Pembelian bahan

:170.340.000 :
:170.340.000 :

Kebutuhan bahan

:170.340.000 : 170.340.000

Upah pekerjaan

: 99.820.000 :

Biaya langsung/direct cost

:270.160.000 :

: 8.000.000 :
: 18.000.000 :
: 6.000.000 :
: 3.000.000 :
: 3.000.000 :
: 13.000.000 :
: 5.000.000 :
: 3.000.000 :
: 8.000.000 :
: 1.500.000 :
: 2.000.000 :
: 4.500.000 :
: 4.000.000 :
: 4.000.000 :
: 2.000.000 :

Gaji staf kantor

Gaji ahli + pengawas
Gaji staf gudang
Pembayaran hr besar/libur
Kesejahteraan sosial
Sewa kantor, ws, gdg dll.
Mobil (penurunan nilai)
Mobil (biaya operasi)
Mesin/peraltan (pen. nilai
Kebutuhan kantor : kertas
Kebutuhan ws, gdg
Biaya listrik
Telephone
Asuransi
Keperluan lain-lain

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

99.820.000

1 :

0,047
0,106
0,035
0,018
0,018
0,076
0,030
0,018
0,047
0,009
0,012
0,026
0,023
0,023
0,018

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

Total biaya tambahan

: 85.000.000 : 85.000.000 : 0,500

:

: 0,500

Biaya pokok

:
:

:355.160.000 :

: 1,500

Resiko dan keuntungan 10 %

:
:

: 35.516.000:

: 0,150

Biaya Bersih

: 390.676.000:

PPN 10 %
0,165

:
:

: 39.067.600:

Harga tender/penawaran
(dalam Rupiah (Rp))
:429.743.600:
1,80
:
----------------------------------------------------------------------------------------------------

- Harga tender per-rumah adalah

- Biaya bahan per-rumah
- Waktu pemasangan per-rumah

: Rp 2.450.000 ,: Rp. 851.700,: 103,04 jam

Discount untuk biaya bahan :

- Biaya bahan per-rumah
- Biaya bahan 200 rumah
- Discount 20 %

Rp.
851.700,Rp. 170.340.000,Rp. 34.068.000,-

- Biaya bahan

Rp. 136.272.000,-

Rp 136.272.000,-

Discount waktu pengerjaan

- Waktu per-rumah
- Waktu untuk 200 rumah
- Penyusutan 40 %

: 103,04 jam
: 20.608 jam
: 0,6 x 20.608x Rp. 5000,-

-Upah pekerjaan

Rp.

61.824.000,-

-Total biaya langsung/direct cost

Rp 61.824.000,Rp 198.096.000,-

-Faktor Pengali Biaya Tambahan = Rp 198.096.000/Rp 270.160.000 = 0,73(73%)

-Biaya tambahan 0,73 x Rp. 85.000.000,-

Rp

-Jumlah biaya pokok

Rp 260.146.000-

-Penyusutan lain (17,6 %) 0,176 x Rp 198.096.000,-

Rp 34.864.496,-

-Biaya pokok untuk 200 rumah

Rp 225.281.504,-

-Inflasi 10 % = 0,1 x Rp 225.281.504,Resiko & keuntungan 10 % = 0.1 x Rp 225.281.504,-

62.050.000,-

Rp 22.528.150,Rp 22.528.150,-

-Biaya bersih

Rp 270.337.804,-

-PPN 10 % = 0,1 x Rp 270.337.804,-

Rp 27.033.780,-

-HARGA TENDER / PENAWARAN

Rp 297.371.584,-

DIBULATKAN
Total discount (%) = 100 -

Rp 300.000.000,-

Harga tender setelah discount x 100 0 0

Harga tender tanpa discount 200 rmh

= 100 (300.000.000 x 100%)/( 2.450.000 x 200)

