1 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

. (---------------- n a m a -----------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ----------- alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam ha l ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: ------------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA --------------------------------2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( -----------alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal in i bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: --------------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHA K KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dar i PIHAK PERTAMA berupa : ------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( -------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengka p lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gam bar situasi --------- ), seluas [( ---) (--- luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual beli TANAH dimana syarat dan ketentuannya dia tur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini: 1

Pasal 1 HARGA DAN CARA PEMBAYARAN Jual beli TANAH tersebut dilakukan dan diterim a dengan harga [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ ) ] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp. ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan dibayarkan PIHA K KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(------ ) ( --- wa ktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganiny a Surat Perjanjian ini. Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa TANAH yang dijualny a adalah: a. Milik sah pribadinya sendiri, b. Tidak ada orang atau pihak lain ya ng turut memilikinya, c. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, d. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun d engan pihak-pihak lainnya. Pasal 3 SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 2 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. N a m a : ( ------------------------------------ ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Al amat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA 2

2. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------ ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------ ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK P ERTAMA Pasal 4 PENYERAHAN TANAH PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk men yerahkan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah PIHAK K EDUA melunasi seluruh pembayarannya. Pasal 5 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka TAN AH tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PI HAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan TANAH tersebut se penuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. Pasal 6 BANTUAN ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak TANAH tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-in stansi terkait, memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembal iknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. 3

Pasal 7 BIAYA ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN Segala macam ongkos atau biaya yan g berhubungan dengan balik nama atas TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan atau sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 8 PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala mac am pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas: 1. Sej ak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini d an seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak akan berakhir karena sal ah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan h arus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarak an serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. 4

Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa d iselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepa kat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepanite raan Pengadilan Negeri ------ ). Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatan gani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam k eadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. PI HAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------- ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ] [ ------------------------ ] [ --------------------------- ] 2 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : --------------------------------------------------5

Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : --------------------------------------------------Alamat : --------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : --------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA di ri pribadi yang 2. Nama : ---------------------------------------------------Umur : --------------------------------------------------Pekerjaan : --------------------------------------------------Alamat : --------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang Dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bermufakat untu k mengadakan ikatan perjanjian jual beli dengan syarat dan ketentuan yang diatur sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA menjual kepada PIHAK KEDUA sebidang tana h Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diura ikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. Pasal 2 Jual beli tanah ter sebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp. -------------,00) (----- jumlah uang dalam huruf ------ )] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai sete lah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini, dengan diberi tanda penerimaan terse ndiri. Pasal 3 PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah yang dijualnya adalah hak miliknya dan tidak sedang dijaminkan dengan cara apa pun kepada piha k ketiga, yang telah sebelumnya diketahui dengan baik oleh kedua belah pihak. Pa sal 4 6

Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KE DUA dengan demikian hak kepemilikannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. Pasal 5 Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. Pasal 6 Kedua belah pih ak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubunga n dengan tanah di atas: a. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanji an ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. b. Setelah dita ndatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 7 Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 8 a. Kedua be lah pihak telah bersepakat untuk menyelesaikan perselisihan dengan cara musyawar ah untuk mufakat. b. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan se cara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat un tuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memi lih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadila n ------ ). Pasal 9 Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam perj anjian ini akan dituangkan dalam surat menyurat antara kedua belah pihak yang se lanjutnya disetujui oleh kedua belah pihak dan menjadi satu kesepakatan yang tid ak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( --------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf --) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak bera da dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapu n juga. 7

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------- ] [ ------------------------ ] 3 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN 8

Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : --------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerj aan : ---------------------------------------------------Alamat : --------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : --------------------------------------------------Telepon : --------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. Nama : ---------------------------------------------------Umur : --------------------------------------------------Pekerjaan : --------------------------------------------------Alamat : --------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk me njual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta m engikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : ------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Mili k yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terl etak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (--- lu as tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan yang terletak di atas tanah tersebut. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal, sepert i berikut di bawah ini: 9

Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah milik sah priba dinya sendiri, tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya, hak kepem ilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau piha k lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang dalam masalah atau sengke ta, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 ter sebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjia n ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. N a m a : ( ------------------------------------ ) Pekerjaan : ( ------------------------------------ ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekeraba tan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA 2. N a m a : ( ------------------------------------ ) Pekerjaan : ( ------------------------------------ ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan K ekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA Pasal 3 HAR GA Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas di lakukan dan diterima dengan harga [(Rp. -------------,00) (-----jumlah uang dala m huruf ------ )]. Pasal 4 10

PEMBAYARAN 1. PIHAK KEDUA akan membayarkan kepada PIHAK PERTAMA secara tunai sel ambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / b ulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. 2. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK K EDUA melaksanakan kewajiban pembayarannya. Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah berikut bangunan yang be rdiri di atasnya selambat-lambatnya pada tanggal [(--------------------- ) ( --tanggal, bulan, dan tahun ---)]. Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN 1. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka status kepemilikan tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan t anah berikut bangunan yang berdiri di atasnya tersebut sepenuhnya menjadi hak mi lik PIHAK KEDUA. 2. Hak, kewajiban, dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA atas sarana -sarana aliran listrik, air PAM, dan telepon yang telah terpasang pada bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut disepakati: a. Sejak sebelum hingga waktu di tandatanganinya perjanjian ini masih menjadi hak, kewajiban, dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. b. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjad i hak, kewajiban, dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. 3. PIHAK PERTAMA dengan ini me mberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan sarana-sarana tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut in stansi-instansi terkait, memberikan keteranganketerangan serta menandatangani su rat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya deng an 11

pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. 4. S egala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sepenuhnya menja di tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 7 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun da n harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. 2. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kemba li dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. Pasal 8 PENY ELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan s ecara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat u ntuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk mem ilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadil an Negeri ------ ). Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perj anjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. 12

