CONTRATO DE CORRETAJE.

1. CONCEPTO Para el Diccionario Espaol, Corretaje significa comisin que perciben los corredores de comercio sobre las operaciones que realizan. En sentido legal, el Contrato de Corretaje se define como aquel que en virtud del cual una de las partes (corredor) se compromete a indicar a otra (comitente) las oportunidades de celebrar un negocio jurdico, o a servirle de intermediario de este negocio a cambio de una comisin. Tiene como caracterstica principal que es unilateral, ya que el corredor no se compromete. Se configura cuando una persona se obliga ante otra a mediar en la negociacin y conclusin de uno o varios negocios, sin tener relacin de dependencia o representacin con ninguna de las partes. Sydney Alex Bravo Melgar precisa que el corretaje es el contrato a travs del cual una persona denominada proponente o interesado efecta un encargo material a otra persona denominada corredor, a fin que se le seale la oportunidad y la persona con quien puede celebrar el negocio jurdico, a cambio de una compensacin pecuniaria, el cual en la prctica generalmente se traduce en un porcentaje del valor de venta del bien. As mismo seala que el corretaje es el acuerdo entre "corredor" y "comitente", por el cual el primero se obliga mediante una retribucin a buscar la persona o cosa necesarias para llegar a la conclusin del contrato proyectado por el segundo. 2.- NATURALEZA JURDICA DEL CORRETAJE Las instituciones jurdicas tienen naturaleza jurdica, en tal sentido cuando se investiga es necesario determinar la misma a fin de que los estudios sean ms exactos y ms profundos. En tal sentido cuando estudiamos el corretaje conviene para nuestros propsitos determinar cual es su naturaleza jurdica. El corretaje tiene la naturaleza jurdica la de ser un contrato, y como contrato es un contrato atpico en el derecho peruano por que no se encuentra regulado por el derecho positivo de dicho estado. Entonces concluimos que al Corretaje se le aplican las normas generales sobre contratos contenidas en el Cdigo Civil. El artculo 1353 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que todos los contratos de derecho privado, inclusive los innominados, quedan sometidos a las reglas generales contenidas en la seccin primera del libro titulado fuentes de las obligaciones del Cdigo en mencin, salvo en cuanto resulten incompatibles con las reglas particulares de cada contrato. Algunos autores modernos niegan al corretaje su carcter contractual, partiendo de la enseanza doctrinaria elaborada por Von Haan, segn la cual el trabajo de lo que el denomina "mediador" no produce ningn efecto jurdico, en cuanto su contenido es una actividad meramente de hecho que

slo tiene trascendencia en el mbito de lo jurdico, en el evento de que las partes celebren el respectivo negocio. Un gran sector de la doctrina italiana acogi la teora del alemn, desarrollndola. Por otro lado, hay quienes han sostenido que el corretaje es una promesa unilateral. Los principales exponentes de esta teora son Tumedi y Pozzi, este ltimo con un trabajo ms elaborado, quienes sostienen que el corretaje no es un contrato sino un negocio jurdico diferente, precisamente una promesa unilateral, siendo entonces un contrato sui generis; posicin que no compartimos. Personalmente considero CONTRACTUAL a la naturaleza jurdica del corretaje; en el cual, lo trascendente viene a ser que las obligaciones y derechos son impuestos por la ley por lo que aplicamos al mismo las normas contenidas en el Cdigo Civil vigente. 3.- CLASES DE CORRETAJE Existen varias clases de corretaje as tenemos: 1.-El corretaje inmobiliario, 2.-El corretaje de seguros, 3.-El corretaje vehicular y 4.-El corretaje de valores. Las cuatro clases o tipos de contratos se estudian en el derecho contractual, pero especficamente el corretaje inmobiliario y vehicular en el derecho comercial, el corretaje de seguros en el derecho de seguros y el corretaje de valores en el derecho burstil. La Ley General Del Sistema Financiero Y Del Sistema De Seguros Y Orgnica De La Superintendencia De Banca Y Seguros, ley 26702, define a los corredores de seguros a las personas naturales o jurdicas que, a solicitud del tomador, pueden intermediar en la celebracin de los contratos de seguros y asesorar a los asegurados o contratantes del seguro en materias de su competencia; siendo la Superintendencia de Banca y Seguros, la entidad administrativa encargada de autorizar y regular el ejercicio de las actividades de los intermediarios y los auxiliares de seguros y lleva un registro de ellos, en el que se precisa los servicios de los ramos de seguros en los que cada uno puede operar, segn corresponda. El corretaje con valores en el derecho burstil, est definida como la intermediacin con valores es la realizacin habitual por cuenta ajena, de operaciones de compra venta, colocacin, distribucin, corretaje, comisin o negociacin de valores que son objeto de oferta pblica, as como las adquisiciones de ttulos que se efectan con el fin de colocarlos despus y obtener una ganancia por diferencial de precio. En el pas, la Comisin Nacional Supervisora de Empresas y Valores, CONASEV, que es una institucin pblica del Sector Economa y Finanzas cuya funcin, entre otras es la de estudiar, promover y reglamentar el mercado de valores, controlando a las personas naturales y jurdicas que intervienen en ste, dentro de los que se encuentran bajo su fiscalizacin a

