Anda di halaman 1dari 6

‫أﺳﺌﻠﺔ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ ﻃﺮﺣﻬﺎ ﻗﺒﻞ ﺗﻮﻗﻴﻊ أي ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر‬

‫ﻣﻠﺨﺺ‬
‫ﻻ ﻳﻤﻠﻚ ﻋﻤﻼؤﻧﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﺧﺒﺮة آﺒﻴﺮة أو ﺧﺒﺮة ﻋﻠﻰ اﻹﻃﻼق ﺑﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬وﻟﻌﻞ اﻟﻨﻘﺎط‬
‫اﻟﻌﺸﺮ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ﺗﻜﻮن ﻧﻘﻄﺔ ﺑﺪاﻳﺔ ﺟﻴﺪة ﻷوﻟﺌﻚ ﻣﻤﻦ هﻢ ﻋﻠﻰ ﻏﻴﺮ دراﻳﺔ ﺑﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺎ هﻲ ﻣﺪة ﺳﺮﻳﺎن ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر‬


‫ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﺴﺘﻤﺮ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺳﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻔﻌﻮل ﻟﻔﺘﺮة ﺗﺘﺮاوح ﺑﻴﻦ ‪ 3‬و‪ 10‬ﺳﻨﻮات وﻋﺎدة ﻣﺎ ﻳﺘﻢ‬
‫اﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺸﺄن اﻟﻤﺪة ﻣﻊ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ‪ .‬وﺑﻘﺪر ﻣﺎ ﻳﻌﺘﺒﺮ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻧﻬﺎﻳﺔ ﻣﺪة ﻋﻘﺪ أﻣﺮا ﻣﻬﻤﺎ ﻓﺈن‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻮﻋﺪ ﺑﺪاﻳﺘﻪ ﻻ ﻳﻘﻞ أهﻤﻴﺔ‪ .‬ﻓﻠﻮ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﺬي اﺗﻔﻘﺖ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺌﺠﺎرﻩ ﺷﺎﻏﺮا ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ وﻣﻌﺪﻻ‬
‫ﺑﺎﻟﺸﻜﻞ اﻟﺬي ﻳﻨﺎﺳﺐ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻚ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻨﺸﺄ آﻞ أﺷﻜﺎل ﻣﺸﻜﻼت اﻟﻠﺤﻈﺔ اﻷﺧﻴﺮة‪ .‬وﻣﻦ أﻣﺜﻠﺔ ذﻟﻚ‬
‫رﻓﺾ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﻘﺪﻳﻢ اﻹﺧﻼء أو ﻋﺪم اﻧﺘﻬﺎء أﻋﻤﺎل اﻟﺒﻨﺎء ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻠﺠﺪول اﻟﻤﻘﺮر أو ﻧﺸﻮء ﺧﻼف ﺑﺸﺄن‬
‫ﻣﺎ إذا آﺎن ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﺎن ﻣﺒﻜﺮا ﻟﺘﺮآﻴﺐ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﻘﻮﻻت اﻟﺜﺎﺑﺘﺔ أو إﺟﺮاء ﺑﻌﺾ‬
‫اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت‪.‬‬

‫وﻳﺠﺐ أن ﻳﺬآﺮ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﻮﺿﻮح ﻣﺎ اﻟﺬي ﺳﻮف ﻳﺤﺪث ﻟﻮ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ اﻟﻤﻜﺎن ﺟﺎهﺰ ﺑﺤﻠﻮل ﺗﺎرﻳﺦ‬
‫اﻻﻧﺘﻘﺎل إﻟﻴﻪ وﻣﺎ هﻲ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟﺘﻲ ﺳﻴﻘﻮم ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺈﺟﺮاﺋﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﻹﻳﺠﺎر‪ .‬واﻧﺘﺒﻪ ﻟﻠﻔﻘﺮات اﻟﺘﻲ‬
‫ﺗﺴﻤﺢ ﻟﺼﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺘﻮﻓﻴﺮ ﻣﻜﺎن "ﺑﺪﻳﻞ" إذا ﻟﻢ ﻳﻜﻦ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺟﺎهﺰ ﻓﻲ اﻟﻤﻮﻋﺪ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ‬
‫ﻓﻤﺜﻞ هﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺼﻔﻘﺎت ﻗﺪ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻧﻔﻘﺎﺗﻚ وﻳﺴﺒﺐ ﻣﺸﻜﻼت ﻓﻲ اﻻﻧﺘﻘﺎل‪ .‬ﻓﺈذا آﺎﻧﺖ ﺗﻨﺘﺎﺑﻚ أي‬
‫ﺷﻜﻮك ﻋﻤﺎ إذا آﺎن اﻟﻤﻘﺮ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﺳﻴﻜﻮن ﺟﺎهﺰ ﻓﻲ اﻟﻤﻮﻋﺪ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ أﻋﻂ ﻧﻔﺴﻚ ﻣﺘﺴﻊ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﺖ ﻋﻨﺪ‬
‫اﻻﻧﺘﻘﺎل ﻣﻦ ﻣﻘﺮك اﻟﻘﺪﻳﻢ‪ .‬وإﻻ ﻓﻘﺪ ﺗﺠﺪ ﻧﻔﺴﻚ ﺗﻌﻤﻞ ﻣﻦ داﺧﻞ ﺷﺎﺣﻨﺔ ﻟﻠﻨﻘﻞ ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﺘﺸﺎﺟﺮ اﻟﻤﺤﺎﻣﻮن ﺑﺸﺄن‬
‫ﻃﻼﺳﻢ ﺑﻨﻮد اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎ هﻮ ﻣﻘﺪار اﻹﻳﺠﺎر‬


‫ﻳﻌﺘﺒﺮ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﺨﻼف اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻷﺧﺮى ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت ﺟﺰء ﻏﻴﺮ ﻣﺮن إﻟﻰ ﺣﺪ آﺒﻴﺮ ﻣﻦ ﻧﻔﻘﺎت ﺗﺸﻐﻴﻞ‬
‫ﻣﺸﺮوﻋﻚ وﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﺧﺎدﻋﺎ‪.‬‬

‫وﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺪﻳﺮ اﻹﻳﺠﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﺤﺴﺎب اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ ﻟﻠﻘﺪم اﻟﻤﺮﺑﻊ ﺑﺎﻟﻤﻜﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ )اﻧﻈﺮ‬
‫ﻣﺎ هﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﺬي ﺗﺴﺘﺄﺟﺮﻩ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ( وﻟﻜﻦ هﻨﺎك ﻋﻠﻰ اﻷﻗﻞ ‪ 5‬ﻃﺮق ﺷﺎﺋﻌﺔ ﻟﺤﺴﺎب اﻹﻳﺠﺎر ﻳﺘﺨﺬ‬
‫آﻞ ﻣﻨﻬﺎ اﻟﻘﺪم اﻟﻤﺮﺑﻊ آﻘﺎﻋﺪة ﻟﻠﻤﻘﺎرﻧﺎت‪.‬‬

