RSNI T-12-2002

RSNI

Rancangan Standar Nasional Indonesia

Analisa Biaya Konstruksi (ABK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan

DEPATEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version

....... If you wish to remove this line.......................................................... ............ 1 m² Pembuatan Stegger .............. Prakata ..................................................... 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan ....................................................... 3 Persyaratan .....................15 6........ ......... 1 m Pagar sementara dari kawat duri tinggi 1.......... please click here to purchase the full version .................................................................................4 6..... Pendahuluan ............. 2 Acuan Normatif .. 1 m Pengukuran dan pemasangan bouwplank ...................... ....... 3......................................................................................1 1 m3 Pasang Pondasi batu kali..........................................................................14 6.... 1 m² Pembuatan kantor sementara ... 3....................... 1 m² Membersihkan lapangan dan peralatan ........................................................................................12 6........................... 6.....................9 6....6 6..........10 6..................................................... 1 m² Pembuatan bak adukan ukuran 40x50x20 cm ......................................................Daftar Isi Daftar Isi .......................5 6..11 6.. 1 m² Pasangan pagar kawat jaring galvanis panjang 240 cm .......................2 6.... Non Teknis .........................................................................................7 6...................8 6............................................. 1 m³ Bongkaran beton bertulang .. 1 m² Pembuatan rumah jaga/konstruksi kayu ................................... 1 Ruang Lingkup ..........................................................................8 meter ......................1........... i ii iii 1 2 3 3 3 3 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 7 7 7 7 7 8 8 8 8 i Create PDF with PDF4U.................................................. 5 Contoh Pengisian ........... 1 m³ Bongkaran beton dinding tembok bata merah ........................................................................ 1 m² Pembuatan jalan sementara .............................................................................. 4 Istilah dan Definisi ........................................... 1 m Pagar sementara dari seng gelombang tinggi 2 meter .....................................................................................2............. 5......................... Persyaratan Umum ....................................................13 6............................................................................. 1Pc : 5Ps .........................................3 6................................. 1 m² Pembuatan rumah jaga/konstruksi kayu ................... 1 m² Pembuatan gudang semen dan alat-alat . 1 m² Pembuatan bedeng buruh..........................1 6.................................................................................. ...16 1 m Pagar sementara dari kayu tinggi 2 meter .......

Sebagian besar telah dijadikan SNI. Diharapkan analisa ini dapat menunjang usaha pemerintah baik pusat maupun daerah dalam meng-efisienkan dana pembangunan yang dialokasikan.Prakata Untuk menentukan biaya bangunan (building cost) rancangan pekerjaan konstruksi dari suatu gedung dan perumahan. Acuan tersebut adalah analisa biaya konstruksi yang disusun melalui kegiatan penelitian produktifitas pekerja dilapangan Khususnya analisa biaya konstruksi seperti yang termuat dalam standar ini merupakan hasil penelitian yang dilakukan di Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 hingga tahun 1991. Bandung. Agar lebih luas cakupannya maka pada tahun 2001 dilakukan penyusunan dan penyempurnaan terhadapSNI tersebut. diperlukan suatu acuan dasar. If you wish to remove this line. November 2001 Panitia Teknis Standarisasi Bidang Konstruksi Bangunan ii Create PDF with PDF4U. please click here to purchase the full version .

Pendekatan penelitian yang dilakukan yaitu melalui pengumpulan data sekunder berupa analisa biaya yang dipakai oleh beberapa kontraktor dalam menghitung harga satuan pekerjaan.Pendahuluan Untuk meningkatakan efisiensi dan efektifitas kegiatan pembangunan gedung dan perumahan. Kegiatan tersebut diatas telah menghasilkan produk analisa biaya konstruksi yang telah dikukuhkan sebagai Standar Nasional Indonesia/SNI pada tahun 1991-1992. No. Disamping itu dilakukan pula pengumpulan data primer. sehingga judul standar ini adalah Analisa Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan. maka SNI Tata Cara perhitungan harga satuan pekerjaan persiapan tersebut diatas pada tahun 2001 dikaji kembali untuk disempurnakan dengan sasaran lebih luas yaitu bangunan gedung dan perumahan. 5372 A. diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Analisa Biaya Konstruksi disingkat ABK. If you wish to remove this line. perlu diadakan perbaikan atau revisi. namun hanya untuk perumahan sederhana. Analisa biaya konstruksi yang selama ini dikenal yaitu analisa BOW (Burglisjke Openbare Werken) 28 Pebruari 1921. analisa tersebut belum memuat pengerjaan beberapa jenis bahan bangunan yang ditemukan dipasaran bahan bangunan dan konstruksi dewasa ini. melalui penelitian dilapangan pada proyek-proyek pembangunan perumahan. Data primer yang diperoleh dipakai sebagai pembanding (cross-check) terhadap kesimpulan data sekunder yang diperoleh. Ditinjau dari perkembangan industri konstruksi saat ini. iii Create PDF with PDF4U. Untuk ini Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1987 sampai tahun 1991 melakukan penelitian untuk mengembangkan analisa tersebut diatas. please click here to purchase the full version . Agar lebih memperluas sasaran analisa biaya konstruksi ini.