Pasal 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupny a yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sam a serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Demikian sura t perjanjian ini disepakati dan ditandatangani di ( ----tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dal am huruf ---) tahun [( ----) ( --- tahun dalam huruf ---)]. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------- ] [ ------------------------ ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ] [ --------------------------- ] 13

4 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN SURAT PERJANJIAN JUAL BELI Pada hari ini ( ------------ ) tanggal [( ------) ( -- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --- t ahun dalam huruf ---)], bertempat di rumah Bapak ( ------------------------ ) ya ng beralamat di ( --------- alamat lengkap --------- ), telah diadakan perjanjia n jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian, antara: 1. Na ma : ---------------------------------------------------Umur : --------------------------------------------------Pekerjaan : --------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nom er KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : --------------------------------------------------14

Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. Nama : ---------------------------------------------------Umur : --------------------------------------------------Pekerjaan : --------------------------------------------------Alamat : --------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah berikut bangunan yan g terletak di atasnya, dengan perincian sebagai berikut: Luas keseluruhan tanah meter persegi Nomer sertifikat tanah Luas keseluruhan bangunan persegi Batas seb elah Utara Batas sebelah Selatan Batas sebelah Barat Batas sebelah Timur Yang te rletak di : ( -------------------------------------- ) : ( ----- nomer sertifikat tanah ----- ) : ( ------------------------------------- ) meter : ( -------------------------------------- ) : ( ------------------------------------- ) : ( -------------------------------------- ) : ( ------------------------------------- ) : ( --------- alamat lengkap lokasi --------- ) Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah: 1. Milik sah p ribadinya sendiri, 2. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya, 3. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan 15

4. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 ter sebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjia n ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. N a m a : ( ------------------------------------ ) Pekerjaan : ( ------------------------------------ ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekeraba tan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA 2. N a m a : ( ------------------------------------ ) Pekerjaan : ( ------------------------------------ ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan K ekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA Pasal 3 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun da n harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. 2. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kemba li dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. Pasal 4 HARG A 16

Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilak ukan dan diterima dengan harga [(Rp. -------------,00) (-----jumlah uang dalam h uruf ------ )]. Pasal 5 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA, yaitu dengan cara kredit atau mencicil. Pasal 6 BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana tercantum dalam pasal 4 tersebut di atas , adalah sebagai berikut: 1. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga yang disepakati sesuai pasal 3, yaitu sebesar [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanga nan surat perjanjian ini. 2. Cicilan Pertama sebesar [(Rp. -------------,00) (----- jumlah uang dalam huruf ------ )] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --- tanggal, bulan, dan tahun ---). 3. Cicilan Kedua sebe sar [(Rp. -------------,00) (--------- jumlah uang dalam huruf --------- )] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --- tanggal, bulan, dan tahun ---). 4. Cicilan Ketiga sebesar [(Rp. -------------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTA MA pada tanggal ( --- tanggal, bulan, dan tahun ---). Pasal 7 HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA PIHAK 1. Selama proses pembayaran belum lunas, maka hak pemilikan atas tan ah berikut bangunan yang terletak di atasnya masih merupakan hak PIHAK PERTAMA. 2. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepa kati dalam pasal 5 perjanjian ini. 3. PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berik ut bangunan yang terletak di atasnya. 4. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pemb ayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini. 17

Pasal 8 LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK 1. Selama proses pembayaran belum lunas, maka PIHAK PERTAMA dilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikut ban gunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA dengan mengemukakan dalih ata u alasan apapun. 2. Selama proses pembayaran belum lunas, maka PIHAK KEDUA dilar ang atau tidak dibenarkan untuk: a. Menjual, baik keseluruhan atau sebagian tana h dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA. b. Menjaminkan, bai k keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada P IHAK KETIGA. c. Mengalih namakan hak tanah dan bangunan yang terletak di atasnya . Pasal 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah piha k bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sep akat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepanit eraan Pengadilan negeri ------ ). Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum terca ntum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaa n melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupny a yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sam a serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. 18

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------- ] [ ------------------------ ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ] [ --------------------------- ] 5 CONTOH SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN (SPPJB) 19

Pada hari ini ( ----------------------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam h uruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)], kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat No mer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: --------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: --------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual yang untu k selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SI M Telepon : ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: --------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: --------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang untuk selanj utnya disebut PIHAK KEDUA MENGINGAT 1. PIHAK PERTAMA, salah satu dari pemilik sa h dan diberi kuasa khusus oleh pemilik yang lain, atas tanah dan bangunan rumah di ( ------------ alamat lengkap lokasi ----------- ) dan dengan ini menyatakan untuk menjual sebuah tanah dan bangunan rumah kepada PIHAK KEDUA. 2. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk membeli dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan rumah yang telah didirikan di atasnya beserta hak-hak atas tanah terseb ut. Berdasarkan pertimbangan tersebut di atas, maka dengan ini kedua belah pihak telah setuju untuk menandatangani Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah d an Bangunan , yang selanjutnya disebut Surat Pengikatan, dengan syarat-syarat da n ketentuanketentuan sebagai berikut: 20