‫ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ‬


‫ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺑﺒﺴﺎﻃﺔ ﺑﻤﺠﺮد اﻧﻄﺒﺎق اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻻﺳﺘﺌﺠﺎر اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ أن ﻳﺪﻓﻊ‬
‫اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﺒﻠﻎ ﺷﻬﺮي ﺛﺎﺑﺖ وﻳﻜﻮن ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺴﺌﻮل ﻋﻦ آﺎﻓﺔ ﻧﻔﻘﺎت إدارة اﻟﻤﺒﻨﻰ ﺑﻤﺎ ﻓﻴﻬﺎ‬
‫اﻟﻀﺮاﺋﺐ واﻟﺘﺄﻣﻴﻦ واﻹﺻﻼﺣﺎت‪) .‬وﺑﺴﺒﺐ اﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻤﺴﺘﻤﺮ ﻓﻲ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻄﺎﻗﺔ ﻳﻄﻠﺐ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ‬
‫أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات اﻵن ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ دﻓﻊ رﺳﻮم ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺑﻨﻔﻘﺎت اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﻟﺘﻲ آﺎﻧﺖ‬
‫ﻋﺎدة ﻣﺘﻀﻤﻨﺔ ﻓﻲ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر اﻹﺟﻤﺎﻟﻲ(‪.‬‬
‫ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺼﺎﻓﻴﺔ‬
‫ﻳﺘﻄﻠﺐ هﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر أن ﻳﺪﻓﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮون ﺟﺰء ﻣﻦ أو آﻞ اﻟﻀﺮﻳﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫اﻟﻤﻜﺎن ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ أﺻﻞ اﻹﻳﺠﺎر‪.‬‬

‫ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر ﺻﺎﻓﻲ اﻟﺼﺎﻓﻲ‪.‬‬


‫هﺬﻩ اﻟﻌﻘﻮد ﺗﺬهﺐ ﺧﻄﻮة أﺑﻌﺪ ﻣﻦ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺼﺎﻓﻲ ة ﻓﺒﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ أﺻﻞ اﻹﻳﺠﺎر واﻟﻀﺮاﺋﺐ‬
‫ﻳﺪﻓﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﺬي ﻳﻘﻮم ﺑﺸﻐﻠﻪ‪.‬‬

‫ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر ﺻﺎﻓﻲ اﻟﺼﺎﻓﻲ اﻟﺼﺎﻓﻲ )أو ﺛﻼﺛﻴﺔ اﻟﺼﺎﻓﻲ(‬


‫وﻋﺎدة ﻣﺎ ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺮﻳﺮهﺎ ﻓﻘﻂ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﻨﺸﺂت اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ وهﻲ ﺗﺤﻤﻞ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ آﺎﻓﺔ اﻟﻨﻔﻘﺎت‬
‫اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺈدارة اﻟﻤﺒﻨﻰ ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻹﺻﻼﺣﺎت واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‪.‬‬
‫ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻤﺌﻮﻳﺔ‪.‬‬
‫ﺗﻌﺘﺒﺮ ﺗﻠﻚ اﻟﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ ﻧﻮع ﺧﺎص ﻣﻦ اﻟﺘﺮﺗﻴﺒﺎت اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻨﻄﺒﻖ ﻋﻠﻰ ﺗﺠﺎر اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ‬
‫ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺮاآﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ أو ﻣﺮاآﺰ اﻟﺘﺴﻮق اﻟﺘﻲ ﺗﻀﻢ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ وﻓﻲ ﻋﻘﻮد اﻟﻨﺴﺒﺔ‬
‫اﻟﻤﺌﻮﻳﺔ ﻳﺪﻓﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﻳﺠﺎر ﺛﺎﺑﺖ زاﺋﺪ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﺌﻮﻳﺔ ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺪﺧﻞ‪.‬‬

‫ﻣﺎ هﻮ ﻣﻘﺪار ارﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺔ اﻹﻳﺠﺎر ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‬


‫ﺣﺘﻰ وﻗﺖ ﻗﺮﻳﺐ آﺎن ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻠﺤﺎق ﺑﺎﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺘﺰاﻳﺪة ﻟﺘﺸﻐﻴﻞ ﻣﺒﻨﻰ ﻣﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل زﻳﺎدة اﻹﻳﺠﺎر آﻞ ﻣﺮة‬
‫ﻳﺄﺗﻲ ﻓﻴﻬﺎ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﺟﺪﻳﺪ أو ﻋﻨﺪ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺘﺠﺪﻳﺪ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر‪ .‬وﻟﻜﻦ اﻵن أﺻﺒﺢ ﻣﻦ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﻤﻜﻦ اﻟﺘﻨﺒﺆ‬
‫ﺑﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﺗﺸﻐﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻤﺎ ﻳﺸﻌﺮ ﻣﻌﻈﻢ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺄﻧﻬﻢ ﺑﺤﺎﺟﺔ ﻟﻠﺤﻤﺎﻳﺔ ﻓﻲ ﺷﻜﻞ ﻓﻘﺮات‬
‫ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺮﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﻮد‪.‬‬

