UNIVERSITATEA POLITEHNICA DIN TIMIOARA FACULTATEA DE CONSTRUCII SPECIALIZAREA CADASTRU i EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE

Referat
Utilizarea aplicatiei Generare CP n Romnia

COORDONATOR: .l.dr.ing. MUAT Cosmin Constantin

MASTERAND: Crjoi Andrei Vasile

TIMIOARA anul universitar 2013-2014

GENERARE CP
INTRODUCERE
n procesul de ntocmire documentaii pentru lucrri de specialitate n domeniul cadastrului este nevoie de obinerea unor fiiere standard pentru stocarea informaiilor din fia corpului de proprietate i pentru stocarea coordonatelor pe conturul acestuia. Modulele aplicaiei de fa faciliteaz obinerea acestor fiiere ntr-un format standard, care s permit ncrcarea i validarea lor de ctre inspectorii Oficiilor de Cadastru i Publicitate Imobiliar. Modulul pentru obinerea fiierului care conine coordonatele pe contur i datele din fia corpului de proprietate se numete GenerareCP.exe i este descris n capitolele ce urmeaz. Aplicaia GenerareCP.msi este destinat persoanelor fizice/juridice autorizate s execute lucrari de specialitate n domeniul cadastrului pe teritoriul Romniei. Aceste fiiere obinute prin intermediul aplicaiei de fa trebuiesc predate la Oficiile de Cadastru i Publicitate Imobiliar odat cu documentaia cadastral propriuzis. Codificarea cadastral este operaiunea prin care se atribuie numere identificatoare (coduri) de recunoatere unic a corpurilor de proprietate n raport cu proprietarul. De exemplu: codul pentru proprietatea de stat de interes public sau proprietatea de stat de interes privat; codul pentru terenurile deinute de persoanele fizice private; codul pentru terenurile cu destinaie forestier; codul pentru terenurile ocupate de ape etc.

ZONELE DE LUCRU N APLICAIA GENERARE CP v2.0

Dup prima configurare a opiunilor se deschide fereastra principal a programului care are mai multe seciuni, aa cum se poate observa n figura de mai jos: Fereastra principal de program are meniul i zonele de lucru corespunztoare.Fereastra este mprit n dou zone mari:

ZONA INTRODUCERII DE DATE TEXTUALE

Zona pentru introducerea de date textuale permite introducerea de : Lista coordonate: inventarul punctelor pe contur pentru Teren i fiecare construcie n parte dac exist date textuale despre parcele date textuale despre construcii date textuale despre uniti individuale date textuale despre adresele entitilor

ZONA DE REPREZENTARE GRAFIC A TERENULUI I CONSTRUCIILOR

Zona de reprezentare grafic a terenului i construciilor reprezint schia imobilului/imobilelor introduse n fiierul .cp. n funcie de coordonatele introduse, va apre n zona reprezentrii grafice, configuraia imobilului/imobilelor.

ZONA INTRODUCERII DE DATE TEXTUALE

Zona introducerii de date textuale este mprit n mai multe seciuni, datorit complexitii datelor textuale care trebuie introduse pentru a defini un imobil. Zona de date textuale a ferestrei principale este mprit n dou seciuni:

SECIUNEA - INFORMAII GENERALE DESPRE LUCRARE

Seciunea conine: - tip operaiune cadastral; - numele i seria autorizatului care execut lucrarea; - lista de proprietari ai imobilului n cauz; - lista de acte relevante pentru lucrarea n cauz. Tip operaiune cadastral:

Lista de persoane se completeaz prin butoanele : Adaug, Editeaz, terge din partea de jos a listei. Fereastra de introducere/editare date persoane conine toate datele relevante despre o persoan, n funcie de tipul acesteia: fizic , juridic sau statul romn. a) Persoana fizic: Obligatorii sunt : - tip persoan: fizic - nume, prenume b) Persoana juridic: Obligatorii sunt : - tip persoan: juridic

- denumire. c) Statul Romn Obligatorii sunt: - denumire. Lista de acte relevante pentru lucrarea n cauz Lista de acte se completeaz prin butoanele : Adaug, Editeaz, terge din partea de jos a listei. Fereastra de introducere/editare acte conine datele relevante despre un act ataat cererii:

