1BAB III SYARAT SYARAT PELAKSANAAN PEKERJAAN

Pasal IV.01. PEKERJAAN PERSIAPAN PEMBONGKARAN 1. 2. Kontraktor harus membuat bangunan darurat untuk keperluan sendiri sehubungan dengan pekerjaan pelaksanaan pekerjaan ini berupa Gudang. Kontraktor membuat bangunan direksi Kit dan menyediakan peralatan/perlengkapan kantor yang diperlukan pada Direksi Kit selama berlangsungnya proyek hingga selesai masa pemeliharaan antara lain : a. Jamuan rapat / snack untuk para tamu peserta rapat selama berlangsunya proyek. b. KM/ ! khusus untuk Direksi dan "amu #bisa meman$aatkan yang ada asal tidak mengganggu kegiatan yang ada. c. 2 #dua% set meja 1 biro d. 1 #satu% unit mesin ketik e. 1 #satu% buah $illing cabinet dan &hite board. $. 'eralatan lapangan antara lain : sepatu lapangan( jas hujan( helm( meteran( untuk masing)masing personil penga&asan. *. Kontraktor harus membersihkan lapangan dari segala hal yang bisa mengganggu pelaksanaan pekerjaan( serta mengadakan pengukuran untuk membuat tanda tetap sebagai dasar ukuran ketinggian lantai dan bagian) bagian bangunan yang lain. +. "anda tetap itu dibuat dari beton 2, - 2, - 1., cm( sebanyak 2 buah diujung)ujung bangunan yang tempatnya akan ditentukan kemudian oleh 'enga&as lapangan dan harus dijaga serta dipelihara selama &aktu pelaksanaan hingga pekerjaan selesai seluruhnya untuk penyerahan pekerjaan yang pertama.

..

/ebagai ukuran dasar 0 ,(,, #'eil lantai dasar/lantai 1 #satu% atau dari peil #data%%.

1.

2ntuk dasar ukuran sumbu)sumbu bangunan harus dibuat papan dasar pelaksanaan #3ou&plank% yang harus dibuat dari bahan kayu meranti tebal minimum * cm dengan permukaan atasnya diserut sipat dasar # aterpass%.

4.

Kontraktor harus menyediakan alat)alat ukur sepanjang masa pelaksanaan berikut ahli ukur yang berpengalaman dan setiap kali apabila dianggap perlu siap untuk mengadakan pengukuran ulang.

5.

Kontraktor harus menyediakan air kerja selama 'royek berlangsung. 6ir yang dimaksud adalah air bersih( baik yang berasal dari '6M atau sumur pompa serta pemasangan dan pengadaan pipa)pipa distribusi untuk supply air yang memenuhi syarat bagi keperluan pelaksanaan pekerjaan. Karena adanya keterbatasan sumber air yang tersedia di lokasi tapak( maka kontraktor harus mengadakan air dari luar bila diperlukan.

7.

Kontraktor harus mengadakan listrik selama proyek berlangsung. 3iaya)biaya yang timbul selama jangka &aktu pelaksanaan tersebut menjadi beban dan tanggung ja&ab kontraktor. 'enggunaan sumber tenaga listrik tidak boleh mengganggu akti8itas yang ada dan harus dikoordinasikan dengan pihak) pihak terkait.

1,.

Kontraktor harus membuat pagar sementara untuk keperluan pengamanan proyek serta tidak menganggu kegiatan/operasional yang ada sesuai dengan peraturan yang ada. Konstruksi pagar harus dapat menutup secara pencapaian dan 8isual( sehingga tidak mengganggu akti8itas pendidikan yang mungkin masih berlangsung.

11.

'apan nama proyek harus dipasang sedemikian rupa sehingga jelas terbaca dari luar batas daerah kerja dan penempatannya atas persetujuan Direksi 9apangan.

Pasal IV.02. PEKERJAAN TANAH 1. Lingk ! P"k"#$aan "ermasuk didalam kegiatan ini adalah pekerjaan galian pondasi/struktur( pondasi lajur sesuai dengan gambar rencana. 'engadaan material bahan pengisi dan mengangkutnya ke dalam lapangan serta menimbunnya di daerah lapangan dengan pemadatan yang cukup seperti dicantumkan dalam syarat)syaratnya. 'ersyaratan pekerjaan tersebut minimal seperti yang akan dijelaskan sebagai berikut : a. b. c. d. e. $. g. 'embongkaran dan memindahkan semua hal yang mungkin merintangi jalannya pekerjaan. Melindungi dan mengamankan benda)benda berharga yang berada di lapangan dan benda)benda ber$aedah lainnya. 'engeringan dan pengontrolan drainase selama pekerjaan berlangsung. 'enggalian dan penimbunan( #untuk penimbunan dengan tanah urug% harus sesuai dengan gambar rencana. 'emadatan( dengan dibuktikan tes /tandard 'roctor di laboratorium. 'emindahan material)material yang tak berguna dan puing)puing. Menyediakan material)material pengisi yang baik dan disetujui Direksi 'ekerjaan.

2.

S%a#a&'S%a#a& P"laksanaan a. Pemeriksaan Lapangan Kontraktor harus mengadakan pemeriksaan dan pengecekan langsung ke lapangan guna menentukan dengan pasti kondisi lapangan( bahan)bahan yang kelak akan dijumpainya dan keadaan lapangan sekarang yang nanti mungkin akan mempengaruhi jalannya pekerjaan. b. 1. Penggalian dan Pembersihan /eluruh rintangan yang ada dalam lapangan yang akan merintangi

pekerjaan harus disingkirkan( dan dibersihkan dari lapangan( kecuali hal)hal yang mungkin akan ditentukan kemudian untuk dibiarkan tetap. 'erlindungan harus diberikan kepada hal)hal yang seperti itu. 1. 'elaksanaan penggalian pondasi lajur batu kali dan pondasi $oot plat baru bisa dimulai setelah as)as ditetapkan secara cermat dan disetujui oleh Direksi 'ekerjaan / 'enga&as 9apangan. 2. 6pabila selama pelaksanaan penggalian terjadi kelongsoran tebing( kontraktor harus mencegahnya misalnya dengan casing dan lain)lain sehingga pekerjaan tetap lancar. *. 'elaksanaan pekerjaan penggalian jalur pondasi ( haruslah sedemikian rupa sehingga menjamin barang)barang berharga yang mungkin berada dilapangan terhindar dari kerusakan. +. 'erbaikan kerusakan pada benda)benda milik kepentingan umum( didalam atau diluar lapangan pekerjaan semuanya menjadi tanggung ja&ab Kontraktor. .. 'emindahan semua material)material akibat penggalian dan semua benda)benda yang merintangi pekerjaan( harus menurut petunjuk)petunjuk Direksi pekerjaan/'enga&as 9apangan. 1. /eluruh pohon)pohon( semak)semak( rumput)rumput( dan seluruh tumbuh) tumbuhan yang semacam itu harus dipindahkan seluruhnya dari daerah yang akan ditimbun( keluar lapangan. c. Perlindungan Terhadap Benda-benda Berfaedah 1. Kecuali ditunjukkan untuk dipindahkan( seluruh barang)barang berharga yang mungkin ditemui di lapangan harus dilindungi dari kerusakan( dan apabila mengalami kerusakan harus diperbaiki / diganti oleh Kontraktor dengan tanggungan biayanya sendiri. 2. 3ila pekerjaan pelayanan umum terganggu sebagai akibat pekerjaan Kontraktor( Kontraktor harus segera mengganti kerugian)kerugian yang terjadi yang dapat berupa perbaikan dari barang yang rusak akibat pekerjaan Kontraktor. +. /arana #2tilitas% yang sudah tak bekerja lagi yang mungkin

ditemukan diba&ah tanah dan terletak didalam lapangan pekerjaan harus dipindahkan keluar lapangan ketempat yang disetujui oleh 'enga&as 9apangan atau petunjuk dari Direksi 'ekerjaan. d. Pemeriksaan Permukaan Tanah dan Air Tanah 1. Daerah disekitar bangunan)bangunan yang lebih rendah dari lapisan sekelilingnya bahaya harus erosi. dilindungi 2ntuk itu dari kemungkinan harus terjadinya Kontraktor

mempersiapkan saluran 'embuangan yang cukup menghindari terjadinya bahaya erosi tersebut. 2. Kontraktor diminta untuk menga&asi hal)hal seperti diba&ah ini a. b. e. "idak diperkenankan air tergenang didalam / sekitar lapangan pekerjaan ini. Melindungi semua penggalian bebas dari longsoran( o8er$lo& dan genangan air. Bahan Pengisi 1. 3ahan pengisi harus cukup baik( bebas dari kotoran atau mengandung :at kimia yaitu bahan yang telah disetujui oleh 'enga&as 9apangan yang diambil dari daerah lapangan atau bahan yang telah disetujui oleh 'enga&as 9apangan yang diambil dari daerah diluar 9apangan pekerjaan( dan merupakan bahan yang kaya akan tanah berbatu kerikil #granular soil%. 2. 3ahan tersebut harus bebas dari akar)akar bahan)bahan organis( barang)barang bekas/sampah)sampah dll.

f.

Syarat-syarat Penimbunan dan Backfill 1. /eluruh penimbunan harus diba&ah penga&asan 'enga&as 9apangan( dan material bahan pengisi yang dipakai harus mendapat persetujuan dari 'enga&as 9apangan terlebih dahulu. 'enga&as 9apangan juga akan mempersiapkan test)test yang diperlukan yang meliputi tes kepadatan yang terdiri atas lap. 1)2

minimal * titik( lap. *)+ minimal . titik( lap. .)1 minimal 4 titik ( biaya Kontraktor. Jika ternyata tidak memenuhi syarat( maka pemadatan ulang akan ditentukan oleh 'enga&as 9apangan. Kontraktor tidak diperkenankan melakukan penimbunan tanpa kehadiran dari 'enga&as 9apangan. 2. Kontraktor harus menempatkan bahan penimbun diatas lapisan tanah yang akan ditimbun lapis demi lapis dengan tebal ma-. 2, cm( dibasahi seperti yang diharuskan( kemudian digilas atau dipadatkan sampai tercapai kepadatan yang diijinkan. 2ntuk pemadatan sirtu diba&ah pondasi dengan stamper( sedangkan untuk pemadatan halaman parkir dengan mesin &als + sampai dengan 1 ton. *. 'enggilasan atau pemadatan seluruh daerah lapangan harus dapat mencapai 7.; dari derajat kepadatan ma-imum Mod. 'roctor. 3ila ada material pengisi yang tidak memuaskan sebagai bahan pemadatan( maka bahan tersebut harus diganti dengan pasir. +. Kontraktor diharuskan menggunakan peralatan pemadatan dengan mesin untuk seluruh pemadatan( atau mempergunakan stamper.

'emadatan tangan atau dengan menggunakan timbris( sama sekali tidak diperkenankan. .. 'emadatan harus dilaksanakan lapis demi lapis dan setiap <lapis jadi< tidak lebih tebal dari 2, cm dibasahi dan dipadatkan merata sampai mencapai kepadatan yang disyaratkan. 1. 'embersihan /eluruh sisa penggalian yang tidak puing)puing( runtuhan)runtuhan( terpakai buat harus penimbunan dan penimbunan kembali( juga seluruh sisa)sisa sampah)sampah disingkirkan dari lapangan pekerjaan. /eluruh biaya untuk ini

adalah tanggung ja&ab Kontraktor.

