Kendala Peningkatan HGB menjadi HM Kegiatan pendaftaran tanah adalah kegiatan yang bersifat teknis, karena melibatkan banyak

pihak, oleh karena itu pengaturannya harus jelas da sangat pasti, kesalahan dalam pemahaman atas suatu bidang tanah, baik itu tata cara kepemilikan aupun peralihan haknya akan rentan menimbulkan konflik konflik atau sengketa pertanahan. Di Kota Tangerang terdapat beberapa rumah toko yang pernah mengajukan permohonan peningkatan status hak atas tanah dari hak guna bangunan menjadi hak milik, diantaranya : 1). Rumah toko modern Land, terletak di Kelurahan Kelapa Indah, Kecamatan Tangerang Kota Tangerang. 2). Rumah toko Banjar Wijaya, terletak di Kelurahan Poris Plawad Indah, Kecamatan Poris Kota Tangerang. 3). Rumah toko Merdeka, terletak di Kelurahan Gembor, Kecamatan Karawaci Kota Tangerang. Dalam proses peningkatan haknya tidak ditemukan masalah karena dalam hal ini ruko-ruko tersebut diatas, memohon hak milik atas Hak Guna Bangunan rumah toko di daerah yang memang diperbolehkan oleh kepala badan pertanahan nasional dan tidak melanggar letak tata ruang kota. Dalam pelaksanaan peningkatan status Hak Guna Bangunan menjadi Hak Milik atas obyek rumah toko di kota Tangerang mengalami beberapa kendala diantaranya : a. Faktor dari masyarakat 1). Faktor ketidaktahuan para pemilik rumah toko akan peningkatan status dari hak guna banguna menjadi hak milik, selama ini para pemilik rumah toko hanya mengetahui bahwa atas rumah toko hanya bisa diberikan hak guna bangunan. 2). Faktor biaya tetap menjadi perhitungan bagi para pemilik rumah toko untuk merubah status kepemilikan atas rumah toko menjadi hak milik b. Faktor dari badan pertanahan nasional 1. Faktor dari badan pertanahan nasional sebagai piranti masyarakat dalam bidang pertanahan kurang melakukan sosialisasi terhadap aturan yang membolehkan perubahan status kepemilikan atas rumah toko dari hak guna bangunan menjadi hak milik, sehingga masyarakat kurang begitu paham dan membuat mereka enggan untuk mengurus.

2. Faktor dari kepala kantor pertanahan, karena kebijakan setiap kepala kantor pertanahan berbeda-beda di setiap wilayah, dan kepemilikan hak milik atas rumah toko sangat dipengaruhi oleh keputusan kepala kantor pertanahan. Setelah ditemui kendala-kendala dalam pelaksanaan peningkatan status Hak Guna Bangunan menjadi Hak Milik atas obyek rumah toko di kota Tangerang, adapun penyelesaiannya adalah sebagai berikut : 1). Dari masyarakat Peran notaris dalam memberikan pemahaman akan perubahan status kepemilikan atas rumah toko dari hak guna bangunan menjadi hak milik, pada saat dilakukan jual beli yaitu dengan menerangkan kepada pemilik rumah toko yang baru bahwa atas rumah toko tersebut dapat dimohonkan kepada hak milik. Solusi diminta pelayanan di hari libur (sabtu-minggu). Waktu jangan terlalu lama. 2). Dari Kantor Pertanahan Badan Pertanahan Nasional melakukan sosialisasi kepada masyarakat umum tentang aturan aturan mengenai peralihan maupun peningkatan hak, dengan cara melakukan penyuluhan secara rutin kepada masyarakat. Menyebarkluaskan informasi mengenai kewajiban mendaftarkan setiap peralihan hak milik guna untuk menjamin kepastian hukum bagi pemegang hak milik yang baru. Waktu bertemu pemohon sulit, karena pemohon tersebut bekerja. Untuk entry data kendala dalam sinyal.