Paredes e Forros em Drywall Placo.

S tm vantagens.
Muito mais
privacidade
e conforto
termoacstico.
Paredes e forros
em Drywall
Placo isolam
at 25% a mais
os rudos, com
acrscimo da
l de vidro, do
que a alvenaria
comum.
Rapidez e
economia em
construes
novas ou
reformas.
Menor peso nas
paredes, reduo
de estruturas,
economia com
mo de obra,
prazos menores
e ganho de at
4% em rea til.
Facilidade na
instalao
e manuteno
eltrica
e hidrulica.
Permitem fazer
mudanas ou
consertos de
forma rpida
e simples, sem
precisar quebrar
nem sujar nada.
Flexibilidade
de layout e
versatilidade
no acabamento.
Mude os
ambientes, abuse
da criatividade, o
drywall permite
vrias
possibilidades.
Tambm aceita
qualquer tipo de
revestimento.
Resistncia e
facilidade na
xao de
mveis e objetos.

Com buchas
e acessrios
especiais
possvel xar
armrios,
pendurar quadros,
lustres e outros
objetos com total
segurana.
Paredes e Forros Drywall Placo
A marca que vai mudar o seu conceito sobre drywall.
(11) 3186 8933 0800 019 2540 www.placo.com.br
3
1
2
2
4
5
5
1 2 3 4 5
AF_An Placoinstit 12.5x20.indd 1 4/8/11 11:31 AM
Vai
construir?
Faa a
coisa certa!
Projeto OBRA LEGAL
4
Avaliao realizada por um grupo de
entidades ligadas Construo Civil em
cidades do Estado de So Paulo chegou
incrvel constatao de que aproxima-
damente 80% dos trabalhadores envolvi-
dos com residncias em construo es-
to na informalidade.
Acreditamos que esses ndices no se-
jam diferentes na regio de Mogi das Cru-
zes, pois chegam ao nosso conhecimento
informaes de que obras residenciais
tm apresentado problemas srios, como
falhas na estrutura da obra, acabamento
mal executado e, principalmente, irregu-
laridades trabalhistas que a maior in-
cidncia de reclamaes registradas pelo
Sindicato dos Trabalhadores. Isso sem
contar a sonegao fscal. Todos esses
problemas relatados so provenientes da
informalidade que, alm de no recolher
impostos, no zela pela qualidade e ne-
gligencia a legislao vigente.
No entanto, notamos que, na maioria
dos casos, no uma questo de m-f,
mas de desinformao e despreparo.
No intuito de economizar, os proprie-
trios entregam o servio a pessoas sem
qualquer respaldo ou estrutura para tocar
uma obra e, muitas vezes, colocam em
risco a economia de toda uma vida de
trabalho. Infelizmente, h inmeros aven-
tureiros se dizendo empreiteiros de obras.
Ou, pior, profssionais de outras reas
que simplesmente resolvem comear uma
construo como forma de investimento.
S que construir com pessoas desprepa-
radas, sem obedecer s determinaes
legais, um risco enorme e pode estra-
gar o sonho de uma vida inteira. Afnal,
quase sempre o barato sai caro!
Para no cair nesta armadilha, antes
de iniciar uma obra, recomendvel se-
guir alguns critrios, como pesquisar e
consultar proprietrios de obras que j
foram executadas pelo profssional que
voc pretende contratar (buscar uma ou
mais referncias imprescindvel).
Alm disso, no se pode confar apenas
em um empreiteiro: contrate um arquite-
to ou engenheiro ou, ainda, uma empre-
sa confvel, que se responsabilize pela
realizao da obra do incio ao fm, ga-
rantindo todas as informaes tcnicas
e legais, incluindo as CNDs (Certides
Negativas de Dbito) de rgos fscali-
zadores e o Habite-se.
S assim voc vai garantir uma boa
construo, preservando a sua tranqui-
lidade. No se arrisque: construa com
segurana, faa uma obra legal!
OBRA LEGAL
Seu imvel legalizado
O barato sai caro: cuidado!
Projeto OBRA LEGAL
5
Apresentao
O PrOjetO
A proposta do Projeto Obra Legal mostrar sociedade como devemos
executar uma obra, seja residencial ou comercial, de forma legalizada
junto aos rgos fscalizadores.
