Apelao Civel n 2008.001.17580 Fls.

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STIMA CAMARA CIVEL

APELAO CIVEL N 2008.001.17580
Apelante: Leila Maria Lambert Bourseau.
Apelada : DV SPE S.A.
______________________________________________________________________________________________________________________
Relator: Desembargador 1os Geraldo Antonio.
Revisor: Desembargador Andr Andrade
Classificao Regimental: 01.





REVISIONAL DE CONTRATO E CONSIGNAO
EM PAGAMENTO PROMESSA DE COMPRA E
VENDA DE IMOVEL EM CONSTRUO
AMORTIZAO PELA TABELA 'PRICE JUROS
PACTUADOS E COBRADOS ANTES DA
ENTREGA DAS CHAVES ILEGALIDADE E
ABUSIVIDADE INEXISTENTES.

Os Iinanciamentos para aquisio de imovel, com juros
pre-Iixados e prestaes Iixas pela Tabela 'Price no
conIiguram abusividade.
A possibilidade da cobrana de juros legais desde a data
da assinatura do contrato de Iinanciamento imobiliario e
admitida pela jurisprudncia do Superior Tribunal de
Justia e desta Corte.

Recurso improvido.

Vistos, relatados e discutidos estes autos da Apelao Cvel n
2008.001.17580, em que e apelante Leila Maria Lambert Bourseau e apelada
DV SPE S.A.

ACORDAM os Desembargadores que compem a Stima
Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro, por
unanimidade de votos, em negar provimento ao recurso, nos termos do voto
do Desembargador Relator.

Rio de Janeiro, 07 de maio de 2008.



Desembargador JOSE GERALDO ANTONIO
Relator

Apelao Civel n 2008.001.17580 Fls. 2

V O T O


Cuida-se de ao de reviso de contrato c/c repetio de indebito e
de ao de consignao em pagamento propostas por Leila Maria Lambert
Bourseau em Iace de DV SPE S.A., com sentena conjunta de improcedncia.
InconIormada, apela a Autora e sustenta que a sentena conIundiu
juros capitalizados com juros cobrados durante a obra. Argumenta que o saldo
devedor do contrato alcanou valor superIaturado em decorrncia da indevida
incidncia de juros durante a obra, pratica vetada pela legislao pertinente.
Pede a reIorma parcial da sentena, para que seja julgada parcialmente
procedente a pretenso autoral, com a excluso dos juros cobrados antes da
entrega das chaves do imovel.

Nenhuma razo assiste a Apelante.
Ao celebrar o contrato de promessa de compra e venda do imovel,
a Apelante anuiu as clausulas pactuadas, entre elas, a Iorma de pagamento, que
previa expressamente a incidncia de juros e a aplicao da Tabela 'Price.
Consoante ressaltou a sentena, o Laudo Pericial Contabil de Ils.
260/274 concluiu que, :
"(...)
5. Todas as prestaes, segundo o disposto na clusula "2.6.2.1,
esto acrescidas fidedignamente de juros de 12% (doze por
cento) ao ano;
(...)
7. Uma vez que os juros foram pr-fixados, e inexistiu aplicao de
novos juros durante a evoluo do financiamento, no houve
capitalizao de juros.
Outrossim, carece de Iundamento a alegao da Apelante de que a
cobrana de juros antes da entrega das chaves nos Iinanciamentos imobiliarios e
abusiva e ilegal, porquanto a possibilidade da cobrana de juros legais desde a
data da assinatura do contrato de Iinanciamento e admitida pela jurisprudncia,
tanto do Superior Tribunal de Justia como a desta Corte,
"Contrato de compra e venda de imvel. Pagamento parcelado.
Juros legais da data da assinatura do contrato.
1. No abusiva a clusula do contrato de compra e venda de
imvel que considera acrscimo no valor das prestaes, desde a
data da celebrao, como condio para o pagamento parcelado.
2. Recurso especial no conhecido.
(STJ Terceira Turma REsp. 379.941/SP Relator: Ministro Carlos
Alberto Menezes Direito Data do julgamento: 03/10/2002 DJ de
02/12/2002, p. 306).