los intermediarios con valores o corredores burstiles; tal como se prescribe en la ley de orgnica de la CONASEV, Decreto Ley N 26126[3] 4.- CORREDOR En el Vocabulario Jurdico se llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relacin a dos o ms personas, con el fin de que celebren un negocio comercial sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboracin, dependencia, mandato o representacin. As se determin que corredura es la operacin por la cual un intermediario pone en relacin a dos personas entre s, con miras a la celebracin de un contrato. El corredor tendr derecho a la remuneracin estipulada entre los contratantes; a falta de estipulacin, y en su defecto, a la que se fije por peritos. Salvo estipulacin en contrario, la remuneracin del corredor ser pagada por el interesado en el negocio materia del encargo; y la del corredor de seguros por el asegurador. El corredor tendr derecho a su remuneracin en todos los casos en que haya celebrado el negocio en que intervengan. Cuando en un mismo negocio intervengan varios corredores, la remuneracin se distribuir entre ellos por partes iguales, salvo pacto en contrario. El corredor deber comunicar a las partes todas las circunstancias conocidas por l, que en alguna forma puedan influir en la celebracin del negocio. 5,.- OBLIGACIONES RELACIONADAS CON EL CORRETAJE El corredor tiene varias obligaciones. a. Primera obligacin La primera obligacin del corredor es proponer los negocios con exactitud. El artculo 99 dice as: Los corredores propondrn los negocios con exactitud, precisin y claridad, abstenindose de hacer supuestos falsos que puedan inducir en error a los contratantes. Si por este medio indujeren a un comerciante a consentir en un contrato perjudicial, sern responsables del dao que le hayan causado. El artculo 100 agrega, a va de ejemplo: Se tendrn por supuestos falsos, haber propuesto un objeto comercial bajo distinta calidad que la que se le atribuye por el uso general del comercio y dar una noticia falsa sobre el precio que tenga corrientemente en la plaza la cosa sobre que versa la negociacin. Para qu se configure la responsabilidad prevista en esta norma es necesario dolo o tambin se generan por negligencia? Es responsable el negligente? Consideramos que debe aplicarse los principios de Derecho Privado en materia de responsabilidad. Se responder por negligencia y por dolo y el texto trascripto incluye hiptesis de dolo. El texto utiliza las expresiones supuestos falsos e indujeren a un comerciante. Tales trminos suponen una actuacin dolosa [16]. El inciso 2 del artculo 99 se refiere a la responsabilidad respecto al comerciante. Aclaramos que, a pesar del texto legal, la responsabilidad existe, sea o no comerciante quien encarga el negocio o el tercero que se aviene a celebrarlo.

