RSNI T-12-2002

RSNI

Rancangan Standar Nasional Indonesia

Analisa Biaya Konstruksi (ABK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan

DEPATEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version

.................................. 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan ...............15 6...................... If you wish to remove this line..... 1 Ruang Lingkup .................... 1 m² Pembuatan kantor sementara ....................... Prakata ............. 1Pc : 5Ps .. 3 Persyaratan ........................14 6............................................................................................................................... 1 m² Membersihkan lapangan dan peralatan ......................................................................................................................................................................1 6...............16 1 m Pagar sementara dari kayu tinggi 2 meter .......... 1 m² Pembuatan rumah jaga/konstruksi kayu ...............3 6.....................8 meter ................................... 1 m² Pembuatan jalan sementara ... 1 m³ Bongkaran beton dinding tembok bata merah .............. 1 m Pagar sementara dari seng gelombang tinggi 2 meter .. 4 Istilah dan Definisi ...................................Daftar Isi Daftar Isi .............................................7 6.......................4 6................ 1 m² Pasangan pagar kawat jaring galvanis panjang 240 cm .10 6.................... 6..........8 6........1 1 m3 Pasang Pondasi batu kali...................13 6......... 3....................... 1 m² Pembuatan Stegger ......................... 3........................... 1 m³ Bongkaran beton bertulang ................... Pendahuluan ........................................................................ please click here to purchase the full version ......1.............................. Persyaratan Umum .................................... ................... 1 m² Pembuatan bedeng buruh.................................................9 6..........................................................................................................2 6.2...................................................... 1 m² Pembuatan bak adukan ukuran 40x50x20 cm ................. ........ 1 m Pengukuran dan pemasangan bouwplank .............................12 6.................. i ii iii 1 2 3 3 3 3 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 7 7 7 7 7 8 8 8 8 i Create PDF with PDF4U........................................................................................................ 1 m² Pembuatan rumah jaga/konstruksi kayu ........ 5 Contoh Pengisian ...................11 6.....6 6................................................. ...........................5 6.................................... 1 m Pagar sementara dari kawat duri tinggi 1.............................................................................. ......................................................................................... 2 Acuan Normatif ......................................................................... Non Teknis .................. 1 m² Pembuatan gudang semen dan alat-alat ..................................................... 5...........................................

diperlukan suatu acuan dasar.Prakata Untuk menentukan biaya bangunan (building cost) rancangan pekerjaan konstruksi dari suatu gedung dan perumahan. Agar lebih luas cakupannya maka pada tahun 2001 dilakukan penyusunan dan penyempurnaan terhadapSNI tersebut. Bandung. please click here to purchase the full version . Diharapkan analisa ini dapat menunjang usaha pemerintah baik pusat maupun daerah dalam meng-efisienkan dana pembangunan yang dialokasikan. If you wish to remove this line. Sebagian besar telah dijadikan SNI. November 2001 Panitia Teknis Standarisasi Bidang Konstruksi Bangunan ii Create PDF with PDF4U. Acuan tersebut adalah analisa biaya konstruksi yang disusun melalui kegiatan penelitian produktifitas pekerja dilapangan Khususnya analisa biaya konstruksi seperti yang termuat dalam standar ini merupakan hasil penelitian yang dilakukan di Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 hingga tahun 1991.

iii Create PDF with PDF4U. 5372 A. analisa tersebut belum memuat pengerjaan beberapa jenis bahan bangunan yang ditemukan dipasaran bahan bangunan dan konstruksi dewasa ini. namun hanya untuk perumahan sederhana. sehingga judul standar ini adalah Analisa Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan. Agar lebih memperluas sasaran analisa biaya konstruksi ini. maka SNI Tata Cara perhitungan harga satuan pekerjaan persiapan tersebut diatas pada tahun 2001 dikaji kembali untuk disempurnakan dengan sasaran lebih luas yaitu bangunan gedung dan perumahan. Data primer yang diperoleh dipakai sebagai pembanding (cross-check) terhadap kesimpulan data sekunder yang diperoleh. If you wish to remove this line.Pendahuluan Untuk meningkatakan efisiensi dan efektifitas kegiatan pembangunan gedung dan perumahan. diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Analisa Biaya Konstruksi disingkat ABK. Kegiatan tersebut diatas telah menghasilkan produk analisa biaya konstruksi yang telah dikukuhkan sebagai Standar Nasional Indonesia/SNI pada tahun 1991-1992. No. perlu diadakan perbaikan atau revisi. Untuk ini Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1987 sampai tahun 1991 melakukan penelitian untuk mengembangkan analisa tersebut diatas. Ditinjau dari perkembangan industri konstruksi saat ini. please click here to purchase the full version . Disamping itu dilakukan pula pengumpulan data primer. melalui penelitian dilapangan pada proyek-proyek pembangunan perumahan. Analisa biaya konstruksi yang selama ini dikenal yaitu analisa BOW (Burglisjke Openbare Werken) 28 Pebruari 1921. Pendekatan penelitian yang dilakukan yaitu melalui pengumpulan data sekunder berupa analisa biaya yang dipakai oleh beberapa kontraktor dalam menghitung harga satuan pekerjaan.

