Anda di halaman 1dari 10

Perencanaan dan Perancangan Permukiman Baru

DOSEN PEMBIMBING:Dr.Ir.VG Sri Rejeki,ST, MT


DISUSUN OLEH:

ARINTIESTA S RYAN RISKI A RIZKI DIKA GEMBONG.A SONY TRI LAKSONO

10.11.0055 10.11.0066 10.11.0104 10.11.0111

UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA SEMARANG

PENGERTIAN RUMAH Rumah adalah hunian dalam arti harfiah dapat diidentikkan dengan sosok rumah yang merupakan benda mati. Lang (1987) mengatakan, hasil karya bentuk arsitektur hunian tersebut harus dipahami sebagai suatu proses dinamis sebuah pembudayaan manusia penghuninya yang merupakan ekspresi atau manifestasi dari makna, fungsi, perilaku dan struktur ide yang terjadi dari kelompok manusia penghuninya. Kebutuhan dasar manusia akan papan merupakan bagian dan perumahan dan permukiman yang perlu ditata agar dapat berkelanjutan, serta dapat meningkatkan kesejahteraan penghuni di dalamnya karena akan menunjang pembangunan ekonomi, sosial budaya dan bidang-bidang yang lain. PENGERTIAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN Rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga. Perumahan merupakan kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan infrastruktur dan sarana lingkungan. Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung, baik yang berupa kawasan perkotaan maupun pedesaan yang berfungsi sebagai tempat lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung pengkehidupan dan penghidupan Lingkungan permukiman merupakan suatu sistem yang terdiri dari lima elemen diantaranya :

Nature (unsur alami), yang mencakup sumber-suniber daya alam seperti geologi, topografi, hidrologi, tanah, iklim maupun unsur hayati yaitu vegetasi dan fauna. Man (manusia sebagai individu), dengan segala kebutuhannya (biologis, emosional, nilai-nilai moral, perasaan dan persepsinya). Society (masyarakat), yaitu adanya manusia sebagai kelompok masyarakat. Shells (tempat)di mana manusia sebagai individu maupun kelompok masyarakat melangsungkan kegiatan atau melaksanakan kehidupannya. Network (jaringan), yang merupakan sistem alami maupun buatan manusia, yang menunjang berfungsinya lingkungan permukiman tersebut seperti jalan, air bersih, listrik dan sebagainya.

Rumah merupakan kebutuhan dasar bagi manusia, dimana manuasia hidup, bernaung, berlingdung dari panas dan hujan juga sebagai penghormatan / pencitraan. Permukiman penduduk para era sekarang ini sudah jauh lebih moderen, permukiman ini sudah berbentuk perumahan perumahan yang menjadi satu kawasan terprogram dengan berbagai tipe dan ukuran rumah yang sudah disesuaikan dengan budget setiap individunya. Jenis Permukiman Berdasarkan Sifatnya 1. Pemukiman perkampungan tradisional Perkampungan seperti ini biasa nya penduduk atau masyarakatnya masih memegang teguh tradisi lama. Kepercayaan, kebudayaan dan kebiasaan nenek moyangnya secara turun temurun dianutnya secara kuat. Tidak mau menerima perubahan perubahan dari luar walaupun dalam keadaan zaman telah berkembang dengan pesat. Kebiasaan-kebiasaan hidup secara tradisional yang sulit untuk diubah inilah yang akan membawa dampak terhadap kesehatan seperti kebiasaan minum air tanpa dimasak terlebih dahulu, buang sampah dan air limbah di

