Caso prctico de anlisis de inversiones: residencia de personas mayores (11 de abril de 2011) Se est estudiando la viabilidad de un proyecto de construccin

y explotacin de una residencia de personas mayores en rgimen de concesin. El periodo concesional es de 30 aos, incluyendo la construccin. Los principales riesgos transmitidos son el de demanda y el de construccin. Para estimar los ingresos se ha llevado a cabo un estudio de mercado, recogiendo datos de otras residencias en funcionamiento. Los resultados de este anlisis se presentan en el archivo adjunto. Por otro lado, se proporcionan tambin las estimaciones de costes, tanto iniciales como de construccin. Junto a ellos se encuentran las hiptesis necesarias para plantear el anlisis de viabilidad. Tras las negociaciones con el banco se ha conseguido la financiacin que se muestra en el archivo. Se supone que la inversin se amortiza linealmente a lo largo del periodo concesional. La normativa contable permite activar los intereses intercalares y la comisin de apertura. Se pide calcular la TIR de proyecto y del accionista.