b. Segunda obligacin El corredor debe controlar la identidad y capacidad de los contratantes a quienes ha acercado. El artculo 97, inciso 1, establece: Los corredores deben asegurarse, ante todas cosas, de la identidad de las personas, entre quienes se tratan los negocios en que intervienen, y de su capacidad legal para celebrarlos. De este modo se facilita la contratacin; las partes no deben hacer averiguaciones, pues confan en el corredor y en el cumplimiento de este deber. El inciso 2 del artculo 97 establece la responsabilidad del corredor: Si a sabiendas intervinieren en un contrato hecho por persona que segn la Ley no poda hacerlo, respondern de los perjuicios que se sigan por efecto directo e inmediato de la incapacidad del contratante . Entendemos que la responsabilidad tambin se genera si se da el mismo hecho por ignorancia culpable del corredor dado el tenor del primer inciso. c. Tercera obligacin El corredor debe asistir a la entrega de los efectos vendidos. El corredor no interviene, por regla general, en la ejecucin del contrato. Se limita a acercar a las partes. Esta regla tiene excepciones que tienen por objeto evitar y remover cualquier dificultad entre los contrayentes que pudiere surgir en el momento de celebrar el contrato o de ejecutarlo. El artculo 102 establece: En las ventas hechas con su intervencin, tienen obligacin de asistir a la entrega de los efectos vendidos, si los interesados o alguno de ellos lo exigiere. Estn igualmente obligados, a no ser que los contratantes expresamente los exoneren de esta obligacin, a conservar las muestras de todas las mercancas que se vendan con su intervencin, hasta el momento de la entrega, tomando las precauciones necesarias para que pueda probarse la identidad. d. Cuarta obligacin El corredor debe estar presente en la firma del contrato. El artculo 104 dispone: En los negocios, en que por convenio de las partes, o por disposicin de la ley haya de extenderse contrata escrita, tiene el corredor la obligacin de hallarse presente al firmarla todos los contratantes, y certificar al pie que se hizo con su intervencin, recogiendo un ejemplar que conservar bajo su responsabilidad. Anotamos una diferencia importante. En el artculo 102, las partes pueden pedir asistencia del corredor. En el artculo 104 su intervencin es preceptiva. e. Quinta obligacin El corredor debe entregar una minuta. El artculo 103 establece: Dentro de las veinticuatro horas siguientes a la conclusin de un contrato, deben los corredores entregar a cada uno de los contratantes, una minuta del asiento hecho en su registro, sobre el negocio concluido. Esta minuta ser referente al registro y no al cuaderno manual. Si el corredor no la entrega dentro de las veinticuatro horas, perder el derecho que hubiese adquirido a su comisin, y quedar sometido a la indemnizacin de daos y perjuicios.

La minuta es un extracto o resumen del asiento efectuado en el libro registro. Tiene por objeto precisar las condiciones del contrato para la redaccin del acto definitivo y servir como prueba para el caso de dificultad o controversia (art. 192, inc. 2). Debe contener las condiciones del contrato y el nmero de orden del asiento en el registro. Viene a ser una rendicin de cuentas. f. Sexta obligacin Las partes que celebraron un contrato con la mediacin de un corredor, pueden requerirle un certificado. El corredor puede extender un certificado de las negociaciones celebradas por su intermedio. El artculo 95, inciso 1, establece: Ningn corredor podr dar certificado, sino de lo que conste de su registro y con referencia a l. El artculo 96 agrega: El corredor que diere certificacin contra lo que constare de sus libros, ser destituido, e incurrir en las penas del delito de falsedad. El certificado debe hacer referencia al Registro, esto es, a la pgina en que figura el asiento y nmero de orden. El certificado debe darse a interesados en la negociacin y no a un tercero. Si lo dieran a terceros se violara la obligacin de guardar secreto, que luego analizaremos. La importancia de los certificados radica en que constituyen medios de prueba (art. 192, inc. 2). g. Sptima obligacin El corredor tiene obligacin de guardar secreto. El artculo 101 dispone: Guardarn secreto riguroso de todo lo que concierna a las negociaciones que se les encargan, bajo la ms estrecha responsabilidad de los perjuicios que se siguieren por no hacerlo as. El artculo 95, inciso 2, establece: Slo en virtud de mandato de autoridad competente, podr atestiguar lo que vio u oy relativamente a los negocios de su oficio. El Juez podr requerir su testimonio en un juicio relacionado con un negocio celebrado por su intermedio, en que las partes litiguen. Se aplica, tambin, al corredor el artculo 302 del Cdigo Penal que dispone: El que, sin justa causa, revelare secretos que hubieran llegado a su conocimiento, en virtud de su profesin, empleo o comisin, ser castigado, cuando el hecho causare perjuicio, con multa de cien a dos mil pesos. El fundamento de este tipo de normas es que el corredor no viole la confianza que en l depositaron los particulares.

II EL CORRETAJE INMOBILIARIO.

2.1. GENERALIDADES En el presente trabajo nos ocuparemos del contrato de Corretaje inmobiliario como parte de la presente investigacin y debido al auge en materia inmobiliaria que en el Per existe y debido a que en la actualidad se encuentra regulado ya el Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda a travs de la Ley 29080 Ley De Creacin Del Registro Del Agente Inmobiliario Del Ministerio De Vivienda, Construccin Y Saneamiento. Dentro del comercio el negocio inmobiliario es uno de los ms antiguos y dinmicos. Este negocio consiste, principalmente, en la comercializacin de inmuebles: casas, terrenos, departamentos, aires, oficinas, centros comerciales, etc; tanto en la modalidad de compraventa como en la de arrendamiento.