Fato: levantamentos realizados apontam que grande parte dos imveis em nossa
regio no constam nos cadastros da prefeituras: foram construdos com mo de obra
informal e esto irregulares.
Consequncia: quando uma obra executada por mo de obra informal, h grande
risco de falhas tcnicas na construo, com chance at de interdio da mesma. Sem
contar as possveis aes trabalhistas que podem ser movidas contra o proprietrio do
imvel. Alm disso, uma construo irregular pode sofrer multas e outras despesas
grandes no futuro, o que difculta ou impede a venda do imvel.
Objetivo: a proposta desta cartilha levar sociedade as orientaes necessrias
para que, ao optar pela construo de um imvel, o proprietrio siga as determinaes
legais. Assim, ele garantir a execuo de uma obra de acordo com os parmetros
tcnicos, evitar dores de cabea com multas e outros gastos extras, alm de
contribuir para o bom desenvolvimento de nossa cidade e de nosso Pas.
Meta: promover a valorizao de todos os profssionais envolvidos nos processos da
Construo Civil, combater a informalidade e estimular o respeito legislao vigente,
para termos uma sociedade consciente, justa, bem-estruturada e em constante
desenvolvimento.
responsabilidade social: o nmero impressionante de imveis irregulares revela
o total despreparo da sociedade e dos rgos fscalizadores em combater este
problema, causando danos graves economia e ao desenvolvimento da cidade. para
tentar reverter este quadro que as diferentes entidades que representam o setor da
Construo Civil se uniram neste projeto. Queremos mostrar e provar para voc que
uma obra realizada de acordo com o que determina a lei garante tranquilidade para o
resto da sua vida. Ento, se for construir, faa certo: faa uma OBrA LeGAL!
Iniciativa: o projeto Obra Legal uma realizao da Delegacia Regional de Mogi das
Cruzes do SindusCon-SP , em parceria com diversas entidades:
1 Associao dos Engenheiros, Arquitetos e Agrnomos de Mogi das Cruzes
2 Prefeitura de Mogi das Cruzes
3 Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA-SP)
4 Colgio de Arquitetos
Projeto OBRA LEGAL
6
Imvel irregular
Constatou-se que inmeros imveis
existentes na cidade no esto cadas-
trados junto Prefeitura, o que obri-
gatrio por lei. Na prtica, como se o
imvel no existisse. Sem esse cadastro,
o proprietrio no consegue registrar o
bem em seu nome, no obtm o Habi-
te-se (autorizao para morar em uma
casa) e ainda fca impedido de vender
o imvel.
Estrutura duvidosa
Sem contar que uma obra realizada
por profssional informal no tem nenhum
tipo de garantia em relao qualidade
do servio.
Aps algum tempo, se aparecerem ra-
chaduras ou at problemas mais srios,
como a queda de um muro, por exemplo,
voc no ter como cobrar o trabalha-
dor pelo servio malfeito, pois no ter
sequer como provar que foi ele quem
executou o servio, certo?
O peso vai no bolso
Corrigir os problemas de uma obra mal-
feita e regularizar o imvel junto aos r-
ntroduo
Onde mora o perigo?
Estimativas indicam que pelo menos 60% dos trabalhadores que atuam em obras
espalhadas pela sua cidade esto na informalidade, ou seja, cumprem suas fun-
es sem nenhum tipo de contrato nem registro em carteira profssional.
Fazer uma obra ou reforma a partir de um acordo verbal com pedreiros e serven-
tes pode at parecer vantajoso num primeiro momento, pois livra voc de cuidar
da papelada e pagar impostos. Porm, se avaliar os riscos com cautela, voc vai
mudar de ideia rapidinho! Quer ver?
gos competentes vai custar muito mais
caro para voc do que se tivesse feito
tudo nos conformes desde o incio.
Faa certo!
Confra, agora, os principais passos
de uma construo e as orientaes de
como proceder em cada etapa para que
ela seja uma obra legal!
1 Passo:
Antes de mais nada, planeje!
Se o seu objetivo construir, antes de
qualquer coisa, recomendvel fazer um
clculo preciso dos custos desta iniciati-
va. Lembre-se de incluir nesta conta os
impostos, encargos referentes aos traba-
lhadores, taxas de registro e outras des-
pesas, que vo pesar no seu oramento
fnal. Um bom planejamento fnanceiro,
realizado no nicio de todo o processo,
dar um ritmo adequado sua constru-
o e evitar surpresas que possam
levar interrupo da obra. Este cuida-
do pode signifcar economia no fm da
jornada.