Pasal IV.0(. PEKERJAAN PON)ASI )ANGKAL 1. Lingk ! P"k"#$aan a. "ermasuk dalam lingkup pekerjaan ini adalah pekerjaan pondasi meliputi: 'ekerjaan pondasi batu kali untuk dinding( pagar tembok. 'ekerjaan ini meliputi penyediaan bahan( peralatan dan tenaga kerja serta pelaksanaan pekerjaan beton sesuai dengan =K/ dan Gambar) gambar pelaksanaan yang telah disediakan untuk proyek ini. 2. P"*+,an P"laksanaan a. /ebelum pelaksanaan pekerjaan pondasi Kontraktor harus mengadakan pengukuran) pengukuran untuk as)as pondasi seperti pada gambar konstruksi dan harus dimintakan persetujuan 'enga&as 9apangan. b. Kontraktor &ajib melaporkan kepada 'enga&as 9apangan bila ada perbedaan Gambar)gambar dari Konstruksi dengan Gambar)gambar 6rsitektur atau bila ada hal)hal yang kurang jelas. (. P"nggalian a. b. 'enggalian tanah dasar pondasi dilakukan sampai kedalaman dasar lapis pasir #sesuai gambar%. Jika pada kedalaman tersebut ternyata masih ditemukan lapisan tanah jelek( maka perlu konsultasi dengan 'erencana untuk mendapatkan pengarahan lebih lanjut. c. d. e. 9ebar penggalian dibagian ba&ah minimal lebar pondasi ditambah 2-1, cm. 9ebar penggalian disebelah atas disesuaikan dengan keadaan tanah( dengan menghindari Kelongsoran. "anah dasar pondasi harus dipadatkan dengan stemper atau 8ibro roller hingga mencapai kepadatan 7,; /tandard 'roctor.

$.

Jika penggalian melampaui kedalaman yang ditentukan sedangkan lapis tanah yang baik sudah dicapai pada peil yang ditentukan( maka galian yang terlalu dalam tersebut harus ditimbun dengan pasir pasang dan dipadatkan hingga kepadatan 7.; atas beban 'emborong

g. -.

/etelah galian pondasi selesai segera dilakukan anti rayap.

P"ng # gan K",.ali a. b. 9apisan sirtu diba&ah pondasi harus dipadatkan dengan 8ibro =oller / /temper sehingga mencapai kepadatan minimal 7,;. 'engurugan kembali dengan tanah : 1. 2. *. +. "anah yang akan digunakan untuk pengurugan harus mendapat persetujuan dari 'enga&as. /emua bahan)bahan organis( sisa)sisa bongkaran bekisting( puing( sampah) sampah harus disingkirkan. 3ongkaran)bongkaran tanah harus dipecahkan menjadi komponen)komponen yang kecil terlebih dahulu. 'emadatan harus dilakukan lapis demi lapis #Ma- 2, cm lapis jadi% dengan 8ibro / stemper dengan memperhatikan kadar air tanah sehingga memperoleh kepadatan minimal 7,;. .. /etelah urugan kembali selesai dilakukan / diberi anti rayap.

/.

P"laksanaan P+n*asi a. b. c. d. 'elaksanaan pondasi harus dalam keadaan lubang pondasi kering. Ketentuan mengenai struktur dan kualitas beton lihat 'asal pekerjaan beton dalam buku spesi$ikasi ini dan gambar pondasi. /tek kolom( stek kolom penguat( sparing)sparing yang diperlukan harus terpasang bersamaan dengan pekerjaan pondasi. Ketentuan mengenai pondasi batu kali( lihat ketentuan pasangan batu kali( dengan catatan: 1. 2. e. "idak boleh ada rongga dalam pasangan tersebut. 3atu kali disusun satu persatu dengan penyangga mortar.

'elaksanaan pondasi juga harus memperhatikan gambar 6rsitek dan

M.>( jika ada kelainan / ketidak cocokan harus dikonsultasikan dengan 'erencana. 0. P+n*asi Pasangan Ba& Kali a. Kegiatan pekerjaan pasangan pondasi batu kali dilaksanakan pada pekerjaan struktur dinding bata dalam bangunan( pagar dan lain)lain sesuai gambar rencana. b. 3ahan)bahan yang digunakan : 1. 3atu kali dan pasir muntilan( harus keras dan kekar serta bermutu k&artsa yang disetujui 'enga&as 9apangan / 'erencana dan ?&ner. 2. *. c. /emen( sesuai ketentuan 'ortland !ement @ndonesia : A@ 5 ) 1742. 6ir yang dipakai harus bersih yang dapat diminum / ta&ar.

/yarat 'elaksanaan 1. 2. 3entuk pasangan batu kali harus sesuai dengan gambar rencana. 6dukan mempunyai komposisi minimal 1'c : .'asir dan diberaben dengan aduk yang sama.

Pasal IV.0-. PEKERJAAN STR1KT1R BA2AH/PON)ASI )ALAM 1. Lingk ! P"k"#$aan 3 a. b. "ermasuk dalam pekerjaan ini ialah : $ootplat. 'elaksanaan pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan( peralatan dan tenaga kerja serta pelaksanaan pekerjaan beton sesuai dengan =K/ dan gambar)gambar pelaksanaan yang telah disediakan untuk proyek ini. 2. Galian &ana4 !+n*asi. a. Galian tanah untuk pondasi dan galian)galian lainnya harus dilakukan menurut ukuran dalam( lebar dan sesuai dengan peil)peil yang tercantum didalam gambar. b. Kontraktor bertanggung ja&ab penuh atas segala kerusakan)kerusakan

sebagai akibat dari pekerjaan galian tersebut. 6pabila ternyata penggalian melebihi kedalaman yang telah ditentukan( maka kontraktor harus mengisi/mengurangi daerah tersebut dengan bahan)bahan yang sesuai dengan syarat)syarat pengisian bahan pondasi yang sesuai dengan spesi$ikasi pondasi. c. Kontraktor harus menjaga agar lubang)lubang galian pondasi tersebut bebas dari longsoran)longsoran tanah di kiri dan kanannya #bila perlu dilindungi oleh alat)alat penahan tanah% dan bebas dari genangan air #bila perlu dipompa%( sehingga pekerjaan pondasi dapat dilakukan dengan baik. d. 'engisian kembali dengan tanah bekas galian( dilakukan lapis demi selapis( sambil disiram air secukupnya dan ditumbuk sampai padat. 'ekerjaan pengisian kembali ini hanya boleh dilakukan setelah diadakan pemeriksaan dan mendapat persetujuan 'enga&as( baik mengenai kedalaman / lapisan tanahnya maupun jenis tanah bekas galian tersebut. (. Lan&ai k"#$a. 'enggalian tanah sampai lapisan sebagai dasar untuk perletakan merata( lapisan dasar dari beton #plat concrete 1 : * : .% supaya dibuat sebagai lantai kerja dengan tebal tidak kurang dari . cm. Diba&ah lantai kerja diberi lapisan pasir yang dipadatkan setebal tidak kurang dari 1, cm atau sesuai gambar. +. P"k"#$aan 5++& Pla& a. 2mum 'eraturan 2mum yang digunakan adalah "ata cara 'erhitungan /truktur 3eton 2ntuk 3angunan Gedung dan untuk hal)hal yang belum terjangkau dapat digunakan peraturan)peraturan( seperti 6/"M( 6!@ dan peraturan lainnya yang rele8an. b. 1. 3esi 3eton #/teel =ein$orcement% /emua besi beton yang digunakan harus memenuhi syarat)syarat: 'ada /K/A@ ")1.)1771),* 3ebas dari kotoran)kotoran( lapisan lemak( minyak( karat dan tidak cacat #retak)retak( mengelupas( luka dan sebagainya%

 1. 2. *.

Mempunyai penampang yang sama rata. Disesuaikan dengan gambar)gambar. 'emakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan) ketentuan diatas harus mendapat persetujuan Direksi. 3esi beton yang digunakan adalah dengan $y B 2+, M'a untuk semua diameter tulangan. 3esi beton harus berasal satu sumber #manu$acture% dan tidak dibenarkan untuk mencampur adukan bermacam)macam sumber besi beton tersebut untuk pekerjaan Konstruksi.

+.

Kontraktor diharuskan mengadakan pengujian mutu besi beton yang akan dipakai sesuai dengan petunjuk)petunjuk dari Direksi. 3atang percobaan diambil diba&ah kesaksian Direksi berjumlah minimum * #tiga% batang untuk tiap)tiap jenis percobaan yang diameternya sama( dengan panjangnya tidak kurang dari 1,, cm.

..

'ercobaan mutu besi beton juga akan dilakukan setiap saat bilamana dipandang perlu oleh Direksi. /emua biaya)biaya percobaan tersebut Kontraktor. sepenuhnya menjadi tanggung ja&ab

1.

'emasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar)gambar dan mendapat persetujuan Direksi. Cubungan antara besi beton satu dengan lainnya harus menggunakan ka&at besi beton( diikat dengan teguh( tidak menggeser selama pengecoran beton dan bebas dari tanah.

4.

3esi beton yang tidak memenuhi syarat)syarat karena kualitas( tidak sesuai dengan spesi$ikasi harus segera dikeluarkan dari site. setelah menerima instruksi tertulis dari Direksi( dalam &aktu 2-2+ jam.

c.

3eton 1. 2mum Kekuatan beton untuk 'ile cap dan /loo$ adalah dengan K B *,, kg/cm2 menurut /K/A@ ")1.)1771),* dengan

de8iasi standard sebesar +, kg/cm2

3eton harus

merupakan bahan yang kuat dan tahan terhadap bahan) bahan berbahaya #sperti asam dan garam% karena terletak didalam tanah.

'engecoran beton harus dilakukan dalam keadaan lokasi tidak berair. /elama pengecoran dan pengeringan beton air tanah yang ada harus terus menerus dipompa untuk mencegah rusaknya adukan beton akibat air dari luar.

6dukan #adonan% beton harus memenuhi syarat)syarat '3@) 1741 dan /K/A@ ")1.)1771),*. 'anjang stek untuk penyambungan kolom atau untuk penyambungan batang)batang tulangan minimal +, kali diameter tulangan # +, d %.

2.

'engecoran beton 6dukan beton harus secepatnya diba&a ketempat

pengecoran dengan menggunakan cara #metode% yang sepraktis mungkin( sehingga tidak memungkinkan adanya pengendapan agregat dan tercampurnya kotoran) kotoran atau bahan lain dari luar. 'emakaian beton ready mix harus mendapat persetujuan Direksi( baik mengenai nama perusahaan( alamat maupun kemampuan alat)alatnya. 'enggunaan alat)alat pengangkut mesin haruslah mendapat persetujuan penga&as( sebelum alat)alat tersebut didatangkan ketempat pekerjaan. /emua alat)alat pengangkut yang digunakan pada setiap &aktu harus dibersihkan dari sisa)sisa adukan yang

mengeras. 'engecoran beton tidak dibenarkan untuk dimulai

sebelum pemasangan besi beton selesai diperiksa oleh dan mendapat persetujuan tertulis penga&as.

'engecoran harus dilakukan secara kontinyu tanpa berhenti untuk keseluruhan dari seluruh 1 #satu tiang% dan diberi tanda maupun tanggal pengecorannya.

'engecoran dilakukan lapis demi lapis dan tidak dibenarkan menuangkan adukan dengan menjatuhkan dari suatu ketinggian yang akan menyebabkan pengendapan agregat.

3eton dipadatkan dengan menggunakan suatu 8ibrator selama pengecoran berlangsung dan dilakukan sedemikian rupa sehingga tidak merusak acuan maupun posisi tulangan. Kontraktor harus menyediakan 8ibrator)8ibrator untuk menjamin e$$isiensinya tanpa adanya penundaan.