1-2002. memuat indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang dibutuhkan untuk tiap satuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi teknis pekerjaan yang bersangkutan. Pekerjaan pembuatan pondasi batu kali. 2. Tata cara perhitungan harga satuan perkerjaan disusun sebagai acuan dasar yang seragam bagi para pelaksana pembangunan gedung dan perumahan dalam menghitung besarnya harga satuan berbagai pekerjaan untuk bangunan gedung dan perumahan. Pelaksana pembangunan gedung dan perumahan yang dimaksudkan adalah pihak-pihak yang terkait dalam Pembangunan Gedung dan Perumahan yaitu para perencana. 4. dalam berbagai komposisi spesi Pemasangan anstamping/batu kosong Pembuatan pondasi sumuran Pembuatan tiang pancang. persyaratan. Jenis pekerjaan yang dicakup meliputi : 1. Acuan normatif Tata cara ini disusun merujuk kepada hasil pengkajian dari beberapa analisa pekerjaan yang telah diaplikasikan oleh beberapa kontraktor dengan pembanding adalah analisa BOW 1921 dan penelitian analisa biaya konstruksi yang dilakukan oleh Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 sampai dengan 1993.Analisa biaya konstruksi (ABK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan 1. contoh pengisian. istilah dan definisi. Spesifikasi bahan bangunan bagian A (Bahan bangunan bukan logam) SNI 03-6861. please click here to purchase the full version . kontraktor maupun perseorangan dalam memperkirakan biaya bangunan. If you wish to remove this line. Spesipikasi kayu gergajian untuk bangunan rumah dan gedung SNI 03-2353-1987. konsultan. 3. Ruang Lingkup Standar ini mencakup ruang lingkup. acuan. dan analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan. Tata cara ini merujuk pula kepada beberapa SNI Analisa Biaya Konstruksi antara lain : SNI 03-2445-1991. Tata cara perhitungan ini. Spesifikasi kayu awet untuk perumahan dan gedung SNI 03-6861. Spesifikasi bahan bangunan bagian B (Bahan bangunan dari besi/baja) 1 dari 9 Create PDF with PDF4U. 2.2-2002.

3-2002. Tata cari pengecatan logam SNI 03-2495-1991. Spesifikasi bahan tambahan untuk beton SNI 03-6862-2002. luas. volume dan unit 3. Tata cara perencanaan ketahan gempa untuk rumah dan gedung SNI 03-2410-1991.1 Istilah dan definisi analisa biaya konstruksi cara perhitungan harga satuan pekerjaan konstruksi. Spesifikasi peralatan pemasangan dinding bata dan plesteran SNI 03-1726-1989.5 Indeks faktor pengali/koefisien sebagai dasar perhitungan biaya bahan dan upah kerja 3. Tata cara pengecatan dinding tembok dengan cat emulsi 3.2 harga satuan pekerjaan harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis pekerjaan/konstruksi 3.SNI 03-6861.4 satuan pekerjaan Satuan jenis kegiatan konstruksi bangunan yang dinyatakan dalam satuan panjang. yang dijabarkan dalam perkalian indeks bahan bangunan dan upah kerja dengan harga bahan bangunan dan standar pengupahan pekerja. Spesifikasi bahan bangunan bagian C (Bahan bangunan dari logam bukan besi) SNI 03-2408-1991. please click here to purchase the full version .6 Indeks bahan 2 dari 9 Create PDF with PDF4U.3 harga satuan bahan harga yang harus dibayar untuk membeli per-satuan jenis bahan bangunan 3. untuk menyelesaikan per-satuan pekerjaan konstruksi 3. 3. If you wish to remove this line.