‫وﺗﻌﺘﻤﺪ ﻓﻘﺮات أﺣﺪ أآﺜﺮ أﻧﻤﺎط رﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر ﺷﻴﻮﻋﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺼﺎﻋﺪ اﻟﺘﺪرﻳﺠﻲ اﻟﺪوري ﻓﻲ اﻹﻳﺠﺎر ﺧﻼل‬
‫ﻓﺘﺮة ﺳﺮﻳﺎن ﻣﻔﻌﻮل ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﻴﻨﻤﺎ ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻓﻘﺮات أﺧﺮى ﻋﻠﻰ اﻟﺰﻳﺎدة اﻟﻤﻮزﻋﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻀﺮاﺋﺐ‬
‫واﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ وﻏﻴﺮ ذﻟﻚ ﻣﻦ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﻤﺒﺎﺷﺮة‪.‬‬
‫وﺗﻘﻮم أﺣﺪ اﻟﻔﻘﺮات اﻷﺧﺮى اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ﻟﺮﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﺮﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﺸﻜﻞ أوﺗﻮﻣﺎﺗﻴﻜﻲ ﺁﻟﻲ ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻠﺪﻟﻴﻞ‬
‫اﻟﺨﺎص ﺑﺄﺳﻌﺎر اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻜﻴﻦ أي أو دﻟﻴﻞ ﻣﺸﺎﺑﻪ ﻳﺘﻨﺎول اﻟﺘﻀﺨﻢ‪) .‬وﺑﻤﺎ أن دﻟﻴﻞ أﺳﻌﺎر اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻜﻴﻦ ﻋﺎدة‬
‫ﻣﺎ ﻳﺒﺎﻟﻎ ﻓﻲ ﺗﺄﺛﻴﺮ اﻟﺘﻀﺨﻢ ﻻ ﻳﺠﺐ أن ﻳﻮاﻓﻖ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﻻ ﻋﻠﻰ دﻓﻊ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﻦ اﻟﺰﻳﺎدة اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ ﻓﻲ دﻟﻴﻞ‬
‫أﺳﻌﺎر اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻜﻴﻦ ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻮ آﺎن ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻳﺘﻀﻤﻦ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ زﻳﺎدات ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻀﺮاﺋﺐ و ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ‬
‫اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ اﻟﻤﺒﺎﺷﺮة(‪.‬‬
‫وﺳﻴﻘﻮم ﻣﻌﻈﻢ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺸﺄن اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺮﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر‬
‫ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺴﻨﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪ .‬ﻓﺈذا اﻧﺘﻘﻠﺖ ﻣﺜﻼ ﻓﻲ ﺧﻼل اﻟﺴﻨﺔ اﻟﻀﺮﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﻮن اﻟﺴﻨﺔ‬
‫اﻟﻀﺮﻳﺒﻴﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻚ هﻲ أي ﻣﻦ اﻟﺴﻨﻮات اﻟﺜﻼﺛﺔ اﻟﺴﻨﺔ اﻟﻀﺮﻳﺒﻴﺔ اﻟﻤﺎﺿﻴﺔ أو اﻟﺴﻨﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ أو‬
‫ﺣﺘﻰ اﻟﺴﻨﺔ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪ .‬وﻳﻨﻄﺒﻖ ﻧﻔﺲ اﻟﺸﻲء ﻋﻠﻰ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻷﺧﺮى اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺘﻜﺎﻟﻴﻒ‬
‫اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻤﺎﻟﻚ‪ .‬وﻳﺠﺐ أن ﺗﻨﺘﺒﻪ ﺑﺸﻜﻞ ﺧﺎص إﻟﻰ اﻟﺴﻨﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ إذا اﻧﺘﻘﻠﺖ إﻟﻰ ﻣﺒﻨﻰ ﺟﺪﻳﺪ ﻗﺪ‬
‫ﻳﺴﺘﻐﺮق اﻟﻮﺻﻮل ﻟﻠﺤﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﻓﻴﻪ ﻋﺎم أو ﻋﺎﻣﻴﻦ إذ ﻻ ﻳﻜﻮن ﻟﺪى اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺗﺎرﻳﺦ ﺛﺎﺑﺖ ﻟﻠﻨﻔﻘﺎت اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ‬
‫ﻟﻠﺮﺟﻮع إﻟﻴﻪ ﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﻪ آﺄﺳﺎس ﻣﻌﻘﻮل‪.‬‬
‫هﻞ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺄﺟﻴﺮ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ‬
‫ﻟﻮ أﻧﻚ اآﺘﺸﻔﺖ ﺑﻌﺪ ﻣﺮور ﻋﺎﻣﻴﻦ ﻣﻦ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﻣﺪﺗﻪ ‪ 5‬أﻋﻮام أن ﺷﺮآﺘﻚ ﻗﺪ ﺗﻀﺨﻤﺖ وأﻧﻪ ﺣﺎن وﻗﺖ‬
‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻘﺮ ﺟﺪﻳﺪ ﺳﻴﻌﺘﻤﺪ ﻣﺎ ﻳﺤﺪث ﻋﻨﺪﺋﺬ ﻋﻠﻰ ﻣﻔﺎوﺿﺎت ﺣﺴﺎﺳﺔ إﻟﻰ ﺣﺪ آﺒﻴﺮ ﺑﻴﻨﻚ وﺑﻴﻦ‬
‫ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﻮل ﻧﻮع ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ اﻟﺬي ﻳﻌﺘﺒﺮﻩ "ﻣﻌﻘﻮل"‪.‬‬

‫وﺳﻴﻜﻮن ﻋﻠﻴﻚ ﻋﻠﻰ أﻗﻞ ﺗﻘﺪﻳﺮ أن ﺗﺄﺗﻲ ﺑﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺟﺪﻳﺪ ﻳﻔﻲ ﺑﻨﻔﺲ اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺘﻲ ﻳﻄﺒﻘﻬﺎ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻣﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﺁﺧﺮﻳﻦ‪ .‬ﻓﻠﻦ ﺗﻜﻮن ﺣﺮا ﺗﻤﺎم ﺣﺘﻰ ﻟﻮ رﻏﺒﺖ إﺣﺪى ﺻﺎﻻت اﻟﺘﺪﻟﻴﻚ ﻓﻲ ﺷﻐﻞ ﻣﻜﺎﻧﻚ ﻓﻲ‬
‫أﺣﺪى ﻣﺮاآﺰ اﻟﺘﺴﻮق اﻟﻤﺸﻬﻮرة أو اﺳﺘﺄﺟﺮﺗﻬﺎ إﺣﺪى ﻓﺮق اﻟﺮوك ﻻﺳﺘﻐﻼل ﻣﻜﺘﺒﻚ ﻟﻌﻘﺪ اﻟﺠﻠﺴﺎت‬
‫اﻟﺘﺠﺮﻳﺒﻴﺔ )اﻟﺒﺮوﻓﺎت( ﻟﻌﺮوﺿﻬﺎ‪ .‬ﺑﻞ ﻟﻮ ﻗﺮر اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﻨﻚ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ ﻣﻐﺎدرة اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺳﺘﻈﻞ ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻴﻚ‬
‫ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ دﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻌﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر اﻷﺻﻠﻲ‪.‬‬