2.2 DEFINICIN DE CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO Desde una ptica legislativa es difcil intentar una definicin del contrato de corretaje inmobiliario, dado que en nuestro ordenamiento no se ha normando este contrato, como s ha disciplinado otro tipo de corretaje, pero al hacerlo no los ha definido. De manera que tendremos que acudir a la doctrina para este propsito. As la Ley 29080 Ley De Creacin Del Registro Del Agente Inmobiliario Del Ministerio De Vivienda, Construccin Y Saneamiento, as como su Reglamento el D.S. 004-2008-VIVIENDA, no definen al contrato de corretaje inmobiliario; pero si regulan las operaciones inmobiliarias de intermediacin como aquellas operaciones relacionadas con la compraventa, arrendamiento, fideicomiso o cualquier otro contrato traslativo de dominio o de uso o usufructo de bienes inmuebles, as como la administracin, comercializacin y consultora sobre los mismos. Teniendo en cuenta, entonces que el Contrato de Corretaje Mobiliario no se encuentra definido ni contenido en la legislacin nacional, entonces afirmamos que constituye en tal caso un vaco legal. El contrato de corretaje inmobiliario es un contrato que no se encuentra regulado expresamente en el derecho positivo peruano, por el cual el propietario otorga el derecho a un tercero para que este consiga un comprador, vendedor o un arrendatario o arrendador a cambio de una retribucin, que puede ser un monto fijo o un porcentaje o una cuota mensual de los primeros arrendamientos. Sydney Alex BRAVO MELGAR precisa que el corretaje es el contrato a travs del cual una persona denominada proponente o interesado efecta un encargo material a otra persona denominada corredor, a fin que se le seale la oportunidad y la persona con quien puede celebrar el negocio jurdico, a cambio de una compensacin pecuniaria, el cual en la prctica generalmente se traduce en un porcentaje del valor de venta del bien.

El contrato de corretaje es un contrato que se celebra normalmente por documento privado con legalizacin notarial de firmas. En la Ley 29080, encontramos una definicin de AGENTE INMOBILIARIO mas no encontramos definicin del contrato de Corretaje inmobiliario; as el Agente Inmobiliario con Registro es la Persona natural o jurdica inscrita en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, que realiza operaciones inmobiliarias a cambio de una contraprestacin econmica en el territorio nacional. El contrato de corretaje puede ser un contrato por adhesin o con negociacin previa, es decir, en este contrato no siempre existen tratativas, tratos previos o tratos preliminares. Ya que es probable que las empresas corredoras de inmuebles establezcan documentos pre establecidos, y no admitan negociar las clusulas. Sydney Alex BRAVO MELGAR precisa que el corretaje es el contrato a travs del cual una persona denominada proponente o interesado efecta un encargo material a otra persona denominada corredor, a fin que se le seale la oportunidad y la persona con quien puede celebrar el negocio jurdico, a cambio de una compensacin pecuniaria, el cual en la prctica generalmente se traduce en un porcentaje del valor de venta del bien. 2.3 FUNCION ECONMICA El corredor es un intermediario entre la oferta y la demanda. Es decir, pone en relacin a dos o ms partes para la conclusin de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboracin, subordinacin o representacin. Es decir que el corredor presta un servicio. Un ejemplo de esta actividad es el llamado corretaje inmobiliario. Quien est interesado en vender un inmueble puede procurar por s mismo conectarse con un comprador; pero es frecuente que recurra a los servicios de un corredor. ste tratar de conectarlo con un comprador. Si, en definitiva, ese contrato de compraventa tiene lugar, el vendedor deber pagar al corredor una comisin por el servicio prestado. Esta comisin generalmente se establece como un porcentaje del precio de venta. Puede ocurrir que el comprador tambin haya requerido los servicios del corredor (es decir, su intencin de comprar una casa lo condujo a una inmobiliaria). En este caso, el corredor ha contratado con ambos: quien pretenda vender y quien pretenda comprar. Son dos contratos, y de cada uno de ellos percibir comisin 2.4. OBJETO DEL CONTRATO Como hemos afirmado, el corredor no se obliga a garantizar que las partes contraten, la obligacin del corredor es una de medios no de resultados. Lo mismo que el abogado o el mdico, comprometen su pericia y diligencia. Por tanto, su obligacin principal consiste en procurar la celebracin del negocio. En este sentido escapa del mbito negocial del corredor prometer al proponente la celebracin del contrato. De este modo, las obligaciones emergentes del contrato de corretaje sern, para el caso del corredor: diligencia en la tarea de procurar la celebracin del negocio, publicitar el eventual negocio,

informar al proponente de las personas que se interesen en el negocio. Indudablemente, la principal obligacin a cargo del proponente consiste en pagar una comisin, a menudo consistente en un porcentaje del negocio.

