Anda di halaman 1dari 9

AKTA SEWA MENYEWA (TUGAS TGL 14 APRIL 2010) Kasus : Nyonya ATALARIK, Sarjana Ekonomi yang bersama-sama dengan

suaminya Tuan RAULINDO memiliki sebuah rumah yang akan disewakan kepada CV. ALUMINDO berkedudukan di Jakarta Selatan, pesero pengurus dari CV tersebut bernama Tuan ROY MARTINO sedangkan pesero komanditer adalah Tuan GADING MARTINO yang turut hadir menandatangani akta tersebut Anggaran Dasar CV dibuat dihadapan Tuan TEGAP PERKASA, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, tertanggal 15 Januari 2010 Nomor : 100.dan telah didaftarkan di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, tanggal....Nomor.... Buatlah kepala, komparisi, dan akhir aktanya bila pada saat penghadap menghadap saudara Tuan GADING MARTINO tidak dapat mendengar apa yang saudara bacakan karena telinganya sedang sakit. Jawaban : SEWA MENYEWA Nomor : 05.-

Pada hari ini, hari Rabu tanggal 14-04-2010 (Empat belas April dua ribu sepuluh); Pukul 09.00 WIB (Sembilan Waktu Indonesia Barat). Berhadapan dihadapan saya, ANISA LESTARI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang nama-namanya akan disebutkan dalam akhir akta ini. I. a. Tuan RAULINDO, lahir di Yogyakarta, pada tanggal 01-03-1960 (Satu Maret seribu sembilan ratus enam puluh), Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Bendungan Hilir Nomor 123, Rukun Tetangga 001/Rukun Warga 005, Kelurahan Karetengsin, Kecamatan Karet, Jakarta Pusat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 12.33.23.4567/8976/1100067 yang berlaku sampai dengan tanggal 01-03-2011 (Satu Maret dua ribu sebelas). b. Nyonya ATALARIK, Sarjana Ekonomi, lahir di Surabaya, pada tanggal 05-04-1965 (Lima April seribu sembilan ratus enam puluh lima), Warga Negara Indonesia, Karyawati, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Bendungan Hilir Nomor 123, Rukun Tetangga 001/Rukun Warga 005, Kelurahan Karetengsin, Kecamatan Karet, Jakarta Pusat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 13.23.45.6789/2345/1300098 yang berlaku sampai dengan tanggal 05-042012 (Lima April dua ribu dua belas).

- Menurut keterangan mereka, mereka adalah suami dan istri dan dengan ini telah saling memberikan persetujuan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini. - Untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA. II. Tuan ROY MARTINO, lahir di Jakarta, pada tanggal 10-10-1960 (Sepuluh Oktober seribu sembilan ratus enam puluh), Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Jakarta , Jalan Lenteng Agung Nomor 45, Rukun Tetangga 002/Rukun Warga 005, Kelurahan Kalibata, Kecamatan Kalibata, Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 12.34.22.2345/8765/1200045 yang berlaku sampai dengan tanggal 10-10-2014 (Sepuluh Oktober dua ribu empat belas). - Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku Pesero Pengurus dengan gelar direktur dari dan oleh karena itu sah bertindak untuk dan atas nama Perseroan Komanditer CV. ALUMINDO berkedudukan di Jakarta Selatan, yang Anggaran Dasarnya dimuat dalam akta tertanggal 15-01-2010 (Lima belas Januari dua ribu sepuluh) Nomor : 100, dibuat dihadapan Tuan TEGAP PERKASA, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, yang salinan resminya bermeterai cukup diperlihatkan kepada saya, Notaris, Anggaran Dasar tersebut telah didaftarkan di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Selatan pada tanggal 18-01-2010 (Delapan belas Januari dua ribu sepuluh) Nomor : 15/CV/PN JAKSEL/2010, yang untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari Pesero Komanditer, Tuan GADING MARTINO, lahir di Brebes, pada tanggal 04-04-1967 (Empat April seribu sembilan ratus enam puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Bangka Nomor 7, Rukun Tetangga 006/Rukun Warga 004, Keluarahan Kemang, Kecamatan Kemang Raya, Jakarta Selatan, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 13.98.20.4566/3452/1100056 yang berlaku sampai dengan tanggal 04-04-2011 (Empat April dua ribu sebelas), yang turut hadir dihadapan saya, Notaris dan saksi-saksi serta menandatangani akta ini sebagai tanda persetujuannya guna memenuhi ketentuan Pasal 5 Anggaran Dasar perseroan tersebut. - Untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA. - Para penghadap saya, Notaris kenal. DEMIKIANLAH AKTA INI Dibuat sebagai minuta dan diangsungkan di Jakarta, pada hari dan tanggal tersebut dalam kepala akta ini, dengan dihadiri oleh : 1. Nona SANTI NURAINI, Sarjana Hukum, Lahir di Jakarta pada tanggal 26-07-1986 (Dua puluh enam Juli seribu sembilan ratus delapan puluh enam), bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Krendang Raya Nomor 3, Rukun Tetangga 001/Rukun Warga 01, Kelurahan Jembatan