‫ﻏﻴﺮ أﻧﻪ ﺗﻮﺟﺪ اﻵن ﺛﻐﺮة ﺟﺪﻳﺪة ﻓﻲ اﻟﻤﻔﺎوﺿﺎت اﻟﺘﻘﻠﻴﺪﻳﺔ ﺑﺸﺄن اﻟﻤﺰاﻳﺎ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺘﺄﺟﻴﺮ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ‬
‫اﻟﺒﺎﻃﻦ ‪ :‬أﻻ وهﻲ اﻟﺴﺆال اﻟﺨﺎص ﺑﻤﻦ ﻳﺤﺘﻔﻆ ﺑﺎﻷرﺑﺎح إذا دﻓﻊ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮك اﻟﺠﺪﻳﺪ أآﺜﺮ ﻣﻤﺎ آﻨﺖ ﺗﺪﻓﻌﻪ‬
‫آﺈﻳﺠﺎر‪ .‬ﻓﻬﺬا اﻟﻤﻮﻗﻒ ﻳﺤﺪث ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺘﻜﺮر ﻓﻲ ﺳﻮق اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺬي ﻳﺘﺴﻢ ﺑﺎﻻﺧﺘﻨﺎق ﻓﻲ هﺬﻩ اﻵوﻧﺔ وﻋﺎدة‬
‫ﻣﺎ ﻳﺘﻮق أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻄﺒﻴﻌﺘﻬﻢ ﻟﻜﺘﺎﺑﺔ ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر ﺗﻤﻨﺤﻬﻢ اﻟﻤﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺮﺗﻴﺒﺎت‬
‫اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺘﺄﺟﻴﺮ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ‪ .‬ﻓﻘﺪ وﺟﺪ أﺣﺪ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻗﺎم ﺑﺪﻣﺞ ﺷﺮآﺘﻪ ﻣﻊ ﻣﺸﺮوع ﺁﺧﺮ‬
‫ﻣﺆﺧﺮا إﺧﻄﺎر ﺑﺎﻟﻄﺮد ﻓﻲ ﺑﺮﻳﺪﻩ إذ ادﻋﻰ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر أن اﻟﺸﺮآﺔ "اﻟﺠﺪﻳﺪة" ﻻ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر‬
‫ﺻﺎﻟﺢ ﻻﺳﺘﺌﺠﺎر اﻟﻌﻘﺎر وأﻧﻪ ﻳﺘﻌﻴﻦ ﻋﻠﻴﻬﺎ دﻓﻊ إﻳﺠﺎر أﻋﻠﻰ ﻟﻮ رﻏﺒﺖ ﻓﻲ اﻟﺒﻘﺎء‪.‬‬

‫هﻞ ﻳﻤﻜﻨﻚ اﻟﺘﺠﺪﻳﺪ‬


‫ﺑﻤﺠﺮد اﻧﺘﻬﺎء ﺳﺮﻳﺎن ﻣﻔﻌﻮل ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺤﺎﻟﻲ اﻟﺨﺎص ﺑﻚ ﻻ ﻳﻮﺟﺪ ﻋﻠﻰ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر أي اﻟﺘﺰام‬
‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻹﻋﻄﺎﺋﻚ ﻧﻔﺲ اﻟﻤﻜﺎن‪ .‬ﻓﺈذا ﻟﻢ ﺗﺘﻔﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﺻﻴﻐﺔ ﻟﻠﺘﺠﺪﻳﺪ ﻣﻊ وﺟﻮد ﻓﻘﺮة ﺗﻀﻤﻦ أﻧﻚ ﺳﺘﻤﻨﺢ ﺣﻖ‬
‫أوﻟﻮﻳﺔ ﺗﺄﺟﻴﺮ اﻟﻤﻜﺎن ﺑﻤﺠﺮد اﻧﺘﻬﺎء ﻓﺘﺮة ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻓﺈﻧﻚ ﺳﺘﺪﻓﻊ وﺑﻼ ﺷﻚ ﺳﻌﺮ اﻟﺴﻮق اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺴﺎﺋﺪ‬
‫ﻋﻨﺪﺋﺬ ﻟﻠﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﻤﺮار ﻓﻲ اﻟﻤﻜﺎن‪.‬‬

‫وﻋﺎدة ﻣﺎ ﻳﻜﻮن ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﻋﻄﺎء إﺧﻄﺎر آﺘﺎﺑﻲ ﻳﻤﺎرس ﻓﻴﻪ ﺣﻘﻪ ﻓﻲ اﺧﺘﻴﺎر ﺗﺠﺪﻳﺪ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر وإﻻ‬
‫ﻓﻬﺬا اﻟﺤﻖ ﻳﺴﻘﻂ أوﺗﻮﻣﺎﺗﻴﻜﻴﺎ‪) .‬ﻳﻜﻮن اﻹﺧﻄﺎر ﻗﺒﻞ ﺳﻨﺔ ﻣﻦ اﻻﻧﺘﻬﺎء ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻘﻌﻮد اﻹﻳﺠﺎر ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻟﻤﺪى‬
‫ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻔﻲ إﺧﻄﺎر ﻗﺒﻞ ‪ 3‬أو ‪ 4‬أﺷﻬﺮ ﻣﻦ اﻻﻧﺘﻬﺎء ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر ﻗﺼﻴﺮة اﻟﻤﺪى‪ .( .‬ﻏﻴﺮ‬
‫أن ﺑﻌﺾ اﻟﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر ﺗﺠﺪد ذاﺗﻬﺎ ﺁﻟﻴﺎ ﺣﺘﻰ ﺗﻘﻮم ﺑﺎﺗﺨﺎذ ﺧﻄﻮات ﻹﻟﻐﺎﺋﻬﺎ‪ .‬وﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن هﺬا ﺗﺮﺗﻴﺐ‬
‫ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻟﻠﺸﺮآﺎت اﻟﺘﻲ ﻟﻬﺎ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻷﻓﺮع وﻻ ﺗﺮﻳﺪ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮة ﺑﺎﻟﺘﻌﺮض ﻻﻧﺘﻬﺎء ﺻﻼﺣﻴﺔ ﻋﻘﻮدا‬
‫ﻹﻳﺠﺎر ﻓﺠﺄة‪.‬‬

‫ﻣﺎذا ﻟﻮ أﻓﻠﺲ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر‬


‫ﻣﻨﺬ ﻋﺪة ﺳﻨﻮات اﻧﺘﻘﻞ أﺣﺪ اﻷﻃﺒﺎء إﻟﻰ ﻣﺒﻨﻰ ﻃﺒﻲ ﺻﻐﻴﺮ ﻣﻤﻠﻮك ﻟﻘﻄﺎع ﺧﺎص وأﻧﻔﻖ ﺛﺮوة ﻃﺎﺋﻠﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫اﻟﺘﺠﺪﻳﺪات وﺗﺮآﻴﺐ اﻟﻤﻌﺪات‪ .‬وذات ﺻﺒﺎح ﻇﻬﺮ أﺣﺪ ﻣﻮﻇﻔﻲ اﻟﺒﻨﻮك وأﺑﻠﻎ اﻟﻄﺒﻴﺐ أن ﻋﻘﺪﻩ ذو ﻣﺪة‬
‫ال‪ 10‬ﺳﻨﻮات ﺑﺎﻃﻼ ﻷن اﻟﺒﻨﻚ ﻗﺎم ﺑﺎﻟﺤﺠﺰ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺒﻨﻰ‪ .‬وآﺎن ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺒﻴﺐ إﻣﺎ اﻻﺳﺘﻤﺮار ﻓﻲ اﻟﻤﻜﺎن‬
‫ﺑﻀﻌﻒ اﻹﻳﺠﺎر اﻷﺻﻠﻲ أو اﻹﺧﻼء ﺧﻼل ‪ 30‬ﻳﻮم‪.‬‬