Pasal 1 TUJUAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk k emudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan m enerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA, tanah dan bangunan tersebut pada ayat 2. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang menjadi obye k dari jual beli berdasarkan Surat Pengikatan ini adalah bangunan rumah: Terleta k di : ----------------------------------------------------------------------------Jalan : ----------------------------------------------------------------------------Kelurahan : ----------------------------------------------------------------------------Kecamatan : ----------------------------------------------------------------------------Kotamadya : ----------------------------------------------------------------------------Provinsi : ----------------------------------------------------------------------------Berdiri di atas sebidang tanah Hak M ilik, dibuktikan dengan sertifikat ( --------- nomer sertifikat tanah --------), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ) , seluas [( ------------) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan un tuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah. Ayat 3 PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA se pakat satu sama lain apabila luas tanah yang ditentukan dalam ayat 2 pasal ini b erbeda luas yang ditentukan dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi yang dibuat ole h Seksi Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan Kotamadya ------------------------------------------------, maka para pihak akan mengadakan perhitungan satu sama l ain sesuai dengan harga tanah yang berlaku saat ditandatanganinya Surat Pengikat an ini. 21

Pasal 2 HARGA Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa harga Tanah dan Rumah yang m enjadi obyek perjanjian ini adalah [(Rp. ----------------------------,00) (----- jumlah uang dalam huruf ------ )]. Ayat 2 Dalam hal PIHAK KEDUA membayar harga tersebut di atas secara angsuran, sampai dengan selambat-lambatnya [( --- ) ( -jumlah dalam huruf --- )] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini ata u tanggal [( -------- ) ( --- tanggal dalam huruf --)]. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN Ayat 1 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran atas harga Tanah dan Rumah tersebut pada Pasal 2 di atas dengan cara sebagai ber ikut: a. Pembayaran I (Tanda jadi) : [(Rp. -------------------------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )], dibayarkan setelah penandatanga nan Surat Pengikatan ini. b. Pembayaran II (Pelunasan) : [(Rp. -------------------------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )], paling lamb at tanggal (----- tanggal, bulan, dan tahun ------ ) yang dibayarkan langsung ke pada rekening PIHAK PERTAMA a/n ---------------------------------------------------------------di Bank ----------------------------------------------Nomor reke ning -----------------------------------------Ayat 2 PIHAK KEDUA menyetujui sert a mengikatkan diri melakukan pembayaran angsuran tepat pada waktunya. untuk Ayat 3 Untuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUA akan mendapatkan kwitansi da ri PIHAK PERTAMA. Apabila pembayaran dilakukan dengan cek atau giro, pembayaran baru 22

dianggap sah setelah cek atau giro tersebut diuangkan dan mendapat kliring dari Bank yang bersangkutan. Ayat 4 Apabila terjadi kelalaian atau keterlambatan membayar sisa pembayaran ole h PIHAK KEDUA, maka Surat Pengikatan ini seketika batal tanpa perlu campur tanga n Pengadilan Negeri dan dalam kejadian demikian, para pihak dalam hal ini melepa skan ketentuan-ketentuan tersebut pada Pasal 1265, 1255, 1267 Kitab Undang-Undan g Hukum Perdata. Pembatalan ini cukup dinyatakan oleh PIHAK PERTAMA dengan Surat Tercatat dan mulai berlaku sejak saat pengiriman Surat Tercatat tersebut yang d ibuktikan dengan tanda penerimaannya yang dikeluarkan oleh kantor pos. Pasal 4 S ERAH TERIMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyetujui serta mengikat diri untuk menyelesai kan dan menyerahkan Tanah dan Rumah tersebut kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatn ya [( --- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] hari sejak ditandatanganinya Surat P engikatan ini atau setelah pelunasan pembayaran oleh PIHAK KEDUA sesuai Pasal 3 ayat 1 (b) Surat Pengikatan ini. Ayat 2 Apabila terjadi keterlambatan atas penye rahan Tanah dan Rumah dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat 1 tersebut d i atas, maka PIHAK PERTAMA akan dikenakan biaya administrasi sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen sebulan dari harga Tanah dan Rumah. Pasa l 5 PEMBATALAN Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA memba talkan niatnya untuk membeli Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengi katan ini karena sebab dan alasan apapun juga dan PIHAK PERTAMA membatalkan Sura t Pengikatan ini karena cedera janji yang dilakukan PIHAK KEDUA, maka kedua bela h pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA 23

berhak atas pembayaran atas harga Tanah dan Rumah yang telah dibayarkan PIHAK KE DUA, yaitu senilai [(Rp. --------------------------------------,00) (------ juml ah uang dalam huruf ------ )]. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal P IHAK PERTAMA membatalkan niatnya untuk menjual Tanah dan Rumah yang menjadi obye k dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga kecuali PIHAK KE DUA cedera janji, maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan mengemb alikan semua pembayaran yang telah diberikan PIHAK KEDUA ditambah denda sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga Tanah dan Rumah te rsebut. Pasal 6 PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JAWAB Ayat 1 Terhitung sejak ditanda tanganinya perjanjian ini maka pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas Rumah ter sebut telah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya. Ayat 2 Surat Pengikat an ini juga mengikat para ahli waris atau penerus hak dari masing-masing pihak. Pasal 7 PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi kewajibannya untuk membayar harga Tan ah dan Rumah pada Pasal 2 tersebut di atas, maka kedua belah pihak akan melangsu ngkan jual beli atas Tanah dan Rumah di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (P.P. A.T). Ayat 2 PIHAK KEDUA telah setuju bahwa pembayaran biaya akta Jual Beli akan ditanggung bersama PIHAK PERTAMA dan biaya balik nama sertifikat dari tanah yan g dimaksud di atas menjadi tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya. 24