'emadatan

beton

secara

berlebih)lebihan

sehingga

menyebabkan kebocoran ) kebocoran melalui acuan dan lain)lain harus dihindarkan. *. !uring dan perlindungan atas beton 3eton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan terhadap matahari( pengeringan oleh angin( hujan atau aliran air dan perusakan secara mekanis atau pengeringan sebelum &aktunya. /emua permukaan beton yang terbuka dijaga tetap basah selama 1, hari dengan menyemprotkan air atau menggenangi dengan air pada permukaan beton tersebut. "erutama pada pengecoran beton pada &aktu cuaca

panas(

curing

dan

perlindungan atas

beton

harus

diperhatikan. Kontraktor harus bertanggung ja&ab atas retaknya beton karena kelalaian ini.

0.

P+n*asi ,"sin',"sin 'ekerjaan ini diselenggarakan oleh Kontraktor /ipil( dengan petunjuk) petunjuk dari 'enga&as dan kerjasama dengan Kontraktor / /ub Kontraktor lainnya. /emua harus mendapat persetujuan 'erencana / 'enga&as.

6.

P"k"#$aan Sl++7 *an S&"k K+l+, a. 'ekerjaan beton bertulang untuk sloo$ harus menggunakan beton dengan mutu K B *,, kg/cm2 dan 3esi beton yang digunakan adalah dengan $y B 2+, M'a untuk semua diameter tulangan. 3esi)besi harus ditempatkan seperti pada gambar detail. /elesai pekerjaan sloo$( tanahnya harus ditimbun dan dipadatkan sampai peil yang diperlukan. b. 'ekerjaan stek kolom( stek dinding dan stek kolom praktis : 3esi stek kolom harus memenuhi syarat spesi$ikasi. 3esi beton harus terpasang sesuai gambar rencana dan turut dicor pada &aktu sloo$ dicor sampai batas permukaan atas sloo$. 3esi stek harus dijaga letaknya dan harus tetap lurus setelah selesai pekerjaan sloo$.

Pasal IV.0/. PEKERJAAN BETON STR1KT1R ATAS 1. Lingk ! P"k"#$aan a. "ermasuk dalam lingkup pekerjaan ini adalah : /emua pekerjaan beton struktur yang ada dalam masing)masing jenis pekerjaan yang tercantum dalam 'asal)'asal buku =K/ ini antara lain yang dikerjakan : 3eton 3ertulang /truktur bangunan 2 lantai termasuk pekerjaan dak( dan =umah 'ompa.

b.

'ekerjaan ini meliputi penyediaan bahan( peralatan dan tenaga kerja serta pelaksanaan pekerjaan beton sesuai dengan =K/ dan gambar) gambar pelaksanaan yang telah disediakan untuk proyek ini

2.

P"*+,an P"laksanaan 'elaksanaan pekerjaan ini harus mengikuti : /emua ketentuan dalam /K/A@ ")1.)1771),* terutama yang menyangkut pekerjaan beton struktur.

(.

Ba4an ' .a4an Yang )ig nakan a. Semen 1. /emen yang digunakan untuk proyek ini adalah 'ortland !ement jenis @@ menurut A@ 5 atau type @ menurut 6/"M( memenuhi /.+,, menurut /tandard !ement 'ortland yang digariskan oleh 6sosiasi !ement @ndonesia. 2. *. +. Merk yang dipilih tidak dapat ditukar)tukar dalam pelaksanaan tanpa persetujuan 'enga&as 9apangan. 'ersetujuan '! hanya akan diberikan apabila dipasaran tidak diperoleh semen dari merk yang telah dipilih dan telah digunakan. Merk semen yang diusulkan sebagai pengganti dari merk semen yang sudah digunakan harus disertai jaminan dari kontraktor yang dilengkapi dengan data teknis yang membuktikan bah&a mutu semen pengganti setara$ dengan mutu semen yang digantikannya. .. b. 3atas)batas pengecoran yang memakai semen berlainan merk harus disetujui oleh 'enga&as 9apangan. Aggregates. 6ggregates yang digunakan harus sesuai dengan syarat ) syarat dalam /K/A@ ")1.)1771),*( terdiri dari : 1. 2. 'asir beton #aggregat halus%. Kadar lumpur tidak boleh melebihi +; berat pasir beton. Koral atau crushed stone #aggregat kasar% :

Carus mempunyai susunan gradasi yang baik( cukup syarat kekerasannya beton yang dan padat dari #tidak bagian porous%. Dimensi yang maksimum 2(. cm( dan tidak lebih seperempat dimensi terkecil konstruksi bersangkutan.

Khusus untuk pekerjaan beton( diluar lapis pembesian yang berat batas maksimum tersebut * cm dengan gradasi baik. 'ada bagian dimana pembesian cukup berat #cukup ru&et% digunakan split pecah/giling mesin.

c. Besi beton

3esi beton yang digunakan ialah : besi beton polos mutu $y B 2+, M'a e- Krakatau /teel/setara( untuk semua diameter tulangan. 2ntuk mendapatkan jaminan akan kualitas besi yang diminta( maka disamping adanya certi$icate untuk setiap jenis diameter dari pabrik( juga harus harus dimintakan certi$icate dari laboratorium baik pada saat pendatangan secara periodik minimal 2 contoh percobaan tarik #stress)strain% dan atau untuk setiap 2, ton besi. 2ntuk pemotong tulangan tidak boleh mempergunakan alat pemanas #las%( pemotongan dengan alat gunting atau besi cutter atau gergaji besi. d. Admixture. 'emakaian bahan tambahan untuk perbaikan mutu beton dari merk setara /uper 'lastet /= #kedap air% dan plastet no. 2 untuk beton biasa. Aamun sebelumnya Kontraktor di&ajibkan mengajukan analisis kimia serta test( dan juga bukti penggunaan selama . tahun di @ndonesia. 'enggunaan harus sesuai dengan petunjuk teknis pabrik. -. Ta&a 8a#a P"ngi#i,an )an P"n%i,!anan Ba4an a. 'engiriman D penyimpanan bahan pada umumnya harus sesuai dg. jad&al pelaksanaan.

b.

'enyimpanan /emen. 1. /emen harus didatangkan D disimpan dalam kantung/:ak yang

utuh. 3erat semen harus sama dengan yang tercantum dalam :ak. 2. /emen harus disimpan dalam gudang yang kering( terlindung dari pengaruh cuaca( ber8entilasi cukup dan lantai yang bebas dari tanah. *. /emen harus dalam keadaan belum mulai mengeras jika ada bagian yang mulai mengeras( bagian tersebut harus dapat ditekan hancur oleh tangan bebas #tanpa alat% dan jumlah bagian yang mulai mengeras ini tidak lebih dari .; berat semen. +. 'ada bagian semen yang mengeras tersebut harus dicampurkan semen dalam jumlah yang sama dengan syarat bah&a kualitas beton yang dihasilkan harus sesuai dengan yang diminta perencana. c. 'enyimpanan 3esi 3eton 1. 2. d. 3esi beton disimpan dengan menggunakan bantalan)bantalan kayu sehingga bebas dari tanah #minimal 2, cm%. 3eton harus disimpan bebas dari lumpur( minyak atau :at asing lainnya. 6ggregates harus ditempatkan dalam bak)bak yang cukup terpisah dari satu dan lain jenisnya/gradasinya dan diatas lantai beton ringan untuk menghindari tercampurnya dengan tanah. /. B"kisi&ing Yang )ig nakan a. 3ekisting harus dibuat dari papan kayu kalimantan dengan rangka kayu yang kuat tidak mudah berubah bentuk dan jika perlu menggunakan baja. b. 3ekisting harus dibuat sedemikian rupa sehingga tidak ada perubahan bentuk yang nyata dan harus dapat menampung bahan)bahan sementara sesuai dengan jalannya kecepatan pembetonan. c. /emua bekisting harus diberi penguat datar dan silangan sehingga kemungkinan bergeraknya bekisting selama dalam pelaksanaan dapat dihindarkan( juga harus cukup rapat untuk menghindarkan keluarnya adukan #mortar leakage%.

d.

/usunan bekisting dengan penunjang)penunjang harus teratur sehingga penga&asan atas kekurangannya dapat mudah dilakukan. 'enyusunan bekisting harus sedemikian rupa sehingga pada &aktu pembongkarannya tidak akan merusak dinding( balok atau kolom beton yang bersangkutan.

e.

'ada bagian terendah pada setiap pashe pengecoran dari bekisting kolom atau dinding( harus ada bagian yang mudah dibuka untuk inspeksi dan pembersihan.

$. g. h. i.

Kayu bekisting harus bersih dan dibasahi air terlebih dahulu sebelum pengecoran. 6ir pembasahan tersebut harus diusahakan agar mengalir sedemikian rupa agar tidak menggenangi sisi ba&ah dari bekisting. 'emilihan susunan dan ukuran yang tepat dari penyangga)penyangga atau silangan)silangan bekisting menjadi tanggung ja&ab kontraktor. 'embongkaran 3ekisting: !etakan tidak boleh dibongkar sebelum beton mencapai kekuatan khusus yang cukup untuk memikul 2 - beban sendiri. 3ila akibat pembongkaran cetakan( pada bagian konstruksi akan bekerja beban)beban yang lebih tinggi dari pada beban rencana( maka cetakan tidak boleh dibongkar selama keadaan tersebut berlangsung. 'erlu ditentukan bah&a tanggung ja&ab atas keamanan konstruksi beton seluruhnya terletak pada kontraktor( dan perhatian Kontraktor mengenai pembongkaran cetakan ditujukan ke /K/A@ ")1.)1771),* dalam 'asal yang bersangkutan. 'embongkaran harus memberi tahu 'emberi "ugas / 6rsitek bila mana ia bermaksud akan membongkar cetakan pada bagian)bagian konstruksi yang utama dan minta persetujuan)nya( tapi dengan adanya persetujuan itu tidak berarti Kontraktor terlepas dari tanggung ja&abnya.

0.

P",asangan Pi!a'!i!a 'emasangan pipa dalam beton tidak boleh merugikan kekuatan konstruksi.

6.

K ali&as B"&+n a. Kontraktor harus memberikan jaminan atas kemampuannya untuk memenuhi kualitas beton ini dengan memperlihatkan data)data pelaksanaan dilain tempat atau dengan mengadakan "rialmi-. c. d. /elama pelaksanaan harus dibuat benda)benda uji menurut ketentuan yang disebut dalam /K/A@ ")1.)1771),*. 'ada masa permulaan pembetonan Kontraktor harus membuat minimum 1 benda uji per 1(. m* beton hingga dengan cepat dapat diperoleh 2, benda uji yang pertama. 'engambilan benda)benda uji harus dengan periode antara yang disesuaikan dengan kecepatan pembetonan. e. Kontraktor harus membuat laporan tertulis atas data)data kualitas beton yang dibuat( laporan tersebut harus disyahkan oleh 'enga&as lapangan $. laporan tersebut harus dilengkapi dengan harga karakteristiknya. /elama pelaksanaan harus ada pengujian slump( minimum 4(. cm ma-imum 12(. cm. !ara pengujian slump adalah sebagai berikut : 1. 2. *. 3eton diambil tepat sebelum dituangkan kedalam cetakan #beton% #bekisting%. !etakan slump dibasahi dan ditempatkan diatas kayu yang rata atau plat beton. !etakan di isi sampai kurang lebih 1/* nya kali dengan besi diameter 11 mm panjang *, cm dengan ujungnya yang bulat #seperti peluru%. +. 'engisian dilakukan dengan cara serupa untuk dua lapisan berikutnya. /etiap lapis ditusuk)tusuk 2. kali dan setiap tusukan harus masuk dalam satu lapis yang diba&ahnya. .. g. /etalah atasnya diratakan( segera cetakan diangkat perlahan) lahan( dan diukur penurunannya #slumpnya%. 'engujian kubus atau silinder percobaan harus dilakukan di

laboratorium yang disetujui oleh penga&as 9apangan. h. 'era&atan kubus atau silinder percobaan tersebut adalah dalam pasir basah tapi tidak tergenang air( selama 4 #tujuh% hari dan selanjutnya dalam udara terbuka. i. Jika dianggap perlu( maka kontraktor harus mengadakan percobaan silinder umur 4 #tujuh% hari dengan ketentuan)ketentuan hasilnya tidak boleh kurang 1.; kekuatan yang diminta pada 25 hari. Jika hasil kuat tekan benda)benda uji tidak memberikan angka kekuatan yang diminta( maka harus dilakukan pengujian beton ditempat dengan cara)cara yang ditentukan dalam /K/A@ ")1.)1771),* dengan biaya ditanggung Kontraktor. j. k. 'engadukan beton dalam mi-er tidak boleh kurang dari 4. detik terhitung setelah seluruh komponen adukan masuk dalam mi-er. 'enyampaian beton #adukan% dari mi-er ketempat pengecoran harus dilakukan dengan cara yang tidak mengakibatkan terjadinya separasi komponen)komponen beton. l. 'emadatan beton harus menggunakan 8ibrator.