‫وآﺎن ﺑﺈﻣﻜﺎن اﻟﻄﺒﻴﺐ أن ﻳﺤﻤﻲ ﻧﻔﺴﻪ إﻣﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﺄآﺪ ﻣﻦ أن ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎرﻩ آﺎن ﻳﺘﻀﻤﻦ "إﻗﺮار "‬
‫ﻣﻌﻴﺎري أو ﻓﻘﺮة ﺧﺎﺻﺔ ﺑﻌﺪم اﻹزﻋﺎج‪ .‬ﻓﺈذا ﺗﻌﺜﺮ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﺄن ﺗﻠﻚ اﻟﻨﻘﻄﺔ ﻓﻘﺪ ﻳﻌﻨﻲ هﺬا أن ﻣﻮﻗﻔﻪ‬
‫اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻣﻬﺰوز‪.‬‬
‫ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺌﻮل ﻋﻦ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ‬
‫ﻧﺎدرا ﻣﺎ ﻳﻠﻘﻰ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻻهﺘﻤﺎم اﻟﺬي ﻳﺴﺘﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﻇﻞ ﺳﺮﻋﺔ اﻻﻧﺪﻓﺎع ﻟﻠﺘﻮﺻﻞ إﻟﻰ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﺛﺎﺑﺖ‪.‬‬
‫واﻟﻨﺘﻴﺠﺔ هﻲ أن اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻷﺑﻨﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺗﻠﻚ اﻟﺘﻲ ﺗﻀﻢ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﺗﺘﻢ ﺗﻐﻄﻴﺘﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ‬
‫ﻋﺸﻮاﺋﻲ وﻏﻴﺮ آﺎﻓﻲ وﻣﺘﻌﺎرض‪ .‬وهﺬا ﻻ ﻳﻜﻮن ﻣﻜﻠﻔﺎ ﻓﺤﺴﺐ وإﻧﻤﺎ ﻗﺪ ﻳﺆدي إﻟﻰ آﻮارث‪ .‬ﻓﻔﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫ﻧﺸﻮب ﺣﺮﻳﻖ أو أي آﺎرﺛﺔ أﺧﺮى ﻓﻲ اﻟﻤﺒﻨﻰ ﻗﺪ ﻳﺴﺘﻐﺮق اﻷﻣﺮ ﺳﻨﻮات ﻗﺒﻞ أن ﺗﻘﻮم ﺷﺮآﺎت اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ‬
‫اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﺑﺤﻖ اﻟﻘﻀﻴﺔ واﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار ﺑﺸﺄن اﻷﻣﻮر اﻟﺘﻲ ﻳﻐﻄﻴﻬﺎ أو ﻻ ﻳﻐﻄﻴﻬﺎ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ‪.‬‬

‫وﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﻳﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﻘﻮم أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻌﻤﻞ ﺑﻮﻟﻴﺼﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺒﻨﻰ ﺗﻐﻄﻲ اﻟﻤﺴﺆوﻟﻴﺔ ﻋﻦ‬
‫اﻷﻣﺎآﻦ اﻟﻤﺸﺘﺮآﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪاﺧﻞ واﻟﺪرج واﻟﻤﺼﺎﻋﺪ وﻳﻘﻮﻣﻮن ﺑﺘﻮﻓﻴﺮ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﻟﻸرواح واﻹﺻﺎﺑﺎت ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ‬
‫ﻧﻔﺴﻪ آﻤﺎ أن ﻟﻬﻢ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ اﻹﺻﺮار ﻋﻠﻰ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻟﺨﺎص ﺑﻜﻞ ﻣﻨﻬﻢ ﻟﺤﻤﺎﻳﺔ‬
‫ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻻدﻋﺎءات اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻗﺪ ﺗﻨﺸﺄ ﻋﻦ ﻣﻤﺎرﺳﺘﻬﻢ ﻟﻤﺸﺮوﻋﺎﺗﻬﻢ )ﻣﺜﻞ وﻗﻮع أﺣﺪ‬
‫اﻟﺰوار ﺑﺴﺒﺐ اﻟﺘﻌﺮﻗﻞ ﻓﻲ ﺳﺠﺎدة أﺣﺪ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ( وﺗﻐﻄﻴﺔ اﻟﻤﺤﺘﻮﻳﺎت واﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت واﻟﺘﻲ ﺗﺤﻤﻲ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻩ‬
‫ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻧﻔﺴﻪ‪.‬‬

‫أﻣﺎ اﻟﺘﺄآﺪ ﻣﻦ ﻣﺪى إﺗﻘﺎن اﻟﺒﻮﻟﻴﺼﺔ ﻓﻴﻌﺘﺒﺮ ﻣﻬﻤﺔ وآﻴﻞ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻓﻲ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ أو ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻟﻪ ﺧﺒﺮة ﻓﻲ‬
‫ﻣﺠﺎل اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ‪ .‬ﻓﻴﺠﺐ ﻋﻠﻴﻪ أن ﻳﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﺑﻮاﻟﺺ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻤﺒﻨﻰ واﻟﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ ﺳﺪ أي ﺛﻐﺮات‬
‫ﺧﻄﻴﺮة وﺗﺤﺪﻳﺪ أي ﻧﻔﻘﺎت ﻏﻴﺮ ﺿﺮورﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺎ هﻲ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﺤﺼﻞ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﺒﻨﻰ‬


‫ﻟﻌﻞ اﻟﻄﺮﻳﻘﺔ اﻟﻮﺣﻴﺪة اﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ ﺑﻬﺎ ﻟﺼﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﺮض ﻟﻀﻐﻂ اﻟﺘﻀﺨﻢ ﺗﻘﻠﻴﻞ ﻧﻔﻘﺎﺗﻪ هﻲ ﺗﻘﻠﻴﻞ‬
‫ﺟﻬﺎز اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ وﺗﻘﻠﻴﻞ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‪ .‬و ﻟﻌﻠﻬﺎ ﻓﻜﺮة ﺟﻴﺪة أن ﺗﺤﺪد آﺘﺎﺑﺔ وﺑﻜﻞ وﺿﻮح اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﻲ‬
‫ﺗﻌﺘﺒﺮ ﻣﻦ ﺣﻘﻚ آﺠﺰء ﻣﻦ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر‪ .‬وﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﻨﻘﺎط‪:‬‬
‫ﻏﺎﻟﺒﺎ ﻣﺎ ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء آﺠﺰء ﻣﻦ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﻤﺒﻨﻰ ﻏﻴﺮ أن ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺪ ﻳﻀﻊ ﺣﺪودا إذا آﻨﺖ‬
‫ﺗﺨﻄﻂ ﻟﺘﺮآﻴﺐ أﺟﻬﺰة آﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ أو ﺗﻜﻴﻴﻒ إﺿﺎﻓﻲ‪.‬‬

