__________________________________________________
__________________________________________________ _______
__________________________________________________
__________________________________________________ _______
11----1837----11.48125
12----2004----12.525
TOTAL DIV 81.4125
TAHUN KEDUA
1----2252.413----14.07758
2----2419.413----15.12133
3----2586.413----16.16508
4----2753.413----17.20883
5----2920.413----18.25258
6----3087.413----19.29633
7----3254.413----20.34008
8----3421.413----21.38383
9----3588.413----22.42758
10----3755.413----23.47133
11----3922.413----24.51508
12----4089.413----25.55883
TOTAL DIV 237.8184
.
.
.
Dan seterusnya sampai tahun kelima
TAHUN KELIMA
1----9494.887----59.34304
2----9661.887----60.38679
3----9828.887----61.43054
4----9995.887----62.47429
5----10162.89----63.51804
6----10329.89----64.56179
7----10496.89----65.60554
8----10663.89----66.64929
9----10830.89----67.69304
10----10997.89----68.73679
11----11164.89----69.78054
12----11331.89----70.82429
TOTAL DIV 781.004
TOTAL NILAI DALAM ASB ANDA BULAN KE-61 ADALAH = 11331.89 + 781 = 12112.89
Dan pada tahun kelima anda mempunyai extra money lagi kat ASB berjumlah 12,112..
Awal pinjaman DAPAT DUITHabis pinjaman P.L pun DAPAT DUIT jugakkanKira OK
lah kan..BEST KAN....
Namum peringatan sekali lagi..Saya tidak pernah buat teknik ini kerana 1 jer sebab dia:
.
.
.
.
.
Dan seterusnya..
pada tahun ke-5 anda terminate loan ASB dan buat full settlement pada P.L anda. Apa anda
dapat?
Baki ASB pada bulan ke-60 = 215,739
Ammortize loan pada bulan ke-61 = 176,155
Fullsetlement P.L saya anggap tinggal 14,000(7,740 bayar hanya 1,500 principal-kalau lebih
Alhamdulillah)
So waktu anda terminate loan berapa anda dapat?
215,739 176,155 = 39,584
Pastu g buat fullsetlement loan P.L anda 14,000(anggaran)
39,584 14,000 = 25,584.<-------Ini adalah duit anda dapat..ROI infinity tak boleh
kira,,hahahahaha
In average you can earn 25,584/5 = 5,116.80------hebat bukan OPM!!!
2)PL 45,000 vs ASB LOAN 200K(1,162) bayar 0RM selama 2 tahun dapat RM9,884
P.L BANK RAKYAT 45,000(3 tahun,3.25%) : Monthly = RM 1,372
ASB 200K(Maybank Blr-1.65% ; 25 tahun) ; Monthly = RM 1,162
Anda buat kedua-duanya serentak.
P.L anda dump pada ASB isteri anda untuk serve bulanan P.L dan ASB Loan = 1,372+1,162 =
2,534
Bayar amount tersebut through pengeluaran ASB isteri by monthly basis
Pengiraan dia..
TAHUN PERTAMA
Bulan----------ASB LOAN +P.L KOMITMENT 2,534---Monthly Div
1--------------242,466---------2,534-------------1515.413
2--------------239,932---------2,534-------------1499.575
3--------------237,398---------2,534-------------1483.738
4--------------234,864---------2,534-------------1467.9
5--------------232,330---------2,534-------------1452.063
6--------------229,796---------2,534-------------1436.225
7--------------227,262---------2,534-------------1420.388
8--------------224,728---------2,534-------------1404.55
9--------------222,194---------2,534-------------1388.713
10-------------219,660---------2,534-------------1372.875
11-------------217,126---------2,534-------------1357.038
12-------------214,592---------2,534-------------1341.2
Total monthly div 17139.68
TAHUN KEDUA
1--------------229,198---------2,534-------------1432.485
2--------------226,664---------2,534-------------1416.648
3--------------224,130---------2,534-------------1400.81
4--------------221,596---------2,534-------------1384.973
5--------------219,062---------2,534-------------1369.135
6--------------216,528---------2,534-------------1353.298
7--------------213,994---------2,534-------------1337.46
8--------------211,460---------2,534-------------1321.623
9--------------208,926---------2,534-------------1305.785
10-------------206,392---------2,534-------------1289.948
11-------------203,858---------2,534-------------1274.11
12-------------201,324---------2,534-------------1258.273
Total monthly div 16144.55
Dan pada tahun kedua maka tamatkan pinjaman anda dengan Maybank Loan ASB.
Berapa anda dapat?
Baki akhir ASB = 217,468
Loan amortize = 191,120
Cash dapat =217,468 - 191,120 = 26,348
Namun anda buat loan dengan bank rakyat 3 tahun..masih lagi berbaki sebanyak 1,372 x 12 =
16,464
So nilai bersih anda akan dapat adalah 26,348 16,464 = 9,884
Within 2 tahun anda dapat 9,884. Yearly dapat 4,942.
ROI = 4,942/0 = Infinity jugak..
Langsung tak pakai modal.
So teknik ini teknik tak pakai modal langsung,,namum memang tak akan jadi JUTAWAN
confirm.
3)PL 50,000 vs ASB LOAN 200K(1162) bayar 0RM dapat cash 20K pastu layan 5 tahun
FULLSETLEMENT semua.