Pasal 8 JAMINAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA sepenuhnya bahwa tanah dimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK PERTAMA bersama ahli war is yang lain. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah b ebas dari sengketa, tidak dikenakan sita jaminan oleh instansi yang berwenang, t idak dibebani suatu jaminan dalam bentuk apapun juga guna menjamin kelancaran pe mbayaran suatu hutang ataupun tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terdahulu atas tanah tersebut. Ayat 3 Surat Pengikatan ini tidak dapat digu nakan untuk menjamin sesuatu hutang atau pinjaman yang dibuat oleh PIHAK KETIGA. Pasal 9 PERJANJIAN TAMBAHAN Apabila di kemudian hari terjadi perubahan atau pen ambahan atas isi dari perjanjian ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya secara musyawarah dan hasilnya dituangkan ke dalam suatu addendum (Perjanjian T ambahan) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat terpisahkan dari perjanji an ini. Demikianlah Surat Pengikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang diseb ut pada awal perjanjian ini dalam rangkap 2 (dua) yang bermaterai cukup dan memp unyai kekuatan hukum yang sama. PIHAK KEDUA PERTAMA PIHAK 25

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ] [ --------------------------- ] LAMPIRAN Isi Kitab Undang-Undang Hukum Perdata: Pasal 1255 Syarat yang bertujuan tidak melakukan sesuatu yang idak mungkin terlaksana, tidak membuat yang digant ungkan padanya, tak berdaya. Pasal 1265 Suatu syarat batal adalah syarat yang ap abila dipenuhi, menghentikan perikatan, dan membawa segala sesuatu kembali, pada keadaan semula, seolah-olah tidak pernah ada suatu perikatan. Syarat ini tidak menangguhkan pemenuhan perikatan : hanyalah ia kewajiban si berpiutang mengembal ikan apa yang telah diterimanya, apabila peristiwa yang dimaksudkan terjadi. Pas al 1267 Pihak terhadap siapa perikatan tidak terpenuhi, dapat memilih apakah ia, jika hal itu masih dapat dilakukan, akan memaksa pihak yang lain untuk memenuhi persetujuan, ataukah ia akan menuntut pembatalan persetujuan, disertai penggant ian biaya, kerugian dan bunga. 26

6 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: --------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: --------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PE RTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : --------------------------------------------------: --------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: --------------------------------------------------: ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KE DUA PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untu k menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan ser ta mengikatkan diri untuk 27

membeli dari PIHAK PERTAMA berupa ------------------------------------------------------------------------------: Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (--- luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] m eter persegi, dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 HARGA Jual beli tanah dan rumah tersebut d ilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan ketentuan harga sebagai b erikut: 1. Harga tanah per meter persegi [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] sehingga harga tanah tersebut adalah [(Rp. ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )]. 2. Harga bangunan rumah adala h [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )]. 3. Harga ke seluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [( Rp. -------------,00) (------ jumla h uang dalam huruf ------ )]. Pasal 2 CARA PEMBAYARAN PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar [( Rp. -------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] secara tunai selambat -lambatnya [(------ ) ( --- jumlah dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. Pasal 3 UANG TANDA JADI 1. PIHAK KEDUA akan memberikan uang tanda jadi sebesar [ ( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] kepada PIHAK P ERTAMA dimana penyerahan uang tersebut dilakukan setelah penandatanganan Surat P erjanjian ini. 28

2. Sisa pembayaran sebanyak [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian ini. Pasal 4 JAMINAN DAN SAKSI 1. PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan b angunan rumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA sen diri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas dari si taan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak kepemilikannya tid ak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pi hak lain. Jaminan PIHAK PERTAMA dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatanga ni surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 2. 1. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------ ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------ ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK P ERTAMA 2. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------ ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------ ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahk an tanah berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta ku nci-kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- jumlah dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah PIHAK KEDUA melunasi selu ruh pembayarannya. 29

Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tan ah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugian nya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. Pasal 7 PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 1. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA d alam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebu t dalam hal pengurusan yang menyangkut instansiinstansi terkait, memberikan kete rangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melak ukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. Segala macam ongkos atau biaya yang berh ubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepad a PIHAK KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. 2. Pasal 8 PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN 1. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Per janjian ini maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua ha l tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. 2. 30

Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak berakhir karena meningga l dunianya PIHAK PERTAMA, atau karena sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang termaktub dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melakukan s egala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Halhal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaika n secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pi hak. Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Tentang perjanjian ini dan segala akibat nya kedua belah pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di ( ----- Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ). Demikianlah perjanjan ini dibu at dan ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya p aksaan atau tekanan dari pihak manapun. (Tempat, tanggal, bulan, dan tahun) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------- ] [ ------------------------ ] 31

SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ] [ --------------------------- ] 7 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI MOBIL Pada hari ini ( ------------ ) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---) ] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --- tahun dalam huruf ---)], tel ah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perj anjian, antara: 32

1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENJUAL 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : --------------------------------------------------: --------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMBELI Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di baw ah ini: Pasal 1 JENIS BARANG Bahwa PENJUAL dengan ini menjual dan menyerahkan kepada PEM BELI yang menerangkan telah membeli dan menerima penyerahan dari PENJUAL berupa: a. Jenis kendaraan b. Merek / Type c. Tahun pembuatan d. Nomor Polisi e. Nomor BPKB f. Nomor rangka g. Nomor mesin : ( ------------------------------------ ) : ( ------------------------------------ ) : ( ----------------------------------- ) : ( ------------------------------------ ) : ( ----------------------------------- ) : ( ------------------------------------ ) : ( ----------------------------------- ) 33

h. Warna i. Kondisi barang : ( ------------------------------------ ) : ( ----------------------------------- ) Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. Pasal 2 HARGA Harga KENDARAAN yang telah di sepakati kedua belah pihak adalah [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang da lam huruf ------ )]. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN PEMBELI menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PENJUAL, yaitu: Ayat 1 Pe mbayaran uang tunai sebesar [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam hu ruf ------ )] yang dibayarkan PEMBELI setelah penandatanganan surat perjanjian i ni. Ayat 2 Pembayaran sebesar [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ---- )] berupa bilyet giro Bank ------------------------------------nomor: ( ---------------- ), jatuh tempo tanggal ( ---- tanggal, bulan, dan tahun ---). Pasal 4 JAMINAN Ayat 1 PENJUAL memberikan jaminan bahwa KENDARAAN yang dijual nya adalah milik sahnya sendiri, tidak ada orang atau pihak lain yang turut memi likinya dan sebelumnya belum pernah dijual atau dipindahkan haknya, atau dijamin kan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. Ayat 2 34

PEMBELI memberikan jaminan bahwa biro gilyet yang diberikannya dapat diuangkan s esuai tanggal yang tertera padanya. Pasal 5 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PENJUAL menyerahkan KENDARAAN kepada PEMBELI setelah ditandatanganinya surat perjanjian ini. Ayat 2 Buku BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) masih tetap berada di ta ngan PENJUAL hingga PEMBELI melunasi keseluruhan pembayarannya. Pasal 6 STATUS K EPEMILIKAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN masih tetap berada di tangan PENJ UAL hingga PENJUAL menerima keseluruhan uang pembayaran dari PEMBELI dengan meng uangkan bilyet giro sesuai dengan tanggal yang tertera padanya. Ayat 2 Status ke pemilikan akan beralih kepada PEMBELI jika PENJUAL telah menerima lunas pembayar annya dan PENJUAL menyerahkan BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) KENDARAAN t ersebut. Pasal 7 SANGSI Ayat 1 Apabila ternyata bilyet giro PEMBELI tidak dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya, PEMBELI dianggap terlambat membay ar dan dikenakan sangsi berupa denda atas keterlambatan pembayarannya tersebut. Ayat 2 Denda seperti tersebut pada ayat 1 ditetapkan sebesar [(------ ) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari jumlah uang yang telah 35

dibayarkan PEMBELI setiap hari dan maksimun denda adalah [(------ ) % ( --- juml ah dalam huruf ---)] persen. Pasal 8 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Selama dala m pemakaian dan penjagaannya, bertanggung jawab penuh atas KENDARAAN. PEMBELI Ayat 2 Apabila terjadi kerusakan, PEMBELI diharuskan memperbaiki atau mengeluark an ongkos biaya atas kerusakan yang diderita KENDARAAN tersebut sehubungan denga n pemakaiannya. Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan, PEMBELI tetap diharuskan memb ayar kekurangan pembayarannya. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untu k mufakat oleh kedua belah pihak. Pasal 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila ter jadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawara h untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara huku m dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ). Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi mat erei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing 36

dipegang PENJUAL dan PEMBELI ditandatangani kedua belah pihak. dan mulai berlaku sejak Dibuat di : ( --- tempat --- ) Tanggal : ( --- tanggal, bulan, dan tahun --- ) P ENJUAL PEMBELI [ ------------------------- ] [ ------------------------ ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ] [ --------------------------- ] 37

8 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI BARANG Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. ( ---- n a m a ---- ), ( --- jabatan, peke rjaaan, umur, alamat, nomer telepon ---), dalam hal ini bertindak atas nama ( -- diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --- ) yang selanjutnya disebut: ------------------------------------------------------------------------PIHAK PERT AMA ------------------------------2. ( ---- n a m a ---- ), ( --- jabatan, peker jaaan, umur, alamat, nomer telepon ---), bertindak atas nama ( --- diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --- ) yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------Kedua belah pihak bersepakat untuk menga dakan ikatan perjanjian jual beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 9 (sembilan) pasal, seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG PIHAK PERTAMA setuju untuk menjual dan menyerahkan kepada P IHAK KEDUA yang setuju untuk membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA berupa: ------------------------------------------------------------------------------38