‫ﻋﺎدة ﻣﺎﺗﻜﻮن اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﻬﻮﻳﺔ و ﺗﻜﻴﻴﻒ اﻟﻬﻮاء ﺿﻤﻦ ﻣﺴﺆوﻟﻴﺎت ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫ﻋﻠﻰ ﻋﻜﺲ ﻣﺒﺎﻧﻲ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻳﻨﺪر أن ﺗﻘﻮم اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﺘﻮﻓﻴﺮ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﻬﻮﻳﺔ‬
‫وﺗﻜﻴﻴﻒ اﻟﻬﻮاء ﻋﻠﻰ ﻣﺪار ال‪ 24‬ﺳﺎﻋﺔ‪ .‬ﻓﻴﺘﻌﻴﻦ ﻋﻠﻴﻚ أن ﺗﺮﻓﻊ ﻣﻊ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﺟﺪول ﺑﻤﻮاﻋﻴﺪ ﺧﺪﻣﺎت‬
‫اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﻬﻮﻳﺔ وﺗﻜﻴﻴﻒ اﻟﻬﻮاء ﺑﻞ وﺣﺘﻰ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻪ أﺛﻨﺎء اﻟﻌﻄﻼت‬
‫اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪) .‬ﻋﺎدة ﻣﺎ ﺗﺘﻮﻓﺮ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﻬﻮﻳﺔ وﺗﻜﻴﻴﻒ اﻟﻬﻮاء اﻟﻌﺎدﻳﺔ ﺧﻼل اﻷﻳﺎم ﻣﻦ اﻻﺛﻨﻴﻦ إﻟﻰ‬
‫اﻟﺠﻤﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﺴﺎﻋﺔ اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ ﺻﺒﺎﺣﺎ وﺣﺘﻰ اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ ﺑﻌﺪ اﻟﻈﻬﺮ وﻳﻮم اﻟﺴﺒﺖ ﻣﻦ اﻟﺴﺎﻋﺔ اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ ﺻﺒﺎﺣﺎ‬
‫إﻟﻰ اﻟﻮاﺣﺪة ﺑﻌﺪ اﻟﻈﻬﺮ(‪.‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦ ﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻨﻈﺎﻓﺔ أن ﺗﺤﺪث ﻓﺮﻗﺎ آﺒﻴﺮا ﻓﻲ ﻣﻈﻬﺮ ﺷﺮآﺘﻚ ﻟﻠﻌﺎﻣﺔ وﻟﻬﺬا ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ أن ﺗﻄﻠﺐ ﺟﺪول‬
‫ﻣﺤﺪد ﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻨﻈﺎﻓﺔ وﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻦ هﻮ اﻟﻤﺴﺌﻮل ﻋﻦ ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ ﺷﺆون اﻟﻨﻈﺎﻓﺔ ﻣﺜﻞ ﺗﻨﻈﻴﻒ دورات اﻟﻤﻴﺎﻩ‬
‫وﺟﻤﻊ اﻟﻘﻤﺎﻣﺔ‪.‬‬

‫ﻣﻦ أﻳﻀﺎ ﻳﻤﻜﻨﻪ اﻻﻧﺘﻘﺎل إﻟﻰ اﻟﻤﺒﻨﻰ‬


‫آﻴﻒ ﺳﺘﺸﻌﺮ ﻟﻮ اﻧﺘﻘﻞ أﺣﺪ اﻟﻤﻨﺎﻓﺴﻴﻦ اﻷﺷﺪاء إﻟﻰ اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻤﺠﺎور أو إذا آﺎﻧﺖ ﺑﺠﻮارك ﺷﺮآﺔ ﺗﺼﺪر‬
‫ﻋﻨﻬﺎ رواﺋﺢ ﻏﺮﻳﺒﺔ أو ﺿﻮﺿﺎء ﺻﺎﺧﺒﺔ‪ .‬أو ﺷﺮآﺔ ﺗﺠﺬب ﻋﻤﻼء ﻏﻴﺮ ﻣﻘﺬذﻳﻦ‪ .‬وﺗﻘﻮم ﻗﻮاﻧﻴﻦ ﺗﻘﺴﻴﻢ‬
‫اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ إﻟﻰ ﺣﺪ ﻣﺎ ﺑﺤﻤﺎﻳﺔ اﻟﺸﺮآﺎت ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺮف ﺑﺎﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت "ﻏﻴﺮ اﻟﻤﺘﻜﺎﻓﺌﺔ" ﻣﺜﻞ وﺟﻮد ﻣﺸﺮوﻋﺎت‬
‫ﻟﺘﺠﺎرة اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ ﻓﻲ ﻣﺒﺎﻧﻲ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ أو ﺷﺮآﺎت ﺗﺼﻨﻴﻌﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻟﻠﺘﺠﺎرة اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ‪.‬وﻟﻜﻦ ﻳﻤﻜﻨﻚ أﻳﻀﺎ‬
‫اﻟﺘﻔﺎوض ﺑﺸﺄن ﺣﺪود أآﺜﺮ ﺻﺮاﻣﺔ ﻣﻊ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻮ ﺷﻌﺮت ﺑﻀﺮورة ذﻟﻚ‪.‬‬

‫وﻟﻜﻦ ﺗﺬآﺮ إﻧﻪ ﻟﻮ ﺗﻌﻴﻦ ﻋﻠﻴﻚ اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ ﻗﺪ ﺗﻘﺪم هﺬﻩ اﻟﻀﻮاﺑﻂ اﻟﺼﺎرﻣﺔ ﺳﺒﺐ ﻟﺼﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻟﺮﻓﺾ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮك اﻟﺠﺪﻳﺪ‪.‬‬

‫ﻣﻦ ﻳﻘﻮم ﺑﺪﻓﻊ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت‬


‫ﺗﻮﻓﺮ ﻣﺒﺎﻧﻲ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﻣﺨﺼﺼﺎت ﻟﻠﺘﺤﺴﻴﻨﺎت ﻣﺜﻞ ﺗﺮآﻴﺐ ﻗﻮاﻃﻊ ﺟﺪﻳﺪة أو اﻹﺿﺎءة‬
‫واﻟﺴﺠﺎﺟﻴﺪ واﻟﻄﻼء وﻏﻴﺮهﺎ‪ .‬وﻟﻜﻦ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن هﻨﺎك ﺗﺒﺎﻳﻨﺎت ﻓﻲ اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﻔﺮدﻳﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ وﻣﺎ‬
‫ﻳﺮﻳﺪ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﺗﻘﺪﻳﻤﻪ‪ .‬ﻓﻼ ﻳﻮﺟﺪ ﻓﻲ اﻟﺤﻘﻴﻘﺔ أي ﺟﺰء ﺁﺧﺮ ﺑﻌﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻣﻔﺘﻮح ﻟﻠﺘﻔﺎوض‬
‫واﻟﻤﺴﺎوﻣﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ وﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺜﻞ هﺬا اﻟﺠﺰء‪.‬‬