Lima, Kecamatan Jembatan Lima, Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 11.22.34.2345/6789/1200089 yang berlaku sampai dengan tanggal 26-07-2014 (Dua puluh enam Juli dua ribu empat belas). 2. Nona ASIH PRIANTI, Sarjana Hukum, lahir di Semarang pada tanggal 11-01-1987 (Sebelas Januari seribu sembilan ratus delapan puluh tujuh), bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Cikini Nomor 22, Rukun Tetangga 002/Rukun Warga 004, Kelurahan Menteng, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 13.23.44.5678/9876/1300067 yang berlaku sampai dengan tanggal 11-01-2011 (Sebelas Januari dua ribu sebelas). Keduanya Asisten Notaris, bertempat tinggal di Jakarta, yang saya, Notaris kenal sebagai saksi. Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan saksi-saksi, serta dibaca sendiri oleh penghadap Tuan GADING MARTINO, yang menurut keterangannya telinganya sedang sakit tidak dapat mendengar apa yang saya, Notaris bacakan, maka akta ini ditanda tangani oleh para penghadap, saksi-saksi, dan saya, Notaris. - Dilangsungkan dengan.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA,

materai Rp. 6000,tgl : 11/02/2010

RAULINDO ATALARIK, SE ROY MARTINO GADING MARTINO

SAKSI-SAKSI

SANTI NURAINI,S.H. ASIH PRIANTI, S.H. Notaris di Jakarta

ANISA LESTARI, S.H.,MKn.

PERJANJIAN SEWA MENYEWA Nomor : 01.Pada hari ini, hari Senin tanggal 02-01-2012 (dua Januari dua ribu dua belas); Pukul 11.00 WIB (sebelas Waktu Indonesia Barat).Hadir dihadapan saya, <nama notaris>, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kudus, dengan di hadiri saksi yang nama-namanya akan disebut dalam akhir akta ini : I. Tuan ADHINATA, lahir di Jepara, pada tanggal 15-04-1980 (lima belas April seribu sembilan ratus delapan puluh), Swasta, bertempat tinggal di Jepara, Kecamatan Kalinyamatan, Desa Purwogondo, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001, Warga Negara Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : yang berlaku sampai dengan tanggal 15-04-2015 (lima belas April dua ribu lima belas), - Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku kuasa dari (dan demikian sah mewakili), oleh karena itu untuk dan atas nama Tuan SULISTYO, lahir di Jepara, pada tanggal 20-05-1975 (dua puluh Mei seribu sembilan ratus tujuh puluh lima), Swasta, bertempat tinggal di Jepara, Kecamatan Kalinyamatan, Desa Purwogondo, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001, Warga Negara Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : yang berlaku sampai dengan tanggal 20-05-2015 (dua puluh Mei dua ribu lima belas), yang mendapat persetujuan dari Istri satu-satunya yang sah, berdasarkan Kutipan Akta Nikah tanggal 02-12-2000 (dua Desember dua ribu) nomor : 354/XII/2000, yang dikeluarkan oleh Kantor Urusan Agama (KUA) Kecamatan Kalinyamatan, Kabupaten Jepara, yaitu Nyonya SULISTIANA, lahir di Jepara, pada tanggal 02-04-1981 (dua April seribu sembilan ratus delapan puluh satu), Swasta, bertempat tinggal sama dengan suaminya, Warga Negara Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : yang berlaku sampai dengan tanggal 02-04-2014 (dua April dua ribu empat belas), demikian menurut kekuatan Akta Kuasa Khusus ter-tanggal 28-12-2011 (dua puluh delapan Desember dua ribu sebelas), Nomor: 07.- yang telah dibuat dan dikeluarkan dalam aslinya di hadapan dan oleh saya, Notaris. Selaku Pihak yang menyewakan, yang untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. II. Nyonya ETIKAWATI, lahir di Jepara, pada tanggal 17-01-1977 (tujuh belas Januari seribu sembilan ratus tujuh puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Jepara, Kecamatan Pecangaan, Desa Krasak, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 002, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : yang berlaku sampai dengan tanggal 17-01-2013 (tujuh belas Januari dua ribu tiga belas), Selaku pihak penyewa yang untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Tiap penghadap diperkenalkan kepada saya, Notaris oleh penghadap lainnya. -