Barang Jenis barang Kondisi Kualitas Berat total : ( ------------------------------------ ) : ( ----------------------------------- ) : ( ------------------------------------ ) : ( ----------------------------------- ) : ( ------------------------------------ ) disebut: BARANG Yang untuk selanjutnya -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA menjamin bahwa BARANG yang dijualnya adalah milik sah ( --- diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --- ), tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya tidak atau belum pernah dijual atau dipindahkan haknya, atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan ca ra bagaimanapun juga. Pasal 3 HARGA BARANG Harga BARANG disepakati [(Rp. ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ---- )] per ( --- gram, kilogram, ton --- ), sehingga harga keseluruhan BARANG tersebut di atas adalah [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ---- )]. Pasal 4 CARA PEMBAYARAN Untuk p embayaran barang tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat d an ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA, yaitu: 1. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(------ ) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG, yaitu [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dala m huruf ---- )] 39

dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjan jian ini. 2. Surat perjanjian ini diberlakukan sebagai kwitansi dari penerimaan pembayaran uang muka dari PIHAK KEDUA tersebut. 3. Uang pelunasan pembayaran seb esar [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga B ARANG, yaitu [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ---- )] dib ayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah keseluruhan BARANG tiba di temp at PIHAK KEDUA dengan selamat dan dalam kondisi baik. Pasal 5 PENGIRIMAN BARANG 1. BARANG tersebut akan mulai dikirimkan PIHAK PERTAMA dengan menggunakan ( --- jenis alat kendaraan angkut --- ) PIHAK KEDUA melalui jalan darat, [(------ ) ( --- jumlah waktu dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --- ) setelah penandatanganan surat perjanjian ini. 2. Keseluruhan BARANG tersebut akan tiba di tempat PIHAK KEDUA di ( --- alamat tujuan --- ), [(-----) ( --- jumlah dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --- ) setelah penand atanganan surat perjanjian ini. Pasal 6 SANGSI ATAS KETERLAMBATAN PENGIRIMAN BARANG Apabila PIHAK PERTAMA terlam bat atau lalai melakukan pengiriman atau tidak dapat menyerahkan BARANG seperti tersebut pasal 4, sedangkan masalah tersebut tidak dikarenakan adanya force maje ure, maka PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----) % ( --- j umlah dalam huruf ---)] persen atau sebesar [( Rp. -------------,00) (------ jum lah uang dalam huruf ---- )] setiap hari dengan maksimum denda sebesar [(-----) % ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dari pembayaran yang telah diterima PI HAK PERTAMA. 40

Pasal 7 FORCE MAJEURE Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi d i luar kekuasaan PIHAK PERTAMA, seperti: 1. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, serta kebakaran yang disebabkan oleh f aktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. 2. Huru-hara, kerusuha n, pemberontakan, dan perang. 3. Apabila keterlambatan atau kelalaian tersebut d ikarenakan PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA tidak dapat diwajibkan untuk membayar uang denda. Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan di antara kedua b elah pihak, maka kedua belah pihak bersepakat untuk: 1. Menyelesaikan secara kek eluargaan atau musyawarah pada taraf pertama. 2. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah tersebut tidak memuaskan kedua belah pihak, maka perselisihan ini ak an diselesaikan menurut hukum yang berlaku dan kedua belah pihak bersepakat untu k memilih domisili di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ). Pasal 9 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Dibuat di : ( --- tempat --- ) Tanggal : ( --- tanggal, bulan, dan tahun --- ) 41

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------- ] [ ------------------------ ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ] [ --------------------------- ] 9 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI NASKAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Pekerjaan Alamat : --------------------------------------------------: -----------------------------------------------------------------------------------------------------: ----------------------------------------------------------------------------------------------------42

Telepon : ---------------------------------------------------Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENGARANG. 2 . Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: -----------------------------------------------------------------------------------------------------Yang bertindak atas nama penerbit ( ------------------------------------------------ ) yang untuk selanjutnya disebut PENERBIT. Kedua belah pihak dengan ini me nyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli naskah dengan sy arat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal, sebagai beri kut: PASAL SATU PENGARANG menjual sebuah naskah yang telah diketik rangkap dua dengan jelas serta ditandatangani kepada PENERBIT dengan ketentuan-ketentuan sebagai b erikut: a. b. c. d. Judul : ---------------------------------------------------P enulis : ---------------------------------------------------Jumlah halaman naska h : Harga naskah : [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ---)] PASAL DUA 1. 2. PENGARANG telah menyerahkan kekuasaannya kepada PENERBIT untu k menerbitkan naskah PENGARANG tersebut. PENGARANG menyerahkan kepada PENERBIT u ntuk menerbitkan naskah tersebut ke dalam bahasa lain dan untuk menerbitkan terj emahan naskah itu sendiri atau menyuruh pihak lain untuk melaksanakannya. 43

PASAL TIGA 1. 2. PENERBIT telah membayar secara tunai naskah PENGARANG tersebut seharga [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ---- )]. PENERBI T mengikat diri untuk dan atas biaya serta resikonya sendiri untuk menerbitkan n askah tersebut selambat-lambatnya pada (------ bulan dan tahun ---- ), kecuali t erhalang oleh sebab atau keadaan darurat yang tidak dapat dikuasainya (Force maj eure). PASAL EMPAT Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kek uasaan PENERBIT, seperti: 1. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah lo ngsor, petir, angin topan, serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern ya ng mengganggu kelangsungan perjanjian ini. 2. Huru-hara, kerusuhan, pemberontaka n, dan perang. PASAL LIMA 1. 2. 3. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka hak menerb itkan dan memperbanyak naskah buku tersebut sepenuhnya menjadi hak PENERBIT. Hak cipta naskah buku tersebut tetap berada pada PENGARANG. PENGARANG tidak akan me nerbitkan sendiri atau menyuruh atau mengizinkan pihak lain atau membantu usaha pihak lain selain PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut. 44