istilah dan definisi.2-2002. persyaratan. Ruang Lingkup Standar ini mencakup ruang lingkup.1-2002. memuat indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang dibutuhkan untuk tiap satuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi teknis pekerjaan yang bersangkutan. 4. Spesifikasi bahan bangunan bagian B (Bahan bangunan dari besi/baja) 1 dari 9 Create PDF with PDF4U. 3. Tata cara perhitungan ini. Pekerjaan pembuatan pondasi batu kali. If you wish to remove this line. Tata cara ini merujuk pula kepada beberapa SNI Analisa Biaya Konstruksi antara lain : SNI 03-2445-1991. Spesifikasi bahan bangunan bagian A (Bahan bangunan bukan logam) SNI 03-6861. please click here to purchase the full version . Spesipikasi kayu gergajian untuk bangunan rumah dan gedung SNI 03-2353-1987. Spesifikasi kayu awet untuk perumahan dan gedung SNI 03-6861. konsultan. Acuan normatif Tata cara ini disusun merujuk kepada hasil pengkajian dari beberapa analisa pekerjaan yang telah diaplikasikan oleh beberapa kontraktor dengan pembanding adalah analisa BOW 1921 dan penelitian analisa biaya konstruksi yang dilakukan oleh Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 sampai dengan 1993. acuan.Analisa biaya konstruksi (ABK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan 1. contoh pengisian. 2. dan analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan. dalam berbagai komposisi spesi Pemasangan anstamping/batu kosong Pembuatan pondasi sumuran Pembuatan tiang pancang. Pelaksana pembangunan gedung dan perumahan yang dimaksudkan adalah pihak-pihak yang terkait dalam Pembangunan Gedung dan Perumahan yaitu para perencana. Tata cara perhitungan harga satuan perkerjaan disusun sebagai acuan dasar yang seragam bagi para pelaksana pembangunan gedung dan perumahan dalam menghitung besarnya harga satuan berbagai pekerjaan untuk bangunan gedung dan perumahan. 2. kontraktor maupun perseorangan dalam memperkirakan biaya bangunan. Jenis pekerjaan yang dicakup meliputi : 1.

please click here to purchase the full version . Spesifikasi bahan bangunan bagian C (Bahan bangunan dari logam bukan besi) SNI 03-2408-1991.SNI 03-6861. volume dan unit 3. untuk menyelesaikan per-satuan pekerjaan konstruksi 3. Spesifikasi peralatan pemasangan dinding bata dan plesteran SNI 03-1726-1989. luas.4 satuan pekerjaan Satuan jenis kegiatan konstruksi bangunan yang dinyatakan dalam satuan panjang.5 Indeks faktor pengali/koefisien sebagai dasar perhitungan biaya bahan dan upah kerja 3. Tata cara pengecatan dinding tembok dengan cat emulsi 3.6 Indeks bahan 2 dari 9 Create PDF with PDF4U. 3. yang dijabarkan dalam perkalian indeks bahan bangunan dan upah kerja dengan harga bahan bangunan dan standar pengupahan pekerja.1 Istilah dan definisi analisa biaya konstruksi cara perhitungan harga satuan pekerjaan konstruksi. Tata cari pengecatan logam SNI 03-2495-1991. If you wish to remove this line.3-2002. Spesifikasi bahan tambahan untuk beton SNI 03-6862-2002.3 harga satuan bahan harga yang harus dibayar untuk membeli per-satuan jenis bahan bangunan 3.2 harga satuan pekerjaan harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis pekerjaan/konstruksi 3. Tata cara perencanaan ketahan gempa untuk rumah dan gedung SNI 03-2410-1991.