sembarang tempat sehingga terdapat genangan kotor yang mengakibatkan mudah berjangkitnya penyakit menular. 2. Perkampungan darurat Jenis perkampungan ini biasanya bersifat sementara (darurat) dan timbulnya perkampungan ini karena adanya bencana alam. Untuk menyelamatkan penduduk dari bahaya banjir maka dibuatkan perkampungan darurat pada daerahh/lokasi yang bebas dari banjir. Mereka yang rumahnya terkena banjir untuk sementara ditampatkan dipernkampungan ini untuk mendapatkan pertolongan baantuan dan makanan pakaian dan obat obatan. Begitu pula ada bencana lainnya seperti adanya gunung berapiyang meletus dan lain lain. Daerah pemukiman ini bersifat darurat tidak terencana dan biasanya kurang fasilitas sanitasi lingkungan sehingga kemungkina penjalaran penyakit akan mudah terjadi. 3. Perkampungan kumuh (slum area) Jenis pemukiman ini biasanya timbul akibat adanya urbanisasi yaitu perpindahan penduduk dari kampung (pedesaan) ke kota. Umumnya ingin mencari kehidupan yang lebih baik, mereka bekerja di toko-toko, di restoran-restoran, sebagai pelayan dan lain lain. sulitnya mencari kerja di kota akibat sangat banyak pencari kerja, sedang tempat bekerja terbatas, maka banyak diantara mereke manjadi orang gelandangan, Di kota ummnya sulit mendapatkan tempat tinggal yang layak hal ini karena tidak terjangkau oelh penghasilan (upah kerja) yang mereka dapatkan setiap hari, akhirnya meraka membuat gubuk-gubuk sementara (gubuk liar) 4. Pemukiman Transmigrasi Jenis pemukiman semacam ini di rencanakan oleh pemerintah yaitu suatu daerah pemukiman yang digunakan untuk tempat penampungan penduduk yang dipindahkan (ditransmigrasikan) dari suatu daerah yang padat penduduknya ke daerah yang jarng/kurang penduduknya tapi luas daerahnya (untuk tanah garapan bertani bercocok

tanam dan lain lain) disamping itu jenis pemukiman merupakan tempat pemukiman bagi orang -orang (penduduk) yang di transmigrasikan akibat di tempat aslinya seiring dilanda banjir atau seirng mendapat gangguan dari kegiatan gunung berapi. ditempat ini meraka telah disediakan rumah, dan tanah garapan untuk bertani 9bercocok tanam) oleh pemerintah dan diharapkan mereka nasibnya atau penghidupannya akan lebih baik jika dibandingkan dengan kehidupan di daerah aslinya 5. Perkampungan untuk kelompok-kelompok khusus Perkampungan seperti ini dibasanya dibangun oleh pemerintah dan diperuntukkan bagi orang -orang atau kelompok-kelompok orang yang sedang menjalankan tugas tertentu yang telah dirancanakan . Penghuninya atau orang orang yang menempatinya biasanya bertempat tinggal untuk sementara, selama yang bersangkutan masih bisa menjalan kan tugas. setelah cukup selesai maka mereka akan kembali ke tempat/daerah asal masing masing. contohnya adalah perkampungan atlit (peserta olah raga pekan olahraga nasional ) Perkampungan orang -orang yang naik haji, perkampungan pekerja (pekerja proyek besar, proyek pembangunan bendungan, perkampungan perkemahan pramuka dan lain lain 6. Perkampungan baru (real estate) Pemukiman semacam ini drencanakan pemerintah dan bekerja sama dengan pihak swasta. Pembangunan tempat pemukiman ini biasanya dilokasi yang sesuai untuk suatu pemukiman (kawasan pemukiman). ditempat ini biasanya keadaan kesehatan lingkunan cukup baik, ada listrik, tersedianya sumber air bersih , baik berupa sumur pompa tangan (sumur bor) atau pun air PAM/PDAM, sisetem pembuangan kotoran dan iari kotornya direncanakan secara baik, begitu pula cara pembuangan samphnya di koordinir dan diatur secara baik. Selain itu ditempat ini biasanya dilengakapi dengan gedunggedung sekolah (SD, SMP, dll) yang dibangun dekat dengan tempat

tempat pelayanan masyarakat seperti poskesdes/puskesmas, pos keamanan kantor pos, pasar dan lain lain. Jenis pemukiman seperti ini biasanya dibangung dan diperuntukkan bagi penduduk masyarakat yang berpenghasilan menengah ketas. rumah rumah tersebut dapat dibali dengan cara di cicil bulanan atau bahkan ada pula yang dibangun khusus untuk disewakan. contoh pemukiman sperit ini adalah perumahan IKPR-BTN yang pada saat sekarang sudah banyak dibangun sampai ke daerah-daerah Untuk di daerah daerah (kota kota ) yang sulit untuk mendapatkan tanah yang luas untuk perumahan, tetapi kebutuhan akan perumahan cukup banyak, maka pemerintah bekerja sama dengan pihak swasta membangun rumah tipe susun atau rumah susun (rumah bertingkat) seperti terdapat di kota metropolitan DKI Jakarta. Rumah rumah seperti ini ada yang dapat dibeli secara cicilan atau disewa secara bulanan.