2.5. CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO Las principales caractersticas de este contrato son:

Atpico, es decir, no se encuentra normado por nuestro ordenamiento legal; conviene recordar que otras clases de corretajes s estn legislados. Consensual, no requiere ninguna formalidad, ni siquiera que conste por escrito; en todo caso la forma ser la que establezcan las partes. Principal, como se ha sealado este contrato no es accesorio de ningn otro, y su aplicacin y vigencia no depende de ningn acto jurdico. Bilateral, por contener prestaciones a cargo de ambas partes. Oneroso, siendo un contrato comercial resulta patrimonial o econmicamente gravoso para las partes. Conmutativo, hay quienes sostienen que el contrato de corretaje es un contrato aleatorio; no compartimos esta posicin, pues al momento de celebrarlo las partes conocen de modo cierto el sacrificio y la ventaja que les reportar; por tanto, se tratara de un contrato conmutativo y no aleatorio.

2.6 LOS CORREDORES INMOBILIARIOS Los corredores de inmuebles pueden ser personas jurdicas y personas naturales y tambin entes no personificados como las sociedades no registradas en el registro de sociedades. As por ejemplo una empresa corredora de inmuebles puede ser una sociedad (en el derecho positivo societario peruano existen los siguientes tipos o formas societarias: sociedad annima, sociedad comercial de responsabilidad limitada, la sociedad colectiva, las sociedades civiles y las sociedades en comandita), o una cooperativa entre otras personas jurdicas, no importando para ello que las mismas corran inscritas en el registro de personas jurdicas. 2.6. TRIBUTACIN EN MATERIA INMOBILIARIA Los corredores tienen ingresos, por lo cual en el Estado Peruano tributan, en distintos regmenes. En tal sentido cuando los corredores de inmuebles son personas jurdicas pueden stas tributar en el Rgimen General del Impuesto a la Renta o en el Rgimen Especial del Impuesto a la Renta. Cuando el corredor de inmuebles es una persona natural puede tributar en el Registro Unico Simplificado y en el Rgimen Especial del Impuesto a la Renta.[4]

III. EL AGENTE INMOBILIARIO EN LA LEGISLACION PERUANA. 3.1 GENERALIDADES. El pasado 11 de Septiembre de 2008, apareci en el Diario Oficial El Peruano la Ley 29080 denominada "Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de vivienda, Construccin y Saneamiento", la misma que fue promulgada por el Congreso de la Repblica en sesin del 07 de Septiembre del 2008. La aprobacin de esta importante norma legal permite, a nombre del Estado, el reconocimiento oficial a la actividad que desarrolla el Agente Inmobiliario en la intermediacin inmobiliaria. Como ha sido de conocimiento pblico hasta antes de este dispositivo legal, la labor de intermediacin inmobiliaria la poda desarrollar cualquier persona con o sin la preparacin necesaria para orientar a los clientes sobre sus planes de compra o de venta de inmuebles. Son conocidas las mltiples ocasiones donde esas personas, sin preparacin, han ocasionado daos econmicos a quienes confiaron en la palabra fcil o la sonrisa engaosa de alguien que deca conocer la actividad inmobiliaria incluso con accionar ilcito de algunos inescrupulosos que embaucaban a sus vctimas, es en ese escenario en donde el legislador peruano promulga la Ley 29080 Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de vivienda, Construccin y Saneamiento. La ley sobre el Agente inmobiliario ley 29080, seala que el Agente Inmobiliario ejerce su funcin con acreditacin estatal, a partir de su inscripcin en el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento; registro que constituye el reconocimiento estatal de la idoneidad del Agente Inmobiliario para desarrollar actividades de intermediacin inmobiliaria y busca dotar de seguridad jurdica a las operaciones en que ste interviene. La Ley 29080 define las Operaciones Inmobiliarias de Intermediacin como aquellas Operaciones de intermediacin, relacionadas con la compraventa, arrendamiento, fideicomiso o cualquier otro contrato traslativo de dominio, o de uso o usufructo de bienes inmuebles, as como la administracin, comercializacin, asesora y consultora sobre los mismos.