9.

Sia#'sia# K+ns&# ksi *an P",.+ngka#an B"kis&ing 'embongkaran bekisting dan penempatan siar)siar pelaksanaan( sepanjang tidak ditentukan lain dalam gambar( harus sesuai dengan /K/A@ ")1.)1771) ,*. /iar)siar tersebut harus dibasahi lebih dahulu dengan air semen tepat sebelum pengecoran lanjutan dimulai. 9etak siar)siar tersebut harus disetujui oleh 'enga&as 9apangan.

:.

P"nggan&ian B"si a. Kontraktor harus mengusahakan supaya besi yang dipasang benar sesuai dengan apa yang tertera dalam gambar.

b.

Dalam hal dimana berdasarkan pendapatnya 1. mengalami

pengalaman Kontraktor kekurangan atau

atau perlu

kekeliruan(

penyempurnaan pembesian yang ada maka : Kontraktor dapat menambah e-tra besi dengan tidak mengurangi pembesian yang tertera dalam gambar( secepatnya hal ini diberitahukan kepada 'enga&as 9apangan untuk sekedar in$ormasi. 2. Jika hal tersebut diatas akan dimintakan oleh Kontraktor sebagai kerja tambah( maka penambahan tersebut hanya dapat dilakukan setelah ada persetujuan tertulis dari 'erencana dan disetujui 'emberi "ugas. *. Jika diusulkan perubahan dari jalannya pembesian maka perubahan tersebut hanya dapat dijalankan dengan persetujuan tertulis dari 'erencana. Mengajukan usul dalam rangka kejadian tersebut diatas adalah merupakan juga ke&ajiban bagi Kontraktor. c. Jika Kontraktor tidak berhasil mendapatkan diameter besi yang sesuai dengan yang ditetapkan dalam gambar( maka dapat dilakukan penukaran diameter besi dengan diameter terdekat dengan syarat : 1. 2. *. Carus ada persetujuan dari penga&as 9apangan. Jumlah luas besi tersebut tidak boleh kurang dari yang tertera dalam gambar. 'enggantian tersebut tidak boleh mengakibatkan keru&etan pembesian ditempat tersebut atau didaerah o8erlepping yang dapat menyulitkan pembetonan atau penyampaian penggetar.

10.

P"#a;a&an B"&+n a. b. 3eton harus dilindungi dari pengaruh panas( hingga tidak terjadi penguapan cepat. 'ersiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan harus diperhatikan.

c. 11.

3eton harus dibasahi terus menerus selama minimal 1, hari sesudah pengecoran.

Tangg ng Ja;a. K+n&#ak&+# a. Kontraktor bertanggung ja&ab penuh atas kualitas konstruksi sesuai dengan ketentuan)ketentuan diatas dan sesuai dengan gambar)gambar konstruksi yang diberikan. b. 6danya atau kehadiran 'enga&as 9apangan selaku &akil 3ou&her atau 'erencana yang sejauh melihat/menga&asi/menegur atau memberi nasehat tidaklah mengurangi tanggung ja&ab penuh tersebut diatas. c. Jika 'enga&as 9apangan memberi ketentuan)ketentuan tambahan yang menyimpang dari ketentuan yang telah digariskan di atas atau yang telah tertera dalam gambar( maka ketentuan tambahan tersebut menjadi tanggung ja&ab 'enga&as 9apangan( ketentuan tambahan ini harus dibuat secara tertulis.

Pasal IV.00. LAPISAN KE)AP AIR < 2ATER PROO5ING 1. Bagian'Bagian Yang P"#l )i."#i La!isan K"*a! Ai# 9apisan kedap air harus dipasang pada tempat tempat : 9antai ruang toilet( plat beton atap( plat beton canopy( talang seng( leu$el) leu$el yang menjorok keluar bangunan( ground reser8oir bak mandi serta tempat)tempat lain yang diperkirakan akan selalu berhubungan dengan air dan tanah. 2. Ba4an K"*a! Ai# Yang )ig nakan a. 2ntuk atap beton dan talang beton menggunakan bahan sbb. : )Merk /onoshield *,, C )Ele-ible dan elastis )"ahan terhadap ultra 8iolet )Kering dalam *, menit dalam iklim panas.

)Konsumsi 1 liter/m2 )Mampu menunjang #elangotion% min. +,, ;. Mempunyai jaminan/garansi tertulis dari pabrik selama minimal 1, tahun. b. sbb.: )Merk 3arralastic )>lastis )Ele-ibilitas sampai ,(* mm )!ompressi8e sampai *7. kg/cm2 )"ensile strength .(1 kg/cm2 )Konsumsi min. 1(. kg/m2 Mempunyai jaminan/garansi tertulis dari pabrik selama minimal . tahun. (. S%a#a&'P"laksanaan a. 3ahan kedap air harus dikerjakan oleh tenaga kerja yang berpengalaman dan cara pemasangannya harus sesuai dengan petunjuk yang dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya. b. 3idang permukaan beton yang akan diberi &ater proo$ing haruslah kering dan bersih dari kotoran)kotoran( lubang)lubang dan celah)celah harus ditambal dengan adukan/acian terlebih dahulu( tonjolan)tonjolan harus diratakan dengan grinda dahulu. c. 'ekerjaan yang disebut dalam point 2 tersebut harus disetujui dahulu oleh 'enga&as 9apangan /Konsultan 'erencana sebelum pemasangan lapisan kedap air dilaksanakan. d. Kalau terdapat pipa)pipa konduit atau benda)benda lain yang menembus lapisan kedap air atau jika drain lantai keluar dari bidang &aterproo$ing( maka pada keliling benda)benda yang sudah terpasang itu harus diberi Flashing. e. 9apisan kedap air harus dipasang pula pada bidang)bidang 8ertikal 2ntuk kamar mandi dan ground reser8oir menggunakan bahan

yang mengelilingi lantai toilet( lantai janitor plat beton atap( hingga setinggi minimal 2, cm dari permukaan bidang tersebut. $. Casil akhir dari pekerjaan lapisan kedap air harus merupakan suatu lapisan dengan permukaan yang rata / tidak bergelombang serta tidak berlubang)lubang atau bercelah)celah pada sambungan)sambungannya ataupun keretakan)keretakan lainnya yang mungkin bisa menimbulkan kebocoran. -. P"ng $ian T"#4a*a! P"k"#$aan 2a&"#!#++7ing 3 a. b. Kontraktor harus mengadakan pengujian terhadap pekerjaan)pekerjaan &aterproo$ing yang telah dilaksanakan. 'engujian dilaksanakan dengan cara pengisian air keatas bidang yang akan diuji tersebut hingga mencapai ketinggian minimal . cm( kemudian dilihat hasilnya selama * - 2+ jam. /. P"#.aikan P"k"#$aan 3 /etiap permukaan &aterproo$ing yang rusak harus diperbaiki dengan cara) cara yang dianjurkan oleh pabrik. 'erbaikan harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu pekerjaan $inishing lainnya. 6pabila ada pekerjaan $inishing yang rusak akibat perbaikan &ater proo$ing tersebut( maka kerusakan perbaikan $inishing tersebut harus segera diperbaiki. 0. S%a#a& P","li4a#aan Kontraktor harus menjaga pekerjaan &ater proo$ing yang sudah selesai dilaksanakan sehingga terhindar dari kejadian)kejadian yang bisa menimbulkan kerusakan.

Pasal IV.06. PEKERJAAN PEN1T1P ATAP= LISTPLANK )AN TALANG 1. Lingk ! P"k"#$aan )an K"&"n& an 1, , a. b. Menyediakan bahan( tenaga dan peralatan untuk pekerjaan ini. 'ekerjaan meliputi pembuatan penutup atap( lisplank dan talang( seperti disebut dalam persyaratan ini atau dalam syarat)syarat dan

spesi$ikasi khusus. 2. P"n & ! A&a! a. Lingkup Pekerjaan 1. 'ekerjaan meliputi pemasangan penutup atap( bubungan nok( gording dan lain)lain pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan ini. 2. 'ekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan ini : 'ekerjaan konstruksi( atap( pekerjaan talang( pekerjaan listplank beton( pekerjaan listrik dan penangkal petir. b. Bahan-bahan. 1. 2. *. 'enutup menggunakan genting Keramik 'lentong sesuai gambar kualitas terbaik dengan &arna coklat. /ebelum dipasang atap( di atas usuk dipasang seng plat 3J9/ 15 kemudian baru dipasang reng baja ringan. 3ubungan atap dari bahan yang sama satu produksi 3ubungan atap / pertemuan)pertemuan lainnya( harus khusus dari produksi yang sama dengan atapnya( begitupun &arnanya. 3entuknya harus teratur menurut $ungsi penempatannya( dipasang pada kedudukannya harus memakai baut/paku pe&arna khusus yang dikeluarkan pabrik pembuatnya agar sesuai dengan &arna gentengnya. (. P"n & ! Lis&!lank )"ngan Ka% a. Lingkup pekerjaan 'ekerjaan meliputi pemasangan penutup listplank dari kayu jati k&litas cat yang dilapis dengan cat)catan. b. Bahan penutup listplank. 1. 2. 'ermukaan terdiri dari permukaan halus dan bagian lainnya kasar serta tidak boleh terdapat retak atau cacat ba&aan lainnya. Carus menggunakan mutu bahan yang baik dan teliti cara pelaksanaan biar tidak keropos.

c.

Pemasangan Listplank 1. Dipasang tegak #8ertikal% pada rangka penyangga listplank dengan konsol)konsol beton yang sesuai didalam jumlah yang cukup untuk menyangga berat( sisi permu)kaan yang halus diletakkan dibagian luar 2. *. 3idang permukaan listplank harus tampak lurus dan rata. 'ertemuan antara dua sudut harus siku tidak boleh terdapat celah dan retak dengan bahan grounting.

