ANALIZA PIEEI IMOBILIARE a Republicii Moldova pentru anul 2011 Piaa imobiliar din Republica Moldova pe parcursul anului

2011 s-a manifestat cu tendine de cretere a preurilor la unele tipuri de bunuri imobile. Piaa bunurilor imobile locative Pe parcursul a. 2011 preurile la bunurile imobile locative n unele luni ale anului au crescut, iar n unele luni ca spre ex. ianuarie sau august au sczut. Preul mediu de ofert pentru apartamente n a. 2011 constituia 853 /m, cu 1,5% mai mic fa de a. 2010. Preul mediu de ofert pentru casele individuale de locuit constituia 934 /m, cu 1,4% mai mic fa de a. 2010 (diagrama 1). n anul 2011 ca i n anii precedeni persist pe piaa bunurilor imobile locative urmtorii factori: meninerea cererii mai ridicate la apartamentele cu suprafaa pn la 50-60 m; creterea termenului de expunere a apartamentelor. Dac n anii pn la criz apartamentele se vindeau timp de o lun sau dou, atunci acum termenul este 3-4 luni, uneori i mai mult timp; meninerea nivelului preului (pn la vnzarea bunului imobil). Dac n anii pn la criz vnztorii reduceau preurile la imobile ce erau expuse mai mult timp pe pia, atunci acum acest lucru se ntmpl foarte rar, de ex. n cazuri de vnzri forate, .a.
Dinamica preurilor de ofert medii pentru a. 2011 la apartamente i case de locuit din or. Chiinu
1050 1000 950 900 850 800 750
ia nu ar ie fe br ua rie se pt em br ie oc to m br ie no ie m br ie de ce m br ie ar t ie ap ril ie iu ni e iu lie au gu st m m ai

preul de ofert mediu, (euro/m.p.)

910 869 850

924

949

960

980

969 922

956 911 926

935

864

877

883

888 857 819 846 841 830 852

833

apartamente

case de locuit

Diagrama 1

Analiznd dinamica preurilor de ofert medii la bunurile imobile locative se observ c cele mai mari preuri sunt la imobilele din sectorul Centru al oraului Chiinu, iar cele mai joase preuri sunt n sectorul Ciocana, acest fapt se datoreaz amplasrii imobilelor n ora (diagrama 2). Cea mai nalt pre mediu de ofert la apartamente n anul 2011 s-a observat n iunie, sectorul Centru i a constituit 1000 /m, iar pentru case individuale de locuit, de asemenea sectorul Centru n iulie, 1183 /m. Cel mai mic pre de ofert mediu pentru apartamente s-a constatat n august i a constituit 795 /m, iar pentru case individuale de locuit n ianuarie i constituia 703 /m, ambele oferte fiind din sectorul Ciocana.

Dinamica preurilor de ofert medii pentru a. 2011 la apartamente i case de locuit, pe sectoare, din or. Chiinu.
1100 preul de ofert mediu, euro/m.p. 1050 1000 950 900 850 800 750 Centru Telecentru apartamente Botanica Rcani case de locuit Buiucani Ciocana 824 850 849 826 944 862 827 827 927 1029 958 1001

Diagrama 2

Preurile de ofert medii pentru 1 m de apartamente depinde de numrul de camere al apartamentului. Astfel la apartamentele cu 1 camer preul n a. 2011 constituia 886 /m cu 1,8% mai mult dect apartamentele cu 2 camere, i cu 10,2% mai mult dect apartamentele cu 3 camere (diagrama 3).
Preul mediu de ofert pe tipuri de imobile locative n a. 2011, or. Chiinu
preul de ofert mediu, euro/m.p. 934 886 900 850 800 750 700 870 804

950

case de locuit

apt. cu 1 camer

apt. cu 2 camere

apt. cu 3 camere
Tabelul 1

Diagrama 3

Preul mediu de ofert a 1m a imobilelor locative din or. Chiinu, a. 2011

Sector apt. cu 1 camer apt. cu 2 camere apt. cu 3 camere cas individual

Centru Botanica Rcani Buiucani Ciocana Telecentru

957 912 884 845 863 853

959 838 875 865 856 829

914 796 791 774 762 789

1029 927 958 1001 827 862

Piaa oficiilor i a spaiilor comerciale Pe parcursul anului 2011 preurile la bunurile imobile comerciale i oficii din or. Chiinu au avut o dinamic pozitiv. Spre finele anului 2011 preul de ofert mediu la spaiile comerciale constituia circa 1100 /m (diagrama4), iar pentru oficii 900-970 /m (diagrama4). Cea mai variat gam de ofert sunt la imobilele comerciale cu suprafeele ntre 200-400 m, n schimb la oficii cele mai multe oferte sunt cele cu suprafaa pn la 100 m. Aceasta se datoreaz faptului c n cele mai multe cazuri oficiile sunt amplasate n blocuri locative, unde apartamentele au fost scoase din fondul locuibil i trecute n cel nelocuibil. Comparativ cu a. 2010 preurile de ofert medii pentru a. 2011 sunt constante. Preurile de ofert medii la spaiile comerciale i oficiile din municipiul Chiinu constituiau n medie 500 /m, iar n ar de la 200 la 300 /m. n a. 2011 au aprut n vnzare mai multe blocuri administrative din raioanele republicii, preurile de ofert constituiau de la 100 la 300 /m.
Dinamica preurilor medii de ofert la oficii i spaii comerciale din or. Chiinu, a. 2011
1300

Preul mediu de ofert. euro/m.p.