Projeto OBRA LEGAL
7
Por isso, antes de iniciar a sua cons-
truo, avalie qual ser o valor total des-
ta iniciativa e determine, principalmente,
de onde vir o dinheiro necessrio para
conclula dentro do prazo programado,
seja por meio de fnanciamentos, consr-
cios ou recursos prprios.
Voc pode executar a sua obra em
etapas, desde que fnalize cada uma
delas adequadamente. Do contrrio,
correr o risco at de perder parte do
que j foi investido por conta de uma
interrupo prolongada na construo.
Lembre-se de que uma obra parada sig-
nifca prejuzo. Primeiro porque o preo
dos materiais ser cada vez maior. Se-
gundo porque os servios j executa-
dos podem se deteriorar se no forem
terminados.
Assim, converse com o gerente do
banco sobre prazos para liberao de
recursos, investigue todas as suas op-
es para o pagamento dos materiais,
servios e impostos, pea um oramen-
to preciso de cada etapa da obra e faa
as suas contas com cautela. Pesquisar
muito e planejar o segredo de todo
bom negcio!
2 passo:
A escolha do terreno
O cuidado na hora de realizar o so-
nho do negcio ou da casa prpria deve
comear com a escolha do lugar onde
voc vai construir e isso vai muito alm
de simplesmente optar por um bairro
bom. Antes de fechar a compra, con-
vm fcar de olho em alguns detalhes
importantes:
Medidas e Condies do Solo
Verifque se as metragens reais do
terreno conferem com as medidas que
constam na escritura.
Fale com quem entende:avaliar as ca-
ractersticas de solo e relevo do local
outro fator importantssimo antes de fe-
char o seu negcio. Contrate um arqui-
teto ou engenheiro civil para verifcar se
h necessidade de fazer arrimo ou cor-
te no terreno. que esse tipo de servi-
o vai exigir que voc desembolse uma
quantia de dinheiro muito maior do que
o previsto para a obra. E s um profssio-
nal devidamente qualifcado pode avaliar
isso com segurana.
Infraestrutura
Informe-se, junto Prefeitura e s em-
presas de gua, esgoto e energia el-
trica, se existe infraestrutura adequada
no local. Se no houver, descubra se
possvel levar esses servios at o seu
terreno e quanto ter de desembolsar
para isso.
3 Passo:
Documentao do terreno
Certido e Matrcula
Solicite, no Cartrio de Registro de
Imveis onde o terreno est cadastra-
do, uma Certido Vintenria ou a cpia
da ltima Matrcula do bem para verif-
car se no existe hipoteca ou qualquer
outro tipo de pendncia do propriet-
rio que possa impedir a transao de
compra e transferncia da rea para o
seu nome.
Projeto OBRA LEGAL
8
Certido Vintenria
um documento que registra a hist-
ria do terreno ou do imvel nos ltimos
20 anos. Com ela, voc confrma se o
bem pertence mesmo ao vendedor e se
est tudo em ordem. Se houver qualquer
complicao com o imvel, se ele esti-
ver arrolado em processos judiciais, hi-
potecado ou penhorado em funo de
dvidas do vendedor, a Certido Vinte-
nria vai indicar.
Matrcula
a carteira de identidade do terre-
no. Nela esto descritas a localizao
do imvel, a metragem exata e todo o
histrico do mesmo, desde o seu pri-
meiro comprador at o momento atual.
Informaes relacionadas penhora e
hipoteca tambm aparecem neste do-
cumento.
Impostos e tarifas em dia
Tambm solicite as Certides Nega-
tivas de Dbitos (CND) junto Prefeitu-
ra e Receita Federal. Estes documentos
vo apontar se o vendedor est em dia
com o pagamento de todos os impos-
tos e demais encargos relacionados ao
terreno. Se houver dvidas de IPTU (Im-
posto sobre Propriedade Territorial Urba-
na), tarifas de asfalto ou qualquer outra
pendncia fnanceira, isso ser descrito
no documento. Deve-se exigir, tambm,
a CND criminal civil e a CND trabalhista
do proprietrio do imvel.
Se o terreno pertence a um condomnio,
recomendvel, ainda, que voc procu-
re a administrao do local para verifcar
se no existem dbitos pendentes (taxas,
impostos, multas, entre outros).