Pasal IV.09. PEKERJAAN PASANGAN 1. J"nis Pasangan *an P"ngg naann%a. a. b. c. 'asangan batu kali untuk pondasi( sedang pasangan bata merah dan bagian lain seperti yang ada dalam gambar rencana. 'asangan bata merah untuk sebagian besar dinding yang ada dalam bangunan ini seperti yang ada dalam gambar rencana. 'asangan bata merah trasram untuk dinding)dinding ruang toilet( dinding)dinding luar bangunan dan bagian)bagian lain seperti ditunjukkan dalam gambar rencana. 2. J"nis A* kan Yang )ig nakan a. 6dukan biasa dengan campuran 1'c : .'asir. Digunakan untuk seluruh pasangan pondasi batu kali( dan bata merah. b. 6dukan trasram dengan campuran 1'c : * 'asir. Digunakan untuk dinding)dinding km/&c( seluruh dinding luar bangunan dan bagian)bagian lain seperti ditunjukkan dalam gambar rencana. (. J"nis Pl"s&"#an Yang )ig nakan a. 'lesteran biasa dengan campuran 1'c : . 's digunakan untuk

permukaan)permukaan dinding pasangan bata merah. b. 'lesteran trasram dengan campuran 1'c:*'sr. Digunakan untuk permukaan beton dinding ruang)ruang toilet( seluruh permukaan dinding pasangan dibagian luar bangunan( dan seluruh dinding lantai dasar sampai setinggi plus ., cm dari permukaan lantai #kurang lebih ,(,,%. -. K ali&as Ba4an Yang )ig nakan a. Batu Belah 3atu belah yang digunakan adalah batu belah * #tiga% muka( harus dari jenis yang keras( kuat tidak mudah pecah( permukaannya halus tidak berlubang)lubang #porous%. b. Bata berikut: 1. 3atu bata harus baru( dan terbuat dari campuran tanah liat yang dibakar dan mencapai kematangan sesuai standard dan disetujui penga&as. 2. 3ilamana terdapat bahan yang tidak dapat sesuai /tandard tersebut diatas maka Direksi dapat menentukan jenis)jenis lain yang ada dipasaran lokal dengan persyaratan)persyaratan yang ditentukan. *. +. Mempunyai si$at konduksi rendah( si$at isolasi suara dan penetrasi air yang rendah. /eluruh permukaan datar / rata tidak melengkung( tanpa cacat/berlubang ataupun mengandung kotoran( sudut)sudutnya tidak tumpul. .. 1. c. 2kuran seragam dengan standard nominal. Mutu setara$ produksi/lokal dengan persetujuan Direksi. erah.

3atu bata yang digunakan harus memenuhi syarat)syarat sebagai

Bahan untuk adukan! plesteran dan acian. 3ahan campuran #air( semen dan pasir% yang digunakan untuk adukan

harus memenuhi ketentuan seperti untuk bahan campuran beton dalam buku =K/ ini ataupun dalam /K/A@ ")1.)1771),*( yaitu pasir muntilan/sekualitas. /. 8+n&+4'>+n&+4 Ba4an /ebelum memulai pekerjaan pasangan( kontraktor terlebih dahulu harus menyerahkan contoh)contoh bahan yang akan digunakan #3atu kali( 3ata merah( kerikil( split dll%. 3ahan yang digunakan untuk pekerjaan ini harus mendapat persetujuan dari Direksi 'ekerjaan/'enga&as 9apangan.

0.

P"#s%a#a&an P"k"#$aan a. 'ondasi batu belah Galian tanah pondasi yang telah mencapai peil yang direncanakan diurug dengan pasir setebal 1, cm( kemudian selanjutnya dilapis dengan aanstamping batu belah dan pasir. .b 2ntuk pondasi keseluruhan bangunan dipakai pondasi lajur batu belah. 3atu belah yang dipakai adalah batu belah dengan tiga muka pecahan( dengan spesi 1 '! : * 'sr. .c .d 'ondasi batu belah setelah selesai( pada sisi lubang galian diisi dengan tanah bekas galian hingga peil yang direncanakan. /ebelum alur pondasi diurug supaya ditunjuk kepada Konsultan 'enga&as terlebih dahulu untuk mendapatkan pengesahan peil. .e b. 6lur pondasi untuk bagian dalam dan luar bangunan diurug dengan tanah urug dan setelah itu dipadatkan. 'asangan batu bata. a 'asangan batu bata dengan adukan 1 '! : * 'sr digunakan pada: ) Dinding batu bata diatas beton sloo$( setinggi 1, cm dari permukaan lantai.

) .b .c .d .e .$ .g .h

3agian)bagian lain yang ditetapkan dalam gambar atau menurut petunjuk Konsultan.

'asangan batu bata dengan campuran 1 '! : . 'sr untuk semua pasangan batu bata. 3atu bata sebelum dipasang harus direndam dalam air terlebih dahulu sampai jenuh. 'asangan batu bata dilakukan bertahap( setiap tahap ditunggu sampai kuat betul minimal 1 hari untuk pasangan berikutnya. 3atu bata yang kurang dari F #setengah% tidak boleh dipasang kecuali pada bagian)bagian yang membutuhkan. /iar harus dikorek sebelum diplester dan pasangan batu bata yang menempel dengan beton tidak boleh lubang)lubang. 'asangan batu bata yang telah berdiri harus terus menerus dibasahi air selama 4 hari setiap pagi hari. 6ngkur)angkur dan 'engikat /etiap hubungan antara dinding bata merah dengan permukaan beton( harus diberi angkur yang dibuat dari besi beton dengan bentuk( ukuran dan diameter sesuai dengan kebutuhan. 'ermukaan beton yang berhubungan dengan dinding bata harus dikasarkan dengan alat yang sesuai agar adukan dinding dapat melekat.

.i

2ntuk dinding dengan luasan maskimal 12 m2( diharuskan pelaksanaannya dengan penguatan kolom beton praktis dengan tulangan pokok + G 1, mm dan beugel G 5 ) 2, cm.

Pasal IV.0:. PEKERJAAN LANTAI 1. Lingk ! P"k"#$aan a. 'ekerjaan ini meliputi pengadaan bahan peralatan dan semua pekerja yang berhubungan dengan pekerjaan penyelesaian lantai sesuai dengan gambar kerja dan =K/.

b.

Kontraktor diharuskan memberikan contoh)contoh bahan lantai yang akan dipasang( khususunya untuk diseleksi kualitas( &arna( tesktur( bahan lantai untuk mendapat persetujuan dari Direksi 9apangan.

c.

Kontraktor harus menyediakan jaminan tertulis dari 'rodusen/ sub) kontraktor kepada 'emilik 'royek untuk setiap masing)masing penggunaan bahan lantai dengan jangka &aktu jaminan minimal . #lima% tahun.

d.

'ekerjaan lantai yang akan dilaksanakan adalah sebagai berikut : 1. 2. 'ekerjaan lantai Keramik. 'ekerjaan lantai 'a8ing Colland. Masing)masing pekerjaan lantai tersebut diatas uraiannya

adalah sebagai berikut : 2. P"k"#$aan Lan&ai K"#a,ik. a 'ekerjaan lantai keramik dilaksanakan untuk /eluruh lantai ruangan. Data)data "eknis 3ahan. 3ahan 2kuran Jenis : Keramik >H. 6/@6 "@9> : 2,/2,( *,/*, dengan ketebalan 4 mm( : *,/*, "ype hite untuk =."unggu(

"oleransi ukuran I1; D penyerapan air tidak lebih dari 1;. b. =.'raktek( Mushola( "eras. 2,/2, ro-y red untuk KM/ ! Keramik yang akan dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik( bentuk dan ukuran masing)masing unit sama( tidak ada bagian yang gompal( retak maupun cacat. c. /ebelum pemasangan keramik tile untuk lantai dasar( terlebih dahulu memadatkan tanah dengan stemper lalu dipasang rabat beton 1:*:. dengan tebal 1. cm kemudian pasir urug dengan tebal . cm. d. 'emotongan keramik harus dilakukan dengan menggunakan mesin potong( bekas potongan harus digerinda dan diampelas sampai halus dan rata.

e. $.

3ahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih #"idak mengandung asam alkali% sampai jenuh. 3ahan pengisi adalah grout semen ber&arna yang sesuai dengan &arna keramik yang digunakan.

g.

6pabila hasil pemasangan keramik tile tidak rapih( tidak membentuk garis lurus( retak dan hasil bergelombang( kontraktor harus mengganti/mengulangi pekerjaan dengan biaya ditanggung sendiri oleh kontraktor.

h. i.

Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan keramik( hingga betul)betul bersih. Keramik yang sudah terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama * - 2+ jam dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lain.

Pasal IV.10. PEKERJAAN )IN)ING. 1. Lingk ! P"k"#$aan. a. 'ekerjaan ini meliputi pengadaan bahan( peralatan semua pekerja yang berhubungan dengan pekerjaan penyelesaian dinding sesuai gambar kerja dan =K/. b. Kontraktor harus memberikan contoh)contoh bahan pelapis dinding yang akan dipasang( khususnya untuk menentukan &arna( tesktur yang akan ditentukan kemudian oleh 'emberi "ugas. c. Kontraktor harus menyediakan jaminan tertulis dari prosedur /ub Kontraktor kepada 'emilik 'royek untuk setiap penggunaan bahan dinding dengan jangka &aktu jaminan minimum . tahun.

d.

'ekerjaan dinding bagian dalam bangunan #interior% meliputi pekerjaan dinding dilapis keramik dan dinding dicat. 'ekerjaan dinding bagian luar bangunan #e-terior% meliputi pekerjaan dinding plesteran cat.

2.

P"k"#$aan )in*ing K"#a,ik. a. 1. Persyaratan Bahan. 3ahan keramik yang digunakan untuk pelapis dinding pada ruang toilet lantai dasar adalah bahan keramik produksi setara$ 6/@6 "@9> atau setara dengan ukuran 2, - 2, cm type Montana.'emilihan &arna ditentukan kemudian oleh pemilik proyek atau oleh Direksi lapangan. 1. 'engendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan)peraturan 6/"M( peraturan keramik @ndonesia A@) 17( 'J33 174, dan '23@ 1752. 2. 3ahan yang digunakan harus sudah dapat persetujuan dari Direksi 9apangan( setelah diseleksi mengenai kualitas bahan( &arna( tekstur dan bahan tidak boleh rusak( maupun cacat. b. Syarat-syarat Pelaksanaan. 1. 'ada permukaan dinding beton/bata merah yang ada( keramik dapat langsung diletakkan( dengan menggunakan perekat spesi 1'c :*'s( diaduk baik memakai larutan supercement( jumlah pemakaian adalah 1,; dari berat semen yang dipakai dengan tebal adukan tidak lebih dari 1(. cm atau bahan perekat khusus( dengan memperhatikan sehingga mendapatkan ketebalan dinding seperti tertera pada gambar. 2. Keramik yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik( &arna( moti$a tiap keramik harus sama tidak boleh retak( gempal atau cacat lainnya. *. 'emotongan keramik harus menggunakan alat potong khusus untuk itu( sesuai petunjuk pabrik pembuat.

+. .. 1.

/ebelum keramik dipasang( keramik terlebih dahulu harus direndam air sampai jenuh. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar. 6&al pemasangan keramik pada dinding dan kemana sisa ukuran harus ditentukan( harus dibicarakan terlebih dahulu dengan 'erancang/Direksi 9apangan sebelum pekerjaan pemasangan dimulai.

4.

3idang dinding keramik harus benar)benar rata( garis)garis siar harus benar)benar lurus( siar arah hori:ontal pada dinding yang berbeda ketinggian peil lantainya harus merupakan garis lurus.

5.

Keramik harus disusun menurut garis)garis lurus dengan siar sebesar *). mm setiap perpotongan siar harus membentuk dua garis tegak lurus. /iar)siar keramik harus diisi dengan bahan pengisi siar sehingga membentuk setengah lingkaran seperti yang disebutkan dalam persyaratan bahan dan &arnanya akan ditentukan kemudian.

7.

'embersihan permukaan ubin dari sisa)sisa adukan semen hanya boleh dilakukan dengan menggunakan cairan pembersih untuk keramik seperti <Gol Getter< buatan Johson setara. a- atau

1,.

Aaad)naad pada pemasangan keramik harus diisi dengan bahan supergrout.

