)" . 2 - SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO. "Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto a favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o a favor de un pueblo que las necesite para el servicio domstico de sus habitantes, o a favor de un establecimiento industrial, con el cargo de una justa indemnizacin .. Esta servidumbre consiste en el derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble propio, viniendo por heredades ajenas, (art. 3082)" . 3 - SERVIDUMBRE DE RECIBIR AGUAS DE LOS PREDIOS AJENOS. "La servidumbre pasiva de recibir aguas de otro predio, se reputa ' servidumbre real, si no hubiere convencin en contrario. Ella siempre es continua y aparente, si hubiese alguna seal exterior permanente de la salida de las aguas por el inmueble sirviente, (art. 3093)". CASOS PRACTICOS - SERVIDUMBRE DE TRANSITO Por tratarse de una servidumbre y discontnua no procede la aplicacin del art. 2994 C.C.- constitucin por destino del padre de familia de conformidad a lo dispuesto por los arts. 2997 y 3017 del C.C. Art. 2997: Las servidumbres discontinuas aunque aparentes, no pueden establecerse por el solo destino que hubiere dado a los inmuebles el propietario de ellos. Art. 3017: las servidumbres discontinuas aparentes o no aparentes no pueden establecerse sino por ttulos. - Si en el ttulo constitutivo no se cumpli con la especialidad respecto al objeto, la superficie, linderos y medidas perimetrales pueden determinarse en plano por aplicacin de los arts. 3020 y 3021 y verificacin personal del inmueble. - SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Distinguir. - SERVIDUMBRE CIVIL * Por ser continua y aparente puede constituirse por destino de padre de familia de conformidad con el art. 3083 y normativa citada del C.C. * Debe cumplir con el principio de especialidad: superficie, linderos y medidas perimetrales - SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA * Son legales y forzosas * Los inmuebles dominantes estn determinados por la ley del cauce * Es a favor del Estado Dpto Gral de Irrigacin * Conveniente consignar en plano que es servidumbre administrativa * La especialidad se cumple consignando solo ubicacin, ancho y largo de la franja afectada por la hijuela o cauce.
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DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE CIVIL Nora Boschin de Cruz -PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD RESPECTO AL INMUEBLE I-NORMATIVA DEL CDIGO CIVIL Art. 2971: Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera. Art.2973: Heredad o predio dominante es aquel a cuyo beneficio se han constituido derechos reales Art. 2974: Heredad o predio sirviente es aquel sobre el cual se han constituido servidumbres personales o reales. Art. 2977: Las servidumbres se establecen por contratos onerosos o gratuitos. Art.2994: Cuando el propietario de dos heredades haya l mismo sujetado la una respecto a la otra con servidumbres continuas y aparentes, y haga despus una desmembracin de ellas, sin cambiar el estado de los lugares, y sin que el contrato tenga convencin alguna respecto a la servidumbre, se juzgar a esta como si fuere constituida por ttulo. Art. 2995: Si el propietario de dos heredades, entre las cuales existe un signo aparente de servidumbre de la una a la otra, dispone de una de ellas, sin que el contrato contenga ninguna convencin relativa a la servidumbre, sta continua activa o pasivamente a favor del fundo enajenado o sobre el fundo enajenado. Art. 3019: La extensin de las servidumbres establecidas por voluntad del propietario, se arreglar por los trminos del ttulo de su origen, y en su defecto por las disposiciones siguientes. Art. 3020: El propietario de la heredad dominante puede ejercer su derecho en toda la extensin que soporten, segn el uso local, las servidumbres de igual gnero de la que se encuentra establecida a beneficio de su heredad.