Obligatorii sunt : - numr act - autoritatea emitent

SECIUNEA IMOBILE
Seciunea conine: - list imobile care fac obiectul lucrrii - date grafice, date textuale i date despre uniti individuale aferente fiecrui imobil din lista de imobile;

Lista de imobile care fac obiectul lucrrii se completeaz prin butoanele: Adaug, Editeaz, terge, din partea de sus a listei. Imobilele care se introduc n list sunt n funcie de tipul operaiunii selectate anterior. Tipul imobilelor poate fi vechi (imobil existent=imobil cu numr cadastral i nscris n CF) sau nou (imobil pentru care se ntocmete lucrarea cadastral pentru alocare de numr cadastral i nscriere n CF). Pentru operaiile cadastrale care implic alterarea/actualizarea/rectificarea unui imobil vechi (existent, imobil cu numr cadastral alocat i nscris n CF) trebuie completai identificatorii: - Nr. cadastral - Nr. topografic - Nr. Carte Funciar Prin apsarea butoanelor Adaug sau Editeaz, din partea de jos a listei imobilelor, va aprea fereastra Adaug/Editeaz imobil. Imobilele care se introduc n list sunt n funcie de tipul operaiunii selectate. Obligatorii sunt: Pentru tip imobil vechi: - Nr. cadastral sau Nr. topografic - Nr. Carte Funciar Pentru tip imobil nou:

- tip imobil: nou

SUBSECIUNEA (TAB) DE DATE GRAFICE

La imobilul selectat n lista de imobile, se adaug coordonatele terenului i construciilor. Suprafaa fiecrei entiti cadastrale apare afiat n list, n dreptul denumirii. Suprafaa din coordonate este calculat i afiat cu rotunjire la mp (metru ptrat). Coordonatele se pot introduce manual punct cu punct, sau se pot prelua din fiiere .dxf, .txt, .xls, cu maxim trei zecimale pentru acurateea calculului suprafeelor. Introducerea datelor grafice coordonate- se face pentru Teren i pentru fiecare construcie n parte. Pentru adugarea de construcii n lista de entiti se apas butonul Adaug din partea de jos a listei de entiti.

Va aprea o caset de dialog n care va trebui introdus numrul construciei, format C1, C2, etc. Construcia n cauz va aprea adugat la lista de entiti.

MODALITI DE INTRODUCERE A COORDONATELOR PUNCTELOR PE CONTUR

Pentru introducerea coordonatelor punctelor pe contur exist mai multe posibiliti. 1. Introducerea manual a coordonatelor punct cu punct 2. Introducerea coordonatelor prin copiere i inserare dintr-un fiier text 3. Introducerea coordonatelor prin copiere i inserare dintr-un tabel 4. Introducerea coordonatelor prin import al unui fiier .dxf sau .cp v1 Introducerea coordonatelor prin import al unui fiier .dxf Aceast funcionalitate permite citirea fiierelor de tip . dxf i ncrcarea coordonatelor punctelor de pe conturul terenului i construciilor coninute n acest fiier n lista destinat acestora. Fiierele .dxf se obin n urma reprezentrii grafice a msurtorilor de teren n programe de tip CAD, ex. AutoCAD, Microstation SE, etc. Terenul i construciile aferente se reprezint n coordonate n sistemul de proiecie STEREO70. Pasul 1 Se creaz un fiier dxf care trebuie s conin corpul de proprietate i construciile aferente pe straturi care s fie uor reperate la selectarea pentru import. De asemenea, entitile cadastrale ale cror coordonate se vor importa trebuie s fie desenate folosind tipul de geometrie Polylinie nchis, pentru preluarea corect a coordonatelor punctelor pe contur. Culorile folosite pentru reprezentarea entitilor cadastrale nu au importan. Reprezentarea unui corp de proprietate cu mai multe cldiri este exemplificat n imaginea de mai jos:

 Pasul2 Se apas butonul urmtori: Se apas butonul pentru trecerea la pasul urmtor. Va aprea o caseta de dialog prin care se va selecta fiierul dxf care se dorete a fi ncrcat. prin care se ncarc fiierul dxf i se urmresc paii

Dac fiierul .dxf nu conine entiti de tip polilinie, un mesaj de atenionare va aprea scris cu rou n caseta de dialog. Se selecteaz stratul pe care se gsete conturul terenului i, apoi, entitatea polilinie corespunztoare care apare reprezentat n dreapta casetei de dialog.