Daerah sub-urban yang banyak berfungsi sebagai tempat tinggal biasanyawilayahnya lebih kecil daripada kota satelit. Letak dari sub-urban ini biasanya lebih dekat pada pusat-pusat kota yanglebih besar.

CONTOH KOTA SATELIT BSD City, Serpong, Tangerang Sekilas Tentang BSD City Dengan luas area lebih kurang separuh dari kota Paris, BSD merupakan sebuah perencanaan tata kota paling ambisius di Indonesia yang memiliki fasilitas lengkap berupa perumahan, serta area komersil dan bisnis. Dengan luas sekitar 6000 hektar, BSD masih menyisakan 3/4 luas lahan yang menantikan pembangunan selanjutnya. Dalam proyek maha luas ini, tersimpan sebuah kesempatan berinvetasi yang begitu menarik. Bumi Serpong Damai (BSD) atau BSD City (IDX: BSDE) adalah salah satu kota terencana di Indonesia yang terletak di kecamatan Serpong, Tangerang Selatan. Kota ini diresmikan pada 16 Januari 1984. BSD City merupakan salah satu kota satelit dari Jakarta yang pada awalnya ditujukan untuk menjadi kota mandiri, dimana semua fasilitas disediakan di kota tersebut termasuk kawasan industri, perkantoran, perdagangan, pendidikan, wisata, sekaligus perumahan. Perencananya adalah Pasific Consultant International, Japan City Planning Inc, Nihon Architect Engineer and Consultant Inc, dan Doxiadis; dan developernya adalah Sinar Mas Land, anak perusahaan dari kelompok perusahaan konglomerat di Indonesia,

KOTA MANDIRI (KOTA SATELIT) Kota satelit, yaitu subkoordinasi dari pusat-pusat yang lebih besar, tetapimemiliki tingkat kebebasan yang tinggi sebagai pusat produksi dan pusatpekerjaan. Ciri-ciri kota satelit, yaitu berikut ini: Lebih merupakan pusat-pusat kecil di bidang industri sehingga dapatdikatakan satelit berfungsi sebagai kota produksi. Kota satelit berkecenderungan mempunyai jumlah penduduk yang lebihbesar daripada sub-urban. Kota satelit diperkirakan terbentuk lebih dahulu dari sub-urban. Kota satelit terletak di luar batas-batas pusat daerah urban yang berpenduduk padat.

Sinar Mas Group, yang bekerja di bidang properti. Saat ini nama 'BSD' tidak mengacu ke sebuah singkatan, tapi lebih berupa kata yang berdiri sendiri. Kelompok Sinar Mas lebih mempolulerkan nama BSD City sebagai pembeda dari developer sebelumnya, dan juga menambahkan slogan "Big City. Big Opportunity" untuk mempromosikan BSD City. Pada tahun 2005 kota ini telah memiliki 100.000 penduduk.

nyaman, ruang bisnis, tempat berbelanja, serta berbagai sarana pendidikan sekaligus berekreasi dalam satu kota, lingkungan-nya pun lebih sehat untuk dihuni. Perencanaannya didasarkan pada visi komunitas berbasis kota, sehingga Anda dapat menjumpai berbagai perumahan berkualitas tinggi dengan harga terjangkau, kawasan bisnis berteknologi tinggi serta dikelola secara profesional, dan tersedianya berbagai fasilitas hiburan dan rekreasi. Aksesibilitas Berada di barat daya Jakarta yang sangat strategis dengan berbagai kemudahan akses menuju area komersial yang sangat berpengaruh bagi lingkungan serta bisnis, terutama dengan tersedianya jalur utama tol dari segala penjuru. Perumahan elit Pondok Indah dapat ditempuh dalam waktu 10 menit melalui tol BSD-JORR I. Sementara pusat kota Jakarta 40 menit dan Bandara Soekarno-Hatta hanya 30 menit melalui tol Jakarta-Merak. Jalur kereta api Jabotabek serta bus feeder TransBSD yang terhubung dengan jalur bus way merupakan salah satu moda transportasi di sini. Selangkah demi selangkah, otonomi BSD serta sekelilingnya berubah menjadi sebuah kota mandiri. Fasilitas

