Afl cu exactitate ct cost casa ta, nainte s nceap construcia Publicat: 22 aug 2013 | Autor: Mihaela Ochian, IMOPEDIA.

ro | Numar afiri: 1908 Problemele, n construcia unei case, ncep cu mult nainte s nceap spturile. Estimarea i este prima mare provocare cu care se confrunt proprietarii. Constructorii sunt tentai s ofere un pre estimativ ct mai mic, pe de o parte pentru a atrage clienii, pe de alt parte pentru c din costurile suplimentare se fac mereu cele mai mari profi turi. Singura metod de a evita acest tip de problem este a face de la bun nceput un plan financiar realist.

Afl cu exactitate ct cost casa ta, nainte s nceap construciaCalculul preului estimat ate fi un real efort pentru cei care au contact pentru prima oar cu domeniul cons truciilor. Totui, cu puin documentare i cu ajutorul unor unelte speciale de calcul, s e poate ajunge la un pre foarte apropiat de ceea ce vei plti n realitate. Este nevoie ns de mult rigurozitate i, uneori, de ajutorul cuiva care cunoate mai bin e domeniul i n care putei avea ncredere. Nu plecai la drum fr s notai fiecare aspect al proiectului Trecei pe hrtie toate detaliile proiectului. Notai toate materialele de care vei ave a nevoie i cantitile lor. Calculai apoi ct v vor costa aceste materiale. Este importan t de luat n calcul c acelai tip de profus poate avea preuri mult diferite, n funcie de calitatea lui. Iar calitatea va avea un impact puternic asupra preului final al proiectului. Toate etapele construciei trebuie analizate separat Grupai costurile n categorii diferite. Calculai costul demolrii, dac este cazul, incl usiv al mutrii gunoaielor rezultate din aceast activitate. Sparea fundaiei i pregtirea pentru construcie ar trebui s constituie o alt categorie de pre. Un alt grup de che ltuieli const n costurile de finanare. Dobnda, costurile bancare i alte taxe locale r elevante ar trebui s fie toate incluse aici. Taxele pretinse de inspectori, arhit eci i permise formeaz un alt grup de cheltuieli. Gruparea costurilor n acest fel va ajuta n calcularea exact a cheltuielilor i poate s scoat la iveal aspecte la care nu v -ai gndit pn atunci. Trebuie s tii de la nceput cu ce subcontractori vei lucra i ct cost ei

Luai n calcul costurile oricrui subcontractor cu care plnuii s lucrai. Pentru a face a est lucru corect, ar trebui s obinei estimri scrise i parafate de la fiecare dintre e i. Pentru a fi siguri, solicitai i marja de eroare pe care acetia o consider posibil i nu acceptai nimic peste aceste cifre. Clarificai, n aceast etap, i dac aceste costuri expuse sunt cu sau fr TVA i dac include toate taxele i materialele. Dac nu, adugai-le alculul dumneavoastr. Este cunoscut faptul c aceste creteri neprevzute ale costurilo r, cu cteva zeci de procente n unele cazuri, se traduc n profit pentru executantul lucrrii. Exist programe online, gratuite, care v pot calcula preul final cu acuratee Calculai un pre estimativ pentru fiecare dintre aceste categorii, apoi cumulai pent ru a ajunge la preul final. Gripnd astfel cheltuielile, putei ti exact unde anume se pierd banii, dac se va ajunge la acest lucru. Folosii programe speciale pentru a calcula preul estimativ final. Se gsesc mai multe astfel de softuri online. Este r ecomandat s facei acest lucru pe dou sau mai multe siteuri diferite, cci unele pot i nclude aspecte pe care altele le-au omis. Chiar i aa, specialitii sunt de prere c ace ste calculatoare online conduc la cel mai apropiat pre de costul final real.