OK teknik ini mungkin cara yang disukai ramai sebab memperolehi duit dahulu dan serve loan
with OPM dan fullsetlement juga dengan OPM. Tetapi bukan semua layak buat this P.L
bergantung kepada pekerjaan anda and kelayakan anda juga.
Tetapi pengiraan ini adalah jangkaan saya sahaja, sebab pengiraan khusus untuk fullsetlement
P.L adalah tertakluk kepada budi bicara Bank. So nasihat saya agar berhati hati dengan kaedah
ini agar tidak terbabas dan saya sama sekali tidak menjamin/bertanggung-jawab di atas
kerugian dan kemalangan anda. Harap maklum.
OK kaedah dia adalah sedemikian..
1)P.L-COSHARE(4.99% - 20tahun 50,000) = Monthly 417
2)ASB LOAN (200K 25tahun Maybank) = Monthly 1,162
So total komitment anda adalah RM 1,579.
Anda kena letak 30K tu dalam ASB(Wife or sendiri yang Limit dah Over) dan balance 20K tu
anda boleh pakai untuk keperluan mendesak anda. Tetapi pakai lah dengan cara berhemah
sebab lubang yang anda gali ini ditutup oleh ASB. Dan bergantung 100% kepada dividen
compounding ASB. Jangan diusik lansung duit dalam ASB tu yer??
Pengiraan dia..
TAHUN PERTAMA
Month---Komitment---ASB---------------Monthly Div
1---- 1579----228,421----1427.6313
2---- 1579----226,842----1417.7625
3---- 1579----225,263----1407.8938
4---- 1579----223,684----1398.025
5---- 1579----222,105----1388.1563
6---- 1579----220,526----1378.2875
7---- 1579----218,947----1368.4188
8---- 1579----217,368----1358.55
9---- 1579----215,789----1348.6813
10---- 1579----214,210----1338.8125
11---- 1579----212,631----1328.9438
12---- 1579----211,052----1319.075
TOTAL DIV 16480.238
TAHUN KEDUA
1---- 1579----225,953----1412.2077
2---- 1579----224,374----1402.339
3---- 1579----222,795----1392.4702
4---- 1579----221,216----1382.6015
5---- 1579----219,637----1372.7327
6---- 1579----218,058----1362.864
7---- 1579----216,479----1352.9952
8---- 1579----214,900----1343.1265
9---- 1579----213,321----1333.2577
10---- 1579----211,742----1323.389
11---- 1579----210,163----1313.5202
12---- 1579----208,584----1303.6515
TOTAL DIV 16295.155
.
.
.
Dan seterusnya sampai tahun kelima.
TAHUN KELIMA
1----1579----217,383----1358.6431
2----1579----215,804----1348.7743
3----1579----214,225----1338.9056
4----1579----212,646----1329.0368
5----1579----211,067----1319.1681
6----1579----209,488----1309.2993
7----1579----207,909----1299.4306
8----1579----206,330----1289.5618
9----1579----204,751----1279.6931
10----1579----203,172----1269.8243
11----1579----201,593----1259.9556
12----1579----200,014----1250.0868
TOTAL DIV 15652.379
easyRHB.
Kaedah 1(Guna duit sendiri serve loan selama 3 tahun,Loan 200k,Monthly 946)
ASB 3 tahun = 200000 x 1.075^3 = 248,459
Ammortize loan (bulan ke-37) = 200,000(sebab hanya bayar interest)
Nett dapat = 48,459
Modal = 946 x 12 x 3 = 34,056
Untung = 48,459 34,056 = 14,403
ROI = 42.29%
Kaedah 2(Guna duit sendiri tahun 1,seterusnya guna div serve loan)
ASB tahun pertama = 215,000 ; ASB tahun kedua = 219,311 ; ASB tahun ketiga = 223,947
Ammortize loan (bulan ke-37) = 200,000(sebab hanya bayar interest)
Nett dapat = 23,947
Modal = 946 x 12 = 11,352
Untung = 23,947 11,352 = 12,595
ROI = 110.95%
Conclusion
Kaedah 1 : Modal = 34,056 ; Untung = 14,403 ; ROI = 42.29% - Cash on hand 48,459
Kaedah 2 : Modal = 11,352 ; Untung = 12,595 ; ROI = 110.95% - Cash on hand 23,947
So Kaedah 2 adalah ROI yang tinggi..tapi kaedah 1 cash on hand 2x ganda dari kaedah 2.(proses
menjadi jutawan lagi cepat untuk kaedah 1)
Akhir kata
Di lihat antara dua dua bank ini, kita dapat conclude kan bahawa MAYBANK menghasilkan
pulangan yang tinggi sama ada ROI ataupun cash on hand. Sekali lagi saya paparkan kat bawah.
MAYBANK
Kaedah 1 : Modal = 41,832 ; Untung = 20,266 ; ROI = 48.45% - Cash on hand 62,098
Kaedah 2 : Modal = 13,944 ; Untung = 18,045 ; ROI = 129.41% - Cash on hand 31,944
easyRHB
Kaedah 1 : Modal = 34,056 ; Untung = 14,403 ; ROI = 42.29% - Cash on hand 48,459
Kaedah 2 : Modal = 11,352 ; Untung = 12,595 ; ROI = 110.95% - Cash on hand 23,947
So dalam keadaan ini Maybank adalah pilihan terbaik. Sama ada ROI ataupun Cash On Hand.