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Art.3021: Si la manera de usar de la servidumbre es incierta, como si el lugar necesario para el ejercicio de un derecho de paso, no es reglado por el ttulo, corresponde al deudor de la servidumbre (fundo sirviente) designar el lugar por donde l quiere que se ejerza. Art. 3028: Si la heredad dominante pasa de un propietario nico a muchos propietarios en comn o separados, cada uno de stos tiene derecho a ejercer la servidumbre Art.3043: Si la heredad sirviente pasare a pertenecer a dos o ms poseedores separados, y la servidumbre se ejerciere sobre una parte de ella solamente, las otras partes quedan libres. II-ESPECIALIDAD DEL PREDIO SIRVIENTE En cada inmueble que sirva a otra heredad debe determinarse: *Superficie *Linderos *Medidas perimetrales *Nomenclatura catastral *Nota de dominio actual III-E SPECIALIDAD DEL PREDIO DOMINANTE En cada inmueble que se sirva de otra heredad debe determinarse: *Nomenclatura catastral *Nota de dominio originaria IV-SUPUESTOS CONFLICTIVOS 1-INSCRIPCIONES ANTECEDENTES INDETERMINADAS *Estudio del ttulo constitutivo del derecho real de servidumbre para verificar si su constitucin fue de conformidad con el art.2977 del C.C. (contrato oneroso o gratuito), con el art.2994 del C.C. (destino del padre de familia) o con el art. 2995 del C.C. (dos heredades del mismo propietario que se servan entre ellas) *Estudio de planos antecedentes *Ubicar fsicamente si existe o no la superficie afectada como predio sirviente. *Determinar si el inmueble est comprendido en el supuesto del art. 3043 del C.C. (la superficie afectada est en el inmueble mensurado o en el resto) *Efectuado el estudio puede resultar: -Que el inmueble mensurado no sea predio sirviente: Consignar en plano:

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-EL INMUEBLE NO EST AFECTADO POR EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE DE.QUE CONSTA REGISTRALMENT E EN EL ANTECEDENTE DE DOMINIO. -Que el inmueble mensurado sea predio sirviente: Consignar en plano: -PREDIO SIRVIENTE: superficie, linderos y medidas perimetrales de conformidad a lo dispuesto por el art.3019, 2994 o 2995 del C.C. (delimitacin en contrato constitutivo, por destino del padre de familia o haber sido dos heredades del mismo propietario) o por los arts.3020 y 3021del C.C. (en el lugar que designe el titular del fundo sirviente que debe coincidir con la ubicacin fsica verificada al realizar la mensura y similar a las de igual gnero), segn corresponda. En el supuesto de los art. 3020 y 3021 del C.C. sera conveniente ratificar con el titular del predio dominante? -PREDIO DOMINANTE: nomenclatura catastral y nota de dominio (sin seguimiento al ltimo asiento en el supuesto de haberse desglosado o trasladado la inscripcin) 2-DIVISIN O FRACCIONAMIENTO DEL PREDIO SIRVIENTE. *Determinacin de la superficie, linderos y medidas perimetrales que corresponda a cada uno de los inmuebles que surjan de la divisin o fraccionamiento. 3-SERVIDUMBRE QUE AFECTA A DISTINTOS INMUEBLES SIRVIENTES DE DIVERSOS TITULARES. *Especialidad respecto a cada uno de los inmuebles, consignando la nota de dominio de todos a efectos de verificar o realizar su registracin. 4-SERVIDUMBRES RECPROCAS *Cuando el mismo inmueble reviste el doble carcter de fundo sirviente y dominante, debe consignarse la nota de dominio de cada uno de los inmuebles a los que sirve. V-CONCLUSIONES 1-En las servidumbres civiles el principio de especialidad consagrado en el art.12 de la Ley Registral N 17.801 debe aplicarse respecto a dos inmuebles: PREDIO SIRVIENTE: superficie, linderos y medidas perimetrales de cada uno de los inmuebles afectados, nomenclaturas catastrales y sus notas de dominio actuales PREDIO DOMINANTE: nomenclatura catastral y nota de dominio en que se registr originariamente de cada uno de los inmuebles a favor de los cuales se constituy. 2-El fundamento de la registracin en ambos fundos, lo encontramos en la nota al art. 2971 del C.C. en la cual se especifica que la servidumbre implica una restriccin al derecho, lo que aplicado a las cosas corporales significa que la propiedad de estas cosas est sujeta a ciertas restricciones que tienen por objeto disminuir la libertad del ejercicio del derecho de propiedad. Resulta indiscutible, en consecuencia, la publicidad de tal situacin en ambos fundos: sirviente y dominante.

