CAPTULO III DO ZONEAMENTO Seo I Da Zona Urbana Art. 36.

A Zona Urbana do Municipio e definida pelo zoneamento geral e pelo zoneamento especial que a este se sobrepoe para efeito da implementacao das diretrizes e aplicacao de parametros urbanisticos. Subseo I Das caractersticas e diretrizes das zonas Art. 37. Fica a area urbana do Municipio dividida nas seguintes zonas, representadas nos mapas 04 (Zoneamento - Sede) e 05 (Zoneamento Orla), do Anexo VI, desta Lei: I. Zona Central (ZCEN): compreende a porcao central da cidade de Camacari, estendendo-se as margens das vias radiais, passivel de um maior adensamento construtivo e diversificacao de usos comerciais e de servicos; II. Zona de Ocupacao Consolidada (ZOCON): compreende os bairros e localidades ja consolidados no que diz respeito ao tempo de ocupacao, infra-estrutura e servicos disponiveis, passiveis de maior adensamento; III. Zona de Expansao Prioritaria (ZEP): compreende as areas em processo de consolidacao, ja urbanizadas e com alguma infra-estrutura, mas pouco adensadas, alem de areas ainda vazias ou com ocupaes rarefeitas, proximas a areas mais estruturadas, nas quais deve ser estimulada a ocupacao; IV. Zona de Expansao de Comercio e Servicos (ZECS): compreende as areas destinadas prioritariamente a implantacao de empreendimentos de comercio e servicos, nas quais deve ser incentivada a instalacao de empreendimentos de medio e grande porte, de atendimento regional e local; V. Zona de Transformacao, Comercio e Servicos (ZTCS): compreende as areas consolidadas dos parcelamentos Polo de Apoio e Poloplast e areas adjacentes em processo de expansao destinadas prioritariamente a instalacao de industrias de transformacao, comercio e servicos, podendo comportar usos incomodos ou de impacto local reduzido; VI. Zona de Expansao Controlada (ZEC): compreende areas ainda nao ocupadas ou de ocupacao rarefeita, mas pressionadas pela proximidade de areas consolidadas e infraestruturadas, caracterizadas pela presenca de ecossistemas de relevancia no entorno, nas

quais a ocupacao deve se dar de forma controlada, em alguns casos, condicionada, de forma a nao comprometer a qualidade dos ambientes; VII. Zona de Interesse Turistico (ZIT): compreende as areas com potencial paisagistico, ambiental e turistico, onde devem ser estimulados os usos de lazer e hoteleiro, resguardados o acesso publico as praias, bordas dos rios e areas umidas; VIII. Zona de Importancia Ambiental e Paisagistica (ZIAP): compreende as areas de media fragilidade dos ecossistemas, com potencial paisagistico e ambiental a ser preservado ou recomposto, pressionadas pela ocupacao urbana da Sede, definidas como zonas de amortecimento da expansao urbana em direcao a areas inadequadas; IX. Zona de Protecao e Interesse Paisagistico (ZPIP): compreende as areas de alta fragilidade dos ecossistemas, com baixo comprometimento, com potencial paisagistico e ambiental a ser preservado ou recomposto do ponto de vista da fauna e da flora, definidas como zonas de preservacao integral. Pargrafo nico. Para efeito de definicao de parametros de ocupacao e uso do solo devem ser observadas as seguintes disposicoes: I. a categoria de Zona de Ocupacao Consolidada divide-se oito subcategorias especificas: ZOCON 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 e 8; II. a categoria de Zona de Expansao Prioritaria divide-se em duas subcategorias especificas: ZEP 1 e 2; III. a categoria de Zona de Expansao de Comercio e Servicos divide-se em duas subcategorias especificas: ZECS 1 e 2; IV. a categoria de Zona de Expansao Controlada divide-se em seis subcategorias especificas: ZEC 1, 2, 3, 4, 5, 6; V. a categoria de ZoT