AVALOS PUNTUALES 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Generalidades Definicin del trmino avaluar Clasificacin de los avalos Proceso general de avalos puntuales Tipos de avaluacin Variables que intervienen en la avaluacin de predios a) Rurales b) Urbanos 7. Etapas bsicas para efectuar un avalo 8. Herramientas del avaluador Definicin de Avalu Conjunto de procesos estocsticos analticos y de sntesis que permiten establecer el precio de un bien inmueble Especifico asignado. Avaluar es medir el valor de un bien inmueble. Se trata de encontrar el valor de mercado de dicho bien a la fecha, para ello se parte de una investigacin de precios referidos al inmueble (encuestas directas o indirectas) los cuales se tabulan en procesos estadsticos aplicando medidas de dispersin para encontrar el valor esperado de la unidad investigada. Clasificacin del Avalo Nmero: Puntuales y Masivos Ubicacin: Urbanos, rurales Clase de bien: Terreno construccin y maquinaria, empresa en marcha (Industrias) Servidumbre, Cultivos, good will etc. El mtodo: Renta o ingresos de mercado, comparacin, de reposicin, como nuevo o sustitucin potencial o residual contingente. Finalidad: Compra venta, impuestos seguros contabilidad, Judiciales, crditos, hipotecas

Para la imposicin de servidumbre Tiempo: Crisis auge, normal Especiales: Monumentos histricos, good will, servidumbres Crisis -> Urgencia manifiesta

a) b) c) d) e) f) g) h)

Determinacin del problema, posee finalidad. Programacin preliminar del avaluo Toma de datos (Variables endgenas y exgenas) Entrevista con el propietario Procesamiento de datos Ejecucin del avaluo Evolucin del inmueble de ingeniera Honorario

AVALUOS
1. Conceptos Generales, Sobre la Valoracin de Un Inmueble 2. Herramientas del Avaluador. 3. Variables que se tienene en la valoracin de un Inmueble

Mtodos Valuaorios: {

{ {

{ {

Nota: En el avaluo de las construcciones es necesario hallar la depreciacin de inmueble. Dicha depreciacin es el deterioro Fsico que sufre el inmueble ao a ao a travs de su vida til. La vida til segn resolucin 07.62/98 del Igac se considera que es de: - 100 aos para construcciones que tengan estructura en ladrillo-concreto. - 70 Aos para estructura en muros de carga Los mtodos de depreciacin ms utilizadas son. Lnea recta Mtodo de Fitto y Corvine. Mtodo de mercado: Ms utilizado por peritos avaluadores setrato de comezor (terreno ms construccin a travs de una encuesta o indirectas. Como hecha a personas que tengan conocimiento de mercado inmobiliarios, dichos encuesta corresponde a una serie de datos mayor