4. yang besarnya tergantung dari jenis bahan dan komposisi adukan.8 bangunan gedung dan perumahan bangunan yang berfungsi untuk menampung kegiatan kehidupan bermasyarakat 4.2.100 m³ 136. Contoh pengisian 5. a) Non teknis. termasuk biaya langsung dan tidak langsung. 400. 54.- 3 dari 9 Create PDF with PDF4U. Persyaratan umum dalam perhitungan harga satuan sebagai berikut : b) spesifikasi dan cara pengerjaan setiap jenis pekerjaan disesuaikan dengan standar spesifikasi teknis pekerjaan yang telah dibakukan.544 m³ X X X Rp.Rp. 45.000. pelaksanaan perhitungan satuan pekerjaan harus didasarkan kepada gambar teknis dan rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).Rp.Semen portland .Batu belah 15/20 .Rp.1 1 m³ Pasang pondasi batu kali.Indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan bahan bangunan pekerjaan 3.400.Jumlah (I) = = = = Rp. berdasarkan harga bahan dan upah kerja sesuai dengan kondisi setempat. please click here to purchase the full version . Persyaratan non teknis dalam perhitungan harga satuan pekerjaan sebagai berikut : b) perhitungan indeks bahan telah ditambahkan toleransi sebesar 15%-20%.000. dimana didalamnya termasuk angka susut.000.Rp. 4. 40-.1. 5. a) Persyaratan Persyaratan Umum perhitungan harga satuan pekerjaan berlaku untuk seluruh Indonesia.1. 44. 122.480. If you wish to remove this line.7 indeks tenaga kerja untuk satuan jenis indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan waktu untuk mengerjakan setiap satuan jenis pekerjaan 3.Pasir pasang 1.000 Kg 0.880. 1 Pc : 5 Ps 5. 24. c) jam kerja efektif untuk para pekerja diperhitungkan 5 jam per-hari.1 Bahan .Rp.

22.060 Kg 0.2 Tenaga .Pasir beton .Koral beton . If you wish to remove this line.- 6.000. 25.Kayu 5/7 .009 m³ 0.060 Kg 0.Residu 6.600 0.Jumlah (2) Jumlah (I)+(2) = = = = = = Rp. Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan 6.Mandor 1.Rp.1 Bahan .000.020 6.020 0.400 liter 0.005 m³ 0.Rp.1.500.Kepala tukang .250.Semen portland .200 0.Rp.Kepala tukang . 1. 30.000.Tukang kayu .500.Tukang kayu .Rp.2 Tenaga .2 Tenaga .2.500 0.Rp.1 Bahan .250. 15-.Dolken kayu diameter 8-10/400 cm .Koral beton .200 0.Kayu 5/7 .072 M³ 0.Dolken kayu diameter 8-10/400 cm .020 4 dari 9 Create PDF with PDF4U.Pekerja .Paku biasa 2 inci – 5 inci .Rp.Mandor 1.250 batang 2.500 kg 0.5. 161. 38.2.Rp.Semen portland .200 Lembar 0. 12. please click here to purchase the full version .Paku biasa 2 inci – 5 inci . 2. 20.000.400 0.1 1 m³ Pagar sementara dari kayu tinggi 2 meter 6.250 batang 5.075 HO HO HO HO X X X X Rp.020 0.Tenaga batu .Meni besi 6.Kepala tukang .072 m³ 0.500 kg 1.Pasir beton .000.005 M³ 0.060 0.450 liter 0.Pekerja .1.009 M³ 0.Pekerja .Rp.Mandor 1.400 0.130.1.Seng gelombang 3 inci – 5 inci .2 1 m³ pagar sementara dari seng gelombang tinggi 2 meter 6.

010 0.4.Pasir pasang .Pekerja .4.000 buah 0.1 Bahan . please click here to purchase the full version .020 6.Jendela nako .Paku biasa 2 inci – 5 inci 6.Koral beton .Pasir beton .Kayu papan 3/20 6.Bata merah .200 Buah 0.180 M³ 0.4 1 m³ pengukuran dan pemasangan bouwplank 6.Kayu biasa .Dolken kayu diameter 8-10/400 cm .005 M³ 0.000 Kg 0.Kepala tukang .5 1 m2 pembuatan kantor sementara 6.012 M³ 0.Besi strip .Kepala tukang .300 0.Pekerja .100 Kg 35.8 meter 6. If you wish to remove this line.009 M³ 0.250 batang 0.Plywood 4 mm 1.200 0.Kayu .Dolken kayu diameter 8-10/400 cm .3.Pasir beton .Mandor 1.005 5 dari 9 Create PDF with PDF4U.3 1 m³ pagar sementara dari kawat duri tinggi 1.3.150 M³ 0.100 M³ 0.Mandor 6.020 Kg 0.Semen portland .1 Bahan .250 Lembar 0.Kawat duri .2 Tenaga .020 0.000 Kg 25.Semen Portland .060 Kg 0.250 batang 2.Kunci tanam .150 Buah 0.2 Tenaga .1 Bahan .150 M³ 30.060 Lembar 0.007 M³ 0.6.Tukang kayu .080 M³ 0.Koral beton .Kaca polos .5.Kayu 5/7 .Paku biasa 2 inci – 5 inci .850 Kg 1.Tukang kayu .100 0.100 0.Seng plat .000 Kg 0.