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INDICE Introduccin 1. Derecho Registral. Derecho Registral Inmobiliario. Concepto. Objeto. Terminologa.....................................................................................................2 Registracin inmobiliaria y Publicidad Jurdica. La publicidad en los derechos reales.........2 La publicidad registral inmobiliaria en el Derecho Argentino...................................................2 2. Registro. Concepto.......................................................................................................................3 2. I. Clases de Registros....................................................................................................................3 2. II. Caracterizacin del Registro de la Propiedad Inmueble de Mendoza..............................5 2.III. Normativa aplicable.................................................................................................................5 2.IV. Registro y Catastro. El certificado catastral: principio de especialidad en cuanto al inmueble adjudicado. Divisin o unificacin de inmuebles por plano de mensura posterior al otorgamiento del ttulo judicial: art. 1184 inc. 1 y 10 del CC.................................6 3. Organigrama. Funcin de cada seccin....................................................................................7 4. Documentos registrables y no registrables. Requisitos de los documentos registrables...............................................................................10 1- DOCUMENTOS REGISTRABLES 1. Otorgados dentro de la Repblica. Documentos de extraa jurisdiccin...........................................................................................11 a. De origen notarial.......................................................................................................................11 b. De origen judicial........................................................................................................................12 2. Documentos otorgados en el extranjero. a. De origen notarial.......................................................................................................................13 b. De origen judicial........................................................................................................................13 2- DOCUMENTOS NO REGISTRABLES 1) Bienes del dominio pblico.......................................................................................................13 2) Inhibicin voluntaria..................................................................................................................14 3) Boleto de compraventa...............................................................................................................14 4) Declaratoria de herederos..........................................................................................................15 3- REQUISITOS DE LOS DOCUMENTOS REGISTRABLES............................................15 5. Efectos de la inscripcin. 6. Concepto de Derecho real 7.1 Diferencias entre derechos reales y personales.................................................19 7.2. Modo de adquisicin de los derechos reales.....................................................20 7. Tcnicas de registracin 8.1. Tcnica de registracin en TOMO. Caractersticas............................................................23 8.1.1.Perodo de aplicacin............................................................................................................26 8.2. Tcnica de registracin en FOLIO REAL. Caractersticas.................................................27 8.2.1. Perodo de aplicacin. Ventajas..........................................................................................30 7.3. Gua bsica para interpretar un dominio..........................................................................31 8. Persona. Concepto...................................................................................................................... 8.1. CAPACIDAD. Concepto.........................................................................................................33 8.2. Casos especiales en relacin a la disposicin de inmuebles..........................................36 Concurso..........................................................................................................................................36 Quiebra. ..........................................................................................................................................38 Consoricio de copropietarios. ..................................................................................................... UTE y ACE. ....................................................................................................................................... Sucesin. .........................................................................................................................................41 Gestin y estipulacin...................................................................................................................41
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Sociedades. .......................................................................................................................................42 Sociedades en formacin. ..............................................................................................................42 9. Los principios registrales. Concepto. Clasificacin. Cotejo de los principios registrales y notariales. ..................................................................................................................................50 9.1.PRINCIPIO DE ROGACION o INSTANCIA..................................................................50 9.2. PRINCIPIO DE INSCRIPCION.........................................................................................51 9.3. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O CONTINUO.................................................51 9.4. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD FORMAL........................................................................56 9.5. PRINCIPIO DE PRIORIDAD..............................................................................................61 9.6. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.......................................................................................62 9.7. PRINCIPIO DE LEGALIDAD Y DE CALIFICACION REGISTRAL..........................66 Calificacin del documento judicial..........................................................................68 Plazo para calificar.......................................................................................................69 Resultados de la calificacin.......................................................................................69 Nociones bsicas en materia de nulidades...............................................................86 Nulidad de las escrituras. Casos de nulidad............................................................87 9.8. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN.......................................................................................88 9.8.1. Inexactitudes registrales....................................................................................89 10. RECTIFICACIN DE LAS INEXACTITUDES REGISTRALES....................................91 11. CASOS ESPECIALES DE REGISTRACION......................................................................92 11.1. Medidas cautelares. Concepto, objeto, caracteres, presupuestos y enumeracin........92 11.1. Embargo. Concepto. Clases...................................................................................................93 11.2. Prohibicin de innovar..........................................................................................................94 11.3. Prohibicin de contratar........................................................................................................94 1.4. Litis.............................................................................................................................................94 11.5. Medida Innominada...............................................................................................................95 11.6. Inhibicin. Diferencia con la inhabilitacin...................................................................95/96 11.7. Registracin de las medidas cautelares. Ley 25.239. Ley Orgnica de Tribunales. Disposicin Tcnico Registral 5: Requisitos................................................................................97 Medida sobre un inmueble sometido a Bien de Familia. Ley 14.394.......................................98 Embargo contracautela...................................................................................................................98 Medida que afecta la parte indivisa de un condmino y divisin total o parcial del condominio ......................................................................................................................................98 Medida que afecta parte de mayor extensin. D.T.R.n5..........................................................99 Medida por sustitucin. D.T.R.n23..............................................................................................99 Medida sobre derechos y acciones. D.T.R.n5. ...........................................................................99 Medida sobre inmuebles inscriptos en forma PROVISIONAL. D.T.R.n7.............................99 Medida sobre cuotas sociales de sociedades de responsabilidad limitada. Ley 19.550. Art.156. ...........................................................................................................................................100 Medida sobre acciones de sociedades annimas. Ley 24.587. Art.3.......................................100 Medida sobre fondo de comercio. Ley 11.867...........................................................................100 Medida en el caso de inmueble que registra leasing. D.T.R. n12. Ley 25.248. ...................100 Medida sobre bienes fideicomitidos. D.T.R.n11. Ley 24.441. Art. 15 y 16. .........................101 Medida que afecta a un inmueble que se unifica......................................................................101 Embargo de un inmueble inembargable. Ley 22.235, Ley 6.606 y Ley 21.499 Art.24. D.T.R 31. ....................................................................................................................................................101 Embargo sobre usufructo. Art.2.807 y 2.908 del C.C. .............................................................102 Medida por fax o telegrama. ...................................................................................................... 102
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Medida sobre el cnyuge no titular. Ley 17.801 Art.15. Ley 11.357. Art. 5y 6..102 Ampliaciones de Embargos. D.T.R.n5..................................................................................... 102 Supuestos de transferencia. Adquisicin de un inmueble embargado. Art. 1174 del C.C. Teora nominalista y valorista. Reinscripciones....................................................................... 102 Cancelacin. Art.16 Ley 1.197.Cancelacin parcial. Art.19 Ley 1.197.................................. 103 Caducidad. Art.37 inc. B Ley 17.801...........................................................................................103 Cancelacin de medidas en el caso de subasta. Art. 255. apartado II y Art.258 apartados III y IV del C.P.C.Mza. D.T.R.N 5..................................................................................................104 Caducidad y reinscripcin.......................................................................................................... 104 Embargo definitivo........................................................................................................................104 Registracin de la Inhibicin. Art.32 Ley 17.801.................................................................... 105 Caso especial de la Inhibicin ordenada en un proceso concursal. D.T.R.n5. .................. 105 Inhibicin voluntaria. D.TR.n1. Levantamiento al solo efecto de escriturar...................... 105 Cancelacin y caducidad............................................................................................................... 12. Ttulos de origen judicial..................................................................................................... 