4. If you wish to remove this line.1 1 m³ Pasang pondasi batu kali. 4. 1 Pc : 5 Ps 5.000.1 Bahan . 122.Indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan bahan bangunan pekerjaan 3. dimana didalamnya termasuk angka susut.2.000.7 indeks tenaga kerja untuk satuan jenis indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan waktu untuk mengerjakan setiap satuan jenis pekerjaan 3. please click here to purchase the full version .400.1.8 bangunan gedung dan perumahan bangunan yang berfungsi untuk menampung kegiatan kehidupan bermasyarakat 4.480.- 3 dari 9 Create PDF with PDF4U. 44. pelaksanaan perhitungan satuan pekerjaan harus didasarkan kepada gambar teknis dan rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).544 m³ X X X Rp.000 Kg 0. 24.Rp. yang besarnya tergantung dari jenis bahan dan komposisi adukan. 5.100 m³ 136. 45. a) Persyaratan Persyaratan Umum perhitungan harga satuan pekerjaan berlaku untuk seluruh Indonesia. 40-.Batu belah 15/20 .Rp.Pasir pasang 1. a) Non teknis. termasuk biaya langsung dan tidak langsung. c) jam kerja efektif untuk para pekerja diperhitungkan 5 jam per-hari. berdasarkan harga bahan dan upah kerja sesuai dengan kondisi setempat.880.1.Rp. 54. Contoh pengisian 5. Persyaratan umum dalam perhitungan harga satuan sebagai berikut : b) spesifikasi dan cara pengerjaan setiap jenis pekerjaan disesuaikan dengan standar spesifikasi teknis pekerjaan yang telah dibakukan. Persyaratan non teknis dalam perhitungan harga satuan pekerjaan sebagai berikut : b) perhitungan indeks bahan telah ditambahkan toleransi sebesar 15%-20%.Rp. 400.000.Jumlah (I) = = = = Rp.Rp.Semen portland .

1.Tenaga batu . Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan 6.130.Rp.1.020 0. 12. 25. If you wish to remove this line.200 0.1.Pekerja . 30.Pasir beton .Kepala tukang .Pasir beton .Mandor 1.400 liter 0. 22.1 Bahan .000.5.200 0.Koral beton .2 Tenaga .Paku biasa 2 inci – 5 inci .250 batang 2.Rp.- 6.075 HO HO HO HO X X X X Rp.2.250.Residu 6.2 Tenaga .072 M³ 0.Kepala tukang .450 liter 0. please click here to purchase the full version . 20.060 Kg 0.Semen portland .2.Koral beton .000.005 M³ 0.000.2 1 m³ pagar sementara dari seng gelombang tinggi 2 meter 6.Tukang kayu . 2. 15-.020 4 dari 9 Create PDF with PDF4U.Rp.Dolken kayu diameter 8-10/400 cm . 38.Meni besi 6.072 m³ 0.Kayu 5/7 .009 m³ 0.Jumlah (2) Jumlah (I)+(2) = = = = = = Rp.Tukang kayu .Rp.Seng gelombang 3 inci – 5 inci .Mandor 1.500 0.500 kg 1.500.Pekerja .500 kg 0.020 6.250.400 0.1 1 m³ Pagar sementara dari kayu tinggi 2 meter 6.2 Tenaga .Rp. 161.200 Lembar 0.Kayu 5/7 .400 0.060 Kg 0.1 Bahan .Rp.Rp.009 M³ 0.Mandor 1.Dolken kayu diameter 8-10/400 cm .Rp.600 0.250 batang 5.Kepala tukang .1.Paku biasa 2 inci – 5 inci .000.Pekerja .Semen portland .500.005 m³ 0.000.020 0.060 0.

Pekerja .009 M³ 0.4.2 Tenaga .010 0.100 Kg 35.5 1 m2 pembuatan kantor sementara 6.250 Lembar 0.Mandor 1.000 Kg 0.850 Kg 1.150 M³ 30.012 M³ 0.Pasir pasang .200 Buah 0.300 0.Koral beton .Plywood 4 mm 1.080 M³ 0.000 Kg 25.Pasir beton .Dolken kayu diameter 8-10/400 cm . please click here to purchase the full version .5.250 batang 2.1 Bahan .Kepala tukang .060 Kg 0.060 Lembar 0.250 batang 0.4.000 Kg 0.Kawat duri .Kaca polos .Semen portland .Mandor 6.Kunci tanam .005 5 dari 9 Create PDF with PDF4U.005 M³ 0.Kayu 5/7 .100 0.100 M³ 0.Semen Portland .150 M³ 0.4 1 m³ pengukuran dan pemasangan bouwplank 6.Bata merah .6.8 meter 6.Kepala tukang .Pekerja .Kayu .Kayu biasa .Paku biasa 2 inci – 5 inci 6.020 Kg 0.Dolken kayu diameter 8-10/400 cm .1 Bahan .Seng plat .020 0.007 M³ 0.Tukang kayu . If you wish to remove this line.3.200 0.000 buah 0.Besi strip .3 1 m³ pagar sementara dari kawat duri tinggi 1.Pasir beton .Koral beton .Paku biasa 2 inci – 5 inci .180 M³ 0.100 0.3.1 Bahan .Tukang kayu .2 Tenaga .150 Buah 0.Kayu papan 3/20 6.020 6.Jendela nako .