Ateno!
Fechado o negcio, procure um tabe-
lio para lavrar a escritura do terreno. Em
seguida, dirija-se ao Cartrio de Regis-
tro de Imveis para registrar a escritura
e ofcializar a compra do terreno. Este
documento a nica garantia de que o
imvel seu.
4 passo:
Os projetos
Escolhido e comprado o terreno, pre-
ciso planejar a sua obra. Contrate um ar-
quiteto ou engenheiro civil para elaborar
o Projeto Arquitetnico da sua constru-
o. ele quem vai indicar o tamanho
da obra, o aproveitamento do espao e
a diviso dos cmodos, a posio de
portas e janelas, recuo para garagem,
calada e todos os outros detalhes.
Tudo isso, conforme as determinaes
do Cdigo de Obra da Prefeitura, que visa
segurana do proprietrio e qualida-
de de vida da populao.

Projeto arquitetnico
elaborado a partir das informaes,
necessidades e caractersticas passadas
por voc para o profssional. Voc diz
quantos quartos vai querer, onde fcar a
cozinha, quantas vagas ter a garagem
etc. O profssional far a distribuio do
espao da maneira mais adequada.
Aprovao
Antes de iniciar a construo, ne-
cessrio que o projeto arquitetnico seja
Projeto OBRA LEGAL
9
apresentado e aprovado pela Prefeitura.
Se tudo estiver de acordo com a lei, voc
receber um alvar para iniciar a constru-
o. Obras voltadas para a rea de sa-
de, educao ou que envolvam preparo
de alimentos para fns comerciais devem
ser aprovadas pela Vigilncia Sanitria
do municpio. E alguns casos especf-
cos, sobretudo para construes gran-
des, tambm necessria a aprovao
do Corpo de Bombeiros.
Projeto Hidrulico
Indica como ser feita a distribuio
das ligaes de gua e esgoto dentro da
sua construo. um mapa do enca-
namento. Defne onde sero instalados
ralos, vasos sanitrios, torneiras, caixa
dgua etc. Tambm determina por onde
dever passar toda a tubulao, inclusive
para captao, reaproveitamento ou des-
tinao da gua pluvial (de chuva), que
no pode ser jogada na calada nem na
rede de esgoto, pois isso crime.
Projeto Eltrico
Ele descreve como ser feita a distri-
buio das tomadas, dos chuveiros e
dos pontos de luz da sua morada. Vale
lembrar que voc pode optar por fontes
alternativas de energia, como a energia
solar ou a gs. Tudo isso deve constar
no projeto para evitar mudanas no de-
correr da construo.
Questo de sabedoria e economia
A lei no exige que voc apresente os
projetos hidrulico e eltrico para iniciar
a construo. Porm, ao defnir esses de-
talhes antes do incio da obra, voc pode
planejar melhor a construo e deixar re-
servados os espaos para passar a tubu-
lao. Isso evitar quebras de parede e
desperdcio de materiais mais tarde.
Responsvel Tcnico
Para ser aprovado, o projeto arquitet-
nico precisa conter o nome de seu res-
ponsvel tcnico e respectiva ART( Ano-
tao de Responsabilidade Tcnica). Os
profssionais habilitados para realizar es-
ses servios so o arquiteto, o engenheiro
civil ou um tcnico em edifcaes (para
construes com at 80m).
O profssional que assina como res-
ponsvel tcnico pela obra tem a obriga-
o de acompanh-la at o fm e dever
responder por quaisquer problemas que
possam surgir posteriormente. Portanto,
indispensvel exigir que o respons-
vel tcnico acompanhe a execuo da
obra em todas as suas etapas. Pode co-
brar dele!
Contrato formal de trabalho
Os projetos da obra devem ser elabo-
rados por profssionais graduados nas
reas de Arquitetura ou Engenharia Civil,
devidamente registrados em seus rgos
de classe e em dia com suas obrigaes
perante os mesmos. importante elabo-
rar um contrato por escrito, onde devem
constar as seguintes informaes:
- Descrio de todos os servios que
sero executados pelo profssional, des-
de a elaborao dos projetos, encami-
nhamento dos mesmos para aprovao,
correes e ajustes (se houver necessi-
dade), oramentos, acompanhamento
da obra etc.
