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ABOGADOS B & V ASESORES LEGALES Y TRIBUTARIOS, S.L.

Jos Ortega y Gasset, 84 - 2 Centro Telefs. (91) 309 15 04 401 11 69 Fax: 91 309 14 86 28006 Madrid e-mail <asesorcoit.iies.es>

Circular 23/04 ARRENDAMIENTO DE LOCALES Y VIVIENDAS: I.V.A E I.R.P.F

ALQUILER DE LOCALES COMERCIALES

El arrendamiento de locales comerciales, estn sujetos al Impuesto sobre el Valor Aadido (I.V.A). Dicho impuesto debe aplicarse sobre los siguientes conceptos: Base imponible (= renta pactada, en contrato de arrendamiento) ms Gastos que repercuta el arrendatario (ej: Suministros (luz, agua), IBI, comunidad, etc. ).

En relacin a la Retencin a cuenta del (I.R.P.F), vara en funcin si el propietario es persona fsica o sociedad mercantil: a) Persona Fsica: La base de la retencin coincidir con la RENTA, ms cualquier gasto satisfecho por el arrendador que ste le repercuta. b) Persona Jurdica (Sociedad): la retencin se realizar exclusivamente por el importe de la renta satisfecha en concepto de arrendamiento, sin tener en cuenta el resto de gastos repercutidos por el arrendador

ALQUILER DE VIVIENDAS
La nica excepcin en la que el arrendamiento de viviendas no est gravada con I.V.A, es cuando el arrendatario (inquilino)utiliza la vivienda para uso particular, es decir, como vivienda particular.

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Jos Ortega y Gasset, 84 - 2 Centro Telefs. (91) 309 15 04 401 11 69 Fax: 91 309 14 86 28006 Madrid e-mail <asesorcoit.iies.es>

Si el arrendador es persona fsica: a) El arrendatario es tambin persona fsica; estara exento de I.V.A e I.R.P.F, ya que lo destina para vivienda particular b) El arrendatario es persona jurdica; y destina la vivienda para su actividad empresarial o profesional, con Retencin, con I.V.A . c) El arrendatario es persona jurdica y destina la vivienda para uno de sus trabajadores, no tiene retencin a cuenta de IRPF, pero si est sujeto a I.V.A. Si el arrendador es persona jurdica: a) El arrendatario es persona fsica; estara exento de I.V.A e I.R.P.F b) El arrendatario es persona jurdica; y destina la vivienda para su actividad empresarial o profesional, con I.V.A e I.R.P.F. b) El arrendatario es persona jurdica y destina la vivienda para uno de sus trabajadores, no tiene retencin a cuenta de IRPF, pero si est sujeto a I.V.A. NOVIEMBRE 2004 B & V ABOGADOS