P. 1
TOR-MK

TOR-MK

|Views: 50|Likes:
Dipublikasikan oleh Doesen Barry Silalahi

More info:

Published by: Doesen Barry Silalahi on Sep 24, 2013
Hak Cipta:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOCX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

03/26/2014

pdf

text

original

DEPUTI BIDANG PERUMAHAN FORMAL

KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT
TAHUN ANGGARAN 2013
KERANGKA ACUAN KERJA MANAJEMEN KONSTRUKSI (MK) PEMBANGUNAN RUSUN TINGKAT TINGGI EKS DINAS TEKNIS DKI Kementerian Negara/Lembaga Unit Eselon I Program Hasil Satker Indikator Kinerja Kegiatan Satuan Ukur dan Jenis Keluaran Volume : Kementerian Perumahan Rakyat : Deputi Bidang Perumahan Formal : Pengembangan Perumahan Formal : Terlaksananya MK pembangunan rusun tingkat tingkat tinggi Pasar Rumput : Pengembangan Perumahan Formal : Tersediannya dokumen MK pembangunan rusun tingkat tingkat tinggi Pasar Rumput : Dokumen laporan akhir pelaksanaan kegiatan : 1 (satu) buah dokumen laporan

A. LATAR BELAKANG 1. Dasar Hukum 1) Undang-Undang Dasar 1945 dan pasal 28H Amandemen UUD 1945; 2) Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung; 3) Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2004 tentang Sumber Daya Air; 4) Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintah Daerah; 5) Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan ruang; 6) Undang-Undang Nomor 32 tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup; 7) Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman; 8) Undang-Undang Nonor 20 tahun 2011 tentang Rumah Susun; 9) Undang-Undang Nomor 2 Tahun2011 tentang Pengadaan Tanah Bagi Kepentingan Umum;

11)Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2007 tentang Pembagian Urusan Pemerintahan. 2. estetika. 16)Direktif Presiden RI tentang Penataan Perumahan dan Permukiman Kumuh Di Daerah Aliran Sungai Ciliwung. keselarasan bangunan gedung dengan lingkungan.10)Undang-Undang Nomor 17 Tahun 2007 tentang Rencana Pembangunan Jangka Panjang Nasional Tahun 2005-2025. Sehingga kegiatan pekerjaan yang dimulai dari perencanaan-MK dan pembangunan fisik pekerjaan. terpadu dan komprehensif sampai fisik bangunan tersebut selesai. maka penanganannya wajib memenuhi prosedur operasi standard yang baik dan terencana. 15)Keputusan Presiden RI Nomor 22 Tahun 2006 tentang Percepatan Pembangunan Rumah Susun Di Kawasan Perkotaan. keselamatan. 17)PerMen PU nomor 06/Prt/M/2007 tentang Pedoman Umum Rencana Tata Bangunan Dan Lingkungan (RTBL). efesien. . merupakan suatu untaian manajemen proses kegiatan konstruksi yang saling terkait. efektif. Pekerjaan kegiatan MK adalah sebagai alat kontrol pengelolaan kegiatan perencanaan dan pembangunan yang menyeluruh dan terintegrasi. Setiap fungsi bangunan yang bersifat tidak sederhana dan kompleks atau lebih dari satu bangunan atau dengan nilai yang cukup besar. Gambaran Umum Singkat Pada Pelaksanaan pekerjaan pembangunan. dan kehandalan bangunan dan lingkungannya. dan dapat diterima dengan baik oleh pihak pengguna. Klasifikasi bangunan rumah susun tingkat tingkat tinggi (campuran hunian dan pasar tradisional modern) Pasar Rumput adalah bangunan tidak sederhana dan kompleks dan memerlukan teknologi yang tidak sederhana. 13)Peraturan Presiden Nomor 5 Tahun 2010 tentang Rencana Pembangunan Jangka Menengah Nasional (RPJMN) Tahun 2010-2014. 14)Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2011 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang. setiap prosesnya akan selalu memerlukan tindakan pengendalian. 12)Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2008 tentang Perubahan atas Peraturan Pemerintah Nomor 6 Tahun 2006 tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah. terarah dan terkendali sesuai program dan fungsi. koordinasi dan pengawasan sehingga proses dapat berlangsung dengan deviasi sekecil mungkin sesuai azas kemanfaatan. sehingga hasilnya dapat terealisasi dengan baik dan dapat memenuhi secara optimal baik secara aspek fungsi.