- As responsabilidades do contratado
Projeto OBRA LEGAL
10
(arquiteto ou engenheiro civil) e do con-
tratante (dono do imvel) durante a vi-
gncia do contrato;
- Deve-se anexar a Anotao de Res-
ponsabilidade Tcnica (ART) do profs-
sional. Instituda pela Lei n 6. 496/77, a
ART determina a responsabilidade e a
participao tcnica do profssional em
cada servio contratado. Este documen-
to oferece, ao proprietrio da obra, ga-
rantias jurdicas em relao concluso
do servio.
De olho na legislao!
Em dezembro de 2008, o governo fe-
deral sancionou uma lei que assegura
assistncia gratuita para projetos e cons-
trues habitacionais voltadas s fam-
lias de baixa renda. A lei ainda no est
regulamentada, mas fque de olho!
Art. 2: As famlias com renda mensal
de at 3 (trs) salrios mnimos, residen-
tes em reas urbanas ou rurais, tm o
direito assistncia tcnica pblica e
gratuita para o projeto e a construo
de habitao de interesse social para
sua prpria moradia.
Art. 3: A garantia do direito previsto
no art. 2 desta lei deve ser efetivada
mediante o apoio fnanceiro da Unio
aos Estados, ao Distrito Federal e aos
Municpios para a execuo de servios
permanentes e gratuitos de assistncia
tcnica nas reas de arquitetura, urba-
nismo e engenharia.
(. . . ) 2 Os servios de assistncia
tcnica devem priorizar as iniciativas a
serem implantadas:
I - sob regime de mutiro
II - em zonas habitacionais declaradas
por lei como de interesse social.
(Lei n 11. 888/2008).
*Para saber mais, entre em contato com
a prefeitura da sua cidade.
5 passo:
Execuo da obra
Chegou a hora de iniciar a sua cons-
truo. E voc ainda tem outra escolha
importante para fazer. Existem vrias ma-
neiras legais de executar esta obra:
Por conta prpria
Voc pode contratar, por conta prpria,
um arquiteto ou um engenheiro civil, que
dever afxar a placa indicativa da respon-
sabilidade tcnica e fornecer a correspon-
dente ART (Anotao de Responsabilida-
de Tcnica) e os demais trabalhadores
necessrios para realizar a construo.
Neste caso, voc ter de acompanhar
tudo de perto: elaborar contratos indi-
viduais, recolher os impostos, comprar
materiais, etc.
De informal a empresrio
Hoje, existe no Brasil, uma lei que trans-
forma o profssional autnomo em um
microempreendedor Individual (MEI). Ao
fazer seu cadastro como MEI, o trabalha-
dor deixa a informalidade para se tornar
um empresrio, com direito a aposenta-
doria, penso e diversos outros benef-
cios. E isso custa bem pouco! Informe-
se, gratuitamente, em qualquer escritrio
de contabilidade ou acesse o site www.
portalempreendedor. gov. br
Projeto OBRA LEGAL
11
Empreiteiro
Voc pode contratar um empreiteiro,
que ser responsvel pela contratao
da mo de obra. Neste caso, voc de-
ver contratar tambm um arquiteto ou
engenheiro civil para superviso e acom-
panhamento dos servios.
Construtora
Voc pode contratar uma construtora.
Neste caso, a empresa j dispe de ar-
quiteto e engenheiro. Ela ser respons-
vel por todo o processo: contrataes,
acompanhamentos tcnicos, recolhimen-
to de impostos etc.
Pense bem!
Uma construtora ou empreiteira estru-
turada e com boas referncias no mer-
cado da construo civil assumir todas
as responsabilidades da obra e dever
entreg-la prontinha e devidamente re-
gularizada junto aos rgos competentes
(Prefeitura, Previdncia Social etc. ). Isso
garante sua total tranquilidade.
Ao optar pela contratao de um pro-
fssional autnomo para administrar a sua
obra, todas essas responsabilidades se-
ro compartilhadas entre voc e o pro-
fssional. Esta deciso envolve custos e
vai depender muito do seu bolso. Seja
qual for a sua escolha, informe-se muito
bem sobre o profssional ou a empresa
para no levar gato por lebre!
