Antes de empezar a construir o disear algo necesitamos el terreno: El terreno se puede obtener de dos formas:

La primera es que el constructor lo adquiera ya sea comprndolo, que se le sea donado, heredado etc.
La otra es que sea contratado ya sea de forma directa o por medio de una licitacin para trabajar e el terreno de un cliente.

Al comprar un terreno se debe de considerar lo siguiente: Antes que nada asegurarse que el terreno pertenece a la persona que no los ofrece. Que el terreno tenga los m2 apropiados para lo que pensamos construir. Que el terreno cuente con todos los servicios o por lo menos con los mas indispensables como drenaje, agua potable, que pasen tomas de luz cerca. La ubicacin. El precio. El tipo de suelo que tiene el terreno A, B o C

Un contrato, es un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. Es un acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes. Por ello se seala que habr contrato cuando varias partes se ponen de acuerdo sobre una manifestacin de voluntad destinada a reglar sus derechos.

Sistema contractual Romano o contrato del derecho Romano En el Derecho romano el contrato aparece como una forma de acuerdo (conventio). La convencin es el consentimiento de dos a ms personas que se avienen sobre una cosa que deben dar o prestar. La convencin se divide en pacto (pactum) y contrato (contractus), siendo el pacto aquel que no tiene nombre ni causa y el contrato aquel que los tiene. En este contexto se entiende por nombre la palabra que produce la accin (el pacto se refiere solo a relaciones que solo engendran una excepcin). El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades dirigido a crear obligaciones civilmente exigibles. Estaba siempre protegido por una accin que le atribua plena eficacia jurdica.

Contrato de construccin de obras: El contrato de construccin de obras, es el documento que firman el Contratista y el Constructor. Mediante el cual el Constructor se obliga a ejecutar las obras y al Contratista a pagarlas. El contrato debe describir qu trabajos hay que realizar y cmo ha de efectuarse el pago de los mismos as como el tiempo en que se realizara dicho trabajo. Son contratos de obra los que celebren las entidades estatales para la construccin, mantenimiento, instalacin y, en general, para la realizacin de cualquier otro trabajo material sobre bienes inmuebles, cualquiera que sea la modalidad de ejecucin y pago. En los contratos de obra que hayan sido celebrados como resultado de un proceso de licitacin o concurso pblicos, la interventora deber ser contratada con una persona independiente de la entidad contratante y del contratista, quien responder por los hechos y omisiones que le fueren imputables en los trminos previstos en el artculo 53 del presente estatuto.

Contrato de Proyecto y Construccin En este tipo de contrato el Constructor o Contratista toma a su cargo tanto el proyecto como la construccin de las obras y en su oferta valora la ejecucin de los trabajos descritos en un proyecto, que el mismo equipo o alguien por cuenta del Constructor ha redactado. En este tipo de contratos el Contratista realiza la licitacin sobre un Pliego de Bases, que define de manera sucinta el objetivo o intencin que desea conseguir con la construccin, y deja en libertad al licitador para definir la manera de lograrlo, debiendo el mismo licitador valorar con posterioridad su propio proyecto. El Contratista realiza la adjudicacin a aquella oferta que le resulta ms aceptable para satisfacer los objetivos perseguidos con la construccin o simplemente a aquella que le gusta ms. Algunos contratistas se inclinan claramente por este tipo de contrato, sobre todo cuando en l se incluye la financiacin de toda la operacin. Es decir el constructor no slo aporta el proyecto completo y su construccin, sino que lo financia y el Contratista se compromete a abonar a lo largo de una serie de aos, normalmente muchos ms de lo que dura la construccin, el importe total de su promocin.

Por precio alzado: En esta el propietario ofrece el proyecto y especificaciones de un 90 a un 100% mientras la empresa ofrece la correccin del proyecto, las partidas , la cuantificacin, el anlisis de costos, precio de venta y el tiempo d ejecucin. Por precio unitario: El propietario da las especificaciones de un 60 a un 90% la relacin del concepto, la cuantificacin, el tiempo de construccin y el proyecto.

Por administracin: El propietario da especificaciones a un 60% y el proyecto mientras el constructor ofrece tiempo de duracin, conceptos despus del concurso, cuantificacin , anlisis de costos y presupuesto.

