A Multa pela Entrega Antecipada do Imvel

Durante a vigncia do contrato de locao, tanto residencial como comercial, o inquilino pode a qualquer momento de acordo com sua convenincia, restituir o imvel ao locador, desde que pague a multa chamada compensatria prevista no contrato. Esta multa varia de contrato para contrato e seu montante pode ser at de cem por cento do contrato. Normalmente se estabelece o equivalente a trs aluguis, de modo que este total se tornou um hbito, ou um costume. Pois bem, resolvendo o inquilino durante o contrato que no mais lhe convm manter a locao, dever procurar a imobiliria administradora ou mesmo o locador para entregar-lhe as chaves, rescindir o vnculo e pagar as obrigaes vencidas at aquela data, bem como a multa compensatria proporcional. No momento deste ato devero ser calculados os valores, inclusive da multa, porquanto a lei 8.245/91, permite, atravs do artigo 4 sua aplicao na modalidade proporcional. Ou seja, se voc ocupou metade do tempo do contrato ir pagar metade da multa estabelecida, e assim por diante. Caso o inquilino no tenha recursos momentneos para entregar as chaves e pagar seu dbito, o locador no poder recusar o seu recebimento na medida em que a citada lei no condiciona uma coisa com a outra. Dever receber as chaves, emitindo o documento necessrio com ressalva das pendncias havidas, inclusive no tocante a multa. Posteriormente, promover as medidas judiciais necessrias para o recebimento desses valores. Recusandose a proceder desta forma e exigindo para o recebimento das chaves tambm o recebimento dos valores, o inquilino dever de imediato ingressar com a Ao Consignatria do imvel, justificando seu pedido exatamente na conduta do proprietrio em condionar uma coisa com a outra. Em suma, o inquilino pode declarar que deve, mas que ir pagar posteriormente, mesmo em juzo. Embora a lei permita a ele restituir o imvel antes do vencimento do prazo, tal prerrogativa no beneficia o locador. Ou seja, mesmo se propondo a pagar a multa estipulada, a lei no admite ao proprietrio pedir o imvel antes do vencimento do contrato.