Masterplan BSD City BSD City merupakan proyek kota terencana dengan total luas lahan terbesar di Indonesia, yaitu sebesar 6.000 hektar. Dalam total luas lahan yang maha luas ini, BSD City membagi tiga tahap pembangunan dari total luas lahan yang direncanakan. Tahap awal seluas 1.300 hektare. Tahap kedua akan dikembangkan seluas 2.400 hektare dan sisanya seluas 2.300 hektare. BSD City memiliki beberapa pusat perbelanjaan seperti BSD Plaza, ITC BSD, BSD Junction, Giant Hypermarket BSD, dan Teraskota. Di sini juga beberapa tempat rekreasi menarik seperti OceanPark Water Adventure seluas 7,5 hektare yang merupakan salah satu Thematic Waterpark terbesar di Asia Tenggara. BSD telah berdiri sejak 19 tahun lalu. Pada tahun 2003, proyek raksasa ini sepenuhnya dikelola oleh Sinarmas Developer and Real Estate, anak perusahaan Sinarmas, salah satu developer terkemuka di Indonesia. Dengan infrastuktur kelas utama dan fasilitas yang lengkap. Dikelola oleh para profesional yang berkomitmen sepenuhnya, baik terhadap para penghuni maupun pemegang saham. Konsep Singkat BSD City Pembangunan di BSD bertumpu pada satu hal : bagi orang yang menetap, bekerja dan bersenang-senang di dalamnya. Mereka lah yang kelak akan menikmati berbagai Kenyamanan Hidup Berkualitas dalam rumah yang

German Center Hutan Kota Pasar Modern BSD Green Office Park Einstein Park at EduTown

EduTown CBD BSD Commercial Park Sunburst Office Park Pusat perbelanjaan BSD Plaza Pusat perbelanjaan ITC BSD Pusat perbelanjaan Teraskota Pusat perbelanjaan BSD Junction Pusat perbelanjaan BSD Square Graha Telkom Giant Hypermarket OceanPark Water Adventure Hotel Santika BSD Prasetiya Mulya Business School Sinar Mas Academy Universitas Swiss German Deutsche Internationale Schule (DIS) Sekolah St. Ursula BSD Sekolah Ora et Labora BSD Sekolah Al-Azhar BSD Rumah Sakit Eka Hospital

13. Pavilion Residence 14. de Latinos 15. The Icon Infrastruktur Sebuah kompleks bisnis yang menyatu dengan lingkungan hijau serta menjadi penghubung dalam bisnis modern bagi perusahaan lokal maupun multinasional yang ingin mencari alternatif bagi kepadatan dan kemacetan di kawasan segitiga emas, memberi solusi bagi Anda yang memerlukan perluasan bisnis. Tenaga listrik yang dapat diandalkan serta kabel fiber optic merupakan pendukung utama dalam infrastruktur komunikasi di BSD, yang menjamin konsistensi dan kecepatan suara serta koneksi data dengan dunia. Program pembuangan limbah serta pengelolaan material mendorong manajemen kami membuat pengelolaan limbah menjadi berguna. Pendekatan tersebut membuat BSD menjadi kota yang bersih dan sehat, sekarang untuk selamanya. Berbagai taman terbuka menyajikan ruang he-ning untuk sejenak melarikan diri dari hiruk-pikuk kehidupan modern. Unsur tersebut memegang peranan penting dalam penyelamatan lingkungan serta dalam melindungi kesehatan penghuninya. Jaringan drainase dan kanal di BSD menyajikan sistem penyaluran air yang dapat diandalkan serta infrastuktur pengelolaan banjir, dirancang agar BSD terhindar dari banjir. Lagipula BSD terletak 40 m di atas permukaan laut. Kebun pembibitan tanaman merupakan salah satu inisiatif kami. Berbagai bibit tumbuh dan memasok ribuan tanaman serta bunga-bungaan yang memenuhi kebun pembibitan bunga dan berbagai pot tanaman. Pupuknya terbuat dari kompos, yang diproduksi oleh bagian pengelolaan limbah.