El contrato de construccin de una determinada obra obliga al 0Constructor a realizar la obra y al Contratista o Propietario a pagarla. El contrato debe por tanto describir detalladamente qu es lo que hay que construir, y cmo se va a pagar lo construido. Para esto el contrato debe incluir una serie de documentos: a).- Proyecto Es conveniente que forme parte del contrato el Proyecto completo, pues si es un buen Proyecto, incluye en l no slo la descripcin grfica y pormenorizada de todos y cada uno de los trabajos a realizar, sino tambin condiciones, calidades de ejecucin, y formas de abono de cada una de las unidades. Adems permite al Constructor obtener una idea clara de cules son los objetivos finales de lo que va a hacer y por tanto, si es una persona responsable y tcnica, le permite conocer a fondo no slo lo exigible tcnicamente sino tambin lo conveniente en el proceso constructivo. b).- Pliego de Condiciones Generales En las condiciones generales del Contrato se especifican responsabilidades, obligaciones y poderes de cada una de las partes contratantes y sus competencias en los campos de actuacin respectivos. c).- Oferta Es el documento de compromiso, firmado por el Constructor y aceptado por escrito por el Contratista, donde se fija el precio ofertado y el plazo ofrecido para la terminacin de los trabajos, respetando las condiciones fijadas en el Contrato. d).- Documentos aclaratorios De algn posible punto difcil o importante del contrato, como puede ser el de la fianza, premios o sanciones por retrasos, forma de actuar en caso de aparicin de emergencias imprevisibles, reparto de riesgos, etc., etc. e).- Contrato propiamente dicho Es el documento, firmado por ambas partes obligndose en los trminos fijados en los documentos antes descritos, que se resumen en el compromiso del Constructor a construir y el del Contratista a pagar lo construido.

La licitacin es una invitacin para proveedores distintos para proporcionar un bien o servicio al licitante (organizacin que realiza la solicitud). Donde el comprador (licitante) establece las bases para la participacin (requisitos de la organizacin como: establecimiento del proveedor reglamentado, declaraciones de impuestos al corriente, capacidad para proporcionar lo que se licita, etc.) as convoca y establece por medio de los requerimientos para cumplir con lo que esta solicitando aqu puede incluir descripcin del producto o servicio, cantidad, fechas de entrega, consignaciones a distintos puntos de entrega, etc.. regidos regularmente por la Ley de Adquisiones.
Los licitantes (proveedores) presentan las propuestas (ofertas) divididas en dos tcnicas y econmicas donde por medio de juntas de aclaraciones y fallo donde el licitante por fin asigna el pedido formulado al proveedor a la mejor propuesta. Es la invitacin que hace el gobierno para llevar a cabo una obra publica, en la que podrs participar a travs de un concurso, proponer las metas de ejecucin de la obra y el monto que tu consideras es el adecuado para llevar a cabo esta obra. Tambin se aplica a las invitaciones que hace el gobierno para la adquisicin de bienes, equipos de oficina, vehculos, etctera. En una licitacin publica, pueden participar los que se desempeen en el genero al que esta dirigido la licitacin y quien haga la mejor oferta o la que mas le convenga al gobierno, ser la que obtenga dicha licitacin

Es la aproximacin del valor de una construccin en un tiempo determinado. Para la elaboracin de un presupuesto de precio unitario se recomienda seguir los siguientes pasos. Juego de planos Lista de conceptos Cuantificacin Especificaciones de obra Cotizaciones d herramienta equipo mano de obra etc. Anlisis de precios unitarios Formato de un presupuesto

Caratula Resumen Formatos de conceptos En todas las hojas debe de tener nombre de la obra, tipo de obra, n. de contrato, ubicacin, fecha de elaboracin.

Despus de la contratacin se procede a ir a conocer el terreno para hacer un levantamiento topogrfico (puede ser de cinta, con transito, con estacin total etc.) esto con el fin de conocer las dimensiones del terreno as mismo como su ubicacin y orientacin.
Adems se puede realizar un levantamiento fotogrfico para saber que tipo de contexto hay en el terreno. Estos puntos son importantes tomarlos en cuenta ya que son indispensables para realizar nuestro diseo

Ya conociendo las dimensiones del terreno y que mas o menos quiere nuestro cliente podemos llevar a cabo nuestro diseo:
Diagnostico Sntesis Anlisis Desarrollo Evaluacin

Una vez terminado nuestro diseo obtendremos lo que son nuestros juegos de planos que contienen toda la informacion de lo que se edificara y son: Arquitectnicos: plantas, cortes y fachadas. Estructurales: cimentacin, muros, castillos, travs losas etc. Detalles estructurales Instalaciones: elctrico, hidraulico-sanitario,gas e instalaciones especiales.

Acabados
Adems de sus especificaciones de cada uno

Ruta Crtica: Una secuencia de actividades y eventos dentro de una red, que requiere para ser completado un largo perodo de tiempo. Es la serie de tareas que no admiten mrgenes de demora porque su modificacin en fechas repercutira a la fecha final del proyecto. A stas tareas se les llama tareas crticas.

PROGRAMA DE INVERSIONES. Corresponde a la descripcin detallada de las necesidades de dinero para materializar proyectos se refiere a como se va a distribuir el dinero a lo largo de la obra adems de cmo se le va a ir pidiendo dinero al cliente

Programa de avance: es una grafica que en futuro nos muestra como debe de ir el avance de la obra con relacin a los das, y sirve para ver que tan adelantados o atrasados vamos en ella

Otros programas son: Programa de herramienta Programa de equipo Programa de material Programa de mano de obra