= 100 61 % = 39 %
PERHITUNGAN MATERIAL BAHAN
3. PEMASANGAN IN PLASTER
3.1 Skala 1 : 100
3.2 Tinggi Plafon 3 m
3.3 Saklar 1,5 m dari lantai
3.4 Kotak kontak 0,3m dari lantai
3.5 Kotak sambung 0,2 m di atas
3.6 Plafon dari asbes
3.7 Dinding dari batu bata merah
4. UKURAN PADA GAMBAR
4.1 Kelompok 1 (biru)
4.1.1 PHB ke kotak sambung (1)

= 2,5m

4.1.2 Kotak sambung (1) menuju:

a. saklar seri (R.Tamu)

= 1,5m

b. KK (R.Tamu)

= 2,7m

c. Lampu Teras

= 2m

d. Lampu ruang tamu

= 1,5m

e. Kotak sambung (2)

= 1,5m

4.1.3 Kotak Sambung (2) menuju:

a. Lampu ruang tamu

= 1,3m

b. Lampu ruang makan

= 0,8m

c. Saklar seri ruang tamu 2

= 1,5m

d. Kotak Sambung 3

= 1,5m

4.1.4 Kotak sambung 3 menuju:

a. saklar tunggal K.tidur 1

= 1,5m

b. KK di kamar tidur 1

= 2,7m

c. Lampu di kamar tidur 1

= 1,3m

d. Kotak sambung 4

= 1,3m

4.1.5 Kotak sambung 4 menuju:

a. Saklar tunggal di kamar tidur 2

= 1,5m

b. KK di kamar tidur 2

=2,7m

c. Lampu di kamar tidur 2

= 1,3m

4.2. Kelompok 2 (merah)

4.2.1 PHB ke kotak sambung (5)

= 4,2m

4.2.2 Kotak sambung (5) menuju:

a. KK (R.Tamu)

= 2,7m

b. Kotak sambung (6)

= 1m

4.2.3 Kotak Sambung (6) menuju:

a. Lampu ruang makan

= 1,4m

b. Saklar tunggal ruang makan

= 1,5m

c. KK di ruang tamu

= 2,7m

d. Kotak sambung 7

= 1,7m

4.2.4 Kotak sambung 7 menuju:

a. saklar tunggal dapur

= 1,5m

b. KK di ruang makan

= 2,7m

c. Lampu di dapur

= 0,8m

d. Kotak sambung 8

= 0,8m

e. Kotak sambung 9

= 2m

4.2.5 Kotak sambung 8 menuju:

a. Saklar seri di ruang makan

= 1,5m

b. Lampu di teras belakang

= 2m

c. Lampu di depan kamar mandi

= 1,6m

4.2.6 Kotak sambung 9 menuju:

a. Saklar tunggal di kamar mandi

= 1,5m

b. Lampu di kamar mandi

= 0,8m

Jadi kebutuhan kabel adalah sebagai berikut:

o Fasa (merah)

= group 1 &2 + spare kabel

= 75m + (0,1m x 39) = 78,9 80m

o Netral (biru)

= group 1 &2 + spare kabel

= 46,5m + (0,1m x 27) = 49,2 50m

o PE (hijau-kuning)

= group 1 &2 + spare kabel

= 32,7m + (0,1m x 14) = 34,11 35m

5. KEBUTUHAN PIPA
5.1. Pipa Union 5/8'' (Horizontal)
5.1.1 PHB ke kotak sambung (1)

= 2,5m

5.1.2 Kotak sambung (1) menuju:

a. Lampu Teras

= 2m

b. Lampu ruang tamu

= 1,5m

c. Kotak sambung (2)

= 1,5m

5.1.3 Kotak Sambung (2) menuju:

a. Lampu ruang tamu

= 1,3m

b. Lampu ruang makan

= 0,8m

c. Kotak Sambung 3

= 1,5m

5.1.4 Kotak sambung 3 menuju:

a. Lampu di kamar tidur 1

= 1,3m

b. Kotak sambung 4

= 1,3m

5.1.5 Kotak sambung 4 menuju:

a. Lampu di kamar tidur 2
5.1.6 PHB ke kotak sambung (5)

= 1,3m
= 4,2m

5.1.7 Kotak sambung (5) menuju:

a. Kotak sambung (6)