Para penghadap telah saya, Notaris kenal. Para penghadap yang bertindak sebagaimana tersebut diatas menerangkan dengan ini : Bahwa penghadap Pihak Pertama selanjutnya akan disebut juga yang menyewakan menerangkan dengan ini telah menyewakan kepada penghadap pihak kedua selanjutnya akan disebut penyewa yang menerangkan dengan ini telah menyewa dari pihak pertama : - Sebuah bangunan RUKO di Jalan Sunan Muria Nomor 123, seluas 24 m2 (dua puluh empat meter persegi), yaitu bangunan berukuran 4 x 6 m2 yang didirikan diatas sebagian tanah Hak Milik Nomor : 1342/Barongan seluas 500 m2 , atas nama SULISTYO, Gambar Situasi nomor 202 tanggal 07-03-2001 (tujuh Maret dua ribu satu) yang dikeluarkan oleh kantor Pertanahan Kabupaten Kudus. - Mengenai status tanah dan bangunan yang menjadi obyek sewa-menyewa ini para pihak telah mengetahui bahwa tanah dan bangunan tersebut saat ini menjadi salah satu obyek Hak Tanggungan pada Bank BRI Cabang Kudus di Kudus. - Mengenai sewa-menyewa ini pihak Pertama telah memperoleh ijin dari Bank BRI Cabang Kudus tanggal 28-12-2011 (dua puluh delapan Desember dua ribu dua sebelas), Nomor : 02/HT-BRI/XII/2011- Mengenai apa yang dijelaskan tersebut diatas, para pihak telah bersepakat dan bersetuju untuk membuat perjanjian sebagai berikut: Pasal 1 Pihak Pertama dengan ini menyetujui untuk menyewakan tanah dan bangunan milik Pihak Pertama kepada Pihak Kedua selama 2 (dua) tahun terhitung mulai tanggal 02-01-2012 (dua Januari dua ribu dua belas) dan berakhir pada tanggal 31-12-2013 (tiga puluh satu Desember dua ribu tiga belas). Pasal 2 - Harga sewa untuk jangka waktu 2 (dua) tahun tersebut, adalah sebesar Rp 25.000.000.- (dua puluh lima juta rupiah), jumlah uang mana dibayar lunas sebelum Perjanjian Sewa Menyewa ini ditandatangani oleh kedua belah pihak. Dengan demikian Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pembayaran yang sah atas uang sewa bangunan pertokoan termaksud. Pasal 3 Penyewa telah menerima tentang apa yang disewanya tersebut dalam keadaan baik, oleh karena itu pada waktu sewa menyewa ini berakhir, ia diwajibkan untuk menyerahkan kembali dalam keadaan terpelihara baik pula . Pasal 4