ATENO: Aps o fechamento do
contrato de execuo da obra, hora
de formalizar a sua construo junto ao
INSS e Receita Federal. O profssional
ou a empresa contratada dever abrir a
matrcula da obra e obter um nmero Ca-
dastro Especfco do INSS (CEI). Este n-
mero ser usado para o recolhimento de
impostos e, mais tarde, para a obteno
da Certido Negativa de Dbitos (CND),
como veremos adiante.
mportante: Em qualquer um dos
modos escolhidos, necessrio que to-
dos os funcionrios sejam devidamen-
te registrados em carteira de trabalho,
com o piso salarial determinado pela
ltima conveno coletiva da catego-
ria. importante que eles realizem exa-
mes mdicos admissionais e peridicos
para atestar que tm boas condies
de sade para o desempenho da ati-
vidade. Os trabalhadores devem pos-
suir equipamento de proteo individu-
al (EPI) para a preveno de acidentes,
enquanto o local da obra deve dispor
de infraestrutura adequada (banheiros,
refeitrio, bebedouros etc. ) para o bem-
estar dos funcionrios.
Fique de olhol
Livro de Ordens
J est aprovada pelo Conselho Federal
de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
(Confea) uma lei que determina a exis-
tncia de um Livro de Ordens (a antiga
caderneta da obra) no local da cons-
truo. O profssional responsvel pela
edifcao dever registrar, por escrito,
todas as ordens que der aos funcion-
rios ao longo da execuo dos trabalhos.
Este livro ser exigido mais tarde, em ou-
tras etapas da construo. A lei est em
fase de regulamentao e dever entrar
em vigor brevemente.
Projeto OBRA LEGAL
12
6 Passo:
Contrato de execuo da obra
Seja qual for a sua opo, indispen-
svel registrar o acordo em contrato para
evitar dores de cabea mais tarde. im-
portante discriminar todos os servios
e responsabilidades neste documento,
incluindo:
Objeto do contrato. A execuo
da obra: descreva o local, a rea a ser
construda, os servios includos (gara-
gem, muro etc. ).
O tipo de contrato: voc pode optar
por uma destas trs opes:
1. Empreitada global: quando a em-
presa assume toda a responsabilidade
pela obra, desde a compra de materiais,
contratao de mo de obra, recolhimento
de impostos, entre outros. A construtora
entrega a obra totalmente concluda.
2. Empreitada parcial: a empresa ser
contratada para executar apenas uma
parte da obra, por exemplo: a fundao
ou a instalao hidrulica ou a instalao
eltrica. Se voc quiser que a mesma em-
presa execute outras etapas da constru-
o, ter que fazer novos contratos.
S. Administrao: nesse caso, voc
vai contratar o profssional apenas para
tomar conta da construo e garantir que
tudo seja feito de forma adequada. Para
prestar esse servio, o profssional cos-
tuma cobrar uma porcentagem sobre os
custos estimados da obra.
Prazo de entrega: o contrato deve
informar o prazo que a empresa ou o pro-
fssional tem para concluir o servio.
Forma de pagamento dos ser-
vios: Paga-se por etapas.
Memorial descritivo de toda a
obra: Contendo o detalhamento dos
servios que sero executados, os ma-
teriais que sero empregados e quais-
quer outros tpicos importantes que te-
nham sido negociados no momento da
contratao.
ATENO: importante constar, ain-
da, uma clusula penal para o caso de
haver descumprimento de qualquer servi-
o descrito anteriormente, seja pelo con-
tratante ou pelo contratado. Normalmen-
te, determina-se um valor para multa ou
reembolso.
Ao contratar, exija! A empresa
ou o profssional contratado deve
apresentar alguns documentos
importantes, incluindo:
GPS - Guia de Previdncia Social
ISS - Guia do Recolhimento do Imposto
Sobre Servio
GFIP - Guia de Recolhimento do Fundo
de Garantia por Tempo de Servio (FGTS)
e de Informaes Previdncia Social
Certides e registros
Um sonho de anos, uma obra de me-
ses e, fnalmente, sua construo est
pronta! Mas ainda faltam algumas aes
para que a sua conquista seja totalmen-
te legal!
Projeto OBRA LEGAL
1S
Habite-se
Trata-se de uma certido emitida pela
Prefeitura. O documento atesta que sua
obra foi construda de acordo com as
exigncias da lei e respeitando o Projeto
Arquitetnico que foi aprovado l no in-
cio. como uma autorizao para voc,
efetivamente, ocupar o imvel. Se sua
obra foi construda e administrada por
profssionais autnomos, ser necessrio
recolher o Imposto Sobre Servios (ISS)
para a Prefeitura. Caso tenha sido cons-
truda por uma empresa, basta apresentar
os comprovantes de recolhimento, que
devem ter sido efetuados durante todas
as etapas anteriores. Ao obter o Habite-
se, automaticamente ser atualizado o
valor do Imposto Predial e Territorial Ur-
bano (IPTU).