‫وﺗﺰداد ﺗﻠﻚ اﻟﻤﺴﺎوﻣﺔ ﺗﻌﻘﻴﺪا ﺑﺴﺒﺐ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ ﺣﺘﻰ ﻷﻋﻤﺎل اﻹﻧﺸﺎءات اﻟﺼﻐﻴﺮة‪ .‬ﻓﻘﺪ ﻳﺘﻜﻠﻒ ﺗﺮآﻴﺐ‬
‫ﻣﺨﺮج آﻬﺮﺑﺎﺋﻲ واﺣﺪ ﺟﺪﻳﺪ ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل ﺣﻮاﻟﻲ ‪ 20‬دوﻻر ﻟﻠﻤﺘﺮ وﻗﺪ ﻳﺘﺮاوح أﺟﺮ اﻟﻨﻘﺎﺷﻴﻦ‬
‫واﻟﻘﺎﺋﻤﻴﻦ ﻋﻠﻰ ﺗﺮآﻴﺐ اﻟﺴﺠﺎﺟﻴﺪ وﻟﺼﻖ اﻟﻮرق ﻣﺎ ﺑﻴﻦ ‪ 15‬و‪ 30‬دوﻻر ﻓﻲ اﻟﺴﺎﻋﺔ‪ .‬وإذا آﺎن ﺻﺎﺣﺐ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺤﺘﻔﻆ ﺑﺎﻟﻤﻜﺎن اﻟﺬي ﻳﺘﻢ إﺟﺮاء اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت ﻋﻠﻴﻪ دون إﻳﺠﺎر ﺧﻼل ﺗﻠﻚ اﻟﻔﺘﺮة ﻓﻘﺪ ﺗﻜﻮن اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ أﻣﺮ‬
‫ﺟﻮهﺮي‪.‬‬

‫وﻣﻦ اﻟﻤﻤﻜﻦ ﻟﻚ أن ﺗﻘﻨﻊ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺪﻓﻊ ﻓﻮاﺗﻴﺮ اﻟﺘﺠﺪﻳﺪات اﻟﻜﺒﻴﺮة ﻟﻮ آﺎﻧﺖ اﻟﺘﻐﻴﻴﺮات اﻟﺘﻲ ﺗﻄﻠﺒﻬﺎ‬
‫ﺳﺘﻨﺎﺳﺐ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ أﻳﻀﺎ‪ .‬أﻣﺎ وﺿﻊ اﻟﻘﻮاﻃﻊ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎدي أو ﺗﺮآﻴﺐ ﺳﺠﺎﺟﻴﺪ أو ورق‬
‫ﺣﺎﺋﻂ ذو أﻟﻮان أو أﺷﻜﺎل ﻏﺮﻳﺒﺔ ﻓﻠﻦ ﻳﻀﻴﻒ إﻟﻰ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﺑﻞ إﻧﻪ ﻗﺪ ﻳﻠﺰم إزاﻟﺘﻬﺎ ﻗﺒﻞ‬
‫ﺗﺴﻮﻳﻖ اﻟﻤﻜﺎن ﻣﺮة أﺧﺮى‪.‬‬

‫وﻳﺠﺐ أن ﺗﺘﻢ اﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺎت ﺑﺸﺄن اﻟﺘﺠﺪﻳﺪات آﺘﺎﺑﺔ ﻗﺒﻞ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر وﻳﻔﻀﻞ وﺿﻊ ﺧﻄﺔ ﻣﻔﺼﻠﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫اﻷرض واﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﺮ ﻟﻠﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﻣﻘﺎول‪ .‬وﻳﺠﺐ أن ﺗﺤﺪد هﺬﻩ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺴﻤﻰ "ﺧﻄﺎب‬
‫ﻋﻤﻞ" ﻟﻤﻦ ﺗﻌﻮد ﻣﻠﻜﻴﺔ أي ﺗﺤﺴﻴﻨﺎت ﻳﺘﻢ إﺟﺮاﺋﻬﺎ‪ .‬وﻳﻌﺘﺒﺮ آﻞ ﺷﻲء ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﻮﺿﻌﻪ ﻓﻲ اﻟﻤﻜﺎن‬
‫اﻟﺬي ﻳﻘﻮم ﺑﺎﺳﺘﺌﺠﺎرﻩ –إﻻ ﻓﻲ ﺣﺎل اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ ﻏﻴﺮ ذﻟﻚ – ﻣﺜﻞ ﻣﻜﻴﻔﺎت اﻟﻬﻮاء أو اﻟﻤﺼﺎﺑﻴﺢ أو اﻷرﻓﻒ‬
‫أو اﻟﺪواﻟﻴﺐ ﺑﻞ وﺣﺘﻰ ﻣﻜﺘﺒﻪ اﻟﺨﺎص وﻣﻌﺪاﺗﻪ اﻟﺘﺼﻨﻴﻌﻴﺔ ﻣﻠﻜﺎ ﻟﺼﺎﺣﺐ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻌﻘﺪ‪ .‬وﻣﻦ‬
‫اﻷﻣﺜﻠﺔ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ ﺷﺨﺺ ﺗﻌﻠﻢ اﻟﺪرس ﺑﻘﺴﻮة‪ .‬ﻓﻘﺪ ﻗﺎم ﺑﺘﺮآﻴﺐ ﻣﻜﺘﺐ ﺟﻤﻴﻞ ﻟﻼﺳﺘﻘﺒﺎل وﺑﻤﺠﺮد اﻧﺘﻬﺎﺋﻪ‬
‫ﻣﻦ اﻟﺘﺮآﻴﺐ أﺻﻴﺐ ﺑﺎﻹﺣﺒﺎط ﺣﻴﻦ ﻋﻠﻢ إﻧﻪ ﻳﺘﻌﻴﻦ ﻋﻠﻴﻪ أن ﻳﺘﺮآﻪ ﻋﻨﺪ ﻣﻐﺎدرﺗﻪ ﻟﻠﻤﻜﺎن‪ .‬وأﺳﻮأ ﻣﺎ ﻓﻲ‬
‫اﻟﻤﻮﺿﻮع إﻧﻪ دﻓﻊ ﺛﻤﻦ ﺗﺤﺴﻴﻨﺎت ﺣﺼﻞ ﻋﻠﻴﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﻣﺠﺎﻧﺎ‪.‬‬