- Selama persewaan ini berlangsung, penyewa tidak bertanggung jawab atas kerusakan besar atau kemusnahan yang mungkin terjadi pada bangunan tersebut, yang disebabkan oleh keadaan force majeure termasuk kebakaran, keretakan pada dinding atau kerusakan pada konstruksi bangunan tersebut dan hal-hal lainya diluar kesalahan penyewa atau karena bencana alam pada umumnya, kecuali apabila kebakaran itu dapat dibuktikan timbul akibat dari kelalaian penyewa, maka penyewa bertanggung jawab atas kerugian yang timbul karena kebakaran tersebut. Pasal 5 - Yang menyewakan menjamin kepada penyewa bahwa tentang apa yang disewakannya tersebut betul adalah hak dan miliknya dan bahwa selama sewa menyewa itu berlangsung, penyewa tidak akan mendapat tuntutan dan / atau gangguan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas apa yang disewakan tersebut, karenanya penyewa dengan ini dibebaskan oleh yang menyewakan mengenai hal-hal tersebut. Pasal 6 Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berhenti sebelum jangka waktu tersebut pada pasal 1 berakhir, dan juga tidak akan berhenti karena salah satu pihak meninggal dunia atau dipindah-tangankan secara bagaimanapun atas bangunan tersebut kepada pihak lain sebelum jangka waktu persewaan tersebut berakhir; - Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia maka ahli warisnya atau penggantinya menurut hukum dari yang meninggal dunia berhak atau diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-ketentuan atau melanjutkan sewa menyewa ini sampai jangka waktu persewaan tersebut berakhir, sedangkan dalam hal bangunan tersebut dipindah tangankan kepada pihak lain, maka pemilik baru bangunan tersebut harus tunduk kepada syarat-syarat dan ketentuanketentuan yang tercantum dalam akta ini. - Pihak Penyewa bersedia untuk pindah jika sewaktu-waktu obyek bangunan tersebut dibutuhkan oleh Pihak Pemegang Hak Tanggungan atas obyek sewa-menyewa tersebut dan Pihak yang menyewakan berjanji untuk mengganti dengan tempat lain yang sepadan dengan ganti rugi selayaknya Pasal 7 Menyimpang dari ketentuan pasal 5 dan 6 tersebut diatas saat ini obyek sewa menyewa tersebut dalam jaminan Bank BRI Cabang Kudus, berkedudukan di Kudus, dan para pihak telah saling mengetahui bahwa obyek sewa tersebut pada saat ini sedang dibebani Hak Tanggungan (untuk selanjutnya disebut Bank). Dengan demikian apabila sewaktu-waktu pihak pertama mengalami gangguan halangan dalam melakukan pembayaran kepada Bank, sehingga obyek sewa tersebut harus diadakan pelelangan oleh Bank maka pihak kedua akan melepaskan hak istimewanya selaku penyewa dan selanjutnya pihak Bank adalah pemegang hak preferen atas obyek sewa tersebut. Pasal 8 Fasilitas yang terdapat dalam bangunan terdiri dari daya listrik dari Perusahaan Listrik Negara ( PLN ) dengan daya 2200 watt, Air Bersih dari Perusahaan Daerah Air Minum (

PDAM ) Kudus dan telpon dengan jaringan kabel dengan nomor 222333. Selama sewa menyewa ini berlangsung, yaitu rekening listrik terhitung mulai 02-01-2012 (dua Januari dua ribu dua belas) sampai dengan 31-12-2013 (tiga puluh satu Desember dua ribu tiga belas), pada periode pemakaian meter yang terhitung dari selisih kedudukan meter pulsa awal dan akhir akan dipikul dan dibayar oleh penyewa, dengan ketentuan setiap kelambatan pembayaran rekening listrik yang menimbulkan akibat denda dan atau pencabutan aliran / sambungan menjadi resiko dan tanggung jawab penyewa untuk membayar biaya denda dan / atau pemasangan/penyambungan kembali seperti semula. Pasal 9 - Penyewa diperbolehkan merubah atau menambah apa yang disewanya tersebut menurut keperluan asal saja bersifat memperindah dan mendapat persetujuan lebih dulu dari yang menyewakan, dengan ketentuan baik selama sewa menyewa itu berlangsung ataupun telah berhenti karena jangka waktu persewaan berakhir, penyewa tidak diperkenankan membongkar kembali apa yang telah dibangunnya tersebut, demikian segala macam penambahan atau perubahan tersebut menjadi hak milik yang menyewakan tanpa kewajiban untuk membayar ganti rugi berupa apapun kepada penyewa. - Pasal 10 - Penyewa diwajibkan memelihara dan merawat apa yang disewanya tersebut dengan sewajarnya dan atas biayanya sendiri, termasuk mengecat dinding yang menurut pertimbangan penyewa perlu dilakukannya. Segala pembetulan kecil yang mungkin akan dilakukan seperti memperbaiki atap yang bocor, mengganti kaca-kaca jendela/pintu yang pecah, kunci-kunci dan engsel-engsel yang rusak harus dilakukan oleh penyewa atas biayanya sendiri. - Pasal 11 - Penyewa dilarang mempergunakan tempat usaha/dagang tersebut untuk barang-barang yang dilarang oleh Negara maupun dapat mengganggu lingkungan - Penyewa wajib mematuhi segala peraturan desa maupun pemerintah daerah dan menjaga ketertiban lingkungan serta membebaskan pemilik dari segala resiko dan tanggung jawab dari akibat-akibat yang timbul bertalian dengan penggunaan bangunan yang disewanya. - Selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung, penyewa tidak berhak dan dilarang untuk menyewakan kembali bangunan yang disewanya tersebut baik sebagian atau seluruhnya kepada pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. Pasal 12