Interior g. Tanah (soil test. Uraian Kegiatan 1) Konsultan MK wajib mengetahui dan memahami rangkaian proses pembangunan di mulai dari tahapan pekerjaan perencanaan dan pelaksanaan pembangunan fisik di lapangan. biaya dan administrasi kegiatan pekerjaan dalam rangkaian proses kegiatan tersebut. boring. Arsitektur d. standar teknis. layak dari segi kriteria perencanaan. peralatan dan tools yang diperlukan agar penyelenggaraan pelaksanaan pekerjaan perencanaan rusun tingkat tinggi Pasar Rumput dapat berjalan lancar sesuai harapan Pengelola kegiatan tanpa hambatan dan deviasi yang berarti. Estimasi dan analisa perhitungan teknis i. kualitas. Lansekap h. Mekanikal e. keutuhan hierarki dan keharmonisan dari tujuan perencanaan dan pembangunan yang . namun terintegrasi dalam suatu site/lingkungan terpadu dengan sistem manajemen pengelolaannya secara utuh. mengkoordinir. Pengawasan pelaksanaan perencanaan (DED) 2) Mempersiapkan personil. Kegiatan yang Dilaksanakan a. kuantitas. Mekanika tanah) b. kaidah. norma serta standar pekerjaan yang berlaku. sesuai dengan bidang pekerjaannya yang dapat melakukan majemen konstruksi pada tahap pekerjaan perencanaan rusun tingkat tingkat tinggi di Pasar Rumput yang memenuhi kriteria perencanaan teknis. 3) Melakukan koordinasi dan koreksi pekerjaan secara terus menerus atas kinerja konsultan Perencana untuk menjaga kriteria. serta cakap handal memadai dan layak untuk dapat diterima menurut hirarkhi. 3. Alasan Kegiatan Dilaksanakan Konsultan MK dimaksudkan sebagai alat bagi Pengelola kegiatan dalam rangka membantu Pengelola kegiatan menyelenggarakan. Elektrikal f. karena lingkup penangananya meliputi berbagai fungsi kegiatan khusus yang saling berhubungan satu dengan yang lainnya. Konsultan MK harus mampu melaksanakan dan memahami kegiatan manajemen konstruksi secara teori dan teknis. dan lab. Struktur/konstruksi bawah dan atas serta lainnya c. Rencana kerja dan syarat-syarat j. memonitor dan mengevaluasi seluruh proses pelaksanaan pekerjaan perencanaan rusun tingkat tinggi di Pasar Rumput dari awal sampai serah terima pekerjaan perencanaan tersebut. baik berupa teori atau teknis lapangan yang meliputi pekerjaan: a. 4. Oleh karenanya diperlukan suatu Jasa Konsultan MK yang berbadan hukum.Setiap pelaksanaan pembangunan rumah susun harus dimulai dengan perencanaan dan pengawasan/pengendalian oleh MK dengan sebaik-baiknya.

silau (glare) penghijauan maupun dampak produk limbah. dan kriminal. akurat. pandangan (view). struktur/ arsitektur. Tujuan Kegiatan Tujuan pengadaan jasa konsultan MK dalam pelaksanaan pekerjaan perencana (DED) rusun sewa tingkat tinggi Pasar Rumput Jakarta Selatan adalah agar pelaksanaan perencanaan rusun sewa tingkat tinggi Pasar Rumput Jakarta Selatan terselenggara dengan baik dan produk perencanaan memenuhi kriteria sebagai berikut :  Keandalan : Memberikan rasa aman pada pengguna dari bahaya kebakaran. b.  Kenyamanan : Bangunan rumah susun dapat memberikan kenyamanan bagi para penghuninya dari aspek sirkulasi udara. kebisingan. maka diperlukan kerjasama konsultan MK dan konsultan Perencana (DED) untuk berkoordinasi. sehingga dapat menghasilkan perencanaan yang efisien. c. B. Peraturan daerah DKI Jakarta yang berkaitan dengan perencanaan bangunan gedung tingkat tinggi dan perizinan. Analisa mengenai dampak lingkungan (AMDAL) e. sesuai dengan standar. Batasan Kegiatan Batasan kegiatan Konsultan MK ini adalah pada tahap pekerjaan perencanaan. Standar teknis bangunan gedung tingkat tinggi campuran hunian dan pasar tradisional modern. getaran. 4) Konsultan MK wajib mengetahui dan memahami: a.  Fungsional : Bisa dimanfaatkan secara efektif dan efisien sesuai fungsi ruang. Green building. sirkulasi (aksesibilitas). zona. dan aktifitas pengguna. Maksud Kegiatan Maksud dari kegiatan ini adalah melakukan manajemen konstruksi terhadap pelaksanaan pekerjaan perencana (DED) rusun sewa tingkat tinggi Pasar Rumput Jakarta Selatan. kelistrikan. inovasi serta menurut pedoman perencanaan dan pembangunan sesuai ketentuan-ketentuan yang berlaku. gempa. dan Optimal. MAKSUD DAN TUJUAN a.baik. b.  Penampilan : Bangunan berpenampilan menarik dan asri serta mencerminkan pola perilaku sikap hidup sehat dan mengaplikasi budaya/arsitektur lokal. d. SNI yang berlaku dan terkait dengan pekerjaan perencanaan b. penyakit. Pedoman teknis perencanaan b. petir. .