3.2 REGISTRO PREVIO O REGISTRO ADMINISTRATIVO Tal como prevee el artculo 3 de la Ley 29080, El Agente Inmobiliario ejerce su funcin con acreditacin estatal, a partir de su inscripcin en el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Constituyendo el reconocimiento estatal de la idoneidad del Agente Inmobiliario para desarrollar actividades de intermediacin inmobiliaria y busca dotar de seguridad jurdica a las operaciones en que ste interviene. Las funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento - VIVIENDA, a efectos de la Ley, sern ejecutadas a travs de la Direccin Nacional de Vivienda DNV.

3.3 LOS CORREDORES INMOBILIARIOS PUEDEN SER PERSONAS JURDICAS Y PERSONAS NATURALES. Tal como prescribe la legislacin nacional los corredores de inmuebles pueden ser personas jurdicas y personas naturales y tambin entes no personificados como las sociedades no registradas en el registro de sociedades. As por ejemplo una empresa corredora de inmuebles puede ser una sociedad (en el derecho positivo societario peruano existen los siguientes tipos o formas societarias: sociedad annima, sociedad comercial de responsabilidad limitada, la sociedad colectiva, las sociedades civiles y las sociedades en comandita), o una cooperativa entre otras personas jurdicas, no importando para ello que las mismas corran inscritas en el registro de personas jurdicas. 3.4. DEBERES Y SANCIONES DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS Tal como prescribe el artculo 7 de la Ley 29080, los agentes inmobiliarios a efectos de ejercer su trabajo de intermediacin o mediacin en un negocio jurdico deben cumplir con algunos deberes mnimos que determinarn alguna seguridad jurdica a los contratantes. As los agentes observar los siguientes deberes:

Actuar en los contratos sobre bienes inmuebles, a que se refiere el numeral III del artculo 2, bajo el principio de la buena fe y de la transparencia. Asesorar a los propietarios, compradores o a quien pretende realizar una operacin inmobiliaria, en la evaluacin comercial para estimar, cuantificar y valorar los bienes, servicios, derechos y obligaciones que se sometan a su consideracin. Proponer con claridad, precisin y exactitud informacin veraz acerca de los negocios en los que interviene, a los propietarios, compradores o a quienes pretenden realizar una operacin inmobiliaria. Advertir, orientar y explicar a los propietarios, compradores y a quienes pretenden realizar una operacin inmobiliaria acerca del valor y las caractersticas de los bienes y las consecuencias de los actos que realicen.

Deberes que, en el caso en que no fueren observados, los agentes sern susceptibles de sancin que fluctan desde una amonestacin escrita hasta la cancelacin definitiva de la licencia de agente inmobiliario. La legislacin nacional fcula al Intermediado podr presentar las denuncias que estime convenientes respecto de la actuacin del Agente Inmobiliario con Registro ante la Direccin Nacional de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Construccin del Per quien es la encargada de calificacin y aplicacin de las sanciones a los Agentes de acuerdo a las normas contenidas en el Reglamento de la Ley 29080.

CONCLUSIONES

1. Afirmamos que el presente corto trabajo, deja en el tapete de los investigadores la continuacin de la actividad cognitiva a fin de enriquecer el presente trabajo. 2. Afirmamos as mismo que el corretaje es un contrato, considerndolo como uno innominado en el ordenamiento jurdico nacional. 3. El corretaje facilita o incentiva la celebracin de contratos de compra venta y de arrendamiento. 4. El corretaje es un contrato poco utilizado en el territorio nacional pero que poco a poco va expendindose y teniendo gran aceptacin sobre todo en las urbes de mayor desarrollo del pas. 5. En la Legislacin Peruana, el Agente Mobiliario se encuentra legislado en la Ley 29080 Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de vivienda, Construccin y Saneamiento.

BIBLIOGRAFIA

BRAVO MELGAR, Sydney Alex. Contratos Modernos Empresariales. Tomo II. Editorial Fecat. Lima Per. 1999. CABANELLAS, Guillermo. Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual. Tomos IV y V. Editorial Helista. Argentina. 1994. Pgina web http://www.fce.unl.edu.ar/derechoprivado/contenidos-contratodecorretaje.htm. Pgina web http://www.monografias.com. En http://www.monografias.com CONTRATOS enviado por Irina Maroa. Pgina web www.aprendecorretaje.com Ley 29080 Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de vivienda, Construccin y Saneamiento. D.S. 004-2008-VIVIENDA, Reglamento de la Ley de Creacin del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Cdigo Civil Peruano de 1984. Constitucin Poltica Peruana de 1993.