MEMORIAL DE INCORPORAO REAS E CUSTOS DA NBR-12.721/92 PROCESSO DE CLCULO E SUAS INTERFERNCIAS JURDICAS E ECONMICAS
PAULO ROBERTO DOS SANTOS
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Introduo
Apresentao Lei 4.591/64 PNB-140/64 NBR-12.721/92 Quadros I a VIII (planilhas) Preenchidos e assinados pelo Incorporador e pelo engenheiro responsvel pela obra (o que, neste caso, representado por um engenheiro civil) Clculo das reas de construo (privativa, comum e total) Clculo do oramento estimativo global da construo
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Apresentao
CUB rea equivalente Indefinio da nomenclatura Novo Cdigo Civil brasileiro - condomnio edilcio condomnio sobre edificao. Influncia Jurdica dos Quadros (Secretaria da Fazenda (IPTU / TLP), CND do INSS reas de acordo com a ABNT (expresses como "rea til", "rea de vassoura", "rea de piso" e outras)
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Objetivo
Objetivo
Geral
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Objetivos
12.721/92
Especficos
Evidenciar os mais importantes conceitos, luz da NBRProporcionar ajuda a quem busca o mnimo de
esclarecimento a cerca das questes relacionadas com a NBR-12.721/92
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Principais conceitos
Definies/conceitos Unidades autnomas Dependncias e instalaes de uso privativo Dependncias e instalaes de uso comum a) de diviso proporcional
(NBR-12.721/92)
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Definies/conceitos
(NBR-12.721/92)
b) de diviso no proporcional
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Definies/conceitos
(NBR-12.721/92)
rea coberta-padro rea coberta de padro diferente reas de diviso no-proporcional rea de diviso proporcional rea equivalente de construo
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Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta Norma os projetos adiante definidos por suas caractersticas principais e especificaes de acabamento, conforme a tabela 1, respectivamente.
PADRO NMERO DEPENDNCIAS DE USO PRIVATIVO DA REA DE REA DE DESIGNA DE DE UNIDADE AUTNOMA CONSTRUO CONSTRUO NAO ACABAMENTO PAVIMENTOS QUARTOS SALAS BANHEIROS QUARTOS DE GLOBAL PRIVATIVA DA E W.C. EMPREGADA UNID. AUTNOMA H1/2B BAIXO 1 2 1 2 1 62,00 H1/2N NORMAL 1 2 1 2 1 62 62,00 H1/2A ALTO 1 2 1 2 1 62,00 H1/3B BAIXO 1 3 1 3 1 104,00 H1/3N NORMAL 1 3 1 3 1 104 104,00 H1/3A ALTO 1 3 1 3 1 104,00 H4/2B BAIXO 4 2 1 2 1 60,00 H4/2N NORMAL 4 2 1 2 1 1203 60,00 H4/2A ALTO 4 2 1 2 1 60,00 H4/3B BAIXO 4 3 1 3 1 100,00 H4/3N NORMAL 4 3 1 3 1 1925 100,00 H4/3A ALTO 4 3 1 3 1 100,00 H8/2B BAIXO 8 2 1 2 1 60,00 H8/2N NORMAL 8 2 1 2 1 2231 60,00 H8/2A ALTO 8 2 1 2 1 60,00 H8/3B BAIXO 8 3 1 3 1 100,00 H8/3N NORMAL 8 3 1 3 1 3592 100,00 H8/3A ALTO 8 3 1 3 1 100,00 H12/2B BAIXO 12 2 1 2 1 60,00 H12/2N NORMAL 12 2 1 2 1 3259 60,00 H12/2A ALTO 12 2 1 2 1 60,00 H12/3B BAIXO 12 3 1 3 1 100,00 H12/3N NORMAL 12 3 1 3 1 5259 100,00 H12/3A ALTO 12 3 1 3 1 100,00 Nota: Nas notaes adotadas para designao dos projetos-padro, a letra H significa habitacional Os Nmeros 1, 4, 8, e 12 referem-se ao nmero de pavimentos; Os Nmeros 2 e 3 indicam o nmero de quartos de unidades autnoma, excludo o de empregados, - As letras B, N, e A, os padres de acabamento da construo: "Baixo", "Normal" e "Alto".
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CUB
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CUB
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Coeficiente
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Caixa dgua
Terrao rea real Casa de Mquinas Caixa dgua Cobertura Fechada rea real Neste caso a rea da caixa dgua est inclusa na rea do mesmo pavimento da casa de mquinas
Trreo Aberto
Trreo Fechado
caixa inferior
A B C D
3 Sub-Solo rea real Jardins e Gramados: No de se r re a (coisa comum); caixa Piscina: No de se r re a (coisa comum); inferior Play-Ground: No de se r re a (coisa comum); Circulao de ve culos e e stacioname nto: No de se r re a (coisa comum);
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COEF.