Butoanele din partea de jos a casetei n care apar reprezentate entitile grafice, sunt asemntoare celor din fereastra principala :

Cu ajutorul acestora se poate explora spaiul grafic n care apar entitile coninute n fiierul .dxf importat. Dup selectarea conturului corpului de proprietate, se selecteaz conturul construciilor dac acestea exist: -Polilinia curent selectat va aprea cu culoarea ROIE. -Polilinia asociat TERENULUI va aprea cu culoarea VERDE. -Poliliniile asociate construciilor vor aprea cu culoarea ALBASTR. Dup selectarea poliliniei corespunztoare unei construcii, se nscrie numrul acesteia n cadrul corpului de proprietate (ex. C1), n csua destinat din partea de jos a casetei de dialog, i se apas butonul .

Dac se mai selecteaz i alt polilinie, la fel va trebui nscris numrul acesteia (ex. C2) i se va apsa butonul proprietate i construcii. La apsarea butonului nainte n fereastra de program va aprea o nou fereastr pentru selectarea imobilului din lista pentru care se completeaz cu coordonate datele grafice, sau pentru introducerea identificatorilor unui imobil vechi care nu se afl nca n lista de imobile a fiierului cp: .

La pasul urmtor, se va afia un raport al poliliniilor selectate i asociate cu corpul de

La apsarea butonului nainte n fereastra de program va aprea ultima fereastr cu confirmarea importului .dxf. Datele vor fi importate n fiier, lista cu coordonate pe contur i suprafeele corespunztoare terenului i cldirilor, iar imobilul va aprea reprezentat grafic. Se pot opera modificri la nivelul listei de coordonate care s se reflecte n reprezentarea grafic a corpului de proprietate, precum i n calculul suprafeelor. Aceste modificri se pot opera direct n gridul corespunztor listei de coordonate,

10

folosind i meniul contextual care apare la comanda Click Dreapta pe suprafaa acestui grid. Pentru vizualizarea schimbrilor se apas butonul Import fiier .cp v1 Aceast funcionalitate permite citirea fiierelor de tip . cp v1 i ncrcarea coninutului acestora: coordonatele punctelor de pe conturul terenului i construciilor, datele textuale coninute n acest fiier n cmpurile respective din fiierul .cp v2.. Se apas butonul prin care se ncarc fiierul cp v1 i se Redesenare .

urmresc paii indicai de fereastrele care se succed. Se apas butonul pentru trecerea la pasul urmtor. Va aprea o caset de dialog prin care se va selecta fiierul cp v1 care se dorete a fi ncrcat. Coninutul fiierului cp v1 care urmeaz a fi ncrcat este afiat ntr-o caset, putndu-se verifica cu uurina dac importul va prelua toate datele din fiierul cp v1, sau dac exist erori. Se apas butonul nainte, i va aprea fereastra n care trebuie selectat imobilul care se va suprascrie sau care se va insera n lista de imobile, specificnd tipul imobilului nou/vechi i identificatorii cadastrali i de Carte funciar dac este vorba de un imobil vechi, nscris n CF.

La apsarea butonului nainte n fereastra de program va aprea ultima fereastr cu confirmarea importului .cp v1:

11

Datele vor fi importate n fiier, lista cu coordonate pe contur i suprafeele corespunztoare terenului i cldirilor, iar imobilul va aprea reprezentat grafic. Datele textuale : adresa imobilului, datele despre parcele, datele despre construcii se vor afia n cmpurile destinate acestora din fiierul cp v2.