Ateno: imveis que no tm a Cer-
tido do Habite-se perdem o valor na
hora da venda, pois so considerados
irregulares. Lembre-se: faa uma Obra
Legal!
Certido Negativa de Dbito - CND
A lei determina que voc recolha impos-
tos junto ao Instituto Nacional de Servio
Social (INSS) durante a execuo da obra.
Quando tudo estiver pronto, voc deve
dirigir-se ao INSS e solicitar a CND:
- Se seu imvel foi construdo por profs-
sional autnomo, ele dever apresentar as
guias (GPS) recolhidas regularmente.
- Caso isso no tenha sido feito, pro-
cure o INSS, que dever calcular os im-
postos pertinentes para que voc efetue
o pagamento.
Se a obra foi executada por uma em-
presa, basta exigir a apresentao das
guias j pagas. A CND vai comprovar
que os encargos foram devidamente re-
colhidos.
Averbao
Com o Habite-se e a CND do INSS
em mos, voc deve procurar o Cart-
rio de Registro de Imveis da sua cida-
de, onde est cadastrado o seu terreno,
e solicitar a averbao da obra na ma-
trcula do terreno. Em outras palavras,
preciso atualizar a situao do imvel,
ou seja, informar ao Cartrio que, onde
antes s havia um terreno, agora, exis-
te uma construo! Aps a atualizao,
voc receber uma cpia da Matrcula
do imvel com todas as alteraes.
[Check-list]
Acompanhe o andamento da sua obra!
Assinale os passos que voc j cumpriu
e verifque se h alguma pendncia para
resolver!
1 passo - Planejamento Financeiro
( ) Defnir origem dos recursos e fazer
um oramento estimado
2 Passo - Compra do terreno
( ) Conferir as metragens reais
( ) Verifcar infraestrutura no local
( ) Avaliar condies de solo e relevo
( ) Solicitar certides
e checar se h pendncias
( ) Lavrar a escritura
( ) Registrar a escritura
S Passo - Os projetos
( ) Escolher profssionais habilitados para
Projeto OBRA LEGAL
14
elaborao dos projetos
( ) Formalizar contrato com
profssionais escolhidos
( ) Desenvolver e aprovar o
projeto arquitetnico
( ) Desenvolver projeto hidrulico
( ) Desenvolver projeto eltrico
( ) Buscar aprovao do Corpo
de Bombeiros (se necessrio)
( ) Buscar aprovao junto
Vigilncia Sanitria (se necessrio)
4 Passo - Execuo da obra
( ) Analisar e estabelecer como a obra
Parceiros e apoiadores
Associao dos Engenheiros
e Arquitetos (AEAMC)
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia do Estado de So Paulo (Crea)
Colgio de Arquitetos
Engenheiro responsvel: Orlando Pozzani
Produo grfca: Sinduscon Mogi das Cruzes
Impresso: Grfca e Editora MTO
Tiragem: 35.000 exemplares
Distribuio gratuita.
Venda proibida.
ser administrada
( ) Defnir forma de contratao
( ) Solicitar informaes da
empresa ou do profssional
( ) Formalizar contrato de
execuo e responsvel tcnico
( ) Efetuar ou acompanhar o
recolhimento dos tributos devidos
5 Passo - Certides e registros
( ) Habite-se
( ) Certido Negativa
de Dbitos do INSS
( ) Averbao
Expediente
Abril de 2011
Realizao: Delegacia Regional de Mogi das Cruzes do SindusCon-SP
Todos os direitos reservados.
Proibida a reproduo total ou parcial
sem autorizao expressa dos autores.
Todas as informaes contidas nesta cartilha
esto fundamentadas em leis. Para ter acesso
ao texto integral das mesmas, entre em
contato conosco.
Rua Benedito Arago Franco, 28, sl. 21 e 22
Vila Vitria - Mogi das Cruzes - SP
Cep: 08730-080 - Tel: 11 47S5-5274
e-mail: sindusmogi@sindusconsp.com.br
Apoio
Realizao