Kluster 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. The Caspia de Park Foresta Green Cove Sevilla Virginia Lagoon The Green Taman Tirta Golf Provence Parkland Vermont The Castilla Neo Catalonia

Lingkungan Baik udara bersih maupun perumahan berkualitas sangat dibutuhkan untuk meningkatkan standar hidup penduduk Indonesia yang begitu padat. Sekitar 400 hektar dari luas keseluruhan BSD dialokasikan bagi ruang hijau. Taman-taman kota, penghijauan di sepanjang sungai yang sering digunakan untuk aktivitas luar ruang dan tempat rekreasi serta fasilitas olah raga menyajikan seluruh kenyamanan yang tak dapat Anda jumpai di tempat lain. Inilah rumah impian Anda, memiliki udara bersih, menikmati nuansa alam dan hidup tentram di dalamnya. Keamanan serta keselamatan merupakan faktor utama bagi ketenangan jiwa. Sistem keamanan elektronis yang didukung oleh petugas keamanan profesional serta ramah menjaga seluruh penjuru BSD. Kami yakin bahwa dengan berfokus pada pembangunan berwawasan lingkungan serta gaya hidup kembali ke alam akan menambah kepekaan BSD di bidang pengembangan kota. Sumber : http://id.wikipedia.org/wiki/Bumi_Serpong_Damai

Solo Baru, yang dikembangkan oleh PT Pondok Solo Permai (PSP). Pada awalnya, perencanaan pengembangan dan pembangunan kawasan Solo Baru yang mempunyai luas area kurang lebih 200 hektare, lebih mengarah sebagai kawasan pemukiman semata, atau lebih tepat dikatakan sebagai kota satelit. Manakala ide menciptakan kota baru (Solo Baru) pada pertengahan 1990 dikemukakan, banyak pro dan kontra bermunculan. Debat pendapat pun terjadi. Bahkan, ada yang mengatakan itu adalah ide gila. Wajar jika kemudian banyak kalangan yang mengatakan gagasan PSP untuk mencipta kota baru di Daerah Tingkat II adalah sebuah sebuah gagasan yang nyeleneh. Alasannya, karena pemilihan lokasi yang dianggap tidak tepat, jauh dari ibu kota provinsi ataupun kota metropolitan. Namun, pemilihan lokasi di Kabupaten Sukoharjo oleh PSP bukan tanpa pertimbangan yang matang. Bahkan, oleh seorang pakar perkotaan, Eko Budihardjo, PSP cukup jeli memilih lokasi tersebut. Dari sisi kewilayahan, Kodya Surakarta tidak mungkin untuk dikembangkan lagi. Karena, adanya keterbatasan lahan yang ada. Sehingga, jika terjadi ledakan penduduk, industri, dan perdagangan, Surakarta tidak akan mampu menampungnya. Maka, kawasan yang memungkinkan untuk itu ya Solo Baru. Ini membuktikan kejelian pengembang dalam memilih lokasi, kata Eko. Eko menambahkan, kelebihan lain yang dimiliki oleh Solo Baru adalah mengenai lokasi. Menurutnya, letak Solo Baru yang terletak jauh dari kota metropolitan memungkinkan bagi PSP untuk melakukan antisipasi.

SOLO BARU Kawasan kota mandiri telah menjadi sebuah trademark tersendiri bagi pengembang di wilayah tertentu, khususnya Pulau Jawa. Khusus di Jawa Tengah, jika Anda berkunjung ke Kota Solo, tepatnya di Kabupaten Sukoharjo, Anda akan menemukan sebuah kota mandiri yang bernama

