Universidad Nacional Federico Villarreal

Curso :

Taller de

Peritaje Tcnico

Trabajo FINAL (Declaratoria de Fabrica)

Tema :

Ing:

Alumno:

Vera Pinares, Vctor

2011 I

TRABAJO FINAL: 1) Calcular el Valor del Terreno para un terreno de 8m x 20m. 2) El Valor de la Construccin = VC 3) Cuando esta sin construccin : a. Pagar el autovalu b. Pagar el autovalo cunado est construido 4) Costo de la LICENCIA DE COSNTRUCCION LC = 4% x VC 5) Valor del Predio = VP 6) Declaracin de fabrica despus de 8 aos 7) Venta de la casa despus de 8 aos 8) Calcular el valor del terreno

9) Si el propietario del lote desea construir calcular: a. Licencia de construccin , para un rea libre de 30%

b. Declaratoria de fabrica

SOLUCION : 1) valor del terreno

S = 20*8 = 160m2 -> S < 3(8)^2 160 < 192 => => At = 160m2 Al = 30% * 160 Al = 48m2 rea techada = 160 48 = 112m2 Verdadero

--- > Vt = 160 * 100 = S/.16000

2) VC: por tablas Muros y columnas : C = 167.71 Techos Pisos : T = 123.71 : P = 47.26

Puertas y ventanas: V = 52.36 Revestimientos : R = 85.58

Baos IE y IS SUMATORIA TOTAL

: B = 20.99 : I = 44.69 = s/.542.30 * m2

--- > VC = 112 * 542.30 = S/.60737.60

4) LICENCIA DE CONSTRUCCION LC = 4% VC LC = 4% 60737.60 LC = S/.2429.504 5) VP VP = VC + VT VP = 60737.60 + 16000 VP = S/.76737.60 7) Respecto al cuadro de porcentajes de depreciacin Para 10 aos es 20% --- > para 8 aos es 16% Depreciacin = D = 16% VP = 76737.60 * 84% VP = S/.64459.58 3.a) AUTOVALUO SIN CONSTRUCCIN Autovaluo Sin Construccin = 160 * 100 Autovaluo Sin Construccin = S/.16000 3.b) AUTOVALUO CON CONSTRUCCIN AUTOVALUO CON CONSTRUCCIN = 16000 + 64459.58 AUTOVALUO CON CONSTRUCCIN = S/.80459.58

8)

a) Analizando el rea del terreno Si: a/3 > 1 6/3 > 1 verdadero

--- >> SVAU = (70)(1)[1-0.01(20)] = S/.56

S < 3(8)^2 160 < 192 verdadero VT = 160 * 56 VT = S/.8960

b) Analizando el pasadizo

S1 = 28 *6 S1 = 168 m2 Vtp = 168 * 70 Vtp = S/.11760 --- > VT = 11760 + 8960 VT = S/.20720