CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO

Conste por el presente documento el contrato de corretaje inmobiliario(1), que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N ......................, inscrita en la partida electrnica N ............... del Registro de Personas Jurdicas de ................., con domicilio

en ................. .............................................., debidamente representada por su gerente general don ..............................................., identificado con D.N.I. N ......................., con poderes inscritos en el asiento ........ de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL CORREDOR; y, de otra parte, BBB, identificado con D.N.I. N ......................, de estado civil soltero y con domicilio en ........................, a quien en lo sucesivo se denominar EL PROPONENTE; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES

CLUSULA PRIMERA.- EL PROPONENTE es titular de un inmueble ubicado en el distrito de ......., ciudad de........., departamento de............; cuyo dominio se encuentra inscrito en la partida electrnica N........ del Registro de la Propiedad Inmueble de .........; dejando establecido que sobre dicho bien no pesa gravamen de ninguna especie, ni medida judicial o

extrajudicial alguna y en general, acto o contrato que limite su libre disponibilidad.

CLUSULA SEGUNDA.- EL CORREDOR es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la sociedad annima, cuya actividad principal es la compraventa y arrendamiento de inmuebles de toda naturaleza: casa-habitacin, oficinas, tiendas, departamentos, etc.

OBJETO DEL CONTRATO

CLUSULA TERCERA.- En virtud del presente contrato, EL CORREDOR se obliga a promover la venta del inmueble al que se refiere la clusula primera, durante un plazo de .... (...) das. En contraprestacin, EL PROPONENTE se obliga a pagar a EL CORREDOR una comisin que se deducir del precio de venta del inmueble.

EJECUCIN Y PLAZO DEL CONTRATO

CLUSULA CUARTA.- El presente contrato se mantendr vigente durante el plazo de .... (...) das calendario, pudiendo renovarse a su vencimiento.

CARACTERES DEL CONTRATO

CLUSULA QUINTA.- EL PROPONENTE deja establecido que sobre el inmueble, cuya venta ser promovida por EL CORREDOR, no pesa gravamen alguno, ni medida judicial o extrajudicial y en general, cualquier acto o contrato que limite su libre disponibilidad.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CORREDOR

CLUSULA SEXTA.- En virtud del presente contrato, EL CORREDOR se obliga a:

Publicitar la venta del referido inmueble.

Informar semanalmente a EL PROPONENTE sobre los potenciales

compradores.

Mostrar el inmueble a los interesados.

Proponer el proyecto de contrato para la compraventa del inmueble.

CLUSULA STIMA.- EL CORREDOR, en cumplimiento de lo establecido en la clusula tercera, deber publicar por su cuenta, avisos publicitando la

venta del inmueble tanto en peridicos, afiches y cualquier otro medio de comunicacin masivo.

CLUSULA OCTAVA.- EL CORREDOR deber brindar a los potenciales compradores o interesados en el inmueble, toda la informacin que estos requieran como lo referente a los antecedentes registrales, planos, antigedad, etc., que obtendr directamente de EL PROPONENTE.

CLUSULA NOVENA.- En caso de no efectuarse la venta en el plazo pactado, o de efectuarse en condiciones distintas a las acordadas, no hay obligacin de EL CORREDOR de pagar indemnizacin alguna.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL PROPONENTE

CLUSULA DCIMA.- EL PROPONENTE de acuerdo a lo sealado en la clusula tercera, pagar a EL CORREDOR una comisin que asciende al 3% del precio de la venta del inmueble, en caso que se realice la operacin. De ocurrir esto ltimo, dicho pago se efectuar al momento de la suscripcin del contrato de compraventa.

CLUSULA

DCIMO

PRIMERA.-

EL

PROPONENTE

se

obliga

abstenerse de ofertar la venta del inmueble de su propiedad, mientras est vigente el contrato.

CLUSULA DCIMO SEGUNDA.- Si EL PROPONENTE incumple la clusula anterior y promociona y vende el inmueble durante la vigencia del contrato, se obliga a pagarle a EL CORREDOR la comisin establecida en la clusula octava.

CLUSULA DCIMO TERCERA.- EL PROPONENTE se obliga a brindar todas las facilidades para que EL CORREDOR cumpla con la labor encomendada.

GASTOS Y TRIBUTOS

CLUSULA DCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL PROPONENTE.

RESOLUCIN DEL CONTRATO

CLUSULA DCIMO QUINTA.- El incumplimiento de la obligacin asumida por EL CORREDOR en las clusula octava, constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL PROPONENTE comunique, por carta notarial, a EL CORREDOR que quiere valerse de esta clusula.

COMPETENCIA ARBITRAL

CLUSULA DCIMO SEXTA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, sern sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de comn acuerdo por las partes, quien lo presidir y los otros designados por cada uno de ellos.

Si en el plazo de ...... (...) das de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, ste deber ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cmara de Comercio de Lima, cuyas reglas sern aplicables al arbitraje.

El laudo del Tribunal Arbitral ser definitivo e inapelable, as como de obligatorio cumplimiento y ejecucin para las partes y, en su caso, para la sociedad.

DOMICILIO

CLUSULA

DCIMO

STIMA.-

Para

la

validez

de

todas

las

comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de cualquiera de las

partes surtir efectos desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

CLUSULA DCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por el Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de ., a los. das del mes de .. de 20...

EL PROPONENTE

EL CORREDOR

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES

(1)

El contrato de corretaje inmobiliario es un contrato atpico pues no se

halla regulado, sin embargo existen otras modalidades de corretaje que s se rigen por leyes especiales, tal es el caso de los corredores de bolsa (tambin llamados agentes de bolsa) a quienes les es aplicable las disposiciones de la Ley del Mercado de Valores, Decreto Legislativo N 861 del 22/10/96. Cosa similar sucede con los corredores de productos, cuya actividad est disciplinada por la Ley sobre Bolsas de Productos, Ley N 26361 del 30/09/94, y con los corredores de seguros y reaseguros, que se rigen por la Ley de Bancos, Ley N 26702.