ITEM
21
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Mezanino
0,70 0,70 0,70 0,40 1,00 0,50 1,00 0,50 1,00 0,70 0,70
PAVIMENTOS
Sub-Solo 3 Piso 2 Piso 1 Piso Trreo Externo (PUC) Interno aberto Interno fechado Com garagem sob Pilotis Com garagem fora Pilotis coberta Com garagem fora Pilotis aberta - Trreo Fechado - Trreo Aberto Coberto - Externo Trreo - Poos Diversos - Jardins Gramados - PlayGround - Cirlaes de veculos - Piscinas no Trreo = 1,10 (06) = 0,70 (05, 07 e 08) = 0,40 (04 e 09) = 0,50 = 0,10 = 0,25 = 0,40 = 0,40
20
01
15 17 16 18
02 03 04 05 06
Privativa e Comuns Externa Interna fechada Externa Escadaria(conforme pavimento) Casa de mquinas Caixa d'gua (inferior e superior)
14
07 08 09
- Casa de bombas, central de gs e casa de aquecimento = 0,70 - As escadas tero os pesos dos pavimentos onde estejam contidas - Na cobertura externa (privativa ou comum) quando piscina = 1,00 - Garagem fora do pilotis com cobertura sem laje = 0,40 - Garagem fora do pilotis com laje = 0,70 - No item 11: - Quando for apartamento o coeficiente = 1,00 - Quando for garagem (todo o pavimento) = 0,70 - Quando lojas = 1,00 - NoTrreo interno fechado: - Se galeria = 0,50 em obras mistas - Sem em obras comerciais = 1,00
No considerar como rea (se comum) No considerar como rea (se comum)
- Medidor/ lixo/depsitos se fora do Tipo = 0,70 - Mezanino sem cobertura com laje imper. = 0,40 (13)
05 08 04 07
06
09
03
02
01
21
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MEDIES
N M edida 1
5/6/2006
15 PAVIMENTO (COBERTURA) Apartamentos 1501 e 1503 (x2) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 16 17 5 18 19 11,3600 1,8000 1,6400 1,8600 1,4325 1,7650 2,0300 2,9700 0,8400 3,4000 4,0448 3,6000 3,3400 1,6400 0,9900 0,8550 13,0350 3,6050 1,0500 5,2300 0,6650 0,9400 1,7800 3,5100 4,8750 1,9250 1,0000 8,1500 4,8750 1,0500 1,2600 0,8300 148,08 6,49 1,72 9,73 0,95 1,66 3,61 10,42 4,10 6,55 4,04 29,34 16,28 1,72 1,25 0,71 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 148,08 6,49 1,72 9,73 0,95 1,66 3,61 10,42 4,10 6,55 4,04 29,34 16,28 1,72 1,25 0,71 6,55 4,04 29,34 16,28 -1,72 1,25 0,71 56,45 112,89 148,08 6,49 -1,72 -9,73 -0,95 -1,66 -3,61 -10,42 -4,10 -6,55 -4,04 -29,34 -16,28 1,72 -1,25 -0,71 65,92 131,85 122,37 244,74
Demais quadros da
NBR-12.721/92
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Concluses finais
Introduo
O presente trabalho abordou um tema pouco explorado na engenharia civil brasileira; muito menos durante os cursos de formao profissional de engenharia civil Muitos so os empreendimentos imobilirios que vivem, e vivero em condomnio, ou seja, so e sero regidos pela Lei 4.591/64, e, portanto, NBR-12.721/92, v-se que isto o bastante para mostrar que tal tema deveria ser bem mais explorado Sob o ponto de vista da Reviso Bibliogrfica, viu-se que o tema muito amplo, portanto no se pretendeu, no mbito deste Trabalho, tla como principal foco ou mesmo com ela, a pretenso de esgotar o assunto que to pouco explorado
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Concluso
A maioria das empresas de construo e/ou incorporao no tm pessoal especializado para elaborao dos quadros da NBR12.721/92 (contratam parceiros e/ou profissionais autnomos muitas vezes so tcnicos de nvel mdio, e os engenheiros destas empresas assinam os quadros, passando serem responsveis pelos mesmos, arcando com as conseqncias que por muitas vezes podem ser desastrosas pelo lado jurdicofinanceiro Isto mostra que o preenchimento dos quadros bastante trabalhoso e um privilgio de poucos profissionais
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Concluso
Conclui-se que a combinao de todos os assuntos apresentados se mostraram bastante eficientes no cumprimento dos objetivos propostos, sobretudo no que diz respeito aos preenchimentos dos quadros e a apresentao da planilha para auxiliar a medio das reas. De igual modo, foi possvel verificar as principais diferenas, no que tange s incorporaes imobilirias, existentes no Distrito federal, em comparao com os demais estados brasileiros
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Muito Obrigado!!!