Pasal IV.11. PEKERJAAN LANGIT'LANGIT. 1. Lingk ! P"k"#$aan a. Kang termasuk dalam pekerjaan langit)langit ini adalah penyediaan bahan( tenaga dan peralatan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan pemasangan langit)langit( yang tertera sesuai menurut Gambar Kerja D =K/.

b.

'ekerjaan langit)langit meliputi : 'ekerjaan 'la$ond Gypsum

2.

Pla7+n* g%!s , 'enggantung 'la$ond menggunakan bahan besi Collo&. 'ersyaratan pemasangan pla$ond tersebut( harus sesuai dengan rencana gambar( baik bentuk ukuran dan cara pelaksanaan. Casil akhir pemasangan pla$ond lurus betul)betul baik dimana cara pelaksanaannya sesuai dengan rencana gambar dan petunjuk) petunjuk arsitek/ pimpinan proyek secara khusus. 3ahan)bahan yang dipakai antara lain : 'enutup : >ternit Kalsi board.

'erlengkapan list)list pro$il dan lain)lain.

a. 'emasangan rangka pla$ond: 1% =angka pla$ond dipasang sesuai dengan ketentuan yang tertera dalam gambar. 2% 'enggantung pla$ond harus dari bahan besi beugel diameter minimal 5 mm( dipasang pada jarak minimal 1(.-1(. m dan terpasang harus kuat. *% 'ada pertemuan antara rangka yang satu dengan rangka lainnya( sambungan harus benar)benar kokoh dan kuat( membentuk rangka) rangka sesuai dimensi yang telah ditentukan dengan sudut siku)siku #7, derajat%. +% Casil akhir dari pemasangan rangka pla$ond( harus benar)benar rapi( rata( kuat( kokoh dan stabil. b. 'emasangan bidang pla$on dan list pal$ond: 1% 'emasangan Gypsum mengikuti pola yang telah ditentukan pada gambar 2% Aaad)naad pada pertemuan pla$ond ditutup dengan dempul( amplas halus hingga rata. *% 'ermukaan pla$ond harus benar)benar rapih( rata( lurus( tidak boleh melendut.

+% 9ist pla$ond dipasang segera setelah bidang pla$ond dinyatakan selesai dan mendapat persetujuan dari 'erencana/Direksi 9apangan. .% 9ist pla$ond terpasang sesuai dengan gambar rencana atau atas petunjuk 'erencana/Direksi 9apangan 1% 9ist pla$ond sebelum dipasang harus sudah halus dan tidak boleh ada yang rusak maupun cacat)cacat lainnya. 4% 'emasangan list pla$ond harus benar)benar lurus( rata dan rapat ke bidang pla$ond maupun bidang tepinya/dinding. 5% Cubungan list pla$ond pada sudut harus dengan sambungan sudut #sambungan manis% dan pertemuan antara list yang satu dengan yang lainnya harus sedemikian rupa rapih. 7% 3ekas permukaan maupun sambungan sudut dan bukan sudut( harus ditutup dengan dempul( diamplas halus dan rata. 1,% Casil akhir dari pekerjaan pemasangan bidang pla$ond dan list pla$ond( harus benar)benar rapih( lurus rata dan tidak ada noda maupun cacat) cacat lainnya. Pasal IV.12. PEKERJAAN PERLENGKAPAN SANITAIR. 1. Lingk ! P"k"#$aan. a. Kang termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga( peralatan( bahan untuk pemasangan semua $i-tures pada ruang pantry dan toilet. b. 3ahan)bahan : c. Eloor drain Kran !loset Jongkok !loset Duduk : /tandart. : Kran "embok e-el 4.1. C* baling. : @A6 : "?"?

'emasangan 1. /emua perlengkapan sanitair dipasang dalam keadaan kokoh pada tempat)tempat yang sesuai gambar( dengan perkuatan

besi angkur dan mur baut yang sesuai. 2. 2ntuk pemasangan perlengkapan sanitair harus mengikuti metode pelaksanaan yang ditentukan oleh pabrik pembuatnya dan gambar kerja. *. 'ada saat pemasangan( hendaknya semua $i-ture harus dihindari dari benturan)benturan( serta dalam keadaan terpasang harus benar)benar bersih dari goresan)goresan maupun kotoran)kotoran. +. d. 'emasangan dilakukan sebelum pekerjaan $inishing plesteran dan tiles dilaksanakan. 'ekerjaan 'asangan antara lain : 1. 3ak air mandi. 2ntuk pekerjaan pemasangan bak air mandi keseluruhan yang ditentukan dari pasangan( digunakan pasangan batu merah 1'c : *'s dilapis ubin keramik 2,/2. setara$ 6/@6 "@9>( bentuk ukuran( penempatan harus sesuai dengan rencana gambar. 'ersyaratan pemasangan : 2ntuk pemasangan batu merah harus sesuai dengan persyaratan seperti uraian terdahulu juga pemasangan ubin keramik harus dengan persyaratan yang sama. 'enggunaan bak air mandi diluar ketentuan)ketentuan dalam bab ini akan diatur/dijelaskan kemudian.

2.

'ekerjaan Link ) put / /eptictank 'ekerjaan pembuatan harus dengan bentuk ukuran dan cara pelaksanaan sesuai dengan rencana gambar. 'ersyaratan pelaksanaan : Galian tanah sampai mencapai peil rencana.

2rugan pasir urug setebal 2, cm 9antai kerja pasangan batu kosong setebal 2, cm( dikancing dengan pasir urug. /ebagai pekerjaan utama : 3uis beton 1+, cm. "utup( dari beton bertulang 1'c:'s:*Kr. #bentuk( ukuran sesuai rencana gambar( syarat pelaksanaan sesuai /K/A@ ")1.) 1771),*%. Dinding dari pasangan batu merah kosong sesuai gambar

a.

/yarat)syarat 'elaksanaan a. /emua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada 'erencana/Direksi 9apangan beserta persyaratan/ketentuan pabrik untuk mendapatkan persetujuan. b. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan( bahan pengganti harus disetujui 'erencana/Direksi 9apangan berdasarkan contoh yang diajukan Kontraktor. c. /ebelum pemasangan dimulai( Kontraktor harus meneliti gambar)gambar yang ada dan kondisi lapangan( termasuk mempelajari bentuk( pola( penempatan( pemasangan sparing)sparing( cara pemasangan dan detail) detail. d. 3ila ada kelainan dalam hal ini apapun antara gambar dengan gambar( gambar dengan spesi$ikasi dan sebagainya( maka Kontraktor harus segera melaporkan kepada 'erencana/Direksi 9apangan. e. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat bila ada kelainan atai perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut dilaksanakan. $. /elama pelaksanaan harus diadakan pengujian/pemeriksaan untuk kesempurnaan hasil pekerjaan dan $ungsinya.

g. Kontraktor &ajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa pemeliharaan( atas biaya Kontraktor( selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan pemilik. h. /eluruh pekerjaan /anitair dan perlengkapannya( harus dipasang sesuai 9etak( ketinggian( Konstruksi dan 'rosedur 'emasangan yang dikeluarkan oleh 'rodusennya. i. /eluruh pekerjaan /anitair harus ber$ungsi dengan baik( rapih( tidak ada cacat dan tidak ada kebocoran)kebocoran. Pasal IV.1(. PEKERJAAN PENGE8ATAN 1. Ba4an K"&"n& an'k"&"n& an 1, , 3 a. /emua bahan cat harus diperoleh dari le8eransir yang telah disetujui 'erencana melalui 'enga&as 9apangan. /emua cat yang digunakan sekualitas D292H . b. /emua cat harus dipergunakan dan betul)betul sesuai dengan instruksi pabriknya. Juga dempul plamour dan cat dasarnya harus dikeluarkan dari pabrik yang sama untuk masing)masing lapisan pemakaian. "idak boleh mencampurkan bahan)bahan pengering atau bahan)bahan lain kedalam cat jika tidak disarankan oleh pabrik cat yang bersangkutan. a. !at yang akan digunakan berada dalam kaleng)kaleng yang masih disegel( tidak pecah atau bocor dan mendapat persetujuan 'enga&as. Kontraktor utama bertanggung ja&ab( bah&a &arna dan bahan cat adalah tidak palsu dan sesuai dengan persetujuan 'erencana/ 'enga&as. b. /ebelum dipakai harus diaduk sampai semua yang mengendap larut. 3ila perlu diencerkan dengan bahan pengencer dengan bahan dan proporsi sesuai dengan rekomendasi pabrik yang bersangkutan.

c.

/emua pekerjaan pengecatan harus dilakukan oleh 'ainting !ontractor dan harus ada surat rekomendasi dari pabrik pembuat / Dulu- per&akilan Ja&a "engah.

2.

Ba4an *an k"&"n& an'k"&"n& an k4 s s 3 a. !at pekerjaan kayu : Carus mengandung bahan sintetis #syntetic resins% cat type gloss/ mengkilat. b. !at pekerjaan baja/besi : 9apisan cat dasar harus yang mengandung o-id merah. 9apisan penyelesaian #$inish% harus yang mengandung syntetic resins( yang khusus untuk disesuaikan untuk pekerjaan tersebut. c. !at dinding tembok : !at untuk dinding luar dipakai cat jenis eater/hield dan dalam( kolom( langit)langit dan sebagainya harus memakai cat emulsi( berdasarkan alkyd resins( dengan cat dasarnya yang tahan alkali seperti yang telah ditentukan. d. 'ekerjaan pengecatan tidak boleh dimulai : 1. 2. *. +. /ebelum dinding atau bagian yang akan dicat selesai diperiksa dan disetujui oleh 'enga&as. /ebelum bagian)bagian yang retak( pecah atau kotoran)kotoran dibersihkan. 6pabila dinding atau bagian yang akan dicat ternyata masih basah( lembab atau berdebu. /ebelumnya didahului membuat percobaan pengecatan pada dinding atau bagian)bagian yang akan dicat.

(.

)a7&a# .a4an'.a4an 3 /etelah kontrak ditanda tangani( kontraktor harus secepat)nya( tapi tidak kurang dari 1 #satu% bulan sebelum memulai pekerjaan pengecatan( mengajukan da$tar dari semua bahan)bahan yang akan dipakai untuk pekerjaan pengecatan dan dekorasi kepada 'emberi "ugas. /emua bahan)

bahan harus disetujui oleh 'emberi "ugas. -. P",ili4an 2a#na 3 /emua &arna harus dipilih arsitek 'erencana( ?&ner dan kontraktor harus mengadakan contoh &arna)&arna yang disetujui. /. P"#sia!an 1, , 3 a. b. /ebelum meneruskan pekerjaan pengecatan dan plituran dan lain)lain harus dicuci dan dijaga agar tidak ada debu beterbangan. /emua permukaan yang akan dicat harus dipersiapkan sesuai dengan cara yang telah disetujui dan diuraikan dalam bab)bab yang rele8an. Dalam pelaksanaan pekerjaan ini harus disediakan banyak lap)lap bersih. 0. P"ng">a&an &",.+k 3 "erutama dikerjakan pada plesteran( baik bagian luar maupun dalam. a. 'ersiapan : 3iarkan permukaan mengering sebaik mungkin( jika terdapat pengkristalan/pengapuran bersihkan dengan lap kering kemudian dengan lap basah dan biarkan selama +5 jam. 3ila pengkristalan/pengapuran masih terjadi( ulangi lagi cara diatas sampai proses pengkristalan/ pengapuran tersebut berhenti.