= 1m

5.1.8 Kotak Sambung (6) menuju:

a. Lampu ruang makan

= 1,4m

b. Kotak sambung 7

= 1,7m

5.1.9 Kotak sambung 7 menuju:

a. Lampu di dapur

= 0,8m

b. Kotak sambung 8

= 0,8m

c. Kotak sambung 9

= 2m

5.1.10 Kotak sambung 8 menuju:

a. Lampu di teras belakang

= 2m

b. Lampu di depan kamar mandi

= 1,6m

5.1.11 Kotak sambung 9 menuju:

a. Lampu di kamar mandi

= 0,8m

 Jadi total pipa union 5/8'' = 29 m 30m

5.2 Pipa PVC 21 (vertikal)

5.1.2 Kotak sambung (1) menuju:
a. saklar seri (R.Tamu)

= 1,5m

b. KK (R.Tamu)

= 2,7m

5.1.3 Kotak Sambung (2) menuju:

c. Saklar seri ruang tamu 2

= 1,5m

d. Kotak Sambung 3

= 1,5m

5.1.4 Kotak sambung 3 menuju:

a. saklar tunggal K.tidur 1

= 1,5m

b. KK di kamar tidur 1

= 2,7m

5.1.5 Kotak sambung 4 menuju:

a. Saklar tunggal di kamar tidur 2

= 1,5m

b. KK di kamar tidur 2

=2,7m

5.2.6 Kotak sambung (5) menuju:

a. KK (R.Tamu)

= 2,7m

5.2.7 Kotak Sambung (6) menuju:

b. Saklar tunggal ruang makan

= 1,5m

c. KK di ruang tamu

= 2,7m

5.2.8 Kotak sambung 7 menuju:

a. saklar tunggal dapur

= 1,5m

b. KK di ruang makan

= 2,7m

5.2.9 Kotak sambung 8 menuju:

a. Saklar seri di ruang makan

= 1,5m

5.2.10 Kotak sambung 9 menuju:

a. Saklar tunggal di kamar mandi
Jadi, total pipa PVC 21 = 28,2m 30m

= 1,5m

LAMPIRAN 3TENDER FORM

No.

Spesifikasi Material

Kode
Mate rial

Kode
Unit Jumlah
Jenis
m/bh
Pemasangan
30
M
30

1.

Pipa Union 5/8''

DM

2.

Pipa PVC 21

DM

15

DM

60

3.
4.
5.

Kabel NYA 2,5mm

(merah)
Kabel NYA 2,5mm2 (biru)
2

6.

Kabel NYA 2,5mm

(hijau-kuning)
Fitting plafound E27

7.

KK PNE 16A (td)

8.

Saklar Tunggal (td)

9.

Saklar Seri (td)

10.

M
M

30

60

50

DM

60

35

DMC

10

Bh

11

FM
DMC
SM
DMC
SM
DMC
SM
DMC
DMC

48

Bh

15

Bh

15

Bh

9171

275130

7740

232200

1242

99360

1242

62100

1242

43470

10800

118800

22050

132300

29070

145350

45900

137700

23940

215460

54900

219600

12.

Junction Box
5 x 1,5mm2 (td)
Lampu Hemat Energi 15
W
Lampu hemat energi 20 W

DMC

70

Bh

60300

120600

13.

Lampu Hemat energi 18 W DMC

70

Bh

51300

256500

14.

DMC

16

Bh

2
26190

52380

15

Sekring 4 A komplit (1
fasa)
Inbow dus PVC (lk)

30

Bh

14
8550

119700

16.

Panel 2 group

FM
DMC
DMC

15

Bh

71640

71640

17.

MCB 6A 1fasa

DMC

12

Bh

1
58500

58500

11.

18.

Pentanahan PE

19.

Harga penawaran tender

DMC

70

37

Bh

Jumlah
Harga (Rp)

80

DM

15

Harga
Satuan
(Rp)

Bh

9
4

81990

81990
2.442.780
2.450.000