PASAL ENAM 1. 2. 3. PENGARANG menjamin bahwa naskah buku tersebut benar-benar me rupakan hasil karya PENGARANG sendiri dan tidak mengandung sesuatu yang melangga r hak cipta pihak lain. PENGARANG menjamin bahwa naskah karyanya tidak mengandun g sesuatu yang dianggap sebagai penghinaan atau fitnahan terhadap pihak-pihak la in. PENGARANG membebaskan PENERBIT dari segala tuntutan PIHAK KETIGA berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam kedua ayat tersebut di atas. PASAL TUJUH PENGARANG tidak dibenarkan mengambil kutipan dari naskah yang dimaks ud dalam Pasal Satu atau mirip atau memakai nama lain yang sejenis yang melebihi batas maksimum sebagaimana yang ditetapkan dalam Undang-Undang Hak Cipta untuk membuat naskah yang sejenis atau menyuruh diterbitkan oleh PIHAK KETIGA yang kar ena isi maupun judulnya dapat merugikan PENERBIT. PASAL DELAPAN 1. PENGARANG berhak mengoreksi, mengurangi, atau menambah naskah t ersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta merevisi isi naskah buatannya tersebut apabila dikehendaki atau diminta oleh PENERBIT. PIHAK PERTAMA tidak di perkenankan melakukan perubahanperubahan atas naskah karyanya yang sudah diset d i percetakan sehingga mengakibatkan percetakan membebankan biaya tambahan kepada PENERBIT. Apabila PENGARANG tetap bersikeras melakukan perubahan seperti dalam ayat 2 tersebut di atas, maka semua biaya tambahan yang timbul karenanya menjadi tanggungan PENGARANG. 2. 3. 45

PASAL SEMBILAN 1. 2. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk menentukan bentuk buku, sa mpul buku, tata letak, tipografi, desain cover, jumlah oplah serta harga jualnya . PENERBIT berhak sepenuhnya untuk melakukan cetak ulang atas naskah PENGARANG. PASAL SEPULUH 1. PENERBIT akan memberikan kepada PENGARANG [(------ ) ( --jumlah dalam huruf ---)] eksemplar sebagai bukti penerbitan dan [(------ ) ( --- jumla h dalam huruf ---)] eksemplar buku dari setiap cetak ulang. Apabila PENGARANG be rniat membeli bukunya sendiri, PENGARANG berhak mendapat rabat sebesar [(-----) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga buku setelah ditambah PPN seb esar [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dengan ketentuan pemberi an rabat tersebut melalui pembelian langsung PENGARANG kepada PENERBIT. 2. PASAL SEBELAS 1. Perjanjian ini dibuat berdasarkan kepercayaan penuh dari kedua belah pihak dan perselisihan yang mungkin terjadi dalam pelaksanaannya akan dise lesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Apabila jalan kekelu argaan atau musyawarah untuk mufakat tidak tercapai atau tidak memuaskan kedua b elah pihak, maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan ters ebut melalui jalur hukum dengan menyerahkannya kepada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ) yang berwenang untuk menyelesaikan perkara yang bers angkutan. 2. PASAL DUA BELAS 46

Perjanjian penerbitan buku ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan materei secukupnya yang masing-masing berkekuatan hukum yang sama untuk menjadi pegangan masing-mas ing pihak. Dibuat di --------------------------------Tanggal -------------------------------: : PENGARANG PENERBIT [ ------------------------- ] [ ------------------------ ] 10 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI SAHAM Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: -----------------------------------------------------------------------------------------------------: ----------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------47

Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENJUAL. 2. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : --------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: --------------------------------------------------: -----------------------------------------------------------------------------------------------------: --------------------------------------------------Yang bertindak atas nama diri sendiri yang untuk selanjutnya disebut PEMBELI. Ke dua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanji an jual-beli saham dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 6 (ena m) pasal, sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PENJUAL telah menjual kepada PEMBELI d an PEMBELI telah membeli dari PENJUAL berupa saham-saham: 1. Saham PT -------------------------------------------------------------Jumlah saham : -------------------- lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp. ------------,00) (-----jumla h uang dalam huruf ------ )] 2. Saham PT -------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------- lembar Harga per lem bar saham adalah [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] Ayat 2 Keseluruhan harga untuk pembayaran saham-saham tersebut sebesar [(Rp. -----------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] telah dibaya rkan tunai PEMBELI. Ayat 3 Dengan penjualan saham-saham tersebut maka dengan dem ikian Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti penerimaan yang sah. 48