Seng gelombang bwg 32 6.500 lembar 1.2 Tenaga .000 0.050 6.1 Tenaga .Kepala tukang .6.Kepala tukang .Mandor 1700 batang 0.000 batang 0.Dolken Kayu diameter 8-10/400 cm .500 lembar 2.300 Kg 10.2 Tenaga .Pekerja .Kepala tukang .Pasir beton .100 0.8.Pekerja . If you wish to remove this line.500 1.1 Bahan . please click here to purchase the full version .050 6.1 Bahan .050 M3 1.7 1 m2 Pembuatan rumah jaga/konstruksi kayu 6.150 0.6.5.Mandor 0.Seng gelombang bwg 32 6.Kayu .Semen Portland .Koral beton .000 0.500 Kg 0.300 0.Mandor 2.Tukang kayu .005 6 dari 9 Create PDF with PDF4U.7.7.6.Pekerja .Mandor 3.Paku biasa .Pekerja .Tukang kayu .700 Kg 1.276 M3 0.000 1.210 M3 0.2 Tenaga .200 0.8 1 m2 membersihkan lapangan dan peralatan 6.050 6.000 0.6 1 m2 pembuatan gudang semen dan alat-alat 6.Dolken Kayu diameter 8-10/400 cm .030 M3 0.Tukang kayu .000 1.Paku biasa .Kayu .

Batu belah 15/20 .1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 cm Kayu Kayu biasa Semen Portland Pasir beton Koral beton Seng gelombang bwg 32 Plywood 4 mm 1.11.2 Tenaga .Kayu 5/7 6.300 Kg 18.250 batang 0.Bambu diameter 6 – 10/600 cm .Kepala Tukang .9.11.030 M³ 0.500 Lembar 1.Kepala tukang .017 Create PDF with PDF4U.9 1 m² pembuatan bedeng buruh 6.Mandor . please click here to purchase the full version 7 dari 9 .090 M³ 1.Mandor 2.Tukang kayu .000 1.12 1 m² Pembuatan Jalan sementara 6.036 M³ 0.050 M³ 1.Tukang Kayu 6.11 1 m² pembuatan Stegger 6.250 0.10 1 m² pembuatan bak adukan ukuran 40 x 50 25 cm 6.300 0.500 Lembar 6.Paku biasa .010 M³ 1.10.Tukang kayu 6.1 Bahan .000 batang 0.1 Tenaga .1 Tenaga .000 Kg 0.080 Kg 1.1 Bahan .Tali ijuk 6.1 Bahan .9. If you wish to remove this line.000 Batang 0.013 0.Pekerja .050 6.12.6.200 0.Pasir pasang 0.150 M³ 0.Kayu terentang .000 0.002 0.Tukang kayu .Batu pecah 5/7 .10.186 M³ 0.250 Kg 0.

042 0.050 6.Mandor .019 8 dari 8 Create PDF with PDF4U.434 Lembar 0.667 0.Kepala tukang . please click here to purchase the full version .Mandor 6.074 M³ 0.Pasir beton .Pagas kawat jarring 6.Koral 2/3 .Mandor 0. 1 m³ bongkaran dinding tembok bata merah 6.333 6.Tukang batu . If you wish to remove this line.375 0.16.1 Tenaga .004 0.Pekerja .12 2 Tenaga .Pekerja .000 0.15.15.16 1 m² pembuatan rumah jaga/konstruksi kayu 6.Mandor 6.6.14.2 Tenaga .13 1 m³ bongkaran beton bertulang 6.Kolom beton pracetak .125 0.525 Batang 0.1 Tenaga .Panel beton pracetak .986 Lembar 0.1 Bahan .Pekerja .002 0.15 1 m² pasang pagar kawat jaring galvanis panjang 240 cm 6.Kepala tukang .000 Kg 0.1 Bahan .042 6.16.333 1.146 M³ 45.Mandor 6.Pekerja .2 Tenaga .Tukang 0.Pekerja .012 0.Semen abu-abu 6.13.667 0.14.

Bibliografi Hasil Penelitian Analisa Biaya Konstruksi. Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman tahun 1988 – 1991. Hasil Penelitian Biaya Konstruksi 8 dari 9 Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line. please click here to purchase the full version .