‫ﻣﺎ هﻲ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﺬي ﺗﻘﻮم ﺑﺎﺳﺘﺌﺠﺎرﻩ‬


‫داﺋﻤﺎ ﻣﺎ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺮﻳﺒﺎ ﺣﺴﺎب ﻗﻴﻤﺔ اﻹﻳﺠﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﺎﻟﻤﺘﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ أي ﻣﻘﺪار اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺴﻨﻮي اﻟﺬي‬
‫ﻳﺪﻓﻌﻪ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻦ آﻞ ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﻣﻦ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ‪ .‬وﻗﺪ ﻻ ﻳﺘﻌﺪى إﻳﺠﺎر اﻟﻤﺨﺎزن أو اﻟﻤﺼﺎﻧﻊ ﻋﺪة‬
‫دوﻻرات ﻟﻠﻤﺘﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻗﺪ ﻳﺼﻞ إﻳﺠﺎر ﻣﻜﺎﺗﺐ اﻟﺪرﺟﺔ اﻷوﻟﻰ أو واﺟﻬﺎت اﻟﻤﺘﺎﺟﺮ اﻟﻤﺮﻏﻮﺑﺔ ﻣﺎ ﺑﻴﻦ‬
‫‪ 30‬و‪ 40‬دوﻻر ﻟﻠﻤﺘﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ‪.‬‬

‫وﻳﻌﺘﺒﺮ ﺣﺴﺎب اﻟﻤﺘﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ ﻋﻼﻣﺔ ﻣﻴﺴﺮة ﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ اﻹﻳﺠﺎرات‪ .‬وﻟﻜﻦ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﻻ ﻳﻘﻴﺴﻮن‬
‫اﻟﻤﺘﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ ﺑﻨﻔﺲ اﻟﻄﺮﻳﻘﺔ وﻟﻬﺬا ﻓﺄﻧﺖ ﺑﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﻃﺮح ﺳﺆاﻟﻴﻦ هﺎﻣﻴﻦ‪ :‬ﻣﺎ هﻮ ﻣﻘﺪار اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‬
‫اﻟﻤﺴﺘﻌﻤﻠﺔ اﻟﺘﻲ ﺳﺘﺤﺼﻞ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻣﺎ ﺗﺪﻓﻊ؟ وﻣﺎ هﻲ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﺎ ﺗﺪﻓﻊ ﻣﻦ إﻳﺠﺎر ل"اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ" ﻣﺜﻞ‬
‫اﻟﻤﺪاﺧﻞ واﻟﻄﺮﻗﺎت ودورات اﻟﻤﻴﺎﻩ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺔ)ﺗﻌﺘﺒﺮ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻌﺎدﻳﺔ هﻲ ‪ %25‬أو ‪.(%30‬‬

‫وهﻨﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎدﻻت اﻟﻤﻌﻴﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺴﺘﺨﺪﻣﻬﺎ ﻣﺨﺼﺼﻮ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻘﻴﺎس اﻷﻣﺎآﻦ وﺣﺴﺎب‬
‫اﻟﻨﺴﺒﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ ﻟﻠﻤﻜﺎﺗﺐ واﻟﺘﻲ ﺑﺪأ وﺟﻮدهﺎ ﻓﻲ اﻟﺘﺼﺎﻋﺪ‪ .‬وﻣﻦ اﻷﻣﺜﻠﺔ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‬
‫ﻳﻘﻮم "أﺳﻠﻮب ﻧﻴﻮ ﻳﻮرك ﻟﻸدوار اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮة اﻟﻤﺘﻌﺪدة" ‪"New York Multiple Tenancy Floor‬‬
‫"‪ Method‬ﺑﻘﺴﻤﺔ ﺗﻜﻠﻔﺔ دورات اﻟﻤﻴﺎﻩ واﻟﻤﺪاﺧﻞ ﺑﻴﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻓﻲ آﻞ دور وﻟﻜﻨﻪ ﻳﺴﺘﺒﻌﺪ أﻣﺎآﻦ‬
‫اﻟﻤﺼﺎﻋﺪ واﻟﺪرج‪ .‬وﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ أﺧﺮى ﻳﻘﻮم أﺳﻠﻮب ﺑﻮﻣﺎس اﻟﺪوﻟﻲ ‪"BOMAS International‬‬
‫‪Method",‬ﺑﺘﻘﺴﻴﻢ آﺎﻓﺔ ﻧﻔﻘﺎت اﻷﻣﺎآﻦ اﻟﻤﺸﺘﺮآﺔ ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ أدوار اﻟﻤﺒﻨﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺒﻨﻰ‬
‫آﻜﻞ ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﻘﻮم أﺳﻠﻮب ﺑﻮﺳﻄﻮن "‪ "Boston Method‬ﺑﻤﺤﺎﺳﺒﺔ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺪاﺧﻞ‬
‫واﻟﻄﺮﻗﺎت ﻓﻲ آﻞ دور دون دورات اﻟﻤﻴﺎﻩ وأﻣﺎآﻦ اﻟﻤﺼﺎﻋﺪ واﻟﻐﺮف اﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺔ‪ .‬ﻗﻢ ﺑﺘﺪوﻳﻦ ﻣﻼﺣﻈﺎت‬
‫إذا آﻨﺖ ﺗﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻘﻂ ﺟﺰء ﻣﻦ أﺣﺪ اﻷدوار إذ أن اﻟﻔﺮوق ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻬﺎ أن ﺗﺆدي إﻟﻰ إﺣﺪاث ﺗﺒﺎﻳﻨﺎت آﺒﻴﺮة‬
‫ﻓﻲ اﻹﻳﺠﺎر ﻋﻠﻰ ﻣﺪار ﻣﺪة ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر‪ .‬ﻓﺎﻷﻣﺮ ﻳﺴﺘﺤﻖ أن ﺗﻌﺮف ﺑﺎﻟﻀﺒﻂ ﻣﺎ اﻟﺬي ﺗﺤﺼﻞ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬

‫ﻣﻜﺘﺐ‬ ‫ﻣﻜﺘﺐ‬

‫ﻃﺮﻗﺔ‬
‫ﻣﺨﺰن‬

‫ﺑﻬﻮ‬ ‫ﻣﻜﺘﺐ‬ ‫ﺣﻤﺎﻣﺎت‬

‫ﻏﺮﻓﺔ اﻟﻤﻌﺪات‬ ‫ﻣﻜﺘﺐ‬

‫اﻟﺮﺟﺎء اﻻﺗﺼﺎل ﺑﺮﻗﻢ اﻟﻬﺎﺗﻒ ‪ 1-800-567-2345‬ﻟﻠﺘﺤﺪث ﻣﻊ ﻣﻮﻇﻒ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﺘﺎﺑﻊ ﻟﻤﺮآﺰ آﻨﺪا‪-‬‬
‫أوﻧﺘﺎرﻳﻮ ﻟﺨﺪﻣﺔ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺬي هﻮ رهﻦ اﻹﺷﺎرة ﻟﻺﺟﺎﺑﺔ ﻋﻠﻰ أﺳﺌﻠﺘﻜﻢ واﺳﺘﻔﺴﺎراﺗﻜﻢ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‪ .‬هﺬﻩ اﻟﺨﺪﻣﺔ ﻣﺘﻮﻓﺮة ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ اﻹﻧﺠﻠﻴﺰﻳﺔ واﻟﻠﻐﺔ اﻟﻔﺮﻧﺴﻴﺔ‪.‬‬