Kepala tukang .000 batang 0.700 Kg 1.000 0.7 1 m2 Pembuatan rumah jaga/konstruksi kayu 6.Kepala tukang .Pekerja .Mandor 3.1 Bahan .050 6.Dolken Kayu diameter 8-10/400 cm .500 Kg 0.Mandor 1700 batang 0.050 6. If you wish to remove this line.Pekerja .Tukang kayu .6.150 0.Pasir beton .276 M3 0.Kayu .100 0.500 lembar 2.2 Tenaga .7.000 1.000 1.Seng gelombang bwg 32 6.000 0.Tukang kayu .Kepala tukang .Kayu .Tukang kayu .005 6 dari 9 Create PDF with PDF4U.2 Tenaga .Mandor 2.300 0.Paku biasa .5.030 M3 0.1 Tenaga .Pekerja .Paku biasa . please click here to purchase the full version .6 1 m2 pembuatan gudang semen dan alat-alat 6.Semen Portland .8 1 m2 membersihkan lapangan dan peralatan 6.000 0.Pekerja .6.Seng gelombang bwg 32 6.210 M3 0.300 Kg 10.8.050 6.7.200 0.Mandor 0.Dolken Kayu diameter 8-10/400 cm .050 M3 1.2 Tenaga .1 Bahan .Koral beton .500 lembar 1.6.500 1.

036 M³ 0.080 Kg 1.Pekerja .Kepala tukang .1 Bahan .6.1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 cm Kayu Kayu biasa Semen Portland Pasir beton Koral beton Seng gelombang bwg 32 Plywood 4 mm 1.200 0.Pasir pasang 0.013 0.12.500 Lembar 1.Batu pecah 5/7 .11 1 m² pembuatan Stegger 6.Kayu terentang .9.150 M³ 0.090 M³ 1.250 batang 0.9 1 m² pembuatan bedeng buruh 6.12 1 m² Pembuatan Jalan sementara 6.Paku biasa .000 Kg 0.2 Tenaga .500 Lembar 6.Mandor .1 Tenaga .Tukang kayu .11.9.1 Bahan .11.017 Create PDF with PDF4U.Tukang kayu 6.050 6. please click here to purchase the full version 7 dari 9 .250 Kg 0.050 M³ 1.10 1 m² pembuatan bak adukan ukuran 40 x 50 25 cm 6. If you wish to remove this line.250 0.Mandor 2.10.Bambu diameter 6 – 10/600 cm .1 Tenaga .Batu belah 15/20 .300 0.002 0.Kepala Tukang .000 Batang 0.300 Kg 18.Tali ijuk 6.186 M³ 0.Tukang Kayu 6.000 batang 0.Tukang kayu .1 Bahan .Kayu 5/7 6.000 1.030 M³ 0.000 0.10.010 M³ 1.

13.Pagas kawat jarring 6.986 Lembar 0.Pekerja .434 Lembar 0.Panel beton pracetak .074 M³ 0.14.Tukang batu . please click here to purchase the full version .Koral 2/3 .Pekerja .Mandor 6.Pekerja .Semen abu-abu 6.Mandor 6.042 0.Mandor 6.6.14.2 Tenaga .Kepala tukang .13 1 m³ bongkaran beton bertulang 6.667 0.012 0.12 2 Tenaga .15.Pasir beton .000 0.042 6. 1 m³ bongkaran dinding tembok bata merah 6.1 Bahan .667 0.146 M³ 45.16 1 m² pembuatan rumah jaga/konstruksi kayu 6.375 0.Tukang 0.1 Bahan .16.050 6.525 Batang 0.125 0.1 Tenaga .Kepala tukang . If you wish to remove this line.333 1.002 0.15.1 Tenaga .15 1 m² pasang pagar kawat jaring galvanis panjang 240 cm 6.2 Tenaga .Pekerja .019 8 dari 8 Create PDF with PDF4U.16.333 6.Kolom beton pracetak .Pekerja .000 Kg 0.Mandor 0.004 0.Mandor .

Bibliografi Hasil Penelitian Analisa Biaya Konstruksi. If you wish to remove this line. Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman tahun 1988 – 1991. Hasil Penelitian Biaya Konstruksi 8 dari 9 Create PDF with PDF4U. please click here to purchase the full version .