Pasal 2 PENJUAL memberikan jaminannya bahwa saham-saham yang dijualnya tidak sed ang digadaikan atau dibebani dengan beban-beban apapun juga sehingga penjualan s aham-saham tersebut tidak akan mengganggu atau merintangi PEMBELI di kemudian ha ri. Pasal 3 Karena kepemilikan saham-saham tersebut telah beralih kepada PEMBELI , maka segala keuntungan, pendapatan, kerugian, dan pajak perihal saham-saham te rsebut menjadi tanggungan PEMBELI. Pasal 4 Pada waktu perjanjian ini ditandatang ani bukti saham dari sahamsaham tersebut di atas belum dicetak, maka PENJUAL mem beri kuasa kepada PEMBELI untuk mengambil bukti-bukti saham berikut talon kepada kantor perseroan setelah saham-saham tercetak. Pasal 5 Ayat 1 Apabila timbul pe rselisihan berkenaan dengan Perjanjian ini, maka kedua belah pihak bersepakat un tuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat. Ayat 2 Jika jalan musyawar ah untuk mufakat tidak tercapai, maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyele saikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ----). ---------------------------------------------------------Pasal 6 Surat per janjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materai secukupnya yang berke kuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang para pihak dan mulai berlaku sejak ditandatangani. -------------------------------------49

Dibuat di : ( ------- tempat ------- ) Tanggal : ( --- tanggal, bulan, dan tahun --- ) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------- ] [ ------------------------ ] 11 CONTOH AKTA JUAL BELI TANAH Pada hari ini ------------------ tanggal ( --- tanggal, bulan, dan tahun --- ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------hadir di hadapan saya, ( ------- n a m a ------------- , SARJANA HUKUM,) yang berdasarkan surat Keputusan Menteri Nega ra Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal ( --- tanggal, bulan, dan ta hun --- ) nomor ------------------------------------ diangkat/ditunjuk sebagai P ejabat 50

Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 P eraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja -----------------------------------------------------------------------dan berkantor di ( ----------------------- alamat lengkap ---------------------- ) dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagia n akhir akta ini : --------------------------------------1. -----------------------------------------------------, lahir tanggal ( --- tanggal, bulan, dan tahu n --- ), dan tanah yang dijual ini merupakan hasil pembagian hak bersama dari -------------------------------, demikian berdasarkan -------------------------------------, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan -----------------------------------------------------, bertempat tinggal di ( ----------------------- alamat len gkap ----------------------- ). --------------------------------------------------------------------------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : ------------------------------------------Selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut sebagai : ------------------------------------------------------------------ PI HAK PERTAMA -----------------------------------2. -----------------------------------------------------, lahir tanggal ( --- tanggal, bulan, dan tahun --- ), W arga Negara Indonesia, Pekerjaan -----------------------------------------------------, bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ---------------------). ----------------------- ----------------------- ---------------------- --------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : ------------------------------------------Selaku PEMBELI untuk selanjutnya disebut sebagai : --------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA --------------------------------------Para penghadap dikenal ----------------------------------------------------------oleh saya. Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : ----------------------- Hak M ilik : Nomor ---------------- / ----------------------------------------- atas s ebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal ( --- tanggal, bula n, dan tahun --- ) Nomor ------------- / ------------seluas [( ---------- ) m2 ( ----------------- jumlah luas dalam huruf 51

------------------ ) meter persegi dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) -------------------------------------. --------------------- terletak di : ------------------------------------------------------------------------------------Propinsi : -------------------------------------------------------------------Kabupaten/Kota : -------------------------------------------------------------------Kecamatan : -------------------------------------------------------------------Desa/Kelurahan : -------------------------------------------------------------------Jalan : -------------------------------------------------------------------pula : Jual beli ini meliputi ----------------------------------------------------------------------Sebidang tanah pekarangan di atasnya berdiri sebuah rumah batu permanen beserta bangunan turutannya. -----------------------------------------------------------------selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut Obyek Jual Beli. -------------------------------------------------------------------------------------------------Pihak Pertama dan --------------------------------Pihak Kedua menerangkan bahwa : a. Jual beli ini dilakukan dengan harga [( Rp. --------------------------------, 00) (-----jumlah uang dalam huruf -----)]. -----------------------------------------------------------b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang t ersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini ber laku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi). --------------------------------------c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ---------------------52

----------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 1 Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan segala kerug ian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 2 Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk ses uatu utang yang tidak tercatat dalam sertifikat, dan bebas dari beban-beban lain nya yang berupa apapun. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 3 Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahny a tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang -undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal ( --tan ggal, bulan, dan tahun --- ). -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasa l 4 Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para p ihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling menga dakan gugatan. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 5 53

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan ----). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 6 Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. ---------------------------------------------------------------------------------Akhirnya hadir juga di hadapan saya, dengan dihadiri oleh sa ksi-saksi yang sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini : ------------------------------------------yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual beli dalam akta ini. --------------------------------------------------------------------------Demikianlah akta ini -----------------------------dibuat di hadapan para pihak dan : 1. ------------------------------------------------------, lahir tanggal ( --- t anggal, bulan, dan tahun --- ), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan -----------------------------------------------------, bertempat tinggal di ( ---------------------alamat lengkap ----------------------). ----------------------- ---------------------- ----------------------- --------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------2. -----------------------------------------------------, lahir tanggal ( --- tanggal, bulan, dan t ahun --- ), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan -----------------------------------------------------, bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengka p ----------------------). ----------------------- ----------------------- ---------------------- --------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : ------------------------------------------sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacak an serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan ol eh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap i bu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi, dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama 54

disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Ke pala Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota ------------------------------------------------------- untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. ------------------------------------------------------------------Pihak Pertama Pihak Kedua [ ------------------------- ] [ ------------------------ ] Saksi Saksi [ --------------------------- ] [ --------------------------- ] Pejabat Pembuat Akta Tanah, [ --------------------------- ] 55

56