Dalam hal Pihak Penyewa berkehendak untuk memperpanjang jangka waktu sewa menyewa yang disebut dalam pasal 1 (satu) dari akta ini, maka kehendak itu harus diberitahukan dan mendapat persetujuan dari pihak yang menyewakan dalam waktu tiga bulan sebelum jangka waktu persewaan tersebut berakhir. Pasal 13 Jikalau sewa menyewa ini berhenti karena habis jangka waktunya maka penyewa diwajibkan untuk menyerahkan kembali kepada yang menyewakan tentang apa yang disewanya tersebut dalam keadaan kosong, terpelihara baik dan berikut kunci-kunci selengkapnya, dalam hal demikian penyewa dan atau ahli warisnya tidak ada hak untuk minta ganti rugi atau penampungan dalam bentuk apapun. Jika penyewa tidak memenuhi kewajibannya tersebut, maka penyewa dianggap lalai, kelalaian mana dibuktikan dengan lewatnya waktu yang telah ditentukan tersebut, sehingga tidak diperlukan teguran dengan surat yang sedemikian rupa, maka untuk tiap-tiap hari kelalaian penyewa dikenakan ganti rugi sebesar Rp 100.000,- (seratus ribu rupiah) yang tiaptiap kali harus dibayar dengan seketika dan sekali lunas kepada yang menyewakan atau wakilnya yang sah. - Pasal 14 Tanpa mengurangi apa yang tersebut dalam pasal 12 tentang aturan ganti rugi, maka penyewa sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya yaitu dalam hal penyewa melalaikan kewajibannya untuk menyerahkan kembali bangunan tersebut dalam keadaan kosong berikut kunci-kunci selengkapnya pada waktu sewa ini berakhir, penyewa dengan ini memberi kuasa kepada yang menyewakan dengan hak subsitusi untuk : a. mengeluarkan penyewa dan / atau pihak lain yang menempati bangunan tersebut. b. mengeluarkan semua barang perabot yang terdapat di dalam bangunan tersebut, baik kepunyaan penyewa maupun kepunyaan pihak lain. c. jika perlu menghubungi pada dan dengan bantuan pihak yang berwajib untuk melaksanakan ketentuan sub a dan b tersebut. d. menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat menerima kembali bangunan tersebut dalam keadaan kosong berikut kunci-kunci selengkapnya. satu dan lainnya atas perongkosan dan resiko dari penyewa sepenuhnya. - Pasal 15 - Untuk segala akibat yang timbul dari surat akta ini, pihak-pihak telah memilih tempat tinggal kediaman hukum (domisili) yang umum dan tetap di kantor Panitera Pengadilan Negeri Kudus. DEMIKIANLAH AKTA INI

Dibuat dan diresmikan di Kudus, pada hari, tanggal dan jam sebagaimana tersebut dalam akta ini dengan dihadiri oleh : 1. Nona IMELDA HARAHAP, Sarjana Hukum, lahir di Manado, pada tanggal 20-06-1987 (dua puluh Juni seribu sembilan ratus delapan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Karyawan Notaris, bertempat tinggal di Desa Gondangmanis, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 005, Kecamatan Bae, Kabupaten Kudus, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : yang berlaku sampai dengan tanggal 20-06-2014 (dua puluh Juni dua ribu empat belas). 2. Nona SAFIRA NASUTION, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, lahir di Kudus, pada tanggal 08-08-1982 (delapan Agustus seribu sembilan ratus delapan puluh dua), Warga Negara Indonesia, Karyawan Notaris, bertempat tinggal di Desa Gondangmanis, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 004, Kecamatan Bae, Kabupaten Kudus, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : yang berlaku sampai dengan tanggal 0808-2015 (delapan Agustus dua ribu lima belas). Keduanya Asisten Notaris, bertempat tinggal di Kudus, yang saya, Notaris kenal, sebagai saksi. Setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan para saksi, maka akta ini ditandatangani oleh para penghadap, para saksi dan saya, Notaris. Dilangsungkan.. PIHAK PERTAMA Materai Rp 6.000,tgl : 02/01/2012 ADHINATA SAKSI-SAKSI IMELDA HARAHAP, S.H. Notaris di Kudus <nama notaris>, S.H., M.Kn. SAFIRA NASUTION, S.H., M.Kn. ETIKAWATI PIHAK KEDUA