"Apelao Cvel. - Compromisso de compra e venda de imvel em
construo. - Previso contratual de amortizao pela tabela Price.
Juros pactuados e cobrados antes da entrega das chaves. - Pedido
Apelao Civel n 2008.001.17580 Fls. 3
de repetio de indbito. - No sendo defesa em lei a cobrana de
juros antes da entrega das chaves, nenhuma irregularidade existe
nesta prtica. - O simples fato de se ajustar a amortizao do saldo
devedor pelo mtodo Price, no implica na existncia da prtica de
anatocismo que, no caso, foi afirmado pelo perito, no haver
ocorrido. - Cobrana regular e inexistente indbito a ser repetido. -
Sentena que se confirma. RECURSO NO PROVIDO.

(TJ/RJ Decima Terceira Cmara Civel Apelao Civel n
2007.001.25336 Relator: Des. Jose Samuel Marques Data
julgamento: 01/08/2007)

Destarte, inexiste qualquer abusividade no contrato, conIorme
acertadamente decidiu a sentena.
Ante o exposto, nego provimento ao recurso e conIirmo a
sentena pelos seus proprios Iundamentos.
E como voto.
Rio de Janeiro, 07 de maio de 2008.



Desembargador JOSE GERALDO ANTONIO
Relator
























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STIMA CAMARA CIVEL

APELAO CIVEL N 2008.001.17580
Apelante: Leila Maria Lambert Bourseau.
Apelada : DV SPE S.A.
______________________________________________________________________________________________________________________
Relator: Desembargador 1os Geraldo Antonio.
Revisor:
Classificao Regimental: 01.


R E L A T R I O

Trata-se de apelao interposta pela Autora contra sentena da
Juiza da 1 Vara Civel da Regional da Barra da Tijuca, Comarca da Capital,
proIerida em conjunto nos autos da Ao de Reviso Contratual c/c Repetio
de Indebito e da Ao de Consignao em Pagamento, propostas por Leila
Lambert Bourseau em Iace de DV SPE S.A., que julgou improcedentes os
pedidos constantes da Ao Revisional e da Consignao e, em conseqncia,
determinou a expedio de mandado de levantamento dos valores depositados
judicialmente em Iavor da Re, ressalvando que a mesma podera executar a
diIerena entre o depositado e o devido nos proprios autos, corrigidos
monetariamente e acrescidos de juros de 1 (um por cento) ao ms a contar da
elaborao do laudo pericial, ou seja, 12/04/2007, abatidos os valores da
correo monetaria dos depositos judiciais realizados no processo de
consignao em pagamento, assim como condenou a Autora no pagamento das
custas processuais e honorarios advocaticios, estes Iixados em 10 (dez por
cento) do valor atribuido a causa, corrigidos.
Em suas razes, a Apelante alega que a sentena conIundiu juros
capitalizados com juros cobrados durante a obra. Argumenta que o saldo
devedor do contrato alcanou valor superIaturado em decorrncia da indevida
incidncia de juros durante a obra, pratica vetada pela legislao pertinente, que
considera ilegal e abusiva a clausula do contrato de compra e venda de imovel
que estabelea a incidncia de juros antes da entrega das chaves do imovel.
Aduz que o Iato Ioi constatado pelo Perito Judicial as Ils. 269, ao responder o
quesito n 01 da Autora e pede a reIorma parcial da sentena, para que seja
julgada parcialmente procedente a pretenso autoral, com a excluso dos juros
cobrados antes da entrega das chaves do imovel.
Contra-razes da Apelada prestigiando a sentena.
E o relatorio.
A douta reviso.
Rio de Janeiro, 10 de abril de 2008.


Desembargador JOSE GERALDO ANTONIO
Relator