1213 1159 1095 1097 1050 980 934 967 711 867 674 635 920 956 982 1032 930 968 987 938 899 973 996 1046

1200 1100 1000 900 800 700 600

e rie ie

iu ni e

iu lie

ie

ie no ie m br

pt em br

oc to m br

fe br ua r

ia nu a

au g

oficii

spaii comerciale

Diagrama 4

Un alt segment de bunuri imobile din categoria bunurilor ce aduc venituri sunt obiectele industriale. La acest tip de bunuri imobile preurile de ofert medii pentru or. Chiinu constituiau n a. 2011 de la 400 la 600 /m. Cele mai multe oferte sunt n sectorul Ciocana al or. Chiinu. Preurile de ofert n a. 2011 n mun. Chiinu i n ar constituiau n medie 200-250 /m. Cu toate acestea au fost oferte de 19 /m i de 740 /m. Preurile obiectelor industriale sunt n dependen de suprafeele i de tipul producerii. Piaa terenurilor Preul de ofert mediu la terenurile pentru construcii n a. 2011 constituia 15907 /ar, cu 5,27% mai mult dect n a. 2010 (diagrama 5). Cele mai multe oferte sunt n sectoarele Rcani i Buiucani ale capitalei. Cele mai mari preuri la terenuri pentru construcii din or. Chiinu s-au ntlnit n sectorul Ciocana i anume str. I. Vieru, un ar s-a propus spre vnzare cu 110 000 , n sectorul Centru pe bd. tefan cel Mare arul se propunea spre vnzare cu 82 000 , iar pe str. Bucureti 90 000 /ar. ns aceste oferte se consider unice din cauza amplasrii reuite.

se

de c

em br ie

m ai

m ar ti

ap ril

us t

ie

ie

Dinamica preurilor de ofert medii la terenurile destinate construciei n or. Chiinu pentru anul 2011
21000 preul de ofert (euro/ar) 20000 19000 18000 17000 16000 15000 14000 13000
rie rie ua ru a b ian e f rti e ma rilie ap i ma ie iun i iul e st rie rie r ie rie gu mb mb mb mb au ce c to o ie pt e e o n e d s

17216 16341 15000 15096 14126

16552 14960

16319

16910 15883

16439

16045

Diagrama 5

Terenurile agricole n municipiul Chiinu se propun spre vnzare cu 18000-20000 /ha, iar n republic oferta medie constituie 8000-9000 /ha. Este necesar de menionat c, preul de ofert se deosebete de preul real al tranzaciei. El poate varia n limitele de 10-50%, n funcie de condiiile tranzaciei, i de abilitatea cumprtorului de a negocia preul. Dat fiind faptul c Republica Moldova ca i alte ri se afl n criza financiar totui n a. 2010 au fost date n exploatare mai multe blocuri locative. Conform datelor statistice au fost date n exploatare 4900 apartamente, din care 1000 apartamente sunt cu o camer, 1600 sunt cu 2 camere, 2300 apartamente sunt cu 3 camere i mai mult. Suprafaa total de apartamente ce s-au dat n exploatare constituie 546 200 m . Acest fapt denot c construciile ncepute n anii precedeni se finalizeaz, ceea ce este un factor pozitiv pe piaa imobiliar autohton. n baza informaiei privind nregistrrile bunurilor imobile pentru 11 luni ale a. 2011 s-a constatat c au fost nregistrate 248 906 tranzacii, cu 9,5% mai mult dect n perioada analogic din a. 2010. Din numrul total de tranzacii 95 526 sunt tranzacii de vnzare-cumprare, ceea ce constituie 38,38%. Comparativ cu perioada analogic din anul 2010 n anul 2011 au fost nregistrate cu 3,7% mai multe tranzacii de vnzarecumprare. Numrul ipotecilor n 2011 constituie 18073, adic 7,26% din numrul total de tranzacii. Comparativ cu perioada similar din anul 2010 s-au nregistrat cu 17,9% mai multe tranzacii de ipotec. n baza datelor prezentate mai sus constatm c piaa imobiliar nu este n stagnare, dar are tendine pozitive.

Secia evaluarea bunurilor imobile a Ageniei Relaii Funciare i Cadastru.