Antisipasi disini, terang Eko adalah, karena hampir setiap item permasalahan bisa diprediksi dan dilakukan perhitungan secara matematis. Maksudnya, di kota baru ciptaan PSP ini kemungkinan terjadinya ledakan penduduk, industri, dan perdagangan sangat kecil,bisa diprediksi dan dihitung secara matematis. Banyak sebagian orang mengatakan bahwa penggagas konsep Solo Baru adalah Kunto Hardjono, yang saat itu menjabat sebagai direktur utama PSP. Namun, tidak jarang ada yang menyebut nama Handoko, bos PT Batik Keris, sebagai pemilik obsesi itu. Awalnya, pembangunan kota baru di kawasan Solo adalah sesuatu yang mustahil. Ibarat pepatah anjing menggonggong kafilah tetap berlalu, hal itu tidak memadamkan niat PSP untuk terus mewujudkan impiannya, membangun kota mandiri pertama di Jawa Tengah. Karena sesuai dengan sebutannya kota satelit, adalah penyedia hunian yang memiliki akses baik dengan lokasi industri. Dengan perkataan lain, warga dengan masyarakatnya masih tergantung kepada kota induk yang lebih besar. Dan, jika diamati per definisi, yang tampak dari kawasan Solo Baru adalah tersedianya rumah hunian. Semula untuk membangun Solo Baru sebagai kota mandiri tidaklah mudah. Salah satu faktornya karena kedekatan lokasi Solo Baru dengan kota Solo. Dan, unsur kedekatan inilah yang yang merangsang ke arah ketergantungan Solo Baru kepada kota Surakarta. Sehingga, dengan kedekatan ini membuat masyarakat Solo Baru bolak-balik ke Surakarta untuk memenuhi kebutuhan hidupnya.

Fasilitas Pendukung Dan, seiring dengan perkembangan Solo Baru sebagai pusat bisnis dan perdagangan untuk kota Solo, lanjut Kunto, maka masyarakat yang menempati pemukiman di kawasan Solo Baru sedikit demi sedikit banyak yang mengarah pada kalangan pelaku bisnis atau eksekutif perusahaan, yang banyak melakukan aktifitasnya di Solo Baru juga kota Solo sendiri. Bagi PSP yang memiliki status pengembang perumahan, gejala pertumbuhan aktivitas usaha di Solo Baru ini coba untuk disikapi pula dengan malakukan pembangunan rumah-rumah yang disesuaikan oleh tren kebutuhan dan minat kalangan pelaku bisnis atau eksekutif perusahaan. Untuk itu, PSP selalu membangun perumahan yang disesuaikan dengan tren menarik dunia properti di tahun yang berjalan. Sejak 2004 lalu, PSP mulai membangun perumahan dengan menggunakan konsep cluster. Perumahan sistem cluster ini lebih mengarah untuk memberikan pilihan kepada konsumen terhadap jaminan keamanan bagi penghuninya. Sistem cluster mempunyai ciri, di komplek rumah itu hanya mempunyai satu sistem pintu masuk dan keluar, serta masing-masing rumah tidak dibatasi oleh pagar pembatas. Sistem clusters ini memiliki beberapa kelebihan, diantaranya jaminan lebih aman dan nyaman bagi para penghuninya. Selain itu, tiadanya pagar pembatas antar rumah memberikan ruang kepada penghuninya untuk mengadakan interaksi sosial. Dan, rata-rata peminat rumah dengan konsep sistem cluster ini adalah mereka yang memiliki kelas yang homogen yaitu, para eksekutif atau kelompok kelas menengah. Adapun beberapa perumahan yang sedang dan telah di bangun dengan sistem clusters di kawasan Solo Baru dan sekitarnya adalah proyek Pondok Indah Permai (PIP) dan cluster Soba Gedangan yang terdiri dari berbagai

tipe, seperti Orchid, Jasmine. PSP juga membangun sentra bisnis seperti Soba Bisnis Square dan Benteng Trade Center.