SUBSECIUNEA (TAB) DE DATE TEXTUALE

La imobilul selectat, se adaug datele textuale despre adresa imobilului, despre parcelele terenului i despre construcii. Obligatorii sunt: - Jude - UAT (comun, Ora/Municipiu). Aceste dou cmpuri obligatorii sunt pentru extravilan, iar pentru intravilan se adaug i cmpul obligatoriu Localitate. n caseta Descriere suplimentar se vor introduce date suplimentare cu privire la adresa imobilului: (ex: Punctul Acas). Datele despre Parcele se completeaz prin apsarea butoanelor Adaug sau Editeaz, care lanseaz urmatoarea fereastr Introducere/editare parcele: Obligatorii sunt: - numr parcel (se completeaz automat prin incrementarea numrului de parcele deja existente) - suprafaa msurat (dac este o singur parcel, suprafaa introdus aici trebuie s coincid cu cea calculat din coordonate sau suma suprafeelor parcelelor s coincid cu suprafaa din coordonate) - categoria de folosin (se alege din lista derulant) Cmpul Total suprafa din acte de la parcele se completeaz dac informaia este disponibil din actele prezentate de proprietar, i se valideaz ca diferena dintre aceasta i suprafaa rezultat din coordonate s nu depaeasc 5%din

12

suprafaa din acte (conform regulamentului de ntocmire a documentaiilor cadastrale). Validarea se face prin rotunjire la mp. Datele despre Construcii se completeaz prin apsarea butoanelor Adaug sau Editeaz, care lanseaz urmtoarea fereastr Introducere/editare construcii:

Obligatorii sunt: - numr construcie (se completeaz n formatul C1, C2, etc. ) - suprafaa msurat (dac sunt coordonate introduse, suprafaa este preluat automat din calcule) - cod grup destinaie (se alege din lista derulant) - Adresa (se preia automat adresa terenului) - Numr uniti individuale - Numr UI nscrise

SUBSECIUNEA (TAB) DE DATE UNITI INDIVIDUALE

Subseciunea de Uniti individuale permite introducerea de date textuale despre uniti individuale situate ntr-o cldire a unui imobil.

13

Pentru introducerea unitilor individuale este necesar introducerea n prealabil a imobilului (teren + construcii), minim identificatori imobil (Nr Cadastral/Nr Topo, Nr CF) i datele textuale despre teren i construcie. Uniti individuale se pot introduce ntr-un fiier .cp doar n cazul operaiunilor cadastrale urmtoare: -Prima nregistrare UI -Actualizare UI -Apartamentare -Reapartamentare -Alipire/Dezmembrare UI

Pentru introducerea informaiilor despre o unitate individual trebuie selectat o construcie din lista de construcii, i apoi apsat butonul Adaug/editeaz unitate individual. Construcia selectat trebuie s aib definit numrul de uniti individuale n seciunea Date Textuale despre construcie. Dac numrul de uniti individuale nu este definit pentru construcia n cauz, va aprea un mesaj de avertizare. Dup completarea datelor textuale ale construciei cu informaiile solicitate, se va deschide caseta de dialog care permite introducerea informaiilor textuale despre UI: Obligatorii sunt: - Nr. apartament; - Suprafaa util.

14

n caz c se introduc amndou suprafeele pentru apartament ( suprafaa construit sau suprafaa util) se face validarea ca suprafaa util s fie mai mic dect cea msurat la sol (proiecia apartamentului pe teren). n caseta de meniuni la uniti individuale se vor introduce date cu privire la descrierea apartamentului i care sunt suprafeele reale, dac acestea au fost rotunjite la metru ptrat (ex: apartament compus din 3 camere i dependine cu suprafa a util de 63,78 mp).

SALVAREA FIIERULUI .cp

Dup completarea datelor grafice i textuale despre imobil/imobile, a datelor despre persoane, acte, etc. se va salva fiierul .cp.Se apas butonul Salveaz sau Salveaz ca din meniul principal. nainte de salvarea fiierului .cp se va face o validare automat a datelor introduse. Dac s-au omis anumite date sau au fost introduse incorect va aprea caseta de avertizri i erori care vor trebui remediate pentru ca fiierul .cp s poat fi salvat:

Dac toate erorile au fost eliminate din lista respectiv de validri, i toate avertizrile au fost parcurse i eliminate acolo unde a fost posibil, se va salva fiierul .cp, astfel: 1. Va aprea o caseta de dialog pentru selectarea locaiei pe disc unde urmeaz s se fac salvarea; 2. Numele fiierului este generat automat de aplicaie astfel: Serie autorizat_Anul_Nr.lucrare.cpxml Serie autorizat i Nr.lucrare sunt parametrii configurabili n caseta de Opiuni/Setri a programului.

15

16