INDIKATOR KELUARAN Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan MK pada tahap pelaksanaan perancanaan (DED) meliput: 1) 2) 3) 4) 5) Laporan Laporan Laporan Laporan Laporan harian mingguan bulanan VE Akhir D. TEMPAT PELAKSANAAN KEGIATAN Kegiatan MK rusun tingkat tinggi di Pasar Rumput DKI Jakarta.  Melaksanakan rapat persiapan. Metodologi pendekatan yang perlu dilakukan antara lain meliputi:  Menyusun pola pikir sebagai kerangka logis pelaksanaan kegiatan. STRATEGI PENCAPAIAN KELUARAN 1. 3. 2. Ruang Lingkup pekerjaan Jasa Konsultansi MK diantaranya meliputi : 1) Membantu Pengelola Kegiatan memberi masukan dalam proses perencanaan (DED). 2) Membantu Pengelola kegiatan dalam hal mengoreksi dan pengecekan hasil perencanaan Konsultan Perencana. Tahapan Pelaksanaan Konsultan MK dalam melaksanakan tugas harus berpedoman kepada ketentuan-ketentuan yang berlaku khususnya Permen PU nomor 45 tahun 2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Gedung Negara. E. referensi.  Melakukan studi literatur. rapat pembahasan mapun rapat koordinasi untuk penyelesaian kegiatan dan produk perencanaan. PELAKSANA DAN PENANGGUNG JAWAB KEGIATAN . Metode Pelaksanaan Kegiatan ini dilaksanakan secara kontraktual. kebijakan dan peraturan yang terkait dengan proses perencanaan. C. Bermutu : Harus memenuhi standar teknis sebagai bangunan gedung tingkat tinggi baik dari bahan maupun metode pelaksanaan nantinya.  Pemeliharaan : Biaya pemeliharaan dan operasional dapat dipastikan benar-benar efisien. F.  Green building : Aspek dan standar green building sudah mulai diterapkan sejak tahap perencaan dan nantinya pada tahap pelaksanaan fisik.

1 2 3 4 5 Personil TENAGA AHLI (TA) Team Leader Green building (GB) Arsitektur Struktur Mekanikal Elektrikal Lingkungan Lansekap ASISTEN TA Green buliding Arsitektur Struktur Mekanikal Elektrikal Lingkungan Lansekap TENAGA PENDUKUNG Pendidikan min S1 TA/asisten TA Pengalaman (tahun) Jumlah personil Arsitektur Ars/Sipil/ME Arsitektur Sipil Mesin Elektro Lingkungan Lansekap Ars/Sipil/ME Arsitektur Sipil Mesin Elektro Lingkungan Lansekap Ars/SipD3 D3 D3 D3 8 6 6 6 6 6 6 6 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 2 1 CAD operator Administrasi Keuangan Operator komputer Caraka (OB) Penanggung jawab Kegiatan Penanggungjawab kegiatan MK ini adalah Deputi Bidang Perumahan Formal Kementerian Perumahan Rakyat. asisten TA dan tenaga pendukung dengan kualifikasi sebagai berikut: No 1.2. Laporan Harian. G. 1 2 3 4 5 6 7 8 1. merupakan laporan semua aktifitas sehari-hari kontraktor pelaksana berikut kondisi cuaca dan iklim.1. 1 2 3 4 5 6 7 1. Pelaksana Kegiatan Kegiatan ini dilaksanakan oleh pihak ketiga (konsultan) dengan tenaga ahli yang disyaratkan di bidangnya masing-masing. PRODUK LAPORAN Produk laporan yang harus diserahkan konsultan adalah : 1. Tenaga ahli (TA). .a.3.

2. BIAYA YANG DIPERLUKAN DAN SUMBER PENDANAAN Total biaya yang diperlukan sesuai RAB terlampir sebesar Rp. merupakan ringkasan hasil pelaksanaan pekerjaan sesuai kontrak. WAKTU PENCAPAIAN KELUARAN Manajemen konstrusi pekerjaan perencanaan rusun tingkat tinggi di Pasar Rumput Jakarta Selatan dilaksanakan sejak dikeluarkan surat perintah mulai kerja (SPMK) selama 120 (seratus dua puluh) hari kalender. I. progres. pencapaian kualitas dan biaya. merupakan rangkuman laporan mingguan berikut evaluasi keseluruhan pencapaian progres pelaksanaan terhadap progres rencana. Rinza Ekoyanto. Laporan Bulanan. MSc. NIP 196208211992031002 . berisi poin-poin penting tentang aktifitas.194. Laporan Akhir. Laporan Mingguan. merupakan rangkuman laporan harian berikut akumulasi progres prestasi pekerjaan minggu yang bersangkutan. Laporan VE 6. 5. H. 1. 4. baik secara parsial maupun selesai secara keseluruhan (FHO).000 (satu miliar seratus sembilan puluh empat juta enam ratus ribu rupiah) dengan sumber pendanaan kegiatan berasal dari APBN tahun anggaran 2013. 3. Jakarta. Ringkasan Eksekutif.600. photo-photo terlaksana. merupakan laporan hasil pelaksanaan pekerjaan dari tahap awal persiapan sampai dengan akhir selesainya pembangunan. 27 Maret 2013 Kepala Satuan Kerja Pengembangan Perumahan Formal Ir.

You're Reading a Free Preview

Mengunduh
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->