3ersihkan permukaan dari debu( kotoran dan persikan plesteran dan sebagainya. 'erbaiki retak)retak serta kerusakan lainnya dan biarkan mengering. b. 'elaksanaan. /emua pengecatan tembok harus sesuai dengan cara dan prosedur dari pabrik pembuat. 6. P"ng">a&an Ka% a. 'ersiapan : 3iarkan kayu mengering sebaik mungkin bersihkan permukaan dari debu( kotoran dan sebagainya. 3iarkan permukaan mengering sebaik 3

mungkin( jika terdapat pengkristalan/pengapuran bersihkan dengan lap kering kemudian dengan lap basah dan biarkan selama +5 jam. 3ila pengkristalan/pengapuran masih terjadi( ulangi lagi cara diatas sampai proses pengkristalan/pengapuran tersebut berhenti. 3ersihkan permukaan dari debu( kotoran dan persikan plesteran dan sebagainya. 'erbaiki retak)retak serta kerusakan lainnya dan biarkan mengering. b. 'elaksanaan. /emua pengecatan kayu harus sesuai dengan cara dan prosedur dari pabrik pembuat. 9. K"a4lian 3 a. b. c. 'ekerjaan pengecatan hanya boleh dilaksanakan oleh orang)orang yang sudah ahli dan berpengalaman dalam bidang ini. /eorang mandor yang benar)benar cakap harus menga&asi ditempat tersebut selama pekerjaan dilaksanakan. Kontraktor utama bertanggung ja&ab atas hasil pengecatan yang baik dan harus mengatur &aktu sedemikian rupa sehingga terdapat urutan) urutan yang tepat mulai dari pengerjaan dasar #2nder coats% sampai dengan pengecatan akhir #$inishing coats%. d. e. 'ekerjaan pengecatan dianjurkan untuk dikerjakan oleh tenaga)tenaga dari mana cat tersebut diproduksi atau ke painting khusus. /emua pekerjaan pengecatan harus mengikuti petunjuk dari penga&as dan pabrik pembuat cat tersebut( serta mendapat persetujuan penga&as. :. Ba4an %ang 4a# s *is"*iakan n& k ,asa !","#i4a#aan 3 a. /etelah pekerjaan pengecatan selesai( kontraktor harus menyimpan sejumlah cat yang terpilih untuk persediaan jika ada perbaikan) perbaikan yang dikehendaki selama masa pemeliharaan. 'ada &aktu penyerahan pekerjaan kedua kalinya #$inal%( kontraktor harus menyerahkan kepada pemberi tugas cat)cat untuk $inishing menurut jumlah)jumlah sesuai da$tar berikut ini.

Pasal IV.1-. PEKERJAAN K1SEN= PINT1= JEN)ELA )LL. 1. Lingk ! P"k"#$aan. a. "ermasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja( bahan) bahan yang diperlukan( peralatan termasuk alat)alat bantu dan pengangkutan yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang maksimal. b. Meliputi 'ekerjaan. 1. 2. 2. Kusen dan daun pintu Kayu. Kusen dan daun jendela 6luminium.

P"k"#$aan K s"n Pin& *an J"n*"la 1. /emua pekerjaan harus dikerjakan menurut instruksi penga&as : =angka Kusen Jendela menggunakan bahan Kayu 3engkirai 2ntuk Kusen 'intu menggunakan 3engkirai. Kunci)kunci Kaca 2. : #lihat pekerjaan kunci penggantung%. : #lihat pekerjaan kaca%.

Gambar 'elaksanaan #/hop Dra&ing%. a. Gambar pelaksanaan menunjukkan ukuran( besaran)besaran ketebalan(kekuatan($inish( b. detail)detail pertemuan dan hubungannya dengan konstruksi secara keseluruhan. /emua pekerjaan yang akan dirakit dan dipasang harus sesuai dengan desain arsitek dan gambar kerja yang disetujui 'erancang.

*.

'ekerjaan 'ersiapan. a. 'eriksa semua ukuran di gambar kerja dan disesuaikan dengan kondisi di lapangan sebelum dilakukan penyetelan. /etiap terdapat perbedaan segera diberitahukan kepada Direksi 9apangan akan memberikan keputusan tentang perbaikannya.

b. +.

"anda)tanda cacat akibat benturan menjadi tanggungan kontraktor.

'ekerjaan 'elaksanaan. a. 'ekerjaan pembuatan/penyetelan dan pemasangan kusen beserta kaca harus dilaksanakan oleh yang ahli dalam bidangnya dan disetujui Direksi 9apangan. b. 2ntuk mendapat ukuran yang tepat( pihak pabrikasi kusen dan sebaagainya harus datang ke lapangan dan melakukan pengukuran. c. 2ntuk mendapat hasil yang baik( pembuatan / penyetelan kusen harus dilakukan di bengkel secara maksimal dan di lapangan tinggal pasang. d. e. $. g. 6ntara tembok/kolom/beton dan kusen harus diisi dengan semen yang dicampur dengan air saja. 'emasangan kaca pada kusen diberi sedikit kelonggaran untuk ruang muai. /emua detail pertemuan harus halus( rata dan bersih dari goresan serta cacat yang mempengaruhi permukaan kayu. Kaca diberi tanda setelah terpasang.

..

'erlindungan 3ahan. 'erlindungan terhadap kayu bahan seluruhnya menjadi tanggung ja&ab Kontraktor( oleh karenanya Kontraktor &ajib memberikan perhatian mengenai cara)cara pengangkutan( penyimpanan dan lain)lain dengan cara terbaik.

1.

'engetesan. a. Kontraktor &ajib melakukan pengetesan dengan hasil yang baik( jika hasil pengetesan gagal( kontraktor &ajib melakukan perbaikan dan pengetesan ulang hingga mencapai standard test yang disyaratkan. 3iaya test dan lain)lain menjadi tanggung ja&ab kontraktor.

b.

'engetesan terdiri sebagai berikut : 'er$ormance test #test terhadap kebocoran air( test terhadap kebocoran udara( beban angin( kekedapan suara dan lain)lain% harus dilaksanakan di laboratorium yang disetujui oleh 'enga&as 9apangan. Material test #test terhadap bahan( berat dan lain)lain% dilaksanakan di dalam negeri yang disetujui 'enga&as 9apangan.

4 5.

Casil test harus diserahkan secara lengkap kepada 'enga&as 9apangan. Garansi #Jaminan%. a. Kontraktor &ajib memberikan garansi bahan selama . tahun dan garansi pemasangan selama 1, tahun( terhitung sejak selesainya masa pera&atan. b. Garansi bahan sebagai perlindungan kemungkinan terjadinya cacat pe&arnaan( sedang garansi pemasangan sebagai perlindungan kemungkinan terjadinya kebocoran udara atau air akibat dari aplikasi yang tidak sempurna.

(.

P"k"#$aan *a n Pin& Panil Ka% . a. 9ingkup 'ekerjaan. 1. Meliputi semua pekerjaan seperti memasak( memahat( menyetel( membuat lidah)lidah( sponeng dan lain)lain pekerjaan yang diperlukan untuk menyambung kayu dengan baik. 2. b. Menyediakan plat)plat logam( sekrup)sekrup( paku)paku dan lain)lain untuk keperluan pelaksanaan. 3ahan)bahan. 1. 2. 3ahan kayu kam$er kualitas politur. 'engikat berupa paku mur( baut( sekrup dll harus digal8anisir sesuai dengan A@). 3ab. J@.

c.

'elaksanaan. 1. Carus dilakukan pengukuran ditempat pemasangan( bila terdapat kelainan) kelainan agar segera dilaporkan kepada Direksi 9apangan untuk mendapat persetujuan perubahan) perubahannya. 2. *. Kontraktor harus membuat gambar rencana pembuatan untuk dimintakan persetujuannya lebih dahulu dari Direksi 9apangan. Diatas kusen pintu dan jendela( untuk yang lebih lebar dari 1.,, m harus dipasang balok beton bertulang #latei%. 2ntuk yang lebih kecil dari 1.,, m harus dipasang bata rollag dengan adukan 1'c : *'s.

-.

Ala& P"#l"ngka!an Pin& *an J"n*"la. a. 9ingkup 'ekerjaan. 1. 'ekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja( bahan)bahan( perlengkapan daun pintu / daun jendela seperti kunci( engsel dan alat)alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik dan sempurna. 2. 'emasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada daun pintu kayu( daun pintu alumunium dan daun jendela kayu seperti yang ditunjukkan / disyaratkan dalam detail gambar. b. 3ahan)bahan. Candle on rose( lock case untuk =uang 'ublic dan ruang M ruang yang lain. Kuali$ikasi e-. 9inea .,2 M +1.1 />/. 'ull Candle( Dead bolt( Elush bolt untuk Candle pengunci( grendel untuk daun ganda. Kuali$ikasi 'ull Candle e-. 9inea 171( Dead 3olt e-. K>AD /?9@D D9 2 2/ *2 D( Elush 3olt e-. >9" 3 2+ A' =ambuncis untuk 'engunci jendela. Kuali$ikasi =ambuncis e-. />/ 3 ,+ //

c.

'ersyaratan 3ahan. 1. /emua <hard&are< yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam buku spesi$ikasi "eknis 3ila terjadi perubahan atau penggantian <hard&are< akibat dari pemilihan merk( kontraktor &ajib melaporkan hal tersebut kepada 'enga&as untuk mendapatkan persetujuan. 2. *. +. /eluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik( untuk itu harus dilakukan pengujian secara kasar dan halus. "anda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya. Kontraktor &ajib membuat shop dra&ing #gambar detail pelaksanaan% berdasarkan gambar dokumen kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan. Didalam shop dra&ing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk keterangan produk( cara pemasangan atau detail)detail khusus yang belum tercakup secara lengkap didalam Gambar Dokumen Kontrak sesuai dengan standard spesi$ikasi pabrik. .. /hop Dra&ing sebelum dilaksanakan harus disetujui dahulu oleh Konsultan 'enga&as / 'erencana.

d.

!ontoh)contoh. 1. /etelah pekerjaan diberikan kontraktor harus menyerahkan da$tar alat penggantung dan kunci dalam tiga rangkap untuk meminta 2. persetujuan Direksi 9apangan seperti da$tar perlengkapan pintu terlampir. Da$tar tersebut harus memuat hal)hal sebagai berikut : Ao. re$erensi( Aama barang( Aama 'rodusen dan Ao. katalog dari yang diusulkan berikut data mengenai kekuatan engsel( kekuatan ayun dan lain)lain. *. /emua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal dari plat alumunium berukuran * - 1 cm dengan tebal 1 mm. "anda

pengenal ini dihubungkan dengan cincin nikel kesetiap anak kunci. e. 'ekerjaan >ngsel. 2ntuk pintu)pintu panil pada umumnya menggunakan engsel pintu merk lokal( &arna standart( dipasang sekurang)kurangnya * buah untuk setiap daun pintu dan 2 buah untuk setiap daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan &arna yang sama dengan &arna engsel( jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban berat daun pintu( tiap engsel memikul maksimal 2, kg. $. 'ersyaratan 'elaksanaan. 1. >ngsel atas dipasang 0 25 cm #as% dari permukaan atas pintu. >ngsel ba&ah dipasang 0 *. cm #as% dari permukaan ba&ah pintu. >ngsel tengah dipasang ditengah)tengah antara kedua engsel tersebut. 2. 2ntuk pintu toilet( engsel atas dan ba&ah dipasang 0 25 cm dari permukaan pintu( engsel tengah dipasang di tengah)tengah antara kedua engsel tersebut. *. +. 'enarik pintu #door pull% dipasang 1,. cm #as% dari permukaan lantai. 'emasangan lockcase( handle dan backplate serta door closer harus rapi( lurus dan sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh 'enga&as( apabila hal tersebut tidak tercapai( Kontraktor &ajib memperbaiki tanpa tambahan biaya. /. P"k"#$aan Ka>a. a. 'enggunaan : /eluruh penggunaan kaca e-terior kecuali ada ketentuan lain menggunakan jenis =ayband . mm sedangkan untuk kaca menerus memakai 'hanasap 3lue 5 mm e- 6sahi Mas / setara$( dengan pemasangan sesuai dengan kebutuhan atau rencana gambar. b. 3ahan :

