Anda di halaman 1dari 3

Perihal : Gugatan Wanprestasi Kepada YTH.

Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di Jakarta Selatan Dengan Hormat, Bertanda tangan di bawah ini . dan ., Advokat pada Kantor Advokat ., berkantor di Jl. Jakarta Selatan; yang dalam hal ini berdasarkan surat kuasa khusus tanggal 1 Oktober 2009, sebagaimana aslinya tersimpan pada berkas perkara in casu, bertindak untuk dan atas nama Donald, wiraswasta, bertempat tinggal di Jl. Alpokat No. 35, Jakarta Barat; Selanjutnya mohon disebut sebagai Penggugat; Dengan ini mengajukan gugatan terhadap persona-persona sebagai berikut : 1. Rahmatsyah, Pegawai Negeri Sipil, bertempat tinggal di Jl. Imam Bonjol No. 25, Jakarta Selatan; Selanjutnya disebut sebagai Tergugat I; 2. Ny. Mega Indah, swasta, bertempat tinggal di Jl. Imam Bonjol No. 25, Jakarta Selatan; Selanjutnya disebut sebagai Tergugat II; Apabila Tergugat I dan Tergugat II diidentifikasi secara bersama-sama, Mohon disebut sebagai Para Tergugat; Adapun gugatan ini diajukan berdasarkan fakta-fakta hukum sebagai berikut : 1. Bahwa semula Tergugat I adalah pemilik legal atas bidang tanah seluas 500 m2 (limaratus meter persegi), sebagaimana termaktub pada Sertipikat Hak Milik No. 300/Cijantung, Surat Ukur No. 400 tanggal 1 April 2005, dengan Luas 500 m2, atas nama Rahmatsyah, yang terletak di Jl. Kali Sari, Kelurahan Cijantung, Kecamatan Pasar Rebo, Jakarta Timur. Bahwa pada tanggal 16 Juni 2006 Para Tergugat membuat Perjanjian Jual Beli dengan Penggugat yang antara lain mewajibkan Para Tergugat untuk membongkar sendiri bangunan gudang yang berdiri di atas bidang tanah SHM No. 300/Cijantung tersebut selambat-lambatnya padal tanggal 16 Juni 2007.

2.

3.

Bahwa kemudian pada tanggal 17 Juli 2006 Tergugat I atas persetujuan Tergugat II yang tiada lain adalah istrinya, Para Tergugat telah memperalihkan hak kepemilikan atas bidang tanah sebagaimana terurai dalam Sertipikat Hak Milik No. 300/Cijantung seluas 500 m2 tersebut kepada Penggugat, berdasarkan Akta Jual Beli Nomor : 69 Tanggal 17 Juli 2006 tanggal 27 Nopember 2007 yang dibuat oleh dan dihadapan SRI KUMALASARI, S.H., PPAT di Jakarta Timur. Akan tetapi setelah lewat tanggal 16 Juni 2007, ternyata Para Tergugat belum juga membongkar bangunan gudangnya itu, sedemikian tegas bahwa Para Tergugat telah lalai dalam menjalankan kewajibannya dalam membongkar sendiri bangunan gudang yang berdiri di atas bidang tanah SHM No. 300/Cijantung milik Penggugat tersebut sebagaimana termuat dalam Perjanjian Jual Beli tanggal 16 Juni 2006. Bahkan setelah berkali-kali dilakukan upaya kekeluargaan pun ternyata Para Tergugat masih saja belum melaksanakan kewajibannya tersebut. Bahwa atas perbuatan wanprestasi Para Tergugat tersebut telah menimbulkan kerugian bagi Penggugat yakni berupa keuntungan yang seharusnya bisa didapat (opportunity lost) karena Penggugat berencana dan sudah membeli peralatan usaha persewaan lapangan futsal in door. Apabila dari usaha persewaan lapangan futsal itu setiap bulan bisa dihasilkan keuntungan bersih sebesar Rp. 10.000.000,00 (sepuluh juta rupiah) maka antara bulan Oktober 2007 sampai dengan saat gugatan ini diajukan Oktober 2009 telah terdapat 24 bulan, sedemikian perhitungan kerugian Penggugat adalah Rp. 10.000.000,00 (sepuluh juta rupiah) dikalikan 24 bulan yakni menjadi sebesar Rp. 240.000.000,00 (duaratus empatpuluh juta rupiah). Bahwa akibat disibukkan dengan permasalahan ini Penggugat pun mengalami masalah kesehatan, sedemikian atas kerugian immateriil yang dialami dan diderita Penggugat tersebut diperhitungkan sebesar Rp. 100.000.000,00 (seratus juta rupiah). Bahwa karena gugatan ini didasarkan oleh bukti-bukti otentik, sekaligus Penggugat bermohon agar putusan perkara ini dapat dilaksanakan secara serta merta (uitvoerbaar bij voorraad).

4.

5.

6.

7.

8.

Bahwa berdasarkan segala hal di atas, Penggugat bermohon agar Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan sudi menerima, memeriksa dan memutus perkara ini dengan amar putusan sebagai berikut : PRIMAIR 1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

2. Menyatakan bahwa Perjanjian Jual Beli Tanggal 16 Juni 2006 antara Penggugat dengan Para Tergugat adalah sah dan mengikat terhadap Penggugat dan Para Tergugat. 3. Menyatakan bahwa Para Tergugat telah melakukan perbuatan wanprestasi sehingga menimbulkan kerugian kepada Penggugat. 4. Menghukum Para Tergugat untuk mengosongkan bidang tanah SHM No. 300/Cijantung Surat Ukur No. 400 tanggal 1 April 2005, dengan Luas 500 m 2, atas nama Donald, dari segala bentuk bangunan selambat-lambatnya di dalam 14 (empatbelas) hari terhitung sejak putusan perkara ini dibacakan. 5. Menyatakan bahwa Penggugat diberi wewenang seluas-luasnya untuk membongkar dan meletakkan sisa bangunan di tempat pembuangan sampah umum apabila dalam waktu 14 (empatbelas) hari terhitung sejak putusan perkara ini dibacakan Para Tergugat belum mengosongkan bidang tanah SHM No. 300/Cijantung Surat Ukur No. 400 tanggal 1 April 2005, dengan Luas 500 m2, atas nama Donald, dari segala bentuk bangunan. 6. Menghukum Para Tergugat untuk membayar uang ganti rugi materiil sebesar Rp. 240.000.000,00 (duaratus empatpuluh juta rupiah) dan uang ganti rugi immaterieel sebesar Rp. 100.000.000,00 ( seratus juta rupiah) kepada Penggugat selambat-lambatnya di dalam 14 (empatbelas) hari terhitung sejak putusan perkara ini memiliki kekuatan hukum tetap. 7. Menghukum Para Tergugat dengan uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah) untuk setiap hari keterlambatan pelaksanaan putusan perkara ini; 8. Menyatakan bahwa putusan perkara ini dapat dilaksanakan secara serta merta (uitvoerbaar bij voorraad), sekalipun terhadap putusan perkara ini diajukan upaya hukum. 9. Menghukum Para Tergugat untuk membayar biaya perkara. SUBSIDAIR Mohon putusan seadil-adilnya. Jakarta Selatan, 10 Oktober 2009. Hormat takzim Penggugat berikut kuasanya,