106 Ttulos notariales y ttulos judiciales: art. 1184, 1810 y 1881 del cod. Civil. Adjudicacin de derechos reales en sede judicial: ttulo suficiente art 2171 y conc. Del cc.................... 106 Supuesto del juicio por escrituracin: art. 1204 in fine del cod. Civil y art 256 del cpc. Ttulos de origen judicial que constituyen, transfieren, modifican o extinguen derechos reales. .............................................................................................................................................108 A) Sucesin. Distintas etapas procesales: art. 319 y 350 a 354 del cpc......................................................... 108 Cesin de derechos y acciones................................................................................................... .108 Legitimacin del administrador de la sucesin: art. 322,336, 340 y su nota, 341 y su nota a 343 y su nota del cpc..................................................................................................................... 108 Documentos que conforman el ttulo judicial. Modo o posesin: art.3410 a 3415 y 3713 del cc...................................................................................................................................................... 109 Particin y adjudicacin judicial y extrajudicial....................................................................110 B) Divorcio.....................................................................................................................................110 Sentencia de divorcio y separacin de bienes...........................................................................111 Documentos que conforman el ttulo judicial. Modo: art. 2445, 1299 y 1306 del cc........... 112 C) Subasta: I- en sede civil: art. 1184 -1 parte cc....................................................................112 Documentos que conforman el ttulo judicial: art.1184 1 parte y art. 256 del cpc. Modo o posesin art 255 ap. II del cpc......................................................................................................112 Principio de especialidad en el edicto y en el acta de remate................................................ 113 Cesin de derechos y acciones.................................................................................................. ..113 Cancelacin de medidas en la subasta.......................................................................................113 Publicidad noticia: oportunidad y conveniencia, su cancelacin...........................................114 II- en la ley 24522: art. 205 y conc.: Realizacin de bienes en la quiebra. Documentos que integran el ttulo judicial...............................................................................................................115 D) Ttulo supletorio: Art.4015 CC. Determinacin de la titularidad registral del dominio pretendido......................................................................................................................................115 Superficie sin antecedente de asiento registral.........................................................................115 Plano de Mensura: superficie usucapida.................................................................................... Principio de especialidad en la sentencia de adjudicacin o ttulo judicial......................... 116 E) Adjudicacin Por Divisin de Condominio: supuesto de adjudicacin de parte de superficie.........................................................................................................................................119

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F) Accin de Nulidad: art. 954, 955, 1001, 1004, 1037 y conc del CC. Documentos necesarios para su registracin. G) Cancelacin De Hipoteca: supuesto del art 3202 del CC................................................. 120 Caducidad de la inscripcin hipotecaria: art 3197 del CC y art. 37 inc. A) Ley 17801; Ley 22.232: art. 37 y Ley 15.283. Art.1...............................................................................................121 Principio de Rogatoria en los ttulos judiciales: Oficio: sus requisitos conforme al estado de dominio y situacin jurdica del titular registral. Devoluciones de Ttulos Judiciales: Distintos supuestos fundados por Asesora Jurdica del Registro de la Propiedad. Presentacin de casos para resolver conflictos prcticos. 13. Zonas de seguridad de frontera: Dec. 205 y 206 de la Direccin Nacional de Zonas de Seguridad: casos en que procede el certificado de previa conformidad: nulidad del acto121 14. Registro del Fideicomiso. Ley 24.441 .................................................................................125 Letras hipotecarias........................................................................................................................126 Letra hipotecaria escritural..................................................................................................126/127 15. Registro del Leasing. Ley 25.248.............................................................................................................. 127 16. Registro del Bien de Familia. Ley 14.394.....................................................................127/128 17. Registro de la Propiedad Horizontal. Ley 13.512. ...........................................................130 Registro de la Prehorizontalidad. Ley 19.724 .........................................................................130 18. Registro de las servidumbres.............................................................................................. 131 ndice bibliogrfico ANDORNO, Luis O. MARCOLIN de ANDORNO, Marta. Ley Nacional Registral Inmobiliaria 17.801. (Ed. Hammurabi. Bs. As. 2ed.1.999) CASSAGNE, Juan Carlos, Derecho Administrativo TI y TII.(Buenos Aires), Abeledo Perrot, 2.004) CASSAGNE, Juan Carlos, Funcin y organizacin de los Asesores Jurdicos del Estado. (E.D. T 57, pg. 861 a 867) CASSAGNE, Juan Carlos, El Rol del Abogado del Estado. (en Revista Argentina del Rgimen de la Administracin Pblica, Ao XVIII, n206, Noviembre 1995, pg. 9 a 13) CORNEJO, Amrico Atilio. Derecho Registral. (Ed. Astrea. 1.994) CODIGO DE ETICA. Publicacin del Colegio Notarial de Mendoza. 2.002. COGHLAN, Antonio R. Teora General de Derecho Inmobiliario Registral. (Ed. Abeledo Perrot. Bs. As. 1.984) D ALBORA, Hctor, La Procuracin del Tesoro de la Nacin y el rgimen disciplinario de la Administracin Pblica Nacional. (en Revista del Rgimen de la Asministracin Pblica, Ao 13, n145, Edit. Ciencias de la Administracin, Buenos Aires, Octubre 1990, pg.78 a 88. DROMI, Jos Roberto. El dictamen y la formacin de la voluntad administrativa. (en Revista Argentina de Derecho Administrativo, n2, pg.33) DROMI, Jos Roberto. Derecho Administrativo. (Ediciones Ciudad Argentina. 6 ed. 1997. pg. 309 a 320) FAZIO de BELLO, Marta E. Actos Jurdicos y documentos inscribibles. (Ediciones La Rocca. Bs. As. 1.998) GARCIA CONI, Ral R. FRONTINI, Angel A. Derecho Registral Aplicado. (Ed. Depalma. Bs. As. 1.993) LOPEZ DE ZAVALIA. Fernando J. Curso Introductorio al Derecho Registral. (Ed. Zavala Bs. As.1.983)
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