Kaca harus standard dari pabrik yang disetujui dan yang tebalnya seperti disebutkan dalam gambar( kaca harus plat( rata dan jernih dan tidak ada bintik ) bintik / noda)noda lainnya. c. 'emasangan kaca pada kusen kayu : 'emasangan kaca harus betul)betul dijamin kerapiannya /kekuatannya. 2ntuk menghindari kaca pecah akibat panas #memuai% pemasangannya harus diberi ruang muai sesuai dengan prosedure pemasangan kusen/kaca. d. Membersihkan dan memperbaiki : 1. /emua kaca yang selesai dipasang harus diberi tanda silang dengan kertas ditempel dengan lem hal tersebut dimaksud untuk menghindari benturan)benturan akibat salah masuk. 2. /etelah selesai dipasang dan akan diserahkan yang ke @( kaca harus dibersihkan( yang retak/pecah atau gores)gores harus diganti dengan yang baru. e. /yarat)syarat 'elaksanaan 1. 2. *. /emua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar( uraian( dan syarat)syarat dalam buku ini. /emua bahan yang telah terpasang harus yang disetujui oleh 'erencana/Direksi 9apangan 3ahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan serta diberi tanda agar mudah diketahui( tanda) tanda tidak boleh menggunakan kapur( tanda harus dibuat dari potongan kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem aci. +. .. 1. 'emotongan kaca harus rapi dan lurus( diharuskan menggunakan alat pemotong kaca lurus. 'emotongan kaca harus disesuaikan dengan ukuran rangka( minimal 1, mm masuk kedalam alur kaca pada kusen. 'embersihan akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan cairan pembersih.

4.

Cubungan kaca dengan kaca atau dengan material lain tanpa melalui kosen( harus diisi dengan lem silikon transparan( cara pemasangan dan persiapan pemasangan harus mengikuti petunjuk yang dikeluarkan oleh pabrik.

5.

Kaca harus terpasang rapi( sisi tepi harus lurus dan rata( tidak diperkenankan retak dan pecah pada tepinya( bebas dari segala noda dan bekas goresan.

7.

Dalam keadaan tertutup atau dibuka( kaca tidak boleh bergetar( yang menandakan kurang sempurnanya pemasangan seal.

1,. 11. 12. 0.

'emasangan seal harus menjamin bah&a tidak akan terjadi kebocoran yang diakibatkan oleh air maupun udara. 'emasangan kaca harus dari arah dalam bangunan. /elurah hasil pemasangan harus benar)benar rapi( bersih dan tidak ada cacat/noda.

Railling &angga. .a Dikerjakan untuk seluruh railling tangga sesuai dengan rencana gambar( sedang bentuk( ukuran dan cara pelaksanannya sesuai dengan spesi$ikasi teknis. .b c. 'ersyaratan pelaksanaan harus betul)betul kuat( rapi . 3ahan yang dipergunakan adalah 3esi Collo&.

Pasal IV.10. PEKERJAAN PENGHIJA1AN < LAN)S8APING 1. Yang 4a# s *ik"#$akan 3 a. Kang harus dikerjakan adalah perbaikan tanah( penanaman dan penataan tanaman hias dan peneduh #landscaping%( penanaman rumput( pemupukan dan penyiraman dan pera&atan sampai tanaman tersebut tumbuh sehat sesuai dengan komposisi dan ungkapan yang diuraikan design.

b.

'elaksanaannya meliputi : 1. 2. *. 'enanaman pohon sesuai dengan rencana gambar. 'enanaman tanaman hias sesuai dengan rencana gambar =umput gajah / rumput jepang.

2.

P"k"#$aan P"n*a4 l an 3 a. Membersihkan areal perencanaan dari semua kotoran sisa)sisa bongkaran #brangkal% sisa)sisa material bangunan( diangkut dan dikeluarkan dari lokasi. b. Mencabut dan menyingkirkan rumput atau perdu liar yang tidak diinginkan dan dicabut sampai akarnya #tidak boleh dipotong%( diangkut dan dikeluarkan dari lokasi. c. Menyiapkan bak)bak/tong untuk menampung air yang akan dipergunakan menyiram sebanyak mungkin( agar tanaman maupun lahan selalu lembab.

(.

P"k"#$aan &ana4 3 a. /etelah dibersihkan dari kotoran maupun perdu( tanah/lokasi yang akan dibentuk harus dicangkul/digemburkan dahulu sebelum ditutup dengan tanah permukaan yang subur #tanah merah% b. c. 'embentukan tanah permukaan #top soil 9end $orming% harus tidak borongan dan cukup padat penimbunannya. "anah penimbunan permukaan harus tanah subur #merah% dan tidak boleh mengandung pupuk buatan( bersih dan tidak mengandung rayap #thermit%. d. e. 'enimbunan tanah yang akan ditanami rumput baru minimal ketebalannya adalah *, cm padat dan diairi. Galian untuk penanaman pohon( penimbunan harus sekali tanah baru yang sudah dicampur dengan pupuk kandang. Galian tersebut tidak boleh langsung ditanami( dibiarkan paling sedikit

2 hari agar susut/hilang derajat keasamannya $. g. 'emadatan tanah dilakukan secara berlapis)lapis #*-1,cm% serta disiram dahulu sebelum dilakukan pelapisan berikutnya. "anah yang digunakan untuk menimbun tidak diperkenankan mengambil dari kebun atau sa&ah( diutamakan tanah dari galian pondasi atau semacamnya #tanah dalam% dan tidak mengandung biji rumput. h. -. "anah yang digunakan untuk menimbun harus mendapat persetujuan penga&as sebelum disebarkan. P"k"#$aan Panana,an 3 a. Pohon : 1. 'enanaman penghijauan yang masuk kategori pohon harus terlebih dahulu harus mempersiapkan lobangnya( dianginkan minimal 2 hari baru dilakukan penanaman. 2. b. /etelah tertanam( pohon harus disangga #akur% dengan bambu agar tidak mudah roboh dan disiram dengan air terus menerus. Rerumputan : 1. 2. "anah yang akan ditanami rumput baru harus dikupas ma-imal . ) 4 cm( baru ditimbun dengan tanah baru #merah%. 'enanaman untuk semua jenis rumput harus digebal( rapat dan dipadatkan dengan papan #gebleg% sambil disiram air terus menerus. /. P"k"#$aan P", ! kan 3 a. 2ntuk pemupukan yang digunakan ialah pupuk kandang( prosesnya harus dicampur tanah timbunan. Kondisi pupuk sebaiknya cukup kering( kelembabannya bisa diperoleh dengan menyiram air #pupuk kandang basah tidak boleh dipergunakan karena disamping polusi dan derajat asamnya relati$ tinggi%. b. 'upuk buatan #urea% hanya boleh dipergunakan setelah proses penanaman selesai dan berumur 1 ) 2 minggu( penggunaannya harus

hati)hati #untuk pohon ditanamkan disekelilingnya( untuk rumput bisa dicampur dengan air untuk disiramkan%. c. "empat penyiraman pupuk harus dibuatkan atap( terlindung terhadap panas dan air( terutama untuk urea penempatannya harus sedemikian rupa sehingga tidak terpengaruh kelembaban tanah #dibuatkan para) para% 0. P"n%i#a,an Ai# 3 a. 2ntuk menyiram air dianjurkan menggunakan selang karet yang cukup panjang( apabila hal tersebut tidak memungkinkan bisa menggunakan karet penyiram #gembor%( tidak diperkenankan menggunakan ember biasa #kecuali untuk menyiram pohon%. b. 'enyiraman rumput( ground co8er dan schruba dilakukan 2 hari sehari #pagi dan sore%( sedangkan pohon pada siang hari dengan debet yang cukup banyak. 'enyiraman mempergunakan air bersih #air sungai boleh asal jernih%. 6. P"n%iangan *an P",+&+ngan 3 a. Rumput : =umput baru boleh dipotong #pembetukan% setelah berumur *(. bulan( pemangkasannya boleh dengan gunting babat maupun mesin potong ketinggian minimal yang ditinggikan 0 * ) + cm untuk lamuran. b. Ground Cover : Jenis tanaman ini tidak boleh dipotong tanpa ijin penga&as lapangan( tanaman harus dibiarkan sampai menjalar sampai betul)betul menutup permukaan tanah tersebut #permukaan yang diinginkan%. d. 1. Pohon (treas). :

'ohon yang ber$ungsi sebagai peneduh dan ditanam untuk menghutankan area( tidak boleh dipotong daun maunpun batangnya( kecuali apabila pohon tersebut menganggu kabel listrik dan sebaginya.

2.

/elama dalam proses tumbuh apabila ada kerontokan daun supaya dibiarkan saja( tidak boleh digoncang)goncang karena dika&atirkan merenggangkan kekenyalan akar terhadap tanah yang belum merekat betul.

9.

P",."#si4an *an P"#lin* ngan 3 a. 'elaksana setiap hari berke&ajiban membersihkan lingkungan dari sampah sisa)sisa penanaman #kranjang)kranjang pembungkus%( rontokan daun kering( tanah yang berceceran dan lain sebagainya( sehingga lokasi selalu bersih setiap hari. b. 'elaksana harus selalu melindungi tanamannya baik dari gangguan ternak( manusia maupun serangga yang tidak diharapkan #ulat dan sebagainya%. "erhadap bahaya tersebut #ulat%( tanaman harus disemprot dengan pestisida dengan kadar yang disetujui penga&as serta apabila ada satu tanaman yang diperkirakan parah penyakitnya harus segera dicabut dan disingkirkan agar( tidak menjalar ketanaman lain. c. /elama berlangsungnya masa penanaman( pelaksana berke&ajiban mejaga kebersihan lingkungan( baik jalan maupun dinding)dinding bangunan dan sebagainya. 'engotoran terhadap subyek)subyek tersebut menjadi tanggungan pelaksana untuk membersihkan( bila perlu mengecatkan kembali. Pasal IV.16. PEKERJAAN PAGAR HALAMAN.

1.

9ingkup 'ekerjaan : a. "ermasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja( bahan) bahan yang diperlukan( peralatan termasuk alat)alat 3antu dan pengangkutan yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang maksimal. b. 'ekerjaan pagar meliputi :
1.

'agar samping kanan dan kiri dibuat semua #seluruh kapling

bangunan yang ada%

2.

'agar depan berbentuk tiang pilar bermoti$

2.

'ekerjaan pagar samping kanan dan kiri : a. b. c. Dibuat dari pagar tembok( dengan pondasi lajur batu kali dengan perkuatan beton praktis #kolom dan ring balk%. 3eton praktis dengan campuran 1'c : 2's : *Kr ukuran sesuai gambar dengan tulangan pokok + N 1, mm dan beugel N 5 M 12 cm. Einishing pagar dengan plesteran 1'c : . 's diaci halus dan dicat tembok @!@ atau Mo&ile- &arna ditentukan kemudian.

*.

'ekerjaan pagar depan : a. b. c. 'agar depan dibuat dengan pondasi lajur batu kali dengan perkuatan beton praktis #kolom( dan sloo$%. 3eton praktis dengan campuran 1'c : 2's : *Kr ukuran sesuai gambar dengan tulangan pokok + N 1, mm dan beugel N 5 M 12 cm. Einishing pagar dengan plesteran di$inish cat tembok @!@ atau Mo&ile-.