Seiring berkembangnya kawasan Solo Baru, maka Pemerintah Kabupaten Sukoharjo terus meningkatkan sarana transportasi, dengan harapan agar iklim investasi bisa terus berjalan. Saat ini, jaringan jalan yang dimiliki Kabupaten Sukoharjo telah mencapai total panjang 523 km, yang terdiri dari jalan dalam kota (65,5 km) dan jalan luar kota (457,5 km). Untuk jenis pemakaian jalan, sekitar 506 km berupa jalan aspal dan 17 km jalan krikil dengan kondisi baik sepanjang 87 km, sedang 110 km, dan yang masih dalam perbaikan sepanjang 326 km. (heriyono) o o Sumber : http://herijurnalis.blogspot.com/2007/10/solo-baru-kotamandiri-pertama-di-jawa.html http://chez-space.blogspot.com/2012/04/solo-baru-kotakaum-elit-di-tepi.html

Di pinggiran Luanda, ibukota Angola, yang menduduki posisi kedua untuk kota termahal di dunia, China membangun sebuah kota bernama Nova Cidade de Kilamba. Nova cidade de Kilamba adalah sebuah proyek pembangunan kota mandiri yang kini disebut sebagai proyek kota hantu. Kota hantu yang dimaksud adalah pembangunan kawasan baru lengkap dengan bangunan dan infrastrukturnya namun sepi peminat. Kota ini dibangun dari nol dan kini memiliki 750 unit apartemen berlantai delapan, puluhan sekolah, 100 unit toko, stadion dan infrastruktur lainnya. Beberapa pertokoan dan sekolah memang telah beroperasi, ratusan apartemen pun telah ditinggali. Namun denyut kehidupan di Kilamba terasa sangat lemah. Hanya sedikit orang maupun kendaraan yang berlalu lalang di sini. Kalaupun ada, itu hanya karyawan China. Awalnya, proyek ini dikembangkan untuk menyediakan hunian yang layak bagi 500 ribu penduduk. Namun, tidak ada satu pun penduduk setempat yang sanggup membeli unit apartemen, dikarenakan harga yang dipatok sangat besar yakni 75 ribu poundsterling atau sekira Rp1,1 miliar (Rp14.694 per pounds). Sebagian besar penduduk Angola adalah masyarakat yang hidup jauh di bawah garis kemiskinan, bahkan cenderung kumuh. Untuk itu, biaya tempat tinggal dengan nilai yang besar tersebut, sangat tidak mungkin untuk dijangkau oleh penduduk setempat. Kilamba dibangun China International Trust and Investment Corporation (CITIC) selama tiga tahun yang menghabiskan biaya sebesar US$3,5 miliar atau hampir Rp33 triliun. Pembangunan ini seluruhnya dibiayai uang pemerintah China yang harus dikembalikan Angola dalam bentuk minyak mentah. Kota seluas 5.000 hektar ini merupakan proyek terbesar dari pembangunan kota-kota satelit di sekitar Luanda yang dibangun perusahaan-perusahaan China. Pembangunan kota Kilamba ini juga diyakini sebagai salah satu mega proyek terbesar di Afrika.

Nova Cidade de Kilamba, Angola Sebuah proyek pembangunan yang sangat besar memiliki beberapa kendala dalam pembangunannya. Apabila proyek tersebut gagal maka tentu akan berakibat fatal. Seperti kasus berikut ini, pembangunan sebuah kota mandiri di afrika tepatnya angola mengalami kegagalan sehingga membuat kota tersebut disebut-sebut sebagai proyek kota hantu.

Kota Kilamba kosong melompong, salah satu buktinya adalah dari 2.800 unit apartemen yang ditawarkan hanya 220 unit yang terjual sejauh ini. Pembangunan kota Kilamba adalah proyek unggulan pemerintah yang digunakan untuk memenuhi janji Presiden Jose Eduardo dos Santos yaitu membangun satu juta rumah dalam waktu empat tahun. Namun, jika apartemenapartemen itu tak terjual, maka pemerintah Angola akan berpotensi dibebani investasi tak bermanfaat. Hal ini membuktikan bahwa masih banyak sekali proyek pembangunan sebesar ini yang kurang memperhatikan segala kemungkinan dan kesanggupan para penduduknya. Pembangunan kota ini terlalu besar sedangkan penduduknya tidak memiliki kesanggupan untuk membeli apartemen-apartemen yang ditawarkannya sehingga pembangunan yang terlalu besar ini menjadi gagal dan mengakibatkan terbengkalainya proyek pembangunan kota mandiri di angola tersebut. Sumber : http://yustiprabowo.blogspot.com/2012/11/dampak-proyekpembangunan-arsitektur.html