Caso prctico de anlisis de inversiones: parking

Se est estudiando la viabilidad de un proyecto de construccin y explotacin de un parking en rgimen de concesin. El periodo concesional es de 30 aos, incluyendo la construccin. Los principales riesgos transmitidos son el de demanda y el de construccin. Los costes de construccin son de 7.000.000, repartidos a partes iguales durante los dos primeros aos. Adems, durante el primer ao se realizan gastos extras por importe de 500.000. Cada 15 aos es necesario hacer frente a gastos de reposicin por un importe de 150.000. Se ha realizado un estudio de mercado para estimar los ingresos. Los resultados de este anlisis se presentan en el archivo adjunto. Junto a ellos se exponen las hiptesis necesarias para plantear el anlisis de viabilidad, incluyendo las condiciones financieras. La devolucin del principal se realizar en diez aos tras un perodo de carencia de dos aos. La amortizacin de la inversin es lineal a partir del tercer ao de concesin. La normativa contable permite activar los intereses intercalares y la comisin de apertura. Se pide calcular la TIR de proyecto y del accionista.